[page235]【弁護士が回答】「不動産賃貸契約」の相談12,224件

個人事業の借金がある際の財産分与

　銀行から夫が借り入れをし、土地、建物を購入して個人事業を始めました。土地建物には、根抵当権を付けています。　事業が順調であったため、節税のため法人なりし、夫と私は法人から給与をもらい、夫は建物を法人に賃貸して、その収入の中から借金の元金と利息を返済しています。あと６年ほどで借金返済は終わり、家賃収入は夫の収入となるよていです。　夫の不貞と...

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2012年06月07日

賃貸借　催告書の成立のさせ方について

ベストアンサー

賃料を毎月現金振込で支払っていたのですが、平成２６年４月に振込カードの不具合により「該当口座なし」と何度やっても表記されたのでおかしいと思い、手入力で振込を試しました。しかし、振込口座番号は正確に入力しましたが、５年ぶりの手入力だったこともあり、支店名の指定を似た名前の支店と間違えてしまい「該当口座なし」と表記され、「賃料振込指定口座が解...

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2015年07月29日

母親の自殺未遂事件について地主に謝罪を求められますか？

平成１２年の末に母親が自殺未遂事件を起こして遠方に離れて仕事をしていた私はスグに仕事から手を離れられず、事件の真相によく分かりませんでした。父親は事業主で、母親名義で建物を登記してました。借地権については父親と先代の地主との取り決めがなされていたのですが私が学生の頃に父親と先代の地主とも死んでしまい長年、書類が何処にあるのか分かりま...

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2014年07月15日

裁判の訴訟費用の請求額の計算について教えてください

個別住宅の貸主です。個人住宅を賃貸借契約を行って訴訟の判決が出ました。判決文に訴訟費用の負担割合が記載されていますがどのように計算するのかを教えてください。借主の善管注意義務違反を証明するために証拠写真を多数印刷しましたがプリント写真でなく写真画質の光沢紙の印刷では枚数に関わらず書面１部　×　提出部数　という計算になるのでしょうか？ ...

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2013年01月01日

駐車場に関する規約条文について

ベストアンサー

マンションの理事をしており、駐車場抽選に関して区分所有者A氏より規約の不備を指摘されております。問題の条文ですが、「(マンション駐車場の)当該契約は有効期間を2年限りとし、2年経過後全駐車場区画について再度希望を募り、希望者が収容台数を超えた場合は抽選にて利用者を決定することする。」とあり、文書単体では問題はないのですが、・当マンショ...

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2010年04月06日

ネズミ被害によるオーナーの責任

テナントで二階で美容師を営んでおります。昨年床下の吸水管をネズミにかまれ、階下に漏水事故を起こしてしまいました。オーナーに相談したところ、ネズミはうちらが放したわけではないので駆除費や階下の賠償の責任は無いと言われてしまいました。今回は保険に幸い入っていましたので出費は最小限で済みましたが、先月また排水管をかまれてしまい、少量漏水事故を起こしま...

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2016年01月21日

マンションのトラブル

ベストアンサー

今彼氏が住んでるマンションの七階非常階段で昔自殺があったみたいなんです。私も時々泊まりに行くのですが夜中～朝方にかけてたまにですが天井からドンドンと音がします。そのマンションは八階建のはずなのに、人が歩いてる音や天井を叩いてる音がします。その音がするのは私と彼氏が寝てる部屋だけで子供が寝てる部屋では、音はしないみたいです。管理人...

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2012年05月16日

社員寮を急に退寮するように言われました

ベストアンサー

【相談の背景】２月２６日に現在、住んでいるグループ会社の寮が閉鎖する事になったので5月31日までに退寮する様に会社の総務から連絡がありました。９月ぐらいに取り壊すそうです入社時から7年目までは寮費４７０００円の50％を会社が負担＋駐車場代(５０００円)＋食費(食べた日のみ) ８年目から寮費４７０００円＋駐車場代5000円＋食費【質問1】急に引...

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2024年03月25日

両親の住宅ローンについて

ベストアンサー

【相談の背景】両親の為中古戸建を購入することを検討しています。私は一緒に住むことが出来ない為、セカンドハウスローン等検討しています。支払いは両親がする予定ですが、何かリスクはありますでしょうか。年間110万を超える場合は贈与税がかかるとネットで拝見しましたが、例えば年間200万円支払いを両親がした場合、税務署に申請は必要になりますでしょうか。 ...

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2021年05月28日

借主負担？貸主負担？それとも貸主負担でしょうか?

現在、戸建を借りております。今回の台風18号による強風にて庭の木が倒れました。こちらの倒木を撤去する費用は借主負担なのでしょうか？それとも貸主負担でしょうか？元々貸主さんが植えられた木になります。御教示頂けると幸いです。

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2013年09月16日

相続人の限定承認で、入院費と家賃の支払は可能か

ベストアンサー

【相談の背景】 2月に死亡した兄の相続を離婚した成人の子供2人が放棄申請をしました。(まだ未完)第二位の祖父母、両親は死亡してます。第三位の妹が相続人になった場合、妹一人が相続人になると思いますので、病院代と家賃の保証人になっているため限定承認で支払えるなら限定承認したいと思っております。企業年金が190万から200万位(現在確認中)一時金として支払われ...

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2025年03月13日

エアコンクリーニングの費用負担（大家さんに払って欲しい）

ベストアンサー

現在住んでいるアパートの隣室のエアコン室外機の音が非常にうるさく感じます。居住は既に10年経過しておりますが、当初からうるさいと感じていたわけではなく、特に気になるようになったのはここ１～２年です。特に最近、こちらの部屋の窓を閉めていても、室外機の低周波のような音が部屋の中まで響くようになってしまいました。就寝の際の静寂の中ではこの音はかな...

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2014年12月23日

ビル設備（給水管）の修繕を貸主に法的に請求することは可能でしょうか。

ベストアンサー

ビルテナントの１階で美容室を経営しています。開業して約5年になりますが、開業から半年後あたりから度々、洗髪や薬剤を流すシャワーの給水が営業中に止まってしまう現象が続いています。（開業時には見られなかった現象です。）美容室として業務上多くの水を使用しますし、給水がストップしてしまうことでパーマ薬剤などの過剰反応などが起きる原因になりかねないた...

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2020年08月28日

大家業を辞めるので2ヶ月後の更新のタイミングか2年後の退去の準備をするように言われた

【相談の背景】【相談の背景】以下、出来事についての簡単なまとめです。【大家】オーナー業を辞めたいため2年後には退去してほしい。2年後に売却する。【仲介業者】 1 大家は退去時の費用、また資金を出さない 2 月5,000円ぐらいであれば減額の交渉ができる（引越し代に充てられるだろうとのこと） 3 2年後に新しいオーナーが来たら調停をして家賃を上げ...

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2026年03月06日

【大家から賃料増額の連絡があり、現状維持で家賃の値上げに対抗したいです。

ベストアンサー

経済状況の変化による増額の連絡がありました。　渋谷駅の近くの事務所で家賃が現状の金額の約18%値上げになります。 2年前に賃貸借契約で事務所として法人で借りたのですが、その時の相場よりも安いのが理由で借りました。大家からこのままだと調停を申し立てると紙が送られてきました。私としては現状の条件のまま継続したいのですが、どうしたら良いでしょうか。 ...

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2014年09月17日

管理会社の騒音被害への対応に法的責任(善管注意義務、債務不履行など)はあるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションにて新たに引っ越してきた近隣住人による継続的な騒音被害を受けています。 1か月以上、朝6〜9時台中心の子供の走り回る振動音・衝撃音により20回以上起床させられており、睡眠・生活・仕事へ継続的影響が出ています。警察への相談・出動も複数回あります。管理会社へは複数回相談済みですが、「改善しなくても注意しかしない」「...

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2026年05月14日

台風の際に大きく剥がれてしまった外壁モルタルの修繕が家主から５年以上放置されています。

ベストアンサー

【相談の背景】家主がここ十数年、修繕を一切行わなくなっています。台風の際に外壁のモルタルが建物の１室の壁一面の部分について畳１～２畳分ほどの範囲が剥がれ落ちてしまい、下地の木材がむき出しの状態ですでに５年以上風雨にさらされ、腐食もしている部分があると思いますが、放置されています。家主は「モルタルが剥がれているだけであり、建物の内部...

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2024年12月24日

騒音が酷いマンションの隣人に退去してもらいたい

【相談の背景】相手は去年6月頃に引っ越して来た。すぐ性行為の声が響くように。加え、暴れているような物音と男女の奇声。管理会社へ伝え注意してもらう。本人も心当たりがあるとのことで反省している…と管理会社より報告を受ける。しかし、物音・奇声は一切収まらず。基本的には女性の声が多いが、男性の声もかなりうるさい。10月頃からまた性行為の声が響くように。再...

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2021年08月30日

親族間で土地を無償で貸していた場合の相続

Xが土地を無償で貸していた場合、遺言書がなければ法定相続人が相続すると思うのですが、借りているAが、相続時に所有権を主張することはありえるのでしょうか？できるのでしょうか？固定資産税の負担はAです。親族ですので、契約書はありません。あくまで仮定のはなしで、一般論としてお伺いします。よろしくお願いします。

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2015年06月28日

騒音トラブルで書面を投函することについて

ベストアンサー

【相談の背景】騒音に対し、管理会社に連絡してもまったく改善せず、直接に騒音当事者に書面を投函することを伝えると、それはNGと言われました。【質問1】騒音当事者に直接書面を投函することを管理会社が止めるのは法的根拠はありますでしょうか。こちらは丁寧にお願いするだけであります。

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2022年01月14日

住居解体?

ベストアンサー

教えて下さい。現在の住居は妻の実家です。借地で建物は妻のお父さんが建てたと聞いています。今はお父さんも他界し私達家族が住んでいます。引越しを考えているのですが住居は解体して、さら地にして地主に返却しないといけないのでしょうか?

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2011年10月08日

県営住宅駐車場

昨年も相談させていただいています。未だに駐車場の隣りの車ラウンドクルーザーが白線ギリギリ又は白線上に止めています。前方駐車前提ですが相変わらず後方駐車です車の排気ガスがベランダづたえに洗濯物に臭いがつくし車の出し入れはかなりかなりしづらく助手席のドアを開ける余地は全くない状況です自治会は動いてくれませんし県は自治会に頼んでと言いし月々駐車場代払...

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2011年08月25日

駐車場の住民トラブル

二階建のマンションの一階で美容室を経営しています。店舗用の駐車場と住民の方の駐車場が隣り合わせにあるため、お客様がよく間違って住民の方の駐車場に止めてしまい住民の方がその度に大剣幕で罵声を浴びせらます。なるべく間違いがないように看板や声かけやポールなどを用意してますが、それでも止められた場合はすぐに対応してますが、、、。私ら店舗が出て行かなく...

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2017年01月25日

公務員がブログ等で書籍の紹介を行いアマゾン手数料を得る行為、副業禁止規定等に抵触しうる？

　アマゾンでは、自身のブログ等で商品の紹介をすることにより、ブログ経由で商品を購入したものが現れた際はその手数料が紹介者に支払われる制度が採用されています。　その制度を利用して公務員が自身のブログ等で書籍などの商品を紹介し、それにより手数料を得た場合は副業禁止規定に抵触してしまいますか？　また、仮に抵触するとしてそのような副収入を得た事実を...

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2017年09月10日

同棲中の彼氏に対しての請求

【相談の背景】アメリカ国籍の男性と昨年の10月に出会い1週間で付き合い始め、考え方や人生観が似ていたことからも2024年12月から早いテンポ感で結婚を前提に同棲をスタートしました。その際どちらかの家に転がり込むのではなく、新しい部屋を探して私名義で契約しました。最近まで結婚など将来の話もしていました。同棲の際に、関係性を契約上「婚約中」と記載して...

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2025年03月24日

地震で屋根から瓦が落ちた経験から、隣の車の駐車位置変更をアパートの大家さんに申請したい。

【相談の背景】以前地震で屋根瓦が隣のアパートの敷地の駐車場に落ちました。幸いにも駐車してあった車と車の間に落ちたためトラブルにはならなかったのですが、このところ地震が頻発しており、さらに大きな地震が来るかもしれず、あの時のように屋根瓦が落ちてしまったらと思うと不安です。屋根瓦が落ちないように点検をすることがまずは大事だと思うのですが、隣の駐...

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2024年04月01日

"病気時の財産管理についての不安と対策について相談"

【相談の背景】病気になった時大きな財産を守れるか不安です。みなさんはどのように管理してますか？よろしくお願いします。【質問1】財産の管理についてのこと

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2023年10月27日

アパート保証人について

アパート保証人について会社を経営していまして、その時に従業員にアパートの保証人になってくれと頼まれ保証人に成りました。しかし、その従業員は退社し今現在その保証人がどの様になっているかは分かりませんし、本人とも連絡が付かないので困っています。住まいは分かります。保証人を解除したいのですが、どうすれば良いでしょうか？

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2018年06月25日

「物件退去時の残置物のクリーニング費用は誰が負担するのか？」

【相談の背景】現在物件を退去し、原状回復費の見積もりを管理会社から受け取っているのですが、その中に8万円ほどのエアコンクリーニング費用があります。ただ、重要事項説明書にはエアコン無(残置物あり)と書いており、残置物にクリーニング費用を払うのが違和感です。管理会社曰く重要事項説明書の原状回復義務の項目にエアコンも含まれているとのことですが、残置物で...

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2024年03月07日

公正遺言書の効力

ベストアンサー

文章がわかりにくいと思いますがよろしくお願いいたします。祖母が昨年亡くなりました(祖父は離別)。祖母には子供が3人おり(上からA、B、Cとします)。質問者はBの子供です。祖母は当時入院中で要介護2でしたが、Bに祖母が長年付き合いのあった税理士さんを呼ぶように伝え、公正遺言書を作ったようです。公正遺言書の内容は、遺産(土地、株式等)のほとんどはBに...

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2010年04月13日

使用貸借だと思われる土地の地上権について

ベストアンサー

親族に無償で貸し出している土地の地上権についての質問です。以下のケースについて使用貸借だと考えていますが地上権は発生するのでしょうか。父(5年前に死去)・叔父 (父の兄)それぞれの名義の隣接した土地にまたがり叔父が住居兼アパートを所有しています。父が数年前に亡くなり、私は叔父の建物が建っている父の土地を相続したところ、叔父から土地の買取請求...

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2019年06月14日

賃料増額裁判、落としどころは？

ベストアンサー

以前も相談させていただいたのですが、ビルテナントの1階で医院を経営しております。テナント契約からもうすぐ3年が経過し更新時期となっております。現在坪8000円で60坪借りており48万円の家賃です。次回より坪11000円の66万円にして欲しいとのことでした。(37.5%アップ) このエリアの相場としては坪9000円くらいが妥当ではあり、やや安めで借りてる状態ですが、い...

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2018年10月17日

田んぼ地主に対する小作代減額

ベストアンサー

私は田んぼの零細地主です。ある農事組合法人と農用地利用集積計画書に同意して小作代を受け取ってきました。この度、この法人から小作代を半額にするとの通知を受けました。このため私の農地に関する経費が赤字となりました。私は年金生活者なので赤字は困ります。どのような団体に、あるいは、役所に相談すれば良いですか。

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2019年05月20日

子なし離婚の話し合いに応じてほしい

ベストアンサー

【相談の背景】結婚3年、30代前半女性、子どもはいません。夫と合わず、離婚を考えています。子どもや不動産取得など将来に関わる話題から逃げること、詮索好きで依存体質であることが主な理由です。嫌だと伝えたことを繰り返されます。結婚してすぐのころ、携帯を盗み見られたことがありました。離婚だと主張しましたが、全財産を譲ってもいい、一度の過ちで...

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2025年06月26日

養子離縁後の居住可能？

ベストアンサー

【相談の背景】父から養子縁組離縁を打診されました子供の頃から父名義の家で暮らしてきました父本人は住所をおいているだけで住んでいません母は亡くなっています【質問1】今後も父名義の家に住み続けるにはどういう方法がありますか

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2022年03月11日

隣家の騒音に迷惑しています。

はじめて相談します。よろしくお願いいたします。私の家は持家一軒家で騒音主は前に住む賃貸一軒家の一家です。（子供は中学生と小学生）家と隣との距離は２ｍぐらい、リビング目の前に隣家のトイレと風呂があります。引越しをしてきて以来、話声（ばか笑いや会話全般）、階段をドタバタ走る音、トイレと風呂の扉をバタンバタンと閉める度に大きな音と窓が振動します。...

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2013年06月21日

引越し業者の見積り書の意味について

2日前に関西-九州への長距離の引越しをしたのですが、見積りに記載した時間から8時間遅れて開始されましたが、補償が一切なく、何とか勝ち取れないでしょうか？ 1.5か月に無料見積りに数社行い、ほぼ同じ条件でしたが、今回実施してもらった会社の営業から毎日電話で決めてくれと嘆願されたので、きちんと対応してくれるならという約束で合意しました。引越しの時間帯...

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2014年03月25日

ちょっと複雑なのですが

今現在、住んでいる家の名義人の実印を持ち、電話対応だけだからと本人に成り代わっている人に我が家は「家賃」として毎月１０万円を渡していました。（振込ではなく、相手家のポストに入れてました）最初は、名義を変えるつもりでしたが我が家は母親・伯母・祖母・私の女四人で、当時は母親の債務整理も済んでおらず、名義を変える事が出来ませんでした（現在は債務整理...

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2013年06月01日

更新料の支払義務について

再度質問しますが今年の4月16日に更新だったのですが放って置いたら大屋からいきなり今月中の退去命令がきました。なるべく早く退去したいのですが更新料は払いたくありません。いる日までの家賃は払うとして更新料は払う義務はないですよね?因みに先方から1ヶ月前に更新の通知がありませんでした。

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2016年04月21日

又貸し勝手に解約された場合

ベストアンサー

今、名義だけ借り初期費用はこちらで出し又貸しの状態で8カ月住んでいますが、ちょっといざこざがあり、勝手に解約されそうです。ちなみにそうなった場合、初期費用を半分返してもらう事や、でる時の違約金などは払わなくていい方法などはありますか？その場合、最悪訴える事などもできるでしょうか？

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2016年01月24日

賃借権仮登記の抹消訴訟

ベストアンサー

２０年以上の前に登記された賃借権仮登記の登記が残ったままになっています。これを訴訟で抹消するには、どのような主張ができるのでしょうか。　なお存続期間は登記されていません。又抵当権等の登記と一緒にされた登記ではありません。本登記請求権が債権であるとして消滅時効が主張できるのか疑問に思えるのですが、いかかでしょうか。

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2017年09月23日

地主の言い分

借地権を地主に買い戻してもらう場合は地主の言い分をすべて聞かなくてはいけないのでしょうか? 土地は借地。建物は持ち家です。また建物を壊して更地にして返還しないといけない決まりがあるのですか?

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2011年11月30日

理不尽な大家。借り手の私は泣き寝入りするしかないんですか?

7月下旬に私が借りている借家(一軒家)の車庫に、大家が自家用大型除雪機を入れてしまい車庫が使えなくなりました。借家周辺は車通りも多く長時間の路上駐車はできないし、月極駐車場もありません。実質家には荷物を取りに行くだけで帰れなくなってしまいました。 8月に入り、大家から「今月いっぱいで退去してくれ」「室内に入ってみたら汚い、汚されて迷惑」と、連絡...

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2012年09月30日

居住用マンションのサロン営業の違反

ベストアンサー

【相談の背景】同じマンションの方かお客様から、自分の居住しているマンションでサロンをしている事を通報されました。管理会社から電話があり、自宅でサロンをしているのではないかと言われ、「仕事関係の人が出入りしており荷物の搬入をしていた。疑うなら見に来ていただいて結構です」と答えました。予約画面のコピーと私はのマンションと名前が書いてある証拠...

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2025年02月17日

地上権。地上権はいつまでもあるものなのでしょうか?

ベストアンサー

私の実家の庭に親が家を建ててくれました。土地、建物の名義は親です。一階は駐車場二階が住まいです。その駐車場に部屋をつくり旦那がローンで支払っています。離婚を考えてているのですが俺には地上権があると言って荷物を片付けてくれません。地上権はいつまでもあるものなのでしょうか?

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2011年09月05日

大家さんから家を売るので出ていけと言われました。

大家が高齢で、同じ建物に住んでいたのですが、県外に引越しをしました。大家さんの娘さんから今後のことを話したいので、土曜日空いてる時はないかと、メ－ルがきました、時間が空いてなかったのと、心構えができていなかったので返事をしてませんでした。その後、連絡がないので、こちらの状況をお伝えします！家を売ることになりました！日付はまだ決まってませんが、近...

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2015年05月27日

雪害による借主の自動車破損他につき大家の賠償責任

一軒家の大家です。雪害により、貸家のカーポート（大家が20年前に設置）の支柱が根元から折れ、借主の車が2台破損しました。さらにカーポートの屋根が隣家の壁に突き刺さり、それに伴った隣家の壁の傷や隣家の自転車に破損が起きました。大家はどこまで賠償しなければいけないのでしょうか？ちなみに火災保険、個人賠償責任保険などは加入しておりません。

弁護士回答: 2

2014年02月15日

借地権を解約処分したい

ベストアンサー

借地を祖父母の時代から借りており、70年以上になります。土地所有権会社が平成12年12月に変わり今現在も借地しております。祖父母、父も亡くなり、現在住んでいるのは、母のみです。介護も必要になってきたので、家を処分したいのですが、更地にする費用も母に負担は大きいので貸主さんに家を買取りしていただくことはできるのでしょうか？所有している家の名義...