[page65]【弁護士が回答】「賃貸し物件」の相談11,862件

離婚後の賃貸物件退去と契約者変更の問題

【相談の背景】離婚しますが、妻が契約者変更を拒否した場合の対処法を教えて頂きたいです【質問1】離婚後、私が妻の同意を得ずに、賃貸物件を退去することについて、法的に問題があるか知りたい。【質問2】賃貸物件の契約者は私（元夫）になっており、妻が現在居住している。この状況で、私から妻に対して「契約者変更（契約譲渡）」の手続きを求め、契約...

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2025年05月13日

合鍵を管理会社が渡してくれない。家賃の減額を求めることは可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件トラブルの相談です。 3人で暮らすため、鍵を3本用意してもらう条件でマンションの部屋の賃貸契約をしました。書面も残っております。契約時に鍵を1本もらいました。管理会社から合鍵は用意してあるので、入居後すぐに渡しますと言われましたが、紛失したから探している、合鍵を手配している、渡したはずだなどと1か月以上待たされていま...

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2024年06月17日

古い賃貸物件で24時間浴室の換気扇を動かして故障した際の、修理費用負担者について

ベストアンサー

【相談の背景】築年数が非常に古く、少なくとも2003年以前と思われる賃貸物件(一戸建て)の話です。風呂の排水が悪く水がなかなか乾かないため、浴室の換気扇を動かしっぱなしにしていました。排水が悪いのは排水溝へ水が流れにくいためで、構造的な問題と思われます。以上の背景で浴室に窓はありますが、動かしっぱなしにしていたところ換気扇が故障しました。 ...

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2023年06月26日

文書偽造罪でしょうか？

【相談の背景】登場人物 ①身内（以下A） ②身内の知人（以下B）不動産ブローカー？ ③Aの従兄弟（以下C） ※AとBは直接会話できます。 ※AとBはCは外国人です。先日の事。 BがAの名義を悪用してるようで、不動産会社から借りた覚えのない賃貸料金の請求書が届きました。。 AがCを日本に住ませたいとBに相談し、AはBに通帳と身分証のコピー、印鑑を渡したそうです...

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2022年12月05日

生命保険の受け取りについて

【相談の背景】 3年前に離婚した元夫の訃報が届き、同時に生命保険の受取人が私のままになっているということを知らされました。既に離婚しているため、受取りをするか迷いましたが、受取人の変更をされなかったのは故人の意思であることを知り、受け取って、彼の供養に使いたいと思っております。【質問1】故人の死因が不審死であり、賃貸物件だったため、修繕に...

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2022年08月09日

相続放棄で正しい行動かわかりません。

ベストアンサー

【相談の背景】弟が亡くなり、姉の私と母が相続人にあたるので相続放棄を考えています。故人は賃貸物件に住んでいました。自治会の方が自治会費を納めて欲しいと母に連絡がありました。また、警察からアパートのポストがいっぱいで困っていると間接的に連絡を受けました。鍵を誤って紛失してしまい、賃貸物件に立ち入る事ができません。【質問1】自治会費は相...

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2021年10月12日

個人的に借りた駐車場の、解約、残金返金の仕方を教えてて頂けないでしょうか。

ベストアンサー

賃貸物件の管理会社を通さずに、近所で駐車場を個人所有している人から、3ヶ月分の駐車場代金を定期的に相手指定の口座へ振込み借りていました。契約書は有りません。しかし、賃貸物件管理会社が所有するの駐車場がマンション敷地内に開いたので、今月から借りることにしました。そこで、個人所有者の駐車場が不要になったのですが、連絡が取れず、解約をしたくて...

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2020年08月11日

賃貸物件の設備について。設備の配置による動作不良は欠陥住宅ではないのか？

ただ今住居している賃貸物件についてです。入居して初めての夏になってから、ガス給湯器が一日のうち七時間ほど使えない時間があります。そのため、1日・3日・4日と私立会いの元、管理会社が派遣したメーカーの方に来ていただきましたが、問題は改善せず時間によって使えなくなることが続いています。メーカーさん曰く、「ガス給湯器とエアコンの室外機が近すぎ...

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2019年08月27日

夫婦間での住居費の詐取

ベストアンサー

夫の飼っているペットの悪臭や性格の不一致などが原因で別居することになり、夫が婚姻費用とは別に賃貸契約の初期費用を振り込みしてくれました。しかし、実際にいざ別居するとなると数年で離婚となる件やその後のことが大変不安になり、予定していた賃貸契約を取り止めてしまいました。それ以降、別居する物件を決められることができず実家やホテルに滞在するなど...

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2019年01月29日

これは脅迫や恐喝にならないでしょうか？

ベストアンサー

情報販売をしているという業者から封書が届きました。内容は私の貸している賃貸物件で、借主の関与のもと道徳的に問題のあるビデオが撮影されて、場所を特定できる内容のままDVDとして販売されているというもの。 DVDのタイトルなどは伏せられていますが、実際に物件が映り込んでいる画像も添付されていて、作り物でなければ事実のようです。さらにそのDVDについての詳...

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2017年11月20日

抵当権の時効消滅についてのご質問

ベストアンサー

義父（妻の父）が所有している土地なのですが、その土地が20年以上前から差し押さえにあっており抵当権がついています。義父は痴呆の問題からすでに判断能力がなく、受け答えもしっかりできない状態です。義母はすでに他界しており、当時の状況を知る者がおりません。上記の状況ですが、該当の土地に立っている物件を賃貸ししており、それは今も続いております。 ...

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2015年08月13日

個人再生すると不動産を売却しなければならないのですか？

妹夫婦が自己破産を考えています。主人の所得が減り、キャッシングやクレジットカードでの債務が、500万円ほどあります。家も住宅ローンが大分残っています。親が亡くなった時に、姉妹３人で相続した不動産（住宅物件）があり、３人の名義になっています。現在はその家を賃貸し、家賃を３人で分けています。自己破産すると、私の持ち分の不動産は、どうなるのでしょうか...

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2015年07月23日

元交際相手が、私の住所使っている。

先日自宅(賃貸物件)に、以前の交際相手の名前が宛名で、私の住所に身に覚えの無い会社から手紙が来ました。あまりにも不気味だった為、封筒を開封してしまいました。中身は、2012年1月の給料明細と源泉徴収でした。気が動転して郵便物を開けてしまったのは、まずいとは思っています。しかし開けた事によって解ったのですが、私の住所を会社に語って仕事をして...

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2012年03月04日

賃貸又貸しでトラブル

【相談の背景】何年か前から貸りてる物件です。中古車販売をしてて、車を並べて以前まで使ってましたが、台風で損害にあって、車を撤去してました。その後、車は停めてなく、ずっと家賃はちゃんと払い貸りてました。その後、別会社が来て、いま貸りてる店舗を半年だけ貸してくれませんかと言われ、そのまま家賃だけ払ってたので、その会社に半年だけ、貸してしまいま...

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2024年07月31日

賃貸契約違反について

賃貸物件所有のの大家です。入居者の契約違反などについてご相談させて頂きます。この度、契約書の禁止事項である「ピアノ搬入・演奏」が判明し撤去をお願いしました。入居者には、撤去の際に管理会社・大家の立ち合い(室内にて現場の状況確認のため）を求めましたが、許可されず外から目視のみ許可するとの返事が来ました。その後、ピアノ撤去の日取りの連...

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2017年04月24日

賃貸マンションの喫煙について

9日に不動産屋から電話で階段に煙草の煙がたまるので配慮してくださいと言われてウチは筒状に間が階段になってる各階に2軒のタイプなので「お向かいからの苦情ですか？」と聞いたら「掃除業者が、、」と言われました。 2日後に大家さんが来て「上に煙がたまるので煙草はベランダで吸ってください」と言われました。しかし最近やたらと向かいの人が階段の窓を開けている様...

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2014年05月20日

戸建賃貸住宅賃貸借契約書の特約事項について

ベストアンサー

先月賃貸物件を退去したのですが、管理業者に敷金からクリーニング代・クロス補修代・畳の表替え・障子の貼り替え代、総額11万円弱を請求されています。入居期間は1年弱です。ペットを飼育していました。契約書の特約事項に退去の折は入居者の故意過失による原状回復はもちろんの事、ペット飼育による建物への傷及び臭い又は飼育による著しい劣化等は完全なる回復保証...

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2014年10月12日

賃貸と請求について…

初めに気が付いたのは今月の13日の夕方過ぎ。以前からフローリングに敷いてるカーペットについていたシミが広がっている事に気が付きカーペットを外してみると、そこら中にあるシミと床から黒っぽい水が出ていました。翌日、管理人さんに言い管理会社へ連絡した所、業者の方が見に来て下さいました。貼ってあったフローリングっぽいビニールを剥がすと中は木のフロ...

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2010年10月19日

アパートの原状回復の義務(競売物件)について

ベストアンサー

競売物件の新所有者の嫌がらせがあまりにひどいので 6ヶ月の猶予も無く、ほぼ引越し完了してしまった借主です。競売前から借りましてかれこれ16年になります。更新手続き書類は一切ありません。新所有者とも新たに賃貸契約をしていません。分からない事だらけであれこれ悩みましたが、まさにドンピシャリのお話があり、大変助かりました。 http://www.bengo4.com/intr...

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2010年06月30日

相続物件(未分割)の契約を相続人の合意を得ずに行った業者について

ベストアンサー

【相談の背景】５年ほど前に母親がなくなり、相続が発生しました。相続人は兄(以下Aとします)、私(以下B)、姉(C)、弟(D)の４人です。母親の遺産の中には、収益物件(賃貸ビル)があり、その収益物件の管理は母親と同居のAが行っていました。そして母親の死亡後は他相続人に何の了承も得ずAは家賃収集を依頼していた不動産業者より、その収益をすべて自分のものとして...

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2023年03月06日

素人が宅建業法の反復継続取引に問われるケース

【相談の背景】関西に住んでいます。昨年７月に自宅用に中古戸建をローンで購入し、昨年10月には競売で中古戸建を落札し今月から賃貸しています。更に訳あって、関東にある管財物件の中古戸建を購入することになりました。さて、管財物件の出口戦略＝売却についてご相談です。【質問1】管財物件を購入後半年程度で売却した場合、反復継続取引を理由に宅建業法違...

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2022年03月17日

溺死による心理的瑕疵、損害賠償請求

ベストアンサー

【相談の背景】先日、一人暮らしの父が賃貸の浴室内で溺死しました。　その翌日に連絡が取れなくなった父の友人が警察に連絡を入れ警察と救急で部屋に入り発見、溺死が確認されました。相続人である私が部屋の解約手続きをしているのですが大家さんから、「事故物件扱いになるので次の入居者が入るまでの数ヶ月分の賃料と事故物件として家賃が下がるのでその差額分を支...

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2021年03月23日

不動産会社の不審な対応について。

初めまして、悩んでいるので相談させて頂きます。最近賃貸マンションの物件探しをしており、インターネットで見つけた物件の問い合わせをした店舗に来店したものの、「既に決まっている」とのことでした。ですから、他の物件も見せて頂き幾つか提示されたのですがネット上で閲覧しNGだった物件ばかりでしたので依頼することも無く、帰宅しました。その...

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2015年01月14日

生活保護の引越先家賃について

ベストアンサー

よろしくお願いします。現在生活保護の申請が通りましたが、現在のマンションの家賃でほとんど消えてしまうので引越をした方が良いと言われました。確かに引越しないと生活出来ない状態です。先日ケースワーカーの方が自宅を訪れ、荷物が多いことは分かってくれており、荷物の半分(8畳の部屋に天井までめいいっぱい詰めこんでもまた足りない)位の量が妻と子供(現...

弁護士回答: 2

2014年01月01日

瑕疵担保責任2年契約が過ぎた不動産物件の損害賠償について

12年前にマンションを購入しました。11年間自分で住み、1年前から賃貸に出していました。賃貸の居住者さんより、洗濯機の水が流れにくく、下から溢れ出てくると何回か申し入れがあり、それが理由でこのたび賃貸契約を解除されました。その後、部屋の配管を調べたところ、勾配が逆のため水が流れず配管内が満水になっていることがわかりました。配管が水上と水下で逆...

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2018年09月21日

口約束で賃貸した建物の明渡し請求について

ベストアンサー

口約束で賃貸したので家賃台帳はありますが、賃貸借契約書がありません。内容証明郵便で督促と契約解除通知をしたときに記載した、住所・月額賃料・使用目的・契約日などが賃貸借契約書のかわりとして認めてもらえるでしょうか。大家である父は高齢なので答弁できそうにありません、建物の所有者を私に変更すれば私が原告となれますか。賃貸人Ａ、転貸人Ｂ、転貸人Ｃ...

弁護士回答: 1

2020年04月16日

ペット不可物件での強制退去と費用についての相談

【相談の背景】ペット不可の賃貸で、訳あってペットを飼うことになりましたが、先日不動産会社にバレて強制退去になることになりました！今急いでペット可の物件を探して引っ越し準備をしています！退去時家賃2ヶ月分と敷金2ヶ月分＋退去時費用となっていますがいくらくらいかかるのか不安です！【質問1】退去前にこちらで清掃や壁紙交換を業者に依頼しても意味無...

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2025年05月19日

競売開始物件の賃貸借契約はいつまで有効ですか？

分譲賃貸マンションに居住中なのですが、前オーナーが破産して競売が行われました。新オーナーから所有権移転の通知が来たのですが、そこには「落札金の支払いが完了したら所有権が移転し…」と書かれています。そこで質問ですが、この場合は前オーナーとの間で締結している賃貸借契約はいつまで有効となるのでしょうか？仮に新オーナーが落札金を長期間支払わなかった...

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2013年08月24日

賃貸人による賃料受け取り拒否を回避する方法を教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】普通借家契約の賃貸物件の明け渡し請求されてます。こちらに落ち度がなく、老朽化という大家の自己都合の理由です。おそらく訴訟になった場合、賃貸人は勝てる見込みがないため、賃料を受け取り拒否して賃料未払いを理由に争ってくるかもしれません。【質問1】賃料は保証会社を利用して支払をしてますが、賃貸人が一方的に保証会社と契約を解除して賃...

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2025年03月06日

相続放棄後の対応について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件について被相続人が借りていました。{仕事場　被相続人だけです。} 私含めて相続人全員が相続放棄完了致しました。{１ヶ月程前} 最近、相続財産清算人選任の申し立てを行いましたが、予納金が高額過ぎて取り下げる予定です。【質問1】賃貸人には死亡の事実を連絡しています。賃貸人から鍵を返せと言われなかったので、鍵は私が保管し...

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2024年10月15日

賃貸アパートの立退について立退き料を払って欲しい

【相談の背景】賃貸物件に住んでいます。不動産会社から６ヶ月以内に退去するよう電話が来ました。理由はアパート経営が大変で取り壊すとか言ってましたがその時は動揺して詳しく聞かず終わったのですが詳しい書面も無く、口頭だけでというのはおかしい気がして投稿しました。。立退き料に関して不動産会社は当然わかってると思うのですがこちらの出方を見ているような気...

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2021年08月19日

賃貸マンションの家賃滞納の返済のための契約書を作ることになりました。

ベストアンサー

賃貸マンションの家賃を２カ月滞納しています。貸主の代理人さんが返済の契約書を作りたいと連絡してきました。これに異存は有りません。又私どもは身の丈に合った物件に引っ越しをすることにし４月中に退去すると伝えました。そこで懸念があります。契約者は夫です。代理人さんは返済契約書に私(妻)の名も加えて念書を作りたいという事です。世間では賃貸物...

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2015年03月22日

設備が破損した状態で貸すのは、宅建業法違反にならないのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパートに住んでますが、入居時にすでにベランダの仕切り板に人が簡単に通れるくらいの穴があいており、隣部屋の人が簡単にベランダに入れる状況でした。管理会社と大家に修理するように伝えましたが、補修を拒否されました。部屋探しの段階で当時、この部屋は入居中ということで内覧できず、賃貸サイトにもベランダの仕切りに穴があいている画像も載...

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2021年10月11日

仮執行宣言の付与は可能か

賃貸物件の修繕費の損害賠償請求を民事で本人訴訟している原告（賃貸人）です。修繕費の負担をどちらがすべきかで争っています。本訴の訴訟中ですが、被告から反訴状が出ました。請求の趣旨は、「○○の修繕をせよ」と言う内容で、判決並びに仮執行宣言の付与を求めるとあります。しかし、民事訴訟法２５９条１項では、財産権上の請求に関する判決について認めら...

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2020年10月02日

建物明け渡し訴訟について

ベストアンサー

現在、建物明け渡し請求を起こされている被告側です。居住して二年の更新後まもなく立ち退きを言い渡され調停を経て、現在にいたります。相手の弁護士は新しく賃貸を建てようとする管理会社の顧問弁護士です。引っ越し後二年しかたっていなかったことや、更新手続きまもなく、契約している不動産とは関係のない、賃貸物件管理会社から通知が入り拒否してきました。現在の住...

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2018年08月17日

「賃貸部件（特殊）での競売後退去を迫れて降ります。」

はじめまして。会社名義で賃貸契約を行っていましたが2年目の14年3月に退社しましたので、会社名義での契約は全て綺麗に解約しました。 13年10月頃　家主から、賃貸物件が競売に掛かるとの事でその後、競売に掛かりました。 14年3月に家主と契約(覚書）を行い14年8月まで家賃を家主に払いました。競売落札者が8･31に訪れインターホン越にいきなり、「競売で落札した業者で...

弁護士回答: 1

2014年09月17日

正当事由が成立？

現在、分譲賃貸に普通賃貸契約で家族５人居住しています。今年末に初めての更新（２年契約）をするはずでしたが、先月いわゆる契約期間満了６か月前に、大家側から管理会社を通じて、立ち退きを命じる内容の郵送による書面を受け取りました。書面には、大家側が今後使用する必要があると書かれているだけでした。しかし、今年１月には管理会社から「オーナーはすでに海外...

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2012年06月21日

賃貸不動産等の所有者が死亡した時の相続対策は?

妻の親父さんは店をやりながら賃貸不動産等も所有しています。で体調も良くないので相続税が怖く対策等が解りません。お知恵をお願いします。所有名義について 1 店は店名で親父さんは代表取締役です。 2 賃貸不動産を五物件殆ど親父さん名義で2物件は店名義ですが親父さんが代表取締役 3 自宅一軒家親父さん名義それ以外に株やら生命保険等に入っています。...

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2011年02月11日

居住一年未満の戸建て賃貸物件の立ち退き要求について相談です

【相談の背景】お世話になります。この度居住一年未満にも関わらず老朽化などを理由に退去勧告を受けたため相談させていただいた次第です。まずは時系列を追っての現状説明ですが、 ▼2022年 3月：築32年の二階一戸建ての物件を賃貸契約。 ①オーナーは個人、管理は管理会社委託 ②ペット可物件、最初から猫を飼育していたためペット飼育に於ける別途契約金も事前...

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2023年01月24日

事故物件について

ベストアンサー

近い将来、出来れば別の場所へ移りたいのですが、候補に入れている場所が事故物件であった場合、不動産は教えてくれたりするのでしょうか?もし、別の人が住んだとなると、事故物件という書類上の証拠は消えてしまって、買う側はわからないまま購入させられる場合はあるのでしょうか?

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2012年10月09日

手付金詐欺に遭って憤慨している件

2月に不動産会社に賃貸物件を探していたのですが、ある物件を内覧し、気に入りまして、不動産会社に申し込み申請と重要事項説明書頂き、会社から費用が住居費用が出る為、会社に申請したら一旦この物件は認可されず、一週間後会社からその物件の申請がおりまして、すぐ不動産会社に連絡して空きがあるか確認したら空いていると言っていたが、翌日空いてないと言われ、 ...

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2019年04月02日

賃貸物件の悪臭トラブルによる家賃減額を求めるにはどうすればよいですか？

【相談の背景】賃貸物件の浄化槽悪臭トラブルについて昨年11月下旬に契約をし、10日ほど前から悪臭(硫黄や硫化水素のような臭い) がし始め日に日に臭いが増しており、様々なところに問い合わせ、原因が浄化槽ということがわかりました。物件は家主管理であり、一旦汲み取りの対応を9日経ってようやく対応してもらいました。 (本来1年に1回汲み取りが義務なのにも...

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2025年11月14日

代表取締役が交代する法人に賃貸物件から出て行ってもらいたい

ベストアンサー

【相談の背景】法人が経営するサロンに店舗物件を貸しています。サロンは店長が法人代表も兼任していましたが、知人づてに店長が代表を辞任し店を去る事を聞き、店長本人に確認したところ、その予定だと言う事でした。代表取締役及び店長職を辞任するのは来年4月の末だそうです。店長いわく年内には、4月末で辞める旨の辞職届けを出すそうです。賃貸契約...