[page128]【弁護士が回答】「賃貸業者」の相談6,676件

リフォーム代金の請求の仕方

ベストアンサー

家を借りているのですが、あちこちが壊れています。しかし大家は、放っておいてくれればいいとの一点んばりです。そこでこちらで修理し、請求書を送りたいのですが、払ってくれるとも思えないので、少額訴訟になると思います。しかし、もしも請求が認められないと思うと、安易に修理するわけにもいかないのですが、目安をつけてから請求する方法は有るのでしょうか...

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2014年10月24日

自宅を売却したいのですが

10年前に3800万で購入した自宅に住んでいます。購入後すぐ、主人の仕事がうまくいかず無職になったりがしばらく続き、ローンは遅れ遅れですがなんとか支払い現在も住んでいる状態です。現在、おかげさまで仕事も順調ですが、数年分の固定資産税や国民保険の支払い(分割払い)等、毎月、給料の半分以上はローンや支払いです。先日、固定資産税の未払いが100万を越えたため、自...

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2011年12月04日

新しい住人が勝手に規約を破り初めて困っています。

私の住んでるマンションはレディースマンションで、男性入室禁止という事で7年ぐらい住んでいたのですが、最近5月頃から新しく入ってきた住人の方が男性を入室させるようになり困っています。それに対して大家さんと不動産屋を交えて話し合いをしたのですが、大家さんは規約を変えたことはないと言うに対し、不動産屋は入ってしまったら追い出すことはできないと言い出し、...

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2010年08月03日

提携物流倉庫の破綻

非常に困っています。至急ご回答をお願い致します。物流倉庫と契約をしている通販会社の者です。物流倉庫は多くの債権を抱えており、家賃も6ヶ月未払いの状態のようで、（物流倉庫が契約している）大家さんが今月末までに鍵をしめて商品を出庫できないようにするという通告をしているそうです。大家さんとではなく、物流倉庫と契約している弊社は倉庫から商...

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2012年12月11日

事故物件について

ベストアンサー

近い将来、出来れば別の場所へ移りたいのですが、候補に入れている場所が事故物件であった場合、不動産は教えてくれたりするのでしょうか?もし、別の人が住んだとなると、事故物件という書類上の証拠は消えてしまって、買う側はわからないまま購入させられる場合はあるのでしょうか?

弁護士回答: 2

2012年10月09日

床が抜けた飲食店のテナント、借主の責任は？

【相談の背景】現在あるテナントを借りていて4年程飲食店をしているんですが床が抜けました。【質問1】この場合借主負担で治さないといけないものでしょうか？

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2024年06月13日

自己破産の競売物件継続居住について

現在、自宅が競売にかかり自己破産を考えています。よく「自己破産を決意した場合、近い将来に退去しなければなりません。」ということを聞くのですが、任意売却、競売のいずれの場合でも、新たな所有者から退去を求められるまでは、事実上、その自宅に住み続けることができると考えているのですが、もし直ぐに退去しなければならない場合、その期間と法律（条文？）な...

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2015年02月24日

賃貸借の契約について相談です。

ベストアンサー

連帯保証人をつけずに賃貸借契約の交渉の余地はございますでしょうか？私にはスナックを経営してる外国人の母(離婚して独り身です)がいるのですが、他人の名義で家に住んでいました所、その方から契約の解除の旨をのべられたらしいのです。新しく母が家を借りようにも連帯保証人になってくれる方が見つからずこまっています。尚、母には資力がある...

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2015年08月17日

賃貸借契約の貸主の記載

賃貸借契約時、私、貸主の都合で、重要事項説明書や、都条例、契約書などに、貸主の住所や氏名の記載をしたくないのですが可能でしょうか？賃貸借契約書や、重要事項説明、都条例に、貸し主の連絡先事項（住所・氏名・電話番号）の記載を避ける方法はありますか？また、その際、仲介をお願いしている管理会社・不動産会社に迷惑をかけたり、問題が発生するのでしょう...

弁護士回答: 2

2013年04月03日

弁護士法違反になりますか？

ベストアンサー

立退きについての立退き料などの取り決めを書面にする行為は契約の当事者を代理して弁護士以外が行なうと（不動産屋の宅建士など）権利関係の対価などの法律的解釈が伴う事務行為にあたるので弁護士法違反になりますか？

弁護士回答: 3

2019年12月27日

家賃が納得できません

ベストアンサー

家賃の事なんですが2重請求されてます確かに未納は先月分ありましたが先々月分は銀行振り込みしてありますし支払い明細もありますが、何故か請求の電話がきますおそらくこのままにしておくと強制退去っていうか出て行けってなりそうな気がします何とかならんもんですか？

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2016年03月11日

テナントの雨漏り。連名で請求すべきでしょうか?

テナントの雨漏りが止まりません。入居後（平成９年５月）すぐに雨漏りがし、家主に修繕を頼みました。家主が自分で修繕していたようですが、直っていません。雨漏りは続きました。その都度、雨漏りがする度に家主に修繕の依頼をしました。直すと言いながら直りませんでした。その後（平成１４年９月）に家主が亡くなり息子が相続しました。雨漏りが続くので...

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2012年09月11日

不動産更新手数料の遅延利息

ベストアンサー

5年前にテナントとして雑居ビルに入居しました。テナント契約が3年契約のため一度更新しているのですが、その際に不動産会社に対する更新手数料（賃料1ヶ月分）の支払いを失念していました。今般テナント退去するにあたり、不動産会社から商法514条に基づいて2年分の遅延利息（年率6％）を請求されています。この場合、更新手数料の遅延利息を支払う義務がありますか？

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2016年04月26日

駐車場のことです

ベストアンサー

これは私の話ではなく一般的なことです。ある分譲マンションが販売されたときの話。通常では敷地内の駐車場は共有部分になっているそうですが、あるところで専有部分として売りにだされていたそうです。ところがそれが明示されていたとかいなかったとかです。

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2012年10月30日

納品物の検収

ベストアンサー

マンション管理組合が発注した品物が理事長の個人メールアドレスあて納品されました。契約内容は、データ作成、加工の委託です。この理事長は、他の理事の提出の求めにも応じず、理事退任後も所有し続けましたが、この度ようやく提出させることができました。ただし、データは他の媒体に保存しなおしており、改ざんの疑いもあります。このような場合、納品された...

弁護士回答: 2

2012年01月01日

夜逃げ状態の相手について質問です。

ベストアンサー

お金を貸している相手がいるのですが、返済がされず電話も連絡が取れなくなった為、相手自宅に伺いました。そうしたら引越した様です。扉に管理会社がかけたと思われる鍵がかかっていました。最後に連絡が取れ、自宅に伺ってから一ヶ月がたちます。相手の引越し先を知りたいのですが、何か方法がありますか？市役所に借用書を持っていくと教えてもらえるよう...

弁護士回答: 1

2012年06月07日

債務不履行による契約金返還について

【相談の背景】雨漏り被害にて訴訟を検討中です。損害賠償請求と消費者契約法4条1項重要事実の不告知と被ってしまいます。要するに雨漏りによる損害賠償、雨漏り物件と知らされずに（過去に雨漏りしていた）契約したので取り消したい旨の訴訟です。私としては、家賃返還、被害品の代金、契約金の返還を請求したいのですが、いろいろ調べると、債務不履行による契約金返...

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2025年12月29日

戸建てオーバーローンの場合の養育費などについて

ベストアンサー

【相談の背景】今後、離婚予定離婚後も相手がローンを支払い、私が子供と住む場合、養育費の減額又は住居費相当額を相手方に支払う事になるのでしょうか？相手方からは住むのは構わないが残ローンを全部払えと言われています。残ローンを払ったら家は名義変更しても構わないと言われましたが、それだけの額を払う余裕はないのと子供が大学卒業したら実家に戻る予定なの...

弁護士回答: 2

2024年03月11日

婚約破棄の慰謝料などについて。

ベストアンサー

結婚を前提に同棲した彼と3年前、彼の浮気から関係が悪くなり、別れました。慰謝料や一緒に使っていたものの代金を求めたかったのですが、結婚の約束なんかしていない。払うべきものはは払ったと嘘をつかれます。証拠がないだろ？とも言われますし、首に縄でもつけて、お前に言うこと聞かせたのか俺は？と言われたりもしました。こちらのサイトを拝見していて、似たよう...

弁護士回答: 4

2018年01月24日

自己破産後であってもマンションの割賦購入は可能なのでしょうか?

【相談の背景】奨学金連帯保証人やクレジット名義貸し強要等きっかけで2年以上前に破産しています。そんな中に初期費用が割安ということで内覧をした物件の不動産会社からキャンペーン内容で今は先月より支払い額は増えるが社会福祉協議会なら保証人不要で自己破産しても貸付可能なことやマンションの割賦購入なら破産しても手続き可能という提案を受けました。【質...

弁護士回答: 4

2022年05月25日

土砂災害警戒区域に対する重要事項説明内容が適切ではなかった場合

ベストアンサー

土砂災害警戒区域における重要事項説明について質問です。先日、土地の契約をしました。当方は確認してなかったのですが土砂災害警戒区域内でありその提示がありました。しかし説明内容が「問題ない・特別がつかなければ少し気をつけましょう程度で大丈夫です」と言うことであったためそれを信じて同日契約しました。しかし、家に帰ってインターネットなどで調べてみ...

弁護士回答: 1

2019年04月10日

離婚後に妻の受け取れる財産について

三年程前に妻名義でローンで家土地購入しました。夫は借金がありローンが組めませんでしたが、返済は来年２月で終了予定です。妻は退職したので毎月のローンを払っているのは夫です。色々な事情から夫と離婚したいので、家土地の名義は夫にし引き続き夫がすみながらローンをはらい、妻は家をでます。その際、家か土地を売却し代金を妻がうけとりたいのです。家か土地をいく...

弁護士回答: 3

2018年12月28日

所有株の買い取りについて

建設業を営んでおりました夫が四年前に急逝致しました。60歳でした。親の代からの会社ですが、丁寧且つ誠実な仕事と舅-夫共に役所や地区の皆様から厚い信頼を戴いておりました。社員は１０人程の小さな会社でしたが、この仕事をこれからも続けて行きたく、親子二代に渡って付き合うのある同業者との合併を検討している最中の出来事でした。私が代表となり1年間頑張りました...

弁護士回答: 1

2016年05月31日

供託家賃の減額と裁判の必要性について相談したいです。

【相談の背景】何年も大家と立退きで揉めており、家賃は供託しています。設備に故障が出て使用できなくなり、大家に修繕をお願いしましたが半年以上対応してもらえないままです。供託している家賃を修繕するまで減額することと、使用できない期間についても家賃のいくらか返してもらえないかと思っています。【質問1】供託する金額を少なくして納付しても大丈夫でし...

弁護士回答: 2

2024年03月27日

重要説明書と実物の誤差。シロアリによる追加費用に関して

京都の町屋のテナントを内装されている現状引き渡しという形で契約しました。そして、重要説明書には見えてないじょうたいでしたがコンクリでできてることが書かれておりました。そして部分的に内装を直したい床の部分をめくったところ、コンクリートの部分が土になってました。そして、土によってシロアリがたくさん大量発生しておりました。仲...

弁護士回答: 4

2020年09月09日

古いアパートの独居老人に「立ち退き」してもらうのには

先生方に是非ともご教示をお願いしたく投稿させて頂きます。 2年前に築48年の古いアパートを相続しました。新築当時から1名入居されており、不動産屋さんに相談し、・入居者が高齢（70代後半）で立退きは難しく住居紹介は独居老人のため難しい。現在の家賃（3万円/月）が安くOKでも1.5倍位になり了解がえらるかは？とのこと。立退き（1年以内）来月初めての相談予定です...

弁護士回答: 2

2019年12月12日

アパートに住んで9年、エアコンを直してくれません。

ベストアンサー

今のアパートに住んで9年になります。体調が悪く生活保護ですが家賃の滞納がありす。滞納はありますが今は毎月市役所から振込みにしてもらってますがエアコンが壊れてて去年の夏は大丈夫でしたが冬にはエアコンがダメで不動産に言っても直してくれなく親からファンヒーターをもらいましたが今だに直してくれません。市役所に不動産に言ってもらいましたが連絡はきましたが二...

弁護士回答: 1

2019年08月16日

通販での借金の時効

後払いの通販で支払いをしていなかった場合の時効を教えてください。

弁護士回答: 3

2015年06月29日

大家さんに自動ドアの交換費用を請求できるか

ベストアンサー

オフィス事務所を借りていて、入居して4年目ぐらいで経年劣化で自動ドアが動かなくなってしまったのでこちらが全額払って新品に交換しました。払った金額は35万円ぐらいです。交換したのは今から約4年前なのですが、今から大家さんに交換費用を請求することは可能でしょうか？契約書には以下の2つの文面の記載があります。 ①本物件についての部分的な小修繕、費用...

弁護士回答: 1

2019年05月29日

不倫相手のアパートと部屋番号から名前を調べる

ベストアンサー

旦那が不倫しており、不倫相手のアパートと部屋番号までは分かりましたが、名前が分かりません。不倫相手に慰謝料請求したいのですが、この場合弁護士に依頼したら、名前を調べてもらう事はできるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2020年05月13日

結婚式に関する法律。請負契約?

学校で法律の勉強をしています。教えてください。ウェディングドレス(レンタル衣装)は民法上何契約にあたるか。請負契約?委託契約?賃貸借契約? お願いします。

弁護士回答: 1

2009年11月21日

雪害による借主の自動車破損他につき大家の賠償責任

一軒家の大家です。雪害により、貸家のカーポート（大家が20年前に設置）の支柱が根元から折れ、借主の車が2台破損しました。さらにカーポートの屋根が隣家の壁に突き刺さり、それに伴った隣家の壁の傷や隣家の自転車に破損が起きました。大家はどこまで賠償しなければいけないのでしょうか？ちなみに火災保険、個人賠償責任保険などは加入しておりません。

弁護士回答: 2

2014年02月15日

他人のアパートの連帯保証人

３年ほど前に、当時交際していた人のアパートの連帯保証人になってしまいました。怖かったけど、他に頼れる人がいない、信じてほしいと言われて、印鑑と印鑑証明を送ってしまいました。サインは代筆です。その後、ローンを組めない、クレジットカードも作れない(審査が通らないため)、さらに踏み倒していた借金があることが分かり、連帯保証人を変えて欲しいとお願いしま...

弁護士回答: 2

2019年05月13日

立て壊し予定の物件退去時のルームクリーニング費、原状回復費について

ベストアンサー

今住んでいる部屋の更新があります。更新契約書の特約の中に老朽化の為二年以内に立て壊し予定のため借主はそれに従うものとし、意義申し立てはできないことをあらかじめ了承するものとする、という項目が追加されました。また、退去時のルームクリーニング代は借主の負担とする、という項目もあります。多分無いとは思うのですが退去した際、万が一にもクリーニン...

弁護士回答: 2

2019年05月10日

相続財産の特定のための情報照会について

ベストアンサー

大変お世話になります。広島にすんでいる父親が父親の名義のアパート一棟を所有し大家として約１５年くらい営んでおりました。昨年父が逝去したため東京に住む私と私の妹が相続人となりました。（母は１４年前に逝去）相続財産の特定を行うため、アパートの収入がどれくらいあるかいわゆる賃料保証で管理を委託している不動産会社に照会したところ「妹の許可がなければ...

弁護士回答: 2

2018年05月28日

共有名義の家の家賃について

【相談の背景】妻から離婚を求められています。持ち家は1/2ずつの共有名義、ローンなしです。離婚後も家は共有名義のままとし、その家に私が住み続ける予定で、妻もそれについては了承済みなのですが、その場合の家賃の考え方について教えてください。【質問1】賃料について住み続ける私が相場並みの家賃の支払うのが妥当と思いますが、相場並みの家賃を決...

弁護士回答: 1

2024年01月25日

もう後がありません。強制執行を止めることはできますか?

離婚した元夫(私の父)の連帯保証人になっている母のところに、6/17に督促状が届き初めて父が2年間返済を滞納していたと知りました。家と土地が担保に入っていて、そんな急に家を売ることはできない猶予をくださいと消費者金融に電話しました。今日3通目の通知が届き、7/27までに一括で1040万払わないと、強制執行すると書かれています。母は、死ねということか、と本当...

弁護士回答: 3

2010年07月22日

不法侵入

11/2 21:22に自宅に帰宅したところ、ドアが開いており中に２人の男性が作業していました。２階が大家さんの自宅ですが、水漏れがあったから勝手に入りましたと、大家さんが、あけたみたいです。私に連絡したと話されるが、家の電話は留守伝になっているにもかかわらず、何も入っていなく、携帯のも連絡はなかったです。５分後大家さんがうちに来て「水漏れしたから緊急だか...

弁護士回答: 2

2013年11月03日

即回答希望！近日の台風暴雨後に床から原因不明の広範囲の水被害。誰の責任？保険はどうなる？

ベストアンサー

近日の台風暴雨直後、翌日の朝に、室内床を歩くたびにフローリング材脇から原因不明の水が床上に染み出る水被害あり。被害当日にマンション組合理事長は部屋を視察、管理会社は日程が合わず、今週末に視察の予定。しかし、現在は、水が自然乾燥したのか歩いても水はなく、被害当日と５日間経過後の視察時では被害状況に大きな差を感じ不安。 ①視察時の管理会社への対応方...

弁護士回答: 2

2019年10月03日

大家さんとの金銭トラブル。立ち退き料

知恵をお貸し下さい。私は4年半住んだアパートの契約更新を大家さんから拒否されました。6ヶ月以内に退去して下さいと通知が来ました。拒否理由はペット可物件でペット申請してましたが大家さんの知らないペットを追加して飼育してたのとお部屋が汚い。と言う理由です。追加したペットはどうにか里親探しをするので待って下さいと言って待って貰いましたが大家さんにあなた...

弁護士回答: 1

2019年02月12日

高額補修費　請求について。どのように　話を進めて行けばいいのかもわかりません。

3年住んでいた　マンションを引き払い　補修費の請求が来ました。総額780000円　内訳　仮設工事　63000円　塗装工事　172500円　室内装飾工事　443350円　諸経費　67900円合計額が780000円でした。請求理由として　ペットを飼っていたため　補修費全額と言う事を言われているのですが　どうみても　高すぎるとしか言えません。ですが　支払えという一点張りです。どの...

弁護士回答: 3

2013年11月19日

家賃滞納が発生した場合の対処や強制退去の進め方について

【相談の背景】初めて投稿します。先生方ご教示方宜しくお願いいたします。長年、賃貸業を両親が営んでおりますが。家賃未払いの方がおり困っております。 1984年に独身時代（家賃3万円/月）に入居され、2006年にご結婚され2室を契約（家賃5万円/月）して居住されておりました。失業期間などがあり、家賃の滞納が2019年から続いております。滞納額は2019年：計6万円...

弁護士回答: 2

2021年07月29日

名前がわからないが住所がわかる場合調べられますか？

【相談の背景】 4ヶ月前から夫がすぐ怒る。取り憑かれたかのように、不倫相手にのめり込み、1時間外で電話して戻ってきたり、急な出張に行き、家族があとまわし。幼い子どもがいるので、不倫をやめさせて前の優しい夫に戻ってほしいと願っています。【質問1】不倫相手の名前や電話番号わからないです。探偵を雇い、住所は特定しました。部屋番号がわからないと...

弁護士回答: 3

2022年10月27日

借金踏み倒しから債務整理

ベストアンサー

離婚した元旦那と当時離婚する前にクレジットなどの支払いが夫婦であり支払い困難になったので債務整理をしようという事になり、旦那が弁護士に相談に行きました。毎月返済していくという事になり夫婦で返済していたのですがある日私の支払いだけ督促が来ました。旦那に聞くと私の方は5年間支払いを逃れれば大丈夫と支払い督促が来たら弁護士が金融機関に通知をして止めてく...

弁護士回答: 4

2018年10月16日

マンション販売における紹介活動の法的問題について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】マンション販売において、個人Aから顧客を紹介して頂き、成約したら紹介料（成約価格の3％）を支払う約束をしましたが、どうやら個人Aは、友人・知人を紹介するだけではなく、ネットを利用して一般人を囲い込み、当社への顧客紹介を業として活動することを考えているようです。【質問1】少し調べたところ、このように反復して業として紹介活動をする...

弁護士回答: 3

2026年06月08日

大至急お願いします ??2

ご回答いただきました、弁護士様へ。まずは、早速のご回答ありがとうございました。退去は決心いたしましたが、連絡がとれないだけで内容証明で強制立退とは、入居者の人権が守られてない気がします。ですので、またお知恵を拝借したいと思います。そもそも法人契約でも肩書きだけで、実際の支払いは当方がいたしました。ただ、法人契約のため領収書等はすべて法人名で...