[page25]【弁護士が回答】「テナント」の相談3,162件

火災の際の警察の供述調書記入は、借主も大家さんも記入するの？

ベストアンサー

火災の現場検証で、テナントの借主が立ち会った場合は、警察の調書に借主さんが記入すると思いますが、その後、貸主である大家さんも同じように調書に記入するのでしょうか？その調書に「訴えない」や「請求しない」などの旨を記入した場合、これに反して訴えたり請求したりはできないのでしょうか？

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2014年09月23日

念書の効力は?また、念書とはどのような執行力がありますか?

債権回収のやりとりで、3年以上になります。この度、相手が自分所有のテナントの賃料の一部をを返済金に充てるという念書を書いてよこしたけれど、これを法律的に有効にするのにはどうしたらよいのでしょうか? また、念書とはどのような執行力がありますか?

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2010年02月08日

契約更新直前の家賃と駐車場の急激な値上げは違法ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】 10年借りてるテナント物件についてのご相談です。突然、契約更新の2週間前に次の契約から家賃と駐車場を2倍にすると大家さん側の弁護士から内容証明が届きました。今まで一度も家賃の値上げ交渉はありません。最初の大家さんは5年前に亡くなり現在は子息が大家さんになっています。家賃と駐車場の2倍は無理だと書面を送りました。調停すると大家さ...

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2025年09月02日

ストーカー規制法と別件逮捕？？

ベストアンサー

ショッピングセンター内で、スマホを使って、テナントの女性店員を複数日にわたり動画撮影してしまいました。テナント前は、ソファ、ベンチなどがある休憩スペースのため、そこに座って動画撮影を繰り返していたところ、周辺店舗などから不審な行動をしているとマークされ、ある週の土曜日に、スポーツ店で衣類購入→ 館内周遊 → 本件のテナント前にあるベンチに座り、女...

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2020年04月20日

水漏れ案件の業者への支払い

ビル2Fのテナントにて飲食店を経営しています。先日現在内装工事完了してオープン一週間前の状態の1Fテナントから水漏れの指摘。家主から対応を求められる。一月前に水漏れ案件があり、当方の原因だったので修繕解決済。という経緯だったので家主は当店に起因するものと断定口調で対応を強く求める。すぐに業者を呼び、確認作業をしてもらいました。確認作業の結果、給水に...

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2019年07月23日

賃貸借契約の解除理由について

ベストアンサー

自社ビルを所有しており、テナント様にご利用をいただいております。賃貸借契約は３年間の自動更新で平成２８年６月に更新をしております。契約書では解約の６ヶ月までに書面にて連絡をすることになっております。テナント様で当初の家賃が３０万円ほどでしたが、テナント様の事業所規模の縮小などにより、家賃の値下げが過去に数回ありました。現状は１０万円ほどで坪単価...

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2017年02月16日

不動産から申し込みが拒否された場合の対処法はありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】・前テナント撤退後約1年ほどそのままの状態だった物件・約1年経ち、現状復帰工事がされ、不動産情報が開示開示されたタイミングで即不動産に連絡し、内見をしました。内見の際不動産側から『◯◯さん(私)より後に1人問合せが来てるが、◯◯さん(私)の問い合わせが先なので、先に意向をお伺いしようと思います』と言われました。その物件...

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2025年05月19日

投資詐欺に対する対応をご教示下さい。

ベストアンサー

【相談の背景】私は所謂エンジェル投資家です。起業家に金銭を出資し、配当を頂く形でビジネスを行っております。今回、飲食店起業を目指す方（A）に600万円の出資と120万円の融資を行いました。両方とも契約書を作成し、両物の署名捺印も済んでいます。 Aと私は距離が離れており、主なやり取りはLINEと電話でした。やり取りの中で不審な点が多く、もしかしたら詐欺で...

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2021年09月15日

家賃の損害賠償・全額支払う必要がありますか？

【相談の背景】はじめまして。発達障害の疑いのある息子（30代）がおります。息子は１０年前からワンルームの賃貸マンションに単身で住んでおります。１年前から精神の不調を来し、生活保護を受給中。現在無職です。先日、息子が賃貸しているマンションの管理会社から連絡があり、息子（２階に居住）が階下に漏水を発生させているとのこと。聞くところ...

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2021年04月09日

急傾斜地崩壊危険区域での開業

医院を４年前にテナント賃貸契約にて開設しましたが、最近、このエリアが急傾斜崩壊危険地域ということが判明し、特に従業員専用の駐車場が斜面の横にあるため怖くて、従業員に車を駐車しないように告げましたが、代わりの駐車場も確保できず、徒歩や送迎で通勤できる方のみ採用しています。かなり大きい地震の震源にも近く、医院自体もこの地域に含まれ、勤務中の従業員、...

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2019年03月26日

いきなりの賃料差し押さえ通知、信用回復への道は・・

このたびはお世話になります。貸しビル業を50年近く営んでおりまして、事業拡大のための借入先は信用金庫1社のみ、抵当物件は4件、8億近くの負債が残っておりますが、一度も銀行への支払い不能はありません。このたび、代表者が高齢になりましたことから長年付き合っておりました信用組合から債権回収サービス会社へ債権が移行されました。新しい債権者側とこれからの返済な...

弁護士回答: 1

2017年09月12日

盗撮の後日逮捕について

お恥ずかしながら盗撮をしてしまいました。前科なしです。自分の働いている大型再開発ビルのエントランスエレベーターで盗撮をしようとスマホをスカートの下に差し出しました。（テナントは80会社ぐらい入ってます。）しかし、太ももにスマホが当たってしまい、女性に気づかれてしまいました。しかし、一瞬でスマホをしまったので端末自体は見られていないと思います...

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2016年04月25日

賃貸物件大家より脅迫。恐怖で直接やり取りしたくないため、弁護士さんにお願いしたいのですが…

先日現在住んでいる賃貸物件の大家より「刺すぞ！」「俺はもと◯◯組のヤクザだ！」「この辺ではみんな知っている！」と脅迫されました。なりゆきは、物件内にあるテナントが休みの日にそちらの駐車場を借りました。以前も借りた事があるのですが、借りる旨を管理会社経由で大家にも連絡してOKをいただいており、次回から直接言ってもらって構わないとの事でご連絡をいただき...

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2015年06月09日

大家からの契約解除理由の妥当性について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】大家からのテナントの契約解除について相談【質問1】解除理由は「転貸にしろ、譲渡にしろ、名目の如何を問わず、原告がAに使用させたこと」こんなざっくりした主張ありえますか？防御できなくないですか？可能性を組み合わせると11000通りです。

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2026年05月13日

テナント賃貸契約の解約後も元契約法人が登記の住所を変更してくれない

ベストアンサー

【相談の背景】テナント賃貸契約の解約後も元契約法人が登記の住所を変更してくれない場合、それを理由に保証金の返還を拒否しても良いのでしょうか。【質問1】契約書には、記載されていないのですが、拒否する事は可能でしょうか。

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2023年11月29日

ネズミの被害家主に損害賠償請求出来るのでしょうか？

テナントの飲食店です。ネズミの被害に困っています。調味料など食品を噛られています。再三大家さんにはネズミの駆除をお願いしておりますが一向に動いてくれません。ネズミの被害は損害賠償請求出来るのでしょうか？宜しくお願い致します。

弁護士回答: 2

2020年09月29日

店舗を借りる際、道路整備計画あり、将来、移転について

ベストアンサー

テナントの，賃貸契約書に、道路整備計画が、決定しているので、時期は決まっていないが，その時には、店舗移転については、担当者と借主が、直接話し合いを、行って下さい。との事でした。その際には、移転費用のみ請求できるのでしょうか？もし、閉店する際は、何も、請求はできないのでしょうか？

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2015年03月22日

養育費不払いによる銀行口座差押について(その2)

養育費不払いによる差押について、銀行口座編では、明確な回答ありがとうございます。自営業(株式会社)の場合、法人名義の資産(テナント保証金・PC・自動車)なども差押対象になるのでしょうか? 皆さん、ご指導お願いします。

弁護士回答: 1

2010年11月25日

サブリース物件のテナントとの契約を自社で行う場合、宅建業免許は必要でしょうか？

【相談の背景】サブリース（転貸）で貸店舗を運営しています。現在のテナントが退去することになり、新たな入居者を募集しています。すでに契約書類や募集のノウハウは整備しており、不動産情報サイトへ掲載したところ応募も来ているため、このまま自社で客付けを行う予定です。ただ、私は宅建業免許を持っていません。サブリースで借りている物件に対して、新し...

弁護士回答: 2

2025年12月23日

相続した土地に母の建物がある。そこから土地代を徴収したい

【相談の背景】 5年前に父が亡くなり土地を相続した。その土地には相続前から母が代表の合同会社が所有しているテナントがある。　父と母がどのような契約だったかは不明だが恐らく無償だと思う。　そのテナントは他業者に貸し出しており家賃収入を月30万母が得ている。　相続して5年間、私には土地の賃料などは支払われていない。　固定資産税分のみ母が負担して...

弁護士回答: 3

2025年12月15日

商業用不動産の値上げ要求に対する対応方法

【相談の背景】 3ヶ月後の契約更新時に商業用不動産の値上げ要求されています。理由は近隣の家賃相場より安いからとのこと。20年間テナントを賃借しているのですが、5年前にテナントオーナーが不動産会社に変わり、3年前の契約更新時に5％値上げされたのですが、今回は17％値上げすると言われ、当方としては5％までの値上げでお願いしたところ、10％値上げで承諾しなければ...

弁護士回答: 2

2024年11月25日

パブのレンタル契約を解除したい営業をさせないようにしたい。

【相談の背景】テナントでパブをやっています。大家さんに又貸しの許可を得て、別の人に現在のお店をレンタル契約をして、現在貸している状態です。ただ月々のレンタル費用2ヶ月滞納されている状態で、しかもお店の名前を変更しないようにと伝えたのに、web上では店名を変えて宣伝したり、お客さんからぼったくりをしたりなど続き、契約を解除しようと話をしましたが、...

弁護士回答: 1

2023年07月31日

敷金差押手続きをしていても次に財産開示請求手続きは可能なのか？

ベストアンサー

【相談の背景】明確な詐欺だったので難しい裁判ではないと判断し本人訴訟である法人を提訴し勝訴しました。被告である法人の代表取締役は裁判にも出廷せず、判決確定後電話をして返金要求しましたが返金せず。口座の差し押さえもやりましたが残高無し。テナントの敷金差押手続きもし「債権差押処分」の書面が債務者、第三債務者に届いているはずなのに、何の連絡もあり...

弁護士回答: 1

2023年04月10日

転貸借禁止条項における「第三者」に該当するかどうかを教えて下さい

ベストアンサー

【相談の背景】ある法人化していないビル内の商店街（乙）。10軒ほどのテナントが入居中。商店街内に存在する倉庫スペースに関して40年以上前に大家（甲）との間に賃貸契約があり「第三者への転貸禁止」という条項が存在する。このたび新規テナントA法人が倉庫の一部を使用することになり、使用面積に応じた使用料金の負担をする上で会計処理の都合上、商店街とA法人と...

弁護士回答: 1

2023年02月15日

イライラした態度を見せてしまった場合、罪に問われてしまいますか？

ベストアンサー

【相談の背景】 3年以上前に辞めたお店でのことなのですが店舗内に小さなテナントが入っていました。そのテナントが結構な頻度で閉店時間後も業務を行なっており、店舗自体の戸締り管理は私が担当させられてたこともあり定期的に30分〜1時間のサービス残業をさせられていました。そのことで不満やイライラが溜まっていたこともあり音がなるほど扉を強く閉め...

弁護士回答: 2

2022年09月28日

テナント退去。敷金は入居時に払った人と、現在の借り主とどちらが返してもらえるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】経営していた店を閉店することになりました。私は2代目経営者で、先代は血縁関係の無い他人です。　経営を引き継いだ当時に、店名と店内の設備をそのまま使用する代わりに、使用料という名目で毎月お金を払う契約を交わしました。また、店は賃貸テナントですが、経営を引き継いだ時に、契約書は私の名前に変更し、賃料も私が払っています。【質問1...

弁護士回答: 2

2022年06月27日

15日前に強制退去を伝えられて困っています。

【相談の背景】賃貸テナント急に退去と言われて困っています【質問1】この場合最低何ヶ月は借り続けることができますか？【質問2】テナント契約している方から又貸しの状態でお店を開業していたところ、突然今月末に鍵を返せ、もう貸すのをやめる、と一方的に連絡がありました。家賃の滞納などはありませんが、その後、本人がつかいたいとのこと【質問3...

弁護士回答: 5

2022年06月16日

産業医選任の基準となる従業者人数のカウント方法について

ベストアンサー

【相談の背景】障害者雇用により大型ショッピングセンターで働いていたのですが、入職時に嘱託産業医の来訪日等を知らされませんでした。当時の同僚や上司からも産業医の存在を聞いたことがなく、その事業所では産業医を雇っていない事業所である可能性があります。ショッピングセンターなので、当然母店本体だけでも、５０人以上は雇い入れているはずです。【質...

弁護士回答: 1

2021年03月30日

損害賠償請求で反訴する狙いとは

事業譲渡した相手が一部譲渡代金を支払わないまま、賃貸していたテナントから解除通達もせず移転し、残存物も放置されていたため、まとめた損害金額を支払うよう求め訴訟を起こしました。裁判開始から2年経ち被告が反訴を起こしてきました。内容は仕入れたこともない品物の代金やテナントの一部が使えなかったなどの理由による賃料の返還などです。売買契約もかわしてな...

弁護士回答: 2

2020年11月24日

重要説明書と実物の誤差。シロアリによる追加費用に関して

京都の町屋のテナントを内装されている現状引き渡しという形で契約しました。そして、重要説明書には見えてないじょうたいでしたがコンクリでできてることが書かれておりました。そして部分的に内装を直したい床の部分をめくったところ、コンクリートの部分が土になってました。そして、土によってシロアリがたくさん大量発生しておりました。仲...

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2020年09月09日

【飲食店開業準備中に大家からの契約変更について】

ベストアンサー

去年の11月に貸テナントとして、物件を契約しました。そこは居抜き物件で前回は居酒屋とのことでした。今回はBar出店のためテナントを借りました。そこで今現在初期費用125万をお支払いしており、内装費で約150万円ほどかかっております。※準備期間の空家賃として2ヶ月分かかっております。今現在も内装工事中の最中、本日大家さんより営業時間を深夜0時までに...

弁護士回答: 1

2020年02月10日

不動産契約について。

ベストアンサー

不動産契約について。今年11月にバーをオープンするために本年12月よりテナント契約をし契約金も全額支払いました。テナント使用が12月5日からなのでそれに合わせて設備等発注しましたが大家さんから勝手に特約事項に変更が加えられてしまいました。それにより営業が困難になる恐れが出てきました。契約の解除や損害賠償をもらう事は可能でしょうか？設備等の購入だけでも10...

弁護士回答: 1

2019年12月18日

偽計業務妨害および名誉毀損の適用可否について

地方のリゾート地で不動産業を開始したばかりです。事務所は宿泊施設の一部をテナントとして借りていますが、貸主の大家が私に関する事実無根な噂を流しております。それ以外にも「人として信用できない奴だから気をつけろ」などの人格否定をするようなことも言いふらしており、地元の人たちは転入してきたばかりの私より大家の言うことを信じるため、不動産の仕入れ交渉を...

弁護士回答: 1

2019年10月02日

雨水の浸入によるテナント内装修理費は貸し主に支払い義務があるのでしょうか

ベストアンサー

テナントビルの貸し主ですが、豪雨や台風による雨水の浸入でテナント室内のカーペットやクロスに染みが発生したため借り主から修理費の支払いを請求されました。現在、借り主の負担でカーペットをクリーニングして通常に使用しています。内装は入居時に借り主の負担でされたもので、賃貸借契約に免責事項として貸し主の責によらない天災地変等により借り主が蒙った事故並び...

弁護士回答: 2

2019年01月04日

業者が高圧洗浄機を使用したことによる水漏れの発生

ベストアンサー

飲食店を開業して2年2ヶ月になる者です。昨晩、調理場のつまりが酷く排水されないことから、水道業者を呼びました。業者は排水口に対して高圧洗浄機を使ったのですが、その際、調理場外の床下から水が溢れてきました。つまり自体は解消した(業者いわく、原因は汚れなどが蓄積したものだろうとのこと)のですが、下記２点の不具合、リスクが発生しています。１．水が溢れ...

弁護士回答: 2

2018年11月30日

「建物の区分所有者等に関する法律」にある「区分所有者」の定義について

区分所有権のテナントビルについてご質問です。新築から一定期間経過後、テナントビルの一部を信託（受託者A、受益者B）した場合の区分所有者は受託者、受益者どちらになるのでしょうか？現在管理組合から、「区分所有者は、登記簿謄本上に記載されている受託者」と言われているのですが、受託者は信託銀行ゆえに、信託銀行から、議決権行使などの判断を行うことは...

弁護士回答: 1

2015年11月10日

賃貸店舗の修繕受忍義務について

お世話になります。一階部分がテナント上部階が家主様のお宅になっている形態の賃貸店舗にて、整体院を営んでおります。先月上旬より、建物の外壁塗装や屋根の補修工事が行われており足場やネットが組まれ、客足が落ちてしまっている状況です。工程表等の交付もなく、当初は先月中で工事が終わって、月明けには足場が外れるような説明を口頭で受けていたのです...

弁護士回答: 1

2015年11月07日

保険会社が火災保険を支払わない。

本年６月８日に、賃貸中の物件が、テナントの不始末で全焼しました。公正証書契約書に火災の時は、貸主の火災保険で改修する旨の条項が有る為に、７月１３日に、書類を取りそろえ、保険金の請求を致しました。火災保険の金額は、５０００万加入していました。消防署の罹災証明書も全焼と記載されております。何回か保険会社より問い合わせがありましたが、９月１日現在、保...

弁護士回答: 2

2015年09月01日

窃盗罪になるか

元交際相手の営んでいた賃貸テナントの連帯保証人になっておりました。元交際相手は事件をおこし逮捕されており、まだ勾留されておりました。その際に家賃滞納と管理会社から連絡があったことと、逮捕されいつ戻るかもわからないために解約手続きをして中の荷物を全て処分してしまった場合は窃盗罪になりますか？テナントの大家は事件をおこしたので契約にも書...

弁護士回答: 6

2015年05月14日

賃貸借契約のある土地の返還要求

父親の所有する土地に子供である私が家を新たに建てたいと思っているのですが、その土地は現在普通賃貸借契約を結んでいて、一筆の土地(約250坪程度)のうち70坪は空き地(草が生い茂ってる)となっている状態です。借地人はテナント業をする目的での契約で空き地以外の部分はテナント兼駐車場として使用されています。借地人としては、この一筆全体を借地権として借りてい...

弁護士回答: 1

2012年09月15日

当テナントからの水漏れ過失割合保険対象外

ベストアンサー

自身の6階テナントから水漏れを起こしてしまいました。保険会社に確認したところ、階下の保証は一切されず、使える保険は、当テナントの水漏れに関して壊れた部分のみになります。ただ水漏れの原因が、営業時間中に急な断水が起こり、従業員が蛇口をひねり確認し、普段は使わない壊れた蛇口を回し、締めが甘く、その蛇口がシンクから外に出ていて水が下5階、4階水が漏れて...