抵当権抹消の手続きと費用、自分でできる？

自宅の土地Aに15年前アパートを建て賃貸にしています。
その際に自宅も改築し銀行から①アパート、②自宅として土地Aを担保に2つの住宅ローンを契約しました。
（土地Aは登記簿上はA-1～2,B-1~2,C,Dとなっており、いずれにもアパート・自宅両方の抵当権が設定されています）
現在6割ほど返済していますが、空き室が多くなり家賃＋αで返済をしていたので持出し額がかなり多くなってしまっています。
そこでアパートの売却を考えていますが、希望額での売却できなかった場合には返済も滞ってしまうので、今までの返済額を自宅分の借り入れとしてみなし自宅の土地・家屋に設定されている抵当権を抹消して自宅を残すことが出来ないかと思ったのですが、そのような手続きは可能なのでしょうか？

共同名義のマンションがあり、ペアローンを組んでいました。
離婚に伴い財産分与で夫の持ち分の全てを妻に移転しました。
その際、ローンも完済してもらったのですが、抵当権抹消の手続きをなかなかしてもらえません。
この場合、どうすれば手続きを行うことができるでしょうか。
(法務局に申し出れば自分で抹消手続きが可能等)

【相談の背景】
空き家の抵当権抹消手続きに、弁護士さんを雇うとすると

【質問1】
どのくらいの費用が掛かりますか？

◎某消費者金融の不動産担保ローンを完済しまして数か月が経過しております。
◎抵当権登記の抹消の手続きを、某消費者金融さんの契約している司法書士さんにお願いすることになりました（無料なので）。
◎契約者は85歳になる高齢の親です。
◎先日抹消の手続きに必要な書類が郵送で送られてきました。

ここから質問です。

抵当権登記の抹消の手続きに際し、本人確認書類のコピー添付との指示がありました。
普通ならローンも完済し、全く問題のない手続きなのですが、実は下記事情がございます。

当初ローンを組んだ時、提出した本人確認書類はパート勤務先発行の「社会保険証」でした。
15年以上前のことなので、当時は手続きがあいまいだったせいか？
保険証の「生年月日」の記載が間違ったまま発行され、その保険証を当時使用しており、
その“誤記載”の保険証を提出して、不動産担保ローンを契約した経緯がございます。

今回の提出する本人確認書類（後期高齢者健康保険証）には、
ローン契約時に先方に登録されていた生年月日と異なる“正しい”情報が記載されております。

ローンは既に完済済みですが、書類提出後に、本件で、
当初契約の生年月日と異なるということで、
先方の消費者金融さんとトラブルになることはございませんでしょうか？

家の事で質問です。今おじの土地が担保に入っているため、父親とおじとの間で、借地権の設定ができません。なので、おじの土地の担保を抵当権をおじの抵当権から父親の抵当権へ移し替えることは可能ですか?土地が担保に入っていないと住宅ローンを組むことができないため困ると思います。後、銀行で親族間の土地の売買はできないそうです。抵当権の抹消と抵当権をあらたに入れるためにはどうやって進めていくのですか?費用はどれぐらい平均かかるのですか?おじは住宅ローンは払えております。ただ解体費が払えておりません。後、おじは独身であって、子供もいないので、母親がおじにぼくの母親のために遺言書を書いてくれるかといったら、「俺が死ぬぜんていで考えているのかといわれました」いい説得の仕方はありませんか?遺言書をかく＝死ぬ感情が生まれてしまうんでしょうけど、でも書くのには勇気がいりますよね。それで、おじがもし僕の母親のために遺言書を書いてくれたとして、その遺言書は僕にも相続したことになるのですか?もし違うならば僕は従弟どうしで相続の争いになってしまうので、僕にも書いておいてもらっといた方が安全ですか?僕の母親はおじを含めて4人います。なので、おじだけ残って後の兄弟3人と、僕のおじが亡くなった場合とおじの母親（祖母）が亡くなっていた場合、甥とか姪にいってしまうので、書いておいてもらった方が良いですか?

【相談の背景】
親の土地に宅地を建築する予定です。
住宅ローンを組むにあたって疑問が出てきたので質問です。

【状況】
・親の土地は現在雑種他(駐車場です)
・100坪の土地を50坪ずつに2つに分筆して宅地に変更予定
・分筆後の50坪の土地2つのうち、1つを親の名義のままで、建物は私の所有権で私が住宅ローンを組んで建築します
・現在の親の土地には2000万円の抵当権がついています。

【質問1】
①親が借り入れしている銀行の抵当権がついている状態で、自分の住宅ローンを組むのは可能でしょうか？

【質問2】
②できる場合の条件があれば教えてください、もしくはできない場合はどうしたら出来るのかやり方があるのであればしりたいです。

【質問3】
③親の土地を2つに分筆した後、片方の土地に2000万円の抵当権をまとめてつけて、もう片方の土地の抵当権を抹消することは可能でしょうか？

現在、母親が離婚調停中なのですが、
自宅の名義が、土地が母親（全部持分）、建物が母親（４分の１持分）・私（４分の１持分）・父親（２分の１持分）という状況で、
住宅ローン（債務者は父親）を離婚と同時に完済する予定なのですが、
抵当権の抹消は、必要書類がすべて揃っている場合、母親一人で
行えるのでしょうか？

父親がすでに住民票などを写しているため、住所の変更登記
など、司法書士さんなどとのやりとりが煩雑になるかと思い、相談させていただきました。

また、抵当権の抹消書類は、父親が受け取りに行くのに協力してくれない場合、
物上保証人の母親でも取得可能でしょうか？

よろしくお願いします。

実家の土地建物の相続登記申請を自分でしようと、
今、色々調べております。

相続登記の手続きに関する相談です。

亡父の所有権になっている実家の土地建物を
父の妻(私にとっては継母)の名義に相続登記します。

法定相続人は以下、3人です。

・父の妻(私と妹の実母は昔亡くなり再婚相手の継母)、
・私、父の長男、
・妹、父の長女　

今回、実家の土地建物は、
継母に全て相続登記をすることで、
法定相続人、三人で合意ができており、
遺産分割協議書も作成済です。

継母は高齢なので、
私が代理人として登記申請をします。

相続登記申請での「登記申請書」の
書式をダウンロードし、
作成するところなのですが、

「登記申請書」の書面の中に、

「登記原因証明情報」という記述がありますが、

これは、特別な書式書面は無いと
考えてよろしいでしょうか？

私は宅建業なので、不動産売買を、
業務でよくやるのですが、

売買の場合の所有権移転では、
司法書士の先生が、
「登記原因証明情報」というタイトルの書面を
作って押印をします。

「相続」の場合は、
父の除籍住民票や戸籍謄本などの、
父と家族のつながりの証明になる
証明書類が、「登記原因証明情報」に相当し、

このようなタイトルの特別な書面は
作らなくても良いと考えていいのでしょうか？

約１０年前に離婚しました。
夫婦合算(負担は１/２ずつ)で組んだローン返済中のマンションに私が住むことになりました。
離婚当時、残ったローンの半分(旦那の負担分)を私が払うことが出来なかったため、市役所で定期的に開設される弁護士無料相談へ相談へ行きました。

①私はローンで購入したマンションに住み続けたい。
②残ったローンは私が１人で払い続ける。
③今スグ旦那の負担分を一括で返済することはできない。

と伝えたところ、当時の無料相談の弁護士さんに

それなら、わざわざ金融機関に離婚したことを言う必要はない。
言えば半分(旦那の負担分)の返済を要求される。
金融機関は最終的に完済してもらえればそれでいいのだから。と言われました。

なので、金融機関には離婚したことを隠したまま、
ローンと火災保険の引落の口座を旦那から私の口座に変更し、
旦那だけ入っていた団信の保険も解約しました。

そして先日、数回の繰上返済を経てローンを完済しました。

そこで待っていたのが、抵当権抹消の手続き。
恥ずかしい話ですが、
ローンを完済するまで、抵当権だとか、抵当権抹消の手続きがあるだとか全く知りませんでした。
マンション購入時に、次々と差し出されてくる書類に、言われるがまま記入しハンコを押す作業で精一杯で、一つ一つの契約を理解していませんでした。

今回、金融機関から届いた抹消登記に関する書類に、当然ながら旦那が書かなければいけない書類がありました。

金融機関と提携している司法書士さんに取り次ぐには委任状が必要ですが、
離婚から１０年経った今、元旦那と連絡を取り合ったり、会うような状態ではありません。
抵当権抹消登記は私１人でしなければいけません。

それは可能ですか？
またその場合、どのように進めていけばいいですか？

【相談の背景】
不動産登記について再度ご相談させて戴きます。65歳女。家族は90歳父、70歳夫(養子)、30歳次男(独身アルバイト)です。築25年持ち家で名義は両親(母は先日死去)と私の3人(税金対策の為、父が3人に設定)、夫は訳あって名義から外れています。

以前、不動産は両親が全て管理し、私は一切タッチ出来ませんでしたが、母の死去に伴い、今回は敢えて高齢の父に頼み込んで私が対応する事にしました。何も知識がないので、具体的にどのように進めたら良いかご助言をお願い致します。

因みに母の死去に伴い、父と夫・母の子(私と妹(既婚))の4人に相続権が発生するのは承知しております。夫と妹は相続放棄をするので、その手続きも生じると思います。

母の出生から父と結婚するまでの戸籍謄本も必要になろうかと思いますが、何分にも初めての経験なので、諸々手続き等の不備が生じるのではと心配です。

何を揃えたら良いのか、どんな手順で進めたら良いのか、皆目検討が付きません。司法書士に相談すれば良いのでしょうが、父は法務局で出来るはずだと譲りません。
どうか忌憚ないご助言宜しくお願いします。

【質問1】
不動産登記について(再質問です)

【相談の背景】
私の伯父（８０歳）が住んでいる家の登記簿謄本を確認したところ、昭和５０年代の抵当権が付いていました。家を追加で建てた時に銀行から借りたものだと思います。登記簿上では、その後、その銀行から抵当権が保険会社（火災保険）に移転（債権譲渡）していました。借金は完済しているようです。

伯父の住んでいる家の土地建物は、亡くなった母親（伯父の母）名義のままで兄弟で相続登記をしていません。ただ、借入をしたのは、現在生きている伯父本人なので抵当権の債務者欄には伯父の名前が記載されています。
話し合いなどで相続登記に時間がかかりそうなため、抵当権だけ先に抹消したいと思っています。

【質問1】
この場合、相続登記の前に、この伯父の抵当権抹消手続きをすることはできるのでしょうか？それとも相続登記後もしくは、登記と同時にしないと受け付けてもらえないでしょうか？

【質問2】
あと、保険会社から書類一式をもらい手続きをするだけで、抵当権設定した銀行の分も下線が引かれ抹消されるのでしょうか？
色々とすみませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

相続に関して先日もこちらで相談させていただいた者です。
その節はご丁寧なアドバイスをいただき本当にありがとうございました。

昨年12月に亡くなった父名義の実家（土地＋建物）を母名義に書き換える必要があるとの事で、またアドバイスをいただけたらと思い今回書き込みいたしました。
前回と関係する内容で、この度「相続登記」の話が出て来ました。
この手続き費用について、大まかな相場というものを知りたいと姉から連絡が来ました。
現在、父の残した消費者金融への借金問題で弁護士さんに相談しています。
母は父が亡くなったショックで鬱状態になりまともな相談が出来ないと判断し、妹の私も遠方に住んでいるため、諸手続きや弁護士さんとの相談は姉が代行しております。
不動産に関しての相談（正式な以来）はまだなのですが、今後「相続登記」が必要になるとの事で、多少の費用がかかったとしても借金問題を相談している弁護士さんに不動産の件も依頼出来れば、母の代わりに実際に動いてくれている姉の負担も少なくなるのではないかと考えております。
父が実家を担保にして消費者金融から借金をしており未返済のため、やはり相談先は一本化した方が良いのではないかという判断です。
しかし、弁護士さんにお願いした場合と、司法書士さんにお願いした場合とでかかる費用にあまりにも違いが出てしまうようなら、借金問題と相続登記を別々にして少しでも費用を抑えられるのであれば…とも思えて来ます。

その費用なのですが、インターネットで検索をかけたところ、相場はピンからキリまであると目にしたため、一体どれくらいの差が発生するのか、判断出来ずにおります。
弁護士さんに依頼する場合、司法書士さんに依頼する場合、自分たちで書類を作成する場合、手続き完了までどれくらいの費用がかかるものなのでしょうか？
「全国一律〇〇円」と書かれている司法書士さんのサイトもいくつかお見かけしましたが、何もかも初めての事で依頼先をどう決めて行ったら良いのか、姉も私も判断に悩み、答えが出ないため、相談させていただきました。

文章がまとまらず申し訳ございません。
お力をお貸しいただけたらと思います。
ご回答、よろしくお願い申し上げます。

①代償分割債務を抵当権設定することを記した相続協議書をもって、不動産の登記をする際、まず所有権移転登記をしてからの抵当権設定登記することになるのですよね？
②それとも同時に登記したりできますか？
③また、抵当権設定は相続協議書に記すのはおかしいですか？

父が亡くなって数年たちます。
私は両親と同居の身です。妹は嫁いで別居です。
相続分割は妹が協議を拒んでいるため完了していません。
父名義で銀行から今住んでいる土地建物を取得する際、借入れをしていました。
借入の際、土地と建物が抵当に入っていました。
先日、母と私でこの借入を完済しました。
基本的には相続人の一部の者が返済することはできないそうですが
銀行はそれを受入れ、受理し、借入は０円となりました。
しかし「抵当は外せない」とのことです。理由は
〇 相続人全員の同意が得れていないということ
〇 相続協議が完了していないこと
だったと記憶します。

（質問１）です。
　　抵当権を外す（解除）為には
　　銀行及び然るべき機関に対して

　　相続協議が成立していない場合、
　　①相続人全員の返済を了承している書類（同意書）があれば外すことができるのでしょうか。

　　相続協議が成立したと仮定して
　　②相続協議が行われ、遺産分割協議書が正式に整えば①の書類は必要なく
　　　遺産分割協議書を提出すればいいだけ？なのでしょうか。

（質問２）
　　上記質問の流れから外れた質問になりますが
　　遺産分割協議書が相続人全員の承諾で整った後、
　　一部の相続人による「感情論」で覆されることはあるのでしょうか。
　　妹は執着深く、母存命の手前、協議書に渋々承諾、サインする可能性が出てきております。
　　しかし、後々に感情的に協議書内容を否定し、覆そうとする可能性も残ります。
　　そういう事態は協議書が整った後でも、あり得ることでしょうか。

宜しくお願い申し上げます。

以前お世話になりました。冷静に考えることを教えていただき感謝しております。今回は相続放棄したら抵当権抹消の手続きは誰がするのか教えてください。
団信保険での住宅ローン返済したら
１　　相続人は子で被相続人が負債を負っていたため相続放棄の手続きをする予定
２　　家は数年以上前に相続人に生前贈与済みで銀行も承知
３　　抵当権設定は被相続人、重畳的債務引き受け連帯債務者有りで１番抵当権変更記載あり
なのですが、銀行は相続人に書類を渡すと聞きました。でも放棄予定の子が手続きすると相続放棄できなくなるでしょうか？

父が亡くなり住宅ローンが団体信用生命保険により完済できました。しかし、他の借金が多かった為、相続放棄を行いました。銀行から抵当権を外すか外さないかと連絡がきています。そこで、相続放棄をしている遺族が、抵当権を外す手続きをするべきなのかどうか、教えてください。行政書士さんにお願いするとお金がかかるようです。

我が家の名義変更が大変複雑でどう考えてもわからないのでお知恵をお貸し下さい。
先日祖父母が亡くなり、親族で遺産についてもめました。
元々二世帯住宅で住む予定の祖父母（母側）と姉の名義の家に私、母、父は住んでおり（姉は住んでおりません）、ローンは毎月我が家が払って２０年以上になります。
完済まであと３年程、という所で問題がおきていて介護問題も含めて精神的に参っております。
祖母が亡くなったことにより家が遺産の対象となり今まで連絡もなく祖母から勘当されていた叔母達が出てきて権利を主張し色々とありました。
最後は権利を母に移す代わりにお金を支払い終わったのですが、祖母側に養子として出ている姉に権利が半分以上あることに父が怒っています。
父と母は再婚同士で私と姉は母が同じで父が違います。父側にも子供がいるようですがそっちはこれからも存在しないものとして生きていきたいのですが姉は私にとって大切な優しい姉です。
大好きな姉で今回の件もとても尽力してくれました。
なのに父はこんなにも尽くしてくれている姉の事を毛嫌いしていて今回の件で母方の親族は碌な奴がいないから早く家の名義を私にしないと自分たちが死んでしまったら家を姉に取られてしまう！とヒステリックになっています。。。
まず、住宅ローンが残っており、これが姉の名義なのです。家を買う時に父や母ではだめで安定した収入のあった姉に母が頼んで組んでもらったそうです。祖母の件で大変お世話になった司法書士さんがあと３年で完済するのだから完済した後に名義変更した方がいいと言われましたが父が怒ってこのまま名義が変わらなければローンを払わないと脅してきます。
ローンの借り入れ返済をし新に私が組めればいいのですが10年同じ所で働いているとはいえ私はバイトです（会社の都合で正社員予定からバイトに）調べた所それは無理そうです。
名義人が姉だから完済まで待って。そう言っても20年以上払ってきたのは俺だ！と聞きません。
姉は家も土地も私たちのものだからと言ってくれ、誓約書も書いてくれましたがだめでした。
そこで質問ですが父が納得できる効力の持った証書は作れないものでしょうか？
姉も父のこの疑心暗鬼にうんざりしており早く名義を私に移したいと言っています。
また、完済後姉から私に移すのは今移すより簡単でしょうか？
どうにか解決できる方法を探しております…。

【相談の背景】
質問①
私（B）は、Aさんの土地を借りて、そのうえに建物を所有しています。家を建てる際に、銀行（C）からお金を借り、抵当権を設定しました。その後、私は無事借金を完済したので、抵当権を抹消したいと考えています。しかし、先日Aさんがコロナで亡くなってしまいました。この場合、土地の登記は現在Aさんのままなのですが、私が建物の抵当権を抹消することは問題なくできるのでしょうか。

質問②
また、もともとAさんは古い友人なのですが、家を建てる当初、私がお金に困っているのなら、Aさんの土地と私の建物をセットで銀行のために抵当権に使ってもよいよ、という話してくれました（物上保証人というやつでしょうか？）。
さすがにそれは断ったのですが、仮に、Aさんの土地と私の建物をセットにして抵当権を付け、私の借金返済後にAさんが死亡すると抵当権の登記はどうなるのでしょうか。この場合、私は問題なく建物の抵当権を消せるのでしょうか。また、Aさんの土地の抵当権と登記はどうなるのでしょうか。
質問が多くなり、恐縮ですが教えて頂けると幸いです。

【質問1】
相談背景にまとめて記載しました。よろしくお願いいたします。

一軒家物件の所有に関する整理を考えております。
・抵当権 父69歳 1/3、私2/3
・ローン 私3/3 残債15年
・実際は母67歳、妹41歳及び子20歳が住んでいる。
・父は孫に相続したいと考えている。
・私は抵当権放棄は厭わないが、ローンの残債処理をしたい。
・しかし私以外ローンを組める人がいない
このような状況ですが、私自身の家族のための家を購入したいと考えております。
しかし二重ローンになるためローンを組めません。
妻子に申し訳なく思っており何とかならないものか？と思っております。
家の権利やローンを整理する手立てはないものでしょうか？

【相談の背景】
父の遺産を限定承認するべきか。相続人は子供２人。
・カードローンなどの負債がおよそ５００万円
・住宅ローンが残っている不動産が１件（住宅を処分した場合の実勢価格の見積もり＝現在のローンの残債＋５００万円位）
・上記の不動産には住宅ローン以外の抵当権が５００万円ほどついている

【質問1】
住宅ローンが残っている不動産の価値は①実勢価格ー②住宅ローンー③抵当権付きの債務になるのですか？

【質問2】
仮に①２３００万ー②１８００万ー③５００万＝±０になる場合、カードローンの返済５００万円は免除されますか？

・家族の状況
弟が死亡。母のみ同居。姉の私が遠方で別居。父は20年近く前に離婚し、再婚して家庭を持っています。父には弟が亡くなったその日に知らせています。

・弟名義の財産
一戸建て住宅(弟と母が住んでいたもの)
その住宅ローン何千万か
金融財産何千万か
古い車
住宅ローンとは関係のない生命保険(見つかったばかりで全く手続きしてません)
財産がいくらあるかなどまだ確定はさせてません。

母と、離婚した父が相続人となり半分ずつ財産が行くと思うのですが父に財産を渡したくありません。
それと、マイナス財産でも住む家がなくなると困るので母は相続放棄するつもりはないようです。

以下質問です。

①父に相続放棄してもらうにはどういう段階を踏めば良いのですか？また、放棄の期限はありますか？

②住宅ローンの保険の手続き中なので財産が確定しないような気がするのですが、相続手続きに手をつけ始めるタイミングはいつが良いのでしょうか？

③ローンの手続き中に相続手続きを始めたとして、ローン完済されなかった場合は弟の全財産合わせてもマイナスになるのですが、その場合は何がどうなるのですか？

④最後に、手続き全体でベストな順番とタイミング等分かるものがありましたら教えてください。

どうしたら良いか何も分からないので、１つだけでも回答が欲しいです。よろしくお願いいたします。

父がなくなりました。公正証書遺言があり、私に土地建物を相続させるとあります。

ところが、以前父がしたローン債務についての抵当権登記がついてました。すでに完済したことはまちがいありません。

今後、登記をしたいと思うのですが、抵当権抹消の登記とどちらを先行してやるべきでしょうか？
司法書士ではなく弁護士さんにやってもらうことは可能でしょうか？宜しくお願い申し上げます。

【相談の背景】
実家の住宅ローンについて教えて下さい。
父が平成元年に家を購入しました。
母は10年ほど前に、父は7年ほど前に他界しました。
家の住宅ローンの事は全く頭になく7年が過ぎました。その間、督促状などはありません。
慌てて相続した時の登記簿を見たのですが、
1、根低当権設定→原因平成1年○月○日設定とあり、その下に債務者で父の名前、根低当権者の所に保証会社の名前が書いてあります。
2、1番根低当権抹消→原因平成22年○月○日解除と書いてあります。

【質問1】
これは既に住宅ローンを完済しているという事でしょうか？
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
１７年前に住宅ローンを母と弟が親子ローンで組みました。
土地建物の登記は母と弟（建物の２０％のみ）です。
2年前に母がなくなり相続人は父のみでしたが、住宅ローンは弟が払っています。土地建物は現在父と弟（建物の２０％のみ）の名義に変更済みです。

【質問1】
父は住宅ローン（親子ローンの母の部分）を母から引き継ぐ義務はなかったのでしょうか？

【質問2】
住宅ローンの親子ローンの負債は相続の対象にはならないのですか？

【相談の背景】
知り合いの夫が自殺で亡くなりました。消費者金融、クレジットカードの借金が500万程あります、生命保険、退職金を返済に当てても３００万ほど足りませんが持ち家（団信で抵当権抹消済み）の為、配偶者と夫家族（両親、弟、妹（兄弟は相続人に入りませんか？））で相続します。
また、義理の母が個人的に夫の生命保険に入っており、配偶者の口座に入金されたのですが義理の母からの指示で義理の母名義の口座に入金しました。
お願いしたいのは家の相続登記、債務整理、義理の母名義で送金した保険金の財産分与範囲について、夫家族との交渉を経て遺産分割協議書の作成です。

【質問1】
義理の母名義の生命保険は一度配偶者の口座に入金されたのですが相続の対象になりますでしょうか？

【質問2】
持ち家や生命保険、退職金は全て支払われたのですが夫家族との遺産分割の話し合いが出来ない状況です。交渉までお願いできるのでしょうか？

【相談の背景】
先日、祖母が亡くなりました
もうすぐ49日です
祖母は土地を所有してました
その土地の上に私名義の家が建っていて、住宅ローンを組む際に、その土地は抵当に入れてもらいました
相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります

【質問1】
相続登記の際に、土地が抵当に入っている場合は、登記の手続きは可能ですか？何か手続きはありますか？

【相談の背景】
　とある不動産に、抵当権が設定登記されております。抵当権の債務者の氏名は「日本太郎（仮名）」と登記されております。
　今般、抵当権の債務者：日本太郎が死亡しました。債務者：日本太郎の相続人は全員が相続放棄をしまして、相続人が不存在となりました。

【質問1】
　この場合、「令和OO年OO月OO日相続人不存在」を登記原因として、本件抵当権の債務者の氏名の表示を「亡日本太郎相続財産」と変更する、抵当権変更登記を申請することは可能でしょうか。

【相談の背景】
死んだ父名義のままの家があり、相続登記をせず母が住んでいましたがローンの返済ができず自己破産することになりました。

債権回収会社から任意売却同意書の書類が届きました。
任意売却をするためには相続登記が必要で費用はこちら持ちとの事ですが費用が捻出できません。

【質問1】
こういった場合、相手方の方で債権者などに名義変更をして家を競売にかけるという認識であってますでしょうか？

【質問2】
経済的な理由でこちらで登記登録ができない場合どのような流れで家が処理されるのでしょうか？
法定相続人は相続放棄しています。

父が亡くなり、父の会社の負債が多くあったため、
相続放棄する予定なのですが、

まだ今も住んでいるマンションが会社の担保にはいっていたため、
いずれかは引っ越ししなければいけないのですが、

まだ、そのマンションのローンの支払いが残っていたのですが、
父がなくなり団体信用生命保険に加入していましたので
ローン残高がなくなるようなですが、

その手続きをするための書類がおくられてきたのですが、
相続に関する依頼書や相続届兼相続手続き書類送付依頼書などが送られてきたのですが、
通常、抵当権抹消にはすべて必要な書類なのでしょうか？

とても「相続」や「相続人」という文字が多くあったので不安に思っています。
あくまで相続人代表としてという認識でよろしいのでしょうか？

また、抵当権抹消の際にマンションの名義が
父から母に変更してしまわないでしょうか？

マンションの名義を変更しまうと、
相続放棄ができない可能性があると聞いていましたので
不安に思い銀行に提出前にご質問させていただきました。

どうぞよろしくおねがいします。

お世話になります。
１０年以上前に死去した父親名義の建物の根抵当権の抹消をしたいのです。建物には誰も住んでおりません。抵当権を設定した銀行に確認したところ、現在債務は無いとのことです。相続人は兄弟３人ですが、建物の資産価値が有るとは思えず、したがって分割協議をする積りもありません。この場合、誰か一人が単独で３分の１を相続登記をして、その相続人が根抵当権を抹消する手続きをすればよいのでしょうか？
ご指導の程、宜しくお願いいたします。

父親が亡くなり、土地と家屋の名義変更をするために母に相続登記をしました。
家庭裁判所で、自筆遺言書の検認を終え法務局で言われた書類を提出し、8月28日に登録完了証と登記識別情報を受け取れるようです。
そこで、先生方に2つ質問があります。
1.8月28日以降に根抵当権の抹消手続きを行いたいのですが必要書類を教えてください。
2.今さらですが、根抵当権抹消手続きは名義変更と同時に行うべきだったのでしょうか？名義変更終えてからでも大丈夫でしょうか？

【相談の背景】
今後の両親の相続について勉強しています。
遺産分割協議，共同相続人，相続登記の義務化について教えてください。

【質問1】
遺産分割協議に対する専門家報酬などの手続きにかかる費用（税金は除く）は相続財産を引き継いだ方の個人負担と考えていいですか？

【質問2】
仮に故人の相続財産の共有状態が長年続いて共同相続人が大多数となった場合，遺産分割協議の手続きに高額な費用が掛かってもを共同相続人に請求はできないですか？

【質問3】
相続登記は3年以内に申請が必要ですが，正当な理由なく申請を行った場合は過料が科せられるとあります。何かしら正当な理由があった場合は，その理由について何手続きが必要ですか？

【相談の背景】
私（子連れ・現在成人済み）は10年前に再婚し、夫との間に一人（小学生）子供が居ます。
夫は前妻さんと死別（15年前）しており、夫と前妻さんとの間に１人の娘が居ます。
前妻さんが亡くなった後に、前妻さんは夫と結婚する前に別の方と結婚しており、そこに娘さんが３人居たのが発覚しました。
（離婚後は施設に子供を預けており、再婚が決まった際にそこ子供たちは再婚の旨を伝え、面倒見ませんと子供たちに話しして居たようです。）
前妻さん亡き後、夫はその娘さん達を見つけ、前妻さんの長女さんと財産分与の件で話し合いました。
夫は「住宅ローンが3000万円ほど残っており、１割に前妻さんの名義が入って居り、今は借金しか無いので、財産を放棄して欲しい」と話したところ、「妹らに私からは話せません」と言われ、色んなショックから立ち直れず、そのまま10年経ちました。
しばらくして、夫は定年退職を迎え、その、退職金全部使い１社分繰上げ返済し、1000万円（２社）ほど住宅ローンが残っています。
歳の差夫婦な為、夫は年金生活者（＋パート）で、私も大黒柱状態で働いていて、外壁や床下の修繕費や税金等の支払いをしています。
繰上げ返済した分（３社中１社は完済）と抵当権抹消もして居ない状態です。
抵当権抹消をして居ない理由は前妻さんの娘さんとの絡みでどうして良いのかわからないため放置しています。

【質問1】
財産分与（前妻さんの３人の娘さん・前妻さんと夫の娘・私の連れ子・夫と私の子供・私）がどのようになるのか。

【質問2】
夫亡き後、そのまま今の家に住み続けられるか。
住み続けられる場合の問題点等。

【質問3】
住宅ローンの１社借入れ分の、一括返済後の抵当権抹消手続きはしている方が良いのか？

【相談の背景】
数日前に祖母が亡くなり葬儀が終わりました。
祖母名義の土地付き家屋、田畑の相続について教えてください。
家族構成　祖母、祖母の娘と息子、どちらにも子供が二名ずつおります。
祖母の娘、息子はそれぞれ離婚し実家に戻っており、娘と娘の長女、息子、祖母の4人で祖母名義の土地付き一軒家に住んでおります。
今回の相続の問題点です。
今住んでいる土地付き家屋は、息子の次男が家を建てる時の住宅ローンを組んだ際に、抵当権がつきました。
この土地付き家屋を、亡くなった祖母の長男と長女で公平に分割したいと考えています。
抵当権の事情ですが、長女の知らないところで長男の次男が住宅ローンを組む際に長男に相談し話をすすめ、祖母に了解を得て抵当権をつけたようです。
何年か経過後、抵当権がついているためこの土地と家は売れないと長女が長男から一方的にいわれて発覚しました。
次男の住宅ローンは10年ほど経過しておりまだ残っています。
また、上記のほかにも田畑が複数あるのですが、この土地付き家屋と並行して話し合いもしくは裁判で分割を進めたいと考えています。

【質問1】
土地付き家屋を長男長女が共同で相続し、抵当権を外して売却し精算する方法はありますでしょうか？今は無理の場合いつなら可能でしょうか。

【質問2】
土地付き家屋を分割で相続することはできるのでしょうか？できた場合、抵当権を長男の持ち分だけにうつすことは可能でしょうか？

【質問3】
遺産分割協議の際、例えば長男は過去、自身の借金返済のため祖母に頼み田畑を売却返済にあててもらっている為、このような点を考慮した上で公平に長男長女で分割相続できるのか？長男からその分差し引きたいです。

【相談の背景】
姉が実家を担保に住宅ローンを組みました。父も10前に亡くなり、母も去年亡くなりました。実家は古く誰も住む予定もないので売却したいと思っていますが、姉の抵当権がネックで売却できません。姉は住宅ローンの他に借金もあり生活は困窮しています。毎月きちんと返済しているので抵当権は解除できるとか支離滅裂な事しか言わず、話が進みません。今となっては相続放棄をしておけばと後悔しております

【質問1】
実家もいらないですしこの姉と金輪際関わりたくないのでどうにか相続を放棄し縁を切りたいのですがいい方法はないでしょうか？

【質問2】
また、もしできるのであれば生活困窮者の姉に抵当権を解除させる方法

妻の母が亡くなり、妻が遺産の４分の１を受け取ります。住宅ローンは私の個人名義で、残額が１,000万円弱です。土地・家屋共に私名義です。婚姻期間は、５年です。妻は、「自分が受け取る遺産で住宅ローンの一括返済をしよう」と考えていますが、この場合、妻から私への生前贈与とみなされると思うのですが?トラブルなくローンを一括返済するにはどうしたら良いですか?お知恵をお貸しください。

被相続人名義の住宅ローンについて、各相続人の負担割合に関する質問です。

今年９月に父が86歳で亡くなりました。
相続人は、母、兄、姉、私の４人です。
父が残した財産は、預貯金(3500万円)、Ａ不動産(2600万円)、Ｂ不動産(800万円)、Ｃ不動産(1800万円) で、負債はＣ不動産の住宅ローン(700万円)です。尚、住宅ローンについて団体信用生命保険には加入していません。

先日、兄から公正証書遺言の存在を聞かされ、そこには、預貯金は母に、Ａ不動産及びＢ不動産は兄に相続させると記載されていたそうです。

そこで、兄から、①公正証書遺言に記載されていないＣ不動産についてのみ法定相続分通りに分けたい。②現在、Ｃ不動産には自分が居住しているので、その所有権を自分のものにする代わりに金銭で相続分を代償したい。③住宅ローンは自分が支払う。という提案がなされました。
この提案について、兄が家業を継ぎ両親とも同居していることから、私は賛成しました。
しかし、代償額の計算方法には納得出来ません。

兄の主張する計算方法は、Ｃ不動産の評価額から住宅ローンを引いた額を６等分するというものです(1800－700の金額を６等分して、183万円)。
しかし、これでは、私の相続分の割合よりも、ローンの負担割合が大きくなってしまい、結果的に兄のローンを払っているようにも思えます。
具体的には、私の相続分は300万円(1800÷6)で、総資産に締める割合は3.4%(300÷8700)であるにも関わらず、ローンの負担は117万円(700÷6)でその割合は17%(117÷700)になります。
兄は住宅ローンはＣ不動産に関するものなので、この計算方法が正しいと言います。
しかし、私は、ローンの負担割合も相続分の割合と同じにする事が公平だと思います。
この考えは間違っているでしょうか？

ローンは名義を変えない限りは、金融機関には法 定相続分の割合で支払わなければならないと聞きましたが、相続人間でも、上記のような実質的な割合で負担するという取り決めは出来ないのでしょうか？
また、実際に金融機関に法定相続分の割合のローンを支払った場合、相続分の割合を越えて支払った金額を、ローンの割合よりも大きい相続分の割合を有する他の相続人(具体的には母と兄)に返還を求める事はできるのでしょうか？

稚拙な文章で申し訳ありませんが、ご回答を宜しくお願いします。

１．相続登記が長らくされず、法定相続人が１１人いる抵当権付き不動産（親の実家）を、遺産分割協議で放棄した場合、遺産分割協議書に特段の記載が無くても、抵当権の債務者からも外れることになるのでしょうか？
２．抵当権は、相続財産に関する費用に含まれますでしょうか？
３．抵当権の債務者からも外れるようにするには、どうすればいいのでしょうか？
　　もし債権を放棄することによって自動的に抵当権の債務者から外れないなら、遺産分割協議書に抵当権の債務者について記載すればいいのでしょうか？　遺産分割協議書ではなく、親族間の合意書でもある程度効力があるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

【相談の背景】
亡くなった祖父名義の不動産の相続登記をしようとしています。

関係者は祖母(死亡)、長男(祖母の前夫の子・死亡)、長男の子、長女(祖母の前夫の子・死亡)、長女の子(私です。祖父母の養女になっています)
戸籍謄本は全員分遡って集めましたので他に相続人がいないことは把握しています。

祖父が亡くなり、その後祖母が亡くなりました。
祖母の長女は祖父母より先に亡くなり、長男は祖父母よりあとに亡くなりました。

現在存命なのは長男の子(と、その子がいますが相続権はないと思いますので以下割愛します)と長女の子(私、祖父母の養女)です。相続権は長男の子と私にあると思います。

祖父が亡くなったあと、誰も祖父名義の不動産の相続登記をしていませんでした。
不動産は私がすべて相続することで話はまとまっています。(私と長男の子で遺産分割協議書作成済み)

この場合、数次相続になるとネットで知りました。
数次相続の場合の登記申請書の注意書きに下記のような文言がありました。
「最終の相続以外の相続について、共同相続人数名が権利を取得している場合には、一件の申請では登記することができません。」

【質問1】
法務局への所有権移転の登記申請書は被相続人：祖父　相続人：私　として1通提出すればいいのでしょうか？

【質問2】
登記申請書の注意書きの意味が理解できませんでした。私の例で言うとどのようなことに注意すべきでしょうか？

【相談の背景】
【相続登記】平成元年8月に祖父が亡くなりました。平成22年7月に祖母が亡くなりました。その直後の平成22年12月に長男である私の父親が亡くなりました。
生き残った6名の叔父叔母達が平成23年5月に祖母を7／14、その他兄弟を1／14の所有権移転登記をし、祖母も亡くなっていますので同日に亡くなった私の父も含めた1/7の所有権移転登記をしてしまいました。私は私で父の相続でバタバタしている隙の出来事でした。
そのまま11年が過ぎ、その間に次男が亡くなり、三男も亡くなりました。
そして今になって誰もその土地家屋を継がないので初めて遺産分割協議書を作成して長男の息子、祖父からすると孫である私が相続するとなったのですが、法務局の法務官が認めてくれません。司法書士さんも困り果ててしまっています。
自治体からも空き家問題を解決する様に警告もされていますので本当に困り果てています。
まさか、誰でも簡単に出来てしまう法定相続の所有権移転登記に、話し合いの結果である遺産分割協議書が負けるとは行政の方も含めて誰もわかりませんでした。
非常に困っておりますので何卒よろしくお願い申し上げます。

【質問1】
（1）この場合いつの間にかなされた所有権移転登記を無効にする方法はありますでしょうか？

【質問2】
（2）今のまま作成した遺産分割協議書を有効にする方法はありますでしょうか？

【質問3】
（3）それとも今は法の抜け穴であり、法整備がなされない限り無理な話しなのでしょうか？

祖父が20年ほど前に亡くなり、去年祖母が亡くなり、今年母が亡くなり、今回の相談です。私達は母が亡くなり、3人兄弟になります。土地建物の不動産は全部私。貯金などの財産を、土地や実家の維持の為私が現金の半分。あとの2人で残り半分を、また半分くらいずつに分けます。兄弟仲は円満です。
そこで、前少し母の事で御世話になった、弁護士事務所の方で少しお手伝いができるという事でしたので、見積をお願いしました。次の見積のうち部分的に依頼していただくことも可能になっていますという事と、例えば遺産分割協議書作成だけ依頼して、後の手続きは頼まないという事もできますという事も言われていました。
①.遺産分割協議書作成着手金3件(祖父相続分、祖母相続分、母相続分祖父、祖母、母の相続分をまとめてやる形になります。)132.000円
②.所有権移転登記手続き着手金(土地田んぼ10筆建物1棟の相続登記手続き)110.000円
③.預貯金の換価手続き・換価金管理・分配業務の着手金 (2ヵ所の金融機関の換価)110.000円
④.JA出資の名義変更手続き着手金22000円
⑤.死亡生命保険金請求手続き着手金22.000円
⑥.田んぼ貸し出し中の契約を新たに組み直す手続き着手金33.000円
この、①〜⑥の実費150.000円、です。
①〜⑥の着手金合計が429.000円、です。
依頼合計が150.000+429.000円＝579.000円です。
分配業務などは、兄弟仲がよくても第3者の承認のもとした方がいいのでしょうか？個人でするとなるとどうなるのでしょうか？
あと、自分達で、通帳の解約や死亡生命保険の手続きだけして、分配だけ頼むなどは専門職としてもめんどくさかったりするのでしょうか？部分的に頼んでもいいという事ですが、全部つながっているような感じがして動きづらい感じがするのですが。これだけは頼んだ方がいいなどや、これは自分ですぐできるなどのご教示よろしくお願いいたします。

昨年父が亡くなり、遺産は負債のが多かったため、母のみが相続し、自分と妹は相続放棄をしました。
当初法定相続人は我々３人のみと思っておりました。
母と父の名義の家の相続の件で質問があります。


父の負債を継いだ母は自己破産の手続きを現在、弁護士さんに依頼中です。


自己破産手続き前に父と母の名義の家を売却し、売却益から破産管財人さんの費用をねん出しようと考えております。

ただ、まだ相続の登記が終わっておりません。

というのも父の兄弟、そちらが亡くなった場合はそのお子さんが法定相続人になるという話を
最近認識し、それらの親戚筋とは父の生前から一切付き合いがなく、その数も住所もわからない状況です。

この状況を司法書士さんに相談したところ、それを調べたりも含めて１５～２０万円くらいの費用といわれました。

ここで質問です。


質問１　　　　家を売却しないで自己破産手続きをした場合の費用は？

①管財人費用が最低２０万円以上。そしてそれは売却益からの充当は出来ない。
②さらに相続登記にかかる費用

という認識でよろしいでしょうか？
もしそれ以外に必要な費用があれば合わせてご教示いただければと思います。


質問２　　　　家を売却して自己破産手続きをした場合の費用

①管財人費用が最低２０万円以上。それは売却益からの充当が出来る。
②相続登記にかかる費用

この様な認識でよろしいでしょうか？
この場合もそれ以外に必要な費用があれば合わせてご教示いただければと思います。


質問３

単純に費用的に少しでも低い方で行えればと考えております。

この判断についてのご意見も是非、ご教示いただければと思います。

よろしくお願い申し上げます。

。

質問をします。よろしくお願いします。　

亡父の土地７筆を４人で３筆、２筆、１筆、１筆づつ取得することで
合意して相続し移転登記が完了しました。

すべての土地に異なる金融機関の抵当権が設定されています。
抵当権者の金融機関に問い合わせたところ、残債ははないので解除証書など
抵当権抹消登記に必要な書類を発行すると言われました。
ただし相続人全員の委任状が必要とのことでした。
相続人の中で委任状を書けるのに書かない（単なる嫌がらせ）相続人がいて
解除証書などがもらえません。
どのような手続きをしたら抵当権を抹消できるでしょうか。
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　宜しくお願いします。

現在、母親が離婚調停中なのですが、
自宅の名義が、土地が母親（全部持分）、建物が母親（４分の１持分）・私（４分の１持分）・父親（２分の１持分）という状況で、
住宅ローン（債務者は父親）を離婚と同時に完済する予定です。
（所有権の移転は、財産分与に記載した調停証書で母親に移す予定。)

そこで、抵当権の抹消ですが、
父親がすでに住民票などを写しているため、住所の変更登記
なども必要となるかと思うのですが、

母親も土地・建物の持ち分を所有しているため、抵当権抹消の登記申請人(※母親単独で）
になることは可能でしょうか？

あくまで抵当権の抹消に関して、父親が協力をしてくれないという前提です。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
現在、自己破産を検討しているものです。
住宅ローン残: 26,00万円
その他、ローン残: 7,00万円
(リフォームローン、教育ローン、フリーローンなど)
住宅の売却。概算見積もりは約35,00万円です。
ただし、住宅は共同名義で
私: 2/3
義父: 1/3
私ら家族と義両親の5人で住んでいましたが、3年前の12月に義父が他界。
遺言書はなく、名義変更もせずに今日に至ってます。
自己破産の意思は、妻と妻の母には伝えました。それでも自己破産前に住宅を売却して残ったローンを完済した後に整理をするか考えています。(住宅ローンは返せてもその他のローンも厳しく、いずれにしても整理する予定)
しかし義母が売得金の1/3 は絶対にもらうと宣言してます。妻には兄が2人いますので相続人は4名です
妻も妻の兄2人も義母の配分には反対しています。名義が変更なされないと住宅が売れない事は理解していますので、このままでは協議が終わる前に私が破産してしまいます。妻はいくらかでも手に入れた売得金で私のローンの1部でも返済をと考えています
困っている内容が
◯共同名義の住宅の遺産分割が滞っている。
◯私のローンの返済が2ヶ月滞っており、破産寸前である。
と、複雑化しているため、質問が難しいのですが、何卒ご教示願います。
質問の1番目は、遺産分割協議が行われた結果、名義変更が完了したものとしてご確認ください。

【質問1】
住宅の売値によっては、売れた金額の2/3が、私に入っても、住宅ローン残には足りない。このようなケースの場合、どのように銀行に返済すればよろしいですか？ちなみに抵当権には共同担保と記入あります。

【質問2】
遺産分割協議が平行線のまま経過し、私が自己破産となった場合、どうなりますか？競売などで買い叩かれ2千万台となれば、義母たちにもお金は入らないですか？それとも私がその分を将来補償するのですか？

【相談の背景】
2024年4月1日から始まった相続登記義務化について。
自宅に抵当権がついており、相続人である母と子供ふたり。子供ふたりは相続放棄をしています。
保証協会が抵当権をつけていますが、電話があり、抵当権のついた土地の名義を変えるようにいわれました。
母は高齢のため、子供ふたりで法務局へ出向き、土地の名義の変更の相談をした際に「負の相続であること」「子供ふたりは相続放棄をしていること」を伝えました。
この場合、借金の相続放棄をした時と同じく、父の両親(亡くなっています)、父のきょうだい(長女は父より先に亡くなっています。その娘ふたりは私たちが相続放棄をした後に保証協会から相続放棄を勧める通知を出し、放棄をしました)
長男は生存していれば90才近いです。その妻も80代半ば、一人娘は50代後半になっていますが、長男やその妻が生存しているのか？どこに住んでいるのか不明です。
今の住まいの土地に抵当権をつけたのは、長男と亡くなった長女、父の3人で祖父から受け継いだ会社を経営しており、代表取締役社長だった長男によ？計画倒産で長男は自己破産し、自宅と自社ビルを売却しても借金が残ったため、専務であった父の持ち家に抵当権をつける必要があったと母から聞いています。
母が亡くなったら家は競売にかけられるとのこと。
負の相続なのに、名義を変更しなければならないのでしょうか？

【質問1】
生存の有無がわからない、長男一家と連絡が取れない場合、相続放棄をさせるよう法務局の方にいわれましたが、どうすれば良いのでしょうか？

【相談の背景】
祖母が他界したことによる母と叔父（母の弟）の相続が終わっていない状況での出来事です。
ある日叔父から祖母の持っている土地の抵当権抹消登記をしたいとのメールがありました。母と叔父は仲が悪く絶縁状態でした。
抵当権は祖母にあり、その債務者は叔父で、抵当は叔父の土地です。
その連絡の返事をせずいると、今度は叔父が頼んだ弁護士から手紙がきて、抵当権抹消登記手続きのため必要なものを送ってくれとのことでした。
弁護士の書いた手紙によると、そもそも叔父と祖母との金銭の貸し借りは実は無く、必要なお金は銀行から借りた。
抵当権設定の登記済証もあるが、原因証書もなく、恐らく叔父に無断で抵当権設定登記手続きを行ったのだろうと推察していました。
経緯として、当時叔父が銀行からお金を借りようとした際、担保にしようとしていた土地に価値がなく借りれなかった。そこで祖母が自宅の土地を担保提供してお金を借りた。ただ、求償権行使を確実にするため、実在しない抵当権設定登記手続きを勝手に行ったと思われる、と弁護士は言っています。
尚、抵当権が有効であっても既に消滅時効期間を経過しており、消滅時効を援用するので抵当権は消滅される
抵当権抹消登録手続きに協力しない場合、抵当権抹消登記請求訴訟をする
という内容も添えられていました。

【質問1】
消滅時効の援用という言葉の意味もよくわかっていませんが、要は母の協力が無くとも抵当権はなくなるということかと思います。にも関わらず協力を求める意味はあるのでしょうか。

【質問2】
仮に訴訟で負けたとして、こちらにどんなことを要求してくるか何か予想が出来るでしょうか。私としては叔父が母の協力がなくとも抵当権抹消登記手続きを行えるようになる、くらいのことしか思いつかないのですが。

【質問3】
母は相続がきちんと終わらないことには抵当権抹消登記手続きに協力したくないそうですが、そもそもとしてまだ相続も、その為の協議も全くしていないのに祖母の抵当権抹消登記手続きを行って良いのでしょうか。

【相談の背景】
夫が行方不明になり1ヶ月になります。後からカードローンなどいくつも借入している事がわかりました。800万ぐらいです。このままだと夫名義の住宅も差し押さえになり母屋も抵当に入っているので困っています。名義人不在でも、住宅ローンを一括返済（身内に借りて）し名義変更し抵当権抹消することは可能でしょうか?
ローン残高900万です。
ろうきんからの借入で、他にも教育ローン、マイカーローンも月々支払いしています。

【質問1】
家だけでも守りたいのですが、何か方法はないのでしょうか?

【相談の背景】
自分の父親が所有してる土地にて 長年にわたり土地の賃貸借契約を結んでる方々がいるのですが、建物の契約者がもう 故人であり、現在の居住者は、適切な建物の相続の手続きをせずに 現在まで 居住しております。また他にもこの契約者の故人の方に法定相続人がいることも確認しております。最近になり建物の立ち退きに関して交渉する機会があったのですが、こちら側が、他の相続人も相続人としての権利を有している点や原則的に相続登記の義務化も立法化された現状において相続登記をどうするか？などを相手方に確認させていたところ、自分たちの意思で司法書士の先生を介して他の法定相続人の連絡先を入手し、話をまとめるという連絡をいただきました。しかしながら立ち退き交渉 そのものが相手方の理不尽な要求 もあり、頓挫してしまいました。その後 1ヶ月ほど経過したのですが、最近になりその時 依頼した司法書士の費用などをこちらに請求し始めております。

【質問1】
立ち退き交渉 そのものはこちらからご提案した案件ではございますが、この社労士の費用そのものをこちらが負担する義務はあるのかないのか？ご教示いただきたいのですが、、

亡くなった父、兄、次男（相談者本人）、亡父と兄が経営している法人Ａの問題です。

亡父と兄が共同で法人Ａを経営していました。法人Ａは亡父と兄の共有の土地に建物を建てて賃借していました。建物も亡父と兄の共有名義でした。

父が亡くなったために、私（次男）が父の持分を相続しました。
現状、土地と建物は兄と私の共有です。そして兄が経営する法人Ａが賃借しています。

法人Ａが債務者となり銀行から借入を行っています。土地と建物には銀行の抵当権が設定されています。
亡父の債務も相続したのは理解しているのですが何とかして法人Ａに債務を弁済させたいです。
訴訟で解決する何か良い方法はありませんでしょうか？
兄と私は関係が悪く協議は不可能です。
私は現金化したいので共有物分割申立てを検討していますが、先ずは弁済させたいです。

「兄は他に資産を持っているので、私が兄に代わって弁済し、その弁済分を兄に請求する」ことが良いのではないかとアドバイスをもらいましたが、如何でしょうか？

よろしくお願いいたします。

自宅の土地建物に他界した祖母の抵当権が付いてます。
父も他界したので、母に名義変更をしようと思います。

登記簿の名義は現在父になっております。
法務局に聞いたところ、まずは相続で母の名義に変更をして、それから祖母の抵当権を外した方良いと言われました。

まずは、母に名義変更をするとして。

祖母は既に他界しております。
抵当権が付いている理由は父が生前、祖母から250万円のお金を借りていたので、抵当権を付けられたみたいです。

借りていたお金は母が祖母に現金で全額返済しております
手渡しなので、領収書はありません。

弁済証明書をつくったら良いと聞いたのですが、
弁済証明書とは抵当権を付けた祖母が他界している場合はどうなるのでしょうか?

【相談の背景】
配偶者の建物を相続しました。(土地は借地です)
しかし、登記を終了して、登記簿謄本を確認したところ、「乙部」に、配偶者が他人から多額の借入を行なっており、その借入の担保として、当該建物に抵当権が設定されていました。配偶者が、その借入を返済したかどうかは不明です。
20年以上前のかなり古い登記ですが、調べたところ貸出人も、既に他界されていました。(貸出人の相続人は不明です）。貸出人も、借入人も他界し、貸付/借入の返済状況も不明の中で、抵当権登記だけが残っている状況です。

【質問1】
今後、この建物の売却を進めるに際し、時効等を主張して、当該抵当権の抹消手続きを行う事はできるのでしょうか？良い抵当権抹消手続きの方法を教えて下さい。

【質問2】
当該貸出残高/借入残高を調べる方法が、何かありますか？もしも、貸出残高/借入残高が残っていた場合、かなり前の借入ですが、相続人として、返済義務を負うのでしょうか？

【相談の背景】
私の土地に抵当権を個人がつけていましたが、その個人もだいぶ借金があったようです。
時系列的に抵当権の借入を返済、
抵当権者が死亡、抵当権者の相続人のほとんどが相続放棄。
現在この、状況ですが、私の土地をすぐに売却する必要があり買主とも話がまとまりましたので抵当権を至急抹消してもらわねばなりません。

【質問1】
抵当権の相続人で相続放棄していない人を相手として抹消することが可能(義務の履行で財産の処分ではない)抵当権を抹消してもらった後も相続放棄には影響ないでしょうか？

相続手続きを行っている際、私たちが居住している土地に大正４年に設定した抵当権が残っていることが判りました。２００円の借財です。
司法書士に相続人を調べていただき、１０人中９人から抹消手続の同意の印鑑をいただきました。
しかし、一人の方が同意してくださいません。菓子箱一つで同意しろとはおかしい、と言われました。
以前、全員の同意がないと裁判になると司法書士からいわれましたが、

①ひとりの同意がなくても１０人全員を告訴？することになるのですか？
②その場合、弁護士費用はどれくらいかかるでしょうか？
③同意してくださらない方に謝礼を渡すとしたら、相場は如何ほどでしょうか？

【相談の背景】
【登場人物】
・A太（C美の父、故人。不動産X（土地と、その土地の上の建物）を所有しており、不動産Xには現在も抵当権がついている上に、相続登記がなされておらず、登記上の所有者はA太のまま）
・B子（C美の母、故人）

・C美（私の母）

・D江（C美の姉。故人。E郎より先に他界）
・E郎（D江の夫。故人。不動産Xの抵当権者）
・F男（D江とE郎の長男）
・G造（D江とE郎の二男）

・H助（C美とD江の弟）


【その他情報】
・全ての相続について単純相続がなされた（不動産Xの現在の抵当権者はF男とG造）

・A太がE郎から借金（元本が700万円、年利が15％）をし、不動産Xに抵当権を設定したのは、今から30年前

・C美曰く「過去30年間の間に、E郎などから借金の返済催促があったこともなく、金銭をE郎などの銀行口座宛に振り込んだ記憶はない」

・不動産Xは、かなりの田舎にあり、固定資産評価額が500万円程度であり、建物部分の取り壊し費用などを考慮すると、実態としてはいわゆる「負の遺産」

・現在、不動産XについてF男が単独相続を認めるように、C美、G造、H助に対し要求してきている

【質問1】
不動産Xを、抵当権行使という形ではなく、遺産分割協議で抵当権者（F男）が入手した場合、抵当権は抹消されるものなのでしょうか？　この場合、抵当権抹消義務はありますでしょうか？

【質問2】
不動産Xを、抵当権行使という形ではなく、遺産分割協議で抵当権者（F男）が入手した場合、A太の借金（＝それを相続した、C美やH助の借金）は返済されたことになりますでしょうか？　

【質問3】
不動産Xを、抵当権行使で抵当権者（F男）が入手して売却等しても、A太の借金の元本の金額（700万円）にも届きませんが、この場合でもA太の借金は完済されたことになるのでしょうか？

【質問4】
（Q）
F男とG造が債務の時効成立を防ぐ目的で、F男とG造の間で数円程度の返済のやり取りを定期的に繰り返していた場合は、C美やH助の債務も時効を迎えていないということになるのでしょうか？

【相談の背景】
親がなくなり土地を相続をしましたが、全く関係ない第三者同士（A.B）の抵当権が残っています。
親は知っていたのかもしれませんが自分は何も聞いていません。
抵当権の内容は、昭和55年に金銭消費貸借で債権額1000万を個人A、Bで設定しています。
A、Bともに県外の住所となっており、心当たりのない方です。
今後、この土地については売却を考えています。

【質問1】
このような心当たりのない抵当権の抹消は可能でしょうか。
できるとしたらどのような流れで進めていくべきなのかご教授下さい。

【相談の背景】
相続をした不動産に明治時代の抵当権【休眠抵当権】と【永小作権】が設定されたままになっています。これを抹消するために、閉鎖謄本を取得しました。この不動産は、明治時代に強制競売がなされ、抵当権者が落札し、所有権を取得しました。その後売買・相続・贈与等所有者が変わり現在に至っています。競売の時点で抹消されていると思いますが、そのまま残っているので、裁判所へ抹消の申立（上申）をすれば嘱託で抹消して頂けると聞きました。

【質問1】
裁判所へ抹消の申立（上申）をしたいのですが、書式等がありません。どのように申立したら良いか雛型等ありましたら教えて頂きたく宜しくお願いい致します。

昨年父が亡くなり、私が相続した土地と建物を名義人変更しようとしたところ、約40年前に土地、建物共に所有権移転請求権仮登記がなされており、抹消されていないことがわかりました。多分不動産購入時の借金は既に返済済みと思われますし、また、権利者も既に亡くなっていることが予想されます。そのため、名義人変更手続き以外に仮登記の抹消手続きも必要となり、とても素人の知識だけで進めるのは難しく、弁護士等の専門家にお願いせざるを得ません。この場合これらの所有権移転登記手続きにかかる諸費用は、父の残存債務とはみなされないのでしょうか？

明治時代に設定された土地の抵当権(35円）を抹消しようと思い、司法書士の方に相談したところ、抵当権者（その相続人を含む）の調査に時間がかかるので、数百万円から一千万円の費用がかかるといわれましたが、そんなにかかるものでしょうか。

被告人です。
納得の行かない判決がありました。（平成２７年１１月１１日）三十年も昔に起きたことです。
所有権一部移転登記抹消登記請求事件
今頃になり記憶も薄れていたものです。
判決　主文
１　被告らは、別紙物件目録１及び２記載の各不動産につき、別紙登記目録記載の所有権一部移転登記の抹消登記手続きをせよ。
２　訴訟費用は被告らの負担とする。
事実及び理由
請求、事案の概要、当事者の主張、と続き、母の死後（平成５年２月）のあと現在まで（本年）そのままで過ぎ、今年に初めてその登記内容の書類を見せられて、
困惑をしていました。父の死後３０年間、母の死後２２年ほどになります。
父の死後に遺産相続協議書は勝手に作られ（昭和６０年４月）別人の署名です。　捺印は何所から引用されたか不明です。母の死後（平成５年２月）の遺産分割協議書も勝手に作られ（私の記憶も無い）４名の署名捺印がいるのですが、３名の署名捺印です。父、母の死後には私は遺産分割協議書に署名捺印はしていないのです。３０万円そこらの負担になります。
原告（長）とは兄弟仲がよくなかったことは事実です。
お金の請求はどの様にしてくるのでしょうか？（被告ら３名均等割り？）また登記の手続きはいつまでしなければいけないのでしょうか？
判決の主文の実行期日の書面はありません
現在、原告からは何も言ってきていません。３０年の空白、少なくとも２２年の空白はどのようにうけとればいいのでしょうか？
この後の被告人の対応を教えてください。

順位番号２番で、A氏の昭和５年６月28日売買を原因とする所有権移転仮登記が付された土地についての相談です。
順位2番の仮登記の後、順位番号3番で、B氏が昭和１１年１２月２８日売買を原因とする所有権移転登記がされ、順位４番で、C氏が昭和２７年１２月２７日売買を原因とする所有権移転登記がされ、順位番号５番で、D氏が平成１８年９月１５日相続を原因とする所有権移転登記がされています。
D氏より仮登記抹消の相談を受けました。
順位番号2番の仮登記が本登記されずに現在に至っていますので、仮登記名義人の相続人に対して、仮登記抹消のお願いに伺ったのですが、財産を全て管理している不動産屋に全て一任しているから、そちらでお願いしますと言われました。
本日、その不動産屋へ伺い、要件を申し上げたところ、相続人一人につき４０万円と不動産屋への手数料１０万円を要求されました。
平成２５年１月作成の相続関係説明図では、相続人は二人なので、合計９０万円支払うことになるのですが、そのようなお金は持ち合わせておらず、通常の事務手数料だと思ってました。
こちらの弱みにつけこむことに対して憤りを感じております。
不動産屋は、仮登記の原因証書は存在せず、相続人の戸籍謄本等、一切そろっていると言っているので、法外な金額を要求している根拠はありません。
順位番号４番の所有権移転登記の原因証書はあります。
裁判にて、仮登記の抹消請求を行いたいと思うのですが、訴訟費用がどのくらいかかるか知りたいので質問しました。

【相談の背景】
抵当権抹消の件

借入金三千万借入しました
ようやく返済が終わりましたが
借入した個人Aが抵当権抹消に応じません。

【質問1】
借入金返済しているので裁判所に申し立てできるそうです。裁判費用は、いくらくらいになりますか？

【質問2】
司法書士に書類をお願いをして弁護士を頼まずに申し立てをしたいのですがどのような流れになりますか？

【質問3】
個人Aは、なぜ、抵当権抹消をしないのでしょう？不思議でなりません

【相談の背景】
住宅に住宅ローン以外に1つ抵当権をつけられています。

飲食店を経営しておりまして、以前水漏れを起こした際に、そのテナントビルのオーナーに躯体の修繕という名目で600万の損害賠償として抵当権をつけられました。

支払いも完済し、
住宅の買い手が見つかったので抵当権抹消の手続きをお願いしたところ、難癖をつけられ拒否されました。

難癖とは、
当初の修繕の見積もりより高くなっているので再見積もりをして請求します。

と言われています。

支払い済みの証拠(振込明細)を元に
この場合、裁判を通して抵当権抹消は可能でしょうか？

抹消してもらえず売買も破談となりそうで違約金も発生する可能性があり非常に困っております。

【質問1】
抵当権抹消させたい。

去年、父が他界し。土地を相続したのですが、限度額5千万円の根抵当が設定されていました。まだ一度も枠を利用しての借り入れはありません。また、先方からの根抵当権を引き継ぐかの問い合わせもありませんでした。先日、根抵当権を抹消して欲しいの意思を伝えたのですが、良い顔をされませんでした。このような場合、どうすればよいのでしょうか。よろしくお願いいたします。

抵当権について

抵当権のついている、建物を相続しました
土地は私の祖父（2年前に亡くなっているが、オバが手続きをしていないため、名前が残っている。これ自体問題？）祖母のものです。

残ってる残額を知りたいので、抵当権者従兄弟ですが、聞いたところ、そんなものはないといわれました。書類上は確実に載っていて、抹消もまだされていません。抵当権の話を出すとキレ出します。話にならず、困っています。
法的に残額を知る方法と、対処を教えていただきたいです。私は残額と、支払っていれば抵当権抹消登録をしてもらうだけで構いません。