「賃貸契約解約」の法律相談

「賃貸契約解約」には、「また、元交際相手が契約する賃貸テナントを元交際相手の名前と印鑑を使って解約したと私文書偽造などといわれております。」「離婚後、迷惑はかけないとの約束で自分名義の賃貸マンションに住ませていましたが、この度、契約者の自分に連絡もなく、マンションを解約し、敷金を清掃代等にあてて退去していきました。」「まず、賃貸借契約書には解約時は最低でも退去の1ヶ月前までに書面にて解約通知をする旨、また、1ヶ月を切って通知された場合は1ヶ月分の賃料を支払うよう、記載されています。」といった問題に巻き込まれてしまっている場合の相談が投稿されています。また、「賃貸契約をして7日解約する場合どうなりますか?」「(3) 仮に賃貸契約の解除を申し出て、解約日になっても妻が居座る、私、妻の荷物が依然として賃貸マンションにあるという状況になった場合、契約者の私に何かしらの責が発生するのでしょうか?」といった疑問も投稿されています。不動産賃貸分野に「賃貸契約解約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸借契約 解約取消について

    ...賃貸借契約において解約の取消 解約は通常、取消ができないはずですが取消をしたいと解約通知日より16日経過後に申し出てきた入居者がいます。 次の入居者も1か月後に入居が決まっており、 重説にも解約通知書にも明け渡しに遅延などがあり、それによって発生した損害は賠償を請求するとなっています。 実際に損...

    • 2016年05月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解約について

    ...約5ヶ月しか住んでいないのですが、仕事の都合で賃貸契約を解除することになりました。賃貸契約時に、敷金2か月(100%償却)、礼金1か月を支払っており、かつ1ヶ月分はフリーレント(賃料無料)但し1年以内の解約時にはフリーレント分の賃料を違約金として支払という内容で契約しています。 5か月で解約するとは...

    • 2015年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃借契約解約について

    ...今現在、土地を借地として賃借契約を結んでおりますが、該当する土地を利用する事となったため、契約を解約したいのですがどの様な手続きを借主と行えばよいのでしょうか。 既に、口頭では先方にお伝えしておりますが、後々のトラブルを避ける為に、書面(合意書?)を作成するつもりです。 現在、借主は土地を会社の駐車...

    • 2013年11月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約、解約の件

    ...平成26年12月12日に賃貸借契約を締結しました。借主は当時勤めていた会社で、連帯保証人は自分になります。入居者も自分です。 今はその借主の会社は辞めています。 物件の更新月になり、解約したい旨を貸主に伝えた所、会社の印鑑「借主」がないとダメだと言われました。その会社はすでに代表取締役が変更になって...

    • 2016年11月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約解約通知書

    ...賃貸借人は貴殿に対して物件を賃貸致しました。しかしながら貴殿の同居人は近隣住民に対する度重なる脅迫は本件賃貸借契約第13条2項1に該当し、代理人は貴殿に対し、本件賃貸借契約を即解除する事を通知致します。と言う内容の手紙を仲介業者から貰ったのですが?意味が解りません。脅迫もしていませんし大家さんにも連...

    • 2011年02月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解約後のリフォーム

    ...賃貸契約期間5年。 害虫が理由で解約しましたが、先日大家から連絡があり、内装を元に戻すには莫大な時間と費用が掛かると言われた。後に全額請求します。と言われたのですが、 2Kの部屋で6畳2間でした。てっきり、また畳の新品張り替えだろうとか、襖の張り替え、キッチンの張り替えと思っていたので、ある程度の金...

    • 2016年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解約の件

    ...1.子供大学通学で、地方学生向け賃貸を契約いたしました。 2.2012.4.1~2013.2.末の11ケ月の賃貸契約でした。 3.学生賃貸で1年更新、更新料5250円又は、2月末契約満了だが、3月25日までの1ケ月間延長居住が可能内容であった。 4.契約書に記載、 契約書には(賃借人のなす契約解除)...

    • 2013年02月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約解約について

    ...はじめまして、有限会社を営んでいます。よろしくお願いいたします。 現在、約24年間店舗として借りていました契約を解除したいと考えています。ところが、何やら複雑なことになっています。と申しますのは、管理不動産会社に解約を申し出ましたところ、現在は管理をしておりませんので、大家様に申し出てくださいとの事...

    • 2017年02月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約の解約

    ...賃貸契約の解約をしました。敷金精算書に70万という請求がきました。その書類にサインしてしまったのですが、白紙に出来ませんか?...

    • 2014年10月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解約通知書の作成

    ...7月で賃貸契約が切れ、昨年の9月から買い取りたいと言われ3月に電話値段の折り合いがつかなく 解約通知をしましたが書類を提出していません。 賃貸契約の解約通知を出したいのですが?期限を何時に? ...

    • 2017年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解約について

    ...賃貸契約の解約について伺います。 友人の話なんですが、現在友達夫婦は別居中だそうです。 友達は離婚を望んでいます。別居期間は約1年です。 どちらともに今は実家に帰っています。 友達はたまに暴力や精神的にダメージをうけていたそうです。 そこで質問なんですが 1 賃貸契約の解約をすることは可能な...

    • 2016年04月02日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • ■土地収用における賃借人との賃貸借契約解約について

    ...知人の所有している土地が道路拡張により自治体との交渉で、移転契約を締結しました。その所有している建物に賃借人がいますが、初めは、商売の経営状態が悪く家賃を下げてくれとの要求があり、それに応じないと今度は、土地収用での立ち退きを理由に、契約書の解約通知の6か月前通知ではなく、賃貸借期限よりも1か月も早...

    • 2014年10月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 期間の定めのない賃貸契約 解約申し出

    ...6ヶ月の期間で賃貸契約を結びました。 中途解約の項目はございません。 1年未満の期間なので期間の定めのない賃貸契約だと存じます。 解約申し出をする手順や注意点などを教示して頂けますでしょうか?...

    • 2018年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 期間のない賃貸借契約の解約について

    ...期間の定めのない賃貸借契約の解約申入に、自己使用は正当事由になるのでしょうか? 当方現在借家に住んでおりますが離婚に伴い、持ち家である貸し家に戻りたく、賃借人に解約申入をしましたが応じてくれません。立退料も払うつもりです。 自己使用以外になにか正当事由になるような事はあるのでしょうか?...

    • 2016年08月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約の解約事由について

    ... 一階部分にある一部の店舗のオーナーが 看板設置の為、家主の許可なく店舗の間口を2mも超え設置されています。 また、設置に伴い同建物の躯体にドリルで穴を開け看板設置しているようです。 これも許可なくです。 上記の事例より 賃貸借契約解約の事由にあたりますでしょうか? もちろん原状回復を求め、応じない...

    • 2015年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の解約通知について

    ...前提として1月に賃貸人が交代しています。 僕のアパートは解約通知期間が2ヶ月前と設定されています。そのことを僕は知らず12月中に1月中に賃貸借契約を解約したいと当時の賃貸人に申し出ました。その際、本来は2月まで家賃を払わないといけないが特別に1月分までの家賃で賃貸借契約を解除できると合意しました。 ...

    • 2019年01月08日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解約について

    ...お世話になります。 ご相談に乗っていただければ幸いです。 <状況> 諸事情(結婚関係)があって、私名義で契約している賃貸物件に他人(結婚予定者)が住んでいます。 私はその物件に一度も居住した事がなく、相手のみ居住しています。 その後、結婚は破断となりました。 私名義で賃貸契約しており、賃貸費用は当...

    • 2015年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約 解約退去の日割計算方法

    ...住居の賃貸借契約を解約し、1月15日に退去しました。 契約書には、1ヶ月に満たない賃料は1ヶ月を30日として日割清算する(少数以下四捨五入)、と記載されています。 この場合、私が支払うべき日割賃料の正しい算出方法を教えて下さい。 賃料は1ヶ月 55000円です。...

    • 2018年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解約について

    ...友人夫婦が離婚調停中でかなりの不動産をどちらの権利にするかで今後裁判になりそうな状態です。そんな中、現在奥さんが営業中の飲食店を夫が勝手に解約してきました。ただの嫌がらせです。夫は生活費を一切入れず奥さんは飲食店を経営して生計を立てています。10年以上経営しています。管理会社に解約を取り消してくれと...

    • 2011年06月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約解約後の相続放棄

    ...相続に関するご質問です。 被相続人X、相続人A・Bが当事者です。 Xは自営業者でマンションの1室を事務所兼居宅として賃貸しておりました。 財産はほとんどなく、幸い進行中に仕事もありませんでした。 一度相続放棄も考えましたが、債務もなさそうで、AがXの賃貸借契約の連帯保証人になっていることもあって賃貸...

    • 2016年07月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の解約出来ますか?

    ...アパート経営をしています。 賃貸契約書でスピーカーでの騒音等があり苦情が続いています。 管理会社から、繰り返し注意しましたが、止まりません。 解約出来ますか?? 民法541条による契約解除出来ますか?...

    • 2018年05月24日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸借契約の解約

    ...現在賃貸アパートに住んでいます 当然契約は通常の一般的な2年間契約です ※仕事の関係で1年くらいで転居しなければいけなくなりそうです ネットで探すと期間内解約(途中解約)について 1)できない>>違約金必要 2)不利益契約なので無効>>3か月前通告3か月分家賃 自分で調べたら民法617条618条...

    • 2013年02月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解約後の返却金について。

    ...夫の浮気と暴力で離婚調停申し立て中で、9月に第1回の調停が行われます。 現在別居中です。 夫と一緒に住んでいたマンション(賃貸)の契約は、 私名義になっておりました。 契約時に保証金45万円を折半で払い、この度8月21日をもって、賃貸契約を解消することにしました。 解約35万円引きで、10万円の返...

    • 2010年08月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約を解約したい

    ...ワンルームマンションを所有しており、ある管理会社とサブリース契約(転貸借契約)をしています。この度、サブリース契約を解約したく(契約更改拒否)、管理会社に通知しました。サブリース契約書には、契約期間の1か月以上前に書面による通知がないときは、同一内容で契約を更新するという条文があります。それに則り、...

    • 2012年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約を解約したい。

    ...賃貸契約の連帯保証人になりましたが、借主が賃料の延滞と不払いを繰り返しております。借主は支払能力が無いにも関わらず解約を承諾しません。不動産屋にも相談しましたが、本人に解約してもらうのが最善で、訴訟を起こしても時間がかかると言われました。 ところが、契約書を確認したところ、「借主が賃料等を3か月分以...

    • 2011年06月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解約金について

    ...賃貸マンションに四年住みました。4月に退去予定です。 契約書を見ると 退去申し出は1ヶ月前・退去月の日割り精算無し 保証金80万円、退去時の解約金50万円 とあります。 最近では、敷金は通常考えられる修繕の範囲で実費相当額が精算対象と聞きました。 契約書に『敷金』ではなく『解約金』と記載されていた...

    • 2011年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夫からの一方的な賃貸契約解約

    ...離婚を迫られ、夫から一方的に賃貸契約を解約すると言われています。 現在、夫名義の賃貸契約で私(専業主婦)と小学生の子どもが居住しています。 夫とは喧嘩になり、別居中です(2週間ほど)。 夫が賃貸契約を7月末で解約すると言ってきました。 そこで、先生方に質問ですが、 1、過去の質問で、私が任...

    • 2016年05月10日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約 解約に伴う違約金について。

    ...2013年2月に定期建物賃貸借契約を結びました。 契約期間は2年で、解約時には2ヶ月前通告すること、2年未満での解約には違約金が発生すると、特約事項に記載があります。 その部屋を、今月12/27で退去することになりました。 2ヶ月前に退去通告を出し、その時に不動産屋に、違約金発生の確認をしました...

    • 2013年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解約について

    ...不動産賃貸契約を無期限で締結していますが、破格の賃料で貸しており10年以上赤字です。 ローン返済が大変でずっと家計を圧迫しております。ローンの借り換えもできず、住むこともできず、売却もできず、どうすることもできません。自分の所有する不動産に住むことすらできないなんて納得がいきません。退去願いは拒否さ...

    • 2012年10月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解約の連絡なしに解約されてしまうのか。

    ...来月賃貸契約が切れます。 契約更新のお知らせが契約終了一ヶ月前になっても不動産屋から来ないので電話で連絡したところ「貸主が建て替えを希望しており契約更新はしない」とのことでした。 住宅賃貸借契約約款を確認したところ「乙は、本契約が終了する日までに、本物 件を明渡さなければならない。」との文言がありま...

    • 2017年08月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約の解約におけるトラブル

    ...アパートの解約をしようと1ヶ月前には申し出る約束だったので7月6日に管理会社にその旨伝えました。 担当者は了解し、退去届けがあるので「時間がある時」に来てください、と特別催促されるでもなく言われました。 昨日時間が出来たので、退去届けにサインをしに行きましたが、「口約束は契約にならないので、退去届け...

    • 2018年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の解約について

    ...40年以上前から父が貸していた一軒家を相続に際して売却したいと考えています。 借主さんは、家賃の滞納なども無く、非常に良い方なのですが、私たち相続人に総意として 売却できるうちに売却したいと考えています。 ただ、借主には強い権利があると聞いたことがあります。 契約書を探しましたが父がもともと交わして...

    • 2015年09月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約の解約について

    ...住むのは3月からでしたが、早めに準備をするために2月1日付でマンションを借りました。2日に鍵を受け取りましたが、鍵交換代を負担しているにもかかわらず交換されていませんでした。仲介業者からは家主から直接連絡がくるとのことでしたが今現在も何も連絡がありません。10日に部屋を確認したところ、入居前の掃除が...

    • 2013年02月19日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地賃貸借契約の解約方法

    ...町田市の生産緑地でのことですが、町田市 相模原市 の弁護士の方で、農地賃貸借契約の解約をしたいのですが、相談にのっていただける方を探しています。お伺いしたいのですが、教えて下さい。...

    • 2014年04月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社の賃貸借契約、解約の際の違約金について

    ...私の兄である社長が失踪し、会社で借りている事務所を解約したいと不動産会社に申し入れたところ、6ヶ月前に予告をする必要があり、違約金が発生すると言われました。家賃(30万)の滞納はなく、敷金(120万)があります。 1.違約金は契約書に書いてある以上支払わないといけないでしょうか 2.この場合、敷金...

    • 2018年05月17日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約解約届にサインを代理でしてしまいました。

    ...兄が交通事故で意識がなく重体でアパートの契約解除をと保障会社から言われ、保証人は亡くなっていて法定相続人は娘です。病院・警察等はすべて私が行っているので管理人さんが私にとのことで、数か月は入院になると思われる為、解約届にサインをしました。保障会社がまだいろんな手続きがあるとの事で明日会うのですが・サ...

    • 2014年12月16日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解約通知後の家賃

    ...店舗を賃貸しています。解約通知は6か月前に通知することになっています。賃借人から5月1日を解約通知日として通知が来ました。この場合の6か月後とは11月1日となり、日割り計算のない家賃であれば11月分までを受領できるのでしょうか。明け渡しは10月末または11月の頭を予定しているとのことです。 よろし...

    • 2014年05月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解約について

    ...賃貸契約を賃貸人から解約する場合、どのような理由で解約をすることが出来るでしょうか?...

    • 2014年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約の解約通知について

    ...店舗の賃貸契約についてです 先日解約通知を申告して通知書が届きました サインはまだしてない状態ですが、やはり継続して契約したいので解約を取り消したいです。 不動産屋さんにはもう継続は出来ないと言われました。 法律的には今の段階でまだ解約の取り消しは出来るのか教えてください。...

    • 2018年04月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場賃貸借契約の解約について

    ...駐車場の賃貸契約について 私所有で土地の一部を駐車場として貸しています、契約書の中途解約条項で 賃貸人は、賃貸借期間中に本契約を解除する場合、契約日の3カ月前までに賃借人に対して書面をもって申し入れることにより、本契約を終了させる事が出来る。とあります この場合、立ち退いてほしい3カ月前に申し出ると...

    • 2018年09月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期建物賃貸借契約の解約について

    ...定期建物賃貸借契約が締結されている場合、賃貸人から、一ヶ月前に通知をして解約することは、できるのでしょうか?また、賃借人からの場合はいかがでしょうか? もし、一般的には不可能であるとしたら、当事者間で、双方とも一ヶ月前に通知をすれば解約できる旨の特約をしていれば、その特約は有効なのでしょうか? よろ...

    • 2017年10月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約について。解約手付金とは?

    ...賃貸物件で、3年半生活しました。 この度、引っ越しが決まり、不動産屋に、退去の相談に行きました 入居の時、礼金敷金無し、退去の時、実費精算で 入居しました。 その時、前家賃、鍵交換代、火災保険料、払いました それとは別に解約手付金130000万払いました 契約書には、前家賃、鍵交換代、火災保...

    • 2019年04月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解約についてお尋ね致します。

    ...近いうちに今、賃貸契約しているマンションを解約しようと思ってますが、 今現在、私は実家に帰っており同居人が一人で住んでおります。 同居人には解約する話はしてますが引っ越しの準備もしておらず、ここ一週間本人とも連絡が取れておりません。 このまま、連絡が取れない場合、同居人の荷物を他へ移動し保管しても大...

    • 2016年02月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断で自宅の賃貸契約を解約された

    ...お世話になります。現在、夫と離婚裁判中です。結婚後、夫が借りていたアパートに住んでいましたが、1年半前に、夫が家を出て実家に帰ってしまったので、別居後は、私がこのアパートを管理していました。ところが、つい先日、私がアパートを留守にしている間に、夫がこのアパートの賃貸契約を私に黙って解約してしまい、自...

    • 2015年03月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • オフィスの賃貸借契約の解約日

    ...2014.06.02から会社のオフィスとして東京都大田区のレンタルオフィスに入居しています。 今月末に引越しの予定なんですが、最低入居期間が6ヶ月にならないと違約金として7.5万円を払わないといけないので、2014.12.02に解約したい申込んでます。 しかし、月の途中には解約が出来ないので201...

    • 2014年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書解約の記載について

    ...先日賃貸仲介業者に1カ月後の解約通知書を送付しました。先方より受理したと連絡があり、その際契約書では3カ月前の解約申出と記載の為3カ月分の家賃が発生する旨通知されました。 そこで1点質問があります。 契約書の表紙や解約通知書には1カ月前通知と記載があり、誤解を招く表記かと思われます。その点で解約に関...

    • 2016年08月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の解約について<当方・貸主>

    ...今現在所有の自宅を2年間賃貸借契約で貸しております。この度、自己使用(私本人の自己使用)があり、契約の解除を求めております。解約の期日については定めておりませんが、半年後位を目処にと伝えてあります、又、立ち退き費用(礼金・敷金・引っ越し費用)等の支払金額も示してありますが、応じない様子です。このまま...

    • 2015年05月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 1回目の離婚調停前の賃貸契約解約の告知について

    ...別居中の妻(私)が契約者の賃貸契約を解約するのですが、夫への通告(メール)は下記で問題ないでしょうか?離婚で不利になったりしますか? 弁護士先生に法テラスで相談こそしましたが、契約はせず要点だけを聞きました。 私が契約者の 賃貸契約を来月末で解除します。 10月分の家賃は支払っておきますので、...

    • 2018年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の途中解約について

    ...貸主:母 借主:娘夫婦(ただし賃貸契約者はその婿、保証人は婿の父、 娘は同居人扱い) 10年間会社から家賃補助7万円が支給されるため 2009年4月1日より10年間の賃貸契約を結んでいます。 親族ということもあり、不動産会社を仲介しない簡単な書面での契約です。(婿の会社には提出済み) この度、婿が浮...

    • 2011年11月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚協議中の別居状態での自分名義の賃貸契約解約について

    ...私名義で契約したアパートに離婚協議中の妻が一人で住んでいるのですが、妻は十分な収入がありながら家賃は支払ってきません。私は早々に解約したいのですが、妻が合意していない状況で解約しても問題ないでしょうか。 また、妻が家賃を支払わない場合、私に家賃の請求が来るのではないかと思っています。妻が居住すること...

    • 2014年12月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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