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「事務 所 賃貸 契約」の法律相談

「事務 所 賃貸 契約」では、「現在賃貸中の貸事務所が競売になった場合、どなたかが、入札で落とされた場合、その賃貸契約の終期が平成26年3月末になっていますが、例えば、競売の落札決定が平成25年3月末であれば、1年間入居可能でしょうか。」「事務所賃貸で、解約予告期間を経過する前に賃借人が出て行ってしまった場合、法律上は、契約予告期間満了まで賃貸借契約は継続し、家賃の支払い義務が発生すると思いますが、新規に別のテナントを入れてしまうと、その時点での解約に応じたことになってしまうのでしょうか?」「アパートを居住用で賃貸して契約終了時、通常損耗は貸主負担ですがアパートを事務所で使う場合、クロスの貼り替えやハウスクリーニングを退去時に事務所使用していた借主負担とすることはできますか?」などの質問が相談されていたり、「友人がある建物の一室を事務所として賃貸契約した後数年間にわたり賃料支払いを滞りなくしてきましたが、ここ数年は家賃を支払うことができず待ってもらっています。」「賃貸契約書では、住居用で契約されており、不動産経由で、貸主と契約を進めた為どういったやりとりがあったのか、こちら詳細が分からない状況ですが→不動産側へは、事務所としても使用できる物件を探している事を条件として提示」等の状況も投稿されています。不動産賃貸分野に「事務 所 賃貸 契約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸住宅の保証会社からの事務手数料の請求

    ...賃貸アパートを契約し、保証会社を立てて入居しています。 ■相談内容 家賃支払いは毎月末ですが、 入金が少し遅れてしまい、大家→管理会社→保証会社→私 の所へ請求が来たのですが、既に大家へ支払い済みだったため、 家賃の部...

    • 2019年07月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 特定企業内への批判メールは、大阪府迷惑防止条例に抵触するか

    ...元社員が過去に勤めていた企業グループ内の業務アドレスを送信先に限定した電子メールで企業風土の腐敗を執拗に批判した場合、受信者から送信者に対して迷惑だから送信するなとの意思表示がされた後でも送信を継続する行為は被害者を公衆...

    • 2014年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書に未記載の事務手数料について

    ...はじめまして。「事務手数料」の事で困っています。 今回賃貸アパートの更新に際し「事務手数料」が請求されました。 契約書や重要事項説明書を見直しましたが、それらに関する記載は一切ありません(更新料は新賃料1ヶ月分+税とす...

    • 2012年02月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の賃貸借契約に付随する保証会社との契約の正当性と、事務手数料の金額の妥当性

    ...お世話になります。 飲食店の経営を複数店舗しています。 法人名義で不動産の物件を賃貸しておりました。その際に、賃借人は、株式会社フラワー(偽名)にて契約を行いました。連帯保証人には、代表取締役Aにてサインをしました。...

    • 2017年11月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約書の署名 記名・押印について 代理記名

    ...工事請負契約書の内容に納得いかない部分があります。新築工事で、工期・引渡の時期の記載内容が契約する内容と違っているのでハウスメーカーの担当者に確認した所、事務上の手続で引渡は、記載内容と異なり間違いなく、〇月に出来ます。...

    • 2013年06月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 関連ワード:
  • 賃貸契約前にリフォーム工期が遅れた損害賠償請求

    ...宜しくお願いします。 世話になってる工務店からの口利きで都内の不動産屋自社集合住宅一世帯全リフォームを元請けで工事に入る事になり 私は初めての元請けで 工事前の不動産屋との契約 工期の事も聞かずに 工事に入りました。 実...

    • 2017年02月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 雇用契約締結後、入社前に音信不通

    ...妻と英語教室を経営しています。 最近、アメリカ人講師と4月1日からの雇用契約を結びました。契約書には署名があります。 勤務前から転居したいとのことだったので勤務先の近くにアパートも私の名義で借りました。 その後本人への連...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸更新 新管理会社から届いた契約内容が以前と違う 契約しない選択肢はあるか

    ...賃貸マンションの管理会社が変わりました。 すでに1年程賃料の支払いは新管理会社にしています。 更新は2年毎に更新手数料を支払う形です。 更新のための書類が届いたのですが、内容が以前の契約より増えたり変わったりしていまし...

    • 2019年09月16日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件での入居中の大家の敷地又貸しと退去時の修繕費の倍額請求

    ...賃貸契約中、退去後のトラブルでご相談したいです。2年半前の3月に築49年5LDKの貸家を主人名義で契約をしました。入居して二年経った冬に除雪をしていて敷地内駐車スペースに雪を捨てをすると近所の人が来て駐車スペースに雪を捨...

    • 2017年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社から退去時立会い確認の書類をもらえません。どうしたら?

    ...大家をしています。 今年の5月初めに退去者が出ました。 その後、管理会社から「退去立会いをした」と連絡が来ましたが、何度催促しても、立会い時の報告を頂けません。 管理会社に「立会い報告を頂けますか?」と聞くと、「精算...

    • 2020年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 別れた夫の死亡退職と子どもの相続放棄の手続きと整理

    ...別れた夫が亡くなり、負債があることが判明したため子どもに相続放棄させる事にしました。家財などの遺品は整理せず、ゴミ捨てだけしました。在職中の死亡のため、退職の手続きをしなければならないのですが、会社からの貸与物、保険証な...

    • 2020年07月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借金返済、 請求、責任追及について

    ...先日息子が離婚しました。原因はいろいろありますが大きなものとして息子の借金や浪費、生活費をいれない等のお金問題が大きいです。 数日前にうちに来て以来現在息子の行方はわかりません。 別れた元嫁から連絡が来て息子に請求するは...

    • 2020年03月09日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • アパート相続登記後の管理会社の対応について

    ...一昨年相続になり遺産のなかに賃貸アパートが3棟ありました。 アパートは管理会社との契約があり相続人3名の一人代表者として窓口として 賃料も振込む「契約」をしました。印鑑証明書を提出しています。 その後長男が窓口となったの...

    • 2019年08月04日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 自己破産の手続きについて担当弁護士の対応について不信感があります

    ...実は兄弟が利用した奨学金の連帯保証人を親から強要されましたが、借り主の親が債務整理を行ったことで督促状が届いたことで自己破産の手続きを法テラスを通して依頼しました。 10年以上未払いのクレジット名義貸しの債務もありこちら...

    • 2019年05月14日
    • 53回答 /
    • 25弁護士回答
  • 供託のタイミング&大手相手でも可能でしょうか

    ...某賃貸物件管理会社のマンションに住んでいます。先日、賃貸を14%超増額するという連絡が文書で来ました。 14%値上げされると、近隣の、立地、占有面積、築年数等似たような物件の賃料より高くなります。管理会社は、同じ物件の...

    • 2019年02月14日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • ネット通販事業の開業届けについて、賃貸マンションで屋号として提出してもいいかどうか?

    ...開業届けについてです。 後5年後貯金して、自分のOL生活を辞めたら、開業をしたいと考えています。 考えているのは、ネット通販事業です。事業内容主は、家電製品ゲーム楽器や、中古本みたいな商売をやってみたいと思っております。...

    • 2018年10月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アルツハイマーの親の後見人補助に任命されましたが、こんな事もしなければならないのでしょうか?

    ...成年後見人補助に任命されていますが、こんな事までしなければならないのでしょうか。 父が2011年に他界し、相続人は、母、兄、私、妹です。兄弟間は不仲で、兄は遺産分割協議で、家土地を全部自分のものだと主張しています。兄は一...

    • 2018年08月26日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士法非弁行為について教えてください

    ...管理会社です。 家賃滞納されている方の契約解除に向けて動いておりますが、オーナーから物件の明渡まで行ってほしいと言われるケースがとても多いです。 解除通告を内容通知証明で通達する所までは行うつもりですが、借り手が物件を期...

    • 2018年08月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約の再契約

    ...定期借家契約の再契約時、契約書など全て郵送で送られてきて署名捺印して返送しているのですが これは契約時の説明義務を果たしているといえるのでしょうか? 新たに契約を結ぶのですから初回契約時同様に来店の上口頭での説明が必要だ...

    • 2018年06月29日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • ライフラインが通る通路(私道)の購入依頼について

    ...隣のAさんから私の先代が隣の3軒含め同時に70年前土地を購入し家を建てました。土地を購入した時から水道等のライフラインを隣のAさん宅の端の通路下に埋設し生活してきました。私の家で賃貸を含んだ建て替えをするにあたってAさん...

    • 2018年06月10日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • お力願います【戸建て賃貸契約について】

    ...新居へ7月より入居できる前提で不動産と話を進めて参りましたが 不動産主張において不安と腑に落ちない箇所が御座います。 不動産主張: 家賃保証会社申し込みは済んでいるので安心して現在の賃貸物件の解約通知は行ってください。...

    • 2018年05月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家の代理で内容証明郵便を不動産会社が代理送信する事は違法ではありませんか?

    ...お世話になります。以下の件を教えて下さい。 先日、借家の家賃の件で、大家さんの代理で「内容証明郵便」が不動産会社から代理送信にて送られて来ました。 ①ただ、借主の当方側と、貸主の大家さんとの間には、もともと不動産会社...

    • 2018年05月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家の住民票の取得を弁護士は代行出来るか?

    ...私が住んでいる賃貸マンションの修理を大家に要求する為、電話したいのですが、電話番号が分かりません。 業務を委託されている管理会社は個人情報だからと教えてくれませんし、契約書にも電話番号が書かれていません。 104番で聞い...

    • 2017年10月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 部屋のまた貸しについて。

    ... 部屋のまた貸しをしました。来月引っ越すことを、考えて、転借人に対して退去をお願いしました。しかし、転借人はこの部屋を、(理由は不明ですが)商業登記をしたということです。もちろん、大家・管理会社・賃貸人・保証人も知りませ...

    • 2017年04月22日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 【緊急】賃貸トラブルによる親族の代理交渉について

    ...直筆による委任状を受け、了承の上で代理交渉(無償)で行う場合ですが、 メールや書面にて「代理」及び「代理人」と名乗ってしまって大丈夫なのでしょうか? 受任者 だったかと思いますが受任者なら問題ないでしょうか? 又、管...

    • 2017年02月24日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 退去時の更新料の請求について

    ...1/24に引っ越す予定です。管理会社へ11/20付けにて退去申請をし、更新日1/7を越すので、月割り、若しくは半額にして欲しいとお願いしたところ、満額の支払いを要求された為、更新確認書を提出せず、更新日を迎えました。少し...

    • 2016年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃回収で使用のセディナカードの任意整理は?

    ...今、3社から合計190万程の債務があり、お給料も契約社員で月によって変動するため、月々の返済が厳しくなって、任意整理しようと思っています。 そこで、疑問点があり、いくつか質問させていただきたいと思います。 家賃引き落と...

    • 2016年11月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共同階段での喫煙はやめさせられるのか?

    ...事務員として、働いております。4階建てのビルの4階が自分が働いている事務所で、3階に美容室が入っています。2階から登りきった所に美容室の入口があり、その階を半周(とっても狭いですが)して、4階へ登る階段があります。(2階...

    • 2016年10月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 弁護士の解任と着手金の返還について

    ...今年の4月2日以来、家屋一時転貸借の契約書の偽造(変造、契約書を送付し来ず宅建業法違反)の件で、弁護士は対応できるということで依頼しております。、 管理会社は契約書の偽造等を有耶無耶にする為、善管注意義務違反、明け渡し訴...

    • 2016年08月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理組合が実在しないマンションの管理範囲

    ...築34年になる分譲マンション(18戸)の管理を委託されている管理会社です。ちなみに、施工会社ではありません。 管理組合が実質機能しておらず、無いという状態です。管理委託契約も一般のアパート管理と同じ内容でしています。 ...

    • 2016年07月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社はどの様な状況になりますか?

    ...会社の取締役(一般事務処理をやっています)に就任はしていますが、内縁関係です。 先日、代表取締役社長に押し倒された後倒れて倒れた所ベルト、ズボンを持たれコンクリート地面に叩きつけられた為にとっさにとった行動が警察に電話し...

    • 2016年06月26日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 手数料支払に納得いかず(賃貸マンション名義更新)

    ...■経緯 マンションに借り上げ社宅として現在入居しております。 しかし社宅には5年の期限が会社の規定であるため、再来月か、会社名義から個人契約へ移行する事となり管理会社に相談致しました。 ■相談内容 契約事務手数料(家賃...

    • 2016年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務整理中(受任後)から自己破産にできますか?

    ...現在債務整理中なんですが、今回が初回振込月で40000円の返済なんですが、相談した時は払って行けると思い承諾しましたが、給料は手取で12~3万で今月分振込したら2万弱しか残りません、弁護士さんに相談して自己破産に切り替え...

    • 2015年12月26日
    • 19回答 /
    • 13弁護士回答
  • 債権回収 預金ゆうちょ銀行、所得税事業所開示

    ...①預金の債権回収ですが、ゆうちょ銀行は各都道府県1つの申立ての様ですが、 東京で、相手側がいくつか口座を持っていても、東京のゆうちょであれば全て差押の対象になるのでしょうか? ②判決後、逃避により債権回収出来なく、給料...

    • 2015年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知人との会社設立についてのトラブル

    ...約1年半ほど前から以前の職場の同僚Aと会社設立をしようと話をしてきました。私と同僚Aは現在は違う職場で勤務しております。話し合いの上、株式会社として登記する予定で、代表取締役は私自身で同僚Aさんを雇用する形で一旦話は落ち...

    • 2015年03月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション家賃滞納での二重請求について

    ...二重請求をしたのに何ら対応せず証人が出たら謝罪も無く請求変更する此の会社に対する処罰はありませんか? 息子が昨年5月頃から現在まで家賃を滞納しているとお正月にに聞きました。 昨年、2月頃管理会社変更の書面が届き、書類を...

    • 2015年01月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 総会で決議があれば管理規約で定めのない事項に支出できるか

    ...①マンション管理組合(法人ではない)です。 標準管理規約第27条と同様に「管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する」と規定され、列挙された各号には補助金に関する内容はありません。 ②マンションには販売時...

    • 2014年06月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 叔父の自営業を手伝っていたが、突然解雇された場合、慰謝料請求できますか?

    ...叔父の自営業を手伝っていました。というよりも、叔父は病に伏せっており、事業に関する通帳を預かり、私がやりくりをし、売上自体は伸ばしておりました。 また住まいは別でしたが、専従者家族として申告していました。 今回、...

    • 2013年01月01日
    • 15回答 /
    • 7弁護士回答
  • 賃貸人退去後の荷物置き去りの件

    ...持家を娘夫婦に貸していましたが今回婿が出て行き、(■1月4日離婚成立しました■) 婿の父親から荷物は大阪郵便局留めで送ってほしい旨の連絡があり 着払いにて送付致しました。 (元々婚姻中にも関わらず勝手に賃貸物件を契約し、...

    • 2012年01月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 主人の浮気相手

    ...彼女は バツイチ 子供は引き取っておらず戸籍上だけ 母子家庭になってる様です。 主人名義のアパートに住み 妻である私にバレた後 主人と別れたと言いながら 主人が保証人になったアパートへ引越。その後も 関係は続いていま...

    • 2011年07月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 困ってます。

    ...長文失礼します。 私は5月から賃貸マンションに彼氏と一緒に住んでいます。 入居の時、家の中が掃除されておらず、不動産に問い合わせした所、大家の方から掃除してないと連絡ありました。 また、5月中旬よりチョウバエが大量発...

    • 2011年06月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 給料遅配の為、退職したい

    ...会社の資金繰りがうまくいかず、2/19支給の給料が遅配になりました。お金をかき集めてくるのでしばらくしのいで下さいと一言社長に言われました。 かき集めているようですが、事務用機・電話料金などの支払いに回され給料はいまだに...

    • 2010年02月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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