[page31]【弁護士が回答】「貸主」の相談10,580件

契約期間が過ぎていても賃料の授受があれば更新されるのか

過去に貸主(Ａ)と借主(私)の間において、契約期間5年でＡ所有土地の賃貸借契約を締結しました。契約書には平成○年○月○日から平成○年○月○日までというように契約期間が具体的に記載されています。当該契約は資材置場としての使用を目的とした、借地借家法の適用のない契約です。また現状も資材置場としての使用の実態があります。現在すでに契約時から5年と7カ月が...

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2016年08月23日

賃貸契約のキャンセル

賃貸契約後の状態ですが、仲介業者の説明と実情が違っていた為賃貸契約のキャンセルを仲介業者経由で貸主さんに申し出ました。キャンセルの希望は、賃貸物件の内見時（夜）に昼間の採光状態を同行した仲介業者に確認したところ日はさすので問題ないとの説明を受けました。日中の内見が出来なかったので仲介業者の説明で賃貸契約を行いました。鍵の引渡し日に初めて昼の状態...

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2013年02月18日

金銭の貸し借り、犯罪に関与

ベストアンサー

【相談の背景】法律の名前が思い出せなくて教えて欲しいです。【質問1】例えば、金銭の貸し借りにおいて、貸主と借主が犯罪を犯しているとします。その場合、犯罪に関与している不問になる。みたいな法律があると思うのですが。。すみません。わかりにくくて。

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2023年06月22日

日付（元号）が誤っている覚書は無効になってしまいますか？

ベストアンサー

【相談の背景】借金返済に関する覚書を取り交わしましたが、日付の元号が間違っていることに気付かず、先方との打ち合わせを終えてしまいました。互いの記名捺印はあります。質問者は貸主側です。【質問1】この覚書は無効でしょうか。

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2023年05月30日

家族間の任意整理からの贈与

ベストアンサー

【相談の背景】親に借金をしたのですが、毎月決まった金額が返せず、任意整理しようと考えています。【質問1】この場合、任意整理したのちに残債を贈与してもらうことは可能でしょうか。貸主はそのように希望してくれています。

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2022年09月15日

自己名義の借用証書の意味

ベストアンサー

「自己名義の借用証書」についてお尋ねします。上記の借用証書の意味についてお伺いします。自己名義の借用証書とは、一般に、自分が借り主である事を証する文書なのでしょうか？それとも、自分が貸主である事を証する文書なのでしょうか？

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2019年04月11日

契約書名義変更について

親より相続で賃貸中の土地を相続しました。契約書の貸主を自分名義にする必要があると思いますが、契約書を巻き直すことなく確認書や覚書ですませることは可能ですか、もしくは他に良い方法はありますか

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2018年11月26日

弁護士に委任したい。

複数の個人から、お金を借りております（相当額あります）破産等法的手続きは、事情があり取りたくありません。弁護士に委任し、それら貸主らと、できる範囲の月々返済で納得頂くよう、話しをつけて頂くことはできますか。

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2018年02月20日

事業用定期借地で貸主死亡の場合契約期間を短縮できますか？

ベストアンサー

事業用定期借地でコンテナを第三者に貸し出す事業を借主が行うのですが契約の注意点や貸主死亡の場合契約期間を１０年間のところ7年間に短縮できるという条項は有効ですか？

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2017年05月12日

賃貸の原状回復における過失について

ベストアンサー

｢本物件退去に伴う過失による原状回復費用は甲(貸主)の負担とし乙(借主)に請求しないものとする。｣という文言をいれる事になりました、過失に重過失は含まれますか？ (経緯は省きます) 私は借主です。

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2016年05月17日

賠償請求。これは払わないといけないのでしょうか?

車のｴﾝｼﾞﾝｵｲﾙが漏れ、駐車場のｱｽﾌｧﾙﾄと白線が汚れ貸主より賠償請求に該当するので修理金額を請求すると言われました汚れは１ｍ＊0.5ｍ程です。これは払わないといけないのでしょうか？

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2013年05月01日

消費者契約法について。これは私は消費者ですよね?

事業用として店舗を借りてました。質問なんですが毎月家賃を払った時、貸主は領収証を発行します。これは私は消費者ですよね? では何故退去の際、トラブルがあった場合消費者契約法は適用されないのですか?

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2010年11月15日

エアコン残置物について

【相談の背景】エアコン残置物について当方が借りた事務所物件の残置物エアコンについて、残置物だが使用出来ると契約前にお聞きしておりましたが、入居した際にエアコンエラーとなり、使用出来ないことが判明しました。不動産仲介会社へ、契約時に利用出来ると聞いていたので、貸主に修繕して貰えないか家主へ伝えて貰いましたが、残置物なので修理は入居者で直...

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2026年02月04日

借主と仲介業者が同一法人の場合の仲介手数料は？

ベストアンサー

【相談の背景】不動産仲介業者です。貸主より仲介依頼をされ、マンション1室の賃貸仲介をしています。先日、別の仲介業者経由(A社と呼びます）で申込が入りましたが、借主が仲介業者と同一法人でした。貸主ー弊社ーA社（別の仲介会社）ーA社（借主）という関係性です。 A社曰く、自社利用だが、自社で自社を仲介するため、弊社へ仲介手数料の支払いは発生...

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2025年12月15日

連帯保証人が義務を果たした場合、保証契約書の破棄に賃貸人は応じるべきでしょうか？

【相談の背景】賃貸借契約における連帯保証人の極度額についての質問です。連帯保証人の極度額を100万円として、賃貸借契約と同時に保証契約を締結。その後、借主が支払うべき未払い賃料と退去時の原状回復費用について、連帯保証人が極度額100万円を貸主に一括で支払った。【質問1】連帯保証人が義務は果たしたから保証契約書を破棄したいと求めてきた場合、賃...

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2025年11月20日

定期借家契約における貸主による中途解約特約の有効性

ベストアンサー

【相談の背景】現在マンションの1室を賃借して居住中ですが、普通借家契約から3年間の定期借家契約に変更したいとオーナーから相談があり、先方にて定期借家契約書を作成中です。私としては、私の落ち度がない限りは確実に3年間は住みたいと考えておりますか、それを阻害するような契約文言が巧みに含められてしまわないか懸念しています。【質問1】定期借家契...

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2025年01月20日

秘書サービスへの情報漏えいによる法的問題の有無」

ベストアンサー

【相談の背景】１人法人を経営しています。キャッシュが底をつき、いくつかの支払いが遅れており、支払いの猶予もしくは分割払いなどのお願いを各所にしている状況です。本店意外に拠点を借りており、その本店以外の賃料が滞っており、貸主の管理会社と交渉をしています。また、本店はバーチャルオフィスで秘書サービスを利用しています。貸主側の管理会社の担当...

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2024年10月17日

元従業員に業務委託していた店舗物件の解約、立ち退き

【相談の背景】 15年ほど前から店舗を借りて、飲食店を営業していました。その後、5年ほど前に元従業員に業務委託契約という形で、毎月、業務委託料を受け取る形で、店舗を貸していましたが、3か月以上、滞納されています。業務委託契約書の解約条項に基づき、滞納として、解約、立ち退き、強制退去させたいです。また、元従業員の退去後は、物件の賃貸借契約自体を...

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2024年05月16日

事業用定期借地の契約について

ベストアンサー

【相談の背景】事業用定期借地についてご相談に乗って頂きたいです。宜しくお願い致します。この度、更地の状態の空き地40坪程の土地について、とある事業主様から借りたいとの申し出がありました。そうなると、事業用定期借地として、公正証書で契約しないといけないのですよね？また、契約する際の注意点は、どういったところでしょうか？２５年か、３０...

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2024年04月23日

レンタルオフィスの契約について

ベストアンサー

【相談の背景】レンタルオフィスを契約していましたが、コロナの影響により業績不振により契約満了前に解約の相談をしましたが、受け付けてもらえず、遅れながら家賃を支払っていました。貸主側にも契約満了までにかかる費用の明細を請求しましたが、一度も明細の提示をしてもらえませんでした。家賃を払っていてもオフィスへの立ち入りと郵便物等の受け取りに応じて...

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2021年10月20日

管理契約書の「賃貸借代理業務」。代理についてどう解釈できますか？

ベストアンサー

管理委託契約について質問させて下さい。管理契約の「業務」の記載が、以下の様になっています。貸主が管理会社に委託する管理業務の内容は、次の通りとする。一.　賃貸借代理業務（別表1　に記載）とあり、<別表1>　には、「入居募集業務」として、賃貸借契約の締結代行、鍵の交換。「クレーム処理」として、クレームへの対処、工事の発注。「退去解約...

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2021年01月29日

【転借人への現状回復費の請求】

ベストアンサー

当方、貸主(A)です。借主兼転貸人(B)、貸主の承諾を得て転貸借を行なっており、テナントにはFCである転借人(C)が現在店舗を使用しております。この度、Bが連絡がつかなくなり、困っております。当方としては、今後はBに対しては解除請求をして、契約解除の方向で話をしようかと思っております。 1.Cに対してはAとBの契約解除になるまでは賃料の請求はできると思い...

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2020年04月13日

賃借店舗の立退き（補償なし）への対応について

ベストアンサー

平成20年に賃借契約し，これまで建物をお借りして店舗経営を行っておりましたが，今般，病気をご理由に返還を求められましたが，当方もそれなりの投資を行っているため，立ち退きに応じることが難しと伝え，いったんは立退き料をいただくことで提案をいただきましたが，ここにきて一転，内容証明郵便による通知書を受領し，契約書条項にある「期限満了3か月前までに書面によ...

弁護士回答: 2

2020年04月06日

個人間の借金の時効について

ベストアンサー

父親が生前に知人に作った借金について、口頭での支払いをお願いされました。借用書は昭和に作られたもので、保証人も返済期限もありませんでした。貸主も最近亡くなり、債務は貸主の甥に相続されたました。おそらく支払いはしてないと思いますので、時効が成立するのではないかと思いますが、貸した側も時効にさせない様に対策をすると思います。そこで質問で...

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2020年01月08日

愛人のために借りた部屋の件

ベストアンサー

夫が私に秘密にして部屋を借りていました。家賃振込の不動産の書類、電気代と水道代の明細が証拠です。夫が住居人として契約していますが、実際には女が住んでいて部屋には女性が住んでることは調べて確認済みです。賃貸契約書では、申告した住居人以外が居住するのは賃貸契約違反と契約書には書かれています。夫は女のために部屋の契約をしたことを認めていま...

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2019年11月14日

【賃貸借契約書の特約】敷金1ヶ月分償却、退去時クリーニング費用借主負担

賃貸借契約書の特約事項には、以下2点の文言があります。 ●解約時敷金1ヶ月分を償却するものとする。但し、故意過失による汚損・破損等ある場合、貸主は借主に別途請求出来るものとする。(自然損耗・経年劣化は除く) ●退去後のルームクリーニング・エアコン洗浄費用は貸主指定の業者で借主負担にて行うものとする。 ①敷金1ヶ月分償却は避けられないでしょうか。 (月...

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2019年02月13日

賃貸マンション退去時のクロス張替え費用の負担金について。

ベストアンサー

賃貸マンション退去時のクロス張替え費用の負担金について。 1年半程入居していた賃貸マンションを仕事の都合で転居することになりました。改めて賃貸契約書を確認すると「入居中の責任が不明確な場合の修理負担表」と言うものがあり、そこに「壁修理（クロスはがれ含む）」貸主50％、借主50％とありましたが、以前の地震でクロスが少しはがれている部分が有ります。 ...

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2018年12月20日

駐車場契約書の作成について

父親の不動産の駐車場について。駐車場契約の貸主は父親の名前で契約書を作成して貸していました。管理は不動産さん屋さんが管理者です。父親が亡くなり相続が発生していましたが、相手側が話し合いに応じない方で。いつの間にか貸主が連絡無しに相続人の一人の名前で契約書が作られ駐車場代も、その相続人の名前の個人口座に振り込まれていました。相続人の話し合いが着く...

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2018年04月17日

契約更新時の管理会社の対応について

普通型建物賃貸借契約をしている物件の契約期間満了1か月半くらい前に、直接貸主から更新に伴う契約書が投函されていました。内容が大きく変わっているうえ、契約書として成立していないと思われる酷いものなので、宅建資格を有する管理会社に一度間にはいり話してもらいたいと思い連絡をしたところ「こちらに何も連絡がない（更新のこと）と思っていたのですが、...

弁護士回答: 2

2017年09月21日

退去ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代等

先月末頃に賃貸ﾏﾝｼｮﾝを退去しました｡住んでたのは１年半程でした｡退去後に見積もりのﾒｰﾙが届き､８万６千円の敷金払ったんですが､８万がｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代で修善費が１万４０００円との事でした｡１年半しか住んでないのですが､８万のｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代は高く感じます｡特約には｢退去時､畳の表替え及び室内清掃費は貸主負担とする｣と記載ありますが､費用（負担する）...

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2016年09月15日

シェアハウスの執行について

ベストアンサー

シェアハウスの強制執行について相談します。シェアハウスの賃貸借契約書を個々の入居者と結ぶ予定です。その場合、１人が滞納、占有し続けた場合に他の入居者に影響を及ぼさず、強制執行をすることができますでしょうか？連名、代表者による契約にて１つの契約を取らない方法で考えています。他の優良な方への損害を防止することが目的です。貸主側は、入居者...

弁護士回答: 1

2015年11月05日

賃貸駐車場。責任は追及できないのでしょうか?

マンション1階部分が区画割り駐車場、2階以上が住居になっている駐車場を借りています。2階の住居バルコニーからエアコンの油分を含んだ排水が垂れてきていて、洗車しても汚れが落ちません。業者に依頼し洗車コーティングをしました。貸主に書面で月極駐車料金の減額かコーティング代の請求したところ、管理会社に言ってくれと言われ、管理会社に連絡したら構造上つくりが排...

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2015年05月26日

店舗賃貸借契約の立ち退き料について

店舗賃貸借契約書の中に、「借主は本契約終了による明渡に際しては、明渡料を請求せず、、、」となっている場合ですが、１、ここで言う、「明渡」と、「明渡料」とは、立ち退きと、立ち退き料と同じ意味といことで正解で　　　しょうか？２．契約終了後、貸主は契約更新の意思がなく、借主は更新継続したい場合、貸主が借主に契約終了後、　　立ち退きを要求...

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2014年08月23日

土地、建物を貸す場合の注意点、落とし穴を教えて下さい。

土地を含む建物(店舗兼自宅)を貸す事になりました。①賃料　②保証金　③礼金　④中途解約の場合の違約金　⑤改造に付いては図面を提出し貸主の了解を得る　⑥退去時の備品撤去　⑦第三者への転貸を禁ずる　⑧家財の火災保険と借家人賠償保険に加入(建物には貸主が加入してます)　⑨解約の申し入れは〇ヶ月前　⑩契約更新の場合の約束事　　　以外に契約書に交わす事、確認しておかな...

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2014年05月28日

定期借地契約について

所有地を、３０年間の建物譲渡特約付き定期借地契約で貸すことになりました。　借主は、そこにアパートを建てて、第三者に貸すことになります。相手から提示された契約書ドラフト内に、「第●条（不可抗力による終了）天災地変、公用収用等により、本件土地が使用できなくなり、または使用が制限され、本契約を継続することが困難となったときは、本契約は終了する。...

弁護士回答: 1

2013年05月02日

借地の契約解除について

ベストアンサー

私が借りていた土地の契約解除について教えてください。一昨年の2月から2年間の約束で資材置き場として土地を借りていました。(自動更新という条文が入っていたためそのあとも継続して借りていました。) 必要がなくなったため、今年の7月に解約したいと貸主に申し出ましたところ、 3か月前までに通知をしなければいけないので、3カ月分の賃料をもらう。と言われました。...

弁護士回答: 2

2011年09月15日

家賃滞納。家賃の滞納もあるので従うべきなのでしょうか?

多重債務により家賃の滞納が重なり現在13ヶ月分の滞納があります。現在任意整理中です。今月退去を決めましたが貸主から滞納分はもちろん今後支払いをしていきますが、その事を貸主に説明をして渋々ながらも納得までとはいってない感じですが了承の方向です、しかし退去に伴う修繕費が必要だから床の張替え・壁紙の張替え等これらをまとめて請求し公正証書を作成すると...

弁護士回答: 1

2010年04月11日

賃貸借契約の貸主は借主の住民票の第三者請求ができるかどうか

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパートの貸主(法人)です。借主である外国人が貸室内で病死してしまいました。警察立会のもと遺体の運び出しを終え、海外の家族に引き取っていただきました。貸主として加入している保険があり、お部屋の原状回復費用を補填するため事故申請を行おうとしているのですが、保険会社から｢死亡したことを証明する書類｣が必要であると言われています...

弁護士回答: 2

2026年05月14日

借主にフェンスの管理義務はありますでしょうか

ベストアンサー

【相談の背景】お世話になっております。私の会社の営業所の離れの倉庫は貸主から借りています。私の会社は借主です。私は赴任したばかりで、倉庫を見回り気づきました。先日、敷地裏の緑のネットフェンスに大きな穴がいくつも空いていました。野球ボールが落ちていて壁として使っていたと思われます。またボールが間違って敷地内に入った場合に、取りに行...

弁護士回答: 1

2021年11月09日

突然、大家（地主）が「借地を売却したので、更地にして返すように」と求めてきました

ベストアンサー

50年ぐらい借りている土地です。貸主は、もともとこの辺りの大地主で土地を無償で貸してくださっていました。もともとは森でしたが、現在は大きく区画整理も行われ県道が通っております。この県道整備に伴い、借りていた土地も縮小に縮小され、ちいさな一区画に畑と樹木を植え、道路の目隠しに使用させていただいている程度です。借地部分に建物はありません。約25㎡くらい...

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2019年10月28日

アパート退去後の追加費用について

アパートの退去費用についてのご相談です。退去時に現状回帰費用の一括支払いが必要との事だったので、部屋を結構汚してたのもあって退去前に部屋を見てもらいました。その際、長く住んでたこともあって基本的には経年劣化で修繕費0で大丈夫と言われ18万の見積もりでした。実際に退去時にも部屋を再度見てもらって見積もりと同じ金額だったので、その場でお支払いして退...

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2017年05月21日

敷金返還金額の明細請求について

初めまして。築52年の古民家に住んでおりました。かなり老朽化の進んだ家でしたがとても気に入っており昨年夏に更新をしたばかりでしたが、昨年12月に突然下水管が詰まり、同じ敷地内に建っている貸主の親戚の家の外の水道の排水溝から汚物があふれ出し大騒ぎになりました。詰まりの原因は下水管が土管で割れてしまっていたためでした。水道工事屋を呼び、高圧洗浄でとりあ...

弁護士回答: 2

2017年03月15日

貸主（不動産会社）と直接契約の場合の賃貸借契約前のキャンセルについて

貸主（不動産会社）と直接契約の場合の賃貸借契約前のキャンセルについてのご質問です。当方は不動産会社（宅地建物取引業者）社員で問題の所在のアパートが法人所有です。賃貸借契約の取引態様が「貸主」で借主と直接契約をします。 5月中旬にリフォームが完了するアパートです。アパート内の201号室に解約通知が出ましたので募集をしています。アパートの別の部屋...

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2016年04月08日

賃貸借契約

私の夫が貸主で賃貸借契約中に借主が夫との口論の末退去を申し出ました。（携帯メールにて）自主退去なので退去費用は一切支払わないと伝えたのにもかかわらず、貸主の夫の都合で退去する必要があったと主張し退去費用を請求してきました。退去費用の明細を書面にて提示して「全額払わないと退去しないぞ」脅し口調で大声で怒鳴ったりしました。夫は所持金が無職で一切な...

弁護士回答: 2

2014年08月03日

契約内容について。敷金は原状回復費ですよね?

260万の保証金で敷引き60%と書かれてます。契約書には (敷金・保証金) 1.借主は敷金又は保証金(以下「敷金等」という)として表記金額を本契約終結時に貸主に預託するものとする。但し、敷金等に利息は付さないものとする。 2・借主は、敷金等に関する返還請求権を第三者に譲渡したり、債務の担保の用に供してはならない。 3・借主は、本契約期間中敷金等をもって...