共有名義の不動産トラブル、解決策はある？

父が亡くなり、母、兄ふたりと遺産分割協議中です。自宅は土地、建物共に父の名義です。兄二人は自己主張が激しくいわゆる争続になってしまい、弁護士さんを依頼しています。

母は生きている間に自宅を処分する意向のため、私は自宅は母の名義にしたいのですが、次兄が自分の名義にしたいと譲らないため、次兄と私の共有名義にすることで話がつきそうです。
共有名義にすることで母が売却したくなった時に売れない可能性があることも母は納得しているようなのでもうそれは仕方ないかなと思っているのですが、次兄は将来的に私の持ち分を買い取る意向のようです。（母が亡くなったら誰も住まないと思います）
割増で買う、と言っていますが、例えば買い取りを拒否することはできますか？
買い取り請求の訴訟をおこされたら、私が負けるのでしょうか。
今から将来のことを考えたくはないのですが、共有名義にすることは母の意向なので仕方なく、でも、なるべく将来揉めないように勉強したいです。

【相談の背景】
６年前、両親の死去に伴い、父の土地を私と妹の共有名義で相続しました。
土地には父が建てた住宅があり、父の生前より私と家族が同居していました。両親の死去後は私の名義となり、そのまま私と家族が住んでいることから、固定資産税は私が支払っています。なお、相続の際に、土地代をどのように扱うかという取り決めはなく、いずれはそれぞれの子供が相続することになるからという理解で、子供が２人いる私が３分の２、子供が１人いる妹が３分の１を相続しています。
この土地の他にまとまった遺産はほとんどなく、現金化できる物品等は妹と２分の１で分けました。

最近になって、妹より、私一家が居住しているため土地を持っていても恩恵を受けることができない、妹の持分相当額を支払ってほしい旨の話がありました。

しかし、妹の共有持分を買い取れるような支払い能力は我が家にはありません。また、父より譲り受けた家を壊して土地を分け、売却するという方法も現実的ではありません。

妹は、すぐでなくてもよい、少しずつでもよい、でも自分には権利があるのだからと言っていて、近々話し合うことになっています。築年数を考えれば子供の代に土地を売却することが考えられ、その理由から子供の数で持分を分けたつもりであった私にとっては寝耳に水です。
当方、法律に詳しくありませんが「共有物分割請求」が気がかりです。

【質問1】
我が家に資金はありませんが、価格賠償を求められた場合、分割してでも支払いに応じなければならないのでしょうか。

1年の内縁関係の人と結婚を前提として家を購入してしまいました。暴力が原因で先月別れる事になり私自身が家を出ています。住居は共同名義で持ち分は1/2ずつとなっています。ローン名義は私で相手は連帯債務者です。相手の主張は家を手放したくない、残りのローンは引き継いで背負っていく、でも1人借金を背負うのは厳しいので援助金として私に200万円払えと言っています。金額の根拠は分かりませんが私から別れると言ったので慰謝料としてという意味のようです。相手は住宅に関し今まで支払をしていません。
私の考えは相手が出て行き名義も外すならそのままローンを続けるか若しくは売却をと考えています(相手にはまだこの考えを伝えておりませんが)。
資産として絡むものなので弁護士先生に依頼をしたいのですが、このような内容でも可能なのでしょうか。

【相談の背景】
共同名義で住宅ローンを組んで自宅を建てました。持分は私と妻で50%ずつです。妻が家を出ることになり、家を売却したいと言っています。（離婚協議中ですが、妻は離婚を先にしたいと言っています。）
私は単身赴任で、自宅に戻る可能性があることと、土日に単身赴任先から帰って子供との面会交流のために、使用したいために、売却はすぐにしたくありません。家の価値は現在、3200万ほどあり、複数の業者に確認したところ、売却した場合は住宅ローンを完済して、200万程度利益が出そうでとのことでした。妻は1年くらい売却に掛かると考えており、住宅ローンは売却まで払い続けると今は言っています。

【質問1】
共同名義で名義人の一部の持分だけ、特定の業者に売る事が出来るとネットで見ました。
私のケースでは、業者がメリットを感じて買い取りに応じる可能性はありますか？

【質問2】
売却に私が同意しない場合、この様な業者に売却する以外に相手はどの様な手段をとる事が考えられるでしょうか？

【質問3】
単身赴任から戻る可能性があることや、子供との土日の面会交流に使用したいため、今すぐに売却するかどうか決められません。なるべく長期間、売却を阻止する方法はありますでしょうか？

【相談の背景】
兄は高校卒業後、半年しか定職に就かず、母からお金を搾取して生活し続けています。結婚後も毎月生活費30万、車の乗り換え、使用不明のお金等、1億円以上は母から搾取しています。
5年前に兄家族と実家で同居しましたが、生活費だけでなく、光熱費も毎月10万近く支払わされていました。母のタンス貯金1000万も兄が持ち出し、母が兄と兄嫁に返却するように言っても一切無視です。兄は毎日、暴言、脅し、兄嫁は食事も作らない、そんな生活に心身のバランスを崩し、1ヶ月前に実家を出ました。兄は母に暴力を奮ったこともあります。家を出る日も母を脅し、家の鍵、母の靴を隠されました。また母は不動産を持っており、細々と駐車場を貸しているのですが、兄嫁が母に無断で駐車場代を取りに行っていました。駐車場代は母に渡されていません。

【質問1】
実家の土地は母名義、建物は母と3分の1が兄名義です。その場合、兄家族を追い出すか自宅売却は可能ですか？

【質問2】
不動産は母名義ですが、兄嫁が母に無断でした行動は犯罪になりませんか？

【質問3】
これまでの母に対する兄の行動は、相続人排除にする事は難しいですが？

【相談の背景】
夫である相手が自己都合で多額な借金をして、私が家を出る形で別居。
共有名義のローンが残る自宅で支払いを続けながら、相手がひとり住んでいます。

自己都合の借金ですが、家を出た私を裏切り者と解釈していて売却も離婚も拒否されています。

最近、婚費調停が終わり強制執行ということで給与から振り込まれ始めましたが離婚にも家の売却にも応じません。

私はできれば任意売却（査定では残債なしで売れそう）を望んでいますが、相手とは関係も悪くこのまま破産するのではと思っています。

【質問1】
私はこのまま破産…家の競売を待ち、残った負債をひとり被ることになりますか？

【質問2】
任意売却で売れるのなら今のうちに家の処分をと思っていますが、やはり相手の同意がないと難しいのでしょうか？

【相談の背景】
5月に離婚、原因は私の不貞行為です
不貞行為の原因は妻から離婚届を出され妻といるのが苦痛となり不貞行為をしてしまいました
不貞行為が元妻に発覚しましたが元妻は復縁したいと言ってきたが私自身元妻への気持ちはなくなっていたため離婚する方向で話をしていました
妻から離婚の条件として
1.子供2人の養育費月10万円
共同名義の家を所有していたため
2.単身ローンに切り替える
3.切り替えるまでは持ち家に住むか実家に住む、買い手が見つかればokと言う内容
残債の支払いは私が支払う内容
4.不貞行為の慰謝料として私からは元妻と借りていたブライダルローン(残額約200万)を私が支払う
上記4点は公正証書を作成すると言い、手書きのメモに書いてあります
本人の記名もされています
メモには記載はないですが不貞行為の相手からも340万慰謝料として支払わせています
メモの内容を盛り込んだ公正証書の作成を元妻が弁護士に依頼していましたが、作成を辞めたいと元妻から言い出し結局作成されていません
その後家の売却の動きを取っていたのですが元妻から家の売却はさせないと言われています
私自身今の家に住みたくもないため売却したいのですが共同名義ため売却に動き出せません
元妻は離婚前から銀行に自分はローンの支払いはしたくないと相談もしていたようです
現在ローンについての銀行からの呼び出しに対しても応じない状態です

【質問1】
手書きのメモの内容は有効なのでしょうか？

【質問2】
妻が住宅の売却を拒否する限り売却は不可能なのでしょうか？

【質問3】
銀行の呼び出しに応じないとどうなるのでしょうか？

実家を売却したいのですが共同名義(父母）で父は健在で母は亡くなっております。
兄弟3人いてますが一人が拒否して売却することができません。
今まで働かず散々家族を困らせて父が亡くなったら家に引きこもるつもりみたいで売却拒否してます。

そこで先生方に質問がございます。

１、兄弟一人分のみの書類が揃わなくても売却する方法はないのでしょうか？

２、拒否している兄弟がひきこもりで一人暮らしを20年両親が生活費等を援助しており相続分
　　はないような状態で父が亡くなった後は固定資産税も払えず差し押さえられます。
　　それがわかっていても売却はできないのでしょうか？
　　

【相談の背景】
共有名義である不動産（自宅）の売却について伺います。
夫婦共有名義で自宅を所有しております。
離婚調停は終わっており、婚姻関係は続いています。
婚姻費用についての取り決めもありました。
未成年者の子が一人おります。

別居しており、私は住まいを別にしております。
私は現在自宅には住んでいないので、売却したいのですが、
相手には売却の意思は今のところありません。
直接弁護士に相談しに行く前に、予備知識として知っておきたいので
どうぞご教授ください。

【質問1】
調停を申し立てるのでしょうか。その場合は、何の調停になりますか。

【質問2】
不動産会社で買い手が見つからない場合、相手の合意ではなく裁判所からの命令として、ローンの支払いについて負担割合を変えなさい、もしくは〇〇万円で名義を変えなさい、ということはあるのでしょうか。

【質問3】
住むことができない、売ることもできない所有物について、ローン返済し続けなければいけないことが疑問です。何かできることはないでしょうか。

【相談の背景】
先日、自宅売却後の売却金の家族の振り分け金額についてこちらのサイトで質問をさせて頂きました。
その際、黒岩先生、岡田先生にご返答頂き誠にありがとうございました。

改めてご相談させて頂きたい事があり、お伺いさせて頂きました。

現在、母と私の2人で住んでおります自宅(母14/15
兄1/15の名義)の売却をしており、売却金から兄へ渡す金額が少なく(兄は1000万要求)
しております。
元々、自宅売却は私が自宅を担保に1000万借りており、借りている不動産会社への返済期日が迫っており売却をしております。
その為、兄は1000万を要求しておりますが、引っ越し先の不動産を購入すると、母の老後資金が少なくなりますので、兄に渡す金額を少なくしてもらう様に説得します。

【質問1】
もし、兄が金額に納得せずに今回の売却に反対した場合、母の一存で売却を進める事は可能でしょうか？

【質問2】
兄も1/15の名義がある為、
兄の同意がなければ、売却は行えませんか？

私名義の土地があり、そこに家が建っています。
その家の5分の3が私名義。
残りの5分の2が昨年亡くなった祖母の名義になっています。
法定相続人が、叔父二人と私になります。
そして、その家は現在空き家で、今後誰も住む予定や希望はありません。
私としては、無駄に固定資産税がかかるし、維持していくつもりはなく、売りにだして処分したいと考えています。
しかし叔父二人が、祖母が亡くなって何年も経たないうちに処分なんてしたら、親戚や近所に対して
の俺らの面子がたたないし、数年は維持したいと言ってます。
話し合いをしましたが、全く話が進まず平行線なため、3月に遺産分割調停を申し立てて、先日第一回目の調停が終わりました。
私の主張は叔父の持ち分を買い取り単独の所有にして、売りに出すなり自由にしたいです。
叔父が持ち分を譲る気がないなら、私の土地と家の持ち分を買い取ってもらうのでも構いません。
叔父の主張はお金は一銭も出すつもりはないが、数年間は維持したい。
数年間の維持ができれば、その後は金銭の解決にも応じてやる…という感じです。
私の気持ちも変わりませんし、叔父の気持ちが変わる事もあり得ません。
これだと、無駄に調停の回数を重ねても、結果的には調停が終わるまで家と土地が維持され、叔父の思うつぼのままになります。
調停での話し合いで、話がまとまる可能性が皆無なのに、無駄に調停の回数を重ねるしかないのでしょうか？
どうすれば審判に移行できるのでしょうか？
また、この件を早めに解決できそうな他の方法はないでしょうか？

【相談の背景】
戸建ての別荘を所有しています。
妻と私の共同名義です（比率は半々）。

妻がこの別荘を売ろうとしているのですが、私の同意なしに売ることはできてしまうのでしょうか？
売却するさいには実印が必要かと思ったのですが、ネットで調べていると実印は不要で認印でも売却は成立するとのことでした。
となると所有権の半分を私は持っているのに、私の同意なしに妻が勝手に売ることができてしまうと
いうことなのでしょうか？

【質問1】
共有名義の不動産の売却について教えて下さい。

母親（父親無し）との共有名義となる住居。
現在その住居には私と妻と子供２人の４人で暮らし、母親とは別居状態であります。（区立の老人ホーム、月費は私が支払っています。振込）
嫁、姑のトラブルにて平成２３年より現状であり、私自身も母との関係は絶っています。
ホームに入居する以前に何度も話し合いを設けましたが　昔から人の言うことを聞く母ではなく
自分の意見が正しい！としか考えない人の為、今となり私達に「家から出て行け、行かなかったら　あんたの会社に　親を粗末にしている人間だからクビにしろって電話掛けてやる。」だとか、「鍵や窓を壊してでも入って、あんたの子供が家にいたらどうなるかわからないからな」とかメール（ＳＭＳ）で脅迫してくるのです。そんな中、住宅ローンもまだ１５年強残り、共有名義ということもありますが、私たちが出ていくのはかまいませんが、親だけが住む家のローンを払うことは許せません。
売却を提案しましたが、一切聞き入れてはくれない状況で何かいい方法はありますか？

現在、兄と父の共同名義で購入した家に母、兄、自分、妹、祖母の5人で暮らしています。

建てた当初は父も暮らしていたのですが4年前に両親が離婚しある日突然家を出ていきました。

兄と父の共同名義になっている住宅ローンは契約では2000万の折半で各々月8万ずつの計16万を毎月支払う形になっています。

しかし父が出ていったあとその債務を全く支払わないため兄が毎月16万を支払い続けていましたが支払いきれず競売にかかることになりました。

任意売却も考えましたが父が頑なに拒否するため現状それもできずに困っています。

そこで父が出ていった4年分の父が支払うべき債務(8万×48ヶ月)を民事裁判で支払い請求をしようと思っているのですが可能なんでしょうか?

11年同居関係の男性から最近度を超えたdvがあり、出て行くと言うと同居関係にある男性から共有名義の私の持ち分をdvによる脅しで、名義変更しろと脅された。
この家は２０１７年２月２０日に相手３：自分2の持ち分をキャッシュで購入しており、その際相手に現金４８５００００円貸し出しました毎月６万私の口座に振り込むことになっていましたが、
２０１２年１月２５日を最後に振り込まれておらずあと１２５００００円が返済されていません。
借金の方は公正証書を作成してあり、支払いは銀行振り込みでしたので明快です。残りの１２５００００円は直ちに返してもらいたいです。
ちなみに、出て行くと言った時に、名義を全て書き換えてから出て行くのが筋だろ！筋を通してから出て行けと言われました。相手の残りの借金の返済が滞っている方が筋違いかと思うのですが、怖くて言えませんでした。そのようなことがあっての上記の考えです。もちろん出て行けと言うのですから買った時の金額を返してもらい残りの借金も返してもらいたいというのが本音です。もしくは相手の持ち分を私が購入してもかまいません。調停などで公平な判断をしてもらうかとはできないのでしょうか？

【相談の背景】
母と共有名義、共有ローンの残債ありのマンションの売却相談です。母が一人で住んでおり、年金やパート収入でローンや管理費を払っていましたが、父が亡くなったこともあり年金が減り、毎月赤字になっています（残り少ない貯蓄を切り崩していた状況）。私は別に家庭を持っており夫名義の住宅ローンを抱えているため、母と共有名義のマンションのローンを分担する余裕がありません。（独身時代は逆に私が一人で住んでおり、月々ローンも全額負担していました）
急に、今まで払ってきたのだから今後ローンは払わないと言い出しました。
物件査定に出したところ幸い残債よりも売却見込額のほうがかなり大きく、売却が有力と思っていますが、母が同意しません。

【質問1】
共有名義で双方が売却に合意しない場合は、このままあきらめるしかないのでしょうか。

【質問2】
共有名義ですが実質は占有されている状況です。面積の半分の賃貸借契約をもちかけるなど戦う手段はないでしょうか

【質問3】
「共有物分割請求」というワードを見かけたのですが、このケースで争うことはできますか？

長年すんでいた両親の家が傷んできたため思い切って去年建て直し、年老いている両親のために一緒に住む決心をしました。その際、土地はもともと父のもの。建物は私たちが1千万、父が1千万、残りを夫がローンを組んで建てました。その際父は連帯保証人となりました。現在登記上父は建物の4３分の10の権利と土地を持っており、私は建物の4３分の10、夫が4３分の23を持っています。
父は84歳でむかしからエゴの強い勝手で暴力的な人間でしたが私が23年日本を離れて住んでいたためさすがに丸くなっただろうと思ったのが間違えでした。いざ住んでみるとまた些細なことで殴りかかってきたり、物を投げつけたり、すでに2回警察を読んでいます。私たちがどんなに世話をしてあげても悪口しか言わず、また些細なことが気にいらないと出て行けと毎日言われます。中一になる思春期の娘がおりますが、かわいそうです。毎日いつ彼女の祖父が爆弾を落として暴れ出すか、怖がっております。挙句の果てには養子をとり土地も家の一部の権利もその人に渡すと言い出しました。自分で自分の怒りに油を注ぐ人だし、人の言うことも聞かない人なので理屈は通りません。どうにかして父をこの家から追い出すことはできませんか。ちなみに母は私の継母で、認知症がはいり殆ど何も分かっていません。例えば、私たちが家を売却しようとした場合、43分の33は私たちのものですが、父は100％土地を持っています。父の同意以外は売却もできないのでしょうか。今でも父がこういうことを辞めるのなら私たちは最後まで二人の世話をしようという決心でいます。ただ娘の大事な思春期をこのような恐怖と暴言・暴力のなかで暮らさせるわけには行かないのです。最終的には裁判などになってしまうかもしれませんが、できれはそれを避けたいと思っています。ご助言をお願いいたします。

【相談の背景】
生前贈与で実家を、私と弟の共有名義で譲り受けました。しかし、元より家族と折り合いが悪く、現在母とも弟とも絶縁状態です。

現在、実家には母が住んでおり、持分割合は私2:弟1です。固定資産税は全額私が支払っています。

また現時点では、携帯電話で母とは連絡をとろうと思えばとれる状態ですが、弟の連絡先は不明です。

【質問1】
私としてはできるだけ早く、この共有持分を手放したいと考えているのですが、人が住んでいる状態で、自分の持分のみを売却することは可能でしょうか？

【質問2】
もしこの先、手続き面などで支障が出ないようなら私の携帯番号を変え、家族とは完全に連絡を絶ちたいのですが、完全に連絡がつかない状態にしてしまうと、この先どんな問題が出てくる可能性が考えられるでしょうか？

【相談の背景】
現在住んでいる戸建ての住宅が土地建物共に妻と共同名義になっています。
妻は今年の春から子どもの進学に合わせ、子どもを連れて家を出たので現在は私１人で住んでいます。
そして、現在離婚の危機にあります。
私は不貞行為はしていないのですが、そもそも子どもの進学をきっかけに家を出たのも、妻自身が私から離れたいという気持ちがあったことも理由だったようです。(そちらの理由の方がウエイトが高かったのかもしれません。)
もしかしたら妻には新しい人がいるのかもしれません。
当初は週末は帰ってくる話でしたが、今は月に1回程度です。
通学が大変だという理由で引っ越したのですが、正直頑張れば通える範囲で、実際通ってる学生もいます。
にもかかわらず、反対を押しきり家を出て、好きなように暮らしてる妻に我が家を譲りたくありません。
妻はこの先5年以上居住実態がない状況が続くことは確定してますし、住民登録すらありません。
名義だけが残っている状態です。
離婚は仕方ないとしても、離婚前に何とかスムーズに名義変更をしたいと思っています。
妻は私よりはるかに収入が多いので、余裕で人並み以上の生活はできます。
ちなみにローンはありません。

【質問1】
もし、名義変更に妻が抵抗した場合に取れる良い策、良い知恵はないでしょうか？
とにかく家と土地を手放したくないです。

【相談の背景】
離婚します。
昨年8月に4000万円のローンで家を建てています。うち、頭金700万円を夫が支払いました。その後は共同名義で月々のローンを折半で支払っています。家は売却する予定です。この場合、頭金の半分を夫に返す必要があるでしょうか。ちなみに、土地代は自分が独身時代に購入したものです。

【質問1】
共同名義の家を売却したい。夫が支払った頭金半分を返す必要があるか。

婚姻中、住宅を1/2ずつの共有名義で購入しましたが離婚しました。
離婚の際残りのローンの1/2を支払ってもらう公正証書を作成し、その住宅には現在私と子供が生活しています。
離婚後数年が経過して「住んでもいない住宅のローンを支払い続けるのはおかしいので弁護士をたてようと思う」旨のメールが届きました。
私としては、離婚時に「家はいらない自分が出る。名義も変える」と言われたことで決めたことなのに今更と思っていますし、口約束ではあったが名義を私に変えるという約束も守られないままであることも腑に落ちません。
ただ、今まで一度も養育費を含め支払いが遅れることがなくとても助かったのは事実です。
で、相談ですが、私としては名義を私にしてもらうこと、手続きに関する費用を負担してもらうことを条件に、住宅ローンの支払いを遠慮し、あの人との関わりをすべて断ち切りたいと思っています。
そうするための最善策を教えてください。
先方の住宅ローンの支払い約束は残り840万です。

【相談の背景】
離婚を考えています。共有名義で購入した家に、私と子供、2人で住み続けたいです。

【質問1】
夫と私、共有名義で自宅を購入。ローンは夫の単独名義ですが、私は頭金450万を入れたので、抵当権設定者になっています。
離婚後、出来れば子供と一緒に住み続けたいのですが、可能でしょうか？

【質問2】
住み続けることが出来ない場合、頭金450万を夫に請求することは出来ますか？

【質問3】
住宅ローンの支払いが滞った場合、私に支払い義務はありますか？

共働きで夫と共有名義の家を建てました。持ち分2分の1ずつです。
夫が実家から300万出してもらえると言ったので、私も結婚前の貯金を同じくらい出せるので、共有名義、持ち分2分の1ずつの家を建てる事になりました。
しかし、家の契約が進んでいくと夫が、実家から300万出してもらえないと言いだしました。私が家の契約を白紙に戻そうと言っても、夫は大丈夫だ、俺が頑張ればすむ事だからと自信満々で言い、費用は全て私が出す状態で家は完成しました。
家のローンとは別にハウスメーカーに支払ったお金、外構代や引っ越し費用、新しい家電製品や家具などで500～600万かかっているのに、夫に言うと分かってる、払うからといつまでも口だけで夫の親も知らん顔です。
この費用を夫や夫側家族に請求する方法はありますか？
離婚も検討していますが、費用をちゃんと半分負担してくれるのなら考え直すつもりです。

【相談の背景】
籍を入れていない相手と共有名義で土地、家を購入しました。
頭金は0でローンの債務者は私1人、オプション代(風呂場の内装等)150万円のみ彼が現金で払っていますが、登記に記載のある持分は1/2となっています。
家賃として毎月のローンの半分を振込にて貰っていましたが、こちらが再三請求しない限り支払われない状況で、貰えなかった月もありました。

この度約2年の同棲を解消し、私が家に住み続けることになりました。
その場合、共有名義解消をするとこちらに現金等の支払い義務が生じますか？

共有持分は拠出した金額の割合によって決まるそうですが、書類上は確かに1/2ずつとなっておりますが、債務は全額私であり、実際に多くを支払っていた証明(相手からの振込がなかったことなど)から、持分を再考慮した上で、共有名義解消にあたる支払い金額を決めて頂くことはできるのでしょうか。
やはり最初の書類が全てとなってしまうでしょうか。

また、現在の家より以前に彼が購入した冷蔵庫があり、簡単に運び出せないことから家に置いて行くと言っています。
しかし、その冷蔵庫を使うのであれば私から使用料を取るそうです。
彼の意志で勝手に置いていく物で、しかしこちらで処分すれば器物損壊になります。
無くならないと新しい冷蔵庫が買えないのだから、使わざるを得ません。
この場合、冷蔵庫やその他家電の使用料を↓

【質問1】
請求されるのは正当ですか？
こちらの言い分としては、引き取ってくれるか処分を許諾してくれれば新しい物を購入でき、彼の物を使用する必要はないのだからおかしいと思っております。
宜しくお願い致します。

両親が離婚し、財産分与の調停中です。
別居し、共有名義の家のローンが完済した後に母親から離婚を申し入れて、父親がそれに応えた形です。
家のローンは全て父が払いました。
母親の事業の借入金も父が完済しました。その後、借入金の過払金を母が請求し、受け取ったようです。

分与の家に関しては、貯金がないので、売却して分与分支払わなければなりません。出来れば、そのまま家に住み続けたい父は、困り果て、十分に睡眠もとれないこともあります。
高齢の父には引越しなどの負担をかけたくないです。

お聞きしたいのは、以下の2点です。

1.売却するしかないでしょうか？
2.売却した際には、必ず半分分与になるのでしょうか？

以上です。宜しくお願い致します。

【相談の背景】
一昨年離婚し、現在元夫との共同名義の持ち家に住んでいます。
離婚した後、両親を3回ほどうちに泊めました。
この前、家のローンの半分の支払いを元夫に求めた所、「共同名義の家にこちらの許可無しに人を入れるのはダメなので、ローンは支払わない」と言われました。

【質問1】
共同名義人に無許可で人を入れた場合、ローンの支払いは求める事はできないのでしょうか？

共同名義の持ち家についてです。

2年前に離婚し、共同名義の家は売りに出してます。
今は人に貸しており家賃収入があります。
住宅ローンは元旦那が払っており、家賃収入も旦那です。
結婚当初から元旦那が払っており、1人ではローンを組めなかったので私も参戦して共同名義となりました。

今、私は地元に戻りましたが
再婚を視野に入れ、その持ち家がある市に戻ろうと考えています。

現在養育費を貰っていますが、養育費20歳までの分として家を私のものにすることはできますか？

住宅ローン残債1000万ほど
養育費20歳まで960万程になります。

こういう場合は元旦那にどのような交渉をし
どのような書類が必要なのでしょうか？

売り家は売れたら財産分与することにはなっています。

夫と2分の1ずつで中古住宅を購入しましたが、離婚するか話し合ってる所です。離婚後お互い実家に戻る予定で、この家には住まないのですがローンの残りはお互いに折半になるのでしょうか?

また、家を売却したいとなったらお互いの支払い分が終わるまでできないのでしょうか?そして売って得たお金も半分ずつになりますか?

知識不足のためどうぞご教授よろしくお願いします。

先日第一回目の離婚調停がありました。
今までの協議の中で、共有名義の住宅(住宅ローンあり)の処理について売却という方向で言っておりましたが、ここで相手方より「オーバーローンになった場合、支払うだけのお金がない。売却以外の方法を検討してほしい」と言い分がありました。

現在、以下の内容の住宅があります。

「住宅ローン」

夫: 住宅ローン残 2500万円 (妻が連帯保証人)
妻: 住宅ローン残 1300万円 (夫が連帯保証人)

「持分」

夫:13/20
妻: 7/20


上記のようになっています。

調停委員より以下の解決策の提案がありました。

第一案 第三者に賃貸物件として貸出、家賃収入でお互いの住宅ローンを返済していく。

第二案 夫(私)が住み続け、妻のローン返済額に該当する金額を家賃として妻に支払う。

上記に二案を提案されています。

私的には、売却を考えているのですが、仮に上記の案にした場合どのようなデメリットがあるのか教えていただけないでしょうか。

まず第一案に対しては、論外だと思っております。
二人のローン月返済合計は、約12万円あります。約12万円で賃貸物件として出したとしても、借りてくれる方がいると思えないのです。

なので、あるとすれば第二案になります。
第二案で今後問題(トラブル)の原因となるものがあれば教えていただけないでしょうか。

その問題となるものを調停調書の中に盛り込めば、後々トラブルにならないと思いますので…。

宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚時、公正証書にて共有名義の住宅の取り決めをしました。
住宅は共有名義ですが、ローンの名義は私の単独です。
元妻がローンを支払い住み続けること、ローン返済の滞りがあればその時点で住宅は売却すると記載しています。
また、売却手続きにかかる費用は半分ずつとしています。
離婚後も色々あり関わるのは精神的に苦痛です。
もし売却となった際また連絡を取りあうことを考えると辛いです。

【質問1】
この記載内容でしたら住宅売却の際は持分のみ売却は不可能でしょうか？

【質問2】
持分のみ売却可能であればその際に利益が出ら半分は元妻のものになりますか？
それとも相手にも持分があるからそれぞれの取り分になりますか？

離婚した元妻との共有名義の自宅について質問です。自分７割、元妻３割です。購入後３年で離婚。住宅ローンは妻名義と私名義のローンがあり、お互いが連帯債務者。離婚時はオーバーローンのため元妻名義を残したまま。離婚時は元妻が自宅を欲しがり、毎月の住宅ローンを元妻が全額支払う約束で私が自宅を出ました。しかし、すぐに住宅ローンを滞納し、３か月の滞納分を私が払い、元妻は出て行き私が住むことになりました。毎月の支払と固定資産税、団信保険など元妻名義のものを含め、自宅に関するすべての支払いを私がしてきました。しかし、私の事業が失敗し自宅を売却することになりました。現時点でオーバーローンは解消されています。自宅の売却代金を債務の返済に充てたいのですが、元妻は３割の主張をしております。売却には同意しております。３割支払うと債務が残り自己破産することになります。
①元妻に売却代金の３割の支払いをしなければならないのでしょうか？
②元妻名義の住宅ローンを私が支払ってきた分を請求することはできないでしょうか？連帯保証人ではなく連帯債務者です。
③反対に元妻名義の３割の賃貸料のようなものを請求されるのでしょうか？

別れた旦那が私との共有持分の家を売却する為、今週の日曜日に契約する事になりました。
その際私には契約時来てもらいたくないようで委任状を書いて渡してくれと言われています。
まだローンの残債も私にもあるので以前は売却出来た際は私の持分のローンは慰謝料として全て元旦那が払うと言ってくれてはいましたが、公正証書などには残してません。
なので信用できません。
契約に行く際に私は自分にローンが残らない為にはまず旦那に何をして貰えばよいですか？

【相談の背景】
現在、離婚調停中です。



共有名義の戸建があり、双方実家に帰省して別居している為、現在は空き家となっています。

住宅ローンは連帯債務で組んでおり、主債務者は私、妻は連帯債務者です。

契約書に内部負担割合は記載されておらず、土地と建物の持分は
私:妻＝8:2です。



離婚調停において、私は婚姻費用は支払う、妻も連帯債務者だから住宅ローンの半額を毎月支払って欲しいと主張していますが、全く払う気は無いそうです。


私自身、婚姻費用と住宅ローンの支払いで生活がかなり厳しいです。


また、婚姻費用は相殺が禁止されていることは重々承知しているので、婚姻費用から住宅ローンの半額を引いた金額を毎月支払うという主張はしていません。

【質問1】
離婚審判または裁判にまで発展した際、妻の住宅ローンを支払わないという主張は通るものなのでしょうか。

【質問2】
妻が住宅ローンをこのまま支払わなかった場合、別居日から離婚日までの住宅ローン未払い分を財産分与で考慮されるものなのでしょうか？

【質問3】
妻にローンの支払いを強制する法的手段はなにかありますか？

【質問4】
連帯債務者は主債務者と同等の義務が生じる為、離婚後の住宅ローン残債は半々の負担と主張していますが、半々の負担となるのでしょうか？

現在別居１年、離婚調停中、長男（小３）は私と共に私の実家で、長女は妻と共に共有名義で購入した家で暮らしています。
離婚にあたって、妻に出てもらいこの家に私が子供たちと住むにはどうしたらいいでしょうか。

購入額約５０００万、頭金７００万（うち私の両親からの生前贈与５００万、夫婦の預金２００万）
残ローン約３７００万、現在の査定額４５００万
ローンの比重は７:３（私：妻）となっております。

妻の要望は、共有名義のまま、私名義のローンと固定資産税を自分で支払いながら、このまま住み続けることです。
しかし妻には異常な浪費癖があり、借金、督促、支払い遅延、税金滞納、給食費滞納、学資保険や生命保険の解約、などを繰り返しており、毎月きちんと住宅ローンを払い続けることなどまず無理です。

私としては、離婚後も共有名義のままにするつもりはありません。

私の要望としては、妻の分のローンは私名義に借り換え一括返済し、私と子供たちで家に住むことです。
これについて、銀行、不動産会社には相談済みで、借り換え可能との見通しは立っております。名義変更の際、妻の取り分を妻に支払う必要があることも認識しています。

①今後、調停から裁判へと進んでいくにあたって、家を取り戻すにはどのように進めたら良いでしょうか。

②現在は完全に妻が住み、自宅の一室で個人エステサロンを開業していて（リフォームはしていません）、裁判でこのまま妻が住むように、と判決が出ることも予想されるかと思いますが、その決定には私の名義が残されたままでも従わなくてはいけないのでしょうか。
名義を妻一人に変更しない限り、住むのは認めない、と主張することはできるのでしょうか。

補足ですが、子供たちの親権については、おそらくこれから裁判で争っていくことになります。
息子は私、娘は妻、となることも十分予想される状況です。

【相談の背景】
別居をして3年が経過しており
共有名義の家に妻と子供が住み、
私(夫)が家を出て賃貸を借りていますが、私の仕事の関係上、
週に1度、共有名義の家に数時間滞在します。(予め日にちを決めてその間、妻は不在にしています)

家の名義は共有名義で、ローンは私から引き落としされていますが
妻から毎月ローン分の金額の振り込みがあり、実際は妻がローン支払っている形です。

共有名義の家には、私の荷物が
山ほど置いてあり、この3年間
荷物を持って出るように妻から再三要求があったのですが、勝手に処分をすると器物破損になることを知っていたので、それを見据えてわざと持ち帰りませんでした。

ところが、今回、妻が体調を崩し
私が週に1度ほど共有名義の家に
滞在する間、外出することが
困難になってしまったため、
再来月から入室することは不可と
妻の弁護士を通じて連絡が来ました。

私は、これからも週に1度、仕事の関係や荷物のこともあるので
今まで通り共有名義の家に入りたいことを伝えると、
・再来月からの入室は不可
・荷物は来月までに全て持ち出して欲しい
と言われたので、
荷物も持ち出す気はないと伝えると再度
・再来月からの入室は不可
・荷物は置いたままにするなら、その都度、弁護士を通じて持ち出したいものをリストアップし、着払いで郵送する
と言われました。

【質問1】
私は今まで通り週に1回共有名義の家に入ったり、荷物はそこに置いたままにして必要な時に必要なものを持ち帰り、また必要無くなればそこに戻したいです。
わたしが言っていることは違法でしょうか？

【相談の背景】
離婚の際、共有名義で購入した住宅ローン残債について教えてください。
築年数は2年、双方とも実家に帰省しており、共有名義の住宅は現在空き家となっています。

売却後、オーバーローンが予測されます。残債が4700万円あり、仮に4200万円で売却した際の残債500万円は、離婚後、夫婦どのような割合で負担になるのでしょうか？

夫婦それぞれの持分は
私　土地1/2 建物4/5
妻　土地1/2 建物1/5

妻は連帯債務者であり、私は調停において「妻が連帯債務者であり、主債務者と同等の債務を負うため残債は半々の負担」と主張しています。

妻は、「残債は1/5の負担」と主張しています。

尚、ローン契約書等に、ローンの内部負担割合は記載されていませんが、最寄りの弁護士からは、連帯債務であるならば、離婚後の残債は半々が原則であると聞きました。

また、別居から現在まで、住宅ローンは私1人で支払ってきました。

【質問1】
離婚後の残債は、半々の負担となりますか？

【質問2】
調停で、仮に負担割合が半々で決まった場合、別居から現在まで私が払ってきたローンの半分を妻に求償することは出来ますか？

数年前に分譲マンションを購入しました。頭金を妻の父から援助してもらい，残額を私が借り入れて住宅ローンを組み，現在返済中です。このマンションは妻と私の共有名義になっており，妻の所有部分も住宅ローンの抵当になってます。

現在，妻から離婚を申し入れられています。そこでこのマンションの財産分与が問題になります。例えば，仮に，マンションの現在の不動産価値で売却して精算したとすると，不動産価値の値下がりと銀行の利息のため，私の取り分はほとんど残らないと思われます。従って，妻は，これから先のローンは自分が払うのでマンションの全体を自分の名義に書き換えて欲しいと言ってます。私もそれはそれでいいかと思ってます。

しかし，現在，離婚調停中ですので，離婚が成立するまでに，例えば半年とか1年とかかかるかも知れません。妻は，その期間の婚姻費用の分担を，この住宅ローンの負担に加えて要求しています。私としては，どうせ妻のものになるマンションの住宅ローンを負担してもなんのメリットもありません。現在は私はそのマンションには住んでませんので，純粋に妻の生活のための住居費と同じ意味だと私は思います。ですので，婚姻費用の分担の中にこの住宅ローンの分を含めて考えるべきだと主張しています。それが認められないならば，住宅ローンの支払いを直ちに停止して，マンションが競売になっても私の財産には何の関係もありません。

ご質問したいことは，もし私が住宅ローンの返済を停止してマンションが抵当のため差し押さえられたとすると，私にはどういうデメリットがあるかという点です。

(1)新しく住宅ローンを組めなくなるぐらいでしょうか？
(2)新しくクレジットカードが作れなくなるでしょうか？
(3)現在使っているクレジットカードはどうなるでしょうか？
(4)他には何か実生活の不便はあるでしょうか？

また，もしそうなった場合には，妻にとってははじめに拠出したローンの頭金の価値が無くなってしまうことになりますが，妻から損害賠償請求される可能性はあるでしょうか？そもそも妻の共有名義の持ち分も抵当に入れることにはじめに同意しているわけですから，そのリスクがあるのは承知の上だったはずだと私は思うのですが，間違ってませんでしょうか？

以上です。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚を考えています。
持ち家の名義は夫と妻がそれぞれ1/2ずつになっています。
夫は持ち家から出て、別居中の現在もローンを返済中です。
離婚にあたり、家は売却せず、妻がその持ち家に住み続けることを希望しています。妻は夫の残ローンを個人資産で一括返済した上で、現在1/2ずつになっている不動産の名義を妻のみにしたいと考えています。
しかし、近年不動産が値上がりし、現在の住まい（マンションです）と同じ条件の1室が、購入時に夫と妻が負担した総額よりもかなり高い価格で販売されていることに気づきました。
このようなケースについて、質問したいです。

【質問1】
現在の不動産の価値と、購入時価格に差がある場合、住み続ける妻は、その差額を夫に支払わないといけないのでしょうか

【質問2】
夫と妻の間で、財産分与について「1/2ずつしっかり支払う」というような取り決めにしない場合、上記のように、不動産の価値と、購入時価格に差があった場合でも、支払わなくても良いのでしょうか

実弟の相談です。
実弟が離婚協議中です。
（以下、実弟を夫、実弟の嫁を妻と記します。）

住宅ローンの残債があり、ローン名義は夫と妻共有名義（ペアローン）です。
夫の残債が約2500万円、妻の残債が約1500万円です。
妻からの離婚条件として、妻側の残債全額を夫が払うことを条件としています。
この場合、夫がローンの一本化が可能であれば一本化したほうが良いのか、残債分の1500万円を妻に支払って妻名義のローンを一括返済したほうが良いのか、どちらの方法がメリットがある等あれば、ご教授下さい。

加えて、不動産（土地・家）も共有名義になっており、妻名義の住宅ローンがなくなった時点で、不動産も夫の単独名義に変更したいと考えております。
その場合、共有名義から単独名義に変更するタイミングは、離婚前または離婚後のどちらのほうが良いのでしょうか。
税金のこと等、無知なのでご教授下さい。
（不動産は単独名義にしたのちに、売却に出す予定です。）

【相談の背景】
共同名義で住宅ローンを組み、5年経った頃に離婚することになりました。
私が幼児2人を連れて隣県の自分の実家にいます。
ローンは旦那の方から引き落としですが、共同名義のため半分払って欲しいと言われました。
私もそういうモノだと思って後で払うとは言ったものの、離婚の云々がわからず弁護士さんに相談に行ったところ、住んでる側が払うもので、私が払う必要はないと言われました。
ほっとはしたものの、ネットで調べるとやはり共同名義だと、なかなか単独名義にするのにも大変そうですし、やはりお互いが支払っているというものばかりで心配です。
本当に支払わなくても大丈夫でしょうか？
銀行側は離婚とかこちらの事情は関係なく共同名義である以上支払うべきとおもっていると思うのですが。

【質問1】
共同名義である以上支払うものでしょうか

【相談の背景】
主人の実家は義父と主人の共同名義で折半で購入しています。義父と主人は折り合いが悪くもめごとが多いため現在義父が一人で住んでいて、私と主人は共働きでアパートに別居しています。（義母は他界しています）頭金は義父が多く支払い、ローンは主人が多く払っています。主人は実家とアパート（私と折半）と支払いが二重で貯蓄も減ってしまい苦しい状況です。もしこの先実家に同居をして義父が他界した場合、義妹（結婚して別に住んでいます）にも実家の相続の権利が1/4発生すると思いますが、義妹が実家を相続しない場合、上限でいくらまで主人に代償金の請求が可能ですか？

【質問1】
仮に家の売上金4千万、手数料200万、ローン残債1500万を引いて2300万の資産価値の場合、義父の金融資産が800万で主人が実家を相続した場合、義妹は主人に最大でいくら請求できますか？

【質問2】
同居か、売上の分配金1千万の半分を頭金に組み入れて新居（販売価格2300万）を15年ローンで購入するか悩んでいます。金銭的な負担はどちらが少なくて済むでしょうか。同居の場合は介護の負担もあり得ます。

長男が、通帳、土地、家、現金などの遺産の管理を強引にしております。

父はだいぶん前に亡くなり、今３人兄弟なのですが、
３年ほど前に母がなくなり、
母が住んでいた、家、土地の名義が、
母と、長男の（共有名義）になっています。
平成元年ごろに金融公庫からお金を借り、
父と長男の名義でお金を借りていました。
親が払っているのはまちがいないのですが、
それを証明するにはどういった方法がありますか？

また、共有名義になっている状態で、土地、建物の相続は
裁判になった場合、法律上は、どのような割合で分けるものでしょうか？
（遺産分割協議は決裂しております）

銀行で誰か下ろしたか今の所不明ですが、母の現金を家や、介護施設に置いており
それが無くなっていたので、長男に聞いたところ、黙殺されました。
遺産、土地、家を管理していた長男がかなり怪しいと思うのですが、
こういった場合、長男の預金の推移を調べる方法はありますでしょうか？

最近長兄から母の通帳の一部を見せてもらい
通帳、領収書を預かっていますが、カラーコピーの方がいいでしょうか？
また、返した場合、今までの長兄の行動から戻ってくるとは限らないのですが、
どうしたらいいでしょうか？

母が、３年ほど前に亡くなって、下ろされていたのは５年ぐらい前になりますが、
裁判で勝てる見込みはありますか？
（一回に下ろされた額がかなり高いので、ATMでは無理なのもかなりあります）
母が、具合が悪くなり、施設に入ってからも下ろしているので、母が使えるとは思えません。
通帳で　窓口やATMで誰が下ろしたかの調べ方も教えてください。

長い間、母が亡くなる前も兄は母とは別に住んでおりますが、
親族相盗例は適応されるのでしょうか？

また、長い間、兄と私は一緒に住んでおらず、直系血族にもならず、
親族相盗例も適応されないと思いますので、
その場合に、考えられる兄の刑事責任はどういったものがありますか？
縁を切るとも兄は言っており、
縁を切ったことで、刑事責任が問える範囲が増えたりしますでしょうか？

【相談の背景】
　私の祖母が亡くなった際に、祖母が住んでいた家を母と叔母が共有名義で相続しました。その際、将来一緒に住む方向で２人が話し合い、家を立て直しました。しかし、叔母は仕事の都合や母との折り合いの悪さを理由に、家を立て直してからの約１０年間、同居はほとんどしておりませんでした。その間叔母は、共有名義分の固定資産税と住宅維持費は支払ってくれていました。今回、叔母から共有名義の解消と実家の売却を提案されました。母は現在の生活に不満はなく、生活を切り詰めつつ、実家を遺す方向で努力してきたため、現在実家の売却には納得していません。そのため、私の兄が叔母の共有名義分を買い取りたいと考えております。一方、叔母の方も息子が売却に向けて叔母の
持ち分を買い取りたいと言っています。不動産屋の相場の半額を提示してはいますが、母はこれまでの生活があり、実家の売却は避けたいと考えているため、共有部分を手放すことは考えていません。その場合、買取要求を拒否することや母の負担等を理由に叔母側からの買取価格を高くするなどして、叔母側の買取を阻止することは可能でしょうか。叔母側は弁護士さんを入れることも検討しているようですが、こちら側としては、弁護士さんを通すとどのような対応をしていただけるのでしょうか。長文ですみませんがよろしくお願いします。

【質問1】
　共有名義の買取要求を拒否したい場合の対応方法が知りたいです。

【質問2】
　調停や訴訟を提起された場合、こちらの対応としては何ができるの
でしょうか。

【相談の背景】
父が亡くなりました。相続人は母、私、弟です。２０年前マイホーム3200万円の購入資金の頭金として、父に1000万円援助してもらいました。税金の関係で家と土地の名義を二分の一ずつ父と私共有名義となりました。

【質問1】
家の頭金部分で出してもらった1000万はもち戻して計算するのでしょうか？家はまだ住み続けますが、かりに家を今売った場合の価格から、半分もち戻して相続の計算をして良いのでしょうか？

自宅の立ち退き要求についてご回答いただけたらと思います。
現在、土地は私の母名義、家屋を私の母と主人の共同名義の家に住んでいます。
ローンは全て母が支払いしましたが、入居後の光熱費は私どもが支払っています。
母と私は折り合いが悪く、母は叔母のところに行っています。
母はいずれこの家を売って老人ホームへ入居しようとしています。「私が支払ったんだから私のものだ」と言っています。しかし、私は身体と精神に障害があり出ていくことはできません。賃貸を探しましたが、バリアフリー でないなど見つけることはできませんでした。

主人と私は母の言う通り出ていかないといけないのでしょうか？
出ていく場合、何か共同名義分の請求ができるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
今年の1月に祖母が亡くなり、現在祖母の家には叔父が暮らしております。土地は叔父、父、叔母三人の共有名義で一つの土地の中に祖母の家と父の住んでいる家２軒建てられています。関東に暮らしている叔母が突然土地を売却したいと言いだし、叔父と父が住む所がなくなるため反対しています。そこで叔母は今後叔父が亡くなった後、土地名義が父と叔母の二人になった時に、住人の居なくなった祖母の家（土地の半分）を売却し、残りの半分を売却しなくてもいいがその代わり父、もしくは子供の私が叔母に毎月土地代を支払ってもらうという案を出してきました。

【質問1】
この場合、本当に土地代を支払わなければならないのでしょうか？

相続の関係及び親族への債権の相談です。

昨年末、父が亡くなり実家の土地建物の一部を母が相続、登記を母名義に移しました。
この家は祖父が２０年ほど前に父と共同で購入し、祖父と父の共有名義になっていますが、実際は高齢で収入の無かった祖父が父を言いくるめて購入しており、家の返済は父と母が全て行ってきました。
ちなみに家の債務は父が亡くなった直後に完済しています。
母としては家の返済を全て母と父で行ってきたことから、祖父との共有名義の家を引き払って、その代金（祖父の持分を含む）を新生活の足しにしたいそうです。

①本相談における関係者
・亡くなった父には弟と妹がおり、健在。
・父の弟は数年前事業に失敗し自己破産。母に数百万円の債務があるが、現在やっている事業も上手くいっておらず、月賦で母に返済しているのがやっとの状況。
母の他にも借金があり、祖父所有の他の不動産もその借金の抵当に充てられている。
・現在祖父は施設に入所中。要介護認定を受けており、字を書くことができない。
・父には自分のほかに２人の子供がおり、健在。

②本相談における問題点
・実家の祖父の持分を売却するため、相続時精算課税制度を使って孫に祖父の持分の登記を移して売却しようとしたが、祖父の介護認定の関係もあり司法書士の判断で不可。
後見人制度も費用が発生するし、売却までできるか厳しいとのこと。
・祖父の施設で発生する費用は、父と弟、妹の３人で平等に出し合う取り決めだったが、実際に弟と妹は出しておらず父と母だけで払っていた。
・祖父が亡くなった際、実家の祖父の持分の相続が発生するが、父の弟が相続すれば実家を売却した代金を母にすんなりと渡すとは思えない。
・祖父は金にだらしなかったため、資産の他に債務があるかもしれず、代襲相続時に自分を含む孫は相続放棄する予定。

③本相談における質問
・上記以外で、祖父の生前に実家の祖父の持分を売却することができる方法。
・仮に祖父が亡くなって弟が実家の祖父の持分を相続した場合、実家の支払いを父と母がやってきたことを理由に、相続した弟に対し実家の売却及び売却代金の請求を出来るか。
・祖父の施設にかかった費用のうち、未払いの分を母は父の弟と妹に請求できるのか。



よろしくお願いします。

【相談の背景】
主人の実家は義父と主人の共同名義になっています。現在義父が一人で住んでいて、私と主人はアパートに別居しています。義母は既に他界しています。頭金は義父が多く支払い、残債は主人が銀行から借入をして月々ローンで払っています。この先実家に同居をして義父が他界した場合、義妹にも実家の相続の権利が1/4発生すると思います。義妹が実家を相続しない場合の代償金について教えてください。

【質問1】
仮に家の査定額4千万、ローン残債1500万、売却手数料200万を引いて2300万の資産価値の場合、義父の金融資産が500万で主人が実家を相続した場合、義妹は主人に最大でいくら請求できますか？

【質問2】
義妹への請求額はいつまでに支払う義務がありますか？分割支払いではなく一括支払いをする必要があるのでしょうか。

【質問3】
もしも義父の金融資産を義妹に生前贈与していた場合は、主人には金融資産の相続権利はないことになりますか？

一人暮らしをしていた祖母が今年の6月に亡くなりました。
祖母が住んでいた家と土地についてなんですが、土地は広く、330坪以上あり全て私の名義になってました。
家に関しては5分の3が私名義、5分の2が祖母名義でした。
祖母が亡くなった事により、家の祖母の持ち分だった5分の2に関して相続が発生するのですが、相続権があるのが私と叔父二人になります。
ちなみに、私の父親は10年以上前に亡くなっています。
祖母が亡くなり、祖母が一人で住んでいた家は空き家になっています。
祖母が生きてるときから、土地と家の固定資産税が、私の所に年間10万円以上きていて、正直自分の生活もあって、滞納が50万円近くあります。
もう、そこを維持していくのは金銭的にも無理なので、叔父に税金の滞納もあるし、これからも払っていけないので、そこの土地と家を売って処分したいと相談したら、そこで法事をやっていきないので、数年間は無理だと言われました。
そこで、叔父には反対されたのですが、土地に関しては全て私名義なので、330坪以上ある事もあり、家の周りの最低限の土地を残し、その他の土地を売ろうと思ってます。
そこで質問があります。
１．私の土地の上に建ってる建物なので、叔父二人から土地代？家賃？的な物を請求したいのですが、請求して実際に払わせる事は可能でしょうか？
また、その方法はどうすればいいでしょうか？
金額などはこちらで決められるのでしょうか？
ちなみに、家の5分の2が祖母の名義だったわけですが、まだ正式な遺産分割協議等はしてません。
しかし、叔父二人は相続するつもりがあると言っています。
それと、いくつかの不動産屋に相談したところ、家自体は築20年以上経っていて、価値はほとんどないと言われています。
叔父たちはそこに住むつもりはありません。
ただ、法事がしたいのと、親戚だとか世間体を気にして数年は処分したくないと言っています。

２．土地に関しては全部私名義なので、土地を売ろうが叔父に文句を言われる筋合いはないと思うのですが、恐らく文句を言ってきたり騒いだりする可能性が高いです。
土地を売るために業者さんの出入り始まった時に、叔父が業者さんに文句を言ったりしないかが気がかりです。
もし、そのような妨害、または嫌がらせをされた場合、どのような解決策がありますか？

(元)自営だっため、店、兼、自宅の我が家なのですが、祖母が亡くなったときに父親と叔父(既に亡くなってます)の共有名義になっています。
亡くなっている叔父を、悪く言うのも嫌なのですが、叔父は、祖母がなくなったときに祖母の貯金を全部貰っていった上に、一軒家を買うときにも、お金をもらっています。それなのに、店も共有名義してくれなきゃ嫌だと、引かなかったためうちの父親は、言われるままにしてしまったようです。でも、父親は店しか残して貰っていなくて、まったく現金は貰っていません。
亡くなった叔父の妻(叔母)が、家の権利を主張していて、そこを建てなおして一緒に住まわせてほしいとか、その土地を活用して資産運用して欲しいとか、それができないなら、家を売ってお金で支払ってもらいたいと。でも、うちの親も歳なので、年金生活です。家があって、家賃がないから年金だけで暮らしていけると土地を売る気もありません。それならば、今後土地の価値が上がるかもしれないから、そのあがった価値で支払って欲しいとか、強欲なことばかりいいます。
そんな人とは今後関わりたくないので、我が家としては、権利を解消してもらって、関わらないでいただきたいのが第一希望です。
印鑑を押してしまっている以上、半分の権利があるのは、わかっていますが、本当に半分の価値を支払わないといけないのでしょうか？（祖母が亡くなってからの10年ちょっとの間、固定資産税とかはうちの親が払っています、建物にずっと、住んでいるのもうちの家族です）
現金で揃えるにしても親の貯金を全部崩してかき集めなければ払えないのが、現状です。
でも、解消するためには半分の価値を払って納得してもらうしか手だてはないのでしょうか？

どなたか教えて頂けませんか?6年前に父親が他界したのですが、現在、私が妻、子供4人と住んでいる家の建物5分1が父の名義になっております。
この度住宅ローンの借換をしたいのですが、する為には相続人である私の母、二人の弟達の遺産放棄をしてもらいたいのですが、不仲の為、署名、押印をしてくれません。
ちなみに相続人同士での遺産分割協議などはしておりません。
ローンに関しては私が今まで返済しておりましてまだローンもかなり残っています。
ローンの借換が出来ないと私の収入から考えて生活が困難になり最悪な場合、家を売却しないといけなくなります。
1つの案として調停を考えておりますが、私が今後ローンの借換を出来、売却しないで住めるいいアドバイスなどはありませんか?

【相談の背景】
現在、私が住んでいる家の土地は、「私・母・姉」の共有名義となっています。家は私のみの名義です。
対象の土地・家で生活しているのは私と私の配偶者です。
姉は嫁いでおり、別の家（土地）で生活しています。
母が亡くなり、この土地の名義が「私・姉」になり、父が母分の相続権を持つ状態でしたが、
父との関係性が悪く土地の相続について話し合いができない状況でした。

今月父が亡くなり、共有名義の整理を行う運びとなりました。
名義を「私」に一本化する予定です。方法としては、姉の持分を私が買い取る形です。

そのためにはどのように手続きを進めれば良いでしょうか。
◇土地価格の計算
◇売買に関する手続きや書類の作成・準備
◇売買に際し、かかる税金（買い手側、売り手側双方）の計算
◇買取後の登記手続き
それぞれ、どこに相談すれば良いのか分からない状況です。

土地購入の際にお世話になった不動産会社、父の遺言開示等でお世話になった弁護士さん、
司法書士さん等なのかな...と漠然と考えています。

【質問1】
まず、手続きを進めるにあたり、一番初めに相談する相談先を教えていただきたいです。
（◇について一連の流れを把握している方）

【質問2】
売り手側・買い手側にどのような費用（税金含め）が発生するかを教えて欲しいです。

【質問3】
また、兄弟間の売買では、「居住用財産を譲渡した場合の3000万円特例控除」は利用することができるのでしょうか。

購入時価格 ￥45,480,000-を親との共有名義にて購入

うち、自己資金として￥10,080,000-頭金として支払。
残った￥35,400,000-を
住宅金融公庫 ￥17,900,000-（残債 約￥10,000,000-）
公庫（割増） ￥8,000,000-（残債 約￥4,500,000-）
銀行ローン ￥5,400,000-（残債 約￥2,600,000-）
年金 ￥4,100,000-（残債 約￥2,300,000-）から借り入れております。
上記借り入れのうち、公庫（割増） ￥8,000,000-が親の名義による借入としたため、共有として9/100を親、91/100を自分自身の持ち分として割り当て、登記しております。

尚、月々の返済は購入時から自分自身が全額支払っており、購入資金借入のためだけに親の年金融資を使用したため、共有にしただけです。

この状況で相続する場合・・・
1.親の持ち分とされる部分については相続の対象になるのでしょうか？
2.相続の対象となる場合の手続き方法はどの様な手続きになるのでしょうか？

以上、ご教示いただけます様、お願い致します。

【相談の背景】
私はバツイチで三人の子どもがいます。
子どもが独立したので、お付き合いしている彼と家を共有名義で購入しました。
いずれは彼と入籍する予定です。
独立した子どもたちは今後購入した家に住むことはなく、いずれはその家も空き家になってしまうだろうと思いました。

また、彼と私の子どもは養子縁組はしないので親子関係にはなりません。そこで、家の相続についての話になりますが、私たち二人が居なくなって子どもが家を売却しなければならなくなった場合、共有名義であるため私の持ち分は子どもに相続できますが、彼の持ち分はどのようにすればいいですか？もしものことがあった場合、子どもにお願いしなければならないので、教えてください。

【質問1】
共有名義で購入した家が空き家になって売却しなければならなくなった場合、親子関係のない彼の持ち分はどのようにすればいいですか？

分譲マンションの相続で、共有名義についての質問です。

【状況】
母が他界し、遺産として分譲マンションが２件(仮に家１、家２)あります。
父は既に他界しており、相続人として子供が二人（仮にＡ、Ｂ）います。
家１はＡが母と同居しており、家２はＢが住んでいます。
家１は母とＢの共有名義で、それぞれ母(19/20)、Ｂ(1/20)の持分です。
家１の共有は、購入契約時になされています。
家１の住宅ローンは「住宅融資ご返済予定表」という資料によれば、すべて母名義で完済しています。
家１はＡが相続する予定ですが、その際Ｂの持分1/20をＡが買い取る形で共有状態を解除する方法をＢより提示されています。

【質問】
１．Ｂが家１のローン資金を払った資料は無いですが、それでも家１の1/20はＢの財産となるのでしょうか？
２．仮にＢが「共有部分は母から譲渡された」と言えば、特に証拠がなくとも譲渡されたものとして、相続の分割対象外になるのでしょうか？
３．上記質問１．２．が「Ｎｏ」の可能性がある場合、どのような資料を集めればいいでしょうか？

以上、わかりにくい部分もあるかもしれませんが、ご回答いただければと思います。

よろしくお願い致します。

父、母の共同名義の土地、家があり父は健在で母は他界しております。家を売却したいのですが共同名義のままで売却に反対なのか県外に住む長男が印鑑証明を送ってくれません（3人兄弟）。土地は父名義で家が母名義で長男には母の遺産分を渡す権利がありますが長男が賃貸マンション家賃滞納で強制執行で部屋を追い出されて今は市役所が用意してくれた施設におり今後は生活保護で生活していくことになります。（長年ひきこもりで働いておりません。）

先生方に質問です。

１）　　印鑑証明を送ってもらうのに長男相手に裁判を起こしたらどのくらいの期間がかかりますか？

２）　　長男の相続分は賃貸マンションの連帯保証人の私（次男）にもらえるようにするにはどうしたら　　　　　　よいのでしょうか？

３）　　長男は被害妄想が激しく精神分裂症で今後は精神科に通院することになると思いますが精神疾患と
　　　　判断されたら裁判は早く判決でますか？

賃貸人に家賃、強制執行費用、他で500万ぐらい支払い請求がきております。
（裁判で判決がでてきまりました）

長男にそんなお金はなく連帯保証人の私（次男）が全額支払いますが長男の相続分を支払に充てたいのでどのような訴訟をおこしたらよいのでしょうか？(今まで送るように手紙を送ったり、長男のマンションまで（追い出される前）とりに行ったりしましたが無理でした。）

多額な金額に困っております。回答お願いします。

【相談の背景】
半年前に父が亡くなり、父単独名義の家が残されました。
相続人はその家に住んでいる私と別のところに住んでいる姉の二人になります。
家を売却してそのお金を二人で分けるのが綺麗に分ける方法だとは思うのですが、私は仕事が無い状態で仕事も住むところのあてもありません。
姉は家は別に売らなくてもいい、私はそのまま住んでいてもいいと言ってくれるのですが、それでも家の名義は父から相続人の誰かに変更しなければいけませんよね。
姉が独自に司法書士を手配して姉一人の名義に変更するという形で話を進めており、先日遺産分割協議書に実印を押して送るように手紙が着ました。
できれば共同名義にする形にして欲しかったのですが、家の購入資金の一部を姉が出していたらしく(詳細は私は知らない状態です)姉に強く言うことができません。

家が姉一人の名義になった場合、姉の一存で家を売却することができるようになると思います。
しかしもし売却されれば私は住むところがなくなってしまいます。
またもし万が一姉の身に何かがあった場合家の名義は姉の配偶者や子供になると思います。
私が家に住んでいてもいいと姉が思っていても姉の配偶者や子供がそうだとは限りません。
補足として家賃は払う予定はありませんが固定資産税と火災保険等は私が払う予定になっています。

【質問1】
私がこの家から出て行かされないようにするために姉から文書で何らかの言質を取れたらと思うのですが、一体何を書いてもらえばそれが可能でしょうか？

【質問2】
仮にそういった文書があるとして、弁護士さんや司法書士さんに依頼しないとそういう文書は作成できないのでしょうか。
依頼する場合は高額になるのでしょうか。

一つめの相談の回答を待たぬうちに、別件の質問をさせていただきます。
不倫の末、家をでていった元夫との共有名義の不動産の名義変更を希望しております。
詳細は一回目にご相談させていただいたとおりです。

既に、不誠実な元夫に対して慰謝料の請求等、わたしの権利を主張するのは難しい事例のようですので、別の方向から自分の権利を守りたいと思います。

購入した住宅は、元夫がでていった当時で、まだ3000万ほどローンが残っており、それをその時点での査定額で差し引いた残りの残高の半分に、わたしが支払った頭金の半分を上乗せして、元夫に支払わせる事は可能でしょうか?
本来、別れた時点で発生するべき借金ですので、元夫が支払うのは当然と考えるのですが、そういうものではないのでしょうか?

実際には売りには出さず、わたしが査定額と自分の負担金を支払う形で不動産の名義を全て自分に変更し、このまま住み続けることを条件に、元夫名義の口座にローン返済をしていきたいと思っています。

実質それは可能なのでしょうか?
その際のデメリットは発生するのでしょうか?

度々で恐れ入ります、助言の程宜しくお願い致します。

兄弟2人の共有名義の土地に兄が母と住む為の2世帯の家を建てる事になりました。

◆弟
子供の代に問題が残らないよう、この機会に弟所有分を兄に買い取ってもらい 名義変更をする事を希望。
◆兄
母の為の家でもあり、母の面倒も見るので、母の死後 かつ 自分の退職金が入っている時に名義変更を行いたい。

家を建てるに当たり、弟所有分の土地も兄のローンの担保になっています。
兄はあくまで母の為を強調しています。

① 子供の代に争いになるような問題を残さない為、この契約の問題点があればご指摘頂きたいです。

②兄の言うの条件が揃った時点でも おそらく兄は共有名義の土地に居住している事が予想されます。その場合に契約を交わす上で特に注意した方がいい事があれば教えてください。

③担保になっている弟所有分の土地に関して、兄に保証を求める事はできるのか。（当初は担保にしないと言う話でしたが、家を建て始めてローンの申請を行ってみたら担保にしなくてはローンが通らないと言われ、仕方なく承諾しました。）

④兄の言う通りの契約を交わす場合、土地総額を名義変更する時点での路線価と言われています。
こちらとしては現時点で金額も明確な契約書を作成したく、土地利用開始時点での公示地価を希望しています。話合いで合意すれば、どちらでも特に問題はないでしょうか？

足りない情報があるかもしれませんが、よろしくお願い致します。

今の彼とは10年程付き合っています。
お互い子供が2人ずつ居て、うちの子が転校したくないと言う理由で
今まで一緒に暮らす事はなかったのですがうちの下の子が高校生になるので
これを期に来年一緒に暮らす事を考えています。
私と彼の家は県は同じで隣り合う市になります。
この事を踏まえて質問です。
現在彼は彼の息子と2人暮らしです。
娘は高校生になると同時に母親と一緒に暮らす事になりました。
彼は13年くらい前に離婚しているのですが、この元嫁が家の共同名義人なのです。
土地は彼単独です。
とてもガメツイ方の様で離婚する時もそれをずっと見計らって彼のお金を
こっそり貯めていたみたいです。
実の母親、息子とも縁を切ると言っている様なちょっと変わった方の様です。
離婚してからは固定資産税はもちろん彼が全部払っています。
本人、その他の分もという事です。
家はその2年前に建っています。
その場合、彼女に共同名義人の権利を主張できる要素は残っているのでしょうか？
彼女は今でも自分に権利があると思っているみたいです。
その家に私が住むとなるといざこざが起きないか今から心配なのです。
住む前に彼単独の名義に変える事が必要なのではないかと考えています。
これは住宅ローン借換えたいと言う事も含まれています。
今のままでは金利がものすごく高いので。
弁護士を立てて単独に変えた方がいいのか、その場合はこちらが勝てるのか
いくらぐらいの費用が必要かお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
夫名義でローンを組み家を建てました。
娘が結婚をし、孫の面倒もあるので同居することにしました。
その際、家の名義を、夫と義息子の共有名義にしました。
が、娘夫婦が離婚することとなり、義息子が出て行き、家は好きにしてくださいと言われました。

【質問1】
共有名義を単独名義にする場合はどうしたらよろしいでしょうか？

【相談の背景】
平成３年に団地の一室を夫との共有名義で購入しました。
１０年ほど前から夫は借金やアルコール依存症で自律生活困難と判断され療養施設の様な場所へ住所を変え移り生活をしています。その間ほとんど連絡は取らず、何かあれば夫の親御さんと連絡を取る様な形でした。
養育費もまともに受け取らず長年娘二人と3人で暮らしてきました。共有名義を解消し、私名義に変更したいです。
数年前に権利書を探したところ見当たらず、聞いてみると夫の親御さんが所有しているとの事です。
親御さんの性格上、何か理由をつけて反対をし権利書を渡してこないと思います。
持分は2/1です。
権利書なしでも共有名義を解消し個人名義へ変えることはできるでしょうか？
また、権利書が必要ならば法的に要求する事は可能でしょうか。

個人名義へ変更の裁判や手続き方法などありますか？

【質問1】
権利書が無い場合の名義変更の方法はありますか？

【質問2】
名義変更に権利書が必要であれば夫の親御さんに法的に要求することはできますか？

【質問3】
名義変更に夫が応じなかった場合の対処法は具体的にどの様な手段がありますか？

亡妻の勧めで隣の中古の家を購入しました。妻は５年程で他界し、次男は独立。残った長男と同居。１２年後、長男が結婚後、隣の家に住むようになりました。しばらくして私（父）も再婚しました。再婚後、息子夫婦と会うこともなく１０年以上経過。家の持分は父3/4と長男1/4です。私の負担で抵当権付。最近、登記簿を上げて知り、手続きやお金の管理は亡妻が行っていたので知りません。引落口座名義も私です。家をどうしようか悩んでいるうちに月日が経って、先日、長男から連絡があり、長男夫婦と四人で家について話合いをしましたが、長男夫婦が私達の事を罵倒し、嫁には挙句の果てに子供らにもあなたの事は知らないおじさんと言っていますと言われ話しがこじれた状態で終わりました。長男の言い分は亡妻に1/4の分を直接、現金を払っていた。払った1000万円返してくれたら名義譲ると言われました。２５年も経つと建物の値打ちはありません。母親に返済金は私は見た事はありませんし、亡妻からもノートの記載は聞いていません。息子に書いたものはあるかと確認しましたが無いと言います。亡妻が亡くなってから息子と暮らし、返済のお金をもらった事は一度もありません。息子が１０００万も返してません。当時息子は22歳位ですので給料も高くありません。どう考えても高額な返済はできません。家の税金は息子が結婚後、暫く私が払っていました。ちなみに亡妻は少しパートで１年～2年程働いていた程度です。結婚前は正社でしたが実家が貧困だったので家に仕送りをしていましたので貯金はありません。私が働いたお金で家を購入しました。。登記簿を見て息子に騙された事に気がつきました。今も住み続けているので家賃請求の内容証明も何度か送り、ましたが支払ってくれません。次男にも話したら兄貴が悪い、今までタダで住んできたのに親父が怒るのも無理がないと言っています。長くなりすみません。質問です。①息子が住んでいる家を私の名義にするにはどうしたらいいですか。
②息子が住んでからの家賃を払ってもらいたいです。どういう方法がありますか。③このままただで住み続けられるのは困りますし、どうすればいいですか。④内容証明は送りましたが他に準備しておくことはありますか。よろしくお願いします。

共有名義の家を、権利をもつ1人の判断で取り壊す事は可能ですか。

現在、別居中の父がいます。
別居の理由は父からのDVです。
父の住んでいる家には父と私(娘)の名義があり、
父から私(娘)の名義をなくし、自分(父)名義に一本化したい(単独名義にしたい)と連絡が来ていました。

娘）背景が分からないため同意できない
父 ）理由は言えない、同意してほしい

上記のやりとりを複数回行っていたのですが
その間に、共有名義の家は取り壊されていました。

つきましては、表題の質問です。
共有名義の家を1人の権利者の判断で取り壊す事は可能なのでしょうか

また、可能な場合、どのようなケース(や法的措置)の対象となり取り壊される事が多いのでしょうか

また、取り壊された後は娘の持つ名義自体も消失するのでしょうか(名義譲渡等の手続きは不要になるのでしょうか)

8年前に離婚しました。前夫と共有名義の(持分1/2）家と土地があります。前夫は売却しても住んでもどちらでも可と言い離婚しましたが、公的な手続きは何もせず現在に至ってます。
子供にとっては離婚で生活環境が大きく変化するのは可哀想と思い、住み続ける事を選択しました。離婚後の固定資産税やローンは全て私が払っています。
住宅ローンを組んだ際の固定金利が終了し、来年で利率が変わるのをきっかけに借り換えの検討を始めました。借り換えをしないと総支払額が400万位上がるので借り換えをしたいのです。
しかし、借り換えをするとなると前夫の持ち分があるのでどう対処すれば良いのか、困っています。そこで借り換えを機会に家も土地も子どもの名義に変更できないかと考えてました。
前夫はローンの支払いをしない代わりに権利もいらないと言います。
又、現在は子供は未成年ですので借り換えや名義の変更は何年か待って、子供が成人になってから本人たちと相談して決めた方が良いのでは？と悩んでいます。
上記の状況で質問です。
①実際の支払は私がしますが名義を子どもにすると収入が少ないのでローンを組めるのか？
②兄弟間での共有名義は避けた方が良いか？
③ローンが残った状態で名義変更した際に子供に相続税のようなものはかかるのか？
　それは生前贈与になるのか？いくら位かかるものなのか？
　私と前夫からの相続になるのか？
　このまま私がローンを返済して完済した状態で私の死後、財産分与？するのではどちらが税金面で子どもの負担が少ないか？
④前夫も私も財産としての家に執着はないですが、子供が今の家を気に入っているので売却は今の所考えていません。いずれ親元は離れるにしても帰省する場所は住み慣れた所が良いだろうという想いもあります。こうした手続きを弁護士さんに依頼する場合、相続、不動産問題、離婚問題のいずれを得意とする　方にご相談するのが良いのか、教えて頂きたいです。

協議離婚後11年です。共有名義の一戸建ての家に元夫がずっと住んでいます。
購入当時、私の両親から頭金2000万を入れてもらい、残り2600万をローンで購入しました。
共有名義は夫7、私3の割合です。
夫からは、子どもたちの養育費等、一切もらっていません。
この私の名義を抜いてもらい、両親から頭金を出してまらった分の幾ばくかを回収することは可能ですか？
もしその場合、どのような方法、手続きが必要か教えていただけませんでしょうか？

元夫から子どもたちへの連絡もここ数年はメール一本も来ません。
子どもたちは離婚当初、元夫が「毎月それぞれに貯金して、何かの時には出してやる」といったまま、なんら父親としての責務を果たしてきませんでした。
私の両親が購入して私が乗っていた車さえも置いておけといい、もう顔も見たくなかったので置いて来ました。
息子の大学費用もありますので、元夫から引き出すことはできないものかと思っています。
離婚協議に関しては、当時とても話し合いなどできる状況できるものでもなく、協議書としてかわしているものもありません。
何か、いい知恵がありましたらアドバイスをお願い致します。

以前も質問させていただきましたが、親名義の土地に建てた私と元妻の共有名義の家があります。離婚して数年経ちますが、元妻から共有物分割請求訴訟はまだ成されていません。共有名義の家には私も元妻も住んでおらず私の両親と独身の兄弟一人が住んでおります。そこで、私としては固定資産税を自分だけが払うのも納得できませんし、元妻から買い取るなどの負担も負いたくないですし、関わりたくもないので私の持ち分を母親に買い取ってもらいたいと思っております。
その際、固定資産税に明記されている評価額で決めるのか？売買した場合と贈与では税金はどうなるのか？
そもそも、それは可能なのか？を知りたいと思っております。
両親が亡くなった場合の相続問題(法定相続人は自分を含め三人)についても、今の状況よりは私は有利になるのではないかと考えたのですがどうでしょうか？

【相談の背景】
夫と共有名義(持分1/2ずつ)の住宅の名義変更がしたいです。
結婚5年、現在別居中で、当該物件には私と子が住んでいます。
連帯債務で、オーバーローンです。
夫のローン返済の滞りが心配なため、ローンも名義も私単独に変更したいです。
私の単独所有について、夫の了承を得ています。

【質問1】
連帯債務の住宅ローンを単独債務に変えることは可能なのでしょうか？
私には安定した収入があり、住宅ローン残高の９割程は返済できる個人貯蓄があります。

【質問2】
贈与税や登記など、様々な問題がありますが、今回の場合、弁護士、税理士、司法書士のどなたに相談するのがよいのでしょうか？

【質問3】
名義変更に至るまで、銀行への相談や税金対策など、どのような順番で進めるといいのでしょうか？

３名の共有名義の不動産の名義変更について二つ相談したい事項がございます。
１．３０年前に購入した住居は当時の借入金を含めた資金額に応じて３名（母、姉と私）で按分登記
　　されています。
　　住宅ローンの契約者は母ですが、途中で母が返済できなくなり、私（長男）が母に代わって返済
　　を行ってきた。
　　親子間の事だったので私が母に渡していたお金について領収書等の記録が残っていませんが、
　　私が繰上返済した時の振込依頼書（振込者欄には母の名が記載）の控えのみ手元に残って
　　おります。
　　私が返済した借入金分（繰上返済分だけでも）に応じた名義変更要求ができるのでしょうか？

２．近年、次の世代（私の長男）に実家の維持管理を引き継いでもらうには、現状の共同名義の
　　解消が必要と考え、姉に持分の譲渡の相談を致しました。
　　その際、譲渡額については、私が姉に支援している事項を考慮してもらいたいと相談したが、
　　納得してもらえず、話し合いの場を設けてもらうよう打診するも応じてもらえない状況となり
　　ました。
　　納得が得られない要因として、私の相談の進め方の悪さと数年前より私と母が不仲となり、
　　姉と同居するようになっていることが大きく影響していると思っております。
　　今後の進め方について助言をお願いできないでしょうか。

急がし所恐れ入りますが、宜しくお願い申し上げます。

相談させて頂きます。
現在、共有名義の住宅。
[私の父親と主人]で住宅金融公庫ローンを組んでいます。持ち分は父親が10分の6、主人が10分の4です。主人が破産の手続きをした場合、銀行側との話し合いで父親が了承すれば、主人分のローンを引き継いで、家を手放さなくてすみますか?
売却するにしても、ローンの返済残金には到底達しません。
どうぞよろしくお願いします。

夫婦間で共有名義のマンションを購入したのですが、登記上は2人の財産として50%ずつで登記しました。

住宅ローンは旦那名義でローンを組んでおります。残債は600万円程度です。

住宅ローンには銀行からの抵当権が設置されています。

この度この住宅の権利を妻100%にしたいのですが現時点で可能でしょうか?
又、この様な場合は贈与に当たり贈与税が発生するのかや、
はたまた住宅ローンを完済しないと登記し直せないのかと疑問です。

建物に抵当権や差し押さえとかが付くと完済が条件なんでしょうか?

住宅を娘婿と持分２分の１ずつで建てました。登記も持分２分の１ずつになっています。私はローン完済しておりますが、娘婿側には、まだ1600万ほどローン残があります。今は、娘婿側が、家を出たため、私が毎月のローンを支払してます。
私も、若くありませんので、私が残ローンを完済するので、名義も私に変えてほしいと言ったら、娘婿側は、ＯＫしましたが、それ以降、いっこうに所有権変更登記手続きをしてくれません。（登記書類は、娘婿の必要書類、捺印があれば提出できる状態です。）
住宅の所有権を私にしたい理由は、同居するつもりで共有名義で新築しましたが、私のお金を無断で使うなど、同居していくのを著しく困難にしたのと、金銭にかなりルーズで、今現在も、消費者金融でお金を借りる等、この先、今の住宅を手放しざる得ない状況等を回避するためです。
また、私には、妻、子供3人おりますので、ローンが残った状態で、なおかつ、名義が共有のまま、私に何かあったら、相続をめぐり、トラブル発生を回避したいためでもあります。
手続きになかなか応じない場合、調停等で、何とかなるのでしょうか？

【相談の背景】
2年ほど前より配偶者と別居中です。共有名義のローン返済中の持ち家があり、配偶者が現在居住中です。別居してから私がローンを全額支払っている状況です。口約束で、今後ローンは配偶者が支払うということになっていましたが、やはり半分支払い義務があるので払ってほしいと言われました。今後私が持ち家に帰る予定はなく、その支払い続けるのは難しいです。それならば配偶者に名義を移して全額支払ってもらいたいと思いますが拒否されています。離婚するつもりはないと配偶者には言われています。今後弁護士を通じて半分支払い続けてもらうよう訴訟を起こすと言われました。

【質問1】
もう居住していないため住宅の名義を手放し、相手に支払いをお願いしたいのですが難しいでしょうか。

7年前に父から亡くなり、姉と私(弟)の共有名義で、
マンションを遺産相続いたしました。

持分は半分ずつに分けております。

私は、父が亡くなるまでの18年間同居を続け、
姉は18年前に家を出て以来、住居をしておりませんでした。

現在は、姉も私も荷物を残したまま住居しておりません。

但し、本年の半年間、姉と同棲中の男性との不仲が原因で、一時的に姉が住み、現在は荷物を残したまま、退去しております。

これまでは「住む方が固定資産税と管理費を払う」、
「両方が住んでいなければ、固定資産税と管理費の支払いは折半」というルールで、維持をしておりました。

空家であれば、一時的に妻と住ませて欲しいと相談しましたところ、姉から「近隣家賃相場の半分を納める」ように言われました。

生前の父は家賃などを徴収するということは一切しておりません。

私自身も姉に対して、家賃相当の費用を請求したことは一度もありません。
尚、姉の本懐としては、お金が無いときや、同棲相手と不仲になった際に、住めるところを残しておきたい様です。

私自身は当マンションを所持し続けたいという考えは無く、
空家にしておくよりは住んだ方が良いと考えて、此度の提案を姉にいたしました。

つきまして、家賃の支払いが法的に義務化されるのであれば、当マンションには住まず、両者合意による売却をしたいと考えております。

または、姉に持分を買い取ってもらいたいと考えております。

但し、以前にも売却による分割を提案いたしましたが、
相続後に、私が単独で住居していた期間の家賃を遡って支払うように請求され、その予算が無く、断念いたしました。

また、姉は私の持分を第三者に売却した場合、第三者は居住権がないから住めないと申しております。

平等に姉と遺産を分け合うには、どの様にしたら良いでしょうか。

何卒ご相談の程、宜しくお願い申し上げます。

現在、共有名義の土地に家屋が2軒建っています。1つの家はA（母70代）、B（長女40代後半・独身）、C（三女40代前半・独身）の三人が住み、もう一つの家は店舗兼住宅でD（次女）とE（夫）が住んでいます。

A,B,Cが突然、自分達の住んでいる家を建て替えると言いだし、勝手に話を進めておりますが、今までも散々こちらに借金のしわ寄せを無理押ししてきて、また被害を被るのかと悩んでいます。
完全に信頼関係が無い状態で現在は進められています。
今はローンも済んでおりますが、借入などをする際にDとEに損失が被らないようにすることは可能でしょうか？

多分、土地を担保にと考えていると思いますが、融資の実態は説明を受けていないので不確実な状態ですが。
少なくともA,B,Cに貯蓄が無いと解っております。

店舗兼住宅の建物はDとAの名義になっております。分割も考えたのですが、そうするとA、B、Cの家は完全に道に面さないため死に地。そうならないようにすると店舗兼住宅の土地を含めて分割になるかと思い悩んでおります。

希望としてはDとEに一切の損失が被らないような形で立て替えをして欲しいです。
立て替えを機会に生活に一切関係がない方が今後も良いだろうと立て替えには反対をしておりません。
どのような形に話を進めて良いかアドバイスを頂きたく思います。
何卒、宜しくお願い申し上げます。

【相談の背景】
10年ほど前に離婚しました。持ち分半分の共同名義の家（建物のみ）があります。住宅ローンの残債は2000万円ほどです。私は多額の借金がありそれを返済しているため、その家には私は住んでおらず、住宅ローンに関しては元妻が現在払っています。私の借金は600万ほどです。

【質問1】
私の借金の返済の支払いが滞ってしまった場合、私の共同名義の持ち分に対して、実際私の持ち分、建物半分だけ競売にかけらることはありますか？

【質問2】
その場合、もう半分の持ち分の元妻の共同名義分はどうなりますか？

【相談の背景】
現在、兄弟3人で土地と建物を共有名義（各1/3ずつ）で所有しています。
私はその持分（1/3）を担保に入れて、不動産担保ローンとして約800万円を借り入れています。

しかし、今後「個人の自己破産」と「法人の破産」を同時に申し立てる予定で、破産管財人が選任される事案になると見込んでいます。

ここで質問です。
もし、私が弁護士に自己破産を依頼する前に、兄弟や親族が債権者に800万円を一括返済し、抵当権を抹消した場合でも、破産管財人は私の持分（1/3）を財産とみなし、売却手続きを行うのでしょうか？

その場合、共有持分を守るためには、兄弟や親族が再度800万円相当を支払って持分をさらに買い取らなければならないのでしょうか？抵当を外すのに800万円支払いしまた持ち分を守り　家に第三者が入らないようにするためにさらに破産管財人に800万円を支払うという
そうなると「二重払い」のような不合理が生じる気がします。

共有名義の家を守り、第三者が入らないようにするために、二重で支払いをしなくても済む方法はあるのでしょうか？
（例：抵当権を外した後に、破産管財人へ事情を説明して、持分の売却を避けるなどの方法,共有持分のため和解金などを支払う方法で少額で家を守る方法
があるのか）

アドバイスをいただけますと幸いです。

【質問1】
共有名義の家を守り、第三者が入らないようにするために、二重で支払いをしなくても済む方法はあるのでしょうか？

【質問2】
抵当権を外した後に、破産管財人へ事情を説明して、持分の売却を避けるなどの方法,共有持分のため和解金などを支払う方法で少額で家を守る方法
があるのか

【質問3】
自己破産後に兄弟や親族に８００万円を抵当権者に支払う方がいいのか？

結婚して17年、妻は2人姉妹の長女です。婿養子ではありませんが、15年前義父と妻と共同名義で土地と家を購入しました。義父が3分の1を現金で出し、私と妻との貯金と私名義のローンで3分の２出しました。土地・家の名義も出したお金の割合での共同名義です。当初は仲良くやってたのですが、義母及び義妹の件で、義父母との仲が険悪になってきました。それでもお互い我慢しながらやってたのですが、だんだん限界に達して最近は電気、ガス、水等の光熱費を入れてくれなくなりました。義父母が常識的な使い方をしてくれたらまあ耐えられるのですが、朝からテレビは見放題、ガス温水気も使い放題で、家のローンより多くの光熱費を支払ってます。中高生の子供3人抱えて家計は火の車です。さすがに妻も怒って義父母に言ったのですが、逆切れされる状態です。義父母はお金がない訳ではないです。厚生年金もらってますので。
義父母に別居したいと言っても、『何やったってどうせ共同名義だから家の処分はできないよ、ここに住み続けるよ。』と言ってます。妻も『とても親とは思えない』と言って口もきいてない様です。
　前置きが長くなりましたが、ローンを相殺して別居する手立てはないものでしょうか？
ローンの残りは1100万円で、私と妻の持ち分は土地だけで1600万円ほどの価値があります。私も妻も持ち金がなくなっても義父母（妻にとっては実親）と別居したほうがましとの考えです。
ご教示お願いします。