[page437]【弁護士が回答】「建物」の相談34,358件

騒音迷惑。最悪、損害賠償など請求される事はないでしょうか?

自宅の一部を飲み屋として長年貸しています。貸し主は義父で、今年の3月から新しい人と一年契約を結びました。ところがカラオケの音量が大きく、夏の時期という事もあって、店の戸の全てを開けてカラオケをしています。それに夜中を過ぎても平気でカラオケをし、酷いと朝方まで続く事があります。場所が住宅街なので近所の手前片身の狭い思いをしています。何度となく注意は...

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2010年09月05日

競売物件を落札された場合室内の設備も落札者の所有物になりますか？

自営業をしていました。ローンが払えず競売にかけられました。落札者から業務用食器洗浄機や大型冷蔵庫、エアコン、テレビなどは室内の写真を見て落札したからそのままにしておくように言われました。落札者も毎日のように来て立退料は支払わない！今月中に出て行ってくれ！と言われています。 (落札者が支払ったのが今月の初め) 今月いっぱいで引っ越さなくてはなら...

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2015年07月24日

借地借家法について

私は今年6月にアパート内で騒音と近所迷惑行為を受けまして仕方がなく県内で引っ越しました。管理会社から契約更新拒絶の通知が届いたのが契約期間が終了する1カ月半前の事でした。私が簡裁の法廷で法律違反だと抗議すると、弊社には弊社の都合があります。この時期はまだお部屋が沢山空いていますから1ヶ月半で部屋探しをして下さいと指定された期日までに部屋を明け渡すよ...

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2010年07月22日

入居ビルからの移転について。費用の請求は可能でしょうか。

【相談の背景】 3年契約で入居したビルから1年半後に3年契約終了後退出を急に言われ困っております。【質問1】令和2年1月現在入居のビルに3年契約で入りました。つい最近ビルを解体しビルを建てるので1年半後出ていけとのこと。1,5年分の敷金は全額返却するとのことですが内装費が無駄になりました。救済はあります？【質問2】移転費用は請求可能でしょうか?

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2021年06月25日

欠陥マンションの疑い

ベストアンサー

【相談の背景】新築分譲マンションを購入し14年経ち、大規模修繕の躯体調査の際に型枠の取り忘れ、コンクリート不足の隙間(空洞)、コンクリートが混ざっていない砂利等の不具合が所々発見されました。初期不良で建てた建築会社に保証して貰うべきだと思いますが10年保証を過ぎております。【質問1】この場合、明らかな初期不良として保証期間後でも法的措置はとれま...

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2021年04月21日

退職予定の会社で専任取引士登録について

宅建名義貸しに当たるかどうかについて現在不動産屋に勤務中です(6月6日現在) 6月末に退職予定でして、次の勤務先は不動産屋ではありません。退職するなら新事務所の登録までやって欲しいと言われております。現在従たる事務所新設の書類を作成しており、余ってる宅建持ちが私しかいないため、専任取引士の名前を私で登録予定です。 (協会、知事未提出) 協会...

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2019年06月21日

大家都合での立ち退きをせまられています

ベストアンサー

10年前から、普通賃貸契約で一戸建ての賃貸住宅に住んでいます。契約時に、不動産屋さんから、大家さんは転勤ではなく遠方で就職なので帰ってくる予定はない。家を売ってもいい。と言っている聞き、長く住めるし気に入ったら購入したいと思って契約しました。ところが、半年ほど前に管理会社から、大家さんが帰ってくることになり自分たちが住みたいので春までに...

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2015年02月11日

手付金の返金希望です

ベストアンサー

新築、中古、リフォームなんでもやっている会社が倒産しました。手付金500万はらったのですが、リフォームの工事途中で破産申立準備に入る旨の通知書が来ました。手付金を返還してもらいたく、営業保証金からの返済は可能なのでしょうか。不動産業では、対象となっていたのですが、リフォームも請求できますか？

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2018年12月07日

賃貸の土地について

別居していた父が他界して16年になりますが、父は賃貸の土地に建っている家を購入して一人で住んでいたのですが、父が他界後、相続の手続きを何もしていませんでしたが去年急に弁護士の方からその家が老朽化によって取り壊すことになったのでその費用を払ってと連絡が来ました。家自体も5件がつながった形で建てられており、5件全ての住人が出て行ったら取り壊すとの事なの...

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2011年01月18日

駐車場の貸主からの解約要請について

ベストアンサー

マンションの一階を普通借家の賃貸借契約をしております。相談内容は、そちらに隣接する屋内駐車場も契約していて、今回、駐車場の契約満了日が近付き、賃料の値上げ要請があり、応じないなら解約と一方的に言われました。契約書を確認すると貸主からも1ヶ月前迄に書面により申し入れることにより、解約することが出来るもありますが、借家契約法の法的更新のように、借主...

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2018年10月25日

テナント物件の更新拒絶に関する法的な疑問について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在、テナント物件の賃借人です。テナントが入居しているビルの老朽化を事由に賃貸人側から 2026年4月の更新に際し、今後、更新の拒絶の通知を行う旨の連絡があり、それまでに定期借家契約に移行するなら新規工事着工予定の2029年末まで入居可能との連絡も併せて口頭でありました。他、通達があったのが以下です。 ①2026年4月までの更新までに定期...

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2025年11月12日

賃貸権の物権化とは？？賃貸権は登記出来ますか?

ベストアンサー

賃貸権は登記出来ますか？？弁護士の先生方、御教示願います

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2014年10月04日

新築した20年後に設計の欠陥を知った

ベストアンサー

都市計画で少し移転させられたので補助金で遠方に家を新築したが当初は住んでおらぬぬせいで設計に重大な欠陥が有ることがわからず、 1年後に貸したのでなおさらその欠陥を知りえず、 20年後に借家人を退去させて自分自身が1週間住んで始めてその欠陥を知った場合、損害賠償を要求できるか。つまり時効はいつから始まるか。

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2014年07月07日

器物破損ですか？建造物損壊ですか？

ベストアンサー

1週間ほど前にパチンコ店で大負けしカッとなりトイレ付近の壁を殴り10センチ程度の穴をあけてしまいました。次の日謝罪し弁償の意を述べたところ警察を呼ばれそのまま警察署にて4時間ほどの事情聴取を受けました。その際に建造物損壊と言われ、また数日後警察側から連絡するとの事。ここで質問なのですが石膏ボードでできている壁は建造物損壊になるのでしょうか？パチ...

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2019年04月01日

家屋が建っている状態で土地だけ売買は可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】私が所有している土地とその上の家屋があります。兄弟にその土地を売ることにしたのですが、本来なら上の家屋を解体してから売るのがいいのですがどうせなら売却して入ってきたお金を使って家屋を解体した方がいいのかなと感じました。ですが法律的にはそんなことはokなのでしょうか家屋が立ってる状態で土地だけ売買は無理なのでしょうか【質問1...

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2024年10月08日

店舗テナントにおける契約のあり方について

ベストアンサー

【相談の背景】自分が個人名義の店舗付き住宅があります。そこにA：私自身が役員であり、B:妻が代表者である会社が店舗部分に入居します。（住宅部分は我々家族が住みます）そこでAとBが賃貸借契約を結びます。さらに店舗部分にC:弟の個人事業も一部スペースを利用して営業いたします。【質問1】 BとCが契約を結ぶスキームにしたいのですが有期限で退去...

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2022年02月08日

貸主からの解約通知について

ベストアンサー

2017年8月から2年予定の定期借家で戸建を借り住んでいます。 2019年8月に一応期間満了になるのですが、貸主からの解約通知が5月に届き、8月に退居してほしいと書かれていました。貸主からの解約通知は6ヶ月前までに送付しないといけないのではないのでしょうか？

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2019年06月21日

未登記の家屋に配偶者居住権を設定することは可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】父が死亡、実家の家屋（父の所有）に配偶者居住権をつけたいと思います。みな、同意しているのですが、調べたところ、家屋が未登記でした。市の台帳は、父の名義となっていますが、登記をしていないことがわかりました。【質問1】未登記の家屋でも、遺産分割協議で、配偶者居住権を設定することは可能でしょうか

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2023年10月26日

駐車場の賃料権利主張

母名義の土地に母と私の共有名義（持分1/2）で二階建ての家屋をピロティ方式で建てました。２階は母と私の住居とし、一階のピロティ部分は駐車場（5台)として貸し出しています。先生方に2つの質問がございます。 1：この駐車場の賃料は全て土地の持ち主である母の収入でしょうか。 2：ピロティ部分は家屋の一部であると考えることはできませんか。この考えが正しい...

弁護士回答: 1

2020年02月12日

相続した物件の不動産立退相談（オーナー側）

1年前に祖父が亡くなりアパートを2棟相続しました。祖父は亡くなる前に老朽化と老衰でアパートの廃業を決めており、最後まで退去しなかった住人に対し立ち退きを求める内容証明を通知しています。入居者は高齢の美容室と高齢女性です。相続完了後取り壊しの為退去してほしい旨を弁護士を通して再度立退を請求しています。当時結んでいた契約書には退去日を過ぎても...

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2020年07月15日

賃貸の値上げ拒否について

ベストアンサー

【相談の背景】今住んでいる賃貸の値上げをいきなり言い渡されました。困っています。昨日、更新の通知が届きました。今の部屋は4年前の4月13日に借りてます。いきなり、近年の値上げラッシュにより諸経費が上がり、家賃を3000円値上げすることになりました。契約を更新する場合は、3月5日までに更新料66000円を振り込んで下さい。という内容でした。更新...

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2023年02月28日

賃貸料の値上げを無視された場合

【相談の背景】持ち家を賃貸しています。賃貸してる地域が人気エリアになり地価が高騰しています。周辺の相場に合わせて更新時に賃貸料を値上げする権利はあると管理不動産から言われました。周りの相場は、現在貸し出している物件の賃料より2から3万円前後の引き上げて貸し出しされている状況です。そのため現在の賃料より5000円の値上げを提示して更新時に...

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2023年05月12日

不法占拠する親族を追い出すにはどうしたらいいですか？

妻の父からの遺言書で土地を所有することになり20年が経ちました。でも、その土地に妻の弟家族が住んでいて一向に出て行きません。登記も済ましてあり、税金も払っています。遺言書は、公証役場で作成したもので向こうにも見せてあります。当初は出て行くように再三、主張しましたがそれも無視です。居住権を主張して出て行こうとしません。そのため、土地の買...

弁護士回答: 3

2016年01月28日

一軒家にルームシェアしています。大家さんを窘める事が出来る何か手段はありますか？

ベストアンサー

今年の四月から3LDKの一軒家にルームシェアという形で一部屋間借りしているものです。インターネット掲示板で募集を見つけ、面談し、間借りする事になり、現在にいたります。東京23区内なので、家賃6万という価格は相場、若しくは安めかもしれません。職場へも都合良く、自分にとってメリットはありました。ただ、大家さんの一軒家に間借りと言う事で家賃を払っ...

弁護士回答: 2

2013年10月14日

契約後に新規アパート建設が発覚した場合、契約は破棄可能でしょうか？

【相談の背景】先日、大家が家賃値上げを打診してきました。即答はせずに、返事をしないでいたところ、3週間ぐらいして、うちのすぐ南側で突然工事が始まり大家管理の新規アパートが建ちました。それまではそこは大家の庭園があり眺望も良かったのですが、アパート建築後は日当たりなどの面で環境がだいぶ変わりました。私の隣の住人は1年ぐらい前に入居して...

弁護士回答: 1

2026年02月16日

離婚財産分与実家の借地権

ベストアンサー

【相談の背景】両親が亡くなり実家をリフォームをして家族で住もうかと思っています。借地で家は私の両親が建てました。家の登記は私の名前で登記します。主人と離婚をする場合、財産分与で分割の対象になりますでしょうか。リフォーム代金は夫婦で築きあげたお金でします。【質問1】離婚の際の財産分割にあてはまるのでしょうか。

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2024年10月23日

増築部分の登記について教えて下さい

ベストアンサー

【相談の背景】空き家だった私名義の家に弟家族が20年以上住んでいます。その後弟がこの家にくっ付けて増築しました。増築部分は私所有になると知り私名義で登記したいと思います。【質問1】弟にはこの増築部分に何か権利がありますか？登記する場合はどの様な手順を踏めば良いでしょうか？

弁護士回答: 1

2021年07月12日

宅建免許が必要な行為でしょうか？

私は2区画の土地を所有しておりますが、この2区画の土地を同時に売り出すことは宅建業法での無免許に該当するのでしょうか？相続で取得した土地で、元々地続きの2区画ですので、自分で分筆して2区画にした訳ではありません。売却は不動産業者に依頼します。如何でしょうか？

弁護士回答: 1

2018年02月26日

周辺地価などの変動がないのに、賃料の増額はできるのか？

ベストアンサー

知人から家を格安で借りているのですが、仲が悪くなりました。　周辺の相場より賃料が安い場合、賃料の増額ができると聞きましたが、地価の変動が無くても、できるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2014年10月31日

大家が敷金を返さないどころか勝手に家財を売却して原状回復費用に充ててます

賃貸物件を退去する際に、次に借りる候補のAさんに「居抜きで貸したいから」ということで、照明や冷蔵庫などの家電や当方が後から付けた棚などの造作物、その他インテリアのほとんどを置いて出ました。これはこれで引越の手間が少なくて助かったと思いつつ、その後造作物との譲渡についてのお話が来るのを待っておりました。が、Aさんは入居しないことになったらしく（...

弁護士回答: 1

2014年09月13日

借地人が引っ越ししたいとの申し入れ

40年以上前から100坪程度の土地を貸しています。用途は住居のみです。今回、借地人のほうから、引っ越したいので、現在建っている家を買い取ってほしいと、不動産屋を仲介にして言ってきました。現在建っている家は相当古く(築40年?)買い取っても使用価値はありません。借地人のほうから出ていきたいという申し出なので、地主側としては、1円も払いたくないのですが可能...

弁護士回答: 2

2008年10月08日

賃貸の部屋の名義貸しについて

【相談の背景】半年ほど前に友人に賃貸の部屋の名義貸しをしてしまった。解約をしたいが、直ぐに引越しをしてくれる感じでは無い。当時は違法と知らず、後からネットで調べて知った。当時は大丈夫と言われていた。今のところ家賃は住んでいる友人が払ってるが、今後に関しては不安がある。解約できる権利はあるので勝手に解約もできるが、その後万が一逃げられ...

弁護士回答: 2

2024年01月23日

近隣トラブルからの相手に退去してもらう方法はありますか？

近隣トラブルから相手が逮捕となり、相手がこのまま居住されても困るので、管理会社に相談しましたが、判決などが出ないと強制退去を伝えられないと言われました。しかし、先々トラブルから事件になる可能性もあるため、やはり引っ越して欲しいのですが、管理会社が様子を見てまた何かあれば言って欲しいと言うだけです。大家さんは地主というだけで、賃貸物件にはノータ...

弁護士回答: 2

2019年10月03日

このまま建て替えをしても大丈夫でしょうか

ベストアンサー

30年前に平屋から２階建てに増築をしました。大体30㎡位だと思います。増築から５年後に父親が亡くなりまして、７年前に私の名前で名義変更をいたしました。今、その家の建て替えを考えておりまして、登記を見直した所、平屋のままでした。当時、２階建てに増築完了後、役所の方が２名来て確認をした記憶が有ります。後、固定資産税の支払いもしておりますが、平屋時と増築...

弁護士回答: 1

2018年10月31日

家屋の取り壊しの件

土地の所有者は私です。家屋（空き家）は父（死亡）の名義で兄弟は三人です。家屋を取り壊して更地にしたいと思うのですが、どの様な問題があるでしょうか。

弁護士回答: 3

2012年11月05日

離婚裁判の判決待ち中。次は妻名義の土地から夫に出て行ってもらうにはどうしたらいいのか。

現在、ＤＶ・モラハラ夫と離婚裁判の判決待ち中です。離婚成立後には、夫名義の自宅と、私名義の土地の件で裁判になる予定です。私の実家の後ろに、生前贈与で私が土地を取得し、夫名義で住宅ローンを組み自宅を建てました。こちらは住宅ローン残高分を一括で払う用意があり、夫には出ていってもらいたいのですが、夫は出ていくつもりがありません。実家でも夫...

弁護士回答: 1

2020年03月11日

祖父母の土地名義に息子夫婦の家建てたが、祖父母住居変更のため土地を買ってくれと言われている。

ベストアンサー

実の姉(子供は3人共社会人)の事です。夫とは15年前死別。一区画(祖父母名義の土地)に、夫の親名義の土地に20年前に家を建て、現在、家名義は夫が死んだので、祖父が姉の名義に変えたそうです。同じ敷地に祖父母が自分の家に住んでいました。一年前祖父死んで祖母一人となって、去年、祖母の娘(姉の夫の妹)が、関東で暮らしているので祖母を引き取りにきて、その時、祖母が住...

弁護士回答: 1

2016年11月14日

売買契約書。また、契約解除は可能でしょうか?

土地の売買契約に関して質問いたします。 3年ほど前に土地を購入しました。その土地の契約内容と現地に食い違いがありました。食い違いの内容は、敷地内に電柱、支柱の有無なしと契約書にあるのですが、現地には電柱の支線があります。このことで販売先業者と何回か示談の条件のやり取りをしていました。が最終合意に至っていません。そこで質問ですが、どの程度の...

弁護士回答: 1

2011年10月24日

大家さんから更新しないと連絡がありました。

こんにちは、どうぞよろしくお願いいたします。母と妹の二人で25年前から飲食店を営んでいる店舗の契約が、9月半ばで満了となるので、以降は更新しないと6月に大家さんから電話で連絡があったそうです。理由は「消防法に引っかかっている」とおっしゃっていたそうで、曖昧でよくわからいようです。生活していかなくてはなりませんので、できることなら同じ場所で営業を続...

弁護士回答: 3

2013年07月05日

父の借金と介護費用の返済義務について

ベストアンサー

【相談の背景】先日、一人暮らしの64歳の父が脳梗塞で倒れてしまいました。後遺症が残ってしまい、左半身の手足が動かず、働く事も、1人で生活する事も出来ない状態になってしまいました。蓄えはほとんどありませんでしたが、厚生年金や傷病手当等の制度を使えば、何とか面倒を見る事が出来ると思った矢先に、父が消費者金融から300万円ほどの借金をしているとの事実...

弁護士回答: 2

2024年02月22日

借地の滞納と実家の解体費用

実家の事ですが、土地は借地で８年くらい滞納して遅れながらも年金で返済してました。そこに家を建てて住んでますが、老朽化で住めなくなり引っ越しすることになりました。地主に話しにいったけど地代は８月で一端止めるから解体してくれとの事、解体費用見積りとったら400万から500万かかり両親は70過ぎの年金暮らしです。足腰弱いですがまだ二人で生活できてます。娘三人...

弁護士回答: 2

2018年08月20日

貸し家の中途解約に対する借地借家法２８条の対処について

ベストアンサー

私は会社員です。転勤で持ち家から遠く離れたため貸家にして17年立ちます。現在の借人は大手企業の借り上げ社宅として貸しており7年住んで頂いております。築19年ですが立地がよいため中古物件として今が売り時と考えています。そこで賃貸契約書に記載している中途解約（6ｹ月前）を相手の企業に申し出しましたが、その企業法務から借地借家法２８条を理由に正当な理由がない...

弁護士回答: 3

2018年01月10日

所有者不存在の空家と土地、略式代執行で空家除去後の土地売却方法を教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】私は地方自治体で危険空家を担当していますが、空家の所有者Aは故人で、法定相続人はすべて相続放棄済み。この相続人が不存在の特定空家を略式代執行によって解体する予定です。土地の所有者も故Aであることから、代執行で空家を除去した後は、この土地を売却して、少しでも略式代執行の費用に充てたい。【質問1】この場合、略式代執行を行った後に、...

弁護士回答: 1

2024年12月24日

欠陥住宅の価値

今私は新築住宅の発注者であります。あと１ヶ月程で引き渡しの予定でしたが、つい最近になってから基礎の部分に大きな欠陥があることが判明しました。程度としてはひどく、建て直しや取り壊しも視野に入れるほどの状態なのですが、ほぼ完成してしまっていることや、その他の事情により補修・補強での対応を考えております。当然ながらそれらの費用は設計事務所と施工業...

弁護士回答: 1

2014年04月15日

貸店舗の立ち退きについて

【相談の背景】サービス業の店舗経営者です。先日、大家から売却のため次回の更新はしない、退去して欲しいと言われました。契約更新は2025年3月になります。退去となると、新店舗を探すところから始まり、店内の造作などが最低限必要になります。仕事柄、地域性も高く、近隣に物件がない場合は売上の減少も考えられます。賃貸借契約書に「立退料等の請求...

弁護士回答: 4

2025年01月06日

相続した借地上の家屋を原状回復として更地にする必要があるのか。

相続した借地上の家屋の原状回復について質問です。父が土地とその上に家屋を保有していました。父はお世話になった隣人に土地家屋を譲りたいので父は生前に土地を隣人に売却し、契約書はかわさず、土地を無償で借りる形で家屋の名義は保有したまま住んでいました。家屋は世話になった隣人が先に亡くなった場合、相続人に追い出されることを考慮して家屋の名...

弁護士回答: 5

2019年12月30日

外壁等の修繕による家賃の値上げが妥当なのか

ベストアンサー

【相談の背景】築42年一戸建て賃貸の初めての更新が近づいています。不動産屋から更新を機に家賃の値上げをしたいと電話連絡がありました。一番初めに言われた事が「外壁等の修繕を予定してお金がかかるので値上げしたい」あとは「コロナ禍で家賃が上昇している」「地価も上がっている」「物価の上昇」を理由として挙げていました。大家さん自身（70代）は最初に設定し...