「賃貸 し 物件」の法律相談

「賃貸 し 物件」には、「過去、住んでいた物件が更新の時期が近づき賃貸会社から、更新の案内が来ましたが、下記の理由から賃料値下げの交渉をしました。」「最近賃貸マンションの物件探しをしており、インターネットで見つけた物件の問い合わせをした店舗に来店したものの、「既に決まっている」とのことでした。」「不動産業をしておりますが...事件事故のない賃貸物件に対し、同業者の嫌がらせと思われますが...事故物件とネットに書き込まれ、入居の斡旋に支障が出ております。」などの問題や、「競売物件の既賃貸借契約について元所有者が倒産していない場合(財務省からの差押)は既存の賃借権における賃借人の保証金(預かり金)の返還については賃借人へ元所有者に求めるように伝える事は出来ますか?」「約二年程前から、借地上の建物を賃貸物件として公表応募していますが、これは借地契約に違反することではないでしょうか?」などの疑問も寄せられています。不動産賃貸分野に「賃貸 し 物件」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸物件

    ...賃貸物件で退居するときに生活キズなどは直さないでいいとゆう法律があると聞いた事あるのですが、本当にあるのですか? あと、本当にあるのなら法律名など教えてください...

    • 2015年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件について

    ...私は過去に2002年から2005年にかけてある賃貸物件に住んでおりました。 調べたところ、私の住んでいたアパートは施工ミスの対象となっておりました。 過去に支払った家賃の返却を求めることは可能でしょうか?...

    • 2019年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約、賃貸物件について

    ...今年に入り新築三階建アパートと賃貸契約しました。(全て住居用) アパートに入居した理由の一つとしてオートロック付きなので少々家賃が相場より高くても安全と安心を考えたら仕方のない事だと思い契約しました。 しかし、アパート内の一室でサービス業をしている方がおり、不特定多数の方が出入りしてる事が発覚しまし...

    • 2018年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件について

    ...貸主側です。現在マンションの一室を賃貸しております。そこのマンションでは,マンションの屋上に水を貯めてその水を温めて各戸がお湯として使えるようになっています。(セントラルヒーツ)よって,セントラルヒーツを使用するにあたり,1戸あたり月額基本使用料が1200円かかり,管理組合から賃借人に直接請求がされ...

    • 2013年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件に関して

    ...知り合いの方から家を半年前に借りたのですが 不動産を通していません。 最初は自分に連帯保証人が居ないと伝えてました。 しかし今になって連帯保証人をつけてくれと言われました。 家賃未納など遅れたことはありません。 この場合、連帯保証人をつけないとダメなのでしょうか? 私には身内がなく付けるにつけ...

    • 2015年05月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件について

    ...私は今年4月から個人再生法によって、破綻してます。引っ越しを考えていますが、両親も他界して、親族は、施設に入ってる精神薄弱者の兄1人です。こんな私ですが、引っ越しは、可能なんでしょうか?...

    • 2013年09月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件

    ...賃貸借契約が契約者同意で解除されたのに、知り合いの人がマンションにいすわって退去しない場合、警察官立ち会いのもと強制退去させる事は出来ますか? 又、契約解除日以降、大家は部屋の鍵交換をいつでもしていいのでしょうか?...

    • 2011年07月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 液状化後の賃貸。この物件は、賃貸に出せますか?

    ...地震で木造アパートが液状化し、 傾斜 -1.8cm/1.2m 基礎損害割合 10%未満 壁・屋根 無被害 市認定 一部損壊 法律が変わり半壊になる模様 見た目は傾いているようには見えません。 この物件は、賃貸に...

    • 2011年05月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件からの債権回収について

    ...賃貸物件を持つ債務者が貸金返還訴訟を起こされ負けて、債権者から差押えをされそうになったのですが、賃貸物件に第三者から抵当権が設定されておりました。 この場合、債権者は賃貸物件の差押えはできなくても、物件の賃料を差押えて債権を回収することは可能でしょうか。 ...

    • 2018年05月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の解約について

    ...貸している物件で自殺がありました。保証人はおりません。 自殺した親宛に賃貸物件の解約をお願いしていますが、相続放棄するとのことで解約も拒否されています。 このような場合、賃貸物件を強制的に解約することが出来るのでしょうか?...

    • 2014年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の鍵の所有について

    ...賃貸物件の鍵は契約書に書いていなくても、家主が合鍵をもつ権利があるのでしょうか?また賃借人のプライバシ-を理由に拒否出来るのでしょうか?...

    • 2015年12月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の更新料について

    ...賃貸物件の更新料を払わなかったのですが、管理会社が保証会社に請求し、保証会社から未払いで請求が来ました。これは当たり前なのですか?...

    • 2019年03月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件を担保にできますか?

    ...大阪で賃貸の物件を借りてBARを経営してるのですが、お金を借りる担保として、返せなかった場合名義変更をするという約束になっています。 契約的に、自分の土地でない物件を担保にするのは可能ですか? 可能な場合、担保としてどのように記載すればよろしいですか?...

    • 2018年01月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件で自死した場合

    ...賃貸物件で自死した場合、管理会社にその事実を伝えないと罰せられますか? 自死による部屋の損傷はありません。...

    • 2015年05月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の修繕費用について

    ...10年ほど住んでた賃貸物件を退去する場合でも、たばこのヤニが付いてたら、クロス張り替えの費用はこちらが支払わなければいけないのですか?...

    • 2019年07月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自殺した子供の賃貸物件について

    ...数日前に子供が自殺しました。 賃貸物件に住んでおり、家電製品や車などがあります。 借金が多額ありますので、相続放棄をします。不動産の解約をすると、相続放棄と見なされない可能性があることから解約はせずにこのままの状態にしようかと思っています。 このような場合、賃貸物件はどのような状態となるのでしょうか...

    • 2014年05月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借物件の紹介について

    ...賃貸物件を、借りたいという希望者に紹介だけし、当事者同士で、契約が成立した場合に、報酬を受け取る行為は、宅建免許が必要となりますでしょうか?...

    • 2012年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の原状回復について

    ...賃貸物件の明渡し後の原状回復につき、賃借人が住み始めた状態がどのような状態であったかを証明するのは、貸主側、借主側どちらにあるのでしょうか?判例等も合わせて教えていただけると幸いです。...

    • 2016年11月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の耐荷重

    ...不動産屋は賃貸物件の耐荷重について把握していなければいけないのでしょうか? 木造1戸建の物件の耐荷重を聞いた所、分からないとのこと。 把握していて当然の事柄ではないかと思ったのですが・・・。 しぶしぶ、オーナーに確認してみるとの事でした。...

    • 2015年02月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の保証人について

    ...すいません。数年前に保証人協会と名乗る会社に報酬もらい。賃貸物件の保証人になりました。弁護士事務所より20万円くらいの督促がきました。無視すると指し押さえなどの措置らを取られてしまうでしょうか?...

    • 2018年03月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件を借りた後に、いわれました。

    ...不動産にかんする質問です。 賃貸物件(マンション)を借りたのですが、 家族の全員の顔写真を提出してほしいと言われました。 個人情報上、違法に当たらないのでしょうか? 子供はまだ、4歳と2歳なので、悪用されないか心配です。...

    • 2015年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居中の賃貸物件について

    ...別居中で、婚姻費用が審判に移行した場合は、夫名義の賃貸物件の名義変更は必ずしないといけないのでしょうか?また、名義変更に応じつ、勝手に家を出てはいけないものでしょうか?...

    • 2015年08月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件のウォシュレットの修理に関して

    ...現在、借りている賃貸物件のウォシュレットに関して、故障したため大家に連絡したところ、 借り主負担なので「自分で修理に出してください」との報告をうけました。 これは、契約書に明記している場合はそれに従うしかないですか? 備え付けの備品の場合、大家で整備しないといけない認識なのですがいかがでしょうか?...

    • 2014年12月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の契約違反について

    ...両親に与えらていたファミリー向けの賃貸物件に住んでいました。パートナーが度々泊まりに来ることがあり、着替えを置いていました。 友人が、泊まりに来ていることは両親も了承していたのですが、パートナーとなると急に怒り始め、私に人生を潰すなど脅迫めいたことを言い始めました。 両親がそれに対し、契約では他人を...

    • 2019年04月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件で事業登録はありですか?

    ...タイトルの通りなんですが、新しく事業を始めようと思っているんですが今UR賃貸に住んでいます。 事業登録するときには事業所在地が必要になるかとおもいますがその際の住所は賃貸物件でも可能なのでしょうか? テナントや倉庫などを借りればいいのでしょうが初めてなので出費は出来るだけ抑えたいです。 業務はインタ...

    • 2014年07月24日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸物件の修理費用について

    ...賃貸物件の隙間風について回答お願いします。 現在、札幌に住んでいて外扉のパッキンが劣化したのか内扉から冷気が入ってきて、暖房器具を使わない夜中には部屋の気温が5度を下まわります。 このような場合はパッキンなどの交換費用に関しては借主が負担するのでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2019年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の明け渡し要求された

    ...6年契約での賃貸物件に2年経過時に娘が帰国するのでと明け渡しを要求され拒否したら、保証人(息子)に荷物が多い、車が大き過ぎる高齢だからなどと言って説得する手紙をそうふ、どの様に対応すれば良いか教えてください。...

    • 2018年10月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の更新に関して

    ...賃貸物件の更新に関して 今年1月に住んでいる家の賃貸物件の更新があり、 必要書類の内容を確認したところ納得できない項目が複数あり 電話で交渉をし修正をした更新の書類を送ると言われ現在も届いておりません。 書面に署名捺印はまだしておりませんが、継続して住みたいと考えているので 更新費用は1月時点で...

    • 2016年07月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の職業詐称について

    ...はじままして 私の知人が賃貸物件を借りる際に職業の詐称をしてしまいました。 (当時自営業で、収入面で審査が通らないため、知り合いの会社に頼んで給与証明を偽造してもらったそうです。) これが管理会社にばれた場合、法的に強制退去させられるのでしょうか? 家賃の滞納は一切していないそうです。 ...

    • 2017年05月29日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の管理について

    ...マンションの駐輪場に停めてある自転車に頻回にイタズラをされます。マンションは賃貸物件です。監視カメラをつけるなどの対策をマンション側にしめほしいのですが、つけれませんの一点張りです。管理費を払っているのに、何の対策もされないというのはどうなのでしょうか?管理会社にきちんと、管理を行ってもらうにはどの...

    • 2017年05月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の滞納者について。

    ...賃貸物件で一年半滞納してるかたがいます。 今現在内容証明を送ったのですが、支払期限がきれたあと、解約とみなし、退去通知後、連絡がない場合、家主側が鍵を交換してもいいのでしょうか?  それとも裁判をしないといけませんか?...

    • 2017年01月22日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件での異臭など

    ...賃貸物件に入居しました。近くの工場から、異臭と煤のような物が飛んでくるのか、床を拭いても拭いても、すぐ黒くなります。 市に確認すると製鉄所のコークスとの事。 退去を考えていますが、仲介業者に損害賠償は請求できますか? もちろん入居時に説明はありません。...

    • 2016年07月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の、明け渡しに、ついて

    ...母親が、圧迫骨折して、入院、今度は、子供が、尿路結石で、入院、私も、仕事を、契約更新して貰えず、仕事してません。ある賃貸物件に、入居してますが、家賃、2ヶ月滞納して、今月の、15日迄に、支払いを、しなければ、明け渡しになります。引っ越しの、お金も、ありません‼どうしたら、良いですか⁉...

    • 2015年10月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築賃貸物件における瑕疵

    ...新築の賃貸物件に入居しましたが、風呂場の水道管から水漏れが発生しました。 無償で修繕はしてもらいましたし、水道代の補償もしてくれました。 ただし、工事期間の数日は風呂場で冷水しか利用できないため冬場ということもあり実家で過ごしました。 誠意ある対応してもらっていると感じたので損害賠償など一切請求する...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の鍵交換に関して

    ...賃貸物件の鍵交換に関しての質問です。 以前から、不在中の家の様子に違和感を感じてたこともあり、先日家にレコーダーを設置して仕事に出ました。 帰宅後、再生してみると、明らかに玄関のドアが開く音が録音されてました。 話し声などは入ってなかったので、人物の特定は出来ていません。 防犯の為にも鍵の交...

    • 2015年01月03日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件のリフォーム支払について

    ...物件を賃貸契約していて退去したので、賃貸人に室内を見ていただき、リフォームの話をして、リフォームを進めたのですが、リフォームが完了し見ていただいたところ、納得のいかないリフォームだったため、支払いをしていただけません。 確認したときは、了解をいただいていたのですが、支払っていただけるのでしょうか?...

    • 2013年09月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の賃料について 急ぎです

    ...賃貸物件の賃料について 今かりてる物件の賃料が契約時より安く提供されてるのを他サイトでしり、契約時より値下がりしてることがわかりました。複数のサイトで下がった家賃で提供されてる同物件をその下がった額で次回から支払うことは可能ですか。 物件は全戸同条件で当初契約した不動産会社も現状、値下がりした家賃で...

    • 2017年05月06日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件の用法について

    ...9年ほど前、それ以前から居住用で賃貸していた居住用賃貸物件を自営業の事務所併用で数年ほど使用してしまいました 理由は、その前に店舗事務所を借りていたのですが、建て替えのため使用できなくなり、便宜上次の店舗事務所を借りるまでのあいだの一時利用でした 現在は居住用以外に使用していませんが、過去の用法違反...

    • 2016年10月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の荷物

    ...今住んでいる賃貸物件の大家が明け渡しを行わないなら 物件に入り荷物を処分すると伝えてきました 明け渡しは行う予定ですがもう少し待ってほしいと伝えましたが 弁護士と警察が物件に入って良いと言ったと言いはります 荷物を処分してから訴えると言われました そんな事って出来るんですか? ちなみに家賃の延滞...

    • 2011年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の退却について

    ...今住んでるのは賃貸のアパートです。何度か引っ越しをしてるんですが、賃貸物件を退却する際に、入居時に払った保証金から部屋のクリーニング代として幾らか引かれますが、以前何かの書で見たんですが、余程汚れたり、損傷してい ない限り修繕費やクリーニング代は支払う必要は無いと書かれてました。生活していればそれな...

    • 2013年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の更新について

    ...賃貸物件契約更新についてですが、複数回管理会社が変わっている物件にて間もなく更新月なのですが、 特約及び修繕負担箇所を厳密に記載されており、以前の管理会社の時からエアコン故障によるフローリング一部腐食等、修理する事ないまま現在に至っていますがこのまま契約更新をしてしまう前に管理会社に修繕は求めるべき...

    • 2018年08月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の引き渡しについて

    ...不動産、賃貸物件の引き渡しについて質問です。 2月1日に引越しをしたのですが、クリーニング終了時に物件の確認をした際にきちんと修繕されておらず管理会社に連絡すると「引渡しまでに修繕して引き渡しをします。」との事でしたが、いざ引越ししてみるどこも直っていない状況でした。その件を管理会社に連絡すると「材...

    • 2019年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の契約者について。

    ...いつもこちらでお世話になっております。 旦那の浮気が原因で慰謝料をもらい離婚が成立しました。 しかし、私の母親の賃貸物件の契約者と、私の父親の賃貸物件の保証人が元旦那になっており、(私の両親は離婚しております)その契約者や保証人を変えくれと元旦那から申し出がありました。他人になったわけですしごもっと...

    • 2015年10月19日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件のトラブル

    ...何度か質問させて頂いています。 現在賃貸している物件の店舗で以前の入居者が行った電気設備工事(動力工事)の 撤去を賃貸人へお願いされているが、賃貸人が行った工事ではなく、以前の入居者が 行った工事であるため、賃貸人に撤去をする責任があるのか否か、アドバイスを頂けたら 幸いです。 ※現入居者は動力の必...

    • 2015年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件で、看取ることはできるのか?

    ...こんにちは。 先日、父が末期がんであると診断されました。 父は病気と戦いつつも、最期は自宅で看取られたいと言っていました。 父の願望をかなえたいとは思いますが、現在の家は賃貸なので、看取ることが許されるのかと 悩んでいます。 契約書を見返しましたが、そういうことを規定した記述はありませんでした。 ...

    • 2015年07月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の景色が変わった

    ...現在、23区のとある賃貸物件に住んでおります。 この物件はリビングの窓から敷地内の木々が見えて大変気に入り契約した物件になります。 ところがある日,急にその木々が全て切り落とされました。 理由はその土地を駐車場にするためだそうです。 正直、かなりの怒りを覚えました。 子供に四季を感じてほしいと思...

    • 2013年04月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の改築について

    ...賃貸物件を、飲食店を開業する目的で改築を行っている途中だったのですが、別の事業で損失が発生し、資金繰りが悪化したため飲食店の事業は中止せざるを得なくなりました。 出来高(8割)分を支払い、工事請負契約は解除することになりましたが、賃貸契約を結ばない以上、これらの投資分はすべて貸主の所有になるのでしょ...

    • 2011年08月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件のキャンセルについて

    ...今月の中旬に賃貸物件の申し込みをし、審査が通り残りは契約の段階となっています。 ですが、家庭の事情により契約をキャンセルしたく不動産会社に申し出たところ初期費用がかかると言われました。確かにオーナーさんに契約開始日の交渉などして頂きましたが色々とわたしの方でも調べましたが契約を結んでいなければキャン...

    • 2019年05月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件家賃滞納について

    ...不動産会社の管理する賃貸物件へ住んでいます。 生活が苦しく前家賃で1ヶ月遅れで毎月支払っていました。 二度2ヶ月分滞納し一括で払っています。 しかし今回は月ごえは絶対にできない。退去の手続きを進めると言われます。 毎月遅れ遅れで払っている私に非があるのは重々承知ですが、月ごえし、2ヶ月分支払っても退...

    • 2019年03月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借りている賃貸物件について

    ...老朽化の激しい賃貸物件を借りているのですが、家主は『建物の修繕費や修繕については賃借人が支払い、賃借人に全てまかせてる』といわれ、私が『賃貸借契約書の内容と違いますよ』と言ったら家主は『それでも昔からそうしてもらっている』と言われ、最終的に修繕にかかった費用の半額を出してほしいと言われ、分割で月々払...

    • 2017年06月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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