[page45]【弁護士が回答】「賃貸借」の相談17,931件

賃貸借契約書で重大な虚偽による不法があっても、土地借家法に基づく立退料の請求は認められるか

ベストアンサー

建物賃貸借契約の賃貸側です。賃借人との合意で、６か月後の取り決めた期日までに退去するという合意書を作成しました。立ち退いてもらって、家屋の土地を売る予定でした。ところが、退去期日の間際になって借地借家法に基づいてということで、賃貸側の弁護士の代理人から、数百万円の立退料を要求する文書が突然送られてきました。騙されたと思ったと同時に、金額に...

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2020年06月29日

投資用マンションサブリース契約の解除（終了）可否について

投資用ワンルームマンションを区分所有し、そこにサブリース契約を管理会社と締結しました。数年経過した現在、売却することも視野に入れてサブリース契約の解除を管理会社に相談したところ借地借家法を盾に「正当な理由がなく契約を終了することはできません」の一点張りで議論にならず、改めて連絡をする様になっております。 -------------------------------- ※甲...

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2019年05月22日

倉庫賃貸契約における修繕による設備移動費用の負担について

ベストアンサー

【相談の背景】倉庫賃貸借契約において、修繕があった場合で、修繕によって倉庫内にある賃借人の設置設備(または商品)を移動する必要があった場合。【質問1】当該移動費用を賃貸人が負担する必要があるのでしょうか？

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2025年03月07日

不動産賃料の賃料差押について

ベストアンサー

【相談の背景】取引先のアパートの賃料を差押しようと思いましたが、賃貸借契約を巻いておらず、賃料未払いで、賃料交渉中とのことでした。【質問1】賃料払われていなくても賃料差押はできますか？【質問2】いくら差押することができますか？

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2022年07月08日

夜逃げの荷物処分について

ベストアンサー

賃貸借契約書を作らずにアパートの部屋を貸したところ、家賃滞納、荷物の残置、電話不通で2年程度経過しています。アパートを売却するにあたり、荷物を処分したいのですが、別の場所に保管することは可能でしょうか。処分するには裁判しかないのでしょうか。

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2019年10月28日

借地借家法の適用について

他人所有の建物とその土地を賃借する予定です。この場合土地の賃貸借契約には借地借家法の適用はありますか？建物の「所有」を目的とするのが借地借家法なので、今回は建物の賃借なので無いと思うのですが。よろしくお願いいたします。

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2019年03月29日

借主は家主に対して背任罪に問えますか？

ベストアンサー

建物の賃貸借契約において、家主（賃貸人）は借主（賃借人）に対して、背任罪の「他人の為にその事務処理を行う者」に該当しますか？つまり、借主から家主に対して「背任罪」の責任を問えますか？教えて下さい。

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2018年05月07日

家賃滞納者の不法占拠に付いて教えて下さい。

ベストアンサー

アパートの賃借人が家賃滞納してます。賃貸借契約解除通知を送達し、9月30日までに、明け渡しを要求しましたが、まだ居座っています。期日以降は「不法占拠」扱いで問題はありませんでしょうか？　滞納は3ヶ月になります。

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2015年10月03日

土地の収用、所有者以外も補償される？

国や都道府県などが用地を買収した場合、買収した土地の所有者以外の地上権者や当該土地に対して賃貸借契約を結んでいる人等も補償を受けることができるのでしょうか？登記の有無と何か関係はありますか？

弁護士回答: 2

2015年04月08日

民法460条について

ベストアンサー

民法460条の「委託を受けた保証人」とは、どういう場合をいうのでしょうか？賃貸借契約の借主の連帯保証人になっており、賃貸契約書にも署名押印しております。これは、委託を受けた保証人に該当するのでしょうか？

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2013年12月10日

事業用定期借地権契約の更新はできないのでしょうか？

定期借地権契約は更新がないと聞いていますが、例えば賃貸借期間30年の事業用定期借地権の設定契約で、貸主（甲）が承認した場合は、更新できる旨の条文を入れるような契約はできないのでしょうか？お尋ねします。

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2012年04月12日

土地の所有者が変わり、立ち退きを迫られたら、立ち退かなければならないか

【相談の背景】現在実家に、母（83歳）が一人で住んでいます。（父は既に他界。）土地は、借地です。賃貸借期間は、定められておらず、年１回使用料を払ってきました。母から、３日前に連絡があり、土地の所有者が変わったとのことです。どうやら、新しい所有者は、商売で土地を使用する意図があるらしいので、借地を取り上げたい（立ち退かせたい）ようです。 ...

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2025年08月12日

連帯保証人が賃借人の残置物を処分できる権限はありますか？

【相談の背景】民法改正前の賃貸借契約です。賃借人が連絡取れなくなり、残置物を残したまま勝手に退去しました。契約時に身内の保証人が既に誰もおらず、賃借人の知人が連帯保証人となっています。賃貸借契約書では連帯保証人の条項として、[連帯保証人は本契約上賃借人が賃貸人に負担すべき一切の債務について、賃借人と連帯して履行の責を負う］とあります。【質...

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2025年02月25日

内容証明を受け取らない借主の契約解除日について

ベストアンサー

【相談の背景】アパートを賃貸していますが、借主が家賃を延滞し、本書面到達から１週間以内に支払いが無い場合は賃貸借契約を解除するという内容証明を送りましたが、不在で留置期間満了で戻ってきました。受け取らない可能性が高かったので、特定記録でも同じ文書を送り、こちらは翌日には配達されたことが郵便追跡サービスで確認できました。もちろん滞納分の支払...

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2025年01月09日

覚書に張付ける印紙税額について（土地賃貸人の相続による変更）

ベストアンサー

【相談の背景】法務部員です。弊社はフルーツ事業を行っており、農地所有者から農地を賃借してフルーツの栽培・販売を行っております。この度、賃貸人が死亡し、相続人と賃貸借契約を締結するにあたり、覚書を作成予定です。当該覚書には賃料の記載はありませんが、①賃貸人の死亡により、新賃貸人が相続によりその地位を承継した、②地位の承継により原契約における賃貸借...

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2024年12月17日

転借人Cの水漏れ問題についての調査費用と依頼責任は誰が負担するのか？

【相談の背景】弊社は不動産管理会社Dです。区分所有の1階テナントを管理しております。賃貸借契約は貸主Aと借主B（賃貸借契約）　転貸主Bと転借主C（転貸借契約）水道局より転借人Cに使用料の検針でいつもより使用料が倍の為、漏水しているかもと連絡がきました。転借人Cは水道業者に目視で確認してもらい目視で確認できるところからの水漏れはなく床下か、水...

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2024年07月01日

民事訴訟の被告になってしまいました

ベストアンサー

【相談の背景】現在身に覚えのない騒音を理由に大家から建物明渡請求訴訟をされて被告になっています訴状で嘘だらけのこちらの迷惑行為ばかり書かれていて実際証拠は訴状と共に何も出されていませんまた大家はこちらが内容証明で賃料を支払い続けることを伝えた後も解除通知から2年間も放置しながら家賃を2年間も受け取っています当然法定更新も成立しています当...

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2024年06月06日

広告施設設置に伴う土地賃貸借契約の途中解約

ベストアンサー

【相談の背景】現在、ある会社と(広告施設設置に伴う土地賃貸借契約)を締結しています。ある日、契約期間中にも拘らず解約通知書(6ヶ月後に解約)が、配達証明にて郵送されて来ました。解約理由は、最近多い大型台風などによる被害防止だという事ですが、それを言ったら世の中の全ての看板が対象の話で、正当事由とは思えません。看板は建物所有目的外の土地賃貸借な...

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2024年04月11日

強制退去について（夜逃げの可能性あり）

【相談の背景】法人で購入した物件に当初から住んでいた住人ですが、ここ数年家賃を滞納するようになり、２０２３年５月あたりから家賃が全く振り込まれない状態になりました。階下の住人に聞いても、人の気配がここ数か月内とのことです。当該住人とは、物件購入時に直接賃貸借契約を結んでいない状態ですが、売買契約書に以前のオーナーの契約をそのまま引きついだ書...

弁護士回答: 2

2024年01月30日

賃貸ビルのドア修理費負担は貸主、借主どちらでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】店舗を運営してます。弊社で賃貸借契約を結んでいる店舗ビルの入口ドアが自然劣化により故障しています。賃貸借契約書上では【本建物の躯体ならびに共用設備の維持保全に関する修繕費用は賃貸人の負担とする。但し、賃借人の責に帰すべき事由により生じた修繕費用は賃借人の負担とする】と記載されてます。また特記事項として【賃借人は前賃借人の造作...

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2023年11月24日

隣人の迷惑行為をやめさせる方法と退去について

【相談の背景】マンションの下の階に住む住人がネコやカラスに餌やりをしています。餌やりによって、ネコやカラスの糞尿被害が発生しています。また、食べ残された餌をそのままにするので、マンションの敷地内やその周辺が不衛生となっています。管理会社に報告しましたところ、管理会社から当該住人に勧告がされました。ですが、勧告をしても当該住人は餌やりをやめま...

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2022年12月26日

書面による個人情報取得に際して、一般的に行われている利用目的明示の方法について教えてください。

【相談の背景】建物オーナー様から賃貸借契約の契約書を交わしておりますが、その後、その契約書へ記載されている連絡先等の情報を、そのオーナー様との間で、賃貸借契約とは別の営業目的のために使用したいと考えています。その使用について、個人情報保護法21条2項では書面からの個人情報取得についてはその利用目的を明示する義務があると規定しています。この明示は実...

弁護士回答: 1

2022年06月28日

土地のレンタル契約（有効期間1年）について

ベストアンサー

【相談の背景】現在、建築物の無い遊休土地を保有しており、その土地を有効期間1年のレンタル契約で他人に「キャンプ用地」として有償貸与するサービスを始めたいと思っています。2年目以降は都度更新をしていき、解約通知は2カ月前で取り決めたいと考えています。【質問1】この様な土地のレンタル契約は一般的な賃貸借契約と同等の契約で問題ありませんでしょうか...

弁護士回答: 1

2022年02月10日

中途解約時の保証金残額放棄と保証金早期一括返還の関係について

ベストアンサー

【相談の背景】店舗の賃貸借契約についてですが、15年の契約を交わし、保証金は15年180回のリースバックとなっています。このたび、家主さんとお話し、保証金残額200万円を早期に一括返還いただけることになりました。そこで保証金の返還に関する覚書を締結する予定なのですが、賃貸借契約には借主からの中途解約時は保証金残額を放棄する約定があります。全額を返還...

弁護士回答: 1

2021年11月04日

賃借人が債務整理をする場合、家賃はどうなるのか？

【相談の背景】賃貸アパートの賃貸人側の者です。2月の家賃から支払いを滞っている賃借人について、代理人を受任したとの通知が弁護士から届きました。破産もしくは民事再生方向で債務整理をするので債権届を提出してほしいとの内容で、賃借人への督促は一切しないようにも書かれています。10年以上住んでいる賃借人で保証会社や連帯保証人はついていない普通賃貸借契約で...

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2021年05月18日

土地のトラブルで困っています！

ベストアンサー

私の親名義の土地が地繋がりで１と２に分筆してあり、２の土地に私たち家族の家があり、１の土地に他人が住んでいます。土地の賃貸借契約書を作成しており、こちらに相談なく勝手に敷地内に何かを建てたりしないよう書かれています。この１と２の土地への入り口が道路１つの為、境に塀を建てたりしきりをすると、ちょうど道路が半分の幅になってしまう為、車での出入りが...

弁護士回答: 2

2021年02月04日

他人物賃貸借で所有者が賃借人に返還を請求した際、賃借人はどのように対応しないといけないか。

ベストアンサー

他人物賃貸借において所有者が賃借人に返還を請求した場合賃借人はどのように対応しないといけないかご教示ください。賃借人はアパートの管理会社で、同会社はさらに賃貸して用益を得ています。所有者は口頭で返還請求をしていますが、同会社は「返還って何ですか？所有者はあなたでしょ？賃金は他人物賃貸借の賃貸人に支払い、当社は有効な契約に基づき管理しているだ...

弁護士回答: 1

2021年01月28日

相手にも法定地上権がある私の土地に賃貸借契約を結んだ場合の土地の賃料の請求の訴訟の効果について

ベストアンサー

私の名義の土地に私と父の名義の建物があり、そこに父が住んでおります。私の土地に建物があるので、私の土地について父と10年の賃貸借契約を締結しました。しかし、不仲という状況もあり、土地の賃貸料を1年近く、支払われませんでした。さすがに憤りを感じ、賃料を支払ってもらう裁判を起こそうと思いますが、土地について法定地上権を有する父に対して、土地...

弁護士回答: 2

2020年08月24日

家を借りる時の保証人が、生活保護受給者の親の場合。

ベストアンサー

母子家庭で、親一人子一人（子が私です）の家庭環境です。私はすでに成人して働いており、母親が生活保護受給者です。私が、家を借りる時の連帯保証人に母親はなれるでしょうか？ ※事前に不動産会社にはその旨、説明済で大家側も了承頂いております。母がその旨、役所のケアワーカーに伝えた所、生活保護受給者は賃貸借契約の連帯保証人にはなれないので、各...

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2019年11月12日

借地権の返還方法について

ベストアンサー

貸主（A）と借主（B）が土地の賃貸借契約を結び（昭和40年）、その土地に借主（B）が自分名義の貸家を3軒建て、現在も貸家として使用（住居人あり）しています。同時に借主（B）は、貸主（A）の同意を得て、転借人（Ｃ）に余った土地を貸し（賃貸借契約）、転借人（C）はその土地に自分名義の家を建て、現在も住んでいます。今回、借主（B）は、貸主（A）に借地権を返還した...

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2019年01月29日

分譲マンションを民泊業者へ賃貸後のトラブル

ベストアンサー

分譲マンションを民泊業者へ賃貸後のトラブル私の分譲マンションを現在、マンスリー業者（民泊業者）へ賃貸しております。民泊業を同意の上、賃貸借契約を交わしております。貸し出して数年が経過し、管理規約の改正で民泊、マンスリー貸しが禁止違反になりました。 ①現在の賃借人を規約違反で解約して貰う事は出来るのか。賃借人は民泊の同意を得て借りているのと主...

弁護士回答: 1

2018年10月25日

区分所有マンション（分譲賃貸）の法人本店登記について

区分所有のマンションの1室をオーナーから法人で借りた場合でできれば法人の本店登記を行いたいとします。ところがオーナーから法人登記のＮＧが出まして借りるとしても賃貸借契約書の特約に法人登記を禁止する文言が記載される場合でもそのマンション名や部屋番号を登記せずに○○市○○町○丁目○番○号までの登記とすれば法的には問題はないと考えております。いわ...

弁護士回答: 1

2017年10月30日

賃料の支払先が不明の場合は供託手続きがベストか？

ベストアンサー

約２０年前に土地の賃貸借契約を結んだのですが、その数年後貸し主Aさんが亡くなったので、Aさんの長女Bさんと賃貸借契約を結び直しました。その後、Aさんに賃料を滞りなく払っていました。今年になり Aさんが整然多額の借金を背負っていたことから相続人全員(子と兄弟)が相続放棄の手続きを家庭裁判所に申述し受理されている事実が判明しました。さらに当該土...

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2017年10月19日

住んでいる賃貸物件が公売されるが、退去時に敷金は返還されますか？

今、私が住んでいる賃貸マンションが、所有者(法人)の税金の滞納が原因で、１棟ごと公売され、落札者(買受人)が新所有者になる予定です。退去する時に敷金160.000円は返還されるのでしょうか？御教示ください。 □契約内容私の賃貸借契約 H26.4.1 ※契約期間は２年間、自動更新税務署の差押　 H27.8.27 賃貸借契約の自動更新日　H28.4.1 公売予定日　　　H2...

弁護士回答: 1

2017年09月13日

相続した土地貸借権の未払い賃料及び延滞料請求について

父が他界3年後に土地賃貸借契約（父の相続債権です）があることを知りました。賃借人は、父の死亡を知りながら、3年以上賃料未払いを続けていました。先方に賃料未払いを確認し、賃料請求と延滞遅延料の請求を行いたいのですが、こちらが父死亡後3年間未払賃料を請求しなかったこと、契約更新を通知しなかったことを理由に、先方は延滞料の支払いを拒否しています。 ...

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2017年03月02日

不動産の契約で困っています

ベストアンサー

不動産を売主(不動産会社)が賃料収入を保証するという、うたい文句で売り出していたので新築マンションを購入しました。１０年程支払があったのですが、最近になって解約したいとの申出があり、拒否すると新たに２年間だけは、減額で契約し直したい、又、２年間で打ち切りにしたいと言って来ました。又、応じなければ、家賃の支払いをしない、と伝えて来ました。最初の契約...

弁護士回答: 2

2016年11月12日

建物明渡訴訟について

ベストアンサー

建物明け渡し請求事件について ①当方は賃貸人です。 ②賃借人付きワンルームマンションを購入しました。 ③前所有者は賃借人との賃貸借契約書を紛失していた。 ④賃借人の名前しか分からない。 ⑤貸主変更通知書は相手方に到達した。 ⑥１年ほど家賃が入金され続けていた。 ⑦突然，３か月分の賃料が未納となった。 ⑧部屋を訪れると電気メーターは動いていなく，管理人曰...

弁護士回答: 3

2015年10月08日

貸主から駐車場のみを解約通知することは可能でしょうか？

駐車場付建物賃貸借を結んでいるのですが、2年後の更新時に貸主から駐車場のみの解約通知は可能ですか？また、明け渡しに応じない場合はどうすればよろしいですか？テナントが２室あり、前に２台分ずつ駐車場があります。１室が空室だったため、最初のテナント入居者に３台分を貸しました。その後、もう１室のテナントが入居したのですが、駐車場が１台分しかありません。...

弁護士回答: 2

2015年03月16日

貸している家を取り返したい

ベストアンサー

知り合いに光熱費込みで安く家を貸しました。現在、貸してから１年が経ちますが、都合が悪くなったので立ち退かせたいので、相談に乗って下さい。 ①契約書は存在せず、○○円という金銭の記述と、光熱費込みで□□の場所の家を△△さんに貸します。との記述が有るだけの文章を書いて相手に渡しただけです。この様な簡素な記述だけで、本当に賃貸借契約は成り立つのでしょう...

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2014年12月31日

個人情報保護について

弊社社員がお客様の賃貸借契約書を個人で処理しようとして、警察にお客様情報が渡ってしまったのですが個人情報保護の観点から訴訟問題に発展してしまう可能性はありますか。弊社が賃貸マンションの管理会社です。弊社社員が本来はシュレッダーで処分するべきお客様の賃貸借契約書(内容に間違いがあったので未記入・未捺印のもの)を個人で処分するため個人敷地内で保管...

弁護士回答: 1

2014年07月28日

商号名板貸しについて

　店舗営業の商号について質問があります。　甲は第三者所有の店舗を賃借して「甲商店」という商号で営業していたが、これを廃業し、店舗賃貸借契約を解除した。その後、甲の従業員であった乙が当該店舗の所有者と新たに賃貸借契約を締結し、甲に了解を求めること無く「甲商店」という商号で営業をしている。質問です。 ①甲の廃業後に甲の営業であると思って「...

弁護士回答: 1

2014年07月21日

前契約にかかる覚書の効力について

具体的な事案というよりは、ケーススタディですが、不動産賃貸借契約（原契約）に対し、「○月○日付の賃貸借契約に関し、以下の通り合意した。」という覚書を締結している状況において、覚書の合意内容を含まない内容で、契約書を作成し、原契約を更新した場合、更新した契約に、その合意内容は反映されるのでしょうか？例えば、原契約の契約書では「ペット飼育不...

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2014年07月15日

駐車場の契約解除について

駐車場の契約解除についての質問です。私の所有する建物に付随する駐車場が空いていたので、2年ほど前に建物に住んでいない方に駐車場だけの賃貸借契約をしました。最近、駐車場が一杯になったので駐車場だけの契約の人に明け渡しをお願いしたところ拒絶されました。賃貸借契約の解除事由には、「賃貸人にやむを得ない事由があるときは、契約期間中又は期間満了時に本...