[page22]【弁護士が回答】「賃貸人」の相談25,778件

賃貸の修理

ベストアンサー

マンションの賃貸契約をし去年の12/19に引っ越して、今年の1/5にトイレのドアノブが壊れ修理のお願いを管理会社にしていたのですが、3/18日今現在も直っていない状況です。こちらから何度か連絡しているのですが、マンションの担当者はやり取りの間での言い訳ばかり主張して、一向にドアがいっこうに直っていない状態です。トイレの位置も各部屋に行くための廊下に付い...

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2015年03月18日

土地賃貸契約の更新等について

土地賃貸契約書で賃貸料を年間3万円で貸している土地の契約更新の際、賃貸料を年間6万円に値上げしたいと伝えたところ、賃借人が色々難癖を言って契約をしないと言って、今年の賃貸料も支払ってくれません。２回説明に行きましたが解決に至っていません。賃貸料の支払いもなく契約の更新も渋るようならば、賃借人が建てている家を撤去してもらい更地にして返してもらおう...

弁護士回答: 2

2019年01月04日

相続不動産のサブリース契約の解除

ベストアンサー

被相続人が賃貸物件を所有し、それを被相続人を代表とする同族会社に賃貸し、会社はそれをあるレストランに賃貸していた。いわゆるサブリース契約です。相続が発生し、相続人Aが上記同族会社の代表になり会社を引き継ぐ事になりました。相続人は二人で上記賃貸物件の土地建物を2分の一づつの共有名義としその収益も2分の一づつ収受する事で合意したが、Aは引き続きサブリ...

弁護士回答: 6

2019年07月26日

保証人

個人再生手続き中に賃貸の連帯保証人になることは出来ますか?

弁護士回答: 2

2011年05月21日

賃貸契約の解約にあたる正当事由になるか

【相談の背景】築40年以上のテナントビルの賃貸契約を結んでいる賃借人(以下：自分)です。このビルのオーナー(以下：賃貸人)は、ビルは自己所有ですが、土地は借地となり、地主と借地契約を結んでいます。自分の商売は初期投資額が大きく、投資額の回収に時間が掛かるため、できるだけ長く借りたいという話を契約時にお話しており、賃貸人に長期契約の旨を了承しても...

弁護士回答: 2

2022年07月25日

前賃貸人解約忘れのガス料金を後賃貸人が使用した場合

ベストアンサー

【相談の背景】 2023年6月末に解約したマンションのガスの解約を忘れておりました。そのあと次の賃貸人が、私の契約したガスを使いその請求が来ました。 6月請求　約800円 7月請求　約800円 8月請求　約800円 9月請求　約18000円 9月請求分から次の賃貸人が使用しています。ガスはその後閉栓作業が終わっており、次の賃貸人は自身の契約したガスではないこと...

弁護士回答: 1

2023年10月25日

賃貸店舗の現状回復を賃借人業者にて頼むことを賃貸人から拒否されております。

ベストアンサー

賃貸物件の店舗を退去するにあたり、現状回復を賃貸人指定業者でなければ駄目だと言われた場合、従わなければならないでしょうか？契約書には現状回復は家主指定業者との記載は無く、こちらで依頼する業者が安い場合があるので、安い方に頼みたい考えですが、賃貸人からは賃借人の業者では駄目だと拒否されております。きちんと契約時の状態に戻す予定でいます。ご回答をお...

弁護士回答: 1

2019年10月04日

店舗賃貸の連帯保証人ですが賃貸人家賃滞納による契約解除をして欲しい。

店舗賃貸の連帯保証人になっています。賃貸人は法人ですが債務超過とかで家賃を滞納しております。家賃滞納分の請求が当方に来ると思いますが、どこまでこちらで負担をしなくてはならないでしょうか？契約上2ヵ月の家賃滞納で契約解除となっていますがダラダラと３カ月以上の滞納分まで負担させられたらたまりません。2ヵ月で契約解約してもらいたいです。保証人としてど...

弁護士回答: 1

2019年04月01日

借家の賃貸契約について

【相談の背景】近所に住んでいたBさんが遠方に引越して、Bさん名義の家を現在住んでいる人AさんとBさんが賃貸契約を結んで貸していました。賃貸契約はが2022年3月までなのですが、昨年夏頃にBさんから自身がもう戻ることはないので、家と土地を譲りたいとの申し出があり、父がそれを受けました（登記済）。それに伴って家賃が当方の口座に入ってくる形になったのですが、...

弁護士回答: 1

2022年01月18日

賃貸契約解除はできるのか？

ベストアンサー

相談なんですが、私は、家を（一軒）借しているのですが、場所が、田舎で、多少の庭も付いており、庭の草引きは、貸主がする事と契約を交わしているのですが、草引きは全くせず、ジャングルのようになっており、その理は、一緒に暮らしていた貸主の母が病気になり、今は、貸主1人で、暮らしていて現在、この家は、空き家のような感じになっており、雨戸も閉めっぱなしで、環...

弁護士回答: 1

2016年08月04日

共有名義人が勝手に契約した貸借人に退去してもらうには

ベストアンサー

親からの遺産で、姉と私で実家を１/２ずつ相続しました。私は母屋に住んでいます。姉は離れに住んでいましたが、数年前に引っ越しをして空いた離れを知人に貸しています。家屋が老朽化してきたことから、姉の持分を買い取って、母屋と離れを建て替えたいのですが、姉は知人からの賃貸収入があることから反対しています。質問１姉は独断で離れを賃貸してしまっ...

弁護士回答: 3

2015年10月09日

相続発生から遺産分割までの間の家賃収入の扱いほか

相続発生から遺産分割が確定するまでの間において賃貸収入は、共有財産との判例があるとのことですが相続人は、４名です。質問１ 1. 賃貸物件の固定資産税も共有との考えが妥当だと思いますが、いかがでしょうか質問２ 2. 相続人Aは、今、賃貸収入がない場所に住んでいて、土地は被相続人の持ち物、建物は、相続人Aとなっています。父が亡くなった...

弁護士回答: 2

2018年07月27日

賃貸料への仮差押え

抵当権がついている不動産に劣後して仮差押えをした場合ですが、もしその不動産が賃貸に出されている場合その賃料を仮差押えする事は可能でしょうか?また、可能な場合、仮差押えをするにあたりどのような情報が必要ですか?(例えば賃借人の名前、仲介不動産業者?)

弁護士回答: 1

2011年04月24日

不動産売買と賃貸契約のトラブル

【相談の背景】不動産売買仮契約後の解除。不動産一軒家を売買にあたり現在、賃貸中オーナーチェンジ物件として買主と契約買主が賃借人と交渉し引越し費用出す。私と賃借人とは賃貸契約がありペット問題等の協議があります。弁済請求賃借人はから売買完了と聞いており退去時も日割り計算と退去時の弁済はしないと同意書を書いてほしいと頼まれました。私は売...

弁護士回答: 1

2024年08月28日

親が契約していた賃貸の退去について

【相談の背景】先月実家で一人暮らしをしていた父がくも膜下出血で倒れてしまい、残された実家（借家）をどうすればいいか悩んでいます。前提として、借家は10年以上住んでいて契約者は父のみ、連帯保証人はいません。父は存命のため相続放棄もできません。相談者の私は自立しており遠方で暮らしています。父は奇跡的に一命を取り留めたものの、意思疎通は出来ない...

弁護士回答: 2

2022年12月19日

駐車場賃貸契約について

駐車場契約について令和1年12月1日から令和2年11月30日まで駐車場を８台契約を致しました。その後12月6日になり、令和2年1月より消費増税に伴い１台辺り10%値上げすると連絡がありました。しかし、交わした契約書には駐車料は月額5000円、消費税込みと記入してありました。私は契約を交わしており、消費税込みと記載されているにもかかわらず、消費税10%値上げ...

弁護士回答: 1

2019年12月23日

相続放棄について（賃貸契約など）

先月、母が亡くなり、相続人として子供が５人います。生前借金は無いと聞いていましたが、数百万円あることが分かり、相続放棄の申請を全員することにしました。母は生前、母名義で借りたアパートに住んでいましたが、亡くなった後に兄弟のうち１人がそのまま住むことにしました。契約自体は、死亡を理由に解除し、新たに兄弟の名義で契約しなおしてます。そこ...

弁護士回答: 1

2014年12月10日

アパートの賃貸契約に付いて

ご相談の程、お願い致します。今年の3月にアパートの賃貸契約を行いました。私は1Fの部屋を借りており、先月半ばから上の階に新しく人が入ったのですが、夜中や早朝の物音（大きな足音や夜中早朝の洗濯機、パチンコ球？の様な金属を床に落とす様な音等が頻繁にあります）がうるさく毎日不定期な時間に目を覚ましてしまい、困り果てて契約をした不動産屋（管理会社）に相...

弁護士回答: 2

2014年08月08日

無職での賃貸契約更新について

ベストアンサー

現在住んでいる賃貸マンションの契約更新が今月中にあります。私は1年以上前、通勤途中の事故による大怪我をしてしまい現在も労災での治療、通院を続けております。怪我をした当時は派遣社員として働いていましたが、その直後に派遣契約更新があり、その怪我を理由（と思われる）に更新拒否されてしまい退職させられました。 ※派遣先を辞めさせられましたが、派遣...

弁護士回答: 2

2013年04月08日

賃貸契約この特約は無効？有効？

ベストアンサー

特約は下記の通りです。退去する場合、畳、襖の経年劣化や通常使用による損耗等の復旧は原則賃貸人負担であるが、当地域の慣習により、本契約においては、畳表替(１階４畳、２階６畳)、襖張替は賃借人負担とする。指定された畳、襖は、入居前、契約前の内覧で経年劣化や使用による損耗が見られたため、修繕の依頼を契約前にした箇所です。この修繕は賃貸人が入居...

弁護士回答: 1

2016年10月25日

賃貸マンションから出て行ってもらうためには。

【相談の背景】マンションなどの賃貸をされている人に出ていってもらえる条件は、どんなものが考えられますか？【質問1】法律的に賃貸をされている人に出て行ってもらうための条件とは？

弁護士回答: 1

2022年10月27日

賃貸アパートで…

現在はアパートに住んでいます。今回の震災で大規模半壊の罹災がでました。外壁は大家が直してくれています。大規模半壊なので義援金や生活再建金などが給付されますが、先日、大家さんに生活再建加算金の修繕金100万円の半分と国から業者さんに上限52万円まで支払われる制度の全額をもらうから!っと言われました。この場合大家さんにあげなくてはいけないのでしょうか? 建...

弁護士回答: 1

2011年06月24日

賃貸契約解除通知書について

ベストアンサー

7/3、現在住んでいるマンションの賃貸契約の解除通知書が賃貸人の代理人として法律事務所から内容証明郵便で届きました。内容は、「現在まで2か月分の賃料等の支払いを怠っています。通知人から委託を受けた者が再三催告してきましたが、催告から相当期間が経過した現在に至るまで、状況が改善されておりません。このような被通知人の行為は、通知人との信頼関係を破壊...

弁護士回答: 1

2015年07月06日

賃貸人による賃料受け取り拒否を回避する方法を教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】普通借家契約の賃貸物件の明け渡し請求されてます。こちらに落ち度がなく、老朽化という大家の自己都合の理由です。おそらく訴訟になった場合、賃貸人は勝てる見込みがないため、賃料を受け取り拒否して賃料未払いを理由に争ってくるかもしれません。【質問1】賃料は保証会社を利用して支払をしてますが、賃貸人が一方的に保証会社と契約を解除して賃...

弁護士回答: 1

2025年03月06日

賃貸管理業者が不正をしている疑いがあります。

ベストアンサー

実家の賃貸管理をお願いしている不動産会社がおかしなことをし始めました。１．賃貸人が退去して、新しい人が入ったと言っているのに、退去時の計算書を送るよう再三お願いしても送ってこず、また新しい賃貸人との契約書も送ってきません。２．契約書にはクリーニング代は賃貸人が支払うと書いてあるのに、オーナーである私への送金から引かれています。３．経費分の...

弁護士回答: 4

2016年03月16日

死亡した妹の賃貸アパートの退去について

ベストアンサー

妹が死亡し賃貸アパートの契約は友人が解約済みです。妹の相続人は子供がいます。妹は離婚しておりその子供とは付き合いがありません。妹のアパート退去の為遺品を整理したいと思っても相続人ではないし、預金や負債がどうなっているのかも全く分からない状態では遺品を整理が出来ません。退去日までに部屋の退去が出来ない場合はどうなるのでしょうか？相続人の子供がど...

弁護士回答: 3

2014年09月19日

賃貸借契約、賃貸人からの契約解除について

期間の定めのある賃貸借契約について、「正当な理由」があれば、賃貸人は契約期間満了の１年前から６カ月前までに「更新をしない」という通知ができると思うのですが、「正当な理由」として以下の理由は当てはまるのでしょうか？ ↓ 「賃貸人は、家賃収入の中から、賃貸物件を購入した時のローンの支払いや賃貸物件の管理費・駐車場代の支払いに充てていたのですが、家賃収...

弁護士回答: 2

2015年08月05日

精神障害とDVと賃貸

ベストアンサー

私は精神障害者3級で今は実家で就活3年目ですこのままフリーターとして生きてもいいのですが、母が昔からDVをする人でどうしても独り暮らしがしたいのですが、フリーターで独り暮らしは難しいと聞きますかといって就職はまだきついですどうしたらよいですか?

弁護士回答: 1

2017年10月10日

賃貸契約での原状回復と特約

先日賃貸アパートの契約手続きをしました。捺印し後は賃貸人の捺印で締結となりますが、契約の原状回復の特約にスッキリ納得が出来ず質問させていただきます。特約の内容は以下の通りです。(正確な文言ではありません) ・退去時のクリーニング代は賃借人が負担し、賃貸人が決めた業者を使う。・残置物の撤去にかかる費用は賃借人が負担する。・畳の張替え費用は...

弁護士回答: 1

2010年11月01日

賃貸マンションの短期解約について

私は、1か月ほど前に現在の賃貸マンションに入居しましたが、入居数日後からブーンというモーター音のようなものが聞こえるようになりました。その音はとても不快であるだけでなく、頭痛、耳鳴りなどの症状が出て寝付けないこともあります。この音について市の環境局に調べてもらったところ低周波音であり、特定の周波数の音圧レベルが「心身に係る苦情に関する参照値」を超...

弁護士回答: 3

2011年09月25日

賃貸アパート。このまま退去しなければならないのでしょうか?

ベストアンサー

賃貸アパートの1Fに7年以上住んでいます。今は2Fには誰も入っていませんが、以前住んでいた2Fの人2組が私達が怖いから出て行くと管理会社に言って退去しました。管理会社が言うには2Fの人に私達が直接物音がうるさいと苦情を言いに行った時、主人の言い方が怖かったらしく、それが原因で退去したそうです。私達からすれば直接言いに行く時は管理会社の承諾を得てから言って...

弁護士回答: 1

2010年04月08日

駐車場内の交通事故

駐車場の、敷地内で事故に遭いました。加害者の人は、他人名義で駐車場賃貸契約をして使用していました。この駐車場は団地の居住者しか駐車場賃貸契約をできないことに、なっているのですこの場合、加害者が駐車場賃貸契約したときに名義を貸した人は、駐車場賃貸契約違反をしりながら加害者が、駐車場敷地内で交通事故を起こした場合民事的に...

弁護士回答: 1

2008年08月07日

原契約（賃貸借契約）と賃貸保証契約のどちらが優先されるのか

ベストアンサー

賃貸マンションの賃貸人側の者です。賃借人が退去時に原状回復費用の支払いを拒んだ為、連帯保証人である保証会社に支払いを求めたところ、賃借人が支払いを拒否しているので保証会社も払えないと回答されました。保証会社の言い分としては、賃貸借契約書に「連帯保証人は賃借人と同等の義務を負う」と明記されていても、賃貸人と保証会社間で締結した賃貸保証契約書に、...

弁護士回答: 4

2016年06月17日

賃貸契約について

賃貸契約を交わし入居しましたが、その１か月後建物を所有する不動産会社が倒産を理由に大家が変わると連絡がありました。賃貸契約の内容については何も変わらないということだったのですが、その後、大家が変わったのち、家の周りにある余地が自由に使えなくなり、車も自由に駐車できなくなりました。家賃の値上げもいわれ、契約時についていたセコムの契約も打ち切りにな...

弁護士回答: 1

2012年07月02日

不当な使い方で熱割れした場合

十数年前、賃借人に頼み込まれて仕方なく線入りの窓ガラスに宣伝用の校名などのシールを貼るのを許可しました。その後、3枚割れて（たぶん熱割れ）ある強化ガラスに賃借人が交換したようです。その事は、私（以下、賃貸人）には報告は無く今回の件で初めて知りました。相談する件は、賃借人の教室の窓ガラスにまた亀裂が入ったことです。今回も賃貸人に報告は無く、たま...

弁護士回答: 1

2019年01月28日

訴訟提起後に債務が消滅した場合の訴訟費用について

【相談の背景】令和4年2月1日、賃借人の未払い賃料1ヶ月分につき、賃貸人が、連帯保証人に対して、保証債務履行請求という訴訟を提起しました。【質問1】訴訟提起後に、連帯保証人が、賃貸人に対して、上記1ヶ月分の保証債務を履行した場合、訴訟費用(印紙代や切手代)は、訴訟提起した賃貸人の負担になりますか？

弁護士回答: 1

2022年07月07日

【相続放棄予定】被保険者の賃貸の名義人変更について

ベストアンサー

相続放棄予定の者です。父は負債を抱えており、相続人全員が相続放棄をする予定です。父は現在賃貸アパートで独り暮らしをしています。(娘の私が保証人で父名義の契約で父が支払い) 相続放棄をするとなると父親の賃貸契約を解除することができなく、大家さんや不動産会社に迷惑をかけてしまうことに悩んでいます。そこで賃貸の名義人を娘の私に変更しようかと考...

弁護士回答: 3

2019年07月10日

賃貸物件の名義貸しについての質問

ベストアンサー

自分で家を借りれない人の変わりに自分が名義人になり家を借りるという行為は犯罪行為になりますか？また税務調査とか入った時に所得以上の賃貸物件を借りているとまずいでしょうか？

弁護士回答: 1

2017年02月28日

賃貸契約の立退き料と慰謝料の支払いについての相談

弁護士回答: 2

2024年04月03日

賃貸人が家賃を減額を要求したが、賃貸人が拒否した際に賃借人が取りえる対抗策・手段を教えて下さい。

【相談の背景】私は神奈川県のアパートの一室を借りている賃借人です。更新日である2022年11月1日から1か月を切りました。過去3年の土地と家屋の固都税を調べたところ、土地は毎年3-4％程度、家屋は2021年に評価替えがあり20％下がりました。また賃貸人（事業者）は2021年にコロナ禍における税制優遇も受けているようです。それ以外としては、賃貸人が更新料(家賃の1か...

弁護士回答: 1

2022年10月31日

賃貸物件の立ち退き

ベストアンサー

立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。 ...

弁護士回答: 4

2014年12月18日

賃貸に連帯保証人について教えてください

夫婦で住む賃貸の連帯保証人に父がなってくれています。現在離婚調停ですが　賃貸の解約はかのうなんですか？

弁護士回答: 2

2016年08月18日

賃貸マンションの修繕費

分譲賃貸マンションに８年住んでおります。マンションは築１５年ほどで、先日キッチン及び洗面のホースから水漏れして、特にキッチンはダダ漏れ状態で水道修理の人を呼んでホース変えるだけなら自分で支払おうと思いましたが、使ってあるホースの会社が倒産してて水栓全部交換しないといけないと言われ、工事の人に後で大家に請求すればと言われ１６万カードで支払いました...

弁護士回答: 1

2017年05月15日

賃貸不動産の明渡し

お世話になります。弊社の大阪支店は賃貸オフィスですが、そのビルの老朽化に伴い、まず所有者・賃貸人が、最近かわりました。その報告者及び承諾書が届いております。新しい所有者またその賃貸人より、ビル老朽化の理由で、ビルの賃貸契約の解除通知書を入手しました。そこで質問です。 ①解約通知は通常６ヶ月（本契約も同様）ですが、８月末の退去依頼です。それに伴う...

弁護士回答: 3

2015年02月16日

賃貸契約の名義変更について

飲食店を営み個人名義で賃貸契約をしています。以下の内容ですが、名義変更をするにはどのような手続きが必要でしょうか？主人が飲食店を開業するにあたり、会社員である妻（私）の名義で店舗の賃貸契約をし、約10年が経過しています。この度離婚することになり、契約名義の変更を行いたいのですが、一部家賃に滞納があり、その滞納金分も主人の名義に変更をしたいと...

弁護士回答: 3

2014年01月07日

アパートの賃貸契約等について。

去年10月に今のアパートに入居しました。契約前は仲介業者に確認を取ったところ、両隣は普通のご夫婦が住んでいる。ということで安心して契約しました。ところが、１１月末から隣の騒音がすごく昼～夜にかけて子供さんを連日10人前後集めてなにかやっているようです(隣の入居は私たちの契約より前です)。慌てて管理会社を問い詰めたところ、隣は英語塾をしているとの...

弁護士回答: 1

2014年01月07日

連帯保証人の賃貸契約支払い請求

賃貸解約の連帯保証人の印で、とりあえず仮的なものだからと、きちんとした不動産の賃貸契約書ではない、紙に実印でもない、普通の印鑑を押し、印鑑証明など、一切提出してないのですが、しかし、その書類は、一応、賃貸契約連帯保証人になっていて、不動産からではなく、建物を内装した会社から、連帯保証人だから、内装費を払えと言われたのですか、払わなければいけない...

弁護士回答: 2

2017年07月15日

賃貸人への修理と休業保証の請求について

ベストアンサー

飲食店を経営している者ですが、雨漏りがします。賃貸人に再三要求しているのですが、応じません。修理となると、比較的大規模なものとなり、店も一ヶ月程度休業することになりそうです。賃貸人は、口頭では修理と一月分の家賃保証を約束してくれましたが、相変わらず動いてくれません。この場合、弁護士に頼めばどういった対応をしてくれるのでしょうか。また...

弁護士回答: 1

2015年08月04日

連帯保証人になる条件

ベストアンサー

【相談の背景】友人の賃貸の連帯保証人になってます。滞納されて200万の請求が来ました。賃貸の連帯保証人になるには実印と印鑑証明の提出が求められる事が多いと思いますが、自分は書面に住所、名前、三文判の判子のみです。保証会社は賃貸契約書と保証契約書のコピーを送ってくれません。【質問1】連帯保証人として契約成り立つのですか？【質問2】契約書...