【弁護士が回答】「賃貸マンション契約期間」の相談1,174件

賃貸マンションの賃貸契約期間について質問があります

ベストアンサー

【相談の背景】 1年契約などの契約が多いですが基本、自動更新されます。住居の場合、1年で退去するケースは少ないと思います。【質問1】家主は1年契約とは言え安易に賃貸契約打ち切りは出来ませんよね?

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2025年09月22日

マンション賃貸契約

私は不動産業を営んでいます。２年前知人の紹介でマンションオ－ナ－の紹介を受け、後に所有マンションの客付けを依頼され賃貸契約を締結しました。此の度契約期間満了を迎え、借主が契約延長を希望していますが、オ－ナ－が入院してしまい。正確に意思確認、署名が出来ない状態です。当該マンションを登記上共有している子息一人が居ますがなかなか連絡取れません。所在...

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2014年02月04日

賃貸マンションの契約について

初めて一人暮らしのため、賃貸マンションを1ヶ月前に契約しました。契約期間が一年の物件なので、一年未満に解約すれば料金が発生するのは分かってたのですが、入居日までに不動産に行けなくて、部屋の鍵が郵送で送られてきて、その中に重要事項説明書のコピーが一緒に入っていて、特約事項の欄に2年以内の解約は1ヶ月分の賃料を要すと変更になった事が書いてありました。 ...

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2010年08月22日

賃貸マンションの立ち退き

【相談の背景】賃貸契約の立退について、契約書では期間満了による明け渡しは貸主側は満了の6ヶ月前までに書面申出の条件が記載されており、この条項とは別に解約予告条項として6ヶ月前に書面通知すれば契約を解約できるとあります。（借主側が支払い遅延など契約違反した場合のいわゆる契約の解除の条項とは別にあります。）先日契約更新したばかりで立退通知をされてし...

弁護士回答: 1

2022年06月21日

賃貸マンション法廷更新

【相談の背景】同じ賃貸マンションに10年以上、住んでいます。２年前の更新の際に賃料増額を大家から言われ、仲介不動産を通して何度か話し合いましたが、折り合いがつかず現在は法廷更新の状態です。（更新料は元々ありません）法廷更新は、従前の契約が、期間の定めだけはないものとして更新されるが、それ以外の定めはすべて同一条件で更新されるということである（借...

弁護士回答: 3

2025年04月23日

賃貸マンションの立ち退き要求について

賃貸マンションに住んでいます。契約書では2年契約で、同期間の自動更新となっています。最初の契約は平成21年3月から23年3月までですので、私の理解が正しければ今は平成25年3月まで契約の自動更新期間になっていると思います。先日、仲介の不動産からオーナーの都合で6カ月以内くらいに退去してほしいと言われました。新たに入居する物件の敷金礼金、引っ越し費用、不動産...

弁護士回答: 1

2011年06月06日

賃貸マンションにおける短期解約違約金について

マンションの賃貸契約を契約期間2年間で交わしており、契約期間の最終日を退去日としました。私は契約期間の最終日で丸2年となり契約満了のため、違約金の支払いなどはないと思っていましたが、契約書の特約条項に2年未満での退去は短期解約違約金を支払わなければならないとの記載があり、私の場合はそれに該当すると言われました。このような契約の場合、契約期間満了...

弁護士回答: 2

2021年02月26日

マンション賃貸契約の法定更新について

賃貸契約の法定更新について相談です。間もなく更新を迎えるのですが、築数がかなり経過しており、同マンション内の物件や周りの物件とも家賃格差が出ているので、家賃減額の依頼をしたのですが、管理会社も大家も対応が不誠実で、一切取り扱ってくれません。更新迄１ヶ月をきりましたので、法定更新をしたいと考えています。契約書に、「借り主から貸し主に更新拒絶...

弁護士回答: 1

2018年03月13日

賃貸マンション

アドバイス願います両親所有の賃貸マンションがあり現在入居があります。母親が病気の為、実家にも近い両親所有のマンションに入居しようと思います。ですが、現在の入居者に不動産会社より出て欲しいと頼んだところ、入居者の妻の体調不良を理由に退去を拒んでいるようです。入居時の書類を見た所、6ヵ月前の期間をへての退去依頼は可能みたいな文面もあります、この...

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2010年06月24日

賃貸マンションの立ち退きについて

【相談の背景】賃貸マンションの立ち退きについて数か月前に不動産管理会社から、オーナーが物件老朽化で取り壊しのため、次の契約更新しない旨の電話がありました。その場は、退去する予定は無い旨を返答しましたが、先日、書面で、賃貸借契約の解約並びに建物明け渡しのお願い、の通知が届きました。書面の内容は、１年後までに引っ越しを完了されるように。 ...

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2026年02月27日

賃貸マンションの雨漏りの放置

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに住んでいるのですが、昨年3月頃雨漏りによってマンションの天井と壁の一部が崩れました。その一年ほど前位から壁紙が変色していることに気づきましたが、あまり気にしていませんでした。部屋の隅なので湿気によって変色でもしたのかと思っておりました。本来すぐに管理会社に連絡して対処してもらうべきなのですが、先送りにした結果連...

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2022年02月21日

賃貸マンション・アパート等の契約、解約

本来は賃料条件等を変えない期間であり、解約できない期間ではないのでは？　入居後や契約更新後、契約期間を満了しなくても退去できるのでは？解約には保証金等の負担があるので、借りる側も中途解約はリスクを負っている。

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2013年11月17日

賃貸マンション退去しなくていいのか

賃貸マンション契約について今年6月に契約更新を済ませたばかりです。 8月中旬に大家さんが売りたいので買いませんか？と管理会社から連絡があり 9月中頃まで返事下さいと言われたので購入意思が無い私達家族は8月末に契約期間中賃貸で住みます。と伝えた所昨日電話がきて購入したい人がいるので部屋の中を見せて頂きたいと来週の日曜日になったのですが・...

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2015年09月04日

賃貸マンションの更新拒絶について

賃貸マンションの更新拒絶について、お聞きします。母親が所有する賃貸マンションがあります。母親が高齢につき、管理などの問題から、家族で、母親が所有する賃貸マンションに引っ越しをしようと思っております。更新期日の半年前に、更新拒絶の書類を送付しました。借主の方には、引っ越しにかかる費用（引っ越し料、敷金、礼金）を負担しますと伝えました。家賃で換算す...

弁護士回答: 1

2012年07月09日

賃貸の違約金について

契約期間が一年間賃貸マンションを契約したのですが、初期費用もお金も払って入居日がすぎた頃に、重要事項説明書の特約事項が2年以内の解約は賃料の1ヶ月分がいりますと変更になったいうコピーが送られてきたきました。一年契約の物件だから、2年以内の解約はおかしいから訂正してほしいと不動産に言ったところ、契約期間と違約金の発生する期間は違うと言われました。契約...

弁護士回答: 1

2010年08月23日

賃貸契約マンションのトラブルについて

30年8月に借りる予定のマンションの仮契約をし、家財保険の契約もしました今住んでるいる所から250km離れた所に引っ越しをする事、ペット可能な物件なので犬猫一匹ずつを連れての引っ越しになる事、引っ越しが終わる迄犬猫をペットホテルに預けようと思ったのですがお盆期間でどこにも預けられない事、猫は特に神経質な生き物なので引っ越しと同時に人がバタバタと出入り...

弁護士回答: 1

2018年08月21日

賃貸マンションの途中解約、違約金について

2年契約の賃貸マンションに住んでいますが引越しを考えています。契約書の表紙の退去予告欄には1ヶ月前との記載がありましたが中を見ると契約期間途中であっても標記された期間の家賃を払えば退去できる。それは6ヶ月前とすると書いてありました。この場合すぐに退去したい場合は家賃を6ヶ月分払わないといけないのでしょうか？

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2019年10月18日

契約期間内の立ち退き料について

ベストアンサー

昨年１０月に賃貸マンションに２年契約で入居しました。ところが、今日（６月１５日）に立ち退きについてお話したい旨の書状を頂きました。お話をうかがうと、賃貸マンションの所有者が当該マンションを売却し、購入者から分譲マンションを建てるので９月までに立ち退いて欲しいとのことでした。立ち退き料は５８万円でした。（家賃＋管理費＝９７５００） ...

弁護士回答: 1

2019年07月01日

賃貸マンションの更新契約について

更新契約書が2年前に遡り2回分まとめて管理会社から届きました。今頃？と正直驚いています。賃貸マンションの更新契約について教えてください。・初回契約H.18年6月～H.20年5末まで・１回目更新H.20年6月～H.22年5末までそれ以降管理会社から更新についての案内もなく、これまで家賃の滞納などなく住んでいますが、本日になりH.22年6月～H.24年5末までとH.24年6月～H....

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2012年11月26日

マンションの借主ですが、

契約期間2年のマンションの借主です。一度契約更新し、現在初回契約時から3年がたちます。退去に際しての御質問になりますが、賃貸契約書には退去一ヶ月前に書面で貸主（管理会社）に報告する旨記載されております。例えば、借主が、4月15日に退去する旨貸主に書面で認識させたら、当然借主は5月16までの賃料を支払えば合理性のあるものと考えます。ところが、貸主は...

弁護士回答: 1

2013年04月07日

賃貸マンションの家賃支払いについて

平成１７年から1kを借りています。入居当時は毎月月初5日に銀行口座引き落としで家賃を支払っていましたが、マンションのオーナーが突然管理会社を変更。支払いを前月末日とされました。その後、勤務している会社から給料日を変更され、現在は15日が給料日に。毎月15日には、当月家賃と延滞料を振り込んできましたが、恒常的延滞者は退去せよと管理会社から迫られるようにな...

弁護士回答: 2

2012年10月22日

賃貸契約

賃貸マンションの契約をしたのですが、入居日を過ぎてからしか不動産に行けないから鍵を郵送で送ってもらいました。入居日の次の日に鍵が届いたのですが、中に契約内容が変更になりました。という重要事項説明書の特約事項の欄に2年以内に解約すれば賃料の1ヶ月分が要すると書かれてました。始め契約したときは、契約期間が一年の物件だったので、それにサインしたのですが...

弁護士回答: 1

2010年08月22日

賃貸マンションの立ち退き交渉について

今住んでいる賃貸マンションの立ち退きに関してご教授願えますでしょうか。更新が1年2ヶ月後になるタイミングで大家から次回更新を見合わせたい旨の連絡をいただきました。見合わせる理由は以下の2点です。 ●築30年を経過し設備等の更新修繕を考えている。 ●年のため都内の病院へ通院しているため都内に住み替えたい。大家と立ち退き料と立ち退き時期の交渉をするにあ...

弁護士回答: 2

2018年07月24日

賃貸マンションの法人契約

６月に法人で福祉に関する事業の為に賃貸マンションの一室を家主と直接賃貸契約を交わしました、契約書にはちゃなんと事業内容も書かれております。契約後、消防に届け出ると福祉関係で人の出入りが１０人以上と言う事と建物が建築法違反と言う事も発覚しその事もあり１００万円程の設備が必要と言う事が判明しました、それを聞いて家主は手の平を返した様に、「そんな消防...

弁護士回答: 1

2012年08月27日

賃貸マンションの契約更新について

平成3年12月1日に今の賃貸マンションに入居しました。入居時の契約書では、「契約の期間は、平成13年12月1日から2年間とする。ただし双方異議がなければ本契約は同一条件で更新されるものとする。」とあります。また特約条項に、「更新料は新家賃の1ヶ月分とする。」との記載はありました。入居1年後くらいで仲介した不動産会社がなくなり、以後、16年間、契約更新...

弁護士回答: 1

2007年10月21日

賃貸マンションの退去予告について

ベストアンサー

【相談の背景】一般的な住居用のワンルームマンションの部屋を賃貸で借りています。引越しをする際に１ヶ月前に解雇予告を行ったところ、｢賃貸借契約書の第18条「中途解約」の項目の通り、解約の申込を頂いた今月末から６ヶ月後までの賃料はお支払い頂く形となります。ご契約時にお預かりした保証金は賃料1ヶ月分ですので、相殺した場合も残金をお...

弁護士回答: 1

2022年04月19日

マンション賃貸契約の退去について

マンションの立ち退きに関する相談です。今年の２月に、ある施工会社から借りているマンションの改修工事を行う。という通知が投函されており、実際の工事は外壁塗装工事のみで、予定されていた工事期間(1月〜2月末頃)で工事は終わったかと思われました。・・が、改修工事で取付けられた足場がその後も取り外されないまま、貸主から【管理会社変更と工事に関するお知ら...

弁護士回答: 1

2016年04月19日

賃貸マンションの更新

ベストアンサー

二人の連帯保証人のうちの一人が辞退すると言い出して、保証協会の審査も通らなかった場合、契約解除されるのでしょうか?

弁護士回答: 1

2010年06月01日

賃貸マンションの契約書について

25年前に交わした賃貸マンション入居の契約書はまだ効力はありますか?

弁護士回答: 1

2018年05月21日

賃貸のマンションの立ち退きについて

ベストアンサー

賃貸のマンションの立ち退きについてですが現在の賃貸マンションは会社の借り上げですが７月末で会社を退職するのでそのマンションを法人から個人契約にしてほしいと管理会社に申し出ました。それならば再契約が必要ということでしたが収入のある保証人が必要ということで色々と探しましたが見つからず自分も次の仕事が見つかって無いという事で審査に落ちてしまい会社との...

弁護士回答: 2

2016年08月27日

賃貸マンション建て替えのため更新拒否

ベストアンサー

貸室賃貸借契約(2年毎更新)を結んで14年前から住んでいる賃貸マンションが来年の夏に建て替えのため取り壊されることになりました。マンションは築40年で雨漏りなどメンテナンスは必要ですが今すぐ立て直しが必要なほどの老朽化は見られませんが、古さ故家賃も安めですし空き部屋もでるのでメンテナンス費用と収益率を考えて建て替えになると思います。ちなみに、大家さんか...

弁護士回答: 2

2014年08月03日

賃貸契約書で、契約期間の2年経たないうちに退去する場合は？

ベストアンサー

ひとり暮らしの大学生です。近々、大学の近くのワンルームマンションに引越しをする予定です。そのマンションは、マンションの所有者（大家さん）が、近くの学生向けに「入居者募集」と看板を出して、不動産屋さんを通さずに、直接、大家さんと借りる人と賃貸契約を結ぶものです。そのため、借りる側にとっては、不動産屋に払う仲介手数料がかからないのがメリットで...

弁護士回答: 1

2019年06月18日

賃貸マンションの契約内容相違について

３年ほど前今のマンションに入居しましたしかし、オートロックとエアコンが壊れていました管理会社に言ったのですがオーナーが検討しているとばかりで対応しませんでしたどころか怒って言うと怒鳴り返してくる始末でらちがあかないのでエアコンは自分で買って取り付けましたオートロックは他の会社に委託するまで半年以上宅急便などがくるたびに下まで行ってオート...

弁護士回答: 1

2014年11月15日

賃貸マンションのトラブルです。

単身者向けの賃貸オーナーをしております。最近、単身向けの住居でありながら、ある時から１年以上同棲している店子がおりまして困っております。管理会社には、申し入れ注意を促してるのですが、相手はしょっちゅう遊びに来てるだけで　他に住んで居て一緒に住んでないと虚偽の報告を管理会社にはしている様なのですが、防犯カメラもあり嘘だと解りますし毎日ベラン...

弁護士回答: 4

2015年10月01日

賃貸マンション更新書類の新契約期間について

2年間の賃貸マンション契約が7月19日で満了のため、今後2年間の更新をするにあたり、家賃交渉し、月3千円値下がりしました。しかし新契約期間は7月１日から2年間で更新書類が届き、7月20〜31日までの計算が面倒なので7月1日に遡って契約書を作成したとのことです。本来は2016年7月20日〜2018年7月19日の契約なので、4年間で考えると居住できる期間が19日間短くなります...

弁護士回答: 2

2016年06月16日