[page44]【弁護士が回答】「賃貸借」の相談17,931件

金銭賃貸借契約書の貸主が死亡後の返済義務について

2006年自宅購入の際、父より頭金を借りました（いわゆる親ローン）。金銭賃貸借契約書を作成し、父と私の間で契約を結びました。返済期間20年予定です。 2007年末、病気で父が死亡しました。父の死亡後も、私は母に対して、これまでの約10年間遅滞なく返済を続けていました。銀行振り込みのため、履歴も残っています。 2017年より母が認知症を発症し、おかしな発言が目立...

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2018年08月15日

定期借家契約における家主の説明義務の不完全履行

私は古い木造アパートに住んで８年目になります。最初の賃貸借契約の際、家主からこの契約は２年の定期借家契約だから更新はないが、２か月分の家賃相当の保証金を払えば再契約できるから更新と変わらないと説明を受けました。また、こうした契約は最近増えているとも言われました。私はある程度長く住むつもりでしたが、再契約できるなら不都合はないと考え契約を結びま...

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2017年05月26日

美容室事業譲渡の際のビル賃貸借契約保証金

初めまして。相談お願いします。昨年11月から、美容室の事業譲渡について前オーナーから話があり、当初の事業譲渡の提示金額1100万円。それに納得して事業譲渡の譲渡契約に向けて、 12月ビルの管理会社に、賃貸借契約の変更の相談をする。前オーナーの保証金は230万。当初は230万の話も聞いていない。弊社で、借りる場合は原状回復に保証金300万...

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2016年05月15日

建物不法占拠について

ベストアンサー

【相談の背景】賃料不払いで賃貸借契約が終了した場合、賃借人が賃貸物件に居座る行為は、【質問1】刑事上、何か責任を問うこと（告訴）はできないのでしょうか。（民事責任は除きます。）

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2026年05月07日

地裁における競売入札妨害罪の告発先

ベストアンサー

【相談の背景】地方裁判所で競売落札した物件につき調査したところ、実態がない虚偽の賃貸借契約である事が発覚しました。【質問1】この場合、競売入札妨害罪かと思うのですが、告発先はどこになるのでしょうか？

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2021年10月20日

借地借家法の適用に関しまして

お世話になります。土地の賃貸借契約を締結するに際しまして、ゴルフ練習場（いわゆる、「打ちっぱなし」）を建設する目的である場合にも、借地借家法の適用はあるのでしょうか？特殊な建物であるため、確認を致したく、どうぞよろしくお願い致します。

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2018年09月27日

契約するときに職業を偽ったら…詐欺になるのか

ベストアンサー

携帯の契約や、アパートの賃貸借契約を結ぶときに偽りの職業を書いた場合は、何かしら詐欺とかの犯罪になりますか? 無職なのに正社員と書いたり… 職場自体を偽ったり… 私文書偽造とかになりませんが…実際に詐欺で立件されますか?

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2016年01月30日

テナントの責任？

ベストアンサー

最近、コンビニに、高齢者の車が突っ込む等の事件が発生していますが、そのコンビニがテナントの場合、壁の修理は、賃貸人とテナントとの間では、どちらの責任になるんでしょうか？ ※賃貸借契約に、特段の定めがない場合

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2015年05月30日

有限会社の代表者と個人の関係

例えば土地の賃貸借契約で会社の代表者として契約した内容は会社だけの責任で個人保証をしていなければ、代表者個人までには及ばない。法人の代表者と個人は法的に全くの別人であるこの解釈は正しいですか？？？

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2012年09月16日

短期間賃貸借契約の早期退去時の返金の扱い

ベストアンサー

【相談の背景】短期間賃貸借契約(いわゆるマンスリー)で早期退去の場合は返金しない契約内容となっている。(この点については十分認識) 一身上の都合により相当期間を残して早期退去したため、消費者契約法の観点から一定程度(貸主の損害相当額を除いて)の返金請求をしたいと考えています。【質問1】短期間賃貸借契約と消費者契約法はどちらか優先されますか。(消...

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2026年04月30日

連帯保証人が義務を果たした場合、保証契約書の破棄に賃貸人は応じるべきでしょうか？

【相談の背景】賃貸借契約における連帯保証人の極度額についての質問です。連帯保証人の極度額を100万円として、賃貸借契約と同時に保証契約を締結。その後、借主が支払うべき未払い賃料と退去時の原状回復費用について、連帯保証人が極度額100万円を貸主に一括で支払った。【質問1】連帯保証人が義務は果たしたから保証契約書を破棄したいと求めてきた場合、賃...

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2025年11月20日

大家側から賃貸マンションの賃貸借契約の解除通知の発送を弁護士に頼むことは可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】大家です。マンションの住戸を法人契約で貸したのですが、経営者の父親は今は居住せずに自分の娘（52才。引きこもり30年）一人だけ残し、その娘が近隣への騒音トラブルや階下への水漏れ事故（近々3回）、管理会社や大家にも玄関扉を開けず誰も室内に入れない。電話にも出ません。住まい方にも精神状態にも問題があるので、賃貸借契約を６ヶ月後に解除したい...

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2025年04月30日

土地利用（駐車場として）の既得権

ベストアンサー

【相談の背景】私は土地の現在の所有者から不動産屋仲介で駐車場賃貸借契約（月極）しました。しかし、契約していないはずの他人が当該駐車場をたびたび利用しています。その利用者の言い分では、土地の前所有者から車を停めてもよいと言われていたので（推定利用期間１０年未満）（賃貸借契約はなし）既得権があるといって譲りません。私が「車を停めるから、車を...

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2025年02月26日

土地賃貸契約更新せず立退料を支払ないで通知書を出すことは可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】弊社はX社に土地を貸しております。 X社は弊社が貸している土地に建物を建てております。 X社とは土地賃貸借契約を結んでおり、期限が来年3月までとなっております。弊社としては土地賃貸借契約を更新しない方向です。弊社はｘ社に立退料等は支払っていませんが、立退きをお願いしている立場です。契約では１ヶ月前に書面にて通知すれば契約を更新...

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2024年09月11日

元従業員に業務委託していた店舗物件の解約、立ち退き

【相談の背景】 15年ほど前から店舗を借りて、飲食店を営業していました。その後、5年ほど前に元従業員に業務委託契約という形で、毎月、業務委託料を受け取る形で、店舗を貸していましたが、3か月以上、滞納されています。業務委託契約書の解約条項に基づき、滞納として、解約、立ち退き、強制退去させたいです。また、元従業員の退去後は、物件の賃貸借契約自体を...

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2024年05月16日

提訴から訴状が届く期間についてご相談です。

【相談の背景】先方から時効の期限の3月末までに提訴すると言われてから、３か月半ほど経ちました。いまだ催告も訴状も届いておりません。先方に聞くのもやぶへびですので、こちらに相談致しました。債務の内容は法人間の賃貸借契約書に基づく敷金、保証金の返還請求です。先方は大きな企業ですので、顧問弁護士がついていると思います。【質問1】提訴か...

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2023年07月19日

ペット飼育不可の分譲マンションの1室を転貸した

ベストアンサー

【相談の背景】分譲マンションの所有者より「ペット飼育可」として1室を賃貸しました。(※契約書にはペット飼育に関する記載は無く、口頭で伺った内容のみです）元々転貸する目的で賃貸しており、所有者もそのことについて了承している為、転貸人として転借人へ「ペット飼育可」として賃貸借契約を締結させました。（※重要事項説明書にはペット飼育可となっています）とこ...

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2023年02月03日

賃貸借契約書の約款違反をしてしまった場合の対処方法を教えてください。

【相談の背景】賃貸借契約を結び、商店を開いているのですが、以前から土地を探しており、オーナーに直接交渉をして、今借りている建物を売ってもらえたらと考えました。オーナーとは以前、直接話をしたことがあり、名刺をもらっていたので、直接電話をして会ってもらうことができました。しかしながら、後から、賃貸借契約書を見たところ、約款に「オーナーと売買の...

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2023年02月01日

私が賃借人となっている物件に住んでいる母親の死後、相続放棄を行なった場合の賃貸借契約の解約について

ベストアンサー

【相談の背景】現在、私が賃借人となっている戸建賃貸に70代の母親が1人で入居し住んでいます。母親はステージ4のガンで余命は長くありません。母親には自営業を行っていた際の400万円ほどの借金と280万円の住民税の滞納があります。母親が亡くなった後、私や兄弟、親戚は全員相続放棄を行う予定です。【質問1】上記の条件の場合、相続放棄を行なった私が賃貸...

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2023年01月10日

この覚書の合意は有効になりますか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借契約に付随した覚書について質問させて下さい。覚書には、条文がいくつか記載されています。その下に、「甲と乙は次の通り合意した。」とあります。質問なのですが、条文は「次の通り合意した」という文の前に書かれています。つまり、 ------ 一.　乙は、使用損耗による小修理は～二.　甲および乙は、～令和○年○月○日に締結した○○...

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2021年06月02日

入居者の連れの連中の迷惑行為について。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションの管理会社に勤めております。あまり宜しくない入居者の、連れの連中の事で困っています。その連中が頻繁にアパートを訪ねて来ているようなのですが、しょっちゅう他人の区画に違法駐車はする、1階のフェンスを乗り越えて庭に侵入、訪問先の窓ガラスを叩くなどの行為を行い困っています。他の入居者も怖がっており、本人を退去させてく...

弁護士回答: 1

2021年06月01日

管理契約書の「賃貸借代理業務」。代理についてどう解釈できますか？

ベストアンサー

管理委託契約について質問させて下さい。管理契約の「業務」の記載が、以下の様になっています。貸主が管理会社に委託する管理業務の内容は、次の通りとする。一.　賃貸借代理業務（別表1　に記載）とあり、<別表1>　には、「入居募集業務」として、賃貸借契約の締結代行、鍵の交換。「クレーム処理」として、クレームへの対処、工事の発注。「退去解約...

弁護士回答: 1

2021年01月29日

二重契約になりますか？

老朽化マンションを解体して店舗を建てる予定でしたが、店舗が見つからず、A社とアパートの建築工事請負契約の手付金を支払いました。A社とは、解体工事請負契約はかわしていません。その後B社斡旋の店舗が見つかり、B社と解体工事請負の契約をかわし、現在解体工事中です。B社とは建築工事請負契約はまだかわしていませんが、B社に店舗を建築してもらう予定で、B社斡旋...

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2020年11月18日

賃貸契約解約届の文言について（賃料はどうなるのでしょうか）

ベストアンサー

賃貸借契約解約届の内容についてお教えください。解約届の中に、解約確定日（賃料終期間）という文言があります。どういう意味でしょうか（？）例えば11月5日を解約確定日としますと 11月分の賃料は11月1日から11月5日までの5日間ということでしようか（？）建物賃貸借契約書には日割りとも月割りとも記載されておらず、1ヶ月前に通告、1ヶ月分の賃料及び共益...

弁護士回答: 1

2020年10月21日

乙の責に帰すものとする。という契約内容の意味について。

土地の賃貸契約書に関して以下の文言がありますが、どういう解釈になるのか調べてもいまいち理解できません。賃貸借契登記設定後は乙の責に帰すものとする。というのは、乙が法的責任を負うという事と理解していますが、あえてこれを明記する理由とその効力がわかりません。賃借権設定前と後で乙の立場、責任がどのように変わるのか教えて頂けませんでしょうか...

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2018年11月19日

競売物件に関する質問

競売物件の入札を考えています。対象物件の建物の専有状況に関する特記事項に次の内容の記述がありますが、もし落札後、所有権移転の際になにか問題がありますか。「A及び有限会社Bが占有している。Aの賃借件は正常なものと認められない。有限会社の占有は使用貸借と認められる」債務者兼所有者は、前所有者から賃借人Aとの賃貸借契約を引継いだもので賃貸借契約書...

弁護士回答: 1

2018年09月21日

期限付き立退き契約書の作成例

＜現状＞名義Ａの家屋があります。今まで、長年、無料で住んでいた人Ｂ（親族）に対して、立ち退きを言いました。２年後までに立ち退くと約束してくれました。ちゃんと契約書も交わすことにも同意もしました。＜問題＞１．契約条項に、「もし立ち退かない場合、貸主Ａと借主Ｂの賃貸借契約（毎月10万円）をＡが作成し、自動的にＡとＢの賃貸借契約に切り替わ...

弁護士回答: 1

2018年04月20日

弁護士は委任状をみせる義務は無い？

ベストアンサー

私、３ヶ月分の家賃滞納をしたので、弁護士から、大家の代理人として、内容証明にて、賃貸借契約解除通知が届きました。私は、大家さんと仲が良く人間関係は良好なので、大家さんに対して、今回の件を問い合わせたところ、「そのような内容証明は出した記憶はない」「できれば長く住んでもらいたい」との回答でした。さっそく、差出した弁護士に対して、依頼人から...

弁護士回答: 1

2018年01月09日

意思表示ができなくなった母に代わって、息子が賃貸借契約の解約申し入れをできますか？

ベストアンサー

母が高齢となった為、介護のため故郷に帰って来ました。母は母名義の農地(登記有り)を持っていますが、母の友人たちに賃貸しています。また、母は現在意思表示ができない状態です。そこで先生方に質問いたします。 ①私はその土地を返してもらって農業をしたいのですが、私からその人たちに賃貸借契約の解約を申し出る事は可能でしょうか？なお、母とその人たちとの間...

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2017年05月24日

契印だけの契約書について

ベストアンサー

両親が、父の兄弟から使用貸借でアパートを借りていました。父の死後、父が契約したと言うアパートの賃貸借契約書が相手側より提出され、賃料の支払いを求められました。契約者（賃借人）の欄には、父の署名も押印も無く契約書の中に、父を特定する名前がいっさい無い中で契印だけが、父の苗字の認印で押されています。そもそも、賃貸借契約書を結んだ...

弁護士回答: 2

2016年07月25日

敷地建物への立入禁止の有効な処置はありませんか

貸しテナントに入っているお店（飲食業）に対して賃料滞納のため明け渡し訴訟をし勝訴確定しました。強制執行にて退去させるまでは出来ました。このお店の経営者を今後テナントの建物に立ち入ることを禁ずるにはどういう方法があるでしょうか。テナントの建物に入っている他の賃貸借人の事務所の一部を借りて事業をする可能性が出てきましたので、このような質問をさせて...

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2016年05月22日

大家都合のアパート建替で転居費用等が補償されない

大家さんから4/20に書面にて現在住んでいるアパートの建て替えを行うことになり、次回の契約更新時(2017年７月)に、現行契約している普通賃貸借契約から、定期建物賃貸借契約（２年）に切り替えて2019年７月までに退去をお願いしたいという通告がきたのですが、大家に確認したところ、退去にあたり引越し代や、新たな賃貸アパートへの初期契約費用等は補償しないとのこ...

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2016年05月17日

定期借家契約への切り替え

ベストアンサー

住居兼飲食店として一階二階を借りています(以前は二階の一部に住んでいたのですが今はたまに泊まる程度です。契約書には、住居兼飲食店と書かれています。)。これまで数十年にわたり、５年契約で更新を続けてきたのですが、今回の期間満了に際し、突然、今回は１年の定期借家契約にし、１年後に退去してもらうと言われ、署名捺印をしてしまいました。居住用物件の古くか...

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2015年09月07日

家賃滞納について

ベストアンサー

初めて質問させていただきます。賃貸を借りて、1年半経ち、最近になり初めて家賃を3ヶ月滞納してしまいました。管理会社には相談しながら、支払いのめどを伝え揉めながらも少しずつ返済して現在、滞納分はようやく残1ヶ月分になりました。しかし、建物賃貸借契約書にも書いていない延滞金(利息でしょうか)を合わせて支払うよう請求が来たのです。これは法律的に払わ...

弁護士回答: 2

2013年12月05日

「車の全損による賠償範囲と契約満了時の賃料支払い義務について」

ベストアンサー

【相談の背景】レンタルしてる車が全損した場合の、賃貸人への賠償範囲について。契約条件・契約期間　2024年1月から2025年12月までの24ヶ月・中途解約不可・全損時の特約なし・賃貸借契約(ローンやリースではない) ・賃料20,000円/月・契約満了時は原状回復して車を返却 2024年6月に全損全損価格100万を賃貸人に保険金にて支払い済み賃貸人側...

弁護士回答: 2

2024年10月31日

賃貸人の親族による賃貸物件契約更新拒絶

ベストアンサー

【相談の背景】不動産業を営んでおります。賃貸物件の管理において賃貸人の息子様より相談を受けました。賃貸人は高齢の母親で施設に入所しています。息子様の申告では病気の影響で身体にマヒがあるが会話は可能。（賃貸人と施設入所前に弊社でお会いした時には耳が遠く話をするのが不便だが受け答えは出来ていました。1年程度前。）賃貸物件は築50年程度経過した戸...

弁護士回答: 1

2024年06月20日

実家への出入り禁止発言の効力について

ベストアンサー

【相談の背景】相性の悪い86歳の母と口喧嘩になりました。実家の母から「2度と家に来るな！」「出て行け！」と言われました。口喧嘩の内容は、母に借金のある弟が私に畑を作らせないためまたは弟がトラブルになり昔怒鳴り込んだ事のある隣地の家の方への嫌が螺旋だと思います。その農地を購入するため転用しようとしたら私が母から農地の賃貸借契約済みの農地の１...

弁護士回答: 1

2021年05月12日

昭和20年に死去された方が登記簿上の所有者である土地に関するトラブル(売買・賃貸借契約)です。

ベストアンサー

昭和20年に死去された方が登記簿上の所有者として登記されている土地に関するトラブルです。現在その土地は、死去された登記簿上の所有者からみて曾孫にあたる方が、維持管理をされ、固定資産税等を支払い、近隣問題も一手に対応されております。また、昭和20年の登記簿上の所有者死去以降、当該地の想定相続人から、相続権、所有権に関しての主張やクレーム...

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2020年09月28日

「内装工事費」と記載ある金額を「敷金」と口頭で説明され、返却されない場合

2年間住んでいた賃貸を先月末退去しました。立ち合い時「とても綺麗に使っていますね」と言われ補修等の費用は0円でした。しかし「敷金」ではなく「内装工事費」として家賃の1か月分を最初に取られておりその分は一切返却されないため、戻るお金も0円とのことでした。 "賃貸借契約書"という書類には確かにその旨が記載ありました。しかし"賃貸借重要事項説明書"...

弁護士回答: 1

2019年12月20日

通常損耗補修特約に関する最高裁平成17年12月16日判決と旅館のキャンセル規定について

通常損耗補修特約に関する最高裁平成17年12月16日判決と旅館のキャンセル規定について最高裁平成17年12月16日判決にて、通常損耗補修特約は明確に合意されていることが必要という判断になっているかと思います。（賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されているもしくは特約が明確に合意に至っている）これはあくまでも、賃貸借契約に関する判決となるため、旅館...

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2019年03月05日

抵当権設定前から借りている賃貸マンションに新オーナーから急に家賃の値上げを要求する文面が届きました

1993年頃から同じ賃貸マンションに住み続けています。大手企業の物件でしたが、数回オーナーが変わり数年前に競売物件に出され、リノベーションして転売をする不動産の会社が購入、その後また別の会社にオーナーが変わりました。競売時に賃借権の専門の団体に教えてもらったのですが、私の号室は「期間の定めがない賃貸借」で、競売時にオーナーになった会社より前に住...