「賃貸契約必要」の法律相談

「賃貸契約必要」では、「このような経緯があっての賃貸借契約締結の場合、家主様の結婚をする事になったという事情変更により2年経過後の更新拒絶が可能になるほどの建物使用の必要性が家主様側に認められるものなのでしょうか。」「今後のために、賃料を請求したいのですが、住宅設備などの故障や修理が必要になった場合はすべてaに負担させるには賃貸契約書に、「設備が故障した場合はすべてaの負担とし貸主は一切責任を負わない」という一文を記載しておけば、家賃だけもらって管理費や修繕費はすべてaの負担とする事ができるでしょうか。」「5.書面での契約が必要な場合一時使用目的賃貸借さえ、泊まる相手と書面で契約していれば、airbnbでの民泊サイトを介しての募集でも旅館業法に触れないのでしょうか?」といった質問や、「先日、賃貸契約者である父が亡くなった為、管理会社に連絡したところ、引き続き住む為には再契約して敷金と礼金及び手数料を払う必要があると言われました。」「トラブルは起こしたこともなく、むしろ嫌がらせはかなり色々近隣からされましたが不動産屋が市役所から是正勧告が出たためにこのような通知を出したようなんですが、仕事上、認証をとる必要性があったので賃貸契約したまま同じ市内に土地を購入し引っ越しました。」等々の問題に直面してしまった方の相談も投稿されています。不動産賃貸分野に「賃貸契約必要」に関連する相談が多く寄せられています。

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賃貸契約。賃貸契約に実印は必要なのでしょうか?

...賃貸契約に実印は必要なのでしょうか？不倫して、離婚をせまる夫が、出て行くつもりか、賃貸契約をしようとしているようです。実印が必要だから…と言われています。渡したくありません。本当に必要ですか？...
- 2013年11月06日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
賃貸契約に必要な仲介手数料について。

...ネットでは「仲介手数料無料」と書かれていたのに家賃１ヶ月分の仲介手数料を請求されました。この場合支払う必要がありますでしょうか。入居したい部屋をネットで見つけて電話をしたところ、「同じ部屋ではないけど同タイプの部屋がすぐ空く。内見前ではあるが人気物件のためすぐに申し込んだほうがいい！」 ...
- 2013年12月14日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
賃貸契約に必要な書類は渡して大丈夫なのか･･･？

...賃貸契約で保証人の必要な書類に実印、印鑑証明書、健康保険証、運転免許書コピーの4点が必要なのですが、この４点は渡しても問題ないのでしょうか？自分のことではなく保証人である親の事なので迷惑をかけないかすごい心配です･･･。...
- 2016年01月09日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
賃貸契約強制立ち退きに必要なもの

...和解調書違反者を立ち退きさせたいのですが 1　強制立ち退きに必要な書類 2 どのような手順が必要か教えて下さい...
- 2019年01月22日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
家賃滞納者との賃貸借契約解除に必要な法的手段は?

...下記ケースで賃貸借契約を解除するには、どういった法的処置が必要でしょうか?またそれにかかる費用は?(質問者は賃貸人です) ・賃貸借契約(店舗兼住居)を締結後、締結月(半月分)と翌月の家賃が支払われただけで、その後4か月家賃の支払いがない・賃借人が携帯電話番号を変更したため連絡が取れない状況・契...
- 2008年09月19日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
賃貸契約連帯保証人必要書類について

...簡潔な状況を記載します。賃貸マンションを借りる時に連帯保証人が書く書類は、賃貸契約書だけですか？もっと他に書類をかわしたりしますか？...
- 2016年12月21日
- 5回答 /
- 2弁護士回答
賃貸借契約書差替えの必要性

...自分名義で利用者と賃貸借契約をしていた妻名義の月極駐車場があり、契約名義を妻に変更すべきかどうか悩んでいます。理由は、現段階で多くの利用者がおり、それぞれ契約時期が異なり、契約内容も契約時期により若干違っていることから、それぞれの契約書を作りなおすのも大変で、また利用者の皆さんにも迷惑がかかる気...
- 2013年02月27日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
マンション賃貸契約について、雇い主の実印は必要？

...現在私は自営業を営んでおり、従業員であるスタッフがこの度マンション賃貸契約をするという事になったのですが私が個人事業主との理由で代表の「実印」と「印鑑証明」も必要だと言われたそうなのです。本人には簡単に渡せるものではないと断っておきましたが通常、そんな事はあり得るものなのですか？御教示、よろ...
- 2016年04月28日
- 7回答 /
- 5弁護士回答
土地の賃貸借は借地権契約も必要なのでしょうか

...父が所有する土地に、長男である私が経営する会社が建物を建てる予定です。地代についても支払う旨の、土地の賃貸借契約を結びます。この場合、会社が借地権者になると思うのですが、普通借地権の契約も別途結ぶことになるのでしょうか。...
- 2018年10月31日
- 4回答 /
- 3弁護士回答
保証人と保証会社の両方必要な賃貸契約なんですが

...部屋を借りるにあたって、審査で落ちたので保証会社を入れての契約の運びになったのですが賃貸保証人である父親と個人的なトラブルがあり、保証人を降りると言い出したので保証人ナシで保証会社を通してだけの契約でいくしかない事態になってしまいました。友人などに聞いたところ、「保証会社を通すなら大家はOKな...
- 2012年04月12日
- 4回答 /
- 3弁護士回答
業務用賃貸契約の連帯保証人は必要？

...事業用賃貸借契約書で更新する問題の無いテナントなのですが、新しい管理会社がネットからダウンロードした書式をつかって更新に入っています。以前と違うので疑問点をお聞きします。１）入居したときに「敷金」をあずかっています。新しい書式には「敷金」が空欄で「保証金」のところに金額がかかれています。似たよう...
- 2016年01月21日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
賃貸借契約で承諾書が必要な同居を承諾を得られずに勝手に住まわせたらどうなる？

...何度も相談してて申し訳ないのですが微妙に違うことなので。私と私の子供以外を同居させるときわ書面により承諾を得なければならないとなっています。承諾を得なければ契約を解除することが出来る。契約を解除された場合物件を明け渡さなければならない。これが賃貸借契約の一部なのですが、私わ姉と姉の子供二人を家...
- 2017年03月29日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
貸主変更による賃貸借契約書の再交付は必要か？

...賃貸物件の貸主変更および管理会社変更についての相談です。甲所有の賃貸物件をＡという会社が管理しておりましたが、売却により乙という方が新しい貸主で、管理会社もＢという会社に変更になりました。現在ご入居いただいている借主との契約は、甲との賃貸借契約をそのまま全く同じ条件で引き継ぐことになって...
- 2016年07月25日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
賃貸オーナーが変わった場合、再契約は必要でしょうか？

...父がアパートのオーナーでした。平成9年に亡くなりました。父が亡くなった時に不動産屋に確認したら、入居者との契約書はそのまま父の名前で更新して良いと言われ、9年間父の名前で賃貸契約を何度か更新しています。現在、オーナーは母になっているのですが、その場合、再度入居者とオーナー名を変更し...
- 2018年09月19日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
土地の賃貸契約、引っ越し後に作成しなおす必要がありますか

...数年前に155㎡の土地の賃貸契約を交わし、駐車場としてお貸ししています。先日、当方が他府県に引っ越しました。転居などの場合、契約書を作成しなおす必要があるでしょうか。あるいは、契約書に追記の形でも構わないでしょうか。 ...
- 2019年11月25日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
賃貸契約者が死去の時、契約者(契約書)の変更は必要？

...賃貸契約者が病気の為亡くなられました。賃貸契約書は亡くなられた方の氏名になったままです。新たに建物の所有者(相続人)と契約書を交わす必要はありますか？その場合、変更していない契約書は有効でしょうか？...
- 2016年03月02日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
普通賃貸借の契約書で一時使用目的の賃貸借を主張又は否定するために必要な条件等は？

...賃貸物件に入居する際､借り主が｢引越す理由は色々あるが､そのうちの１つに建て替えのための仮住まいがある｡今はまだ設計図面案を作成依頼中ではあるが､多分､１年くらいで出ていくと思う｣と､まだ先の読めない状況下で､素人判断で適当に答えて賃貸物件を契約､入居したとします｡また､この契約書と重要事項説明書に...
- 2016年12月20日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
法人でテナント賃貸契約する場合、連帯保証人は必要ですか？

...テナントを賃貸契約する予定ですが、保証会社への審査は保証料（家賃一か月分）１００％を出せば、連帯保証人は必要ないとのことですが、本契約ではやはり連帯保証人を立てないといけないのでしょうか？できれば保証人を立てたくありません。よろしくお願いします。...
- 2014年04月07日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
土地賃貸借契約の締結の為の登記の必要性について

...親から相続した土地なのですが、そこには建物を所有して住んでいる方がいました。築70年位経っていると思われ土地賃貸借契約書もなかった為、新規にまきなおすべく先方の建物の権利関係を調べたところ遺産分割もされておらず建物登記もされていないことが判明しました。相続権利者（兄弟）も数人いるということですが本人...
- 2018年09月29日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
賃貸借契約における内容の一部変更で、連帯保証人の署名押印は必要になりますか？

...　賃貸借契約で賃料の減額による内容の一部変更を行う場合、これまでは、覚書などに賃貸人と賃借人双方の署名押印で済ませてきましたが、管理会社が変わり、覚書に連帯保証人の署名押印を要求してきました。自分の見解では、契約を一から見直しての再契約ではないので、連帯保証人の署名押印は必要ないのではないかと思える...
- 2017年09月16日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
定期賃貸契約の退去通知が送られて来なかったのですが、家賃とは別途請求金は、支払が必要でしょうか？

...定期賃貸契約をしていましたが、前回更新の際、大家さんに契約満了後、必ず出て行けと言う事なのかと口頭で尋ねたところ、必ずしもそうではないと返答をもらっていたので、契約更新可能と思っていたところ、先日満了したので、立ち退きして欲しいと連絡が来ました。これから新居を探さなくてはならず、猶予が欲しいと言った...
- 2015年09月04日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
賃貸借契約の名義変更、重要事項説明は必要ですか？

...不動産業に従事する者です。今回、旦那様から奥様に名義変更をしたいというお客様からのご相談がありました。旦那様は奥様と、ずっと同じ物件にお住まいで、お部屋のことはよくご存知です。旦那様名義で契約した際に、重要事項説明も受けておいでです。この場合、再度新たな重要事項説明は必須でしょうか？...
- 2019年01月05日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
賃貸借契約、宅地建物取引主任者は立ち会う必要ないのか？

...夏に飲食店をやる予定です。家主から賃貸借契約書が送られてきました。今度家主とあって賃貸契約をするのですが、あいだに宅建の免許のある人が立ち会わなくて法律的にはいいのでしょうか？相手方の会社の誰かが立ち会うみたいなのですが、それでも仲介手数料発生するのでしょうか？見積書に仲介手数料が入っていたので...
- 2018年05月16日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
賃貸契約の更新内容に変更があった場合、賃貸人への確認義務は必要ないのか？

...アパート賃貸契約の更新について。契約更新の際に、初期契約手続きした不動産から別の不動産へ変更となりました。それに伴い、契約内容の詳細が大幅に付け加えられていました。（平成２２年）この更新の際に契約の詳細な変更点など何も告げられなかったため、いままで契約書を細かく確認することなく数回の更新も行...
- 2016年01月13日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
テナント賃貸契約に関する覚書に、仲介会社の署名・捺印は必要か？

...貸主としてテナントビルをもっており、仲介会社を通して借主との契約になりそうです。そこで、少し契約面で借主の希望があり、覚書を結ぶ事になりました。質問は仲介会社が用意して頂いた覚書には、借主・貸主の表記のみで仲介会社の表記部分がございません。今回話をまとめてくれている仲介会社も署名・捺印をして...
- 2016年11月23日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
不動産賃貸契約を解約する際の契約書返却の必要性の有無

...不動産賃貸契約を解約（退去）する際に契約書の返却を求められたのですが、契約書の返却は法的に定められているのでしょうか？これまでも何度か転居したことがありますが、このような請求をされた経験は一度もありません。契約書は契約主が保管するものであり、その所有権も契約主にあるものではないでしょうか？どのような...
- 2016年08月03日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
賃貸契約書に原状回復に関する記述が無い場合は、過失があっても負担する必要はないか？

...賃貸人のミスで賃貸借契約書に退去時の原状回復に関する記述が一切無かった場合は、借主に過失があったとしても原状回復義務はないという認識でよろしいでしょうか？宜しくお願いいたします。...
- 2017年09月05日
- 1回答 /
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住居の賃貸契約：「利用の制限」に子供不可とある場合、入居後に子供が生まれたら退去が必要？

...賃貸借契約には子供に関する記載がありませんが、重要事項説明書の「利用の制限」に「子供不可」とある物件において、入居後に妊娠をして子供が生まれた場合には、退去しないといけないのでしょうか。...
- 2017年07月09日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
住家の賃貸契約で印鑑証明が２通必要と言われました。

...先日、私に相談があり、遠い親戚(高齢者)(以下Ｓ)賃貸契約のために大家から印鑑証明を２通必要と言われたそうで、私は大家に何故２通必要と尋ねてみたらと言ってみたら１つは大家に、もう一つはそのＳの分と言われたそうです。私は一つは大家の分は保証人？だろうと思っていますが、もう一つは明らかにおかしい...
- 2018年05月30日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
賃貸契約のトラブルについて。２か月分を支払う必要がありますか？

...不動産屋を通さず賃貸契約を結んでのトラブルですが、契約書には「·契約期間は２年間で自動更新とする。甲(私)または乙(相手方)が本賃貸借契約を解約するときは相手方に対して書面を持って解約の申し入れをしなければならない。この場合、甲が解約の申し入れをする場合には６か月前にしなければならず、乙が解約の...
- 2019年12月04日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
＜賃貸契約＞あまりにもひどい環境の賃貸・・この場合でも違約金を払う必要がありますか？

...入居２ヶ月くらいですが、大阪から遠方引越ししたということで周辺環境など分からずに引越しをしました。しかし、周囲にとんでもない　変質者異常者がいて、毎晩夜に一人で発狂しています。物凄い大声で叫び　近くにいて　うるさいです。夜もゆっくりと眠れません。と注意をすると　報復からから家...
- 2013年01月21日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
賃貸一任契約をした不動産屋から、修理代の請求がありましたが、支払う必要があるのでしょうか？

...賃貸一任契約の責任の範囲に関する質問です。（一任という言葉が適切であるのか自信がありません。）アパート賃貸業をしております。不慣れなものです。賃貸業務（募集、契約、退去手続き）は、不動産会社に新築時から一任をしております。設備等の補修修理については、一定金額までは、賃貸人から連絡を受け...
- 2015年11月18日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
個人事業主の賃貸契約（個人）における、業務委託契約書の必要性・注意点について

...去年の2月から開業届を提出し、今年で２期目になる個人事業主をしている者です。主にソフトウェア開発（業務委託契約）を請け負っています。同棲をしようということになったため現在、仲介業者を通して賃貸を探しています。具体的な数字は伏せますが、単価の高い業務が多い為家賃の支払いには十分な収入を得ています...
- 2018年11月05日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
法定更新の場合、契約書への署名と更新料、賃貸保証金を支払う必要はありますか？

...賃貸住宅（アパート）に居住しております。複雑ですので時系列でご説明いたします。 2016年12月未明：契約書記名の大家さんが亡くなる 2016年12月末：ポストに新大家から新しい口座情報（旦那さんの模様）記載の封書 2016年12月末：口座履歴にて、自動振り込みの家賃が口座不明で返金を確認。新口座...
- 2018年01月07日
- 5回答 /
- 3弁護士回答
法定更新で住み続けている賃貸を通常の契約更新に切り替える必要性について

...賃貸更新の契約書が更新日の1週間前に送られてきました。事前に契約を更新するかしないかの確認はありませんでした。それに気がつかず、更新日から1週間過ぎたあたりで管理会社より契約書返送と更新料の支払いの催促がありました。当方は引越しを検討していたため、契約の更新無し、更新料無しで引越しが可能か...
- 2015年07月25日
- 3回答 /
- 1弁護士回答
賃貸退去時の敷金返還請求方法。　契約書の条項を守る必要があるのか？

...賃貸退去時の敷金についての相談契約書に以下の条項があるのですが守る必要があるのでしょうか ①補償金・敷金は１年以内の退去の場合50％、１年を超える場合は20％は返還されないものとする。　尚、損傷等がある場合の修理代は敷金より差引きます。 ②退去の際、畳、『しめすへんに衣』は新調し部屋を清掃して...
- 2015年12月18日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
事務所賃貸契約法人名変更にともなう名義変更手続き費用を管理会社に支払う必要ありますか？

...法人名義で事務所を賃貸（賃借人）しております。この度社名変更を行ったので管理会社にその旨を伝えたところ、「名義変更の手続に費用がかかります。金額は数万円です。もし費用を払って名義変更ができないのであれば、改めて新しい会社名で新規として不動産賃貸借契約を締結し直しになります」とのこと。他の不動産屋や管...
- 2017年03月17日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
賃貸物件申し込み時、契約時に仲介会社への提出が必要な書類に関して

...大家をやっている知り合いより、賃貸物件申し込み時に仲介会社側で必要な書類に関して相談があり、こちらでご相談させて頂きます。その知人が仲介をお願いしている不動産会社では物件申込時に申込者側で必要な書類として、「入居者全員分の住民票」としてお客様へご案内しているとの事です。住民票が届いて初めて入居審...
- 2019年11月07日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
自己破産　提出書類。覚書でも大丈夫なのでしょうか?

...自己破産する際、賃貸契約書が必要かと思います。手元に賃貸契約書が見当たらず、不動産屋へ問い合わせたところ、賃貸契約更新覚書ならあるといわれました。その覚書には、契約期間・賃料・敷金・賃貸人・賃借人・連帯保証人・仲介人が記入されています。覚書でも大丈夫なのでしょうか？...
- 2012年09月18日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
約5年前の物件における賃貸借契約について。室内修繕費用の請求書が届いたが支払う必要がありますか。

...約5年前（平成24年4月20日～平成26年4月19日）に賃貸借契約を締結し、1年7ヶ月契約した物件に対し敷金精算書が最近（平成30年3月30日）に連帯保証人先（実家）に届き、108302円の請求されております。解約予告日:平成25年9月21日解約日:平成25年11月20日家賃:82000円管...
- 2018年04月13日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
自己破産での賃貸契約書について

...私は父が借りている賃貸に住んでいます。自己破産の申し立ての準備に賃貸契約書が必要だと言われたのですが、賃貸契約書がない又は父に協力を得られない場合、自己破産の申し立ては出来ないのでしょうか？父が家賃を振り込んでいる明細はあるのですが、それではダメでしょうか。...
- 2019年10月23日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
賃貸借契約書を補足する覚書。宅建士の記名押印は必要ですか？

...大家をしています。先日、新しい借主と賃貸借契約を結ぶことになりました。ただ、仲介会社のミスで、従来契約書から短期退去時の違約金等の条項がもれていたため、覚書で追加する事になりました。入居予定（契約開始）は12月5日だったのですが、覚書がその日に間に合わず、入居日を延ばして欲しい旨伝えたの...
- 2018年12月13日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
業務委託契約と賃貸借契約について

...法人経営者です。ある会社(以下A社)と業務委託契約に基づく営業代行の話があります。業務遂行にあたっては、A社のオフィス内で行なう予定です。A社の作業スペースや機器(PC,電話等)を使ってよいとのことなのですが、A社オフィスを利用するにあたり、別途、賃貸借契約は必要でしょうか。あるいは、業務委託契約書...
- 2011年07月08日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
ずさんな不動産管理会社。管理費を払う必要は？他社に管理依頼したいが、賃貸契約書がない。

...1２ヶ月家賃が滞っている賃貸物件をこのたび相続しました。管理契約は前家主が結んでおり、当方とは契約前です。管理会社は不動産業者で、賃貸契約もそちらで行っています。管理会社から、前家主の時代の前年管理費と、本年管理費を請求されています。管理会社は何も行っていません。払わなければなりませんか？契約す...
- 2014年07月09日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
教えて下さい。

...現在、離婚し私は離婚前の家に子供と住んでます。(持家でローン有り)毎月4万を元旦那名義の銀行に振り込んでいます。養育費(5万)も私の家の支払い分として実際は貰っていません。母子家庭手当の申請に賃貸契約書が必要なので賃貸契約してほしいと頼んだのですが、貰ってるお金は家賃じゃなくてローンの支払いだと…相...
- 2010年05月03日
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賃貸契約相続契約の期限

...借家で賃貸契約をしていますが貸し主の相手方（個人）が亡くなられましたその場合相続された方にも現契約が有効なものとしてたら扱われますかご教示願いますまた賃貸契約の期限の定めは必ず必要でしょうか...
- 2018年12月28日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
[質問があります][自己破産について]

...・賃貸マンションを退去して実家に戻りましたが、転居届けを出しておらず賃貸マンションのままの住所です。この状態で自己破産手続きは出来るのでしょうか？・自己破産手続きの必要書類で賃貸契約のコピーが必要とありますが、上記の状態でも必要があるのでしょうか？・自己破産手続きに通帳が必要とありますが、解約し...
- 2015年12月01日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
賃貸契約書について

...賃貸契約書が必要になり、その時は見つからず契約書のコピーを不動産屋からもらったのですが後日契約書を見るとその内容が一部違う部分や、ページが増えてるのがあるのですがそれは、違法にならないのでしょうか？また、契約書は居住用で契約しており、建物の種類が店舗付住宅なのですが消費税等は発生するのでしょ...
- 2014年05月07日
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賃貸借契約帰責事由

...賃貸借契約において、賃借人が家賃を滞納し、契約を解除しようとする場合、賃借人の帰責事由は必要ですか？第三者の行為で賃借人が仕事を出来ない状態になり、賃料の支払いが滞ってしまった場合とかどうなんでしょうか？ご教授お願いします。 ...
- 2014年02月13日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
賃貸の解約のキャンセル及び再契約

...至急賃貸の解約のキャンセルをしましたが、再契約が必要になるそうですそれには、再登録にお金は、払う必要はありますか？お願いいたします。...
- 2015年09月24日
- 2回答 /
- 2弁護士回答