「賃貸マンション 法人契約」の法律相談

「賃貸マンション 法人契約」には、「当初、個人契約にてマンションの賃貸借契約をし2年間経過したが、会社の福利厚生により法人契約に契約変更することによって会社が一部負担し厚生社宅として給料天引きで支払う契約をしました。」「諸々を弁護士の先生に相談していたところ、特に売掛の未回収以外に負債等は無く、問題なさそうとのことだったのですが、一点法人で契約している賃貸マンションについて指摘されました。」「相続放棄したい場合、名義変更をむやみにするべきではないと聞きましたが、法人契約の賃貸マンションを、個人の名義(母)に変更することは、どうなのでしょうか?」「品川区にある私所有のマンション一室を法人a(富山県・業種:飲食店他)と賃貸契約をしました。」「法人契約での転勤族の方向けの賃貸マンションの家主です。」といった相談が寄せられています。借家分野に「賃貸マンション 法人契約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸マンションの法人契約

    ...6月に法人で福祉に関する事業の為に賃貸マンションの一室を家主と直接賃貸契約を交わしました、契約書にはちゃなんと事業内容も書かれております。契約後、消防に届け出ると福祉関係で人の出入りが10人以上と言う事と建物が建築法違反と言う事も発覚しその事もあり100万円程の設備が必要と言う事が判明しました、それ...

    • 2012年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション法人契約から個人契約に変更は、相続放棄影響ありますか?

    ...相続放棄したい場合、名義変更をむやみにす るべきではないと聞きましたが、法人契約の賃貸マンションを、個人の名義(母)に変更することは、どうなのでしょうか? 法人契約イコール父が経営していた会社(倒産はしていない。)です。 給料から引かれていた訳でなく、社宅のように会社から引き落としされていました。 ...

    • 2015年02月15日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸マンションを法人契約から個人契約へ変更

    ...零細法人を営んでおりますが、売掛金の未回収等にて、近々に法人を破産しなくてはならない可能性が出てきました(個人補償、負債は無いので個人は破産しません)。諸々を弁護士の先生に相談していたところ、特に売掛の未回収以外に負債等は無く、問題なさそうとのことだったのですが、一点法人で契約している賃貸マンション...

    • 2014年03月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 代表権のない役員が無断で法人名義でアパート賃借契約をおこなった場合

    ...代表権のない役員が無断で法人名義でアパート賃借契約をおこなった場合、その役員は背任行為にあたりますか? また連帯保証人はその役員で契約されており、代表者には確認の連絡がありませんでした。この場合、仲介業者に責任は発生しますか?契約は有効でしょうか?...

    • 2015年08月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人で借りている事務所を別法人に名義変更したい

    ...法人(A)です。賃貸借契約しているマンションで事業を行っておりますが、別法人(B)へ名義変更をしたいと考えています。A法人の事業を少なくし、B法人へすべて移管するためです。B法人は賃貸借契約しているマンションで登記しています。名義変更は可能なのでしょうか。可能とすれば、どのような手続きが必要でしょう...

    • 2016年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション申し込みのダブルブッキング

    ...賃貸マンションの申し込みをしたのですが、法人契約に変更したいので、破棄してほしいと一方的に断られてしまいました。お気に入りの物件だったのですが、諦めるしかないのでしょうか??...

    • 2012年01月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所の差し押さえについて

    ...取引先が商品代金を半年経過しても支払わないので、訴訟を起こし、勝訴しました。現金は取れそうもないので、事務所内の商品を差し押さえようと思います。ところが、事務所と言っている場所が自宅を兼ねていて、賃貸マンションです。取引は法人取引なので、マンションの賃貸契約が個人契約だったら差し押さえすることはでき...

    • 2014年03月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 火災の動産の保証を法的にしてもらいたい。

    ...賃貸アパートで火災があったのですが アパートは法人契約で、家財の動産の 保険には入っていませんでした。 法的に何か賠償等、保証してもらう ことは出来ますか?...

    • 2016年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大至急お願いします。

    ...現在住んでいる賃貸(分譲マンション)で、法人契約で借りていたのですが、会社も倒産し契約書の更新をほおっておいたら(家賃は継続して振込んでいます)、管理会社より内容証明で退去の連絡がありました。その後そのままにておいたらさらに1ヵ月後即退去の連絡があり、連絡をとってもとりあってくれません。 立退ことを...

    • 2007年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートでの法人登記ならびに事務所利用について

    ...賃貸居住アパートに住んでいます。 会社をはじめるため、自宅(賃貸居住アパート※賃貸しているアパート)で法人登記をして、居住+事務所利用しようと考えています。賃貸借契約書には、「表示物件を居住の目的をもってのみ使用するおのとする。よって、本物件を事務所としての使用したり、商業登記をしてはならない。」...

    • 2016年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 出張先での賃貸契約に関して

    ...長期プロジェクトで、プロジェクト先が電車で片道2時間弱の距離の為、毎回外注スタッフを数名通勤しています。 週に3〜4日連日で通勤している状況です。 法人契約で賃貸マンションを借りた方が、毎回通勤するより少々割安なのですが、 どちらの方が節税になるのでしょうか? ...

    • 2016年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸名義変更手数料につきまして

    ...賃貸契約についての相談です。 現在、契約している賃貸アパートを 個人から法人名義に変更を予定しております。 名義変更の相場をお教えいただけますと幸いです。 不動産屋に名義変更を申し出ましたところ ・1ヶ月分の家賃+消費税 ・保証会社へ再審査するため、家賃の50%相当の費用 合計約20万ほど...

    • 2016年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人について。入居者自身が法人契約賃貸物件の連帯保証人になることはできますか。

    ...現在法人契約で賃貸マンションに滞在しています。新規立ち上げの企業ということで、入居の際に、法人からの連帯保証人がきちんと決まるまでという期限付きで叔父に連帯保証人になってもらいました。本来企業の支社長となる方に依頼する予定だったのですが、できれば彼に迷惑はかけたくなく依頼したくありません。また叔父も...

    • 2018年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居中の婚姻費用について

    ...別居中の婚姻費用についてお尋ねします。 別居中、主人の会社で法人契約されている賃貸マンションに私(妻)が居住し家賃は主人の給料より天引き。 主人は、実家に住み住居費がかからない場合別居中の婚姻費用は給料から天引きされている家賃を差し引いた金額で考えるのでしょうか?...

    • 2017年10月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家主のマイナンバー確認依頼について

    ...こんにちは。 賃貸マンション管理会社に勤めております。 法人名義で契約している部屋(社宅扱い)の法人担当者より、家主のマイナンバーを 教えて欲しいとの依頼が数件御座いました。 家賃を毎月支払うに当たって必要だとの事ですが、家主にはそれを教える義務は 御座いますでしょうか? ...

    • 2016年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人の名義変更について

    ...賃貸物件(マンション)を法人契約で10年以上住んでおります。 私本人が個人経営代表で契約しておりましたが、現在会社が休眠状態で私自身も会社勤めをしておりますので 大家に法人→個人の名義変更を申し出たところ、快く了承いただきました。 管理会社に手続きを依頼したところ手数料が家賃の半月分(約9万)かかる...

    • 2017年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸のマンションの立ち退きについて

    ...賃貸のマンションの立ち退きについてですが現在の賃貸マンションは会社の借り上げですが7月末で会社を退職するのでそのマンションを法人から個人契約にしてほしいと管理会社に申し出ました。それならば再契約が必要ということでしたが収入のある保証人が必要ということで色々と探しましたが見つからず自分も次の仕事が見つ...

    • 2016年08月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人に対する名誉毀損について

    ...ある不動産賃貸業者と法人契約を結んでおり、アパートの一室を会社寮として借りている者です。 先日、家賃の引落しが銀行からできず振込をしたのですが、その処理が賃貸業者の方で確認が取れず、未払いという状態になりました(不動産賃貸業者の確認ミスで支払いは済んでいる状態でした)。 未払いがあるという事を弊社の...

    • 2017年01月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借金700万以上で自己破産を検討しています。会社に知られて会社を辞めるしかないのでしょうか。

    ...5年前からFXを初め、負けを取り返そうと、気が付けばカード会社から600万、保険会社から100万(貸付)、会社からは自社株購入資金で200万を借りています。 賃貸、家族3人で住んでおり、車は先月手放しました。 自己破産などした場合、会社には知られて辞めないとならないでしょうか。もう支払い出来ず、...

    • 2018年09月22日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸借契約解約通知書(貸主用)の通知が届きました

    ...現在、会社を通して法人契約で社宅(賃貸マンション)に住んでいます。平成25年7月24日付で管理している不動産会社から通知があり、「貸主自己使用の必要(社員の社宅として利用する為)」と言う解約理由で、本通知書到達の6ヶ月後(平成26年1月末)に賃貸借契約は終了するので、退去して下さい。と通知がありまし...

    • 2013年08月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 詐欺による契約取消に係る家賃返還について

    ...私は、マンションの賃貸人で、ある法人と賃貸借契約を締結しており、3月に契約更新の時期となりましたので、契約更新の覚書をその法人と締結しました。 そして、その後、毎月その法人から家賃が振り込まれてきます。 しかし、ぞの後に、その法人はすでに1月に清算登記していたことが分かりました。 つまり、更新...

    • 2017年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート入居契約に偽り

    ...アパートの大家をしています。 居住として賃貸借契約(法人契約)を結びましたが後日、物件を見に行くと近くのマンション工事の現場事務所として使用されていました。 うちは小さいお子さんや一人暮らしの女性が入居されているのに不特定多数の男の人たちが頻繁に出入りしてるなんて、オートロック物件ですが防犯の意味が...

    • 2017年06月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 現在住んでいる賃貸マンションが賃貸情報に出てます

    ...現在、住んでいる賃貸マンションが賃貸情報に出てます。 現在、分譲マンションの一室を賃貸契約で、家族で住んでおります。(1年3ヶ月ほど) 近所の知人より「あれ、引越ししたの」といわれ、賃貸情報のホームページを見てみると、なんと私と同じ部屋が賃貸情報として公開されております。 しかも、情報の更新日が...

    • 2012年05月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 社員の入れ替え可能の賃貸契約の解約

    ...法人契約での転勤族の方向けの賃貸マンションの家主です。 今回超優良企業に従業員の社宅用として1室法人契約していただくことになりました。今まで他社の法人契約は入居の時の社員さん 一代限りでした(相手方の都合による)。 今回超優良企業さんとの契約では覚書として ○その会社の社員に限り入れ替え可能とする。...

    • 2015年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション、名義変更だけなのに礼金が必要?

    ...賃貸マンションに住んでいます。賃貸借契約の名義変更に伴う請求について質問です。 いままで法人契約だった(会社名義)のを、個人での契約に名義変更をしたいと不動産会社に申し出ました。 すると、不動産会社からは、「礼金」1カ月分、「敷金」1カ月分、「事務手数料」半月分、「保証料」半月分、を請求されました...

    • 2016年08月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 免責許可決定後

    ...法人と個人の自己破産申し立てを行い、過日、裁判所より破産決定及び免責許可決定を頂きました。子供(成人)が賃貸アパートの契約更新に際し、私に連帯保証人を求めてきました。破産をした私がこの賃貸契約の連帯保証人になることに、何か支障がありますでしょうか?...

    • 2011年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居中の婚姻費用について

    ...現在別居中で、結婚時から旦那の会社の法人契約している賃貸マンションに私が一人で住み、旦那は自分の実家に住んでいます。 旦那から、マンションの名義を私に変更して欲しいと言われているのですが、私は体調を崩し、今月で仕事を辞めることになっていてしばらくは傷病手当金が毎月14万程(税金や保険料を除いて)入...

    • 2018年07月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の賃貸借契約の解除について(地代滞納のため]

    ...お聞きします。 私 =A土地所有者 B法人=A土地借主  状況=私の土地をB法人が月30万で土地を借りて土地の上にアパートを建築。(アパートはB法人所有]    B法人はそれでアパート経営を行っている。    しかしB法人は家賃収入が入って来てるにも関わらず地代を滞納。(数年]    私としては地...

    • 2014年12月01日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 区分所有マンション(分譲賃貸)の法人本店登記について

    ...区分所有のマンションの1室をオーナーから法人で借りた場合でできれば法人の 本店登記を行いたいとします。 ところがオーナーから法人登記のNGが出まして借りるとしても賃貸借契約書の 特約に法人登記を禁止する文言が記載される場合でもそのマンション名や部屋番 号を登記せずに○○市○○町○丁目○番○号までの登...

    • 2017年10月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人契約の社宅賃貸契約上の入居者の法的立場ならびに連帯保証人について

    ...賃貸マンションのオーナーです。社宅として法人と契約する場合に以下の2点についてお教え願います。 ①入居者(当該法人の従業員)の法的立場をお教え願います。例えば当該法人が破産申し立てをして当該契約が解約となった場合で、入居者が明け渡しを拒否(定職を失ったことになるので居座る可能性もあります)した場合、...

    • 2016年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人契約の賃貸 退去届を会社が出してくれません

    ...夫の会社の法人契約で賃貸住まい、家賃の何割かを給料から引かれています。 マンションを購入し、来月引っ越すことになり、管理会社と会社につたえました。 管理会社から、法人契約なので、会社から退去届を書面で出して欲しいと言われ、会社に伝えたのですが、出してくれません。 愛知の支店勤務ですが、東京の本社の担...

    • 2016年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の名義変更について

    ...はじめまして。私は賃貸マンションの管理会社に勤めています。そこで契約の名義変更について質問です。 現在、法人名義で契約をしているお部屋があり法人様から入居者(社員)名義に変更したいと依頼がありました。法人様から敷金をお預かりしており退去時に敷金を差し引く(敷引)契約をしております。名義変更の際に敷金...

    • 2015年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物賃貸借契約にて、初回契約期間5年、更新後から2年の契約は可能でしょうか?

    ...私の友人が借主です。分譲マンションの一部屋の建物賃貸借契約を希望しております。 こちらの都合で、法人契約、初回の契約期間を5年。以後の更新から2年毎の更新で希望しております。 不動産屋さんから、前例がなく一般的ではない為調べさせて欲しいと回答を保留されております。 こちらの希望する契約は可能でしょう...

    • 2017年12月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート賃貸契約

    ...お願いいたします。 現在賃貸アパートに3年ほど住んでいます。 アパート契約は法人名義でしてありますが 今回、この不況で私自身が解雇となりました。 今月から雇用保険を頂きながら次の職を探そうとしております。現在のアパートの支払いを法人→個人で行っていく所存で、管理会社に上記事情を説明し賃貸の継続をお願...

    • 2008年12月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人契約の寮からの退去について

    ...今回、会社が寮として賃貸契約をしているアパートから出ることになりました。 すでに8年同じ部屋に住んでいたのですが、法人契約の場合退去時の原状回復費用の負担はどうなるのでしょうか? 通常、個人契約の場合ではカーペットなどが張替えになるとすれば、8年分の減価償却分を考慮した負担金額になると思うのですが...

    • 2012年01月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売主を飛び越えて、その先の売主に損害賠償を請求できますか?

    ... 私は個人事業者としてA会社とアパートの建築契約を締結しました。工事完成前に、賃貸事業を法人化するため、社員は私一人だけのB会社をつくりしました。アパートが完成し引渡し時に、事業を法人に引き継ぐため、私個人からB会社に売却しました。  賃貸が始まり数ヶ月してから、設備に異常(瑕疵)があることが判明し...

    • 2017年01月01日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の法人特約について。

    ...アパートの大家をしていますが、今度、借主が法人(入居者は従業員)で 賃貸借契約を結ぶことになりました。 借主の代行会社Aが間に入り、法人特約の覚書を締結する必要があるとの事です。 その覚書の中に、 「甲(大家)は、乙の借主業務受託者であるAが原契約および本覚書に基づく  連絡、調整などを代行するこ...

    • 2018年07月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書が10日たっても届かず内容が確認できない...問題ないのでしょうか?

    ...マンションの大家です。 借主(法人)と賃貸借契約を結ぶ事になったのですが、契約締結より鍵の引渡が先になってしまい困っています。 日程と経緯 3/22 入居申込 3/29 契約開始日(入居予定日) 4/8  まだ賃貸借契約書が届かない    (大家が捺印していない) 実は、3/25に法人から覚書を...

    • 2019年04月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸主が指定する運営委託会社の変更はできるのか?

    ...旅館業の許認可がおりているマンション一棟を借り上げてます。貸主(法人)より宿泊業の運営会社は貸主と指定されています。 貸主とは、賃貸借契約者を締結し、運営の業務委託書を締結しています。 運営委託会社の業務遅延が続き、売上が上がらず、借り上げ家賃を払い続けています。この場合、運営委託会社を変更できない...

    • 2017年01月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人の用法違反について

    ...アパート管理会社に勤務する者です。 先日、合意更新(2年間)した賃借人(法人名義)の用法違反について質問です。 当社の契約規定には個人契約であれ、法人契約であれ、目的は「住居」に限るというルールがあり、しっかり契約書にもうたっています。 また、用法違反が発覚した場合は無催告解除する旨も定めてお...

    • 2015年02月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人は個人情報保護法みたいなものがあるのでしょう?

    ...質問させて頂きます。 今回、賃貸マンションに住んでいて、マンションの敷地内の駐車場を法人で借りたいと申し出たところ不動産屋に設立期間が短いからと言われ、個人契約ならすぐに出来るとの事でした。 そこまではいいのですが、法人契約するなら、法人の謄本、直近の決算報告書を提出しろと言われファックスで送りまし...

    • 2015年11月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人借主から賃貸借契約書が届かず署名できない。どうしたら良いですか?

    ...アパートの貸主をしています。 3月末に法人を借主として賃貸借契約を結ぶことになりましたが、現在、まだ契約書が届きません・・。 4月初めに法人社員が入居しており、契約書にサインできないまま1ヶ月になろうとしています。 入金はあったのですが、仲介会社に聞いた所、「契約書は既に社宅代行に送っていて返送待...

    • 2019年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸(住居)+駐車場契約をしています。駐車場契約のみの解約は可能ですか?

    ...駐車場付きのマンションを賃貸しております。 募集時は、駐車場付きマンションということで賃料を設定しました。 (募集時の案内には駐車場付き無料との表記があります) 現在の借主(法人)より契約時に、家賃と駐車場を分けた契約にしてほしい との依頼があり、現在は、家賃と駐車場の2つの契約をしております。 ※...

    • 2018年09月13日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の払い先がわかりません。供託を考えておりますが、それは適切な判断でしょうか?

    ...賃貸マンションの家賃の払い先に関するトラブルです。 私の所属する株式会社にて法人契約しているマンションの家賃に関して、新しい管理会社と名乗る人間から連絡があり、これまでの家賃の払い先であった旧管理会社と、区分所有オーナーのトラブルにより、オーナーから正式に委託を受けたので、これから家賃の支払いはウチ...

    • 2018年07月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有者変更に伴う賃貸からマンションの法人から個人への名義変更の件

    ...賃貸マンションの契約について質問です。 現在、勤務先の法人名義で民間の賃貸マンションに住んでいます(代用社宅として使用)が、来年4月に個人名義に契約を変更したいと申し出たところ、不動産会社から「新たな契約はしない」と言われていわれて困っています。住居している人が同じであっても、契約者が変わる場合には...

    • 2018年05月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人契約と個人契約の両方が必要ですか?

    ...現在、アパートの経営をしております。 少し前に法人契約の話を頂いたのですが、家賃と管理費は会社持ち、駐車場と町内会費は入居者(法人の従業員)もち、との事です。 この場合、賃貸借契約は法人契約と個人契約の2つが必要になるのでしょうか? また、今回の件で締結に際し注意すべき事はありますか? よろしく...

    • 2018年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 普通借家契約における正当事由の該当可否について

    ...関西にマンションを所有し居住しておりましたが、平成24年に関東に転勤となったため当該住居は普通借家契約により賃借しています。現在の賃借人(契約者は法人、従業員の社宅として使用)との契約期間は平成25年9月から平成27年9月までの2年間です。 ところが、この度、関西への転勤となったため、契約の特約条項...

    • 2014年06月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンスリー業者へ賃貸後のトラブル

    ...現在、区分所有の分譲マンション一部屋を、マンスリー業者(法人)へ賃貸しております。マンスリー事業を行う事を承諾の上、賃貸借契約を交わしております。貸し出して数年が経過し、管理規約の改正でマンスリー貸しが禁止違反になりました。 (マンスリー業者は、オーナーから部屋を借りて、その部屋を数ヶ月〜数年の間...

    • 2018年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション不法占拠者の対処方法について

    ...平成25年11月マンション(2LDK)を仲介業者をとうして賃貸契約(期限2年)をしました。 借主は株式会社の法人で、連帯保証人がその社長で借主本人です。1年程前から家賃が滞るようになり、本年5月分より家賃未納となっています。家賃が渋るようになってからは再三解約を申し入れました結果、本年6月30日解約...

    • 2016年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション契約後の別契約だったはずの駐車場。売却時に有利になると、駐車場の権利を着けたまま売却させて

    ...10年以上前にマンションを購入。契約後に敷地内の空いている駐車スペースを契約。平面が1台しかあいておらず、同時入居者とくじ引きで我が家がはずれました。『空き次第、入ってもらいますね』という口約束を信じてしまいました。以降、空いても違う人が使うので不審に思い聞いてみると、①売って出る人が、査定が上がる...

    • 2017年08月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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