[page112]【弁護士が回答】「賃貸損害賠償」の相談6,122件

錯誤？長期に渡る駐車に対し請求可能でしょうか？

ベストアンサー

賃貸物件の管理会社の者です。郊外にあり常時駐車場が7～8台空いているアパートにて、最近入居がありました。契約の駐車場に停めておられたところ、別の入居者Aさん（外国籍の女性）が｢そこは以前から私が契約している区画です｣と言われたとのこと。慌ててAさんの契約書を確認するも駐車場契約は無く、入居申込書にも無し。その旨をAさんに連絡すると｢契約時に仲介...

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2014年06月03日

初めまして。よろしくお願いします。

とある個人同族経営の飲食店で従業員で働いております。従業員数は5人(2人はパート) 家庭の事情(親の介護)で退職したい旨を先月の6日に店主に口答で伝えましたが‥激しく激怒し『次の後任が入るまで働いて貰う』と言われました。恫喝に近く『半ば強制的に継続して働く事を承諾させられまして』仕方なく働いている毎日です。介護予定でした親が先月に倒れ脳梗塞も併発...

弁護士回答: 1

2014年02月03日

相続放棄と家賃滞納の問題、父の死亡時の解約申し入れの影響は？

ベストアンサー

【相談の背景】余命1-2週間の父がおります。多額の負債がある為相続放棄をします。特殊な状況で面会も出来ず、伯父づてに余命や病状等聞きました。私と弟は既に実家を出ており母が1人で住んでおります。相続放棄をするのですが実家の賃貸アパートの家賃を4ヶ月分滞納しております。(現状は母が遅れながらパートのお金で払っている) 詳しくは不明で...

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2023年08月30日

慰謝料請求訴訟で勝つには？

ベストアンサー

最近、私は慰謝料請求訴訟をやり負け続けています。不法行為ないし債務不履行の証拠を出して、精神的被害については病院で診断書をもらうほどのことにはなっていない事案なのですが、それらに因果関係があると主張しているのですが、慰謝料は認められません。訴状の書き方に何か工夫がいるのですか？それとも軽微な事案では、裁判所は、そもそも慰謝料は認めないのです...

弁護士回答: 2

2019年11月19日

借家が火事になった場合の責任

ベストアンサー

家を借りているのですが、最近、貸主が火災保険に入っていないと知り、不安になっています。私の過失、または放火や自然発火などによる出火の場合、それぞれ誰の責任となるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2014年12月30日

借家で自殺。自殺と告げないといけなかったのでしょうか?

8月に父が借家で自殺しました。 10月末に借家を退去しました。近所付き合いはなく、近所の人は知りません。なので大家さんと不動産には自殺と告げず退去しましたが大家さんから連絡があり、警察に死因の確認をとると言われました。自殺と告げないといけなかったのでしょうか?

弁護士回答: 2

2011年11月13日

勝手に入居を断る不動産会社

ビルのオーナーをしております。空き事務所を地元の不動産会社に依頼しています。何ヵ月も借り手がつかず、家賃を下げて募集をかけているのになかなか決まらないと思っておりました。ですがある事情から、判明したことですが、大手学習塾が内覧し即決で入居したい。との意向を不動産会社に伝えた所他の英会話塾の事務所に既に入っておりオーナーから...

弁護士回答: 2

2017年10月10日

家賃滞納裁判中荷物撤去された

【相談の背景】現在家賃の滞納で明け渡しと滞納の裁判中です。第1回は答弁書を出して欠席しました。第2回が来月半ばにあります。第1回のあと引越し先を見つけとりあえず引っ越ました。引っ越しをした後に諸々の住所変更の手続きをしようとしたのですが職場でコロナが出てしまい自分も濃厚接触者になってしまったため手続き等がしばらく出来なくなってしま...

弁護士回答: 1

2021年06月03日

管理会社に自転車を勝手に処分されました

アパートの駐輪場に停めてあった自転車を勝手に処分されました。しばらく自転車に乗っていなかったため、気づいて連絡したところ、既にスクラップして処分してしまったとのこと。経緯を聞くと、2016年10月ごろに車体本体に撤去の旨を告知。 2016年12月20日に撤去、翌日処分したとのことでした。この間、アパートの掲示板に自転車処分の告知もなく、撤去した際に...

弁護士回答: 2

2018年02月07日

身勝手な妹に精神的苦痛で訴えたい

ベストアンサー

初めて質問させていただきます。私は、子供が三人います。一昨年まで主人の実家で同居していたんですが『妹が離婚したい。』『もう死にたい』と何回かメールが届き、両親が他界して実家に帰ることも出来ず切羽詰まった状態だったので私達家族が近所の賃貸アパートを借り、呼び寄せることにしました。妹の子供は、私の子供と同い年なので楽しく暮らしていました。妹は...

弁護士回答: 3

2013年04月13日

忠告して故意に騒音を止めない住民に内容証明を送付は

失礼します。上の階から、1日中騒音がして、日曜大工で、釘を打つ機械の音が毎日、睡眠不足や電話の音が聞こえないし会話ができないほかいえばきりがないのですが、ほんとに困っています。毎回、上階から聞こえるのですが、尋常でない騒音のため　大変困っています　釘を打つ機械の音のほかには、健康器具？か何か把握していませんが、とにかく　早朝や日中や深夜と時間関係...

弁護士回答: 1

2016年12月16日

借家の契約後の不具合について。改善を求めたいです。

借家の契約後に不具合が続発しました。契約した後については苦情を受け付けないという書面にサインが有るとのことで改善を渋られています。住んでみなければ予測不可能な不具合もこの通りでしょうか。具体的には、「廊下に照明が存在しているのにスイッチが無く灯りが点かない」→「リフォームした際に配線を埋めてしまっているのでこの照明は機能しません」「イン...

弁護士回答: 1

2020年02月10日

駐車場の注意書きを実際に遂行したら？

ベストアンサー

駐車場における注意書きで「無断駐車は即レッカー移動する」や「無断駐車は2万円をお支払いただく」といった脅し文句が常套句となっているがしかし、実際に注意書き通り無断駐車の車をレッカー移動したり運転手に何万円も金を支払わせたとしたら、法的には駐車場所有者のほうが、不法行為として制裁の対象となると聞きますが本当でしょうか。それが本...

弁護士回答: 2

2013年04月20日

テナント物件の修繕義務について

ベストアンサー

テナント物件の修繕義務について。現在飲食店を経営しています。雑居ビル9階建の7階にあります。 7階はエレベーターから降りるとテナントが長い通路があり8個ほどのテナントがあります。借りてから間もなく1年が経つのですが、 7ヶ月前から7階のエレベーターが壊れており6階に階段で降りてからエレベーターを呼ぶという状況が続いていて月に2〜3度は修繕を...

弁護士回答: 2

2020年04月13日

塗装会社に植木を…折られた

ベストアンサー

アパートの外壁塗装が入りました。ベランダにおいてた大きな植木と家庭菜園のプランター２つを、勝手に足場に移動され、プランターの上に荷物をおかれダメにされ、植木も折られました。　　その際、担当者からベランダについての記載はありませんでした。塗装会社の謝罪は驚く程になく、話しにならないため管理会社に伝えましたが、話しにならないまますでに２ヶ月近く...

弁護士回答: 1

2018年11月09日

配管清掃

教えてください。本日、マンションの配管清掃があったため在宅しておりましたが、作業員の方に暑いのでお茶でもと思いコンビニへ。その際、管理会社の方に、自分の号室を告げ、勝手に入室しないでほしい旨をお伝えしたら、順番がまだだから大丈夫ですよと言われました。しかしコンビニから帰宅したら、すでに勝手に入室し作業も終わっているとのことでした。知らない間...

弁護士回答: 1

2013年08月28日

共用部の用途変更

マンションを区分所有しているものです。理事会が、共用部の一分である区画された「倉庫室」を「清掃員控え室」に勝手に変更し、100万円を超える内装工事を実施してしまいました。理事会の決議のみで実施していますが、清掃員控え室は別のところにすでに存在していて、倉庫室をお金をかけてまで変更する必然性に欠けると、私を含む一部の区分所有者が問題にしています。...

弁護士回答: 1

2012年02月18日

車がカビだらけになる地下駐車場。車の補償、賃料返金は要求できますか？

月極駐車場を契約し、半年近くになります。地下に埋まるタイプの立体駐車場で、私の停車位置は最下層（1番地下の深いところ、地下2階、に位置する）なんですが、水はけが悪いのか、湿気がものすごく多いようで、車がカビだらけになりました。（ハンドル、シート、ダッシュボード、ボディーの一部　等）最初に気づいた際、雨が降り続いてた時だったので、たまたまかと...

弁護士回答: 1

2016年10月08日

勝手に部屋に入ってきた隣人

ゲストハウスやシェアハウスみたいなとこに住んでいます。隣の部屋の人とは前からトラブルがあり、一週間前の深夜3時、僕が電気を消して寝ているところに隣の人が怒鳴って勝手にドアをあけて部屋の中に入ってきました。鍵はかけてませんでした。隣の人の騒音などが原因で僕が何度も隣人のドアに貼り紙をしていて、それがきっかけでキレたみたいです。隣人とは会ったこ...

弁護士回答: 1

2017年03月27日

騒音での退去命令

騒音での退去命令はどの程度で出るのでしょうか？何度か注意されて反省の色を見せてたら出ないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2015年06月08日

個人情報漏洩、プライバシーの侵害について

住んでいるマンションの家賃の引き落としができておらず、引き落としができてませんと連絡がありました。連絡をうけてすぐに振り込みをしました。しかし、２週間後、マンションの管理会社に父の知り合いがいて、飲み会の席で他の方々がいるなかで、父に引き落としが遅れたと言いました。これはプライバシーの侵害、個人情報漏洩になりませんか？訴えることはできますか？

弁護士回答: 1

2019年01月21日

連帯保証人で相続放棄申請中の場合、敷金返金は？

ベストアンサー

父が孤独死しました。相続放棄申請中です私はアパートの連帯保証人で特殊清掃を行いお金を払いました。父の通帳や財布などからお金は出していません。アパートの解約は不動産屋から要求されて解約手続きをしました。 ①アパートの敷金が戻ってきた場合、それを受け取ってしまったら単純承認になるのでしょうか？ ②敷金が2万でハウスクリーニングとかで 10...

弁護士回答: 2

2019年10月03日

水漏れ原因の部屋の入居者が不在時の修繕工事に応じません

ベストアンサー

住居件店舗用不動産を所有しております。2階の入居者の1室から1階の店舗に原因は不明ですが水漏れが発生しました。取り急ぎ修繕工事を行ったのですが水漏れが止まりません。再度調査と修理を行いたいのですが、2階の入居者が多忙を理由にし入居者不在時の修理を拒んでおります、警察官と管理業者立会いの上での修理でも拒否されます。入居者立会いの上２０時から１時間程...

弁護士回答: 1

2016年12月19日

社宅に関して

分譲マンションに社宅として15年住んでいます。二年前に主人が自宅で亡くなり、無理を言ってもう少しだけ居させてもらえる様にお願いをしました。が、もうそろそろ引っ越さなければならないと思いつつも、できれば15年も住み思い出のあるこの家を譲って貰えればと思う様になりました。主人が亡くなった当初は、相場の約倍の値段を言われ断りましたが、どうにかいい方法はな...

弁護士回答: 2

2012年12月14日

山間部の古家の売却を後回しにする、遺産分割協議書の書き方

夫が3ヶ月前に亡くなりました。私には子がいません。住宅は旧、日本住宅公団の賃貸に入居しております。相続人は私89歳と、私の兄弟の子である、甥と姪が6人の、合計で7人います。兄弟はすべて死亡しています。相続財産は、預金が1,000万円あります。　その他に、栃木県の山間部に、かつて私達夫婦が暮らした一戸建ての古家があります。名義は夫です。固定資産税...

弁護士回答: 3

2015年09月27日

水漏れトラブル被害について

ベストアンサー

年末に上の階からの水漏れがありました。原因は上の階の住人の水の出しっぱなし、排水口には野菜のクズなどが詰まっていたことらしいです。私の部屋の被害は部屋の殆どの天井から水が漏れており押入れの中も入れてた物が濡れたり玄関の前のフローリング部分が洪水になるほどでした。年末の29日の事だったので動いてくれたのは雇われ管理人だけで管理会社の方には正...

弁護士回答: 3

2019年01月23日

上階からの灯油の漏えいによる被害について

集中給油方式のアパートに住んでいますが、上階の住人が一晩中開けっ放しにしたため、灯油が壁の間や天井裏に流れ、部屋中灯油臭くなっています。管理会社は大家がやっているのですが、大家側もどうしたら良いのかわからないとの話と、別の空き部屋へ移動してもらうのは可能との話をされています。さすがに壁の中の断熱材などにしみ込んだ灯油の臭いは数か月でも消...

弁護士回答: 2

2015年02月02日

賃貸借契約における契約不適合について

ベストアンサー

【相談の背景】事前に地下鉄の音がするなど説明を受けておらず相手の仲介業者の顧問弁護士の説明では契約の錯誤が起きるのは「騒音(地下鉄などの環境)の音が、賃貸借契約における契約不適合に該当するのは、その音が社会生活を営む上で我慢すべき限度を超えた場合に限られます。」との事ですが、これはどの法律の何条に該当するのでしょうか。【質問1】 ...

弁護士回答: 2

2024年03月28日

【隣人トラブル】隣人の迷惑行為が原因で引越しを余儀なくされています

【状況】・被害者は27歳女性（私の彼女です）・加害者は推定35～40歳独身男性・両者共に2階建て10世帯のアパート（各階に5世帯ずつ）の2階に居住・居住期間は二年二ヶ月（2015年度7月現在）・入居後間もなく隣人による「インターホンの連打」「罵声」「壁を叩く」「ドアを開けようとする行為」「食事への誘いが書いた手紙の投函」等の迷惑行為が頻繁に起き...

弁護士回答: 1

2015年07月21日

不動産の競売について

ベストアンサー

【相談の背景】会社に貸したお金が返ってこないので、提訴して、判決文で本社を差押、競売して、返済してもらおうと考えてます。【質問1】仮執行宣言付勝訴判決で競売かけて落札された後に、控訴されて逆転敗訴したら、いくら請求されてしまいますか？または不動産を落札者から返してもらう事は可能ですか？

弁護士回答: 1

2022年09月14日

ルームシェアの解消で相手の引っ越し代を払う必要がありますか？

ルームシェアをしている際に、ルームシェア相手が私に対する思いやりが欠けていると思わせられるようなことをし、つらい思いをしました。例：家事を全て私に押し付ける（炊事、洗濯、ゴミ出し）。　　二人で決めた家のルールを守らない。　　相手によく嘘をつく癖がある為、信用が出来なくなる。　　風邪を引いた際に自分の作り置きしておいた料理を、勝手に食べら...

弁護士回答: 1

2016年11月24日

歯医者の匂いについて

新しく引っ越してきました。隣が歯医者で歯医者特有の消毒液の匂いがひどく窓を開けることや洗濯物をほせない状況です。換気口等からの匂いが風向きによって流れてくるためついたてのようなものの設置をお願いするしたいと思っているのですが管理会社へはどの程度までその対応を求められるのでしょうか。匂いの程度は改善出来なければ引っ越しを考えている程度の状況です。...

弁護士回答: 1

2015年10月10日

入居時に強制加入させられた火災保険にじつは加入していなかった

ベストアンサー

【相談の背景】賃借していたテナント退去に伴い、入居時に大家から強制加入させられた火災保険（費用は私持ち）を使って修理したい事案があります。このため加入保険先を大家に確認したところ、火災保険に加入していないことが判明しました。同ビルの他のテナントにも確認したところ、同様であることがわかりました。また同オーナーの他ビルのテナントにも確認したとこ...

弁護士回答: 1

2021年06月14日

どうすればいいのか全く分かりません…

ベストアンサー

とても複雑なのですがどうか宜しくお願い申し上げます。家族で居住して現在、9年目になる分譲貸しマンションの借主です。過去に家賃滞納やトラブルは一度もありません。今年の3月中に突然、当方の留守番電話に『家賃も共益費も今までと全く同条件で家主が変わったからね』と前家主から伝言がありました。前家主が私との賃貸契約書を紛失しているとの事(私は持っ...

弁護士回答: 3

2014年05月26日

強制退去してもらえますか？

【相談の背景】マンションに住んでいます。一部の住民(子ども)がマナーが悪く、困っています。エレベーターに排泄行為をする。上階から唾を吐く、ゴミや物を捨てる。駐輪場で自転車を押していたら何も考えず目の前に飛び出す。車庫から車を出していたらわざと飛び出しふざけていることもありました。他にもマンション前の道路に大きな石をばらまく。管理人に...

弁護士回答: 3

2021年11月02日

承諾なしに家財道具処分

ベストアンサー

借家でのトラブル。知り合いの女性(A子さん)が、男性(Bさん)と借家を借りる為、Bさんが名義人となり2年前に2人で家賃を半分ずつ負担すると合意で借りました。しかし、Bさんは2ヶ月目からお金が無いのでA子さんがその後2年間彼女が独りで支払い続けてきました。借家にはほぼ100%彼女の荷物が有りました。彼女が2〜3日借家を留守にしていたすきに、Bさんが勝手に荷物...

弁護士回答: 2

2015年12月31日

アパートの騒音に関する不動産屋の対応に納得がいきません。

アパートの騒音に関する不動産屋の対応に納得がいきません。法的に対応できる部分があるなら、ぜひご教示下さい。安アパートのため、ある程度音が響くのは仕方ないのですが、上に越してきた人が深夜・早朝に洗濯機を回したり、テレビをつけっぱなしにしたりすることに、何ヶ月も悩まされています。また、この人は歩き方が乱暴で、早朝にトイレに行く時などは、ドッカー...

弁護士回答: 1

2016年09月17日

罪として当て嵌まることはありますか?

この一年、アパートのオーナーに出て行けと言われ続けています。理由はオーナーの自転車のカバーを僕が破いているからと言うことですが、勿論僕はやっていませんし、証拠も一切ありません。先日などは、ドアが壊れそうなほど叩かれて、凄い剣幕で怒鳴り込まれました。やっていないと言うと、警察を呼ばれましたが、勿論証拠はなく、警察もなにもしてくれませんでした。そ...

弁護士回答: 1

2010年05月24日

近隣に被害を与えた場合の責任の取り方。

【相談の背景】灯油をこぼしてしまい、下の階にポタポタ漏れた訳ではないのですが、匂いがかなり移ってしまいトラブルとなってしまいました。管理会社のほうで、原状復帰工事の見積もりをして火災保険が適用されるかどうかというところなのですが、下の階の方は８０代の老夫婦でホテルに避難して頂いているのですが、本日も電話で苦情があり、昨日、今日この件でどうい...

弁護士回答: 2

2023年02月21日

地主(否大家)からアパート退去の訴訟を起こされ、裁判所に呼び出されました。何ができるでしょうか。

経緯が長くなるので箇条書きさせてください。 ●2012年、春アパートの一室を二年契約で借り、2012年の3月から居住。居住者は私の実弟(Ｋ)。契約者は私。 ●時期不明契約時の大家(Ａ)と地主(Ｂ)は親子関係だが、ＡとＢの関係が悪化、Ａは破産？ ●2013年、春私の所へ、当時のアパート管理会社から「建物が競売にかけられる可能性がある」「迷惑...

弁護士回答: 4

2014年07月04日

賃借人は当初２年間は契約解約はできないという特約は無効になりますか？

家主です。現在、２年間の店舗・賃貸借契約を検討中です。この契約に「賃借人は当初の２年間は契約解除はできない」旨を特約条項に追記したいのですが、借家法では賃借人を保護する目的で賃借人に不利な特約は無効になると聞きましたが、この特約もやはり、無効になるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2012年09月29日

アパートのキッチンの水漏れについて。

アパートで、キッチンの排水が逆流しました。同居人が少し配水管を弄ったところ水は流れましたが、詰まっていた感じではありませんでした。階下は大変で天井が水ぶくれ状態になり、台所中がびしょびしょでした。家が詰まっていたのではない感じですが、家に階下の修理請求が来ました。大家が修理するのではないのですか？大家は家が悪いと決め付けて、話になりません。...

弁護士回答: 2

2020年11月17日

借地の駐車場にオーナー様の木の落ち葉がひどく車が壊れそうで困っています

ベストアンサー

こんにちは。私は友人の代理でご相談いたします。友人は仕事で忙しく相談の依頼を受けました。駐車場の落ち葉で車が壊れてしまう不安や落ち葉で車の汚れがひどいという相談です。駐車場付きの借家に住んでいますが、駐車場が借家敷地内の木の落ち葉で車が被害にあっています。敷地内には2つ駐車場があるのですが、１つは屋根付き、友達の駐車場は同じ家賃で屋根な...

弁護士回答: 1

2016年12月05日

貸している土地でフリーマーケットを開催したいと言われたのですが。

ベストアンサー

【相談の背景】先日、土地・建物を貸している会社から電話があり、休日に敷地内でフリーマーケットを開催したいとの相談がありました。当方からは近隣に迷惑をかけないように、また万が一何かトラブル等があっても責任は自分達で負うのであれば特に問題ないと返答しました。しかし、よく考えるとフリーマーケットとなると不特定多数が出入りする事になりますし、トラブ...

弁護士回答: 2

2025年05月26日

上階からの水漏れトラブルについて

上階からの水漏れトラブルについて質問させてください。今回私の子供が、洗面器に入った水をひっくり返してしまい、私もすぐに気づき拭いていたら、下の階の方(以下Aさんとします)が水が漏れていると報告に来ました。そこで現場を確認しすぐに拭き取り、（ハンドタオル3枚程で拭き終わりました）証拠として数枚写真を撮り、一度自宅に戻り、菓子折りを持って謝罪...

弁護士回答: 1

2019年08月15日

駐車場に停めていた車

先月の早朝、酔っぱらった若い住人がマンションの入り口で倒れていました。嘔吐も激しかった為、直ぐに救急車を呼び、私も用事があるため隊員に大家さんの部屋を告げ出発しました。ところが、私の車に吐いた事に気付き、ボンネットは凹んでいました。洗車で洗いましたが、ボンネットの凹みは催促出来るのでしょうか?

弁護士回答: 1

2012年02月23日

強制退去について【至急お願いします】

ベストアンサー

今年の9月に部屋に備え付けてあったエアコンの事で大家とトラブルになりました。現状を見に来ない、2ヶ月近く経つ今でも何の応答もない。今でも部屋に水が入ってくるという状況を知りながら何も対応してくれない事によって仕事や普段の生活に支障が出て家賃を払えない状況になってしまいました。大家の言い分では「エアコンは全て掃除したので問題がある訳ない」との...