[page32]【弁護士が回答】「貸主」の相談10,580件

シェアハウスの未成年取り消しの詐術について

ベストアンサー

未成年がシェアハウスの同意書を書く際に貸主から、「親の同意はもらっていますか？」と聞かれて「多分大丈夫です。」と答えた場合、詐術を行った事になりますか？同意書には親の同意を書かされていません。

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2016年08月27日

賃貸アパートの仲介手数料

自社物件にも係わらず仲介手数料を取っている不動産業者がいます。契約書上は、貸主が不動産業者の宅地建物取引業者の氏名となっており、個人が不動産業者を通して貸している事になっているようです。これは問題がないのですか？

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2015年01月24日

借用書について

ベストアンサー

借主と連帯保証人から、借主と連帯保証人の名前を貸主の息子(当時、うつ病だった)に全部書かせられた場合、どうなりますか…？印鑑は、違います。貸したお金の証拠はあります。どうぞ、よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2012年06月09日

連帯保証人からの契約解除

マンションの賃貸借契約を交わしました。入居日直前に、私の連帯保証人と貸主の間で、勝手に合意約解除をしました。当事者ではない者が、勝手に契約を解除することができるのでしょうか。ご回答お願い致します。

弁護士回答: 1

2011年03月25日

敷金の返還。このまま一ヶ月過ぎるともう請求できないんですか?

ベストアンサー

貸主が敷金を返してくれません。伝えてもお金が無いの一点張りで契約書には返金の期日は一ヶ月以内とすると記載されています。このまま一ヶ月過ぎるともう請求できないんですか? 一筆書かせるとかそういう事はしたくないんです。

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2010年11月24日

賃貸物件の用法違反目的外使用

【相談の背景】ご解答よろしくお願い申し上げます。現在、洋菓子店を運営している賃貸物件の件でご相談です。当物件は10年目を迎え、内装も什器も古くなり、衛生面、安全面共にネガティブです。またお陰様で増収増益となり人員も増え手狭になっております。その為、従業員の職場環境やお客様、貸主様の為にも店内改装を進めております。改装後の店舗は喫茶席8席と...

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2022年10月18日

申込後・審査完了後/重要説明及び賃貸契約前での諾成契約の有効性

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸の諾成契約にて、管理会社及び貸主とトラブル。具体的には申込/審査完了の4日後に賃貸契約をキャンセルをした際に、仲介不動産ではなく管理会社及び貸主より「今回は諾成契約となるから、賃料一ヶ月分及び私が希望した設備であるエアコン二基の買取を行って欲しい旨」の連絡を頂いた。尚、賃貸借契約は勿論、重要事項説明も未実施の状態。(初期費用の合...

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2021年07月05日

助けてください！！！

先生方お忙しいとは思いますがご相談に乗っていただきたいです。個人間の借金についてです。友人に250万円を１０年ほど前から少しずつ借りており父の商売の傾き、持ち家を任意売却したりとても大変な時代がありまして、幼馴染の友人に助けてもらってました。その当時はとても仲が良く利子もなしで生活が落ち着いてから返してほしいと言っていただき甘んじていた部分もあ...

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2017年01月26日

抵当権が設定されているマンションの賃貸借契約について

私は賃貸の住まいを探しており、仲介業者が紹介してくれたマンションが気に入ったので、契約の段取りを進めているところですが、契約関係書類を事前に見せて貰ったところ、重要事項説明書の中に、「登記簿に記載された事項」という項目があり、抵当権が付いている事が分かりました。そもそも分譲マンションなので、貸主がローンを借りて買っているのは珍しくもないのですが...

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2014年07月27日

居住者の権利について。長く住むほど権利は大きくなりますか？

ベストアンサー

貸主として40年以上家を貸しています。借主様には家賃もきちんと払って頂いており、何のトラブルもありません。こうなると退去のお願いなどなかなかできないのですが、仮にお願いした場合、強制力はあるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 2

2020年04月21日

急ぎでお願いします。収入印紙について質問です。

ベストアンサー

債務承認弁済契約書に貼る収入印紙について質問です。・収入印紙を貼るのは、貸主、債権者が所持する書類だけでいいのでしょうか？・貼る際は、普通に糊付けしてその上にはんこを押せばいいんでしょうか？

弁護士回答: 2

2019年09月30日

ハウスクリーニングは賃借人負担？

ベストアンサー

賃貸アパートのハウスクリーニングについて、不動産会社から以下のように言われたのですが、これは正しい内容でしょうか？弁護士にも相談した結果、ハウスクリーニングは賃借人が払うべきという最近の判例が多くみられること、以上の点から、貸主が負担する必要はない。

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2019年08月28日

海外赴任で自己所有の物件を賃貸する場合の住所

海外の赴任が決まり2年ほとで日本に帰る予定です、所有してる分譲マンション一室を個人の方に賃貸するのですが、契約書の貸主住所はどうすればよろしいでしょうか？実家の住所か記載なしでも大丈夫でしょうか？

弁護士回答: 1

2017年06月17日

賃貸物件の原状回復について

賃貸物件の明渡し後の原状回復につき、賃借人が住み始めた状態がどのような状態であったかを証明するのは、貸主側、借主側どちらにあるのでしょうか？判例等も合わせて教えていただけると幸いです。

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2016年11月05日

賃貸借物件退去時のエアコン取り外しについて

この度賃貸借契約が終了し退去することとなりました。契約書には「貸主は借主に原状回復は求めない」という特約が記載されているのですが、この場合借主が設置したエアコンは残していってもよいものでしょうか？所有権は放棄するつもりです。よろしくお願いします。

弁護士回答: 1

2014年11月27日

事業用定期借地権契約の更新はできないのでしょうか？

定期借地権契約は更新がないと聞いていますが、例えば賃貸借期間30年の事業用定期借地権の設定契約で、貸主（甲）が承認した場合は、更新できる旨の条文を入れるような契約はできないのでしょうか？お尋ねします。

弁護士回答: 1

2012年04月12日

テナント(事務所)の原状回復について

ベストアンサー

【相談の背景】事務所として法人契約でテナントビルに、14年間入居しております。この度、事務所移転で退去する事となりました。事務所退去の現状確認の際に、貸主側管理会社の担当者から「クリスが破れている所（平米あたり）の補修工事費用は、借主にご負担していただきます」と話がありました。借主としては、「14年経過しているのでクロスの残存価値はゼ...

弁護士回答: 1

2026年04月27日

違法建築物件のテナント契約

【相談の背景】初めてテナントの賃貸契約をするにあたってアドバイスをお願いしたい。【質問1】借りようとしていたテナントが違法建築物件である事が分かりました。まだ契約していませんが、かなりリスクがあるのでしょうか？築39年の鉄骨造で事業目的はバレエ教室。前の借主は空手教室で鏡付居抜き物件です。【質問2】書面には行政指導や法的措置により賃貸...

弁護士回答: 1

2025年08月27日

執行文付き公正証書の作成

ベストアンサー

【相談の背景】医療法人にお金を貸し付けており　なかなか返金してくれないので　公正証書をかわそうと思います　本人も了解しています貸主は　借主の医療法人と　理事長を個人を連帯保証とします公証人役場での公正証書に必要なものとして　金銭貸借契約書　　　貸主の印鑑証明　身分証　委任状　借主の履歴事項　委任状　印鑑証明　連帯保証人の　委任状　身分証　...

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2025年04月23日

賃料増額請求中のテナント物件貸主の管理義務違反による差額賃料請求の可能性について

ベストアンサー

【相談の背景】現在賃料増額請求にて裁判中のテナント物件借主（被告）です。築49年、一切の修繕等なく、又、貸主（原告）は共用部分の管理（清掃、軽微な修繕）もせず借主である私（被告）が負担している法定更新されている物件です。【質問1】鑑定、判決が出て多少の賃料増額になるかとは思うのですが、差額賃料の請求を受けた場合、貸主の管理義務違反を理由に拒...

弁護士回答: 1

2024年08月26日

会社のお金紛失した後の対応

ベストアンサー

【相談の背景】知人からの追加相談でお聞きします。複数の事業者で組織する団体の事務局業務を任されている者が、事業者から集めたお金60万をパチンコ店のトイレで紛失しました。会社への報告と警察への届出をせず、部下から借金をして補填したそうです。何故、パチンコ店に持っていったのか、不自然に感じますが。返済も不定期で返済額も少額であり、貸主に本人...

弁護士回答: 4

2024年03月18日

債務承認弁済契約書の期限の利益

ベストアンサー

【相談の背景】以前、友人とお金の貸し借りをして先日債務承認弁済契約書に署名をもらいました。毎月一定額以上を返済してもらう約束となってます。期限の利益喪失については下記のように契約書に記載しております。第３条（期限の利益喪失）乙が前条の分割金の支払いを２回以上怠った場合には，当然に期限の利益を喪失する。【質問1】借主が2ヶ月以上...

弁護士回答: 2

2022年10月17日

賃料増額請求について当初より低い契約の場合

【相談の背景】賃貸借契約を10年前に締結し、入居中の借主です。現在貸主より家賃増額請求がきており、理由は賃料の近隣相場の不相応です。ただ、当エリアでは地価や経済状況は変わっておらず、他物件は経年劣化に伴い賃料は下がっております。賃料は確かに相場より安いのですが契約当初、貸主は前入居者の現状回復をせず借主が行う事を理由に賃料を安く...

弁護士回答: 1

2022年09月01日

借地での不動産契約に関する質問です。

ベストアンサー

祖母の家は借地です。土地の名義変更を不動産を介して行うそうです。また不動産からは、祖母が貸主に支払っていない地代の未払い分を抹消する代わりに、地代を値上げし、これからは不動産を介して地代を払うなどの契約するように言われているそうです。以前は貸主と借主の間で口頭契約をし、地代を支払っていたのですが、途中から不動産を介することになり、上記...

弁護士回答: 2

2021年03月01日

隣地の駐車場借主から樹液被害についての損害賠償請求

ベストアンサー

私が所有する竹林に隣接する駐車場の管理会社から、借主の車が、私の竹林からの樹液で車に被害が生じたので、借主が塗装代を支払って欲しいとの連絡がありました。3ヶ月前に、竹が伸びて敷地内に少し入ったため、借主から伐採依頼があり、自費で伐採しました。3ヶ月後、車検時、整備工場から車の天井部分に樹液被害を指摘され、今回損害を請求されました。借主は既に、駐...

弁護士回答: 2

2020年12月10日

共有名義の土地に存する建物の賃貸借契約について

ＡＢ両名の共有名義（Ａさん30％、Ｂさん70％の持分です）である土地のＡさんがハウスメーカーと請負契約を単独名義（Ｂさんは連帯保証人になっています）で締結し、建築される共同住宅を当方が借主、Ａさんを貸主として賃貸借契約を締結する予定です。（一括借上契約となります）そこで先生方に下記の質問がございます。 1.Ａさんのみと賃貸借契約を締結する場合、本件...

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2020年03月05日

戸建て賃貸立ち退かなくてはいけないのか

今某不動産仲介業者を経由し、戸建て普通賃貸物件に住んでいます。貸主が転勤で戻って来ることになった場合、某不動産仲介業者の契約書に"6ヶ月以内に貸主から解約の申し出があった場合解約しなければならない"との条項がありました。この場合転勤という理由で退去しなければならないのでしょうか？娘が小学校に入り転校などはさせたくない為、こちらはそのまま住み...

弁護士回答: 2

2019年08月28日

連帯保証人が債務整理した場合、その債務の扱いがどうなるのか知りたいです。

ベストアンサー

多重債務を抱えているので債務整理、個人再生をしたいと考えております。債務の中には、私が借り入れたお金だけではなく、他人の借金の連帯保証人になってるものもあります。借りた本人が返済しない為に現状私が支払ってる分に関しては、整理する事によって減額された残額を私が払う事になるのでしょうか？また、同じく他人の借金の連帯保証人になってるもので...

弁護士回答: 1

2018年12月17日

定期借地権の期間について

ご相談お願いします。両親が住んでいる家が定期借地権の家で、平成19年に契約し、家の名義もその時に父の名義になっています。最初に交わした契約書には期間が５年と書かれており、その後、更新を続けて現在も住んでいるのですが、先日、貸主の方からそろそろ出て行って欲しいと、いきなり言われた様です。今まで賃料も一度も送れず払っており、こちらに何も落ち度は無い...

弁護士回答: 1

2018年10月15日

転貸と同居。必要な覚書の内容は？

ベストアンサー

アパートの大家をしております。入居者から電話があり、「自分の出張中、１ヶ月ほど親を入居させたい」旨、ご連絡頂きました。ただ、よく聞いてみると、親御さんの入居理由は「軽い精神的疾患があり、環境を変えたい(?)」という様な説明で、やや不穏です。何もせず居住されるのは心配ですので、契約や覚書などを交わそうと考え業者に相談したところ、 1) 親...

弁護士回答: 1

2018年08月13日

ペット飼育に対する費用について

賃貸借契約において、ペット飼育をしないとした契約でしたが、申請をせずペット飼育をしており、退去時に大家にペット飼育をしていたことを確認された為、その旨を告げました。すると、特約事項に【ペット飼育の際は申請のうえ、貸主許可にて飼育可能とする。飼育にあたっては敷金1ヶ月分(償却)とする。また、ペット飼育を無断に行ったと貸主が判断した場合も同様に敷金1...

弁護士回答: 2

2018年04月26日

敷金返還に関する相談

敷金返還に関する相談です。昨年9月に退去した賃貸物件の敷金が返還されておりません。管理会社へFAXを送りましたが、無視されているので、本年9月3日着で貸主あてに内容証明を送りました。その後、法的措置を取ろうと思っているのですが、法人と代表個人相手に弁済させることは可能でしょうか？対象不動産が、本年9月25日付けで移転登記されていました。そのた...

弁護士回答: 1

2017年11月02日

室内間仕切りドア閉め出しの解錠代金負担について

ベストアンサー

事業用としてマンションの１室を賃借していますが、部屋のの間仕切りドアが中に誰もいない状態でロックされてしまい閉め出しのになってしまいました。ドアノブには鍵穴があるのですがそこの鍵は最初からもらっておらず、マイナスドライバーで開くような簡易なものでもありませんでした。普段は使っていなかったのでこの事故で初めて気付いたのですが、内側のドアノブの...

弁護士回答: 1

2017年04月30日

意味の無い家賃供託について

ベストアンサー

貸主側です。賃貸マンションを購入し、借主に貸主変更通知書を発送しました。借主側は勝手に賃貸人が変更したことにたいして不満を抱いており、家賃の供託を始めました。こちらは、一切、家賃の受け取りを拒否したことはありません。家賃供託をされ始めて4ヵ月がたったところで、内容証明郵便にて、14日以内に未納分の賃料を催告しました。文中に家賃を受け取り拒否...

弁護士回答: 2

2017年02月15日

借地料の適正料金にしたい

ベストアンサー

貸主になります、土地の固定資産税が１０万円、年間借地料が１５万円ネットなどを見ると固定資産税の２～３倍が相場と書かれています ①借地料があまりにも安すぎるので借地料を年間30万にできるのでしょうか？（固定資産税の3倍）（適正料金で貸したい） ②また30年間アパートにして家賃収入を貸主も住みながら年間200万得ております、こういった事業性の高い場...

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2017年01月03日

借家人保険に入ってない店舗を焼失して、解体費用を請求されました。払うべきでしょうか？

借りてる店舗が自分の店の機械の電気ショートで焼失しました。貸主も同じ建物に住んでいたため、貸主の住居の一部も焼失しました。火災保険で建て直すということですが、解体に高額な費用がかかるため、その解体費用分をこちらで持ってくれと言われました。当方は何の保険にも入っていません。電気ショートは事故だと思うのですが、こちらも500万円くらいの設備が焼失し、生...

弁護士回答: 2

2016年06月06日

地震による被害：賃貸物件の修理費用を借主・貸主どちらが負担すべきか

ベストアンサー

賃貸物件の修理費用を借主・貸主どちらが負担すべきか質問です。賃貸物件のマンションに住んでいますが、今回の地震により、台上の物が落下し壁にぶつかった際に壁に小さな穴が空きました。自身で加入している火災保険（賃貸なので家財のみ。借家人賠償は付帯しています）の担当者に連絡したところ、建物の修理費用は貸主負担になるのでオーナーさんに連絡をし...

弁護士回答: 2

2016年04月18日

無断で賃貸契約を交わした家族を介さずに契約を破棄、変更することは可能でしょうか？

ベストアンサー

知らない間に家族が空き地を駐車場として貸し出していました。空き地の登記は私になります。貸し出した当人（家族）は何も話さず。音信不通。 3人ほど契約しているところまでは分かったのですが。連絡先を一人しか教えてもらえず。残り2名は不明。（調べる方法があればご教授いただきたいです。）その方へ確認したところ、賃貸借契約を交わしていました。（仲介...

弁護士回答: 2

2016年02月04日

口頭でテナントの賃料減額は認めらるのですか？

ベストアンサー

現在、飲食店テナントを借りています。下記の理由により、貸主の契約者の息子さんより賃料減額の話しを相談されました。 ⑴テナント賃料を前払いで３カ月分ほしい。 ⑵前払いしてくれるならテナント賃料を3割減にする。 ⑶この件は、貸主の契約者である父には内緒にしてほしい。上記の内容で質問ですが、口頭での減額は認められるのですか？また、契約者...

弁護士回答: 2

2016年01月25日

敷金と賃料の返還請求について

ベストアンサー

今年の４月に賃貸マンションを解約しましたが、敷金の返金と賃料過払いの返金についてお尋ねしたいです。上記の返金についてずっと貸主より連絡がなくこちらから連絡してもほとんど応答がない状態でしたが、６月になって裁判を起こすと伝えると丁寧に返金合意書という書類が貸主から来て金額について問題がないのでサインをして返信しましたが、未だに返金されません...

弁護士回答: 2

2014年08月05日

借用書の書き方で困っています

借用書の書き方でご相談です。 2012年9月~11月で5万円を複数回貸しました(計15万円) 【1】甲(貸主)は乙(借主)に15万円を渡し乙は受領した。 1）9月○日に5万円 2）10月×日に5万円 3）11月△日に5万円【2】甲(貸主)は乙(借主)に15万円を渡し乙は受領した。 11月△日に15万円【1】の様に総額を書いて、詳細を書くべきなのか、【2】の様にに一つにまとめ...

弁護士回答: 4

2013年01月03日

賃貸店舗立ち退きをいわれた

美容院を経営しています。ホームセンター(貸主)の、一角に店舗をだしていますが、(入り口などは別)そのホームセンターが閉店することになりました。10月末に更新なのですが、契約はできない、今年いっぱいでホームセンターも撤退するので、12月末で、でていってくれと言われました。また新たにスーパーが居抜きで入るらしいのですが、そのスーパーは美容院にはでていっても...

弁護士回答: 1

2011年10月02日

お金を貸す時に有効な契約書の作成について

私の友達がお金を貸してほしいと頼んで来ました。友達ですから貸したい気持ちがありますが念のために契法務部約書を作成し向こうのサインとしい法務部んをもらってから貸そうと思っています金銭消費貸借契約書平成○○年○○月○○日住所貸主 ○ ○ ○ ○ ○,印住所借主 ○ ○ ○ ○ ○,印住所連帯保証人 ○ ○ ○ ○ ○,印第１条...

弁護士回答: 1

2018年08月27日

月極駐車場の貸主変更に伴う、契約内容の変更の件。保証金２ヶ月の新規預入と、車庫証明時に５２５０円。

月極駐車場の貸主が変更する旨の書面通知がありました、今までの契約内容には無かったことが契約条件になる予定であり、意義申立てを行いたいです。法的に駐車場使用者が保護されるかどうか、現貸主及び新貸主に対抗する方法・注意点をご教示願います。【状況】・分譲マンションを所有（居住）しています。敷地外（道路を挟んで反対側）にある、マンションの区分所有者...