「使用 貸借 賃貸借」の法律相談

「使用 貸借 賃貸借」では、「立場が違えば好きなように解釈できるので、賃貸借契約、賃借権、使用貸借、必要費、固定資産税、無償・有償のそれぞれの定義がそれぞれの用語と矛盾しているように感じます。」「1条 土地使用賃貸借契約は3年とする。」「父は、住居兼店舗の使用目的で借家aを賃貸借契約し、その借家aに住み込んで店を経営しています。」といった状況に遭われてしまっている場合の相談が見られます。また、「2空き家の祖母宅に住んで家賃がてら3万円手渡しにて支払っている以上使用貸借から賃貸借に変わっているはずですが、手渡しにての支払いで当時契約書をお願いしましたが後日と言われてそれ以降ありませんが賃貸借になり退去費用を請求可能ですか?」「賃貸借の契約書に「家主は借主が店舗を使用継続している間は(絶対に)家賃の増額を請求しない」との条文を入れることは法律的に有効ですか。」といった質問も見られます。不動産賃貸分野に「使用 貸借 賃貸借」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸借?使用貸借?それとも賃貸借になるのでしょうか?

    ...祖父の時代より借りている土地の返還要求について相談させてください。 昭和14年に祖父が養鶏場をする為に借りたもの(当時の警察署長の設置許可証及び使用許可証があります)で、父が相続し地代を支払いながら借りております。土地には鉄骨スレート葺きの倉庫を建てて畑で作物を作っております。地代は毎年12月に年貢...

    • 2014年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続における使用貸借と賃貸借

    ...親の世話をするため、親から求められて相続人が親の土地に家を建てて同居した後、親が亡くなった場合、かつ相続人が複数いる場合について、教えてください。 使用貸借の場合は、相続人は一代限りでその後も住み続けることができますが、 賃貸借の場合はどうですか? 賃借人の権利は強いので、そのまま住み続けられ...

    • 2018年09月20日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借と、賃貸借契約は並び立つのでしょうか?

    ...訴訟中それまで、「賃貸借契約で一時使用だから出て行け」と言っていた貸し主側が、一時使用のでっち上げがばれると、今度は急に、「使用貸借だから出て行け」と言い出しました。 矛盾した主張に思えますが、通るものなのでしょうか? ...

    • 2015年09月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借を賃貸借だったことにできますか?

    ...親名義の実家(二世帯住宅)を売り、子(自分)が購入して子の名義になりました。 このときに、600万の頭金を親が子に貸した形にして贈与と推測されないようにしました。実際にはローン残高をそのまま子が受け継ぎ、このようなお金は一切借りていません。(ローン残高2200万+600万の2800万で売買) しばら...

    • 2018年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「賃貸借」か「使用貸借」か

    ...50年以上、固定資産税+都市計画税が年間約10000円の土地を年間15000円の地代をもらって貸してきました。契約書はなく口約束による契約と思われます。土地には今の借主が来られる前から他人が所有される建物があり、今の借主は建物を取得され10年程度住んでおられた後、近くに新築された家に移住されましたが...

    • 2017年04月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借、金銭消費貸借、賃貸借の違い

    ...お金を無利子で貸した場合って、使用貸借?賃貸借?金銭消費貸借?どれにあたりますか。それぞれの契約の性質の違いも含め教えてください。...

    • 2016年05月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借ギリギリの賃貸借契約の立ち退き料

    ...使用貸借ギリギリの好条件の賃料で、賃貸借契約を結びました。 しかし関係が悪くなり、立ち退きを迫られています。 この場合、賃料が安いことで立ち退き料も定額になると思うのですが、一方で、 格安の賃料の場合、既得権益として、立ち退き料が高くなる時も有ると聞きます。 どちらの方が事実に近い話なのでしょう...

    • 2016年04月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借か使用貸借かわからなく困っています

    ...父の遺産で貰った土地に、50年以上の叔父の木造の家が建っていてそこに住んでいるので、家を壊して更地にしたいのですが、賃貸借か使用貸借かわからなく困っています。 全部で130坪あり坪32万のところに45坪建っていて、何十年も前から1年間で8万円地代として貰っています。 固定資産は貸主の自分が払ってい...

    • 2018年02月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約から使用貸借に変更はできますか?

    ...親のすねをかじりたくないので、 不動産会社を通して、親所有マンションの一室を賃貸契約しています。 親は大家なので、1階で暮らしています。 しかし、親の介護が必要になってきたこともあり、家賃はもういらないよ⁉︎と言われました。 つまり、使用貸借ということになると思うのですが。 今までは所定の家賃を支払...

    • 2017年09月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • どっち!?賃貸借or使用貸借

    ...90年ほど前から土地を貸しています。契約書はありません。先代同士の口約束のようです。 借地権の要件に、「建物を所有する」とありますが、それだけで借地権があると主張できますか? 年貢、地代は今の固定資産税額を下回っています。分かる範囲で約40年。貸している側としては、色々調べた結果使用貸借と判断し...

    • 2013年05月01日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 安すぎる賃貸借を、使用貸借として解除できるか?

    ...知り合いへ、かなり安い賃料で、家を賃貸借契約として貸しました。 明確な、書面は作っていませんが、話の上では、賃貸借契約としていました。 しかし、出て行ってもらいたいので、訴訟を起こし、「賃貸借として貸したが、使用貸借レベルの賃料だ」として、使用貸借として出て行ってもらえますか?...

    • 2016年04月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 使用貸借と賃貸借の固定資産税の基準は通常ですか小規模宅地の軽減後でも良いのですか

    ...父親所有の土地に長男が長女夫婦が家を建て住んでおります。 使用貸借か賃貸借の当たるものかの相談です。 固定資産税以下のの家賃ならば使用貸借と考えられると有りますが、 小規模宅地の軽減を受けた固定資産税の4倍(6万円に対して年30万円(月2,5万円)を父親に支払っておりますが、小規模宅地の軽減は80%...

    • 2017年01月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 使用貸借の土地を賃貸に変更する時の条件は?

    ...宜しくお願い致します。現在使用貸借での土地があります。名義変更をしたので相手から固定資産税を含め地代を貰おうかと考えていますが、契約書を作るにあたり最後は契約者が亡くなった時点で返して貰えると言う条件を入れることは可能ですか? ...

    • 2016年06月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借土地相続後の賃貸変更について 相手側からの返答がない

    ...株式会社の会長をしていた義母が亡くなり、会社に使用貸借で貸していた土地を相続しました。私は使用貸借から賃貸にしようとし相手の会社と弁護士を交え、7月から協議していましたが、10月から今日まで何の返答もなく無視されている状態です。 このままずるずる無償使用を続けられては困るので何とか話を前に進めていき...

    • 2018年12月19日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 双方に合意が有れば、使用貸借同然の条件で、賃貸借契約にできますか?

    ...知人から、無償で物件を借りる話が出たのですが、数千円だけでも賃料を支払い、賃貸借契約にしたいと申し出たところ、それで構わないと言ってくれました。 しかしあまりに少ない賃料額だと、使用貸借だとみなされてしまい、何かあった時に退去されてしまうかもしれ無いと聞きます。 ただそれは、契約が無い場合なのかも...

    • 2015年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借関係と、使用貸借関係の線引きとは

    ...知人から家を借りています。 知人という事で、光熱費込みの安い賃料で借りていたのですが、使用貸借関係であるとの理由を付け、突然の立ち退きを迫られました。 この場合目安になるのは、実費プラス、貸主に5千円以上程度の利益が有る場合だと聞いたのですが、 この実費とは、固定資産税(の月割したもの)以外、どの...

    • 2014年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一時使用の貸借関係は、賃貸借関係の一部ですか?

    ...一時使用というのは法律の上では、期限を定めた賃貸借契約と言えるのでしょうか?...

    • 2015年01月08日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 使用貸借について。認定条件と賃貸人が有利に交渉できる要素は?

    ...旧借地法適用の貸借契約で土地を貸しています。昔から値上げをほとんど行わずに今現在年間の地代が約13万円、固定資産税が約9万円という状況です。契約当時の固定資産税がいくらだったのかわかりませんが今現在の状況は使用貸借ということになるのでしょうか? その土地に空き家を放置されていて迷惑しているのですが...

    • 2017年01月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約について。このような場合使用貸借にあたりますか?

    ...親族間で住居賃貸借契約書の一般的なひな形を使用して、賃貸借契約を不動産業者を介さずに取り交わしました。賃料電話ガス水道電気など充当分として月々5万ほどを支払っています。付近の家賃相場は、家賃だけで10万程度です。このような場合使用貸借にあたりますか?...

    • 2013年09月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地使用貸借による建物所有者との賃貸借契約

    ...平家の店舗とその敷地(駐車場)を建物賃貸借契約で借り受ける契約をしようとしています。 建物所有者を貸主とする賃貸借契約となりますが、敷地の所有者は貸主の実母となっております。 敷地の所有者と建物所有者である貸主との間は、無償の使用貸借の契約のようで、この場合、借家人としては建物所有者との賃貸借契約に...

    • 2016年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸貸家を途中で使用貸借に切り替えることは出来るか

    ...下記をご教示ください。 1)できるならば手続きでは 借家人の同意を得る必要が有るか、それとも 一方的に通知を送ってかまわぬか。 2)借家人が同意せずに家賃を供託してきた場合、 訴訟を起こしたら切り替えを認めてもらえるか。 3)切り替えが法的に成立した場合、 その翌月に退去を求め、 受け入れぬ場合...

    • 2013年08月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約、消費貸借契約、使用貸借契約の時効について

    ...れぞれ時効はどうなっているでしょうか。 同じ契約でも 消滅時効の年数が異なることも あるのでしょうか。それぞれ 具体的によろしくお願いいたします。...

    • 2015年07月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の使用貸借に基づくき居住していた居宅(登記済み)を賃貸に出すことの可否

    ...対抗力を備えた使用貸借契約として、2016年4月9日に質問、回答されている内容を踏まえた上です。 母の土地に使用貸借で建物を建築、居宅として所有権登記が済んでいますが、特に使用貸借契約書があるわけではありません。 母と同居して母の介護をしましたが、10年面倒を見た後、母が亡くなりました。 ついては...

    • 2017年09月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借契約書

    ...使用貸借契約や賃貸借契約などの法律は土地についても適用されるのでしょうか。...

    • 2012年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 証拠のある主張・証拠のない主張

    ...土地の貸借の問題です。 受けた地代は固定資産税以下。使用貸借・賃貸借での争いがあるなか、 一方は貸借を解消、一方は地代の改定により貸借を継続すると主張しています。 一方は適正地代ではなく、損害金の証明のために鑑定書を出しました。 片方は、固定資産税の3~4倍が適正地代だと主張を初めましたが、資料や...

    • 2015年09月10日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 信頼関係破壊法理の適用

    ...信頼関係破壊法理は本の使用貸借や、ビデオの賃貸借にも適用されますか?...

    • 2015年08月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 使用貸借と言えない対価性とは

    ...知人から家を借りているのですが、 使用貸借なのか賃貸借なのかで揉めています。 他の相談で、貸主に対価性がなければ使用貸借だとのご回答が有りましたが、 対価性とは、何を基準に決められるのでしょうか? 基準を教えて頂きたいです。 近隣、同程度の家の相場で言えば、7万円程の家ですが、話し合いの内容など...

    • 2014年09月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借の賃について。無償とは?

    ...賃貸借契約の賃が低すぎると借地権はないと判断される可能性があると回答をもらいました。 借地人は、口約束でも、(経緯はどうであれ)賃の支払いがあって貸借している事実がある以上、額は関係ないと言います。使用貸借の考えでいうと、無償となっているので、税金より低くても賃の支払いがあるから、無償ではないとい...

    • 2014年09月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地の売却について

    ...土地を、兄弟4人で共有持ち分で、分割協議が終了予定です。 共有持ち分の場合、他の3人が売りたいと言った場合、売らないといけないのでしょうか? 建物は私の名義(使用貸借)で賃貸マンションで収益があります。 土地は変形で、駐車場などもあるので文筆して分ける事もできません。 もしも、分割協議が終...

    • 2016年06月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地借家法と民法の賃貸借規定の関係

    ...借地借家法と民法の賃貸借規定とはどのような関係性にあるのでしょうか 使用貸借規定とも何らかの関係性はありますか?...

    • 2016年11月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 主張できるのか 債権

    ...人から物を借りていた場合(賃貸借、使用貸借ともに)、借りている物の所有者が変わった場合、新所有者に対して物を借りている人は対抗できないのでしょうか? 新所有者から「返せ」といわれたらどうしようもないのでしょうか? 債権はその時貸してもらった人にしか主張できないのでしょうし‥...

    • 2015年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地明渡しの時の土地への立ち入り

    ...土地返還の訴訟で、賃貸借か使用貸借かで争っている時。仮に使用貸借と判決が出たとします。とすると、その後、どのような手続き、どのような段階で、所有者が自分の土地に入ることが可能になりますか? 判決が決定した時点? 建物取り壊しの強制執行が決定した時とかですか?...

    • 2015年07月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借のマンションの相続について

    ...私名義の賃貸マンションがあります(使用貸借) 土地は兄弟で持ち分等分で共有です。 この賃貸マンションを遺言で、配偶者、または法廷相続人以外に相続させる事は出来るでしょうか。 (私は子供はいません) 使用貸借の建物の相続の扱いは、どの様になるのでしょうか。 遺贈を受けた者は、使用貸借のまま、...

    • 2016年06月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地を使用貸借して店舗を建てる場合について

    ...親の土地を借りて店舗用の建物を建築し、第三者に店舗として賃貸することを検討しています。親の土地を無償の使用貸借契約で借りた場合、建物保存登記は可能でしょうか?また賃借権登記はできないものでしょうか。 テナントとなる企業からは使用貸借では第三者に対する対抗力がないため、賃料を払って賃貸借契約を結ぶよう...

    • 2016年07月21日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 使用貸借の解除方法を教えてください。

    ...3年前に嫁の不倫で離婚しました、子供は4人、嫁が親権、マンションローンは私が払い私は家を出ました。(使用貸借)また、養育費=ローンという状態です。 上記協議書に記載しています。 先日調停通知書が届き養育費の請求でした。 養育費は子供の権利なので払いますが、 ローンと養育費は払えません。使用貸借を解除...

    • 2018年09月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 後付で、使用貸借となる場合は有るのでしょうか?

    ...知人から家を借りました。 光熱費込みで、相場より安い賃料で借りていました。 相手も賃貸借契約だと認め、書面にも賃貸借契約だと書かれています。 しかし、私が光熱費を使いすぎてしまい、維持費が高額になると、知人は使用貸借だから出て行けと言い出しました。 賃料があまりに低額だと、使用貸借になるのは知っ...

    • 2014年10月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借が認められた場合、すぐさま強制退去させることができるのでしょうか?

    ...知人に実費以下の賃料で家を貸していたのですが、嫌になったので立ち退きを迫りました。 裁判で、使用貸借が認定された場合ですが、相手は賃貸借と言える程度に、家賃の増額しても構わないので、 住み続けたいと言って来たとしても、一度使用貸借が認められれば、 私が嫌だと言えば、すぐに強制退去の手続きが取れ、認...

    • 2014年09月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親族共有の土地に事業法人名義のビルが建った場合の諸権利

    ...叔父と父が共有している土地があります。 その土地に親族が経営する法人名義でテナントビルが建っているのですが、 これは占有などに該当し、何らかの権利が発生するのでしょうか? 建物の所有権名義は、法人であり住居を目的とはしていません。 1階には、有名小料理チェーン店などが入っています。 土地建物の固...

    • 2015年11月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • もう返さなくていいよ。賃貸借の場合はどうなんでしょう?

    ...賃貸借や使用貸借で借りている物って特定物ですよね? 貸した人が「もう返さなくていいよ」(債務免除?)っていった場合、使用貸借の場合、借りた物は借りた人に所有権移るんですか? それとも返す義務がなくなっただけですか 賃貸借の場合はどうなんでしょう? 「もう返さなくっていい」といわれても賃料...

    • 2015年02月16日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地と建物の貸し借り。この場合は、使用貸借なのでしょうか?

    ...こちら側は土地を貸し、相手方からは建物を借りていました。 この場合は、使用貸借なのでしょうか?賃貸借になるのでしょうか? 相手方の許可を得て、借りていた建物を増築しました。相手方の都合で退去した場合増築部分の解体費用を払う必要はあるのでしょうか? 増築部分は民法上の附合に当たるらしく、固定資産税...

    • 2012年08月09日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 競売物件に関する質問

    ...競売物件の入札を考えています。対象物件の建物の専有状況に関する特記事項に次の内容の記述がありますが、もし落札後、所有権移転の際になにか問題がありますか。 「A及び有限会社Bが占有している。Aの賃借件は正常なものと認められない。有限会社の占有は使用貸借と認められる」 債務者兼所有者は、前所有者から...

    • 2018年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 対抗力を備えた使用貸借契約について

    ...土地の一部を目的、期間を定めずに使用貸借契約をしていて、借主がその土地上に建物を構築し、建物に所有権保存登記をしています。 借地借家法によると、このように使用貸借においても建物上に借主の登記名義がある場合、賃貸借の登記と同様に第三者対抗要件が備わるとありました。 この土地は父から相続にて受け取った...

    • 2016年04月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 後付けで使用貸借だと言えますか?

    ...格安で家を借りていたのですが、大家ともめ、いまさら使用貸借だと言い出しました。 確かに使用貸借と言えなくもない賃料なのですが、かといって固定資産税プラス1万円程では有ります。 これまで賃貸借だという前提で話をしてきましたし、書類の上でも何度も「賃貸借契約である」「賃料」という言葉が出てきており、記...

    • 2014年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の貸借の更新について

    ...土地の貸借について、借主貸主合意のもと対価を支払わない約束で固定資産税以下の額しか受けていません。 上回ると対価になりえるので、対価をもらわない設定です。ウン十年と貸主負担が続いています。 しかし、現居住人がそのことを知らず、支払いがあれば対価となり賃貸借だと主張します。 それから、対価を受けない...

    • 2015年01月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地借家法について

    ...借地借家法について、第1条の趣旨でこの法律は、「建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権」の・・並びに建物の賃貸借の契約の更新等について定める。また定義で借地権とは、「建物の所有」を目的とする地上権又は賃借権というとされています。ということは、建物の所有を目的としない土地の賃貸借契約については、...

    • 2012年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無償の建物賃貸借契約書

    ...無償の建物賃貸借契約は、借地借家法の適用を受けるものなのでしょうか? それとも民法上の使用貸借として、みなされるのでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2013年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借となるのでしょうか?

    ...会社を経営していた義父が亡くなり この会社に義父個人が貸していた土地を私が相続しました。 義父の過去の確定申告書には、この会社からのこの土地の賃貸料が記入してあり、その額に応じた税金も支払っていましたが、この会社からの賃料は何年も払われていませんでした。 私はこの会社に賃貸契約の協議を申し入れまし...

    • 2018年12月21日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 裁判の途中から、使用貸借と言い、認められる可能性は有るのか?

    ...知り合いから、家を安く、かつ、光熱費込みで借りました。 光熱費込みという一筆はもらいましたが、賃貸借契約書は作っていません。 しかしその後、大家がへそを曲げてしまい、立ち退きを求めてきたうえ、光熱(電気・ガス)を解約してきました。 大家は裁判にしてきて、賃貸借契約を前提とした上で、立ち退きを求め...

    • 2016年11月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借りしている物件が売却された場合どうなるのですか?

    ...知人から、賃貸借契約で家を借りたのですが、使用貸借にならないまでも非常に安い賃料で借りました。 しかしこの知人と仲たがいしてしまい、知人は、裁判にして、契約の解約を主張して来ましたが認められなかったので、 今度はこの家を売却しようとしている様です。 この場合、知人が家を売却することはできるのでし...

    • 2016年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • いまさら使用貸借と言われるでしょうか?

    ...家を借りているのですが、知り合いという事で、かなり安い賃料で借りていました。 契約書としては作っていません。 しかし、知人とはもめてしまい、賃貸借関係として、立ち退きを求める通知が何度も来ています。 行き違いから、催告状や、契約解除の申し入れも来たのですが、 どの書面や、電話での会話内容でも、全て...

    • 2014年11月09日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
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