[page239]【弁護士が回答】「不動産賃貸契約」の相談12,224件

賃借人の代わりに妻が書いた申し入れや電話について

ベストアンサー

家賃減額裁判をします。代理人無しで法廷に立つのは夫ですが、家賃減額の交渉自体は手紙も電話も同居の妻がしているので、夫は交渉の経緯についてはっきりと覚えていません。初めから「手紙も電話もしたのは妻」と言えればラクなのですが、「妻は賃借の名義人じゃないのに、妻がしたと言ってしまっていいのだろうか」という疑問があります。家族の経済に関することにつ...

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2012年05月28日

アパートの屋根を治さない時、引越しを請求したら認めて貰えるのでしょうか？

昨年の4月の強風で、私が住んでいるアパートの屋根が一部、落下して壊れています。まだ残りが落ちそうなのと、子供がいるので怖いため、管理会社には何度も電話で修繕するように伝えましたが、未だに放置されています。そこの壊れた部分に、１週間位前から、鳩が住みつくようになりました。鳩は病原菌を持ってる可能性があるので、いろいろ心配でたまりません。小さ...

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2018年06月01日

まったく入居も利用もしておらず、社会通念上相当な日数をもって事前にキャンセル通知しても返金しないとき

ベストアンサー

一部のマンスリーマンションでは、利用開始（入居）の数ヶ月前であっても、お金を振り込んだ後であれば、振り込んだ家賃（保証金ではない）は一切、返金しないなどという所があります。まったく入居も利用もしておらず、社会通念上相当な日数をもって事前にキャンセル通知しても返金しないという場合、訴訟により取り返すことは一般的に可能でしょうか？また、どのよう...

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2016年07月12日

地上権について通行許可が必要なのか

ベストアンサー

所有している土地に家を建てようとしたところ、接道する部分が一部分筆されており、地上権設定されてありました。幸いな事に、接道している部分もあったので、そこから進入経路を取り宅地にする事は可能となりましたが、どうも地上権設定されている部分は通行許可が必要な事を言われました。地上権設定は農林省で目的は地下導水路らしいです。地上権に関しての目的等につ...

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2016年02月03日

内容証明郵便受領での注意点は？

賃借物件に関し、賃料、補修費用の負担等、協議中であります。そんな中、先方(家主)は、当方の未払金(立替費用等)の督促状を、内容証明郵便にて送付してきました。当方も、先方に対し、緊急補修費用の見積書を渡しており、請求するつもりでおります。当方の請求予定額が、上回ります。当方からすれば、先方が非常に高圧的であり、担当者の裁量なのか、法人の...

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2016年01月24日

駐車場の管理責任について・・設置物が壊れた際についた車の修理責任はあるのか?

所有している駐車場と隣家との境界部分に柵を設けています。その柵が強風で倒れ、「車に傷がついた、すぐに柵と自分の車の修理をして欲しい」と借主から連絡が入ったので、見に行くと管理会社から連絡がありました。この柵については、管理会社からは不備があるから修理が必要だ等の連絡は受けていません質問は、1、自然災害で起きた事故にたいして、車の傷の修理...

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2015年10月05日

保証金の性質について

物権などを購入する際にその物権などを手放すときに返還するお金として保証金という名目のものがあると思います。こういった相手が物権を手放す際に返還しなければいけない保証金は受け取ってから返還以外に使用することは性質上できるのでしょうか？あくまで預かっているお金というイメージがあるので資金繰りなどに流用することはできないと思っているのですがお...

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2014年12月25日

アパート退去時の修繕費は経過年数により減額されるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】 4年11ヶ月住んでいたアパートを退去しました。修繕費として15万円（70%らしい）の請求がありました。その内訳は、ほとんどがクッションフロアー代、あとはクロス代少しでした。ガイドラインを読むと６年でほぼ支払い義務はなくなると書いてありましたが、こちらもそれが適応されるでしょうか？【質問1】アパート退去時の修繕費は経過年数により減額さ...

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2024年04月08日

駐車場代滞納して解除通知が来ました

ベストアンサー

駐車場代を１ヶ月滞納し解除通知が来てしまいました。解除予告の通知が先週来てましたが、見逃してしまい、以前にもギリギリで支払ったことはあるのですが今回は通知予告に書いてあった日にちまでに振込出来てなかったからだと思います。今日１ヶ月分振込しましたが帰ったら解除通知が届いてました。この解除通知はどうにもならないのでしょうか？

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2018年08月22日

１台ずつ貸す月極め駐車場に花壇を造られました

ベストアンサー

１台ずつ１カ月５０００円で貸す月極め駐車場が空きが多くて勝手に花壇を造られました。撤去してもらうことを要求できるのでしょうか？教えてください宜しくお願いします。

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2012年08月18日

私の土地にある事業主の看板が立っていますが

先生に質問させていただきます。ある飲食店の看板が私の土地に基礎・支柱・看板が立っていますが、地代を滞納したり、連絡不能になった場合は貸主が自力救済で看板を撤去していいのでしょうか？それとも必ず裁判所での手続き等を経なければ撤去できないでしょうか？今はまだ、滞納があるわけではありませんが、看板を立てている飲食店が繁盛しているようには見えないので相...

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2013年04月26日

建物の評価額からみた家賃

ベストアンサー

貸し店舗を借りてます。古い建物で少なくとも100年以上は経っています。デフレや近隣の家賃も下がっていることから、賃料減額の調停を申し立てる準備をしています。裁判書で書類をもらった時、建物の評価額の書類も出して下さいと言われまた。評価額は15000円で (役所の担当者は、こんな建物は見たことがない。あるとすれば物置か小屋くらいだと言ってました。)税...

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2016年10月17日

離婚、夫名義の住宅（オーバーローン）に住むにあたり

小2と幼稚園の子あり。この度離婚になる運びとなり、条件で話し合いをしているところです。結婚9年、旦那名義の住宅あり（ローン残高3300万）私は30歳専業主婦です。離婚理由は旦那の3年にわたる不倫です。（信用を取り戻すと言ったので10ヶ月ほど様子を見ていたのですが連絡つかないまま朝帰り、メッセージアプリにロックをかけ見せるくらいなら離婚すると言い出し...

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2018年01月05日

保証会社の過度な取り立てについて

保証会社の違法な取り立てについて。私は今現在家賃1か月分を滞納しており、ここ3日間仕事が忙しくなかなか保証会社の電話にでれませんでした。そうしたら、27日の夜23時に帰宅したときはなにもなかったのですが翌日の28日夜20時に出前を頼んだ際にドアの隙間に保証会社からの訪問お知らせの紙とドアノブにコンビニ袋の中にゴミが入っているのがかけられていました。 ...

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2020年07月13日

自動火災報知器の設置費用はどちらが負担するべき？

ベストアンサー

私(飲食店)が入居したことにより建物全体への自動火災報知器の設置が必要になった場合、建物オーナーと私、設置費用の一般的な負担割合を教えて頂きたいです。また、オーナーとの交渉での負担割合に納得出来なかった場合、退去時に有益費償還請求出来ますか？

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2019年09月13日

咳が止まらないんですが

自分は咳が出るとなかなか治りません。もし、咳がうるさいと苦情が来て、大家から出て行けと言われたら出て行かないといけないのですか?

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2016年06月25日

再度質問させて下さい。

国交省ガイドラインと言うものが、あると思いますが、その中で残存価値というのがあると思います。写真等がなくても、それで争えないのでしょうか？10年位すんでました。それを読むと、借り主に責任があっても、計算するときは、10年経った料金で計算するようにと、なっていると思います。こちらの、理解の仕方が間違っているのでしょうか？

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2013年05月10日

共有名義の土地の分割売買について

【相談の背景】共有名義の土地についてです。兄弟3人が共有名義で土地を相続しました。（各人１／３）うち一人が個人事業主で宅建業をしています。【質問1】宅建業をしている一人が土地を分割して、売買し利益分を3人で分割することは法律上OKでしょうか。よろしくお願いします。

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2025年02月17日

新築マンションでの破損箇所が多数あり

ベストアンサー

【相談の背景】新築のマンションに引っ越しをして部屋の中の損傷部分などをチェックした際に想像以上に破損箇所が多い。・床に多数の傷・床から釘のようなものが突き出ている・クローゼットの片側が閉まらない・フローリングの一部がめくれている・シンク周りに塗料が付着しているなど今すぐ生活はできないような損傷もあります。また釘に関しては知ら...

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2024年11月06日

土地について

故曾おばぁちゃんが口約束で土地をAさん(隣にAさんの父Xが土地を所有する)に貸す。Aさんは土地(曾おばあちゃん土地を大半占める)にプレハブを建てそこで建築会社を経営。１０年前くらいに倒産。現在は使用してないようにみえる。祖母(曾おばあちゃんから名義変更を経て現、登記簿名義。病気療養中で会話ができず、理解しているかもわからない状態)の土地を返してほしい...

弁護士回答: 2

2015年05月15日

アパートの空室をトランクルームとして貸し出し可能？

ベストアンサー

アパートを所有しており、空室が目立っておりますので住人が存在しているアパートの一部をトランクルームとして貸し出すことは可能なのでしょうか？アパート状況築40年 40室中6室　住人有エレベータ無土地、箱全て所有

弁護士回答: 2

2019年10月10日

転貸なのか、同居なのか。どちらにした方が良いですか？

ベストアンサー

大家をしておりますが、賃借人が半年程度、海外出張になるそうで、その間、伯母を部屋に住まわせたい、という話をもらいました。この場合、転貸という形にした方が良いのでしょうか、それとも同居（使用補助者？）という形にした方が良いのでしょうか？また、今回の件で、何らかの書類を作成しておいた方が良いと思われますか？よろしくお願いします。

弁護士回答: 1

2018年10月11日

私人の土地に区分地上権を設定された際のデメリットについて

行政等がトンネル等を作るために私人の土地に区分地上権を設定することがあると思いますが、そのことに対する当該土地所有者のメリットやデメリットにはどのようなものがありますか？参考 http://www.hrr.mlit.go.jp/library/happyoukai/h22/gyousei_hourei/17.pdf

弁護士回答: 4

2015年04月13日

バイク。無視してもいいですか?

駐輪場にバイクをおいているんですが先日いきなり駐輪場代2千円払えと言われました。無視してもいいですか?

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2014年03月19日

地主を知らなかったと言い張る側溝作業業者の責任は問えないのか。

ベストアンサー

今まで、回答を戴いていました。その続きです。田舎の家裏の畑より、雨が降ると鉄砲水が降りかかるので、母が地主に許可を貰い側溝作業を業者に依頼して作業は4ケ月程前に完成したが、地主から、畑の真ん中にU形コンクリートブロックの敷設をしているので畑の耕作（現在地主は近くに住んでなく休耕中）の邪魔なので撤去要求を出されました。母も地主も、作業業者は畑の地...

弁護士回答: 2

2017年02月09日

ゴキブリ

入居前に、こちらからお願いして部屋の消毒（ゴキブリ駆除）をしてもらいました。こちらから頼んだので、施工料を取られるのは仕方ないのでしょうかねぇ。その後４ヵ月以上出現し続けました。事情があって引っ越しましたが、証拠が無いので返してもらうとかは、できないでしょうか。

弁護士回答: 2

2013年04月05日

隣の貸店舗よりも高い坪単価途中値下げは無理でしょうか？

【相談の背景】隣の貸店舗よりも坪単価が高いです。更新時まで値下げは無理でしょうか？【質問1】隣の貸店舗よりも坪単価が高いです。更新時まで値下げは無理でしょうか？

弁護士回答: 2

2024年12月20日

店舗の水漏れ修理代が貸主負担か借り主負担か

【相談の背景】物件を借りて店舗経営をしております。今回店舗のトイレの水漏れ修理代金が借主負担なのか、貸主負担なのかで管理会社と揉めています。状況としては、トイレの便器と床の間から水が滲み出てくる形での水漏れが発生しました。すぐに管理会社に連絡したところ、先方にて業者を手配して修理をしてくれたのですが、後日、修理業者から修理代金の請求がテナ...

弁護士回答: 1

2024年03月06日

水漏れ工事で連絡がなく入るのは、不法侵入ではないのか？

先日、浴室の上から水漏れが起きて管理会社と設備屋さんに来てもらって後日、工事をする必要があると言われた。3日後の夜１７時半以降なら可能と答えたがそれだと予定が合わないから日中に入りたい。と言われ管理会社が立会うならいいと了承したが、3日後の夜、家に帰って来たらすでに工事が終わっていた。連絡したところ日中に工事をしたと言われた。事前にこの日に立...

弁護士回答: 3

2016年11月08日

担保付きの土地について。

　２ヶ月前離婚が成立しました。前夫との財産に住宅があります。土地は私の特有財産で、名義は私です。建物は、築五年のコンクリートです。建物は二人の名義です。ローンは前夫が組んでおり、私は担保提供者です。離婚は裁判で、土地を無償で夫に貸すことに。今回再婚し、現夫と家を建てます。土地は現金で購入し、建物は現夫がローンを組みます。その際、担保に入っている...

弁護士回答: 4

2015年02月11日

月極駐車場の退去通知について

ベストアンサー

父親が永年月極駐車場をしておりましたが引き継ぐこととなりました。相場の半値くらいで永年貸しており値上げもし辛いためコインパーキングに一括貸ししたいと思ってますが上手く立ち退きさせたいのですが、約定も無いため3ヶ月の猶予期間を与えて、賃料も猶予期間は無料にする代わり、期間が過ぎても居座る方には2倍の代金を請求する通知をしたいのですが、法的には可能で...

弁護士回答: 1

2017年10月24日

賃借物の設備が原因の事故の賠償責任は特約があった場合に貸主・借主のどちらにあるのか？

中古の工場を購入しました。前所有者の業種は住宅鉄骨組立・溶接業でした。このため設備として前所有者が「自前」で取り付けた吊上げ能力２トンのクレーンが設置されています。この度、新たな借主が現れました。しかし貸主としてこのクレーン設備の安全性を担保することはできません。このような事情を新たな借主に書面で伝えて了承を得れば、もしもクレ...

弁護士回答: 2

2016年05月28日

老齢賃借人の死亡後の賃貸借終了の方法

高齢のご夫婦に2階建4部屋の一軒家を貸しています。 20年以上前に、当時使用していなかった東京都山手線内の持ち家を、年金収入しかなく子孫もいないとのことでしたので、月額3万円でお貸ししました。申し訳ないと仰り、10年前には、死亡後は必ず借家を返還しますとの覚書を書いて渡してくれました。現在お二人とも90歳を超え、死亡後のことを念のため確認しましたところ...

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2010年05月23日

管理会社による隣家クレーム等への対応について

【相談の背景】ガレージ(ｼｬｯﾀｰ付き建物)経営しています。管理会社から『ガレージの雑草や蔦が隣家へ迫り苦情が出た。此方(管理会社)の人手では手に負えない状況になっており業者発注するので、オーナー(私)負担での処理となる』と連絡がありました。現場の写真提示も詳細説明も何も無く、勝手にオーナー負担で業者発注すると言われた為、慌てて現状(府県を跨ぎ高速利用で1...

弁護士回答: 2

2022年06月17日

離婚調停を行っていく上での質問（親権主張と面接交渉、婚姻費用の是正）

ベストアンサー

私（40歳）と妻（34歳）は結婚生活6年目です（共働き）。しかし、夫と子（3歳半）を持つ妻という立場でありながら、乱れきった生活態度と浪費癖はひどいもので、再三言っても直ることがなく、別居4ヶ月を経て、このたび離婚することで双方合意しました。養育費や子との面接交渉に関しては、家庭裁判所の調停によって決めていくことも合意していますが、妻は「養育費を20万円...

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2016年01月31日

第三債務者（土地を貸す側）について

第三債務者についてご教授お願い致します。事業主に対して土地を貸す予定でいるのですが、事業主から「地位譲渡予約承諾書」の第三債務者名に相談主の名前が必要と言われています。借入人：事業主担保権者：○○銀行ここでいう第三債務者名に相談主の名前を記載した場合、どうなるのでしょうか？事業主（債務者） ○○銀行（債権者）相談主（第三債務者...

弁護士回答: 1

2017年07月19日

賃借人が風呂場の浴槽を破損した場合の賠償責任と火災保険の適用について教えていただけますか？

【相談の背景】賃借人が風呂場の浴槽を過失で破損をさせてしまった場合賃借人が払わないといけませんか？火災保険などの適応できるのでしょうか？【質問1】この件で火災保険などの適応できるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2025年07月22日

地下テナント飲食店での雨水や湧水による床下浸水と物品被害に関するビルオーナーとの責任明確化について

ベストアンサー

法曹の皆様、相談・長文失礼致します。専有フロアでビルの地下一階を借りて、飲食営業をおこなっています。賃貸借を開始して6年ほど経過致しますが、地下の湧水が座敷の床下部分に浸水し、座敷の床下基礎の木造柱が腐食して、床にも水が染み出てしまっています。(大雨の際に都度発生するので、管理会社にその都度相談はしていました) また、腐敗臭もあがってきてお...

弁護士回答: 1

2019年09月19日

管理会社が勝手に町会に電話をして溝ができた

ベストアンサー

マンションのある町会に管理会社が勝手に電話をして、町会からの配分の品を断ってしまった。管理組合員同士は相談をしていない。言いがかりを付けた感じになり、管理組合と町会との間に溝を作ってしまった。管理会社は勝手にこのような事までする権利はありますか。

弁護士回答: 2

2012年03月24日

ビルの電気代請求の根拠。判例の番号?

ビルの一室を借りています。電気代はビルのオーナーから請求されるのですが、何度尋ねても、請求の根拠を示してくれません。判例で、請求の根拠を示すべきと言う判断がでた、という回答を見たのですが、見つかりません。判例の番号？日付？などわかりましたら教えて下さい。根拠を出してもらって、払い過ぎていた場合には、不当利得返還請求を考えています。その...

弁護士回答: 1

2014年04月28日

義実家へ相続放棄の撤回と資金援助の依頼

ベストアンサー

義実家へ相続放棄の撤回、もしくは、資金援助の依頼ができるかの質問を致します。私は、結婚前に妊娠が発覚、即、結婚後、出産しました。入籍後は、義実家所有、長男名義の家に住んでいましたが、出産後に主人(次男)から700万の借金ががあると告げられ、そのとき、１通の手紙を渡されました。その内容は、親は、長男と次男に家を一軒ずつ与えるため、就職後の2人の収入、...

弁護士回答: 3

2020年10月23日

就労してから自己破産免責が良いですか自己破産免責決定後就労が良いですか

生活保護者ですが何とか春先まで就労出来そうです、しかしながら自己破産の問題があり裁判所にこれから提出して同時廃止に向けてエネルギーを使いますが自己破産すると借り上げ住宅を手続きしたり、そのほか就労に自己破産が影響する可能性が高い事はありますか？就労する前に自己破産した方が良いですか？更に質問するなら免責決定までは就労しない方が良いですか？

弁護士回答: 1

2018年02月15日

妻父の土地、夫の建物 - 売却可能な方法はあるか？同居解消を考えています。

【相談の背景】私の父名義の土地に、夫名義の二世帯住宅を建てました。建てる前に「同居１年ほどで土地を私に生前贈与する」という口約束をしておりましたが、いざ同居が始まり、私と両親の折り合いがどんどん悪くなり、今では関わりを可能な限り断ち存在を無視して生活するような状態に陥っております。そして両親を拒む私の態度を見た父から「今は生前贈与はしない、...

弁護士回答: 4

2024年12月10日

借家に同居人、家賃を折半しても大丈夫？家賃が上がることわない？

ベストアンサー

今もと旦那名義の家を家賃を払って借りています。その家に姉と姉の子供二人が家を建て終わるまで同居する事になったのですが、私と私の子供以外の人が同居する場合わ書面にて承諾を得なければならないとなっています。１、承諾書わどんな風に書けばいいですか？ 2、承諾書わ二枚必要ですか？一枚わコピーでいいんですか？ 3、姉から家賃を一万貰っても問題ないですか？ ...

弁護士回答: 1

2017年03月29日

寺の移転について。抵当権のついた建物に事務所を移転するのは可能ですか？

ベストアンサー

主人の父が住職です。この度主人と寺兼住居を建てる予定で、1階は寺の資金で本堂、2.3階を住居スペースにして区分登記で住宅ローンの手続きをすすめています。ただ区分登記しても、建物として抵当権がつくようなのです。抵当権がついている場所にも寺の移転は可能でしょうか？

弁護士回答: 3

2018年12月25日

大家が勝手にテナント駐車場の条件変更売上げ減

テナントの駐車場の条件を大家が勝手に変更しました、借りて６年間なにもトラブルなくきたのですが最近借りているうちの１台分を相談なく軽自動車専用と看板を取り付けられました、それにより１台停まっていた場合次のお客さまが普通車の場合停めるところがなく、新規のお客さまなどがそのまま帰ってしまうなど営業に差し支える事がありました、この場合損害賠償を大...

弁護士回答: 1

2016年12月13日

家主の修理権ってありますか

築５０年以上の木造家屋を借りている方がいて、古くて建て替えたいからといっても、どうしても立ち退いてくれません。しかし、このままでは柱や壁が傷んでいるため、雪が多い地方なので大雪や台風で損傷や倒壊の恐れもあるため、せめて、傷んだ場所を修理させてほしいのですが、借主は、修理されて家賃を上げられると嫌だといって、このままで住みつづけると ...

弁護士回答: 1

2016年06月05日

強制退去について

ベストアンサー

【相談の背景】自分の病気による退職、奥さんの出産による育休が重なり借りているマンションの家賃が3月4月と滞納してしまい、26日までに2ヶ月分支払わないと強制退去の訴訟をする事になると言われました。自分は就職し復職しており奥さんの育休手当も5月の頭に振り込まれるので5月分もの家賃も含めて3ヶ月分は支払える予定です(5月分は5月の26日に引き落とし予定) 今...