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法律相談一覧

  • 使用貸借の契約書について

    【相談の背景】 所有するマンションの1室を親類に無償で貸しています（使用貸借の契約書を交わしている）。 先日、マンションを個人から同族会社に売却しました。 この場合、使用貸借の契約は終了できますか？ 契約書のひな形は税理さんに作成してもらいました。 追記事項として「売却や大規模修繕の場合には立ち退きする」と手書きで明記してあります。ただ、手書きの...

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  • 不動産の使用貸借契約が第三者の譲受人に対抗できる効力にについて

    ご教授お願いいたします 不動産（建物）を貸主Aと借主Bが使用貸借契約している（契約書有り） 契約の期間はBが死亡または要介護３以上による介護施設等へ入居 した時までとなっている。 当該建物をAが第三者Cに売却した場合、BはCに対し当該使用貸借契約 による占有はどの程度主張できますか。 尚、当該使用貸借契約は建物だけとなっており、土地は記載されていな...

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  • 個人宅や駐車場フェンスへの看板の設置について

     ベストアンサー

    看板を設置しようと思っています。屋外広告物にかかわる問題はクリアしている前提だとして、看板が個人宅の壁や駐車場のフェンスに設置する場合、建物の一時使用貸借の契約になりますでしょうか。 立て看板ですと、土地の一時使用貸借で良いかと思うのですが、壁への設置ですと建物の貸借でよいでしょうか。 また、フェンスは建物ではないと思いますので、フェンスは建物...

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  • 適切な請負について。使用貸借契約で無償で貸し出したのでは、偽装請負に該当するのでしょうか。

     ベストアンサー

    当社事業所内で請負作業をお願いしようと思っています。 その際、当社所有の器具をお貸しして作業を実施いただくことになるのですが 厚労省の告示を調べると、賃貸借契約などを締結して有償で賃貸して実施する、という風に書いてありました。 使用貸借契約で無償で貸し出したのでは、偽装請負に該当するのでしょうか。

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  • 使用貸借と判断される金額は？分かりません…

     ベストアンサー

    知り合いから、相場９万の家を、月３万円で借りています。 しかし知り合いともめてから、使用貸借なので立ち退くようにと言われました。 この件で、弁護士さんに法律相談をしたり、弁護士ドットコムで相談をしましたが、 意見が真逆に分かれているように受け取れます。 ケース①は、月額１万円を切る様な、よほど少額でない限り使用貸借にはならないと言う意見です。...

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  • 契約書さえ作れば、この様な契約は有効でしょうか？

     ベストアンサー

    内縁関係の解消の為、財産分与として家をもらう話になりなした。 しかし、ローンが残っている事から、売却も名義変更もできませんでした。 そこで、形の上は賃貸借契約とし、私が住み続ける話になったのですが、 「賃料相場10万円の家を、家賃1千円で借ります。 固定資産税は、月9千円程度」 という賃貸借契約書を作成するのですが、後から、使用貸借だと言い出され...

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  • 親子間の使用貸借について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親子間では、無償使用貸借が成立するといいますが、親名義の5万程のローンで、半分ずつ払うという約束で、手渡しでもらっていた時期もありました。 賃金をもらっていても、使用貸借は成立しますか？ 今現在子どもはそれを払わず、家に住んでいます。 同居していた親は、息子夫婦とは絶縁したいと思える事が続き、もう家には居られなくなり、娘が引き...

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  • 負担付使用貸借契約に敷金契約を付すことの可否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在未利用の土地を、地域のイベントのために3か月程度貸して欲しいと申し出があり、無償でお貸しする予定ですが、公租公課相当額程度は貰いたいと思っています。また、工作物の破損等に備え、念のため、敷金を受領したいと考えています。 【質問1】 負担付使用貸借契約で、敷金契約を付すことは可能でしょうか。敷金契約を付す場合は、賃貸借契約にし...

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  • 使用貸借の黙示的承認と効力の範囲

     ベストアンサー

    【相談の背景】 黙示的承認の効力、効力の範囲について 私は土地を買った2次オーナー 前の土地オーナーが、隣地の飲食店店主に 土地の一部を、隣地で営業する飲食店の営業が続く限り無料で貸すこと、という半永久的な使用貸借の覚書を交わしていた 使用貸借の登記はしていない 新オーナーは借主と改めて覚書を締結していない 使用貸借や通行許可が売買で無効...

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  • 地代の名目の重要性。何か、有効な主張はないですか?

    借地についてお尋ねします。 貸主は、使用貸借を、借主Aは賃貸借を主張しています。 貸主は、地代という名目で固定資産税以下の額（意図的に設定）で土地を貸し始めました。借地が他10件ほどありましたが、どれも同じ時期に同じような内容（公租公課より低い金額設定、面積等）で貸していたことがありました。そのうち、Aの真横にあった借地と他全て使用貸借（法的な言...

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  • ニュース アクセスランキング
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  • 共有建物の賃貸借についての不当利得返還請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先生方宜しくお願いします。 ３人が所有する共有建物があり、持分割合は各３分の１です。 持分権者であるA及びBが、借主Yに安価(ほぼ使用貸借で）で貸しています。 A及びBとは、会話ができる状況ではありません。 【質問1】 私Cは、借主Yに対して不当利得として賃料相当額を請求できるのでしょうか。 また、借主Yと合意をし、私Cの持分のみを貸す...

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  • 土地の賃貸借契約について

     ベストアンサー

    １０年ほど前に家内の実父が所有する土地に自宅を建てました。その際に、賃貸借契約書を作成しました。その契約書のポイントは、 ①建物所有および利用の目的で土地を私に賃貸する。 ②私は、月々の土地賃料として3万円を１０年間支払い、その後の期間については固定資産税の相当額のみを私が義父に支払う。 ③義父が死亡した場合にはその土地は家内が相続する。 ④私が死亡...

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  • 使用貸借と賃貸借の固定資産税の基準は通常ですか小規模宅地の軽減後でも良いのですか

     ベストアンサー

    父親所有の土地に長男が長女夫婦が家を建て住んでおります。 使用貸借か賃貸借の当たるものかの相談です。 固定資産税以下のの家賃ならば使用貸借と考えられると有りますが、 小規模宅地の軽減を受けた固定資産税の4倍（6万円に対して年30万円（月2，5万円）を父親に支払っておりますが、小規模宅地の軽減は８０％なので、通常の固定資産税価格に該当すると考えられます...

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  • 駐車場 使用貸借についてのトラブル

    不動産の管理をしてるのですが、入居者が昔のオーナー様と口約束で無償で契約書なく駐車場を借りてるのが発覚しました。 弊社はその物件を管理して一年ほどになります。 そこで弁護士の方に質問です。 1.入居者が駐車場に止め始めた時から駐車場代を貰える 2.弊社が管理を始めた月からの駐車場代を貰える 3.契約書を交わして発覚した月から駐車場代を貰える 4.その...

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  • 家賃が低廉な建物賃貸借契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 9年前に、うつ病で精神病棟に入院した単身の高齢の叔母の病院の保証人、任意後見人受任者になりました。 叔母の自宅が空き家となり、低廉な家賃の月2000円で、叔母と建物賃貸借契約書を結びました。契約期間は50年間。隣接するアパート管理や叔母の財産管理、家の土地が借地権の為、連帯保証人にもなってます。諸々とする代わりに安い賃料で契約書を作成し...

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  • 借地借家法について

    借地借家法について、第１条の趣旨でこの法律は、「建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権」の・・並びに建物の賃貸借の契約の更新等について定める。また定義で借地権とは、「建物の所有」を目的とする地上権又は賃借権というとされています。ということは、建物の所有を目的としない土地の賃貸借契約については、借地借家法は適用されないと理解してよいでしょう...

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  • 使用貸借に基づく地位の相続について

    第1 使用貸借契約は借主の死亡によりその効力は失われます(民法599条)。 しかし、借主の地位を相続により承継できる例外的な場合はあるのでしょうか。 第2 回答書に対する返答したい場合は回答書という題名で返答すれば良いのでしょうか? よろしくお願いします。

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  • 相続した土地が20年以上、占有されています。

    【相談の背景】 相続による所有権移転により取得した土地について、遠方にあるので一度見に行ったところ、第三者が畑で使用していました。過去に親から、親戚の人が貸してくれるか、と言われたので貸していた、ということを言っていたような記憶がありましたが、実際は他人のようでした。地目は宅地です。賃貸借等の契約書はありません。 【質問1】 使用貸借と推定して...

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  • 使用貸借の原状回復義務について

    【相談の背景】 現在、30年程前父が父方の両親に建ててもらったアパートを母と娘の私で使用貸借させてもらっている状態なのだとおもうのですが、借主である父は24年前に死去、父の両親は5年前に死去、伯父も3年前に死去し今はアパートを伯母が管理している状態です。 先日、伯母から賃貸契約を結び家賃を払って欲しいとの連絡がありました。元々父が家族で住めるよう、...

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  • 建物使用貸借契約書の特別受益や不当利得返還請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は叔父との間で住めなくなった叔父の家を建物使用貸借契約書を結び私が亡くなるまでの期間で目的は住居として締結してま。 契約書締結していた時は叔父の施設の保証人をしていましたが、現在は兄妹がしております。 貸主の叔父が亡くなった場合に、私は相続人から特別受益や不当利得返還請求にあたるのでしょうか？ 又は、安い賃貸料で賃貸借契約...

    弁護士回答
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  • 使用貸借契約について。通常何年くらいを設定するものなのですか?

    私の叔父には、使用していない建物と宅地があり、その建物を贈与してもらいリフォームしようと考えています。そこには、私と夫の二人が住む予定です。 当初は宅地と建物両方を贈与してもらう約束でしたが、急に、建物は贈与するが、宅地は贈与しないと言われました。 なので、宅地は使用貸借契約を結ぼうと考えています。その際、使用貸借の契約年数や固定資産税をどちら...

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  • 元嫁からマンションを取り返す方法

     ベストアンサー

    3年前に離婚しました。養育費はマンションのローンと使用貸借で合意し相殺していました。しかし、今回元嫁が養育費請求の調停を起こしてきました。 私は養育費払う気持ちありますが、マンションの使用貸借は解除したいと思っています。 質問です。 ①、信頼関係破綻で使用貸借解除できると調べましたが上記の相殺していた養育費を請求する行為は信頼関係破綻にあたいする...

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  • 家を売りたいから、賃貸借契約の解約をしたいと言われた。正当事由になりますか？

     ベストアンサー

    知人から、非常に安い賃料で、家を賃貸借契約で借りました。 かといって、使用貸借というほど安くは有りません。 知人は、この安い賃料で貸した事を後で後悔したようで、解約を申し出てきました。 解約には、正当事由が必要ですが、「ローン額を下回る非常に安い賃料で貸した」ので、 採算がとれず、家を売却する予定なので解約したいと言われました。 実際には...

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  • 「実質的な賃貸借契約」に関する判例について

    【相談の背景】 母と喧嘩になり、母所有の土地に建てた私の所有する建物に対する収去及び土地明渡を要求され裁判になっています（現時点では、本人訴訟で対応しています）。 土地を借りるにあたり「賃貸借契約書」を作成しましたが、賃料をゼロとしていたことから「これは使用貸借契約だから即収去せよ」と相手方弁護士が言ってきています。 ところが、私のほうでは建物...

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  • 使用貸借契約をしている建物について、目的が終了したとして賃料を請求されました。

     ベストアンサー

    現在、建物の使用貸借契約をしています。 私は借り手です。 親族間のため契約書等はありません。 関係が不仲になり、1年ほど前から疎遠になり、建物については明け渡すなどの話はすることのないまま現在に至っておりました。 先日、建物明け渡しに関する訴状が裁判所から届きました。弁護士さんに相談の上で対応する予定なのですが、事前にセカンドオピニオンのよう...

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  • 賃料・地代の額について。解決する方法はありませんか?

    借地の質問で、借地人も弁護士の多くも、額がいくらであれ、賃料の支払いさえあれば借地権があるという解釈が多く見受けれあれます。 多くの弁護士の方が「賃料・地代を払っているなら借地権が発生している可能性がある」と回答していますが、賃料・地代の額は考慮されないのでしょうか？ なぜ、使用貸借の可能性については滅多に回答されないのでしょうか？ 私も...

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  • 同じ日に2つの契約書

     ベストアンサー

    【相談の背景】 9年前の日付けで、同じ日に締結された契約書が2つあります。 1つは、建物賃貸借契約書で使用期間の明記は無し、金額は零円と明記され、建物の住所は記載あり、最後に貸主と借主の自署と押印があります。 もう一つは、建物使用貸借契約書で、建物住所の記載あり、使用期間は借主の死亡するまで、使用目的は住居。最後に貸主と借主の自署と押印があり。...

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  • 請求の趣旨の認否との和解案のような、原告も被告も求めていない判決が出ることがあるのでしょうか。

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    【相談の背景】 相続で兄は父と賃貸借契約（100㎡と書かれている）があり、兄は、その土地に兄名義の建物を建て登記済みです。 その建物敷地は一筆200㎡中の100㎡です。残りは雑種地。 兄は200㎡の一筆を賃借していて借地権があるという訴訟を提訴しました。 賃貸借ではありますが、借地していることは事実ですが、長女（私）二女は地代支払額が公租公課程度であり、7年...

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  • 姉が地代を拒否したら供託出来ますか？

    【相談の背景】 姉が賃貸借に応じない場合は地代を供託すれば良いですか？ 母に公正証書遺言書を書いて貰いました。 母の土地建物を姉と2分の１です。 私が住んでます。姉はマンションがあり要りませんが、土地が実勢3億8000万。預金が１億4000万で相続税が払えないから、 2分の１にしました。 母が他界したら、姉に売らせない為に賃貸借契約を結びたいですが、拒否さ...

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  • 賃貸借契約書面を交わしていない入居者に対する強制執行について

    賃貸契約書を結んでいない入居者がいるマンション一室を購入致しました。 前所有者の知人の息子さんを、はじめは短期で、その後長期化したため時々本人や親族が不定期不定額にて支払をしていたそうですが、ここ数年は全く支払いが無かったそうです。 新所有者として、賃料相当額を求めるか、または、強制執行手続きをしたいと考えております。 賃貸借契約書面を交...

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  • 個人所有のアパートを法人で利用する場合

    【相談の背景】 相続した個人所有アパートがあります。アパートを法人化するために、個人から法人にアパートの売却、贈与、現物出資などの案を聞きました。それ以外の案を聞いたことがないので、質問させていただきたいと思いました。 【質問1】 自分の所有するアパートを自分の法人で活用する場合、個人のアパートを法人が使用貸借できるのでしょうか？それとも賃貸借...

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  • 使用貸借契約書の作成について

    ５０代（男）独身です。大家さんから２０年家と畑を無料で借りてましたが、固定資産税の支払いが大変との事で　(我家は固定資産税が３５万/年と言われたのですが、自分で調べたら８５００円位/年でした)　今年初めて家賃を請求され話し合いの末１２万円（１年分）を払いました。家賃支払い後、”敷地内の草刈りをやってくれたら家賃はいらない”と言われ、自身の気分で話が二...

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  • 土地賃貸借契約書の項目について

    土地賃貸借契約書の作成にあたり、宅地の一部（全体の１０％程度）を賃借する場合、契約書の項目として以下の項目だけで通用しますか？それとも必須あるいは必要項目というものがあればご教示いただければ幸いです。項目：（目的不動産）（賃貸借料）（賃貸借期間）（契約の解除）（合意管轄）

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    2

  • 土地使用貸借解除通告をしたい

     ベストアンサー

    共有名義の家屋同居人を土地使用貸借解除通告したいと思っています。 土地の名義は通告される者ではなく 他の者で単独名義です。 解除理由は同居人の配偶者(こちらの親族)が亡くなった為 庭に賃料も払わず車やバイクを停め かなりの場所を占有している 今までの素行や言動に不快感がある 将来はそこに住まない者が土地の名義を相続するため 家屋と土地を売却する...

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  • 使用貸借と居住権とさいむ

     ベストアンサー

    母が亡くなり使用貸借か債務かで 姉たちと争っています。 父が建てたビルで名義人は母にしてあります。 初めからそのビルに住んでおりましたが 夫と別居になってからは、使用貸借となりました。 私の相続分があまりにも少ないことから ビルの元帳の開示を調停で求めたところ 賃料を大家貸しとしていました。 事務全て姉がして、それを税理士におねがいしてます...

    弁護士回答
    3

  • 使用貸借の土地に借主が建物を建て、借主が登記。 土地返還請求

     ベストアンサー

    要旨 使用貸借の土地に借主が建物を建て、借主が登記しまし た。土地の返却をお願いしたいと考えておりますが、ど のような手続きを踏めばよろしいでしょうか? 質問 父(故人)は、当家に養子に来ました。 その時に土地を父の親から贈与されました。 その後、養子元の家族に「住むところがないから土地を 提供してくれ」と言われたので、土地を提供しました。 賃...

    弁護士回答
    1

  • 使用貸借 勝手にマンションを売却

     ベストアンサー

    使用貸借していたマンションを勝手に持主がこちらに相談もなく売却し、新所有者の不動産会社に退去を求められ、立退料を出すと言うので応じましたが、知人に対応が間違っていると言われました。売却した持主と話し合うべきだったとの事ですが、一切連絡はしていませんし、連絡先も知りません。どういった対処をすれば良かったのでしょうか。仮に元持主と話し合ったた場合、...

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  • 信頼関係破壊の法理によって使用貸借はどうなりますか。又その際の特別受益は。

     ベストアンサー

    被相続人と親子であって使用貸借によって被相続人の土地建物の使用がなされている時に忘恩行為や背信行為などがあり信頼関係破壊の法理によって使用貸借が関係がなくなることがありますか。 ①使用貸借中の家賃分相当を特別受益として認めさせようと考えているのですが、このような場合でも特別受益と認められますか。 ②またなおさら認められると考えられますか。 ③使用貸...

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    2

  • 家賃の額について　ローン額は計算するものでしょうか？

     ベストアンサー

    知り合いから個人間で部屋の賃借りをしようと思っています。 しかし家賃の額が決まりません。 使用貸借と言われない程度にしたいのですが、使用貸借と言える最低ラインに、ローンの月々の最低支払額は、含めるべきなのでしょうか？

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  • 賃貸契約から使用貸借に変更はできますか？

     ベストアンサー

    親のすねをかじりたくないので、 不動産会社を通して、親所有マンションの一室を賃貸契約しています。 親は大家なので、1階で暮らしています。 しかし、親の介護が必要になってきたこともあり、家賃はもういらないよ⁉︎と言われました。 つまり、使用貸借ということになると思うのですが。 今までは所定の家賃を支払いしていたので、会社から住宅手当を頂いてます。 賃...

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  • 今から契約を変更できますか？

     ベストアンサー

    知人に、電気代込みの家賃で部屋を貸しました。 常識的に考えて、電気代だから月五千円程度と思っていて、電気代込みで、家賃三万円の賃貸借契約にしました。 しかし、どういう使い方をしたのか、なんと月の電気代の請求が三万円もきたのです。 今から、これでは対価を得られない使用貸借だということで、たちのかせることはできますか？

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  • 使用貸借土地のアパート立ち退き

     ベストアンサー

    配偶者から相続した賃貸アパートの不動産収入で生計を立てています。 賃貸アパートの土地は息子が相続したので、使用貸借契約を結んで固定資産税のみ私が負担していました。 息子が急逝し、この土地を息子の配偶者が相続したのですが、売却したいので立ち退いてほしいと言われています。 １．立ち退きを拒否し、このままアパート経営を続けられますか？ ２．立ち退か...

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  • 借地権者の地位に変更がない旨の申請書の後の借地権の扱いと相続について

    【相談の背景】 実家の土地は借地なのですが、地主から底地の買取を提案され、親に代わって子供の私が底地を購入することにしました。 この時「借地権者の地位に変更がない旨の申請書」を提出し、贈与として取り扱わないこととしました。 親には地代の支払いを求めていません。 兄弟は複数いて、実家には姉が親と住んでいます。 【質問1】 この場合、支払いがなか...

    弁護士回答
    1

  • 使用貸借に該当するのか　教えて下さい

    　こんにちわ。 　私は、平成１５年の１１月に知人の父親に建設機械(パワーショベル)を四ヶ月間だけ貸すことにしました。貸料は、四ヶ月間の使用で１５万円と口約束で決めました。契約書等の書類は、作成していません。 　平成１６年４月に返却を求めると、「まだ、貸しておいてくれ」等と言われ、応じて貰えませんでした。そこで知人からも返すように言って貰ったのです...

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    3

  • 使用貸借に変更し明渡しを求めれるか？

     ベストアンサー

    災害の被害を受けた為明渡しを申し出てから８ヶ月になります。退去して頂く事を前提に昨年９月末日をもって双方合意の上家賃を頂いておりません、今となりこれを使用貸借契約だとし期間を定めで退去して頂くことは可能ですか？

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  • 建物所有者となった者と使用貸借だった者の関係性と、使用貸借の定義について

     ベストアンサー

    遺言書に基づき、借地権付き建物の登記が完了しています。この建物で、被相続人と同居をしてきた代襲相続人が今も住み続けています。しかし当方が、固定資産税と地代の支払いをしており、何の負担も無くいつまでも住み続ける事が許せるわけがなく、こちらにも、金銭的、精神的な許容の限界があります。修繕積立等を考えなければならない建物ですので、出来る事なら家賃相当...

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  • 離婚後の使用貸借の解除について

    【相談の背景】 公正証書の財産分与に「夫名義の住宅に無償で居住してよい。無期限で息子及び娘の就学まで居住できるものとする。」と元妻と取り決めを行いました。 無償、無期限で且つ目的は「息子及び娘の就学まで」となりますが、現在、息子は中学生1年生、娘は小学5年生です。 【質問1】 この場合、娘の次期就学は2年後になりますが、使用貸借の性質上、貸主＝私...

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    1

  • 賃貸借契約＝借地権？次のケースの場合は?

     ベストアンサー

    定義について教えてください。 賃貸借契約として、書面があり、権利金や相当の地代を払う合意があれば、明らかに賃貸借契約でもあり、借地権が発生していることも理解できます。しかし、賃貸借契約そのもの＝借地権になるのでしょうか。 賃があれば、額に関係なく借地権が付くことになるの？次のケースの場合は？ ●賃貸借契約書は無く、賃貸借する口約束はあり、貸借の...

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    3

  • 特別受益の算出方法が知りたいです

    【相談の背景】 私の親（Aとします）の土地の上に私の兄弟（Bとします)が口頭の使用貸借契約で店舗を建てました。 使用貸借契約ですので、BはAに地代を支払うことなく、店子は変わることもありましたが数十年もの間他人に店舗を貸してB個人が賃料を受け取っていました。 こちらのテナントの収益は全ては認められないにしてもBの特別受益であると主張したいと思っています...

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    1

  • 親族間の賃貸借契約について

     ベストアンサー

    もともと実家があった土地に、母と姉夫婦が建てた二世帯住宅があります。母、妹（私）、姉の3者で共有している土地です。建物は、姉夫婦名義となっています。 建築後、妹の私が訪ねると姉夫婦はこれまでと態度を変えて、私の滞在期間に制限をかける、床をドンドンするなど嫌がらせをするようになりました。今までは、姉に対し自分が持っている土地を使用貸借でよいと考え...

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