「賃貸マンション 契約解除」の法律相談

「賃貸マンション 契約解除」では、「また、仮に競売による所有者移転があった場合、当該マンションの居住者は賃貸借契約を解除されることもありえますか?」「仮に私が民事訴訟に敗訴し強制執行を受けた場合、マンションの賃貸借契約を解除されるのでしょうか?」「(3) 仮に賃貸契約の解除を申し出て、解約日になっても妻が居座る、私、妻の荷物が依然として賃貸マンションにあるという状況になった場合、契約者の私に何かしらの責が発生するのでしょうか?」等の疑問や、「昨年10月に賃貸契約解除連絡があり,11月末に引き渡しとなり,不動産屋とマンションを確認に訪れたところ、全部屋のアルミサッシとキッチン、トイレ、洗面、バスがすべてカビだらけで、小鳥も放し飼いでリビングの扉、クロスには鳥の糞が付着、和室天袋の扉は小鳥が突いて削れたなどでひどい状態になっていました。」「賃貸マンションの一室を借りていたのですが、管理組合から「女性客だけではなく男性客の出入りもあるので契約を解除するる」と言われました。」といった悩みも見られます。借家分野に「賃貸マンション 契約解除」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 帰省中の賃貸マンション契約解除による強制退去

    ...夏休みや年末年始に遠方の実家に帰省予定です。 その間に一方的に実家へ逃げて別居事実を作り、マンション契約者でもあり離婚強要している主人が万が一賃貸契約解除をして子どもと私を私の実家に強制退去依頼をしてきた場合は従わないといけないのでしょうか? 子どもの小学校の関係もありますが、同居空間を奪わ...

    • 2014年06月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの賃貸借契約の解除について

    ...大家は、生活保護を受給している人が住んでいるマンションの賃貸借契約を解除できるのでしょうか? ご回答いただければ幸いです。...

    • 2015年06月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産による、賃貸アパートの契約解除について

    ...現在、自己破産で弁護士さんに受任してもらいました。現在書類等を整えているところですが、1つ問題があります。 賃貸アパートに住んでいるのですが、契約書を確認していたら、自己破産手続きになったら契約を解除するという文言が書いてありました。家賃の滞納等はありませんが、やはり強制退去させられてしまうので...

    • 2018年03月15日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約解除通知が来ました

    ...分譲貸しの賃貸マンションに住んでいます。 数年前、職場の給料日が月末から15日に変更になり、月末支払いの家賃を15日にしてもらって約半月遅れで振込んでいました。 それでも度々振込が数日遅れたり滞納が2カ月あったりした時もありました。 最近、転職した際また給料日が15日から25日になりこの半年ぐらい...

    • 2017年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート賃貸契約解除(貸主)

    ...父の遺産で築40年の店舗つきアパートを譲り受けることになりました。生前父も願っていましたが、私も古い建物があったままでは売却できる可能性が低いので、更地にして売却したいと考えています。そこで契約にあるとおりに6ヶ月の猶予を持って立ち退きの通告をいたしました。しかし、そこに入居している新聞配達店から「...

    • 2013年04月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション、突然の契約解除

    ...マンションを借りる予定で契約しました。 引き渡しの前々日、突然業者から契約を解除すると言われ、支払い済みの敷金・礼金・家賃が返還されました。 民法を読んでみたのですが、法定や合意解除については記載があったのですが、何の根拠もなく、一方的に解除された場合の記載を見つけることはできませんでした。 ...

    • 2011年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット不可の賃貸マンションの契約解除

    ...どうぞよろしくお願いいたします。 現在、以前居住していた戸建を賃貸しております。 契約書では、ペットにつき、 「借主は、本物件内でペットの飼育をしてはならない。」 との規定があります。 ところが、入居してすぐに近所の方から、借主のペット(犬)が家の前におしっこをしてしまって迷惑している、と連絡があり...

    • 2015年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの賃貸借契約解除

    ...所有者A(個人)、Aの貸主代理B(不動産業者)、借主C(私)間でマンションの賃貸借契約をしています。敷金は2か月(全額返還)、家賃は前月末までに翌月分をBの口座に自動引き落とし、退去時Cの負担で原状回復して明け渡すこととなっています。しかし次のようなことになりました(数字は時系列順です)どなたかアド...

    • 2010年10月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート賃貸契約解除後の家賃引き落とし

    ...アパートの賃貸契約を解除し鍵も返却しましたが、仲介会社(不動産会社)の不手際で解除後も家賃を1ヶ月分誤って引き落としをされました。仲介会社も非を認めましたが、2ヶ月経っても返金がなく担当者に連絡しても返答がありません。法的に訴えをした方がよいのか、被害届を出すべきか悩んでいます。宜しくお願いいたしま...

    • 2016年11月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 学生マンションの賃貸契約の解除

    ...賃貸物件の解約 今の時点で、学生マンションの契約 入居は三月末日 退去する学生がいるので、予約開始、 前家賃、礼金敷金、etc.50万近くの諸経費、契約した時点で全額入金 まだ半年後なので何があるかわからず、解約した場合は?と訪ねたら 違約金は発生するとは思ってますが、 1円ももどりません。と言...

    • 2017年10月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションでの小火、契約解除について

    ...12月にベランダで小火を起こしてしまい、室外機を焦がしてしまいました。 最初は、大家さんに契約更新なしと言われて、会っていただけなかったので ポストに謝罪文と菓子折りを入れて帰ってきました。 昨日、不動産より大家さんからの伝言で「すぐ退去してほしい」と言われてしまいました。 契約書に (契約の解除)...

    • 2016年01月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの賃貸借契約の解除条項について

    ...契約書に「本契約書記載の条項のいずれかに違反する行為があったとき」書かれてあります。 そして「入居者の勤務先に変更がある場合はあらかじめ大家に通知するものとする」と書かれてあります。 私は去年の7月下旬から現在まで、無職で生活保護を受けながら生活しておりますが、大家にはそのことを通知しておりません。...

    • 2015年06月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション家賃滞納、契約解除

    ...賃貸マンション入居中です。 1月分の家賃を滞納中です。 全額は払えてないですが半分入金済みです。 お仕事の都合上月をまたいで残金の入金になるのですが、この賃貸マンションは月またぎ出来ません、今月中に払ってください、無理でしたら解約ですとのことです。 度々滞納してしまってますが出ていかないといけないの...

    • 2018年01月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの賃貸契約解除の件

    ...アパートの契約者が認知症になった場合、それを理由に契約解除手続きを行うことは可能でしょうか?...

    • 2018年03月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション・債務不履行・契約解除

    ...マンションの賃貸借契約をしましたが、 入居日前日に貸主から解除を言い渡されました。 理由は、 ・連帯保証人からの契約解除があった ・信頼関係が破壊されたための契約解除 と私側の責任にしてきましたが、 弁護士ドットコムで質問させていただいて、 業者の言い分には無理があることが分かりました。 今回...

    • 2011年03月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家からの一方的マンション賃貸契約強制解除について

    ...私は、マンションに住んでおりますが、すぐ下の階の住人が夜中の11時過ぎから2時近くまで、男性数名で大声で笑ったり話したり騒いだりしています。これまで、我慢に我慢をしてきましたが、昨夜どうしても我慢できなく、最寄りの警察署に相談をしました。そうしたら、対応してくれた警察の方が「これは迷惑行為なので今か...

    • 2015年06月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパート賃貸借契約解除『後』における連帯保証人の責任

    ...滞納によるアパート賃貸借契約後も,賃借人が退去せずに居座った場合,その「契約解除『後』の家賃」に対しても連帯保証人は責を負いますか? 一般的には,3か月も家賃を滞納すれば家主側から契約解除となり,その滞納家賃に対して連帯保証人に請求が来るのは仕方ないと思います。 しかし,契約解除『後』,賃借人が...

    • 2016年03月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 留守宅マンションの賃貸契約解除

    ...転勤(現住所は千葉の社宅)による留守宅(大阪のマンション)をリロケーション会社を介して賃貸にしています。賃貸借契約はリロケーション会社と交わし(一般転貸用家屋賃貸借契約)、リロケーション会社と賃借人は転貸借契約です。 このほど定年退職し社宅を出ないといけないので契約を更新しない(契約期限は来年4月)...

    • 2015年11月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新前の契約解除を言い渡されました。

    ...娘が賃貸アパートの契約解除を言い渡されました。 内容は、騒音と無断駐車による苦情とのこと。咳をしていて入居者から「咳がうるさい。病院へ行け」と直接言われたりもありました。また、無断駐車に関しては、借りているスペース内に2台駐車したようですが、決して他のスペースへ侵入したといったことはありません。 ま...

    • 2017年10月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの連帯保証人契約を解除したいです

    ...賃貸マンションの連帯保証人になっています。 (状況) 3年前くらいに付き合っていた女がマンションを契約するのに連帯保証人が必要との事なので実印、印鑑証明等の必要書類をそろえて彼女に預けていました。契約する時は私も同行する事を条件に。 ですが女は勝手に契約に行き事後報告をしてきました。 その後すぐに別...

    • 2017年12月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【賃貸マンション】貸主からの契約解除における責任追求方法

    ...マンションの賃貸借契約で、入居前に不動産屋から契約解除する旨言われてしまいました。 その後、業者は勝手に連帯保証人と連絡を取り、私を通さず契約解除ということで話を進めています(手付けは全額返還するとのこと)。 私自身は、手付けが返還されるなら契約解除でもいいのですが、金銭以外のことできっちり業...

    • 2011年03月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸契約(マンション)における口頭契約 解除の有効性・責任(違約金支払い)

    ...不動産賃貸契約を普通借家で契約を募集 A:貸主(個人) B:借主(不動産会社) Y:不動産仲介業者(不動産会社) Z:不動産仲介業者(不動産会社) (B≠Z:異なる企業) 貸主Aが仲介業者に依頼して、不動産賃貸契約(仲介業者Z)及び不動産売却(仲介業者Y) を同時に募集しました。 借主希望者Bが仲介...

    • 2015年04月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借権マンション売買の契約解除にかかる費用を地主へ請求できますか

    ...旧法賃借権の中古マンションの購入手続きを進めています。契約解除にかかる費用を地主や仲介業者さんへ請求できるかお伺いします。 2/19に手付金を払い売買契約を締結し、4/17の残金決済期限をめどに準備を進めていました。 ・手付解除期日3/17、それ以降は違約金(購入価格の10%)を支払い解除できる。 ...

    • 2017年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸契約の大家からの解除申し入れについて

    ...先生方、宜しくお願い致します。現在賃貸マンションに住んでいます。真下の部屋の住人が、深夜1時過ぎ迄大声で騒いでおり、我慢していましたがついに我慢の限界が来て、先日警察に相談しすぐに注意しに来て頂きました。ところが翌日マンションの大家さんから電話があり、「パトカーを呼ぶなんて何事だ。家賃2ヶ月分払うか...

    • 2015年10月13日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパート賃貸契約の契約解除の違約金及び修繕費について

    ...来月の11月30日に今住んでいるアパートを退去する予定です。妻と猫で住んでいます。 現在のアパートに住んでから今回の退去に至る経過は次のとおりです。 平成24年6月 妻(当時彼女)の名義で契約 敷金は一ヶ月 契約期間は「平成24年6月~26年6月」 平成25年7月 私の名義で新たに契約。その際、...

    • 2015年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション売却時の賃貸管理契約解除について(違約金を請求されました@@)

    ...ワンルームの賃貸マンションを手放すことにしました。 売却に伴い、賃貸管理会社に賃貸管理委託契約の解除の連絡をしたところ、 ・名義書換手数料 賃料の1か月分 ・違約金     賃料の1か月分 を請求されました。 そもそも、賃貸管理業務を委託している物件の所有権移転に伴う賃貸管理の業務委託の終了なので...

    • 2013年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 元妻による私名義で借りているアパートに対する勝手な賃貸契約解除について

    ...調停離婚成立後、私名義で借りているアパートの退去を元妻に申し入れしていましたが、調停調書の清算条項を理由に退去しませんでした。(離婚調停においては私名義で借りているアパート居住についての話し合いは一切していません。) その状態のまま数ヶ月が過ぎ、元妻の代理人である弁護士から3月に退去予定である旨の通...

    • 2018年04月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【マンション賃貸借】入居前の貸主からの契約解除について

    ...初めまして。 マンションの賃貸借で入居前に不動産屋から契約解除する旨言われました。 今までに払ったお金は返ってくるのか、また、先方の責任(履行遅滞や手付倍返し)を追求できるのかお教え下さい。 1/28 ・マンションの賃貸借仮契約(契約書は入居日のみ空欄、敷金礼金の支払い) ・2月下旬の入居を希望...

    • 2011年03月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約で連帯保証人が契約解除出来る?

    ...初めて質問させていただきます。私(契約者)は賃貸マンションに住んでおりますが、昨今の不況で家賃が払えず滞納せざるを得なくなりました。保証人に家賃の支払いを頼み数ヶ月、大家さんから電話がありました。「保証人が支払い証明として銀行の振込み証明を持参して「これ以上払えない、契約を解除して欲しい」と申し出て...

    • 2012年01月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの入居者が奇声をあげ警察がきてます。賃貸借契約を即時解除できますか?

    ...アパートの大家をしております。 アパートの入居者さんが精神的に不安定なようで昼夜構わず奇声をあげているようです。 そのため隣室の方が何度も警察を呼ぶ事態となっております。 ちなみにその部屋の契約者は法人であり、その「従業員」が入居しているということになっております。 このままでは他の入居者さん...

    • 2019年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート賃貸の賃借人側の即時契約解除、違約金の免除・減額について。

    ...こちらでは初めて相談させていただきます。 現在借りているワンルームアパート(鉄筋コンクリート製)が、雨漏りにより使用できない状態、照明の取り付けが欠陥工事により照明が取り付け部分から落下(けが人なし)し粉砕、一部家財道具が塗装や錆など含んだ雨漏りからくるで使えなくなる、といった状況で即時解約したく思...

    • 2019年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの建替契約後に建築主が死亡 契約解除したい。

    ...不動産会社と自分の母が 2018年11月 相続税対策で 築30年のアパートを建替える契約をいたしました。ところが先日4月10日に他界いたしました。(相続発生) 現在の状況は以下の状況となっております。 ①建築は何も進んでいません。旧物件の立退きを不動産会社が交渉中で全6世帯の内4世帯が既に退去 ②金...

    • 2019年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 兄弟のアパートの保証人について。本人が家賃払わず、賃貸契約を解除したい。

    ...県外に住む兄弟のアパートの保証人に母親がなっています(全国規模の有名な賃貸会社)。2年前に現在のアパートに移り暮らし始め、一度も家賃を払っていません(最初の月にアパート代が払われていないと連絡があり以後親が払っています)。 兄弟は携帯を変えたのか連絡がつかず、親がアパートを訪ねても出てきません。以前...

    • 2018年08月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物賃貸借契約(アパート)の三者間契約は解除できるのでしょうか?

    ...アパートを賃借しておりますが、保証人(親)以外にも保証会社も併せて付けております。 甲「賃貸人」 乙「賃借人」 丙「保証会社」 保証会社の契約書には、①乙は、本物件に対する入居及び入居継続のため、本件賃貸借契約の締結、および継続のため、原契約本件の賃貸借契約によって生じる金銭債務に関し、本契約の...

    • 2014年04月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約解除について

    ...賃貸アパートの建築請負契約の解除をしたいのですが、着手するまでに解除通告すれば手付金を放棄すれば問題がないのですか、また着手とはどこまでの事になりますか...

    • 2017年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート住民の迷惑行為に起因する、賃貸借契約の解除(追出し)について

    ...お世話になります。私の購入したアパートにおける、入居者トラブルのご相談です。 先生方にご相談できればと思います。 【現状】 ・ある住人(生活保護受給者)による迷惑行為で、その方の部屋の両隣と、階下の合計4部屋が退去されております。 ・市役所の保護課の担当者に相談するも、こちらからは何もできないとの...

    • 2017年04月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制執行が原因の賃貸借契約契約の解除について

    ...私は生活保護の決定を受けており、現在、単身で賃貸マンションに暮らしております。 仮に私が民事訴訟に敗訴し強制執行を受けた場合、マンションの賃貸借契約を解除されるのでしょうか? ご回答のほどよろしくお願いします。...

    • 2015年07月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家の解除権について

    ...私は単身世帯です。 仮に私が逮捕された場合、大家はマンションの賃貸借契約を無催告解除できますか? ご回答の程、よろしくお願いします。...

    • 2015年09月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 別居中に賃貸契約解除

    ...現在、離婚協議中です。 夫がアパートを出て実家に帰りました。 後日、夫から名義は俺でもう戻る気がないから賃貸アパートの契約解除をすると言われています。 私は離婚に合意したわけでもなく、この件に関しても返事はしていません。2、3日中に連絡くださいとメールが入っていましたが、一方的に住居の契約を解除して...

    • 2012年07月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション退去修繕費請求について

    ...平成26年7月31日賃貸マンション退去契約解除。退去管理会社立会いの元で退去時修繕費16200円の請求を受けその後請求書が10月17日付で来ましたがそれが最後で以後電話も一切無く請求書も来なくなり平成28年の3月に突然支払いの催促に管理会社の担当者が来ましたが支払いの義務があるのでしょうか。その間電...

    • 2016年03月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 夫が行方不明の場合の賃貸契約解除

    ...夫が行方不明で連絡がつかない場合、マンションの賃貸契約解除は契約者ではない妻の私には出来ないのでしょうか? 連帯保証人が私の父なので、勝手にマンションを出ることは出来ません。 他、私に許可を得ず勝手に夫が賃貸契約解除して私を退去させることは出来ますか? 義実家は夫の居場所をわかっていますが、教え...

    • 2013年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産専任媒介契約後の仲介手数料の減額可否

    ...不動産仲介業者と専任媒介契約を締結し、所有マンションの売買契約が終わり、これから引渡しという状況ですが、専任媒介契約で定められている仲介手数料(3%+6万)をこのタイミングで減額する事は可能でしょうか? 理由は、仲介業者が引渡し日の日程調整の仕事を怠ったため、私の次の引越し先の賃貸マンション契約解除...

    • 2015年09月02日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家庭裁判所の調停事項における見解について

    ...■夫は14年、単身赴任中。音信不通状態。 ■2009年4月 ?生活費の打ち切り 2009年5月 ?賃貸マンション更新の契約解除された。 ■その後、家庭裁判所で婚費分担の調停をして2010年2月に調停条項が決定。 ■この決定事項の中で、 ■相手方は、当事者双方が同居又は婚姻を解消する月までの間、相手...

    • 2012年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • トランクルームの費用について

    ...度々お世話になっております。 現在、主人に子供を連れ去られ子の引渡しを申し立てているのですが、一方的に住んでいたマンションの賃貸契約を解除され、仕方なく実家に身を寄せています。 実家もマンションで家族で暮らしていた部屋の家具は置ききれないということで、トランクルームを借りて保管しています。 子供を...

    • 2014年07月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書に退去させられた住所を記載するのは虚偽となりますか?

    ...知人が家賃滞納等からアパートを退去させられ、ネットカフェ等 で約3カ月過ごしましたが、新しく賃貸契約をしました。 その際、賃貸借契約書に、既に退去させられたアパートの住所を 記載していました。 賃貸契約書に、「契約の解除」の項目に、「入居申込書に虚偽の 事項を記載し、その他不正な手段により本物件に入...

    • 2016年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納者の不法占拠に付いて教えて下さい。

    ...アパートの賃借人が家賃滞納してます。賃貸借契約解除通知を送達し、9月30日までに、明け渡しを要求しましたが、まだ居座っています。期日以降は「不法占拠」扱いで問題はありませんでしょうか? 滞納は3ヶ月になります。 ...

    • 2015年10月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共同根抵当権について

    ...この度、引越しをすることになりましたが、転居先のマンションには、土地・建物共に共同根抵当権が設定されています。この根抵当権には、法定または約定による期限というものがありますか? また、仮に競売による所有者移転があった場合、当該マンションの居住者は賃貸借契約を解除されることもありえますか? よろしくお...

    • 2014年07月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件

    ...賃貸借契約が契約者同意で解除されたのに、知り合いの人がマンションにいすわって退去しない場合、警察官立ち会いのもと強制退去させる事は出来ますか? 又、契約解除日以降、大家は部屋の鍵交換をいつでもしていいのでしょうか?...

    • 2011年07月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約 敷金は返してもらえるのか

    ...アパートの部屋等の賃貸借契約が、1.こちらに非があって解除された場合、また2.正当事由に基づき契約の更新拒否をされた場合、両パターンとも大家?から敷金に余りがあれば返してもらえますよね? 通常は…なんか変な特約がなければ… ...

    • 2015年12月14日
    • 8回答 /
    • 7弁護士回答
  • 分譲マンションの修繕工事について

    ...私は、分譲マンションの貸主です。 マンションの壁が破損しており、修繕したいのですが借主が協力してくれません。 1ヶ月ほどで賃貸借契約を解除したいのですが、可能でしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2019年03月11日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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