【弁護士が回答】「賃貸契約入居前解約」の相談671件

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賃貸契約の入居前の解約またはキャンセルについて。支払い済みの契約金は全く返ってこないのか。ベストアンサー
賃貸契約の入居前の解約またはキャンセルについて。９月４日に賃貸契約。契約金も9月10日に支払ってます。入居日は10月1日。契約開始日も10月1日となってます。辞めたいと9月22日申し出たところ、重要事項説明書に短期解約の違約金賃料１ヶ月分と書いてあります。ですが、共益費、駐車場代も合わせて払うように言われました。仲介手数料はもちろん返してもらえるわけない...
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2015年09月22日

法律相談一覧

賃貸の入居前解約について
ベストアンサー
賃貸を契約したのですが…。ガス工事、テレビ工事が終わってなく入居してからガス設備工事とテレビ工事があり、反社会的勢力が住んでると入居前に知りました。ガス工事、テレビ工事、反社会的勢力が住んでいる等は全く説明されませんでした。この場合解約出来ますか？
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2017年04月27日
賃貸契約入居前解約

賃貸契約をしましたが、急遽転勤になり、解約したのですが、戻ってくるお金が敷金と契約時に家賃2ヶ月分を支払い、そのうち1ヶ月分のみなのですが、礼金と仲介手数料は戻ってこないのでしょうか? 宜しくお願い致します。
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2014年02月28日
賃貸住宅契約の解約撤回について

【相談の背景】戸建を貸している素人オーナーです。 1年前に入居した入居者（中年男性、保証人なし、保証会社利用）から解約したいと電話があり、来月末で解約ということになりました。数日後、入居者の息子さん（面識あり）から電話があり「本人が解約を取り消したいと言っている」と言われ、気が動転して「わかりました」と答えてしまいました。この入居者はたびた...
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2021年08月31日
賃貸契約解除

大阪でマンションを借りると、ほとんどが賃貸契約で解約時に１ヶ月前の予告だけでなく、月の残りについては日割り返却せず月払いになっています。１ヶ月前の解約をして、さらに月末までの残り返却しないのは、不当利得にはならないでしょうか？入居のときは日割りでとって、解約のときは役務のない日数まで返却せずにとるのは、どうも腑に落ちません。契約自由の原則かもし...
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2013年03月20日
入居前の解約に発生する費用について

3日前に、賃貸住宅の入居契約を結びましたが、こちらの事情で入居しないことになりました。入居予定日が2週間後で、まだ鍵の受け渡しも済んでいない状態で、契約書は、押印はしましたが渡されていません。本日、管理会社に契約解除を伝えたところ、1か月前退去連絡のルールにのっとり、退去届の提出と、提出日から1カ月の家賃と礼金の支払いが発生するといわれました...
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2012年04月02日
入居前に解約。賃貸のトラブル?

賃貸のトラブル？に関してなのですが、 5月23日(金)に物件を見に行き、25日(日)に不動産に行き前金の保証料（34000）と火災保険（20000）を支払いました。入居日予定日07月01日です。その日に鍵など光熱などを再開するみたいな引き渡しみたいな形をとると話しました。ちなみに敷金、礼金タダです。フリーレント付きです。そして賃貸借契約書に私（借主）と宅地建物取...
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2014年06月01日
賃貸マンションの占拠について

賃貸マンションのオーナーをしております。契約をして1か月の入居者がすぐにでも退去したいと電話での連絡があり、契約書どおり1か月前予告で受理をいたしました。ただ、この入居者が夜中に騒いだり、違法で車を敷地内に停めたり、Tシャツ一枚（下は下着はつけていません）で物件内を歩いていたりと他の入居者に迷惑をかけており警察を呼んだこともありましたので、入居...
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2020年09月21日
賃貸の契約後　入居前の解約

3月21日　賃貸の契約を行ってきました。契約書に署名捺印をしたのですが、契約書は手元にはありません。入居予定日（家賃発生）は4月1日予定で、鍵の引き渡しが3月29日の予定でした。費用（敷金2ヶ月　礼金1ヶ月　仲介手数料0.5ヶ月　保険料　鍵交換代）の振り込みを3月27日までにといわれ、預り金1万円のみ払っている状態です。この状態で、こちらの勝手な都合なので...
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2015年03月27日
賃貸契約の解約について

住むのは3月からでしたが、早めに準備をするために2月1日付でマンションを借りました。2日に鍵を受け取りましたが、鍵交換代を負担しているにもかかわらず交換されていませんでした。仲介業者からは家主から直接連絡がくるとのことでしたが今現在も何も連絡がありません。10日に部屋を確認したところ、入居前の掃除がされた様子が無く、カーテンレールがない窓があったので...
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2013年02月19日
賃貸契約のキャンセル

昨日、物件の下見をしに行きましたが、不動産屋に押しに押されて契約する事になりました。自宅に帰り頭を冷やし考えたらキャンセルした方が、良いという結果になったのですが、今更、キャンセル出来るのか聞きづらくなってしまいました。礼金もなくしてもらい家賃交渉までしてもらったのに音を仇で返すのかとか大家さんに何て言うとか怒らしてしまうんじゃないかと思う...
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2013年02月07日
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法人名義の不動産賃貸契約
ベストアンサー
【相談の背景】アパートの賃貸を法人名義で契約し、入居者は社員を住まわせていました。しかし、数ケ月前に社員が退職したためアパートを退去して欲しいのですが応じてくれません。家賃も滞納気味です。どのような手続きを踏んだら良いのでしょうか？家賃も最近では会社が立て替える場合もあります。直ぐにでも退去してもらい解約したいのですが。それと...
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2025年02月17日
不動産、入居前の解約についての相談。

先日、賃貸の契約して仲介手数料等を振り込んで、引越しの準備を始めようとしたのですが母親が入院する琴になってしまい、入居予定日に間に合わなくなったので一旦キャンセルをしようと思うのですが、可能でしょうか？仲介手数料等は返却されるのでしょうか？
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2015年12月19日
賃貸契約について。解約手付金とは？

賃貸物件で、3年半生活しました。この度、引っ越しが決まり、不動産屋に、退去の相談に行きました入居の時、礼金敷金無し、退去の時、実費精算で入居しました。その時、前家賃、鍵交換代、火災保険料、払いましたそれとは別に解約手付金130000万払いました契約書には、前家賃、鍵交換代、火災保険料の記載はありましたが、解約手付金の事は、書いてませ...
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2019年04月16日
重要事項説明後の入居前解約について

【相談の背景】先週、不動産屋で重要事項説明を受け、賃貸契約書と賃貸保証サービス契約書に記名押印、および契約金の支払いを終えました。鍵の受け渡しおよび入居日は来月となっていますが、やむを得ない事情により物件の解約をしたいと考えています。そこで、契約金がどこまで返還されるかを伺いたいです。（敷金は返還されると考えています）【質問1】賃貸保...
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2022年03月09日
賃貸契約での説明不足による解約について

昨年の夏頃、同市内から1人暮らしの為不動産を通して借家に入居しました。入居の際、「冬はすごく冷える」「水抜きしていないと水道はすぐ凍る」「前の入居者も水道管を破裂させた」等注意を受けていました。私の住む地域は冬は冷え込みが厳しく、新しめな物件では必要無い事もありますが、築年数のある程度の家は水抜きしなければいけないところが多いです。冬...
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2013年02月27日
賃貸契約

賃貸マンションの契約をしたのですが、入居日を過ぎてからしか不動産に行けないから鍵を郵送で送ってもらいました。入居日の次の日に鍵が届いたのですが、中に契約内容が変更になりました。という重要事項説明書の特約事項の欄に2年以内に解約すれば賃料の1ヶ月分が要すると書かれてました。始め契約したときは、契約期間が一年の物件だったので、それにサインしたのですが...
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2010年08月22日
賃貸解約について
ベストアンサー
こんにちは、大家をしている者です。今借主(外国人)と解約申入れの日がいつなのかで揉めています。どうかアドバイスをください。仲介屋を介せば問題なかったのですが、相手が仲介手数料をどうしても払いたくないという強い意志で、両者間契約をしました。物件相場が12万円前後だったのが、3年間契約してくれることで3万円以上割引しました。しかし311地震では家屋は...
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2011年06月18日
賃貸解約コロナウイルス

三月半ば頃、上京のため都内で賃貸を契約し 4月1日入居予定日でした。しかし、コロナウイルスの影響で働き先を無くし引っ越しが出来なくなり、解約したいのですが物件は2ヶ月前予告の契約です。 2ヶ月分家賃を払わないといけないのでしょうか？こんな時期です。生活面、経済面で困っています。今月中の解約は不可能なのでしょうか？
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2020年05月07日
賃貸解約問題に関する質問です
ベストアンサー
本契約は、床面積２００㎡未満の居住用目的であるため、借主において、転勤、療養、親族の介護その他やむを得ない事情により、建物の借主が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となった時には解約の申し入れをすることができます。上記の契約ですが、現在一人暮らしで保証人もいない状態、生活保護を受けています。転居先としては市営住宅に申し込むしか...
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2018年01月17日
賃貸マンションの契約について

初めて一人暮らしのため、賃貸マンションを1ヶ月前に契約しました。契約期間が一年の物件なので、一年未満に解約すれば料金が発生するのは分かってたのですが、入居日までに不動産に行けなくて、部屋の鍵が郵送で送られてきて、その中に重要事項説明書のコピーが一緒に入っていて、特約事項の欄に2年以内の解約は1ヶ月分の賃料を要すと変更になった事が書いてありました。 ...
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2010年08月22日
大至急！賃貸契約後、入居前のキャンセルについて

賃貸マンションの契約を10月29日に交わし、諸々の入金も済ませました。契約書類を提出したのは11月5日です。入居予定日は11月末でしたが、急遽個人的諸事情により入居をキャンセルしたのですが、不動産屋には通常解約になると思うので、違約金は発生しないとしてもすでに支払った敷金や礼金などは返ってこない可能性が高いと言われました。契約書には契約後の解約について...
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2013年11月09日
賃貸契約について入居後

【相談の背景】現在、新築賃貸アパートに入居中でありますがまだ契約書を交わしていない状態です。理由は工期の遅れでまだ変更箇所があるので契約書を渡せないとのことです。初期費用等は支払い、前の住むところを解約してるので私だけ建物は未完成ですが入居してます。そこで問題になっているのが不動産屋の広告にエアコン設置しますと謳っているのにエアコンの記載は...
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2021年10月06日
賃貸契約の説明不足について。解約は出来ないのでしょうか。

5月に友人とルームシェアを始めるため物件を探し契約したのですが、本日不動産屋から送られてきた書類についておかしな点がありました。当方は未成年で、友人も未成年です。入居に関しては親に了承を得ています。入居の請求書が送られてきて、仲介手数料について全く説明を受けていなかったため無いものと思っていたのですが、1.08ヶ月分を請求されていました。...
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2019年07月01日
同性前賃貸トラブル

大学生です。大学入学前にその当時付き合っていた彼女と同棲をしようということになり、初期費用全て折半で私の大学近くの家を契約しました。しかし、入居数日前に別れることになって、私1人でその家に住むことになったのですが、彼女の方から私が払った分全て返せと言われました。彼女の言い分としては住んでないのに払ういう意味がわからないとのことです。わたし的には...
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2018年06月05日
賃貸テナント解約に関する質問

現在個人経営で小売店を経営しておりますが、閉店することにしました。現在の店舗はビル１Fのテナントで、契約書の内容は「解約時は６か月前に予告する」と記されてます。保証金は６か月分納めてます。しかし、私は６か月後ではなく、1か月後に退去するつもりで管理会社へお話をし、大家さんからも了承をいただきました。私が退去する次の月には新しい入居者決まって...
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2017年02月15日
賃貸契約トラブルについて

ご回答をお願いいたします。先日、賃貸物件を仲介業者と内覧し、翌日に申し込みをしました。その翌日に、仲介業者に署名捺印(契約書には私の署名捺印しかありません。)した契約書を渡しましたが、急遽こちらの都合で、契約が難しくなり当日中にキャンセルを申し出たところ、契約は成立しているので、通常の解約手続きになります。との回答で、契約書の契約解除...
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2013年10月03日
賃貸アパートへの入居直前のキャンセルについて

【相談の背景】賃貸物件への入居4日前に、オーナーのミスによる契約のダブルブッキングが原因で、入居ができなくなりました。こちらとすでに契約していたことを忘れ、別の仲介業者を通じて他者と契約をしてしまったそうです。またこちらとの契約の方が先であったにも拘らず、オーナーの判断でもう一方の契約者を入居者に決めたということです。現状は引っ越し前の...
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2021年04月16日
賃貸物件法人契約入居者からの解約

【相談の背景】賃貸物件を管理しています。一部屋、会社に貸していましたがそこの入居者から解約通知を受けました。会社から通知を出すよう伝えましたが小さい会社らしく入居者自身に権限があるとのことなので解約を受けて解約になりました。後日、会社の社長から解約の話は聞いてないと連絡がありました。入居者本人は自身に権限があると偽り通知を出し、会社に...
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2025年02月17日
アパートの賃貸契約について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産会社とアパートは賃貸契約を考えています。入居申込書を出して、審査も通って請求書も届いて、入金手続きをするだけです。契約書はまだです。そんな中、前契約者が解約の撤回を求めているみたいです。不動産会社や大家さんが、この段階で断ったりできますか? 【質問1】この場合、無事に契約できるでしょうか。今から新しいアパート探す...
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2021年09月28日
入居前にトラブル、入居が遅れるが家賃の返金を拒まれた。

【相談の背景】【相談の背景】 9月1日予定で引越しをする予定です。仕事でPCを扱うので光回線を入居時点ですぐ使えるように8月中旬に光回線の工事の立ち会いをするため8月の頭からアパートを借りる契約をしました。契約をし、回線業者の工事の人がきて立ち会ったのですが、前入居者が光回線を解約しておらず、新たに回線を引くことが出来ないと回線業者に言われ...
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2021年09月06日
コロナ賃貸契約後の解約入居前

6月末に会社の側に賃貸を契約致しましたが、コロナウイルスの為に解約を検討しております。会社が4月からテレワークを続けており、７月から社内に戻れる予定でしたが、感染者が増えている現状、７月も末までテレワークになりそうです。八月もどうなるかわからず、今後希望者にはテレワークで業務させるような形態になるようです。ネット回線の問題で、業務が会社内か...
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2020年07月17日
契約前貸主からキャンセル

【相談の背景】賃貸の先行契約を申し込みました、保証会社と貸主の承認が下りました。しかし、契約をサインする直前に、貸主から入居日（賃料発生日）を15日間前倒ししたい（半月の賃料を多く払うことになります）、拒否する場合はキャンセルとなり、2番申込の方に貸すことにします、と言われました。しかし、すでに現住居の解約申し入れをしました、解約もキャンセルで...
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2022年11月25日
アパート契約後(入居前)の解約
ベストアンサー
先日、賃貸アパートの契約、かかる初期費用の全額支払いを済ませました。その後、やはり場所的なものと部屋の広さを考えなおし、違う場所でアパートを探すことにしました。完全なこちらの都合により、契約後に解約をしたいので、違約金(家賃2ヶ月分)を支払います。そのほかに、初期に支払いを済ませた、仲介手数料(￥63.000-)、契約金(￥166.350-)、火災...
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2011年09月12日
賃貸契約の契約書を書く前に入居日の件で揉めてキャンセルされました。

結婚間近で、2月末に賃貸不動産で気に入り四月頭からの入居で決まり、審査も通って契約書を交わす前です。賃貸なので3月頭からリフォームが入るので不動産からが四月上旬ではなく少し伸びるかもしれないと言われました。今住んでいる賃貸も解約しないといけないので早めに返事が欲しかったですが10日ほど遅れてやっぱり4月頭で大丈夫だと不動産から言われました。です...
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2019年03月27日
お力願います【戸建て賃貸契約について】
ベストアンサー
新居へ7月より入居できる前提で不動産と話を進めて参りましたが不動産主張において不安と腑に落ちない箇所が御座います。不動産主張：家賃保証会社申し込みは済んでいるので安心して現在の賃貸物件の解約通知は行ってください。途中で住めなくなることはないので安心して下さい。私の主張：口頭やり取りでだけで重要事項説明及び契約書の取り交わしが無ければ現...
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2018年05月28日
賃貸契約について

引っ越し先の住宅賃貸契約証書に下記の内容が書かれているのですが、問題はないのでしょうか？この賃貸物件は、解約月は日割り計算せず、月の途中であってもその月の末日までの家賃・共益費を払うものとする。となっていますが、特約条件に【原状回復の修復期間として7日間の賃料、共益費は賃借人の負担となり、解約明け渡しの場合、その月の月末より起算して7日間前...
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2014年06月09日
所有賃貸物件の管理会社変更について

ご相談です。私は所有物件をA社に管理をお願いしています。知人が不動産管理をやっていることを理由に、知人のB社にその物件の管理をお願いしようと思い A社と結んだ契約書を確認したところ、貸主からの解約は6ヵ月前予告と条文に書いてありました。その他特約無し。さっそく解約通知書を郵送しましたが、 A社は『解約は出来ない。オーナーからの解約は正...
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2014年08月06日
賃貸契約審査通った後でも解約できるか？
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸契約で既に審査は通ったのですがその物件は現在人が住んでおり内見できていませんし仲介業者も対応的に部屋自体に問題があるのではないか？と言われましたそこで他によい物件があればそこに契約をしようか迷ったのですが既に審査自体は通っており入居日も数ヶ月先ですが決めています【質問1】この段階でも入居契約をキャンセルすることってでき...
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2022年07月14日
社員の入れ替え可能の賃貸契約の解約
ベストアンサー
法人契約での転勤族の方向けの賃貸マンションの家主です。今回超優良企業に従業員の社宅用として１室法人契約していただくことになりました。今まで他社の法人契約は入居の時の社員さん一代限りでした（相手方の都合による）。今回超優良企業さんとの契約では覚書として ○その会社の社員に限り入れ替え可能とする。 ○家主からの解約申し入れ及び更新拒絶は借地借家...
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2015年10月26日
賃貸マンションの短期解約について

私は、1か月ほど前に現在の賃貸マンションに入居しましたが、入居数日後からブーンというモーター音のようなものが聞こえるようになりました。その音はとても不快であるだけでなく、頭痛、耳鳴りなどの症状が出て寝付けないこともあります。この音について市の環境局に調べてもらったところ低周波音であり、特定の周波数の音圧レベルが「心身に係る苦情に関する参照値」を超...
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2011年09月25日
賃貸契約の特約について

私は現在賃貸物件に住んでいますが、近々引っ越す予定でおります。入居期間は半年ほどです。賃貸契約で特約というものがございますよね？敷金全額償却やクリーニング代いくら払う、１年未満の解約は違約金払う等。それらは実は消費者契約法とやらで無効になる可能性があると聞いたのですが、特約が書かれている箇所に、しっかりと捺印してしまっていても、実際無効に...
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2014年11月27日
【緊急：賃貸物件契約の事前キャンセルについて】
ベストアンサー
賃貸物件を借りようと、仲介不動産のもと、審査がおりた状態でしたが、契約前（署名捺印前）に、結局キャンセルしました。すると、仲介業者の方から民事裁判を起こすと言われました。訴訟を起こされる理由がわからず困惑しています。裁判が嫌な場合で、提案として言われた事は、諸々の入居金を支払い、契約後にすぐ解約すれば丸くおさまると提案されました...
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2018年10月11日
賃貸契約の解約について。貸主責任として入居前解約で返金は可能か

築26年で長らく入居者がいないという物件を契約しました。内覧時には貸主の家具が4.5点置いてあり、ネズミの排泄物やカビなどがある状態でした。ルームクリーニングをしてから引き渡すということで納得し、10日後鍵を受け取った足で室内チェックに行きました。ネズミの排泄物、カビ、錆、垢、クロスの汚れ、畳の日焼け、床のへこみ(貸主の家具があったところ)があり...
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2019年11月12日
賃貸契約前キャンセルについて
ベストアンサー
大家ですが、入居申し込み頂き承諾しましたが、翌日保証人に部屋の文句を言われ腹が立ちました。しかし、本人は借りたいと契約金を仲介業者に渡したらしく契約を早くしてくれと言われたが今回は契約をしたくありません。他の業者から入居申し込みが入ったのもあります。そこで、契約前キャンセルに対してペナルティはありますか？
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2015年03月06日
賃貸借、未入居キャンセルについて

お部屋を借りる為に賃貸の申し込みをして契約金を支払いました。しかし、事情があり引っ越しができなくなりました。その連絡をしない間に家賃保証会社から契約後初回家賃の支払いがないと一か月分の家賃の請求をされました。急いで管理会社に契約のキャンセルの連絡をしたところ入居の意思があって契約金を入金してる為契約のキャンセルは出来ない、今日解約の通知を...
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2017年06月02日
賃貸解約時の返金トラブル

今年築年数29年のマンションに13年間住んでいたのですが、13年前の契約では敷金50万円敷引き40万円でした。 13年前の入居時から古い洗面台と風呂場の扉でしたが、今回の退去時に洗面台の収納棚(プラスチック)が割れている事と風呂場扉のドアが不具合があるので付け替えが必要で12万円の支払い必要があるが業者との交渉で7万円まで値引きされたので敷引き後の返金額10万円の...
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2018年02月20日
アパートの賃貸契約キャンセルの件です

アパートを借りるつもりで契約金を振り込みましたが事情があり入居しませんでした。契約開始日より後に解約の連絡をしたので「敷金及び次月分の月割残の家賃」以外は返却しないと不動産屋に言われています。また契約書は署名のみで捺印をしておらず、契約書が不完全なため捺印した契約書を提出しないと返金にも応じないといわれて言います。実際には鍵も受け取っておら...
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2014年10月30日
定期賃貸契約満了による退去のトラブル

【定期賃貸契約解約に際するトラブル】＊契約満了日が近づき、賃貸アパートを退去する者です。＊退去の連絡をする際、不動産屋から「2ヶ月前に書面でその旨通知をしなければならず、契約満了日をまたいでしまうため再契約及び再契約料金が必要」旨言われました。（本件トラブル）〜状況〜＊入居時に　①普通賃貸契約（2年）　を交わし、入居２年後、再契約という形...
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2021年03月08日
賃貸の違約金について

契約期間が一年間賃貸マンションを契約したのですが、初期費用もお金も払って入居日がすぎた頃に、重要事項説明書の特約事項が2年以内の解約は賃料の1ヶ月分がいりますと変更になったいうコピーが送られてきたきました。一年契約の物件だから、2年以内の解約はおかしいから訂正してほしいと不動産に言ったところ、契約期間と違約金の発生する期間は違うと言われました。契約...
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2010年08月23日
不動産の賃貸契約終了月の家賃精算について
ベストアンサー
不動産の賃貸契約終了月の　家賃精算について一軒家を賃貸しています。 1月に入居者から3月末で退去する旨連絡があり　引き渡しを3/29で　家賃満額で契約時の仲介不動産の仲介で双方合意しました。 3/6　早めに引っ越せるので家賃を日割りにしてほしいと入居者から不動産屋に申し入れられ不動産屋から連絡がありました。入居者側の退去立会を日曜ごとにして　週単位...
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2020年03月10日