[page56]【弁護士が回答】「賃貸契約 1年」の相談9,220件

看板の所有権は誰になるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】 3/1より店舗を借り整骨院を営んでおります。大家と2月に賃貸契約を結び元々店舗であったため新設看板は設けず外看板（独立ポール看板1と屋根の3方向に設置していたファサード看板）を交換しました。契約書には看板についての取り決めはありません。【質問1】大家の話では前の店舗（8年契約）のさらに前の店舗が設置した看板で退去時に撤去の話をせず...

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2024年04月16日

更新拒絶通知についての借主が要求できる事項について知りたい！

ベストアンサー

更新拒絶通知についての相談です。以下の件だと住み続けられるor引越しを無理やりしなければいけないのでその支度金などを手当を要求することは可能でしょうか？契約した際は敷金1、礼金1で契約しております。分譲賃貸に2015年9/1から住んでいます。管理会社から2月末の書面の日付で、契約満了月（8月末）を持って更新拒絶通知の知らせがきました。これは無理にで...

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2017年03月08日

賃貸マンションの共益費について。

ベストアンサー

賃貸マンションを所有しているオーナーですが、所有物件の管理会社の管理内容や対応に不安を覚え相談させて頂きました。具体的には、賃貸マンションの借主から徴収している「共益費」がオーナーである自分に支払われず、管理会社は借主から直接徴収し、別に家賃と駐車場の5%を管理料として支払っています。最近、空室が多くなったこともあり共益費が徴収出来ない部屋があ...

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2014年06月22日

居住マンション競売に伴う敷金の扱いについて教えてください

ベストアンサー

現在住んでいる賃貸マンションが競売にかかります。その際の敷金の扱いがどうなるのか、ネット等で色々調べていますが、実際はどの解釈が正しいのかいまいち分かりません。【契約の状況】・抵当権設定後の契約(不動産会社から頂いた重要事項説明書には記載がありません) ・初回契約は平成14年7月・2年毎の更新契約(現在平成21年7月までの契約中) 【競売を前提...

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2009年12月21日

賃貸契約後の設備不良、貸主の修繕がなされない場合の解約について

ベストアンサー

築40年程の分譲マンションの賃貸契約を済ませた後、入居前に多々設備不良が見つかりました。その数10点以上で、大きな所では掃き出し窓が開かない、シンク下の排水管がガムテープで止められている、収納扉が畳に当たり擦れる等々…。火災報知器もありません。ハウスクリーニングも前オーナーが退去した後行われたようで浅く見積もっても一年以上経過しており部屋の中を...

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2019年07月24日

借地を30年以上続けている底地の買取について

ベストアンサー

30年以上前に借地契約している（現在建物を建てている）の底地の買取交渉を考えております。・現在までに土地評価額（固定資産台帳）の3倍以上の賃金を支払いしております。・双方の契約担当者は、すべて逝去されているのですが、当初より購入を前提に賃貸を始めたと聞いております。ただし、そのことについて記された文書は存在しません。・契約書は当初の自動...

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2020年10月28日

保証金と建設協力金の返還

現在賃貸15年契約の12年目で数年にわたる赤字と給与も滞るようになり、中途解約することにしました。契約書には15年全うしないと保証金1000万、建設協力金の残額(現在約200万)は返さないと記載はされています。苦しいので家賃を下げてくれとお願いしたことがありますが下げてくれたのは7%。それでも厳しく、年に1回建設協力金から取り崩す形で1ヶ月分をとばし...

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2012年02月24日

賃貸マンションの修繕費

分譲賃貸マンションに８年住んでおります。マンションは築１５年ほどで、先日キッチン及び洗面のホースから水漏れして、特にキッチンはダダ漏れ状態で水道修理の人を呼んでホース変えるだけなら自分で支払おうと思いましたが、使ってあるホースの会社が倒産してて水栓全部交換しないといけないと言われ、工事の人に後で大家に請求すればと言われ１６万カードで支払いました...

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2017年05月15日

賃貸住宅紛争防止に基づく説明書を踏まえた退去費用に支払い義務は生じるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】住宅退去に伴い契約書を見直しています。 2017年9月契約。2021年9月退去予定。 ①賃貸借契約書の特約事項に、室内クリーニング代25000円、鍵交換代25000円、水道料金別途請求。との記載。 ②重要事項説明書にも①と同様の記載。 ③賃貸住宅紛争防止に基づく説明書には、「例外としての特約についての考え方」とあり、中身は「賃貸人と賃借人は、両者の合意...

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2021年08月16日

長年、個人で（賃料＋消費税）で支払った消費税分を返金請求できるでしょうか？

ベストアンサー

仲介業者の公開賃料に、借主から言われて消費税を足して契約しました。 2年賃貸契約更新時は、賃料＋更新時の消費税を足して新賃料を支払いしてきました。最近、賃料に消費税は掛からないと分かりました。そこで、ご質問ですが、この長年支払った賃料の消費税分の返金請求は、可能でしょうか？宜しくお願い致します。

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2020年08月11日

LED照明器具の負担について調査を依頼

【相談の背景】貸している賃貸ビル（事務所）の数戸数の内の照明器具の件で知りたい。【質問1】後数年でLEDに交換していかないといけないと思うのですが、共用部分は家主負担なのは当然のことですが、賃貸で貸している専有部分についてはどちらの負担となるのでしょうか？

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2025年04月21日

専属専任媒介契約から代理契約への変更

10年ほど前に知り合いの不動産業者に戸建の家を建ててもらったのですがすぐに転勤になりしかたなく賃貸しておりました。現在も賃貸したままです。その家には住む可能性がなくなったので賃貸したままで不動産業者にその家を売ってほしいとお願いしました。当初は専属専任媒介契約でお願いしましたがその一週間後その不動産業者から代理契約に変更すれば手数料は高くなるが早...

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2010年07月28日

借地の売買について。契約書が無ければ、借地権は無いのでしょうか。

借地の売買について相談させてください。私は借主で、この度、貸主（仲介業者）より土地を購入してほしいと相談がありました。我が家は昭和60年に建物を建築（登記済権利証あり）し、今現在まで毎年一年に一回土地の使用料を貸主さんに支払っております。なお、賃貸に関しては契約書がありません。今回以下の条件で購入希望を出されました。 ①この辺の土地の...

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2020年05月12日

家主都合の退去金について

７月に家主の財産相続に伴う物件取り壊しの為、年内の退去を命じられました。当初この物件への入居には不動産会社を介しましたが、長年居住しているうちに契約更新の申請が無くなったこともあり、契約更新をすることなく家主に賃料を直接支払っていますので賃貸契約書がありません。最近退去金について家主に確認したところ、これから弁護士に確認するが家賃の...

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2014年10月28日

家主から急に出るように言われた

現在、分譲賃貸マンションに3年契約で入っています。２年と半年たった１週間ほど前に管理する不動産会社から連絡がありました。家主がお金が必要になったので、今のマンションを買っていただくか、出るようにとの内容でした。また、賃貸契約書に半年前宣告が記載されているのであなたは半年は住むことができる。できたら買って欲しいとも言われました。こちらはパニッ...

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2012年09月09日

賃貸アパートの立退・立退料交渉について

ベストアンサー

【相談の背景】現在、家賃78000円、全12室の賃貸アパートに住んでおり、契約書(覚書)には「定期借家契約」の記載はありません。これまで2年ごとに契約更新していたため、普通借家契約であると認識しています。一昨年12月の更新時に、仲介会社から「大家が高齢のため賃貸業をやめたい。」と言われ、その場ではやむを得ず口頭で了承してしまいました。しかし最近に...

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2025年06月16日

突然、大家から退去の申し入れがあった場合、どのように返事をすればよいのか？

宜しくお願いします。戸建てを2年前に普通賃貸契約しました。来月が更新です。 1か月ほど前に『大家が急遽、転勤から戻ることになりました。急すぎるので来月の更新（2年）はするがそれ以降は更新しないので明け渡してほしい。』と申し入れがありました。 2年の契約では困ると返事しましたが、不動産会社は『1週間考えてください。』と言って電話を切りました。私とし...

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2020年04月30日

賃貸マンションでのIH故障に関する責任と修繕の問題

ベストアンサー

【相談の背景】築20年の賃貸マンションに住んでいます。現在入居してから10年ほど経過しています。先日調理中に鍋を吹きこぼしてしまい、IHが故障しました。大家に相談すると、全額借主負担で、大家の指定する型式の新品のIHを指定業者の取り付け工事で行うように指示されました。直接的な要因は吹きこぼしにはなりますが、少なくとも10年以上は経過していて、経年劣...

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2025年04月15日

定期借家満了後普通借家時の家賃交渉

【相談の背景】とある賃貸管理会社の事故物件の定期借家4年17万円で契約していました。満了後普通借家契約になる予定ですが家賃を24万に値上げすると言われました。3階建ての3階部分で下の階はほぼ同じ間取りで賃料は19万円です【質問1】こちらが出産等控え動きづらい立場で足元を見られてると思うのですが交渉の余地はあるか

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2025年01月27日

立ち退き拒否によるデメリット

ベストアンサー

【相談の背景】現在の賃貸マンションを老朽化に伴い取り壊しするため立ち退きを要請されています。オーナーからの立ち退き料の提示に納得いかないので、こちらから増額して提示したところそれも飲めないという返答でした。提示された額だと現実的に転居するのが厳しく立ち退かない選択肢もあるのかなと考えています。契約書の契約期間は年単位で残っています。老...

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2024年06月24日

町内会費をめぐり大家とトラブル

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに３年程住んでいます。今回、町内会費の値上げのタイミングで、脱退したい旨を大家に直接話しにいきましたが、認めてもらえませんでした。契約書には、「町内会費等は契約の始期から全額負担とし、本物件明け渡し時にはそれらを全て精算してから退去しなければならない」と記載があります。脱退はできないんでしょうか？不動産会社は知...

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2024年03月01日

明け渡し訴訟もし敗訴した場合の対応

ベストアンサー

【相談の背景】ビルに普通契約の賃貸契約で入居して、事務所として、20年以上使っています。ビルのオーナーが、ビルを高層化したいため、現在のビルを取り壊したいので、引っ越ししてほしいと要請がありました。こちらは、応じるつもりはないのですが、仮に、ビルのオーナーが明け渡し訴訟を起こして、【質問1】第一審の明け渡し訴訟に敗訴した場合...

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2022年04月13日

家賃滞納による知らない保証会社からの請求

長くなりますが、倉庫を借りていて１年くらい家賃滞納してしまいましたすでに解約になってますが、倉庫の中の荷物は家賃滞納分を払い終えたら返しますとの事でしたそれからしばらく入金が出来ずにいたら、オーロラと言う所から請求が来ました管理委託業務の受託との事ですが、大家さんからは何も聞いておらず、ホントにそこに支払わないといけないのかが分かりません ...

弁護士回答: 2

2017年09月06日

法定更新の途中解約

私は去る平成22年5月19日で賃貸契約期間が終わりました。現在法定更新が適用されております。そして来る6月5日に引越が決まりました。一度6月分の賃料は支払う予定ですが契約期間が終わっていても1カ月以内の解約は6月分の賃料の賃料の使用しなかった場合は後で敷金と一緒に返金されますか?法定更新が初めてなので全く分かりません。教えて下さい。

弁護士回答: 2

2010年05月23日

きょうだいの賃貸借契約の連帯保証人です。訴訟も前提でその立場をやめたいと考えています。

ベストアンサー

【相談の背景】 10年前母に頼まれ兄の連帯保証人になりました。賃貸借契約は2年毎、直近2021年冬に自動更新です。折り合いの悪い父は他界し、実家に戻るよう促した母と私とは連絡不通です。私の代理人として夫が春に一度連絡をしたら、鬱で休職中、今後辞める、住居は変えない、貯金は僅かとの事で、親族への誹謗が酷い状態でした。計画性が窺えず、いずれ家賃滞納になる...

弁護士回答: 1

2022年07月04日

借地権の契約書について

【相談の背景】地主（相続人）が相続コンサル会社に土地を売りました。新地主・代理弁護士から建物の老朽化を理由に立退き要求の書面が届きました。旧地主との借地契約書の写しは送付済みです。契約時の地主は亡くなっております（数か月前）相手弁護士に送付した契約書とは・・・・・平成21年に、当時の契約書の名義が亡くなった者ｘ亡くなった者であっ...

弁護士回答: 1

2021年12月23日

前回契約手続きをしていないにも関わらず、賃貸契約の更新料支払いは法的に必要ですか？

【相談の背景】賃貸の更新について不動産屋に賃貸の更新料を請求されています。前回の更新時に新しい契約書を送って来ましたが、署名等はしていません。この場合、法定更新となり更新料は不要でしょうか？契約書の更新に関する記述は下記です〜〜賃貸借期間は次の各号の一に該当する場合、本契約期間は更新され契約期間満了の翌日から更に2年間同一の条件をも...

弁護士回答: 5

2025年06月19日

土地が父親名義、建物が法人名義で土地の賃貸契約でもめています。契約内容に注意することはありますか？

父親が農業を法人にし代表をしていましたが、方針の違いから脱退することになりました。法人名義で建てた農機具用倉庫の契約でもめています。 1.土地は父親名義、建物が法人名義なので、土地の賃貸契約するにあたって気を付けることなどありますか？ 2.建物のローンは15年で法人ですが、連帯保証人に父親がなっています。何か影響するのでしょうか？転貸などされて、万...

弁護士回答: 2

2019年03月15日

1年後に賃貸アパート取り壊し。退去前提で定期借家契約に切り替えたいと言われました。

現在私が住んでいるアパートが老朽化に伴う取り壊しにより、来年の2月に退去してほしいと言われました。オーナーは不動産会社さんです。本日会社に半休をいただいて話し合いに行ってきましたが、オーナーさんの要望に応じる前提で 1.退去時のルームクリーニング費用は無料 2.定期借家に切り替える際の仲介手数料は無料 3.更新料は無料 4.新居の引越し費用負担 5....

弁護士回答: 1

2015年01月23日

賃貸アパートの大家に、心当たりがない事で退去を言われてます

賃貸アパートで、大家とトラブルになっています。発端は、２０１８年冬の大雪で、雨樋が破損したことがきっかけです。当時、このアパートに当方しか入居しておらず、雨樋の破損をうちの責任だと大騒ぎし始めました。不動産屋に（契約のみ依頼されているだけで管理は大家がしてます）相談し、全くうちは関係ないと話をしてもらい、暫くは何も言ってこなくなりました...

弁護士回答: 1

2019年12月26日

賃貸マンションの漏水による引越し費用の請求

【相談の背景】賃貸マンションに9年住んでおり、その間に上階からの水漏れが5度以上ありました。都度業者を呼んで応急処置はしているようなのですが、定期的な点検や大規模な工事は行われず何度も繰り返している状態です。毎回家財が濡れる被害を受けています。部屋の状態を確認しに来た業者の方曰く、上階の住人の使い方が原因なのではなく、建物の老朽化が確実と...

弁護士回答: 1

2021年09月13日

賃貸店舗が競売になりそうです

ベストアンサー

1年前より借りている店舗について、立ち退かないといけないのか教えてください。大家である会社が銀行から借入ているお金の返済が滞っているようで競売になるかもしれません。（大家が知り合いで、早い段階ですが状況を相談されました）うちの営業がようやく軌道にのってきたところであり、また他にいい物件がないので、できればこのまま営業を続けたいと考えて...

弁護士回答: 5

2014年06月13日

さかのぼるって家賃徴収したい

ベストアンサー

【相談の背景】私名義の空き家に20年以上親戚が住んでいます。事情があり出て行ってもらうか 20年以上前にさかのぼって家賃を払うか言いましたがどちらも拒否されました。賃貸契約書は交わしていません。【質問1】 20年前にさかのぼって家賃をもらう事ができますかこの状況で出て行ってもらう事は可能でしょうかこの状況でこちらからの一方的な通告でこ...

弁護士回答: 1

2021年07月02日

家賃請求の時効について

3年前に店舗の賃貸契約の更新をして、今年も更新の時期が来ました。大家さんによると、4年前の家賃が1ヶ月分未入金なので払って欲しいとの事なのですが、こちらとしては不払いの認識もなく、なぜ前回の更新時に請求しなかったのですかと、少々揉めています。家賃の時効は5年と聞きましたが、前回の更新以前の家賃の請求を今頃になってするのは有効なのでしょうか?お教えいた...

弁護士回答: 2

2010年07月25日

現在契約書が存在しない連帯保証人変更について。

【相談の背景】旦那の旧実家の賃貸マンションは家賃滞納(350万ほど)している状態で引越ししました。未払いの家賃については、大家さんのご厚意で分割払いにして貰っていたそうですが 1年ほど前に旦那の母親が生活保護を受給すると同時に払えなくなり当時の契約書で連帯保証人になっていた祖父に支払いの連絡が来たそうです。 (契約主は父親でしたが、引越し...

弁護士回答: 1

2021年05月27日

詐欺事件の時効について

【相談の背景】 2018年1月から2019年に渡って女性Aに賃貸料、生活費の援助を求められて150万ほど金銭を渡しました。その後、男性Aに金銭を渡していた事が判明し、女性Aは賃貸契約をしておらず男性Aにお金を渡していたと自白しました。また、2019年から2020年にかけて女性Aが「うつ病、そううつ病」を理由に生活費を頼まれ、300万ほどを渡しました。後に病気を偽ってい...

弁護士回答: 1

2023年09月07日

自分名義の家屋が建っている借地が強制競売に掛けられた場合の対処方法は？

ベストアンサー

お世話になります。初めてご相談させていただきます。現在、賃貸人A所有の土地を、賃借人B（私）が賃貸借契約を交わして借り受け、この土地にB名義の家を建てて住んでおります。元々は賃貸人Aの夫Cと賃借人Bの父Dが昭和47年から賃貸借契約状態にあり（この時の賃貸借契約書は無い）、 D名義の家を建てて家族で住んでおりましたが、平成15年にB名義で家を建て替えた...

弁護士回答: 2

2018年07月20日

相手方弁護士が約束した資料を渡してくれません。対話を無視されています。

ベストアンサー

【相談の背景】約6年前に相続が発生し、その相続財産の中に賃貸物件(現在、相続人全員の共有状態)があり、家賃収入があります。相続人の中の一人が、その家賃を不法に受け取っており、当方が「不法利得返還請求」をしなければいけませんが、家賃を独占している相続人が家賃収入の詳細(契約状況・契約者、契約書、振り込み口座・支払い状況・更新料・)が分かりません。 ...

弁護士回答: 4

2023年05月01日

★土地借地契約の規定「普通」建物所有？

【事案概要】地主さんの承諾を得て、借地権の売買購入を予定している。現在の借地権は更新を繰り返してきた非堅固建物の旧法の借地権であると旧借地権者から言われている。引き継具予定の現行の更新された契約書ではこう書かれている。第１条　賃貸人はその所有する次の表示の土地を普通建物所有の目的をもって賃借人に賃貸し、その使用をなさしめることを約し、又...

弁護士回答: 2

2019年03月27日

離婚話し合い中の新居への転居

約1年半前に新居マンション（夫名義）を契約。引き渡し・ローン本契約・融資実行はこれからです。頭金は婚姻後の貯金より捻出。融資実行時には保証料・オプション代金等の支払いが別途あります。現在も持ち家（夫名義）ですが、こちらは子供の進学等を踏まえ、来年3月までに売る予定となっていました。そんな矢先に夫より離婚を言われてます。原因は双方に...

弁護士回答: 1

2017年09月10日

契約期間中の家賃変更による差額返還

はじめての相談です。ご回答よろしくお願いいたします。現在、賃貸アパートに居住しており、今年の4月に2回目の契約更新をしました。家賃は入居当時の78,000円のままです。私の部屋は1階ですが、たまたま真上の2階の部屋が空き、ネットで空き室情報を見ると65,000円で募集されていました。間取り、設備も一緒なので貸主と交渉し、値下げする方向で金額については話...

弁護士回答: 3

2010年10月30日

自己破産と賃貸物件退去に関する影響について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在、私名義の賃貸物件に妻が住んでいます。そして現在は別居状態にあり、妻が住んでいる賃貸物件について、今後費用面から退去を検討しています。私は2026年4月上旬に自己破産の申立てを予定しています。その賃貸借契約書には、以下の記載があります。・1年未満の退去の場合、家賃2か月分の短期解約違約金が発生する・退去時にクリーニン...

弁護士回答: 1

2026年03月25日

改正民法に沿わない、賃貸マンションの契約内容について内容の変更は可能かどうかについて

【相談の背景】母が居住していた賃貸マンションですが、元々の所有者が売却の意志表示をし、なるべくなら母または、契約者の私（当初の不動産会社の助言で、収入のある私がサインした）に売りたいとのことでしたが、どうやったのかは分かりませんが、2代目の不動産会社が買い取ってしまいました。その不動産会社が送って来た契約書の内容に不備があることを指摘すると、...

弁護士回答: 1

2022年03月23日

事務所利用のみの賃貸物件の修繕について

【相談の背景】個人事業主でマンションの一室を借りております。事業用ですが普通借家契約です。不動産は仲介のみで、管理は貸主です。1年前にトイレが故障(完全使用不可能)し、貸主に連絡しましたが、その後連絡が取れず(電話、メール共に無視)3ヶ月放置されました。不動産や保証会社など問い合わせたり、伝言をお願いしても連絡が取れなかったので、家賃の減額処置(30%...

弁護士回答: 1

2021年11月25日

借地借家法における更新拒絶について

ベストアンサー

【相談の背景】借地借家法における賃貸借契約の更新拒絶について。【質問1】借地借家法第26条で当事者が期間の満了の1年前から6か月前までの間に相手方に対して〜とありますが、契約期間満了の1年以上前になされた通知は効力を持ちますか。【質問2】その時点から再度通知がない場合、期間満了時、その通知は効力を持ちますか。【質問3】借地借...

弁護士回答: 1

2025年05月07日

賃貸保証会社の保証料支払いについて

家賃保証会社の更新保証料について事業用に一軒家を借りていましたが、解約することになりました。５月２２日賃貸会社、大家に解約の旨をつたえ、６月２２日解約日となり、日割りで家賃の支払いになりました。すると保証会社から連絡が入り、６月から今年一年の保証料３万を支払うように言われました。すでに解約が決まっていて、中も空で５月から使用して...

弁護士回答: 2

2020年06月18日

賃貸住宅のフローリング張替費用について

先月、約9年居住した賃貸住宅を退去いたしました。 1階LDKのフローリング修繕費について納得がいかず、管理会社とやりとりをしています。ペットのトイレを置いていた部分について、掃除もしていたのですが約1.5㎡で部分的に剥がれがあり、部分補修が難しいので、1階LDK全面(34㎡)の張替が必要ということになっております。（ペット可の住宅です）全面張替...

弁護士回答: 1

2019年06月13日

相続放棄後の賃貸契約についての説明方法は？

ベストアンサー

【相談の背景】相続放棄しました、農地未登記建物があります、いろいろ質問した所私には管理義務がない事がわかりました、弁護士様から特定空き家に指定された場合、照会とかがあり説明をすれば良いと回答頂きました【質問1】父は亡くなる9カ月前に賃貸しましただから使っているのは私ではなく、私は父の税金滞納4000で相続放棄するしかなく相続放棄するなら父の賃...