「賃貸 保証 更新料」の法律相談

「賃貸 保証 更新料」では、「大家さんが新しい管理会社を見つけすぐに家賃の振込先も変わりましたが、数日後、新しい管理会社から更新料と賃貸保証料と火災保険料を支払ってくださいと書面が届きました。」「賃貸物件の更新保証委託料と称して、保証会社から年1万円の支払請求を受けていましたが、支払う理由が明確でない為、支払いを留保していた所、支払督促が送付されました。」「また賃貸契約の際も更新委託保証料に対する明確な説明はなく、他の火災保険の契約書と一緒に、一括してサインを求められました。」といった状況や、「賃貸の更新料・保証会社・火災保険?」「その際、マンションの賃貸借契約や保証会社、火災保険料の更新手数料を前家賃と共に請求された場合、全額を住宅扶助でまかなってもらえるのでしょうか?」等の質問も見られます。更新料分野に「賃貸 保証 更新料」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸保証会社の更新料について

    ...契約更新ありの定期借家契約で家主から不当な理由で更新をされず、更新出来ないまま家賃保証会社から更新料の督促が来ました。正式に更新していない場合のこの場合でも更新料は払わないといけないのでしょうか?近く退去するのですが。...

    • 2016年03月02日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸保証会社の更新料の請求について教えてください

    ...ある賃貸保証会社と契約しています。 毎年年に一度だけ更新料を支払っています。 今月中旬期限で更新料を支払い完了しているにも関わらず、督促の行き違いではなく、支払い期限が来月中旬で同じように更新料として請求書類が届いています。 通常年に一度と決まっている契約更新料を二ヶ月連続で請求されてしまった場合の...

    • 2015年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護受給者の・・・。賃貸の更新料・保証会社・火災保険?

    ...賃貸の更新料・保証会社・火災保険?の更新料は1回しか支給されないのでしょうか?「今年は出しますが来年は自分で」と言われました。よろしくお願いします。...

    • 2012年04月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件に関する更新保証委託料の支払督促について。

    ...賃貸物件の更新保証委託料と称して、保証会社から年1万円の支払請求を受けていましたが、支払う理由が明確でない為、支払いを留保していた所、支払督促が送付されました。督促異議を申し立てることで、支払額が減額される可能性はあるでしょうか? 支払う理由が明確でないというのは、入居時には父を保証人として立てて...

    • 2014年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人が家賃保証会社に更新料を支払わない場合、契約解除できますか。

    ...2年前にマンションの1室を賃貸したオーナーです。 入居時、家賃保証会社に入ることを必須条件にしています。 その保証会社とは、賃借人が入居時に家賃の半額を、1年ごとに1万円を支払う契約です。 1年前に、その保証会社からも貸主からも何回も請求しましたが支払いませんでした。 保証会社との契約書には本人と...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新の場合、契約書への署名と更新料、賃貸保証金を支払う必要はありますか?

    ...賃貸住宅(アパート)に居住しております。複雑ですので時系列でご説明いたします。 2016年12月未明:契約書記名の大家さんが亡くなる 2016年12月末:ポストに新大家から新しい口座情報(旦那さんの模様)記載の封書 2016年12月末:口座履歴にて、自動振り込みの家賃が口座不明で返金を確認。新口座...

    • 2018年01月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸の更新料及び法定更新 保証会社や火災保険について 

    ...知ってる及び聞いた知識も含め質問です。 2年間の賃貸契約をしており、初の更新が来ます。 法定更新を考えております。 ①法定更新になると、期間の定めがなくなり、結果更新料はなくなりますが、今回初の更新が来ます。更新料1,5ヶ月と高いという理由もありますが、初の更新時に自分で契約書を持って行き、次回か...

    • 2015年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居者が債務保証の更新料を払わない時。賃貸借契約は解約になりますか?

    ...大家をしています。 入居者から、家賃保証(滞納保証)の更新料を自分が払うのは 納得できないと言われ、困っています。 賃貸借契約の仲介会社が、毎年更新料がかかると説明しなかった、 とのことです。 ただし、保証委託契約は本人が捺印して契約した筈です。 保証契約書の条文には、  「乙(借主)は、本契...

    • 2019年03月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸で借りているマンションの管理会社が倒産しました。

    ...1月が更新時期で、更新料と火災保険料、賃貸保証料を支払い、 更新の書類を送って、返ってくる前に管理会社が倒産しました。 大家さんが新しい管理会社を見つけすぐに家賃の振込先も変わりましたが、 数日後、新しい管理会社から更新料と賃貸保証料と火災保険料を支払ってくださいと 書面が届きました。 先月払っ...

    • 2014年02月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の更新料について

    ...賃貸物件の更新料を払わなかったのですが、管理会社が保証会社に請求し、保証会社から未払いで請求が来ました。これは当たり前なのですか?...

    • 2019年03月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約書に記載がない賃貸保証委託契約について

    ...賃貸マンションに入居して丸3年が経ちます。このたび賃貸保証委託契約に基づく更新保証料(1年更新)の請求書が届きました。契約時、転職と同時の入居という事もあり、連帯保証人と併せて賃貸保証会社を使うように言われたため、仕方なく保証会社と契約は致しました。今回改めて賃貸借契書を見直したところ、賃貸保証委託...

    • 2015年06月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新にかかる費用について

    ...現在、生活保護を受けており家賃は住宅扶助で支払っております。 そして、今年の8月末にマンションの賃貸借契約を更新する予定です。 その際、マンションの賃貸借契約や保証会社、火災保険料の更新手数料を前家賃と共に請求された場合、全額を住宅扶助でまかなってもらえるのでしょうか? また、その法的根拠も教えてく...

    • 2015年04月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地更新の際、主債務者が被保佐人を理由に更新料支払の契約を取り消された。連帯保証人に請求できますか。

    ...借地契約更新の際、更新料を支払うことで賃借人の夫が連帯保証人となり合意更新で契約締結をした。更新料は分割で一部を支払ってもらったが、数か月後、賃借人が被保佐人であったため、保佐人の同意なくして契約したとして行為能力の制限を理由に保佐人(弁護士)から合意更新契約は取り消され法定更新となった。既支払済み...

    • 2015年07月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の更新料 保証料について

    ...5年前に新店舗を出店しました。保証料3000万9年間の契約なのですが3年おきに保証料の1割300万の償却を契約に書かれています。保証料ではありますが、実態は更新料であると思いますし、賃貸の更新料2か月以上は多すぎるという判決をみたことがあります。震災後売り上げも落ちていますので保証料=更新料として減...

    • 2012年06月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借主が保証契約の更新を拒否した場合。賃貸借も解約になりますか?

    ...アパート貸主です。 現在、借主さんには家賃(滞納)保証会社と 保証委託契約をして頂き、部屋を貸しています。 先日、借主さんから、「保証契約の更新料を払いたくない」と 連絡がありました。 もし借主が更新料を払わない場合、 (1) 保証会社は保証契約を貸主の同意なく、解約できますか? (2) 保証契...

    • 2019年03月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • サービサー法、弁護士法違反の線引きについて

    ...賃貸人側の者です。賃借人が賃料と更新料を滞納している為、連帯保証人である保証会社に立替えの請求をしました。 ところが、更新料は保証範囲内ではないとのことだったため、更新料も合わせて督促するよう依頼したところ、弁護士法もしくはサービサー法違反になるからできないと断られました。 賃料の督促をするのなら更...

    • 2016年06月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃保証会社 家賃以外の立て替えについて

    ...賃貸の保証会社を利用して入居しています。先日、更新時に家財保険料を払うのを忘れていましたら某保証会社から連絡が来て、家財保険料を立て替えたから払って欲しいと言われました。 質問ですが、保証会社は家賃以外にも家財保険のような任意で加入するのも立て替えかえちゃうのでしょうか?...

    • 2016年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新時に連帯保証人が得られない場合

    ...賃貸マンションの更新の時に入居時の連帯保証人の協力が得られずに新しい連帯保証人も見つからない場合に賃借権を主張して居座ることは可能ですか?今までに家賃の滞納などのトラブルは一回もありません。もちろん、更新料と今後の家賃は払います。...

    • 2013年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約書に立会人が保証金として預かる旨記載されているが返還してくれない

    ...私は賃借人なのですが、不動産会社の個人が仲介人として地主と土地賃貸借契約書を締結しました。保証金として30万円(3年分の賃借料)のお金を仲介人が無利子で保管すると契約書に記載されています。契約更新で地主が保証金を返還してもよいと言ったので、その仲介人に保証金を請求したのですが、全額仲介料だと返還に応...

    • 2018年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃と更新料

    ...三年くらい前にアパートを借りました。家賃を1ヶ月滞納してしまい家賃を立て替えると賃貸保証会社がいってきて立て替えしてもらいました。それから分割で家賃を上乗せしてお支払いをしてましたが。また請求がきて家賃を滞納分と更新料をはらえといってきました。家賃も管理会社ではなく賃貸保証会社に毎月支払えといわれ金...

    • 2012年10月24日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸住宅の退去について

    ...5年前から一戸建ての賃貸住宅に入居しています。半年ほど前に大家が売りたいので、転宅を考えて欲しいと不動産会社から電話連絡があったのですが、具体的な書類などはなし。転宅する場合の保証(立ち退き料)を求めるも何も出さないとの事。賃貸は一年更新なので、更新時には、退去しないといけないのですか?立ち退き費用...

    • 2015年02月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの賃貸保証会社について

    ...4年前に賃貸マンションを契約する時に賃貸保証会社をつけますと説明され契約しました。 その賃貸保証会社は1年更新でしたが 私も入居1年後に結婚して姓が変わりましたので更新はせず委託料を払っていなかっのですが、今年に入って家賃をこちらから払いましたので払ってくださいと賃貸保証会社から旧姓で請求が来ました...

    • 2015年02月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約における、連帯保証の解除方法は?

    ...【連帯保証人をやめる方法を教えてください】 親戚が賃貸契約をした時、連帯保証人になりました。 先日、7ヶ月分の家賃滞納と、更新料の未払の請求の電話が、管理会社(株式会社ファーストライン)からありました。(自動引き落としができなかったとのこと) 元の管理会社(株式会社中央建物)からいつの間にか”株式...

    • 2017年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新しく借りようとしている、貸家の賃貸借契約書に。これって必ず値上げされるってことでしょうか?永遠に?

    ...特約条項があり、そこに記載されていた件で、質問させていただきます。 ・当該物件の家賃は2年毎後の契約更新時に月額800円の賃料を値上げする事を借主は了承した上で賃貸借契約を締結した。 と記載されておりました。これって必ず値上げされるってことでしょうか?永遠に? そうであれば、契約をしないでおこうと思...

    • 2013年12月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃のまとめて払いで連帯保証人は外せるのか

    ...住んでいるアパートを借りる際連帯保証人が必要でしたが、両親が高齢なので賃貸保証会社に依頼しました。以後家賃の滞納は無く、毎年1万円の継続保証料を保証会社に支払って、アパートの契約更新をしております。 今年も6月に契約更新をするのですが、一つ質問です。 例えば、今後2年間分の家賃をまとめて支払うとした...

    • 2018年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション退去の件

    ...賃貸マンションの更新時期が来ました。兄が保証人を継続しないということで、 不動産会社から、不動産会社が指定する保証会社の審査をする。もしその保証会社の 審査に落ちたら、退去勧告をするといわれました。ただ、保証人が居ないことと賃借権は 違うと思います。今のところに住み続けたいです。滞納二ヶ月経験があり...

    • 2016年08月08日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸借契約における家賃保証会社の内容説明義務

    ...家賃保証会社を付けている入居者が家賃滞納を始めました。今のところ保証会社が代位弁済してくれてますが、実際、入居者がどのような条件で保証契約をしているかは大家にはわからない状態で、家賃だけの保証なのか、更新料滞納は範囲外なのかとかがまったくわかりません。 いくら入居者と保証会社間の契約とはいえ賃貸契約...

    • 2015年07月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸工場の立ち退きについて

    ...父が約40年位小さな作業場を賃貸しております。町工場で売上も低いですが、なんとか40年やってきました。そこに先日、新しくここの土地を購入したという不動産業者が来て、「前の大家から、すでに我々建売業者に売却をしたので立ち退いてくれないか」と言われました。前の大家さんからは何も聞いていなくてびっくりしま...

    • 2014年07月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約更新時に追加で保証会社への加入について

    ...一戸建ての借家に住んでおります。 先日管理会社より、次回の賃貸契約更新時には現在の条件に追加で保証会社へ加入しなければならないという書面が突然送られてきました。 保証会社への加入料や毎月料金がかかるようで困っております。 このように半ば強制的に追加条件を出すことは認められるのでしょうか? 2年ごと...

    • 2015年02月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 保証会社の更新料についてお伺いします

    ...10年近く前より3回同じ保証会社を利用しています。最初は「ゆき」だったのですが途中で「国内保証援助会」に変わりました。「ゆき」のときは更新は1年で1万か2万程度で固定だったはずですが、会社名変更後より1年更新で賃貸料1カ月分と変更され毎年の更新料が増えました。その後引越しのため別会社を探そうとしまし...

    • 2011年05月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証会社の保証料について

    ...保証人が必要な賃貸マンションですが、 保証人を頼める者がいないため、保証会社をつけています。 保証会社には、初回保証料として家賃半月分を支払い、 更新毎に一万円支払うという契約になっていました。 ところが、最近になって、この保証会社が倒産したため、 別の保証会社に乗り換えるようにと、 不動産管理会...

    • 2010年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納と退去命令について。お金がなく引っ越しも出来ない

    ...私の弟の事で、相談です。 私と弟は、両親は他界しており親戚と交流もない身です。 弟が刑事事件を起こし会社もクビになった前科者です。 仕事もなかなか決まらず、最近やっと就職しましたが 賃貸マンションの家賃や更新料の滞納が増えてしまい 不動産と家賃保証会社から今すぐ家を出て行けと言われてます。 が引っ...

    • 2017年08月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退きの件でお伺いいたします。

    ...立ち退きの件でお伺いいたします。 友人の事務所を賃貸で借りております。 10年くらい前より立ち退き計画が有り、今回国の道路建設の対象に入り立ち退きが決定になりました。 最近測量も済、家屋の調査も入りました。私自身友人から賃貸で借りております。 賃貸契約書は最近更新しておりません、私の職種は中古販売...

    • 2015年09月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家において無断で設置されたグランドピアノの撤去を要請できるでしょうか。

    ...平成元年以来、一家族に築50年の一戸建ての家を賃貸しています。賃貸借契約は家賃と契約期間2年、2ヶ月延滞したら解約する事、保証金を2割引いて解約時に返金する事のみの契約内容で、更新料も取らず現在に至ります。母から2年前に相続した物件で先日始めてその家を訪問したところ、応接間にグランドピアノが置かれて...

    • 2019年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新

    ...年に一度、マンションの賃貸契約の更新があります。 更新料と共に、更新書類の提出を求められます。 連帯保証人に欄に実鑑の押印箇所が無いにも関わらず、毎年印鑑証明を送るよう要望があります。 保証人を頼んでいる姉も働いているので、毎日多忙で印鑑証明取得のために休みを取得するのが難しく、いつも心苦しく思って...

    • 2011年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去前の更新料について

    ...分譲賃貸マンションに住んでいます。(2年ごとの契約更新で今年の7月で住み始めて1年)この5月に管理会社さんから(貸主さんが住む事になりましたので6ヶ月以内に退去して下さい)という旨の通達が届きました。詳細を確認したところ、(貸主さん自身が住む前にリフォームされるので10月には必ず退去して下さい)との...

    • 2018年05月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法定更新をするには

    ...現在住んでいる賃貸マンションは住んで6年になります。 昨年数回家賃の引き落としが出来なかった為、保障会社が代わることになりました。 その際に更新料+保障会社への保証料が加わったりで納得いかず不動産管理会社と揉めました。 その時期が更新日ギリギリだった為、法定更新の話を出したら 『ぶっちゃけ...

    • 2011年07月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の名義変更による更新料について

    ...主人の会社で法人契約をしている賃貸に1年9か月居住しています。 主人がその職場を退職、海外勤務になり私が同じタイミングで 帯同出来ないので賃貸を個人契約へ変更しようと考えております。 名義変更にあたり敷金(家賃2か月分)、名義変更手数料3万円、 保証協会手数料5万円がかかり更に更新料(家賃1か月分...

    • 2018年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納などで退去費用は生活保護からでますか?

    ...今生活苦から生活保護を受給申請しています。以前にも生活保護を受給していたのですが今年の春頃に申し出て廃止しました。 でも生活苦から又今回受給申請しています。今住んでいる賃貸が保護の上限を超えていますので受給が決定したら引っ越しすることになります。 そこで聞いて頂きたいのは.今月保証会社の更新期限です...

    • 2016年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有の物件(事務所)の賃貸について

    ...共有物件の賃貸について 3人で共有している事務所の契約更新で 3年の更新をしたのですが! そのうちの一人が更新を認めない!出て行けと 借り主に怒鳴り込みました。 そのため借り主は、出ていく事を検討中なのですが 一人の共有者により他の2名が賃貸料の収入がなくなります。 勝手に出て行かせた共有者に、  ...

    • 2017年10月12日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • サブリース契約の更新をやめたい

    ...サブリース契約されている中古マンションの購入について検討しています 現在の契約を引き継ぐことは仕方ないと思っていますが、更新時期に契約をやめることは出来ますか? サブリース契約書を見ると (賃貸借期間及び更新) 貸借期間が満了する日の3ヶ月前までに甲又は乙から相手方に対し書面による別段の申し入れがな...

    • 2016年08月13日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納

    ...入居者が家賃滞納を始めました。契約時に保証会社に加入していたため滞納分はそちらから支払われますが、昨日、入居者から先月分を支払いたいと電話があったので手渡しで受け取ることにしたのですが。その入居者が言うには、明日、保証会社から呼び出しを受けていて一筆入れる約束になっていてその他家賃分の金額2回分を支...

    • 2015年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の緊急連絡先の解除方法について

    ...外国人と付き合っていた期間があり、当時賃貸物件の緊急連絡先になりました。 別れた際に、本人・不動産管理会社・賃貸保証会社に緊急連絡先の解除したい旨を伝えてます。 2年経っても「家賃未払い」「更新料未払い」「契約者以外の滞在」などで私のところへ連絡がきます。 都度、連絡を取ってない旨を伝えたり、彼の...

    • 2017年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸借契約の契約更新について

    ...店舗の賃貸借契約を交わしています賃貸人です。 契約は2度目の更新で平成25年1月10日~平成28年1月9日でした。 ところが昨年更新するのを忘れしまい不動産屋を通して更新の意向を賃借側に 示しました。賃借人は解約するつもりは無いようですが更新料(家賃の1か月分)を払う事を 拒んでおり更新はしないと...

    • 2017年02月11日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • マンションの更新料について

    ...賃貸マンションの更新料についてお聞きしたいです。今月、22日が更新料、支払日なのですが、 母が、脳卒中で療養病院に転院したこともあり、 来月の中頃までなんとか待ってもらうことは、かのでしょうか? また、その時は、管理会社に連絡ですか?それとも、保証会社に連絡ですか?両者に連絡するべきですか?退去とか...

    • 2018年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の連帯保証人の責務について

    ...賃貸借契約の連帯保証人について。10年以上同じマンションに住んでますが2年ごとの更新書類で毎回、保証人の親父に迷惑をかけたくないので自分で署名捺印をして出しました。この更新契約書は仮になくても保証人の責務は親父が生きてる以上継続されるんですよね?あと家賃、更新料を支払った時点で法的に契約書がなくても...

    • 2017年11月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【テナント経営】 普通賃貸契約から定期賃貸契約に変更のしらせ

    ...飲食店を営んでおります。 3ヶ月後に賃貸契約期間が満了となり、新賃貸条件が変わる事になりました。 条件をみると ①普通賃貸契約から定期賃貸契約に変更 (建物の老朽化によりいずれ取り壊す可能性があるといわれました。) ②賃料が3,000円ほど下がりますが、今まで無かった管理費17,000円の支払いが加...

    • 2017年08月23日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸アパートの保証人を保証委託会社より身内に変更したい

    ...入居時に物件管理会社指定の保証委託会社と契約して、更新料として1万円/年。出費削減のため身内に保証人を変更したいのですが、物件管理会社が難癖をつけてきます、保証人の審査は管理会社内審査で基準が明確ではありません。保証委託契約上は賃貸人・賃借人・保証委託会社の3社間の契約で既に賃貸人に了解を得ています...

    • 2012年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産手続き中の賃貸契約更新について

    ...賃貸契約について。こちらで相談させていただいた、賃貸契約は無事に更新し、保証会社でもあった家賃のクレジットカード払いも、クレジットカードと家賃保証の債権は分けると通知が来て、家に引き続き住めることになりました。 今のところ、保証会社から弁護士さんと私にしか通知が来てないのですが、今回のようにクレジッ...

    • 2018年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸借契約の更新について

    ...店舗の賃貸借契約の更新がされない。 小さな飲食店を経営しております。賃貸借契約期間が終了して更新の時期が過ぎているのですが、 新しい契約書を交わしていません。仲介した不動産会社は倒産してしまい間に不動産会社がいない状況です。大家さんと直接話したのですが更新拒否の意思はないようですが新たに不動産会社...

    • 2014年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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