【弁護士が回答】「共有物賃貸」の相談584件

共有物の賃貸

家を借りるときに、オーナーが夫婦で建物を所有している場合（持分割合は、5:5）、夫だけで賃貸借契約を締結したときは、後から、奥さんから、不法占拠を理由に損害賠償をされる可能性があるんでしょうか？

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2015年01月19日

遺産・共有物について

こんばんは。土地の事で相談させてください。ややこしいので箇条書きで状況を整理させてください。・私の祖母には私の父親を含めて7人兄妹の子がいた・30年前に祖母が亡くなった・祖母が亡くなった時に長男が勝手に会計士と遺産分割協議書を作成した・遺産分割協は実際には行っていないので私の父親も参加しておらず遺産分割協議書に印鑑もない・遺産分割協議...

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2015年08月31日

共有地賃貸解約

兄弟5人の共有地を20年契約で貸していましたが借り主側の都合で 7年で解約する事になりました。兄弟一人が痴呆症で入院していて後見人を付けていません。借り主側の解約契約書のサイン捺印はどうすれば良いですか? 借り主側の建築物があり更地にして返す契約になっています。すみやかに解約契約するにはどうすれば良いですか? 兄弟の仲は悪くありません。入...

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2014年04月27日

共有物分割訴訟

ある裁判に勝訴する可能性があります。債務者は共有登記のマンションを所有しています。最も債務者は3850万円分のマンションのうち100万円分を所有しているに過ぎません。又そのマンションは債務者経営の会社が賃貸人に貸しています。債権を回収する良い方法はどうしたら良いでしょうか?3750万を所有する所有者に買い取りを請求すれば良いのでしょうか?良い方法をご教授下さ...

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2014年01月15日

共有物件の収入について共有者への請求の仕方

ベストアンサー

【相談の背景】兄弟で1/2ずつ所有している賃貸物件があります。その物件の金銭管理を兄弟がしており、私には詳しい内容の説明がありません。互いに買い上げる、共有物分割請求は現実的に無理なので考えておりません。【質問1】私の持ち分を兄弟に貸してその分の金銭をもらう契約を結びたいのですが、その際どのような点に注意すれば良いでしょうか。またそれ...

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2021年05月27日

共有土地の賃貸

ベストアンサー

3人で共有している土地を駐車場用として一社に全部貸す場合、貸主欄に3人の署名捺印が必要でしょうか？教えてください。よろしくお願いします。現在賃貸中ですが借主が親会社のグループ会社の子会社に変わります。

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2013年04月11日

共有名義の賃貸契約に関して。

現在、私と（父、義母、実母、[父方]祖母）で家に住んでいます。去年に建物の所有権移転しまして共有名義で[父方]祖母が４分の２、父（次男）が４分の１、父の兄（長男）が４分の１の権利を保有しています。父と実母は離婚し、義母と去年に再婚しましたが。現在も実母は本件建物に居住中です。義母と父は別宅を購入し、近日中に引っ越しを予定している状況ですが ...

弁護士回答: 1

2016年07月13日

浮気夫からの共有物分割請求

ベストアンサー

夫が浮気、不倫相手との間に子供をつくり別居中です。夫と相手と双方に慰謝料請求を行い裁判中です。(離婚も協議中です) その夫から共有物分割請求の訴えを起こされました。持ち分は1:1。私は完済しており夫にはローンが残っています。物件は現在、賃貸に出しており賃貸収入があります。わたしは収入を失うことになるので売却したくありません。拒否し続けるとど...

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2020年03月23日

反対する共有者の対抗措置とは？

ベストアンサー

A、B、Cが3分の1ずつの持ち分で共有している土地があります。A,Bが第三者に物置き場として賃貸しました。Cの近くに物置き場を作られたせいか、風向きのせいかは分かりませんが、Cは悪臭を感じ、A,Bに対し、物置き場の撤去を申し出ました。撤去されるのが妥当なのでしょうか、それともCは泣き寝入りしなければならないのでしょうか。よろしくお願い申し上げます。

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2015年10月06日

共有物件の賃貸について

ベストアンサー

法人名義　個人（2名　私と相手）と３者の名義の土地と建物があります。私も約1/5ですが、株を取得しています。残りは相手方個人が取得しています。今は、代表取締役が、亡くなったため、いません。共有物件である建物の一部を賃貸に出す場合、私の承諾なしで、賃貸出来るのでしょうか? 賃貸料も入ってくると思うのですが、また、賃貸出来たとして、賃貸...

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2019年11月14日

家賃を共有財産から支払いしてもいいですか？

別居中の家賃についてなんですが共有財産から支払いしてもいいでしょうか？現在調停中で妻が自分の物があるからと鍵も返さず物も少しだけのこし賃貸契約を解約できません妻の生活費も毎月支払っています別居して9ヶ月たっていますどうしたらいいでしょうか

弁護士回答: 2

2018年03月20日

賃貸マンション共同名義の解消について

【相談の背景】 A・B・C・Dの4人で共有名義の賃貸マンションがあります。土地はAの所有です。管理もAがしていました。 A・BとC・Dで対立し揉めました。 AとBで持分の過半数を超えています。【質問1】この状況で共有物分割請求訴訟は起こせますか？

弁護士回答: 1

2022年07月06日

賃貸の共有スペースに物を置かれて、引っ越しができない状態です。

賃貸で、お向かいの玄関と向かい合わせになっており、その間が廊下兼共有スペースになっております。２階で、階段がお向かいの玄関横に有り、共有スペースを通らないとうちは階段に向かえない構造です。この共有スペース、お向かいの玄関横、階段上がってすぐの処に、喫茶店のお品書きのような、お洒落なボードや鉢植え、共有スペースの両はじには、膝の高さほどで...

弁護士回答: 1

2014年06月01日

共有物分割訴訟について

借地権をもっているA(親)の土地の底地をB(子)が買取り、借地権の地位に変更がない届けを行いました。その後、借地権の目的物であった建物を解体し、Bが賃貸アパートを単独で融資をうけて建築しました。そこで相続が発生し、自筆の遺言書でBが借地権を相続しましたが、Aの配偶者C(後妻)から遺留分の減殺請求がありました。とても払える金額ではなく、相続税の申告は遺...

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2015年01月24日

賃貸マンションの排泄物による被害

ベストアンサー

賃貸に住んでいますが、毎日のように野生の動物と思われる排泄物があります。駐車場のちょうど私の車の前に有り、臭いも強いですし、車の出し入れにも気を使います。共有スペースなので管理会社に言いましたが、何度か掃除をしてくれたものの、その後は放置で、解決策の提案（ゴミ箱の設置など）も言いましたが無視です。この場合、管理会社に掃除をさせるなど、...

弁護士回答: 1

2019年03月18日

賃貸共有部の荷物処分について

共有部に荷物を置いていたこちらに落ち度があるのは十分理解しています。荷物が届いた際の段ボールが大きく部屋に入らなかったため、倒れないよう他の段ボールとまとめて段ボール箱に入れ玄関脇に置いていました。段ボールの中に何足か靴と缶ジュースが入った段ボールが入っておりました。家に帰ると段ボールが全て無くなっていました。何の連絡もなく管理会社に勝手に...

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2015年10月28日

共有物分割請求された場合

ベストアンサー

父の遺言書により、抵当に入っている私道を母、子供4人で相続することになりました。私道に面しているアパート(母持ち分３分の2を建築当時より所有、相続により父所有の3分の1を子供3人が9分の1ずつ)を相続しました。該当するアパートの土地は9分の1ずつ相続した子供３人が相続することになりました。母とアパートを相続した子供達三人は不仲になり、相手方の弁護士か...

弁護士回答: 2

2020年12月14日

共有物分割訴訟について

約１０年前に家を新築　建物名義人は私と妻　土地名義人は父親土地を担保にして、ローン支払いは、私と妻　連帯保証人は妻と父親新築後　両親と決別　両親を追い出す形になる決別後すぐに、両親が土地明け渡しの裁判を起こす裁判所の和解策で土地を一万円/月で賃貸契約をする現在、妻は働けないので妻の収入はない住宅ローン返済が苦しくなってきた２０...

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2015年10月10日

共有物分割　代償分割

叔父との共有となっている土地があります買い取らせて欲しい、と交渉しても返答がありませんこういった場合、どのように解決するのが一般的ですか？叔父が頑として売らないと主張した場合は訴訟になるのでしょうか？訴訟は長引いて何年も解決しない、といった場合もあるのでしょうか？当方は愛知在住ですが、土地は東京にあります。弁護士の方に依頼する場...

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2016年04月15日

共有の物件（事務所）の賃貸について

ベストアンサー

共有物件の賃貸について３人で共有している事務所の契約更新で３年の更新をしたのですが！そのうちの一人が更新を認めない！出て行けと借り主に怒鳴り込みました。そのため借り主は、出ていく事を検討中なのですが一人の共有者により他の２名が賃貸料の収入がなくなります。勝手に出て行かせた共有者に、　借り主が請求した場合の保証料　入るべきで有っ...

弁護士回答: 3

2017年10月12日

賃貸物件における住民のルール違反を管理会社に報告する際の内容について

ベストアンサー

【相談の背景】お世話になります。現在大手賃貸会社の賃貸物件に居住中なのですが、かなり前から共用部分で私物を充電したり置いている住民がいます。契約時の規約には共用部分は物を置いたり設備の使用NG と記載があり、また、共用部分はあくまで管理会社の所有のため充電は盗電にあたる（管理会社に確認済）認識のため、少し前に管理会社に報告しました。(we...

弁護士回答: 2

2024年08月13日

同棲解消にあたる共有物の折半について

【相談の背景】この度、同棲を解消します。同棲解消の理由は、相手の身勝手な理由です。物件や家具家電を含めた初期費用に計200万かかっており、購入時に完全に折半しました。全てクレジットカード決済なので、証拠は残っています。彼は社会人歴4年目で、かつご実家も裕福な家庭です。お金には比較的余裕があると思います。一方で、私は社会人1年目で、かつ実家も...

弁護士回答: 1

2025年09月08日

不通の共有者のいる共有土地の文筆

ベストアンサー

現在　賃貸住宅100坪プラスくらい）があって、うち約30坪くらいが、私・妻・長男の3名共有名義（筆が細い）のなっています。これは隣地の自宅（土地は同じく3名共有）の道路までの通路でした。事情によって、長男の名義を外したいのですが、長男とは20年間の音通できない空白期間があり、話すらできない状態です、他人もだめだと思う。できれば隣地の自宅部分（60坪同...

弁護士回答: 7

2018年01月31日

共有の不動産の、持分の多い者から少ない者への賃貸の可否

ベストアンサー

共有持分のある不動産を、共有持分の過半数を持つ者から、半数未満の持分を持つ者へ賃貸することは可能でしょうか？複数の弁護士から、それは不可能だと聞きましたが、なぜでしょうか？共有不動産を第三者に賃貸することは可能だと考えていますが、持分を持つ共有者に賃貸すると、混同で賃貸借契約が消滅するからでしょうか？混同が成立するとして、借りた者が...

弁護士回答: 3

2019年01月30日

競売後の賃料に関する共有物分割請求訴訟について

ベストアンサー

相続トラブルが原因と思われるのですが、共有持分（おそらく家族で持分がそれぞれ2分の1づつ）となっている借地権付きの建物があり、うち一人の持分が先般競売に出されました。現況は競売に出されていない持分を所有している一人が賃貸契約をとある飲食店と結んでおり、全額を受け取っているようです。この物件を落札した場合、落札者が共有物分割請求訴訟を起こせば半分の...

弁護士回答: 1

2017年09月24日

共有名義の土地建物の賃貸契約について。

ベストアンサー

私と姉の共有名義の土地建物が一軒あります。2分の1ずつの持分です。そこに姉と母が住んでいます。私は結婚して別の所に住んでいます。姉は母がそこに住む事を望み、私は2人とも退去し、売却したいと望んでいますが、姉の同意が無い為、後は裁判と言うところですが、その前に私は母と出来れば姉からも賃貸契約を結びたいと思っています。その場合、 1.姉の同意無しで...

弁護士回答: 1

2019年01月28日

共有物分割請求での物件の占有権限について

ベストアンサー

不動産１／３の共有者に対して共有物分割請求訴訟をするつもりです。狭小地なので分割できずに競売となります。その相手方が以前よりその所在で法人化した事業を営んでいます。相手は会計上、自身の持分不動産を法人に対して賃貸で貸し付けているとしているようです。今後、持分とはいえ賃借権を主張してきた場合は分割請求での売却の際にその賃借権は認められて...

弁護士回答: 1

2019年11月27日

共有の土地の運用について

ベストアンサー

3人で共有している土地があります。その土地には身内の経営している2階建て店舗が建っていて、3人と賃貸契約をしています。今回その店舗が業態変更（保育所）をしたいと申し出ております。（建物を拡張するなどはしない）これに対して2人は合意しておりますが1人は反対しています。反対理由は他の2人と折り合いが悪く、協力したくないからです。ちなみに共有者3...

弁護士回答: 2

2018年02月19日

マンション共有部の使用制限とお店の顔としての宣伝物の関係について

店舗賃貸直後の約１０年前から、１階のお店のドア前に小さな置き看板と、ドアにお店のポスターを貼っています。賃貸時、そのあたりの許可の可否を仲介会社経由で確認していましたが、口頭のため賃貸契約書には明記はありません。これまで、管理組合や役員の方、管理会社と普通にお付き合いをし、設置物についても特に何もありませんでしたが、最近、管理会社が変わった...

弁護士回答: 2

2021年01月13日

共有物分割請求について

共有物分割請求についてご相談させてください。親に訴状が届きました。 25年程前、親とその兄弟(Xとします)でAとBの不動産を共有名義にて相続しその後、事情によりXはAの家に住み現在まで25年近く住んでいます。訴状には私の親と私のせいで仕方なくA家居住とありますが、事実は当時Xパートナーが職を失い家を差押えられ、住む家に困るXの自己都合によるものです。Xも子ど...

弁護士回答: 3

2017年02月06日

共有物不動産の分割の際の評価額の決定方法と、共有物の管理費用の立替をした場合の問題

以前質問させていただいたものです。なかなか判断が出来ず、再度質問いたします。マンションを夫婦A・Bの共有名義で購入。・２０年前に離婚の際、公正証書に「離婚後も母子は無償で居住」「末子が大学卒業後は、協議」としました。・固定資産税は持ち分で、修繕積立金、管理費等の負担に関しては、元夫）そこに住まわせてやるからこれらを払え、私）はい分かり...

弁護士回答: 4

2015年05月25日

共有の土地の持分だけ賃貸料を払わせることができるか？

伯父(父の兄)と父の２分の１ずつの共有名義の土地を、父の死亡により私が相続しました。土地の上には、父の存命中に伯父の建てた建造物があり、伯父の会社が使用しています。その伯父が死亡しました。伯父には、配偶者、子供はいません。伯父の会社は、叔父(伯父の弟)が継いで、代表取締役をしています。伯父には叔父以外にも兄弟がいて、その土地を含めた他の遺産に関して...

弁護士回答: 1

2015年08月12日

財産分与なしの家電家具の勝手な持ち去りについて

元妻に持ち家を離婚後賃貸契約をしました。引っ越しの際に家具家電については協議にてと話がついていました。しかし、勝手にほとんどを持って行かれてました。被害届けを出しに警察に行ったところ家具家電について一つ一つこれは誰の物と言う明らかな物がいると言われました。調停離婚にてオーバーローンの為財産分与はしない事で決定しています。共有財産とし...

弁護士回答: 1

2016年04月10日

賃貸物件共有者代表の訴状の書き方

ベストアンサー

【相談の背景】私と兄弟で相続し共有している賃貸不動産の管理会社が、被相続人の存命中から最近まで長年にわたり賃料の一部を着服していたことが発覚し民事裁判をおこすことになりました。訴訟は私一人が代表者として行う予定です。質問は下記１，２の通りです。よろしくお願い致します。（法定相続情報は証拠書類として準備済み）【質問1】訴状には当事者（原...

弁護士回答: 1

2024年01月17日

広告看板設置契約について

ベストアンサー

共有の建物の外壁に、広告看板を上げて賃料を得る行為（広告看板設置契約）は共有物に於ける保存行為、管理行為、変更行為のどれに該当しますか？仮に、管理行為（賃貸）に該当するなら、各共有者の持分の過半数の同意が必要になるとの解釈でよいのでしょうか？また、広告看板設置契約に自動更新の条項がある場合、変更行為になるのでしょうかよろしくお願...

弁護士回答: 2

2020年08月28日

共有物分割請求訴訟について

ベストアンサー

【相談の背景】義兄（A）と共有の財産を持っています。去年他界した母から故郷の土地などを相続して全財産の3分の2が私の持分で、Aの持分は数年前に他界した私の姉から相続した3分の1です。財産目録を作成する際、税理士からは土地の評価額の書類の提出するよう言われ、その金額で遺産の金額は算出しています。私の持分の土地をAは600万で買い取ると言いますが...

弁護士回答: 1

2022年07月06日

共有物分割協議の有効性

共有持分を所有する土地（各共有者賃貸収益有）について共有物分割請求訴訟を起こされています。昨年、一方的に分割案と分割費用の請求書が送られてきて、応じなければ訴訟を提訴する、民法で請求権が認められているので、被告敗訴は確定しており、対象不動産が高額であることから巨額の訴訟費用は被告の負担になるがそれでもいいのかと電話で脅迫されました。巨額の訴...

弁護士回答: 1

2017年05月19日

マンションに可燃物放置

賃貸マンションに住んでいますが、一階住人が共有部分及び玄関周りに、段ボール八幡新聞紙を放置しています。この場所は特に玄関などなく、誰でも侵入できうるオープンスペースになっています。私を含め、他の住人外構度々管理会社に連絡して注意、撤収をお願いするも、この住人は全く従いません。万が一、これら可燃物に放火でもされたら、、と皆不安を募らせていま...

弁護士回答: 1

2015年11月10日

賃貸マンショの共有部に私物が山積みにされているが注意しても聞き入れてもらえない。

マンションオーナーをしております。入居者がマンションの共有部分（部屋の前の廊下）に何十年間も私物を置きっぱなしにしており倉庫のように物が山積みにされております。管理会社共々、何年か前に直接相手に会って注意を促した事もありましたが、ぜんぜん聞く耳をもたずになおそうとせず、洗濯物も干しており、横の部屋がイメージが悪く入居されずに空き家に...

弁護士回答: 1

2019年07月01日

賃貸トラブル。賃貸共有エリアに大家がゴミを置くのを止めてほしい。

相談の背景賃貸物件でのトラブルです。 1、2階に大家が住んでいて、3～5階が賃貸の物件です。大家は管理人もしていて、空き家が出た際に不動産屋さんに仲介を頼むだけで、管理会社などは契約していません。当方は居住者ですが、賃貸契約者は自分の勤める会社です。先日より、アパートの集合ポスト前に大家が自分の家のゴミを置くようになりました。ポリバケツ3つで...

弁護士回答: 1

2021年03月17日

賃貸マンションの漏水。壁の内側で共有物のところなので、私に責任はあるのでしょうか？

2013年5月に私が借りている分譲マンションの給湯器の配管（壁の内側）が老朽化で下階2部屋に漏れてしまいました。下階の所有者の保険会社から、保険金を支払ってくれと請求が来ました。壁の内側で共有物のところなので、私に責任はあるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2015年01月29日

共有財産（土地）の賃貸の契約変更

ベストアンサー

共有の土地（２名半分の割合）にて一方が勝手に賃料の変更しました。借主も関係者で共有財産は知ってます。月２００万を９０万にしておりました。ちなみに相続で発生して分割協議前ですので共有状態でした。出来れば罪には問えませんでしょうか？

弁護士回答: 2

2014年10月07日

遺産分割協議中における一部相続人独断による大規模リフォーム（共有物の変更）への対応

【相談の背景】【登場人物】賃貸アパートを含む不動産や現金を所有していたAの相続人であるBとC（私）【経緯】相続発生後の遺産分割協議中に、賃貸アパートの1室の大規模リフォーム（集客目的）を、BがCに同意を得ることなく、Bの独断で、計画・実施していたことが判明しました。なお、Cがその旨知った時点では、既にリフォームが完了していました。数百万...

弁護士回答: 3

2022年05月26日

相続共有の不動産の使用賃貸契約

ベストアンサー

所有権者が死亡している建物が越境しています。使用賃貸解約しようと思いますが、子供が3人いて2人の覚書をもらえば過半数維持として大丈夫でしょうか？ 1人は遠方にいて、覚書をもらうのが難しい状態です。

弁護士回答: 1

2020年12月29日

共有物分割請求事件で「争いのある」場合に相当するのでしょうか

先年，父が死去し，兄弟二人で不動産（マンションの一室）を共有で相続しました。双方とも自宅は別にあるので仲良く賃貸運用していくつもりでしたが，問題が生じてしまい，やむなく一方（私・3/5所有）が，第三者への売却を前提として，共有物分割請求の申立てをしました。当初，全面的価額賠償を申し入れたのですが先方（2/5所有）が応じず，結果，競売の裁定となり...

弁護士回答: 1

2018年05月14日

1/2共有している土地の共有解消について、他

ベストアンサー

約60坪の土地を実姉と1/2ずつ共有名義で所有しています。家屋が建っており、現在1階は私家族が住み私の所有名義です。2・3階は実姉の所有名義で住んでいます。私としては、財産継承する将来のことを考えると、いずれかの単独所有にする、土地を分筆するなど、早めに所有関係をはっきりさせたい、と考えています。・○年後にいずれかが土地の半分を他方に売却し、退去す...

弁護士回答: 1

2011年02月25日

別居前に住んでいた賃貸の返戻金は誰の物でしょうか？

ベストアンサー

離婚協議で妻と別居中の者です。離婚協議の中で夫婦で契約した賃貸を解約した場合の返戻金について揉めております。妻は現在、別居前に夫婦で契約した賃貸に住んでおり、現在も名義は私になっています。私は現在、別の賃貸に住んでおり、名義は私になっています。別居時に妻の住んでいる賃貸の名義変更をしたいとは思いましたが、名義変更を行うと返戻金・敷...

弁護士回答: 1

2016年04月28日

共有物分割請求事件について。

ベストアンサー

【相談の背景】只今裁判所にて共有物分割請求事件にて係争している者です。実父より私が居住している家の名義半分を言い値で買い取らなければ強制競売にかけると起訴されました。元々は実母が亡くなり仕事人として現役時代に父と共有名義の現金で買ったA軒B軒の土地家屋と死亡保険金、死亡退職金合わせて7000万円を遺産として残してくれました。しかし当時10歳...

弁護士回答: 2

2022年09月15日

相続放棄後の共有していた家具家具の取扱いについて

ベストアンサー

【相談の背景】父が亡くなり借金があったため同居していた母、子供ともに相続放棄の手続きを弁護士に依頼中です。住居は子供名義の賃貸です。共有で使っていた家具（ダイニングテーブルやソファなど）と家電（テレビ、冷蔵庫、洗濯機など）の取扱いについて心配があります。【質問1】共有して使っていた家具家電は今後も引き続き使用してもよいですか？家具は15年前...