「テナント」の法律相談

「テナント」では、「すべては書けないと思いますが、まず、そのテナントの大家さんに工事許可を頂き、ある程度の図面(この辺がネックなのかもしれませんが)と、口頭での内容説明を済ませ、いざ着工すると、大家さんの息子という方が内装工事を見に来ます。」「私は以前お店をやっていてテナントを借りていました。」「弊社のテナントからの退去に対し、期限等、管理会社に問い合わせたところ、一ヶ月との返答.。」等々の状況や、「すると職場の入っているテナントビル1fで張り込みしていた刑事さんに、任意同行という形で連行されました」「言いがかりをつけてきて裁判をどんどん起こしてくるテナントと契約解除することは出来ないでしょうか?」などの質問も投稿されています。不動産賃貸分野に「テナント」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • テナント

    ...小さな商業ビルを所有しています。 この度、テナントを初めて募集することになりました。 質問なのですが、このビルは30年位前の建物で、アスベストがところどころ使用されています。 このままの状態で賃貸しても法律上は問題ないのでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2008年07月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの責任?

    ...最近、コンビニに、高齢者の車が突っ込む等の事件が発生していますが、そのコンビニがテナントの場合、壁の修理は、賃貸人とテナントとの間では、どちらの責任になるんでしょうか? ※賃貸借契約に、特段の定めがない場合...

    • 2015年05月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント退去について

    ...お世話になります。 4年間私のテナントに入っていた美容室が出ます。 テナントに入る当初は、携帯ショップの居抜き状態で借りてくれました。(撤去費用も当たり前の事ですが入居するテナント側で全部やりました) そして美容室が退去する時に私が当初居抜き同然で借りて自分のやりたいようにやったのだからシャンプー台...

    • 2013年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの解約について

    ...質問させて頂きます。平成12年より三年契約でテナントを賃貸契約いたしました。平成15年でその契約は満了なのですがその後、契約更新の通知など何のやり取りも今までありませんでした。 不況によりテナントを撤退を考えているのですが、平成12年からの三年契約の契約書には退去の半年前に書面で通知しなければなら...

    • 2012年03月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント解約について

    ...先代から理容室を譲ってもらい経営しております。先代の時に102 号室のみで開業されましたが繁盛のため隣の103号室も借りて営業されていて現在も二つ借りて営業しております。現状で人員不足のため103号室を解約したいと家主に相談したところ不可との返答。 テナントビルが奥行きがあり道路に面している102号...

    • 2013年06月28日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナント契約

    ...はじめまして。今まで借りていたテナントを退去してかなり坪単価の安い物件を新たに契約することになりました。(契約は完了しています) ただ、坪単価が相場から考えてとても安いこと、現在大家さんがその物件を売りにも出しているので大家さんが変わる可能性もあることから、もし大家さんが変わって、6カ月事前告知の退...

    • 2014年09月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナント代金

    ...片田舎でお店をしております。毎月のテナント代金10万が 重たくて、仕方なく主人名義の中古を改造してお店をします。 テナントオーナーとは去年から値下げの交渉などや決算収支をみせたりしてましたが。。。今日突然営業時間に現れて(このテナントの契約の宅建業者とともに)残り残債(これも食い違いで。。。何度いっ...

    • 2010年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント契約について?

    ...何度もお世話になります。駅ビルに入って営業していますが大型テナントが入居する為、1月、遅くても2月末には移動を言われました。3度の話し合いで、移動、もしくは営業権買取(400万円)と言われましたが、それ以降話がありません。先日こちらから連絡を取ったところ、「1月末というのは仮のお話」「営業権買取も大...

    • 2011年12月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの立ち退きについて

    ...テナントを借り、約20年美容院を営んでいました。 先週、大家さんから、歳なのでこの場所を更地にして売るので6ヶ月後にはでていってほしいと言われました。 詳しい話は不動産屋が話しにくるとのことでした。 このままでは、店舗を失うどころか、職を失い、生活もままならない状態になるかもしれません。今の店舗で...

    • 2017年10月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナントを借りています。

    ...テナントを借りていますが、エアコンが故障してしまいました。 契約書には大家さんの負担で修理もしくは取り替える旨がちゃんと記載されています。 エアコンの業者が見に来るところまでは対応が早く、その日に大家さんからOKが出れば、明後日にはなおるという話でした。ところが大家さんが見積りを見たのにそのまま放置...

    • 2013年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの更新について

    ...テナントの更新について 2年に1回更新の時期がきました。 また、2月1日から2年間の賃貸借契約書本日が送られてきました。 読んだところ、以前のものとは違い内容が変わっていました。 難しい言葉で書いてあり、以前のものと読み比べたりしたいと思います。 しかし一言も説明もないですし、初めのころと違う内容...

    • 2013年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント契約

    ...現在テナント契約しています、契約会社の会社が、変更になりますが、現契約は、新会社で継続されるのでしょうか? 現会社との契約は、平成26年2月までです、平成24年2月に現会社は、親会社に吸収されますが、現契約は、親会社に継続されてしまいますか?弊社としては、現会社と平成24年2月で契約終了にしたいので...

    • 2011年06月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナントの滞納について

    ...テナントに入居して12年になります ここ2年くらい家賃を遅れて払っていました 3か月くらい1か月半の遅れになってしまい(2ヶ月分滞納) 今月中旬に1か月分払ったところ 普通郵便で29日までにもう1か月分払わないと契約解除の手続きをとります ときたのでなんとか29日に払いました 今は滞納無しになった...

    • 2018年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント契約でのことなんです。

    ...じつは、マッサージ店を新たに出店するのにテナントをかりたのですが内装工事のところで電気、水、ガスなどの一番お金が掛かるところを契約書に大屋が用意した内装業社以外では、工事できないとあって契約した後でうちの用意した内装工事業者を使えないんです。見積りをだしてもらったら高くて当初用意したお金じゃ全然足り...

    • 2015年04月30日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナントの又借りについてです。

    ...知人の方から、御自身が賃貸契約をして倉庫として使っているテナントを、 私に使わない(又借りしない)か?というお話を頂きました。 私自身にとっては条件の良いお話なのですが、気掛かりが1つ有ります。 それは万が一、その方との関係性に問題が生じた時の事です。 本来、賃貸物件の又貸しは許されてい...

    • 2014年04月18日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント立ち退き

    ...商用地の路面店で小売業を半世紀近くテナントで入っています。3年前にオーナーが変わり老朽化の為、立替をするので更新を終了するという通知を5ヶ月程前に受け、こちらとしては更新を要望しますという内容証明は出しましたが。その後オーナーの弁護士さんから立ち退きの件で面接希望と言う内容証明が有りました。こちらと...

    • 2012年07月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナントスペースの盗撮カメラ

    ...あるテナントビルを借りて医療業を行っております。このビルのオーナーが自分のテナントスペースに盗撮・監視カメラを設置していた場合、オーナーを訴えることはできますか?もしくはオーナーには他人に貸しているテナントスペースであっても、カメラを設置する権利があるのでしょうか?...

    • 2014年04月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナントを立ち退きする方法

    ...父がビルオーナーで貸しているテナントがもうやっていかれないからと他の人を連れてきてその人に経営者かお金を出資させてやると言われた場合こっちが断ることはできますか?借りてるテナントというのはそういう勝手なことができるのでしょうか?...

    • 2014年10月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント大家さんの権限について。

    ...借りているテナントを休業している場合に、大家さんが「店内の現状を見たい」という要望には応えなくてはならないのでしょうか?それともお断りできるのでしょうか?...

    • 2016年08月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産登記はテナントも調べられますか?

    ...不動産登記を調べるに至って、ビルのなかに入っているテナントも調べる事は出来るのですか?ちなみに20年くらい前のもなんですが。...

    • 2016年03月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • クレーマーなテナントをどうするか

    ...テナントビルを保有しているのですが、クレーマーなテナントに困っています。 証拠はないものの、ビルの工事のミス(?)によって、テナント側に20万円ほどの損害を与えた可能性があるため、テナント側が提示した40万を損害の代金プラス慰謝料ということで収めることになりました。 が、書面と現金を受け渡す段にな...

    • 2016年01月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 災害時のテナント家賃

    ...災害時のテナント家賃について質問させていただきます。 今回の東北・関東大地震により仙台市に借りている飲食店のテナントとそのビルが被害を受けました。 安全性の面からビルの共用部やテナントの中もしっかり修繕しないとお客様を入れて営業できません。 テナントの中はこちらで費用を出して修繕をしますが、共...

    • 2011年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの原状回復について

    ...賃貸契約の解約時原状回復は住居の場合ガイドラインが出来てもうじき立法化されますがテナントの場合は基本的に原状回復でよろしいのですか...

    • 2019年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの壁紙は借主負担?

    ...前のテナントオーナーが(飲食店)夜逃げ同然で退去し壁紙が汚れたままでした。 大家から壁紙は借主で張るものと言われこちらの実費で支払いました。 テナントは最低限借りれる状況で大家が提供しないといけないのでは?と思うんですが・・ 壁紙分大家に請求出来ますでしょうか? ...

    • 2016年09月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント料の更新

    ...テナントで自営業を始めて15年あまりになります。長引く不況や消費税増税などの影響もあるのでしょうか、経営は苦しくなるばかりで、近々テナントの契約更新が迫っており、開業以来初めてテナント代の値下げを、オーナーさんにお願いしようかと考えています。  そこで、質問です。 一般の住居の場合、家賃の交渉がまと...

    • 2015年03月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント募集についての質問となります。

    ...登記簿:建物の表示の種類が「車庫」となっている物件で、現所有者はテナントとして使用しております。現所有者から賃貸として募集を行ってほしいという依頼がありますが、特に問題なく賃貸募集を行っても問題ないでしょうか?...

    • 2018年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸テナントのトラブル

    ...賃貸テナントの退去を予定している者です。 現在、テナントの現状復帰工事が終了しました。 不動産会社の方が退去日までに室内クリーニングも済ませないといけない契約ですので、鍵を渡して下さい言われ鍵を渡しました。 契約期間がまだあるので、室内クリーニングが終われば鍵を返していただけると思ってましたが、返却...

    • 2018年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント退去時のトラブルについて

    ...テナント退去時の原状回復(スケルトン工事)ついての質問です。 現在、飲食店を運営しており2月末の退去が決まっております。現在のテナントは前借主より名義変更という形で契約しておりますが、造作前の状態を知らなかった、不動産より説明も無し、もちろん契約書に添付もありません。このような状況の場合、どこまで対...

    • 2019年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ボヤで他テナントへ保証について

    ...先日、タバコの不始末が原因で、私共の入居するビルの非常ベルを鳴らせてしまいました。 他のテナントに、コンビニや、漫画喫茶、飲食店などが入居しているびるなんですが、 あるテナントから客が帰ったからその帰った客の売上を保証してほしいと言われました。 もちろん、私共の店舗が原因で本当に帰られたお客様が...

    • 2019年01月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント保証人 副業について

    ...飲食店開店にともない、テナント保証人になりました。 契約者は別途一名と他にもう1人代表と私の計3名にて経営をはじめました。 私は会社員でもありますので副業にならないように経営に携わることなく保証人のみになった次第です 。 開店後、テナント契約者が退職の意向を示したので別の契約者をたてるか相談してい...

    • 2016年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション テナントの騒音

    ...新しく引っ越したマンションでの相談です。下のテナントの焼肉屋がすごくうるさいです。話し声がまるぎごえです。 焼肉屋とマンションの管理会社に訴えたところ退去を命じられました。 どうにもならないのでということです。 どうすればよろしいでしょうか。限界です。...

    • 2016年10月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 購入するビルのテナントを入れ替えたい

    ...会社がビルの購入を検討しています。 そのビルは飲食店、調剤薬局が入っているのですが 別のテナントを入れたいので、更新の時に今迄の3倍程度 の家賃に値上げして、出て行ってもらう事は可能でしょうか?...

    • 2016年06月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナントさんに退去してもらうには?

    ...我が家の1部をテナントで貸しているのですが、先日もらい火で火事になり、テナント部分を残して我が家は住めるような状態ではないほど(改修不可能)焼けました。しかし、そんな状態でもテナントさんは営業を再開し、居続けてます。 我が家には帰れないし、火災後の家をこのまま放置しても、危険ですので早急に解体する...

    • 2015年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの異臭問題について

    ...私が借りてるテナントが異臭問題に悩んだいます。どうやらテナント側では対応出来る問題ではなくビルの問題のようです。 オーナー側(ビル運営会社)は街の最下層の位置に建っているビルの為下水が溜まりそれが問題と話します。 なお他の店舗ではこういった臭いはないとお聞きします。 店舗経営は4年、当初からこの問題...

    • 2014年08月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルの電気代について。

    ...会社がテナントビルの一室を借りているのですが、電気代が異常に高く経費がかさんで仕方ありません。 調べていくとビル自体はXX電力(大手電力会社)から電気を供給しておりますが、テナント一部屋事にビルのオーナーが検針盤を自分で備え付けており、各部屋事にオーナーが検針を行い電気代の請求があるのですが、通常の...

    • 2015年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 又貸しテナントの立退き

    ...私が借りているビルを分割してテナント貸ししています 例えばですが、私がこのビルの賃料を払えなくなり 大元の大家から立退きを迫られたとします この場合、又貸ししている店子に私は立退き料など払わねばなりませんか? 当然そんな状況になる時点で払いたくても払えないと予測されますが… ...

    • 2013年06月22日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • テナントビルへの入場について。

    ...1階は飲食店などのテナント、2階はイベントホールになっているビルの他の階へ行き、休憩所で休憩することは違法になりますか? 他の階には、貸し事務所が入っており、オフィスがあります。オフィスの入り口に、カードキーでセキュリティされています。 各オフィス内に入るのではなく、フロアの休憩所に行くのは違法...

    • 2018年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの連帯保証人について

    ...知人が経営するテナントの連帯保証人になっています。 先日テナントのオーナーから知人が賃料を滞納しているからかわりに払ってくれという請求書が届きました。 四カ月分で金額にして210万です。 知人からは二カ月ほど滞納しているという報告をうけていましたが実際は四カ月分でした。連帯保証人だから払うのはしょう...

    • 2011年12月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナントの負担額について

    ...この度飲食店開業のためテナントの契約を勧めてるのですが、企画書を見てみるとう〜ん…と思うようなテナントなんですが まず冷暖房費用が坪2000円ってゆーのは普通でしょうか?普通冷暖房の数払わなくて変わらないので一定だと思うのが一つと 内装費用も全額負担、トイレを作るお金もこちらが負担です トイレのお金...

    • 2016年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの立ち退き交渉

    ...テナントの立ち退きで家主と交渉しています。 9坪の飲食店です。33年間営業しています。 金額で980万請求しました、次の店舗の立ち上げそれと迷惑代として自分が考えて出した金額です。 家主さんは、一般法人団体です建物の老朽それと団体を運営するのにお金がないから土地を売却するみたいです。但しテナントの立...

    • 2016年02月19日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • テナント契約更新

    ...雨漏り物件のテナント更新料についての質問です! 契約期間中、雨が降るたびに雨漏りというより雨水が床にしみ出てきます。 タイルカーペットも水浸しです。 そんなテナントは更新しなければ・・・といわれるかもしれませんが、学習塾を営んでおりなかなか、すぐに解約とはいきません。 更新料1か月分を支払うのがばか...

    • 2015年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルの相続放棄について

    ...父が小さなテナントビル、土地を所有しています。現在、父は健在ですが年齢的に数年後に他界してもおかしくありません。ビルにはわずかな入店者様があり、売却もできない状況です。父が急に死亡した場合は、固定資産税とのバランスで収益がマイナスであることや遠方で管理できないことなどから相続放棄をする予定です。相続...

    • 2014年12月12日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 事務所として貸しているテナントの立ち退きについて

    ...築45年3階建重量鉄骨の実家を耐震補強工事を含めたリフォームの為、1階の事務所テナントに立ち退きを依頼しています。 立ち退きにはご理解を頂き双方納得のいく形で穏便にと言って頂いています。 引っ越し先の候補に挙がっている物件が事務所使用ではなく、倉庫なのでリフォームが必要でその費用を負担してもらえるか...

    • 2019年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの残置物について

    ...5月31日にテナントと賃貸借契約合意解除契約をしました。 明渡が7月31日までという内容で、明渡期日までにスケルトン状態にすることになっています。 しかし、その後、連絡が取れず、このまま放置されそうな恐れがあります。 そこで質問なのですが、テナントが放置している業務用冷蔵庫・イス・テーブル等は、合意...

    • 2008年06月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 公共工事による「テナントの立ち退き」について

    ... 友人から相談を受けました。  現在借りているテナントビルの大家さんから公共工事(道路拡張・改良工事)でビルが立ち退きになるので6ヶ月以内に退去するように、との内容証明郵便が届いたとのことです。  今年の4月に県側と立ち退きの交渉が始まりましたが、進展しておりません。大家さんにテナント退去の時期につ...

    • 2015年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アスベスト テナントのオーナーです。

    ...テナントとして賃貸で貸すときに、 アスベストの事は、借主様には、告知しないとだめですか? まあ、電気工事などで、天井裏に上がればわかりますが。 あと、アスベストは除去しなくても、鉄骨がむき出しになっていない店舗(普通に天井があり、雑貨屋さんが借りてます。)なら、そのままでも良いのですか? ...

    • 2016年04月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント借家人賠償について

    ...法人設立に伴い、テナントを借りる計画をしています。 契約に伴い、借家人賠償保険に加入しようと考えていますが、補償額を決めるのに迷っています。 もし、万が一、私の責任で火事を起こしてしまい建物が全焼となった場合や死亡者が出た場合には、その借家人賠償保険で賠償することとなるかと思いますが、私の責任の範疇...

    • 2015年03月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの契約解除について

    ...質問失礼いたします。 テナントを借りて物販をしています。先日、消防署より「借りているテナントが消防法に違反(自動火災報知器がついていない)」と指導を受けました。 オーナーからは「火災報知器を設置しないので、契約解除するので出て行ってほしい」と言われました。(契約期間は残り一年あります) こちらとして...

    • 2014年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの水道料金について

    ...家主さんが高齢になり契約を更新をしたいと申し出がありました。 今まで家賃と水道代を直接持って行ってましたが、これからは管理会社を通して振り込みにしてほしいと言われました。 その時に水道代が「毎月4000円~5000円請求して使い放題」って「管理会社はわざわざメーターを見ない」と言われましたが、現...

    • 2019年03月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 百貨店のテナント撤退について

    ...百貨店のテナントに入っていますが、3カ月前に撤退したいと申し出ましたが、次のテナントが入るまで居てほしいと言われました。何度も交渉しましたがだめでした。撤退の理由は賃料(マージン)が高く、経営困難のためです。新しい不動産の賃料ももうすぐ始まります。賃借人が出たいといっても出られないということはあるの...

    • 2012年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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