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法律相談一覧

  • 立ち退き料を請求できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人契約で賃貸マンションを10年借りてます。3年前に建て壊しで1年後に出てください、と言われて合意しました。その際、家賃を減額するようお願いし10万円を7万円に変えてもらいました。建て壊しの延長により、2年前、1年前も更新しました。（先方の都合） 1年前に2024年8月末までに出る合意はしています。 ただ事務所移転のため、引っ越し、新しい契...

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  • 保証会社からの度を超えた取り立てについて

     ベストアンサー

    法人の賃貸契約において保証会社の権限について質問です。 私は私が経営する飲食店の家賃36万円を1ヶ月遅れで保証会社に支払っています。 11年間で家賃の遅延はコロナになってからが初めてでいままで期日通りに支払ってきました。 家賃が遅れるようになってから、保証会社からの取り立てがきつく、なんでお店を辞めないのか、払わないなら鍵を変えて閉め出す、電話に...

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  • 債務承認弁済契約後一度も支払いがない場合の回収方法について

     ベストアンサー

    法人に建物を賃貸していました。賃料の滞納があり、契約は解除しました。建物の明け渡しは完了しています。しかし、未払賃料を請求しましたが、支払ってくれませんでしたので、支払督促→仮宣言の申立を経て債権の差押（預金）をしました。この時少し回収できましたので、未払賃料に充当しました。 その後分割で支払うということで、債務承認弁済契約書を締結しました。公正...

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  • 正当事由がない合意書

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産収得会社ではなくて（大家ではない） 不動産管理会社がなんども自宅マンションにきて 警察を何度も呼んだのですが 喫茶店で 不動産管理会社に、正当事由がない明け渡し合意書に捺印をしつこくするように、何度もいわれました。私のハンコを用意してて、捺印してしまいました。 公益法人不動産流通センターに相談したところ 賃貸契約を解除する...

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  • 売主＝仲介業者の管理職、仲介会社（売主の勤務先）、買主（相談者）の売買契約不備を問えますか？

    【状況】 ・平成28年に土地と建物（戸建賃貸物件、入居者あり）を購入、車が２台停められるという販売図面を前提に契約 ・売主は不動産会社の管理職（部長）で、仲介会社は当該不動産会社、買主は当方（法人） ・契約前には当該物件を見に行き、実際に軽自動車が縦列駐車している ・契約書には中古物件につき現況有姿と記載されている ・その後、実は縦列駐車は隣地へ...

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  • 可能な場合、株式の議決権‥の比率は関係するのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸人(株主構成が変更(一部グループ外)になる)が変更された場合、賃貸人は建物賃貸借契約を解除できる特約は有効か？ 【質問1】 可能な場合、普通借・定期借で違いがでるのか。

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  • 破産後の賃貸について

    【相談の背景】 宜しくおねがいします<(_ _)> 子供の大学の上京で、前の主人の名義で家を借りて子供に住ませました。 （子供の上京の時は婚姻中でした） 前の主人の会社が破産する事になりました。個人破産の回避はまだわからないのですが.. 主人の借りてる部屋は会社名義なので退去しなくてはいけないのですが（敷金などもあるためらしいです） 個人名義の賃貸はど...

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  • 賃貸マンションの原状回復について（ペットによる破損、傷など）

    【相談の背景】 法人向けに賃貸していたマンションの賃借人が退去しました。最初の契約時に賃借人からお願いがあり、致し方なくペット可の特約を締結して6年弱賃貸していた物件です。 退却後に現地確認したところ、床は傷だらけで凹みや長いひっかき傷、壁紙には齧られたような跡が複数ありました。その箇所はおよそ100箇所近くあります。 また尿跡のようなものやペット...

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  • 初犯の傷害罪について

    胸倉を掴んでの傷害罪について。 9月末日の20時くらいに５分間くらいNHKの営業マンに玄関のイターホンを押され、しつこいので酒も飲んでいたとこもあり、かっとなり胸倉（ネクタイ）を掴んでうるさいと言って威嚇しました。 直後に警察を呼ばれ暴行罪で連行され警察署で調書を取られました。その時別室では被害者と警官も話合っておりその結果、被害者がもう許すというこ...

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  • 事業用物件の仲介手数料は、家賃プラス消費税×消費税で合ってるのでしょうか？

     ベストアンサー

    1月中旬に法人で賃貸物件を借りることになりました。 見積書を拝見したところ、家賃プラス消費税、で記載されていたのですが 仲介手数料は、消費税をプラスした家賃に更に消費税分を掛けて書かれています。これは問題ないのでしょうか？ また、契約前の内見に、正月休みに行くのですが、 内見のあと契約締結をしましょうと言われて、 見積書の初期費用の金額をそれまで...

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  • 大家です。騒音入居者のせいですでに10人も退去してます。助けてください…

    社宅用として貸している部屋が隣の騒音のせいで10回以上も人が変わってます 私の所有しているアパートは一般人と法人の会社の社員寮としての契約があります 1つの部屋空きっぱなしでしたので一般人じゃなく企業と契約し社員寮として貸し出してから いれかわり立ち代り、隣の一般人の入居者の生活音が気になりねむれず仕事にならないと 企業づたいにクレームがきま...

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  • テナントの連帯保証人の変更について

     ベストアンサー

    知人がテナントの連帯保証人になっています。 会社を既に退社しているので連帯保証人から外れたいのですが、管理会社は契約を新たにしなおすしかなく、契約と共に敷金、礼金、手数料、前家賃等が発生し、再契約時にまとまったお金が必要となります。 勤めていた会社事務所の法人契約なのですが、会社でそのお金が工面できない為、再契約ができず、連帯保証人から外して...

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  • 社会福祉法人の運営について

    ある社会福祉法人なのですが、理事長所有の土地に対して年間数百万の支払いを理事長（個人）へしているそうです。一般の企業ではある話だと思うのですが、社会福祉法人でも問題ないのでしょうか？

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  • 賃貸使用料の支払先について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 起業しようと考えています。 起業する場所を貸してくれる会社があるのですが、その会社が競売で落札された会社らしく、落札した企業から賃貸契約を結んでいるらしいのです。 その落札した企業は知りません。 ただ、起業に関しては、その落札された企業が親身になってくれていて、創業してしばらくは、その会社の空き地を使って操業したいと思ってい...

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  • 賃貸借契約の存続について

     ベストアンサー

    質問A 現在店舗との普通賃貸借契約を締結（契約は4期目　3年契約）していますが、この店舗を運営する法人は　以前より親会社の子会社（グループ会社）であったと主張しており親会社に吸収合併され会社は消滅します。今後は親会社との契約となるのでしょうか？契約書には以下の記載があります。 ①店舗との普通賃貸借契約において契約の終了事項に法人が解散しまたは他に吸...

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  • テナント賃料の増額について

     ベストアンサー

    ＮＰＯ法人（地域活動支援Ⅲ型）で事業所を構えています。 事業所の賃料について、大家さんより先日、賃上げの申し出がございました。 その内容は、賃料２倍ということでした。併せて、借りているスペースを1部返してほしいということでした。 法的になんとでもなるけど、まずは相談に来た。と言われました。 ・スペースの返還も、賃料の２倍も厳しい状態です。 ・賃...

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  • 正当な事由のない立ち退き訴訟について

     ベストアンサー

    正当事由のない明け渡しについての相談です。 4年前に大家さんがしていた事業を体調不良を理由に廃業し、私が同じ場所で別の法人として、物件の内装設備、人事、取引業者も一新し開業しました。同じ場所での開業なので、一部顧客を引き継いだものの、営業権など法人自体の譲渡はされず、金銭のやり取りもありません。 これまで私の事業に対して度々意見をされ「それなら賃...

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  • 特別受益の持ち戻しについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2024年4月より88才母の依頼で私達夫婦と同居しています。私の兄弟います。 同居するために賃貸住宅を新規で借りました。賃貸条件が法人契約のため私が借りてることになってます。 母3億、私1億程度の資産です。 生活費として家賃含め各々月25万出し合い 50万で生活しています。わたし名義の新通帳作り、全て衣食住で使いきりしています。 ご教授願いた...

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  • 敷引き特約について。無効にする方法は無いのですか?

     ベストアンサー

    事業用です。消費者契約法も適用されないのも知ってます。 ただ入居の際に全く説明も無かったので憤りを感じてます。 無効にする方法は無いのですか? 借主は殆ど賃貸の素人ですし知っててこういう契約を結ばせた悪徳貸主が許せません。

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  • 使用借権は強い効力はありますか？

     ベストアンサー

    築４０年で１階建ての古い店舗＆土地が競売にかかり入札参加しようか迷っております。 物件目録を閲覧したところ、法人名義の現所有者（債務者）は、本件建物を別会社に賃貸 していると主張。けど、契約書は作成していない・貸したのは去年から・賃料は月額２万 ・月々に受け取る賃料は一定してない又は支払いのない月もある・賃貸の期間は決めてない ・敷金はない・全...

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  • 地方の知人が引っ越します

     ベストアンサー

    ご相談します。よろしくお願いします。 田舎で実家暮らしをしていた知人が引っ越します。 どうやら、家具家電付きの賃貸物件、いわゆるアパートとのことです。 テレビはみないため、買わないそうです。 携帯電話も持たないそうです。 そこで、NHKの放送受信料ですが、放送法第64条第1項に受信設備を設置した者は、受信についての契約をしなければならない...

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  • 離婚後の住居について

     ベストアンサー

    現在、普通借家でマイホームを法人契約でお貸ししています。 離婚で母子家庭になるためその家にしか住む事ができない。 出て行ってもらうには、 1,どのような条件が妥当になるのでしょうか。 よろしくお願い致します

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  • 客観的事実の故意の偽証は、訴訟相手方、裁判所からの信頼を失うに充分な訴訟態度といえるか？

    ある訴訟にて 原告「被告は訴訟中に、原告に報告なく法人住所から退去していた 被告へ求釈明する。次回の準備書面で被告の現時点の住所を報告せよ」 次回期日 被告「被告の現住所はX市X町XビルX号室である」 原告「その住所は本日現在の商業登記簿の法人所在地ではない もう一度求釈明する」 （後に判明するが、原告はこの日、閉廷後、その足でXビルに向かい、...

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  • 社宅のプライバシーについて。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人契約の賃貸に家賃を払って住んでいます。 物件をたまたま知られてしまい、関係無い社員同士で物件情報（場所など）を面白がって教えあい、アパートを頻繁に見に来られて嫌なのですが、社宅だと物件を勝手に教えたり見に来たりは犯罪では無いのでしょうか？（ストーカー行為とは別に） 社宅にプライバシーは無いのでしょうか？ベランダに何も干せませ...

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  • 退去時の原状回復の負担について

    主人の会社の事務所付倉庫（賃貸）を解約することになったのですが原状回復を自分たちでと管理会社から言われ、どこまでするべきか悩んでいます。塗装の剥がれた部分や契約時の設備の撤去、清掃はわかるのですが事務所のクロスの張替えは借りた側の負担でしょうか？個人が部屋を借りる際は原状回復費用は故意・過失による破損等以外の自然損耗は家主からと聞いてます。これ...

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  • 共有地の開発には所有者全員の賛同が必要ですか？

    ６人で共有している土地を利用して太陽光発電を始める予定です。 事業者（法人）とは、土地を賃貸で貸す契約を進めていますが、６人のうち１人だけが反対を唱えています。事業を始めるにあたって、地権者が資金を借入れることはありません。また、更地ですので建物の解体なども必要なく、よい土地利用方法と考えられます。マンションの建替えでは４/５の賛成があれば、法律...

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  • 月極駐車場の契約について。

    【相談の背景】 20年前から法人名義で東京都内に駐車場を月65000円で2台分借りていました。この度、個人名義に変更し1台分に変更したところ、10年前より月45000円に値下げしていてことが判明しました。 周りの契約者は45000円で借りており、私は65000円のままで差額を計算すると900万弱の出費でした。 【質問1】 不動産会社は値下げしたことを伝える義務はないとの一...

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  • 破産管財人からの請求と、当方の被った損害を相殺することは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    以前、取引先だった会社（法人）が、現在、破産手続き中で、その会社の破産管財人の担当弁護士から、売掛金の支払い請求が来ました。 当方（個人）としては、その会社の破産により、損害を被っているため、その損害分と相殺できないかと考えているのですが、そういったことは法律上、可能でしょうか？ また、相殺が不可能な場合に、請求に応じずに、支払いをしなかっ...

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  • 催告が必要？

    現在､店舗を法人に貸して６ヶ月の未払い家賃があります｡ 法人代表者が逮捕され接見禁止になっています｡禁止の解除が９月以降と刑事に言われました｡ 他に取締役も居ない法人であり､連帯保証人は法人代表者です｡ 明渡し訴訟を提起しようと考えているのですが､催告無しで訴状を提出出来るでしょうか？

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  • 宅建協会の標準契約書のひな型を使えば、大過ないでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 駐車場経営を始めます。 借り手との契約書を作りたいです。 宅建協会の標準契約書のひな型を使えば、大過ないでしょうか？ 更地の駐車場を、大手優良企業に長期間借りてもらいます。 いちばん低リスクな駐車場経営だと思います。 弁護士先生にお願いしたり、法人向け契約書アプリを使うまでもないと考えます。 できればひな型の契約書で済ませたいで...

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  • 自社賃貸ビル借主との外壁設置看板についての壁面使用料等についての質問です。

     ベストアンサー

    当方法人名義にてビルを所有しております。この度仲介業者の仲介によりテナント様との契約を締結しまして借主様が現在オープンに向け準備中です。そこで問題が一点浮上したのですがテナント様が建物の中のガラス面及び建物の外壁に電光袖看板の設置を借主費用負担にて設置したいとの申出がありました。建物のテナントスペースやテナントスペースに設置されているガラス面等...

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  • 不動産売買時の瑕疵担保責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 最近購入した中古の戸建についての相談です。売り主が不動産賃貸を行っている法人、買い主である私は収益物件を２件所有している個人事業主です。 今回収益物件として中古戸建の売買契約を行いました。 特約条件として契約不適合による修補請求等について適用しない旨の特約がついています。 契約から2ヶ月半後に賃借人が出て行った為、そのタイミングで...

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  • 入居テナントに警察の捜査が入った場合

    事務室賃貸契約をある法人と結んでおりますが、1ヶ月程前にその会社が経済犯罪に関与しているとの理由で、事務所に警察が来て、社員関係者などが事情聴取を受けたようです。また、近隣にあるその会社の分室にも同様に警察が来た模様です。これは、他のテナントさんからの情報で知りました。 このときには、逮捕者が出たり強制的に家宅捜索などが入ったわけではないようです...

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  • 賃貸借契約における家主とのトラブル

     ベストアンサー

    賃貸（マンション、アパート）においての借家人と家主との間の賃貸借契約において以下お願いします。 A)大家の賃貸借契約書記載の名義が、会社名欄は国税庁検索にて登記されていない会社名でして氏名欄は本名（予測）振込先当座がこの会社の名義、つまりカ）ベンゴシドットなどの場合はいわゆる「架空口座」となり刑事事件になりますか？ B)この場合賃貸借契約書...

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  • 結婚前の相手の所有不動産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 調べてもよくわからなかったので、詳しい先生方お願いします。 将来結婚を考えている相手が不動産を所持しており、現在は賃貸にだしています。 彼は一人っ子で親の不動産も含め将来的には数部屋、彼の所有物になりますが彼の親が将来的に賃貸収入のある不動産を法人化をしようとしているとのことです。 この場合、結婚に至ったとして、彼所有の不動産に...

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  • 【賃貸物件】雨漏未修繕の覚書の有効性について

    1年程前に定期借家契約にて鉄道高架下事務所物件1室を定期借家契約にて賃貸致しました。 その際、雨漏等生じた場合に賃貸者は責任を負わない旨の別途覚書締結しました。 先日、雨漏が発生し、電気系統もすべて使えなくなってしまいました。 民法上・借地借家法は、借家の雨漏等は賃貸主の責任で修繕するとされていたかと思いますが、 この場合覚書は有効になり、天井修...

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  • テナント業種について、管理組合の同意が得られません。

    当社で困っている賃貸案件があります。 概要は以下の通りです。 ・横浜市内にある大型マンション。 平成元年築、全120戸、最寄駅から徒歩９分。 中にスポーツジム設備（トレーニングマシーン・サウナ等）を備えているのが特徴。 当マンション内3階区画を事務所として利用していた法人の退去に伴う賃貸再募集を今年９月から開始。 １２月に、近所で介護事業を行...

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  • 賃貸マンション契約書に”法定更新”の記載がなくても更新料の支払い義務はありますか？

    ４年間住み続けている賃貸マンション契約・居住中の法定更新、更新料の支払い義務についてご相談です。 今年の3月に本来は更新の時期だったのですが、不動産会社から月3千円の増額通知（固定資産税の上昇などが理由）が届き、増額が難しい旨の交渉が未だに続いており現在に至ります。 妥協案として、月2千円増額で、更新料の減額（12万6千円→8万円）を提示されております...

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  • 不動産物件仮差押決定の解除について教えてください。

     ベストアンサー

    昨年11月に以前行った裁判に負けて、賃貸物件を強制退去となりました。 裁判の内容は、賃貸借契約を巡る私の主人と主人の兄(貸主法人の役員となっている)との争いでした。 はじめは賃貸契約ということではなかったのですが、ある日主人の兄がやってきて、「ここにサインしてくれ」と、一枚だけの紙を持ってきました。賃貸借契約とは一切言わず何かうまいことを言って、主...

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  • 賃貸マンションでの浸水事故による損害賠償請求および慰謝料請求方法についてのご相談

    【相談の背景】 賃貸マンションの賃借人です。 他の部屋の住人の過失により共用の下水処理設備が故障した影響で下水の逆流が発生し、借りている部屋が浸水し、居住できない状態になりました。 オーナーは法人です。 オーナー宛に以下を請求したいです。 ・居住できなかった日数分の家賃の返還 ・ホテルでの避難生活にかかった費用（現在は我々が立て替えています）の...

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  • 給料未払い。もう泣き寝入りしかないのでしょうか?

    給料未払いされ、労働基準監督署に相談しても解決しないので、少額訴訟をおこし、勝訴しました。 それでも支払ってくれないので、口座と賃貸ビルの保証金を求めて強制執行しましたが、空振りました。 その会社は別の株式会社名を使い、ビルの賃貸契約や口座名など全て名義変更していたためです。確実に同一会社だとわかるのに、法律上ではそれを否定することが難しいと弁...

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  • 宗教法人と個人住宅

    現在、主人の父が住職を務める宗教法人名義の古い住宅に家賃を払い、住んでいます。場所は、宗教法人の寺院と庫裏(主人の両親が居住)の隣で、土地は宗教法人名義で借りており、地代は宗教法人が払っています。 いずれ主人(長男)が寺院を継ぐ予定ですが、今住んでいる住宅が手狭で私たち夫婦は、建て替えを希望しています。 地主の許可(建て替えの)は出ていますが、主...

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    1

  • 金銭消費者契約書が有効かどうか

    絵画を購入したのが始まりで 絶対返すといわれクレジットカードや消費者金融に借りてお金を貸して 総額800万ぐらいになりました クレジットカードは返済できずカードも使えなくなってます 金銭消費賃貸契約書を書いてもらい毎月16万返済の約束でしたが一回目がまだ返済されておらず催促しても今は難しいとか差し押さえされて払えないといわれました。 この金銭消費賃貸...

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  • 定期借家契約の強制力・実務上の有効性についてのご相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 戸建て物件を賃貸管理するにあたり、社員寮（社宅）を中心に貸し出しを行っていく事を検討中。 想定されている利用形態 ・法人契約 ・１戸に社員複数名（4～6名程度）の居住（間取りが広く居住可能） 定期借家契約を用いることで、期間満了時に確実に明渡しができるのか、 実務上どの程度の強制力・抑止力が期待できるのかを確認したく、 専門的...

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  • ペット不可賃貸物件で猫無断飼育

    ペット不可マンション70平米に入居中です。 5年前の入居時に、管理会社営業さんに、ペット可物件がない事を理由に、ねこ飼育を黙認してもらい入居しました。 この度猫飼育が大家さんに発覚し、修繕費として家賃6ヶ月を差し入れ退去時に全額焼却とするようにとの覚書が届きました。 (私共は、法人契約で入居しており、入居時には敷金3ヶ月、礼金2ヶ月を既に差し入れていま...

    弁護士回答
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  • 入金されてしまった事で、契約全体を認めた事になりますか？

     ベストアンサー

    法人（借主）と賃貸借契約を締結する予定の大家です。 実は、管理会社（仲介兼）が私の口座に勝手に入金してしまい、困っております。 先日、法人から入居申込があり、その後、覚書の締結を求められました。 借主有利な条文について、管理会社経由で修正を求めている最中で、覚書が修正されれば賃貸借契約を結ぶつもりでいました。 しかし管理会社からは確かな返答...

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  • 事業譲渡に伴う店舗の賃借権譲渡について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人の代表をしております。現在、当社が賃貸契約をして運営している店舗型事業の事業譲渡（株式譲渡ではなく事業譲渡）を予定しています。 譲渡先は同業態を引き継ぐため、内装等の変更はなく、店舗の賃貸借契約の賃借人名義を譲渡先に変更（賃借権の譲渡）したいと考えております。 しかし、貸主（管理会社が所有・運用している物件です）の承諾を...

    弁護士回答
    1

  • 転勤にかかる会社負担の費用が転職した場合に請求されるかどうか

    【相談の背景】 会社都合での転勤を命じられ、物件を探して3月中旬に入居可の物件を借り上げ社宅として契約予定となり、それまで出張扱いで平日はホテルに泊まって転勤先での業務をしています。 入居可能日の日程で引っ越し業者等も会社指定業者で予約しているのですが、以前より転職を検討していて、次が決まれば引越し直後に退職を伝えるということもあり得そうです。...

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  • 敷金返還請求の調停と訴訟の申立先について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸契約の敷金について、クリーニング費として契約書に特約がありますが、相場と比べ２～１．５倍と高額のため返還を求めて請求している状況です。 支払いについては敷金から相殺されている状況です。 現状、内容証明による返還の請求はしていますが期日までの入金が見込めないため、調停を申し立て、不調であれば少額訴訟と進めるつもりです。 しかし...

    弁護士回答
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  • 退去期限を決めたい大家が、借主に対しての要請は？（２）

    悩み事相談に関して、前回は大変お世話になりました。（先生、ありがとうございました。） 前回：https://c-1012.bengo4.com/c_11/c_1742/b_533239/ アドバイス頂いた通り、「期間満了後は更新せず、自ら居住したい旨」通達し、 覚書の提示（退去日の明確化、費用は貸主側は一切負担しない）にて継続して、交渉をしておりますが、 なかなか借主側法人（社宅扱いで貸し...

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