抵当権のトラブル、自分だけで解決できる？

現在、母親が離婚調停中なのですが、
自宅の名義が、土地が母親（全部持分）、建物が母親（４分の１持分）・私（４分の１持分）・父親（２分の１持分）という状況で、
住宅ローン（債務者は父親）を離婚と同時に完済する予定です。
（所有権の移転は、財産分与に記載した調停証書で母親に移す予定。)

そこで、抵当権の抹消ですが、
父親がすでに住民票などを写しているため、住所の変更登記
なども必要となるかと思うのですが、

母親も土地・建物の持ち分を所有しているため、抵当権抹消の登記申請人(※母親単独で）
になることは可能でしょうか？

あくまで抵当権の抹消に関して、父親が協力をしてくれないという前提です。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
私の伯父（８０歳）が住んでいる家の登記簿謄本を確認したところ、昭和５０年代の抵当権が付いていました。家を追加で建てた時に銀行から借りたものだと思います。登記簿上では、その後、その銀行から抵当権が保険会社（火災保険）に移転（債権譲渡）していました。借金は完済しているようです。

伯父の住んでいる家の土地建物は、亡くなった母親（伯父の母）名義のままで兄弟で相続登記をしていません。ただ、借入をしたのは、現在生きている伯父本人なので抵当権の債務者欄には伯父の名前が記載されています。
話し合いなどで相続登記に時間がかかりそうなため、抵当権だけ先に抹消したいと思っています。

【質問1】
この場合、相続登記の前に、この伯父の抵当権抹消手続きをすることはできるのでしょうか？それとも相続登記後もしくは、登記と同時にしないと受け付けてもらえないでしょうか？

【質問2】
あと、保険会社から書類一式をもらい手続きをするだけで、抵当権設定した銀行の分も下線が引かれ抹消されるのでしょうか？
色々とすみませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

父親が親戚にお金を貸していたのですが、返済される前にその親戚が死亡しました。
担保としてその親戚が所有している土地に抵当権を設定していたのですが、
その親戚の妻や子供は相続放棄するとのことでして

1、その土地（こちらの設定した抵当権）はどうなるのでしょうか？
（相続する者がいないという事で国に収容されるのでしょうか？）

2、親戚が死亡したのは昨年の8月頃で、10月頃にその息子たちから相続放棄の予定と
聞かされたきりその後何の連絡もありません。こちらから何かするべきなのでしょうか？

3、少しでも貸した金を回収する為、今からでも競売にかけることは可能でしょうか？
その場合は手続きなどはどの様にすればよいのでしょうか？
競売の手続きは素人でもできるものなのでしょうか？

お教えいただければ幸いです。

質問をします。よろしくお願いします。　

亡父の土地７筆を４人で３筆、２筆、１筆、１筆づつ取得することで
合意して相続し移転登記が完了しました。

すべての土地に異なる金融機関の抵当権が設定されています。
抵当権者の金融機関に問い合わせたところ、残債ははないので解除証書など
抵当権抹消登記に必要な書類を発行すると言われました。
ただし相続人全員の委任状が必要とのことでした。
相続人の中で委任状を書けるのに書かない（単なる嫌がらせ）相続人がいて
解除証書などがもらえません。
どのような手続きをしたら抵当権を抹消できるでしょうか。
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　宜しくお願いします。

父が亡くなり、父の会社の負債が多くあったため、
相続放棄する予定なのですが、

まだ今も住んでいるマンションが会社の担保にはいっていたため、
いずれかは引っ越ししなければいけないのですが、

まだ、そのマンションのローンの支払いが残っていたのですが、
父がなくなり団体信用生命保険に加入していましたので
ローン残高がなくなるようなですが、

その手続きをするための書類がおくられてきたのですが、
相続に関する依頼書や相続届兼相続手続き書類送付依頼書などが送られてきたのですが、
通常、抵当権抹消にはすべて必要な書類なのでしょうか？

とても「相続」や「相続人」という文字が多くあったので不安に思っています。
あくまで相続人代表としてという認識でよろしいのでしょうか？

また、抵当権抹消の際にマンションの名義が
父から母に変更してしまわないでしょうか？

マンションの名義を変更しまうと、
相続放棄ができない可能性があると聞いていましたので
不安に思い銀行に提出前にご質問させていただきました。

どうぞよろしくおねがいします。

亡くなった父から相続した土地に、父の兄妹（70代）彼ら名義で建物を建てて住んでいます。知らなかったのですが、土地に抵当権が付いていました。
賃料、土地の固定資産税は貰っていません。また父の兄妹に配偶者と子供はいません。
この状況で土地を売却または、抵当権を外す、土地の賃料や土地の固定資産税分に見合ったものを貰うにはどんな方法がありますか？
相談させて下さい。よろしくお願いします。

補足ですが…。
土地の買取や土地の固定資産税分相当の金額を支払ってもらう事をお願いしましたが、断られました。

祖父の土地に、祖父の弟が銀行借り入れの抵当権をつけています。祖父の弟によると、先祖からの土地のため祖父名義にしたけど、実際に住んでいるのは祖父の弟であり、いずれ名義を祖父の弟名義に変える予定だったそうです。土地には実際に祖父の弟名義の家が建っています。
ところが、名義が祖父のまま、祖父が亡くなりました。そのため相続人である父が祖父の土地を相続し、名義も父名義に変えました。
すると祖父の弟が怒り、ここは自分が受け継ぐ土地だから返せというのです。祖父と祖父の弟の約束については書面もなく、祖父の弟には何も権利が無いと思っています。ただ祖父の弟は家を建てて20年以上住んでいます。
そこで質問なのですが、
1.すでに土地は父名義のため、抵当権を外せないでしょうか？祖父と祖父の弟の約束は相続人には関係ないと思うのですが。
2.祖父の弟が20年住んでいるからここの土地は自分名義にできると言ってるのですが本当でしょうか？たとえそうだとしても、もう名義は父になっているから20年のカウントは無効な気がするのですが。
以上よろしくお願いします。

不動産の抵当権抹消手続きについてお尋ねいたします。現代の状況は下記のとおりです。

１．土地家屋持分：母親75％、息子25％
　　＊母親は平成14年に死亡しています。上記の持分比率のまま現在に至っています。
２．先日、ローンを完済して、銀行からの抹消手続きに必要な書類待ちです。
３．近い将来（数年後）、売却を考えています。

質問：経費を抑えるために、遺産相続等の手続きをしないで抹消登記だけで済ますことが出来ますでしょうか。
以上よろしくお願いいたします。

父が他界し、債務がプラスの財産をはるかに超えているため遺産放棄を考えています。
父名義の土地と、父と母名義（共有）の家がありその家に現在母と住んでいます。
相続放棄後、その家を買い戻したいと思っているのですが可能でしょうか。
土地建物両方に抵当権が4つついており、二つは父が債務者の債務の債権者のもの、そしてそのうちの一つは私が連帯保証人になっています。３つ目は父と母が連帯債務者の債務の債権者のもの、４つ目は母が債権者の債務の債権者のものです。順位は不同です。また、可能であれば方法について助言いただけますでしょうか。

実父が亡くなりました。
遺産分割協議書を作成し、実母にすべて相続させる予定です(子3人)
私の自宅の土地は実父名義、
家は別居中の夫と私の共同名義です。
家を建てる際にローンを組みましたので、土地や家に抵当権がついています。土地の名義変更の際に支障がありますか？
家のローンは現在私が支払っており、娘と暮らしております。まだ10年以上残っておりますが、離婚の際には私の単独名義にしたいと思っています。

実家の不動産、土地建物に、祖母(母の親)抵当権がついてます。
生前、父が祖母より借入をしたので、抵当権がついているとわかりました。(母は抵当権がついているのは知らなかった、叔父叔父も抵当権をつけているとは知らなかった)

祖母は既に他界をしている、母の兄弟から実印と印鑑証明書が必要。
母の兄弟は、書類が届いたら、印鑑を押してあげると言ってくれました。母の兄弟の内1名は他界している為にその子供の実印と印鑑証明書が必要になると思いますが、連絡が取れない方もいるのでその場合はどうなるのでしょうか?

故人の父から母に名義変更をするには、
父の出生から死亡迄の戸籍が必要
戸籍をとっていたら、一部戸籍が無い。市役所の方が言うには『戸籍がない為、修正しないといけない、』と言われ、後日電話をしたら『現在法務局に申請中どれくらいの日数が、かかるかは法務局から連絡が無いために解らない』と言われました。
名義を変更する場合全ての戸籍が揃わないと、名義変更が出来ないのでしょうか?
戸籍の修正は、市役所の責任だと思いますが…

去年、父が他界し。土地を相続したのですが、限度額5千万円の根抵当が設定されていました。まだ一度も枠を利用しての借り入れはありません。また、先方からの根抵当権を引き継ぐかの問い合わせもありませんでした。先日、根抵当権を抹消して欲しいの意思を伝えたのですが、良い顔をされませんでした。このような場合、どうすればよいのでしょうか。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
祖母と祖父と父が共有で所有している土地があります。各人の持分は均等で３分の1です。祖母の持分に対してのみ1500万円の抵当権が設定されています。その後、祖父が亡くなり、父が亡くなり、関係者の相続放棄の結果、祖父、父の相続人は祖母のみとなりました。登記は、各人持分３分の１のままです。
当該土地は祖母の単独所有となりました。

【質問1】
現在、登記上の持分3分の１に係る抵当権の効力は、どうなるのですか？
全部の土地におよぶのですか？土地が競売になった場合、競売代金の３分の2に相当する金額は、祖母が受け取ることはできますか？

【相談の背景】
私の妻の父親が亡くなったため、実家の家（土地、建物）を母親に名義変更しようとしたところ、消費者金融のアコム株式会社の抵当権がついているため名義変更できませんと法務局の方に言われたので、アコム株式会社に問い合わせたところ、年数がたちすぎていて、こちらには何の記録も残っていないので対応できませんと言われました。

【質問1】
アコム株式会社の抵当権に対する借入については、完済しているため名義変更できるようにするにはどうする事が良いでしょうか。40年ほど前の借入だと思います。

父の他界後、法廷相続人の母、兄、私で遺産分割協議書を作成し、私が不動産のすべてを相続する事になりました。これを元に自分で相続税の手続きを終え、期間を置いて登記はこれから変更という状況です。（建て替えのプランを考えている為、緒手続きと一緒にと思い。）この不動産は以前に兄が融資を得る為に抵当権の設定をしており、兄曰く返済は済んでいるが根抵当が残っているとの事です。最近になりこの事に賛成していた兄が豹変し、不動産の約半分を自分の物にすると言い出し、登記に必要な書類を渡さない、根抵当の抹消もしないと言っています。早く登記を済ませておけばと後悔してますが、印鑑証明書だけは他の手続きに提出していた物を依頼先から返却してもらい確保しました。その他の戸籍謄本は司法書士または弁護士に依頼すれば入手できそうです。心配なのは登記前に①兄が勝手に土地の一部を売却する事、登記が父名義のままで売却可能か？②根抵当を抹消したいが、本当に返済が済んでいるか？③返済が済んでいない状態で私名義にすると返済をかぶらなければいけなくなるのではないか？④抵当に関する情報も兄が隠している状態です。手掛かりを得る方法はあるのか？　宜しくお願い致します。

【相談の背景】
祖母名義の同一の土地に親族複数世帯でそれぞれ家を建て住んでおります。
この度、祖母が亡くなり土地の件で親族が揉めております。

遺産分割にあたり、祖母の子供達（私からすると叔父や叔母にあたる親族。遠方に住んでいる。）が土地の権利を主張しております。
細かい事は分かりませんが、家を建てる際に隣りの親族が土地を抵当権にいれたそうです。

分かりにくい文章で大変恐縮ですが、
ご教示頂ければと思います。

【質問1】
そもそも抵当権に入っている土地をスムーズに遺産分割する事は可能なのでしょうか？

【質問2】
また、抵当権にいれた親族は既に亡くなっておりその場合でも抵当権は存在したままなのでしょうか？
契約者が死亡すると消滅する事もあり得るのでしょうか？

【相談の背景】
数日前に祖母が亡くなり葬儀が終わりました。
祖母名義の土地付き家屋、田畑の相続について教えてください。
家族構成　祖母、祖母の娘と息子、どちらにも子供が二名ずつおります。
祖母の娘、息子はそれぞれ離婚し実家に戻っており、娘と娘の長女、息子、祖母の4人で祖母名義の土地付き一軒家に住んでおります。
今回の相続の問題点です。
今住んでいる土地付き家屋は、息子の次男が家を建てる時の住宅ローンを組んだ際に、抵当権がつきました。
この土地付き家屋を、亡くなった祖母の長男と長女で公平に分割したいと考えています。
抵当権の事情ですが、長女の知らないところで長男の次男が住宅ローンを組む際に長男に相談し話をすすめ、祖母に了解を得て抵当権をつけたようです。
何年か経過後、抵当権がついているためこの土地と家は売れないと長女が長男から一方的にいわれて発覚しました。
次男の住宅ローンは10年ほど経過しておりまだ残っています。
また、上記のほかにも田畑が複数あるのですが、この土地付き家屋と並行して話し合いもしくは裁判で分割を進めたいと考えています。

【質問1】
土地付き家屋を長男長女が共同で相続し、抵当権を外して売却し精算する方法はありますでしょうか？今は無理の場合いつなら可能でしょうか。

【質問2】
土地付き家屋を分割で相続することはできるのでしょうか？できた場合、抵当権を長男の持ち分だけにうつすことは可能でしょうか？

【質問3】
遺産分割協議の際、例えば長男は過去、自身の借金返済のため祖母に頼み田畑を売却返済にあててもらっている為、このような点を考慮した上で公平に長男長女で分割相続できるのか？長男からその分差し引きたいです。

【相談の背景】
1年7か月前に父が他界しました。数十年交流がなかったため、限定承認の手続を行い1年2か月前に受理されました。抵当権200万円が登記されたままの約40坪の土地があります。抵当者は金融機関ではなく個人名義で、領収書や振り込んだ通帳などの書類は見つかりませんでした。限定承認の手続として抵当権者に、債権申出の催告書を郵送しましたが返答がありません。
その後一年以上たちましたが債務者は現れていません。最近その40坪の土地を売って欲しいという方から連絡がきました。その土地は競売していません。

【質問1】
抵当権を外し希望する方に売り、債務返済用の財産として管理することは可能でしょうか？

【質問2】
その手続きの依頼はどちらに行えばよいでしょうか？

【相談の背景】
祖母が他界したことによる母と叔父（母の弟）の相続が終わっていない状況での出来事です。
ある日叔父から祖母の持っている土地の抵当権抹消登記をしたいとのメールがありました。母と叔父は仲が悪く絶縁状態でした。
抵当権は祖母にあり、その債務者は叔父で、抵当は叔父の土地です。
その連絡の返事をせずいると、今度は叔父が頼んだ弁護士から手紙がきて、抵当権抹消登記手続きのため必要なものを送ってくれとのことでした。
弁護士の書いた手紙によると、そもそも叔父と祖母との金銭の貸し借りは実は無く、必要なお金は銀行から借りた。
抵当権設定の登記済証もあるが、原因証書もなく、恐らく叔父に無断で抵当権設定登記手続きを行ったのだろうと推察していました。
経緯として、当時叔父が銀行からお金を借りようとした際、担保にしようとしていた土地に価値がなく借りれなかった。そこで祖母が自宅の土地を担保提供してお金を借りた。ただ、求償権行使を確実にするため、実在しない抵当権設定登記手続きを勝手に行ったと思われる、と弁護士は言っています。
尚、抵当権が有効であっても既に消滅時効期間を経過しており、消滅時効を援用するので抵当権は消滅される
抵当権抹消登録手続きに協力しない場合、抵当権抹消登記請求訴訟をする
という内容も添えられていました。

【質問1】
消滅時効の援用という言葉の意味もよくわかっていませんが、要は母の協力が無くとも抵当権はなくなるということかと思います。にも関わらず協力を求める意味はあるのでしょうか。

【質問2】
仮に訴訟で負けたとして、こちらにどんなことを要求してくるか何か予想が出来るでしょうか。私としては叔父が母の協力がなくとも抵当権抹消登記手続きを行えるようになる、くらいのことしか思いつかないのですが。

【質問3】
母は相続がきちんと終わらないことには抵当権抹消登記手続きに協力したくないそうですが、そもそもとしてまだ相続も、その為の協議も全くしていないのに祖母の抵当権抹消登記手続きを行って良いのでしょうか。

【相談の背景】
20年前に父が借金を払えなくなり、銀行から打診を受けて私が債務を引き継ぎ、父が所有者の土地1筆と建物１棟(父の自宅)に債務者私として抵当権の設定をしました。当時の抵当権設定契約書の資金使途欄には父の債務肩代わりと記載があります。
父の自宅の評価額は土地建物で計1000万で私が父の債務を引き継いだ残金は父死亡時で残り1300万です。
この度先日父がなくなり、私と姉の2人が相続人で遺産分割協議をしてますが、相続財産は上記の経緯での抵当権付きの土地1筆と建物1棟のみです。不動産は代償分割として私が引き継ぐ事は2人で合意とれてますが、その支払う金額として揉めてます。私は気持ちとして50万としたいですが、姉からは不動産は相続税の計算では抵当権を含めない評価になるから、今回は1000万の評価額に対応して半分の500万渡せと言われてます。
私としては生前に父が借金払えないので私が債務を肩代わりしましたし私が肩代わりしなければ、この不動産は父の遺産になってないだろうし、父の負債であれば債務控除で遺産はマイナスになるはずなので、1000万の半分を出すのはおかしいと思います。ただ形上は第三者債務のついてる抵当権付きの父の不動産となるので、上記の経緯があっても遺産としての評価はマイナスには出来ないのでしょうか？

【質問1】
上記の経緯であれば抵当権の債務額を遺産のマイナス評価にできますか？

【質問2】
仮に裁判になった時に私に勝ち目はありますか？

【相談の背景】
姉が実家を担保に住宅ローンを組みました。父も10前に亡くなり、母も去年亡くなりました。実家は古く誰も住む予定もないので売却したいと思っていますが、姉の抵当権がネックで売却できません。姉は住宅ローンの他に借金もあり生活は困窮しています。毎月きちんと返済しているので抵当権は解除できるとか支離滅裂な事しか言わず、話が進みません。今となっては相続放棄をしておけばと後悔しております

【質問1】
実家もいらないですしこの姉と金輪際関わりたくないのでどうにか相続を放棄し縁を切りたいのですがいい方法はないでしょうか？

【質問2】
また、もしできるのであれば生活困窮者の姉に抵当権を解除させる方法

不動産担保ローンについて質問です。
父の面倒をわたしが同居してみておりました。
土地は亡くなった父名義です。
ほかの相続人は、施設に入っている母と兄弟二人です。
母が生きている間は、土地を存続させたいので
わたしが土地を引き継ぐ代わりに、三人には現金での支払いが必要です。
足りない分を、不動産担保ローンでの融資を希望していますが、
まだ父名義の土地です。
物件的には、以前査定してもらったとき
駅近であり、三千万近くの値があるそうです。
希望は一千万位です。

支払いをするというのを条件にしないと
分割協議に、兄弟は了承しないと思いますし
名義変更も不可能なので
名義変更をしてから、融資を頼むというのが簡単なのでしょうが
名義変更以前に、この土地での融資が可能かどうかというもので
銀行に打診するのは可能でしょうか？

正社員ではなく、収入もさほどでないので
あくまで、不動産担保ローンとしての融資を考えています。

母親の弟、つまり私の叔父の家の抵当権についてご相談です。
独身の叔父が先日脳梗塞で倒れて、叔父の入院費やケアハウス費用の捻出のために、自宅売却を考えております。
叔父の自宅は抵当権が設定されており、債権者は父親(私の祖父)、債務者は叔父です。
しかし、抵当権登記する頃に叔父が離婚の話し合いをしており、嫁に勝手に家を売却されないため、父親と抵当権登記を行った様子です。
しかし、祖母に確認すると実際には金銭のやり取りは無いとの事でした。
叔父には子供は居ません。
そして、すでに祖父は亡くなっており、叔父は脳梗塞で意思表示が上手く出来ません。
抵当権の権利相続は、法定相続人が行うとの事ですが、法定相続人のうち一人と絶縁状態で、連絡を取っても話し合いに応じて貰えない状況です。
このような場合は、第三者(弁護士)に入って頂いて解決する方法が最良でしょうか。

物上保証による抵当権設定仮登記及び条件付き賃借権仮登記の抹消について。
最近になって発覚したのですが、叔父名義の不動産に父が債務者となり、抵当権設定仮登記と条件付き賃借権仮登記が設定されていました。父親名義の不動産にもあったのですが、権利者が所存不明なため民事裁判を起こし抹消手続きをしたのですが、このケースは、どうしたら良いかわかりません。恐らくですが、父名義の不動産と叔父名義の不動産を合算して、借り入れたと思います。ちなみ、物上保証人も死亡し、父も死亡しているため、事情がわかる人がいません。そこで、先生に質問です。

１．この場合、相続人である、私が民事裁判を起こすのか、叔父の相続人が民事裁判を起こすのでしょうか？２．仮登記があった場合でも、相続による所有権移転は可能でしょうか？

よろしく、ご教授をお願いします。

【相談の背景】
夫Xは，Aと私Bから金銭を借り、妻Y名義の土地を担保にしました。
抵当権１位はA，２位はBです。
Aは暴力的な人間で、抵当権を設定してもXに予定の金額を貸しませんでした。
Xは借りた金銭を全額Aに返しましたが、怖くて妻Yの土地に設定された抵当権を解除出来ずにいました。
その後、Aが死亡。A家族達は放棄せず相続。
その後、Xも死亡。X家族は全員相続放棄。
Bである私は、Xからお金を全額返金してもらえていませんので、Y土地を競売したいのです。
しかし、Aの抵当権設定額が多すぎて無資格で競売できません。
X死亡前にXからAへの債務は、実はもう無いと聞いて事実を知りました。

【質問1】
Y土地に設定されたAの抵当権を消し、抵当権を実行するためにBは、誰を被告にどんな訴えを起こせばいいでしょうか。

抵当権者 親戚
抵当権設定者 私の父
担保物件 私の実家(父の自宅)

私の実家に、親戚からの借財を原因とした抵当権が設定されています。原因契約の債務は消滅済ですが、抹消されないまま抵当権者が死亡しました。抵当権者の相続人調査を行おうと、相続人の戸籍謄本をとある役所に父の委任状をもらって申請しました。添付書類は、不動産登記簿謄本と抵当権設定契約書です。原因契約の金銭消費貸借契約書は、そもそも存在しないようです。
個人情報なので。。。と役所からは相続人の戸籍謄本取得申請に難色を示されました。
抵当権設定者が抵当権者の相続人の戸籍謄本を取得するのは、正当な権利だと思うのですが、上記添付書類では正当な権利を有するとは言い難いのでしょうか？

【相談の背景】
架空の抵当権の抹消についてです。

現在私が所有している不動産（空き家で長い間使っていません。以前は亡き父が所有しておりました）に、20年程前、色々な事情があり前所有者の父が友人に頼み、抵当権設定の仮登記並びに賃借権設定の仮登記を登記しました。実際、抵当権の内容のようなお金の貸借はなく、架空であることは間違いありません。当時は、原因証書をこちらで持っておけば外すのは簡単だと父が言っていた記憶があり、現在もそれはこちらの手元にあります。しかしながら抵当権の相手方は病死しており、娘さんがいらっしゃるとは思うもののどちらにおられるかも全くわかりません。多分相続などはしていないと思います。又、なぜか登記簿を確認するとその相手の氏名の字が一字間違えています（例 田中太郎→田中太朗）。又、相手は友人関係で頼まれていただけですので借用書や覚書などは一切ありません。

【質問1】
抹消を希望したいのですが名案はありませんか？

家の抵当権について伺います。
実家の空いている土地に家を建てる予定です。ローンの審査は通っていますが
実家の家の名義がお父さんとお父さんの亡くなったお兄さんの奥さんと
お父さんの前の奥さんの名義になっていました。
家も抵当権になるとお父さんの前の奥さんの印鑑も必要になるようですが
消息が不明ですが、その場合手続きはどのようにしたら良いのでしょうか？
約４０年前に一度、お父さんは結婚しお兄さんと前の奥さんのお父さんに頭金を出してもらい家を建てたそうです。
私はハウスメーカーさんと契約をし家を建てる段階まで来ていましたが
こんな問題が発生してしまったため
銀行からお金を借りる事ができません。
文筆も考えてはいますが
無知なので一番何が良いかわかりません。
遅かれ早かれ母家の名義変更はやらなければならないとは思いますがどうしたら良いか分からず相談させていただきました。
名義変更にあたりお金を返した領収書もないので利息も返せと言われるのかも不安です。
一番良い方法を教えて下さい。宜しくお願い致します。

自宅を新築しようと思い、銀行にローンの申し込みをしました。そこで、銀行のほうで土地・建物の謄本を確認してから手続きを始めるとの回答をもらったのですが、今日連絡があり、「土地は兄の所有で抵当権が設定しており、自己破産されているので抵当権の抹消をしないとローンの審査を開始できません」とのことでした。
私は、兄が自己破産する際に土地は大丈夫だと説明を受けていたのでまさかと思っていたので寝耳に水でした。
そこで、この抵当権を抹消し、私の土地として登記をし直すための手順を分かりやすく知りたいのですが
具体的に費用等も分かれば助かります

私は婿養子です。義理の父の100%所有する土地の上に私と妻が65%所有する建物を建てました(義理の父の持ち分は35%)。その土地には私のと妻の建物の銀行ローン時に設定された抵当権があり、私と妻にもその土地の使用貸借権があります。
義理の父は、私と妻に無断でその土地を売却しようとしています。
私と妻は私と妻が65%所有する建物に住み続けることができるのでしょうか?
因みに、義理の父は妻の実姉と実妹と頻繁に相談しています。その土地の分与が目的と思われます。

先日も相談をさせていただきましたが
私が実家の空いている土地に家を建てる予定です。
銀行からお金を借りるにあたり実家の家と土地が抵当権になります。
しかし父親は再婚で前の奥さんの父親からお金を借りたことになっており
家の一部が抵当権になっている事が全部事項証明によりわかりました。その際、
お金の貸し借りはなく借用書もなければ
領収書もありません。
父が離婚した年に抵当権になっていることが全部事項により分かりましたが父の同意もなく
勝手に抵当権にかけられてしまう事はできるのでしょうか？
お金を借りたことはないと父は言っています。
お金を借りた事に書類上はなっていて３０年以上経過しますが相手方からは何も言ってきません。
その場合、どうしたら良いでしょうか？手続き方法を教えて下さい。宜しくお願い致します。

根抵当権のついた土地に家を建てるにはどうしたらいいか質問させていただきます。

父が所有する土地の一つに、家を建てたいと考えています。
しかし、父が経営する会社が銀行から借り入れ金があるため、全ての土地に根抵当権が付いております。

借り入れ金を全額返済して根抵当権を全て抹消するのがベストだと思いますが、それは難しいとのことです。

質問
・根抵当権をつけている銀行で住宅ローンを組む（家を建てる）のは可能か？
・下記の父が所有する土地A~Dのうち、ひとつだけ根抵当権を抹消するのは可能か？（可能であればその条件は？）

＜父が所有する土地＞
・土地A（　６０坪、根抵当権あり）
・土地B（　７０坪、根抵当権あり）
・土地C（１００坪、根抵当権あり）
・土地D（１００坪、根抵当権あり）

ご回答よろしくお願いいたします。

お世話になります。

父の土地に８年前に妹が家を建ててます。
書類を見ると父の土地が抵当権設定になってますが、おそらく妹が銀行から1500万借入たのでそうなったんだと思います。
妹の行動に疑問不安を感じてる両親が別居をかんがえてますが、その際の抵当権をどうしたら取り戻すことができますか？
家建築資金(5000万)は、父が出してますが親子間の事なので書類等はありませんが、どう考えても妹の力で建てれる家ではありません。
妹は、建前上ローンを組んだと話してます。
家は、抵当権には入っているかはわかりません。
ローンを組んでるので家は妹名義になっているかと思います。
両親は、今の土地から離れたくなく困惑しております。
両親にとって1番いい方法はありませんでしょうか❓

宜しくお願い致します。ら

10年前に父名義の土地に妹が抵当権付きにして住宅ローンをくんで(1500万)支払って新築を建てました。

建て直す為に父から4000万現金で妹に手渡してます。
新築は、3800万円かかったと聞いてます。

妹は、将来自分の名義にする為に住宅ローンを組んだと話してますが、両親との折り合いが悪く先日家を出て行きましたが、二階には荷物を少し残していて、一階の両親と行ききできるドアは荷物を置いて開けれなくしてます。
二階は、自分家だから入るなと言ってます。
両親に対する暴言がひどく、精神状態を疑いたくなる程の言動と行動をします。
両親も火でも付けられないかと心配するほどです。
家のローンを全額支払って名義を父にしたいと思い妹に話しましたが応じません。
このような場合は、どうしたらいいのかわからず困ってます。
このままだと妹自身もローンと税金と今の住宅の家賃と大変なことになるのはわかってると思いますが、性格的に誰の言うことも聞きません。

質問、1500万のローンで建てた家を全てを妹名義にできるのでしょうか？
正直なところ1500万で建てれる家ではないのは歴然です。
建築時の領収書には、父の名前で2000万ありました。
後の書類は妹が保管していて一切見せてくれません。
4000万円のお金から父の領収書分を引いても残り残金が2000万円あります。
そのお金の使い道も不明です。

どのように進めたらいいのか分からず、日々不安になってる80歳前の両親が気の毒で仕方がありません。

ご返答よろしくお願いします。

父が知り合いの住宅ローンの抵当権提供者になってしまっていて…

保証会社から、返済が滞納されているのでこのまま進んでいくと実家も競売になると言われました。

抵当権は、購入された住宅と実家の土地建物に付いています。

連帯保証人ではありません。

家を残したい意向があるので、実家の土地建物の担保価値を調べて、金額によっては銀行と交渉して抵当権を外してもらえないかと考えましたが、法律的にはできるでしょうか？

また、できるのであればどちらにお願いしたらいいのでしょうか？

教えてください！！！

よろしくお願いいたします。

住宅ローンの抵当権変更について教えてください。
義父の土地に夫が住宅を建てました。住宅の登記は夫で10年ほど家族で居住しています。
子供たちはまだ学生で、地方に住んでいます。住宅ローンの返済に滞ったことはありません。
固定資産税は義父が払っており、土地は住宅ローンで銀行の担保に入っています。
この件に関しては義父と夫は親子であることから、書面は交わしておりません。
このたび義父から、ローンの担保となっている土地を、担保から外したい申し出がありました。
銀行の契約条項を見る限り、あまり現実的ではないと考えていますが、返済中のローンの抵当を外すことはできるのでしょうか。
外れた場合、ローンは一括返済となりそうな気がしますが、私たちの経済力では一括では返済できない状況です。
分割で返済できる方法はありますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

先日、父方の祖母が亡くなりました。父は数年前に他界しています。父の財産は母が相続しましたが、祖母の財産については遠方のことや父方親族の主張により、放棄しました（孫にあたる私と妹）。
さて、父方の親族は、伯母が代表役員の有限会社をしていたそうなのですが、資金がショートし倒産？倒産寸前？のようです。
どうもお金がごっちゃになっているようで詳しい部分が不明なのですが、この会社か、伯母自身かが銀行からお金を借りるときに祖母の持っていた土地建物を抵当に入れていたそうです。
（祖母は認知症だったはずなのですが……）

先日、その銀行から遺留分？の返済を求められました。父が会社の株を持っていたのだそうです（株券等は存在していません）
相続放棄していても関係ないとのことですが、降ってわいた1000万単位の借金にどうしたらいいのかわかりません。
このままでは妹が大学進学を断念することになりそうです。

そこで、
・この金額は本当に払わなくてはならないのか。
・払わなくてはならないなら、何か負担を軽減する措置はないか。
教えていただければと思います。

混乱もありわかりにくい説明になっていると思いますが、何から調べていいのかもわからず途方に暮れています。
なにとぞアドバイスをよろしくお願いいたします。

父名義の土地に住宅ローンで家を建てたのですが、父が自己破産した場合に
土地は管財人が売買管理をすると思いますが、土地が私の住宅ローンの担保になっている場合、抵当権は銀行がもっていることになると思います。
父は連帯保証人になってしまったことで自己破産しますが、土地は私の住宅ローン以外は担保になっていません。
ローン返済はしっかり払っています。
できれば、土地を買いたいと思っています。
ただ、銀行がもっている抵当権というのがこの場合、どうなるのかがよくわかりません。
土地を売る権利があるのは管財人？それとも銀行？
すみませんが教えてください。

【相談の背景】
私は現在3人兄弟の次男ですが、父の単独名義の土地の一つが三男(弟)の会社の根抵当権設定として登記変更されていました。債務者は三男の会社名義であり、銀行の極限額1億円以上が設定されておりました。

以下の通りご相談させて頂きたくお知恵を頂ければと存じます。

【質問1】
三男が借金を返せなかった時はこの土地は銀行のものになりますが、その場合は三男に対する父の生前贈与に当たるのでしょう❓

【質問2】
父が亡くなった後の財産分与に、今回の三男の件で三男が多く配分されたとの認識で宜しいでしょうか❓

【質問3】
私も事業をしており、事業所の中に父単独名義の土地があり(使用貸借状態です)、今回のように私が知らない間にこの土地を弟の会社の根抵当権登記されては困るので生前贈与してもらった方が宜しいのでしょうか❓　

●２００７年１１月に、実家を建て替え
●建物は私が１００％支払う（住宅ローン）
●土地は母親の所有物
●住宅ローンの抵当権は「土地」
●兄弟は、姉（既婚）・妹（未婚）の２名

母親との仲が険悪になり、住宅ローン組み換えの協力も、家賃も協力がもらえなくなり、建物を処分（売却など）をしたいと思っています。

私１名では住宅ローン（月１３万）を払うことが困難で、また今後も建物の購入も、家賃の支払も、何も協力しないとの話があり、私として以下対応を考えております。

○建物を処分したい（抵当権もあわせて処分させたい）
○現在の住宅ローンを親族（母・兄弟）に移行させたい
○自己破産以外で、住宅ローンをなくしたい

その他、方法含め、どのように対処すればよいか、アドバイスよろしくお願いいたします。

ご相談お願いします
私は４６歳男性です

住居の事に関するご相談なのですが
現在私達の住んでいる住居には、私の妻４８歳、長女１２歳
妻の母８０歳　他に妻の兄家族の３家族で同居しております

この度、義兄が代表をつとめていた会社が倒産したのですが、会社の債務を担保するため
義兄名義の現在の住居に物上保証の形で抵当権が設定されておりました

今年の４月に会社の前代表であった義父が亡くなり義兄を除く相続人が相続放棄の手続きをとり、義兄が債務の一切を相続し、自らが破産手続きをとるという形で現在手続きを進めております

義兄の弁護士さんの話ですと、相続手続きが終了次第義兄の相談手続きに入り、そうなった段階で待ったなしとのことで、私たち家族も家を出るべく準備をすすめていたのですが
この景気のおり、貯蓄もなく、引越し資金をどうするか頭を抱えておりましたが、どうにかめども立ち、引越し先を探そうかという段になって、私の妻に胃ガンが見つかりました
幸い早期とのことで、胃を少し切除すれば大丈夫だと医師からは言われたのですが、それでも最低一ヶ月の入院が必要で、何とか工面した引越し費用を手術入院費用に回さざるを得ない状況になりました

抵当権が実行され任意売却で買い主が決まれば待ったなしと言われている状況でどうすれば良いかわかりません
何とか半年ほど猶予をもらえれば、知人の関係で新しい住居に引っ越す事が可能なのですが
現時点ではどうにもならず
何か良い方法はないでしょうか

なお現在居住している住居は建物だけが義兄所有で
土地は他人所有です


子供もまだ小さく、妻が胃ガンとの診断でそれだけでもその事に頭を集中したい中
不安を抱えています

良きアドバイス頂ければ幸いです　

【相談の背景】
9年前に母親の会社が破産し、担保に入れて銀行から借り入れしていた私の土地が、抵当として銀行の所有となりました。土地の上には母親の会社名義の倉庫がたっております。その後清算が完了して母親の破産が認められ会社は無くなりました。私も母親の会社で働いていたため、転職後「私の土地も銀行の持ち物になったんだなぁ」と思って、そのままにしていました。
その後、相も変わらず固定資産税の支払通知書が届くので、「売れるまでずっと払い続けるのかぁ」と思ってずっと払い続けています。
「こんなのが永遠に続くのはおかしい」と思って、法務局で全部事項証明書を取ってみて、市役所に行き見てもらったところたところ、抵当権抹消となっており、土地の持ち主は私になっていました。それが理由で税金の連絡が来ているとの事でした。
でも、建物のほうも抵当権抹消されていて、所有権が倒産した会社の物になったままでした。

【質問1】
土地は自分のものに戻ったと解釈しても大丈夫でしょうか。

【質問2】
倒産した会社の建物を処分する方法はありますか？自己資金をなるだけ使わない方法はあるのでしょうか？

【質問3】
建物を勝手に使ってもいいのでしょうか？

換地処分前に一団の土地を私を含め１０名で共有していた土地があり、共有者各人が住宅ローンを組み、建物を建てて抵当権を設定し、土地については従前地の各持分に銀行等が抵当権を設定しています。その後、換地処分が終了し、土地所有者は土地についての共有関係を解消し、所有権登記のみ、換地処分後の各土地について所有権の登記をしたのですが、抵当権については従前の一団の土地全体の各持分に設定されたままとなっています。その後、以前の共有者のうちの一人が住宅ローンを滞納し、抵当権が実行されたのですが、土地については他の９名の土地の抵当権設定者の持分についても競売にかかることになるようです。つまり住宅ローン等の滞納がない私の持分も競売にかかるようです。裁判所から、担保不動産競売開始決定が送られてきたのですが、共有関係を解消した現在、どのように対応をすべきでしょうか。１０名の各所有者とその各人の抵当権者全員で及ぼさない変更登記等が必要になると思うのですが、競売にかかった物件の所有者が行方不明で困っています。土地区画整理組合に確認したところ、換地後の登記等については関知しない、との事でした。競売不動産の買受人と他の９名で話し合って抵当権等の整理をすればいいのでしようか?
特殊な事案ですので、他に注意すべき点等も含めご教示ください。

昨年９月会社の破産手続きをして一年が経ちます。
整理を進めていく中で、母親名義の土地建物に隣接して会社の土地があるのですが、この土地の整理が最後になっており、整理ができると会社の破産が終結するようです。会社の土地と母親名義の土地建物に政策金融公庫の抵当が設定されており、管財人の先生は法的には会社の土地の売却で問題はないのだが、不動産の価値を上げるため一体で任意売却をするとおっしゃっており、買付証明で購入者が決まりそうなので、今月いっぱいで明け渡して欲しいと言われております。年金生活の母は公営住宅並みの家賃でしか今後生活ができず、１０月の公営住宅の募集に申し込むと言ってはいますが、当選するかもわかりません。
管財人の先生が、この件が進むと全て整理がつくのですぐに母親を説得して契約書を作成してもらいたいとおっしゃっております。これを逃すといつ決着がつくかわかりませんよとも言われています。
母親は家を明け渡さなければならないことを十分理解しているのですが、次に住むところが決まらないうちは契約できないと言っております。
お教えいただきたいのは、
・不動産屋が入って一方的に売却の話を進められていますが都度の状況を説明を受ける権利はないのか？（どなたが購入希望されているのですかの問いにあやふやな回答しか頂けない）
・母親は強制的に契約をしなくてはいけないのか？
・競売ではなく任意売却をしたほうがいいのか？
・次の住まいが決まるまで明け渡す猶予はないのか？
以上お教えいただければ幸いです。

母が他界し、兄弟で相続することになりました。　
母の遺言書はありませんが、等分に分けるように言われておりました。
遺産は、土地２筆、生命保険、現金で構成され、　そのうちの土地についての質問です。

妹が結婚して母所持の土地に家を建てました。　
毎年、固定資産税を負担し、将来相続時に自分がその土地を取得するとの話でした。

しかし、相続時に相手の弁護士から夫と母の間に「借地権」が設定されていると指摘され、
借地権により土地の評価額が下がるので、相対的に妹の取り分が増えますとのことです。
土地の登記簿謄本には「抵当権」設定とかかれていますが、
弁護士は「借地権」割合が６割なので底地は４割で評価するべきとかかれています。

抵当権は信用保証会社と、妹の夫の名前で構成され、　
保障委託契約、損害金年１４％　債権額２７００万円と記載され
後日、１番抵当権担保追加と掛かれ、　共同担保○○号と書かれています。
建物は妹の夫の名義のみになっています。

夫名義の抵当権がついていることには相続発生後に気がつきました。

しかし自分的には、土地の価値が妹の夫のせいで下がり、他の兄弟は損をしているが
土地の価値が下がって安く相続できる分、妹は得をしていると考えます。
すでに他界したので母に確認はできませんが、母は妹の夫と特段の親交があったわけではなく
抵当権のせいで、他の兄弟の取り分が下がってもよいとは考えないと思っています。

ここで質問させていただきたいのですが
①登記簿謄本に記載の抵当権と、弁護士が述べる借地権は同じものなのでしょうか？　混同されているような気がします。
②妹は土地を不動産鑑定士の評価額の１０割で相続するべきだと思うのですが、弁護士の言い分のほうが正しいのでしょうか？
③もし評価が下がる場合、妹は実質得をしている分、評価減の分を１０割持ち戻しを求めたいのですが、可能でしょうか？
④　③が認められない場合、他に指摘できる点はないでしょうか？
⑤　抵当権にはどれぐらいの価値があるのでしょうか？　夫に贈与したことにならないのでしょうか？

お手数ですが、ご教授お願い致します。

【相談の背景】
子が住宅ローンを組む際に、私の土地および建物を担保として提供しました。
また私はローン契約において連帯保証人にもなっています。

現在、住宅ローン残債は当初の半額を下回っていると考えられ、担保としては残債に対して過剰であると思われます。

また私自身高齢であり、今後の老後資金の確保や生活資金の安定のため、担保提供物件の一部売却も視野に入れたいと考えています。
そのため、私名義の土地・建物についてのみ、抵当権の一部抹消を金融機関に申し入れたいと考えています。

子からの協力は渋々ですが対応はするでしょう。

【質問1】
・このような状況で、一部担保抹消を銀行に申し入れ、銀行に承諾していただく可能性はあるか？

先ほどご回答をいただいた者です。現在住んでいる家の隣に夫の実家があり、ローンを組む際に2件とも抵当権がついてしまった
為、義両親の家がなくなってしまいます。
やはり、名義人本人でないと任意売買は難しいのでしょうか。

お聞きしたいことがあります。

《基本情報》
20年程前に購入した土地に家屋を建てています。
その際、4000万程借入をしており、現在のローン残高は1500万程です。

抵当権は、土地に設定されています。
祖父の死後、祖母、叔父、母が借入者として設定されています。

《相談内容》
土地家屋に抵当権がついており、返済が滞った場合、競売、という形で返済をすることになると思うのですが、私の母に預金があります。
家族は、支払困難になった場合は、土地家屋の抵当権で、精算と考えています。

◼️質問
実際のところ
①土地家屋についている抵当権
②借入者の預貯金


どちらが返済方法として優先されてしまうのでしょうか？
※私の認識では、①を実行することで満額返済できれば、②は特に問題ないと思っています。


貸付している側としては、返済されればいいので、②を先にしてくることはないと思っているのですが、法律的にどうなのか、心配しています。。。

《補足》
実際、自主的な売却も検討しており、不動産会社からの査定では、ローン残高以上(数倍程)の査定額を頂きましたので、例え競売に掛けられたとしても、満額返済できると考えています。


母が一生懸命貯めたお金を守りたいです。
どうか、ご回答をお願いいたします。

【相談の背景】
昔親に200万借りました。
返さなくて良いと言われたり、返せと言われたり、親の機嫌でコロコロ代わり、今はまた返せと言われていて、間に関係ない弟が入っていて、脅しのような事を言って来たりしていて、弁護士に相談してると言っておきながら、弁護士から何の連絡もないし、しまいには急に家に来て証拠書類は全部揃ってんだぞ！と言われ、家や、車の写メを勝手に撮られ、土地や家や車を抵当に入れてやるからな！と言われました。
以前弁護士さんに相談したら、弟は関係ないからシカトするように言われましたが、突然家に来たり、実家に行くと脅されたり大変困っています。
返さなくて良いとハッキリ言った証拠がないと無理でしょうか？

【質問1】
自宅、クルマはまだローンを銀行に払っている状態なので、車もまだ所有権はローン会社ですし、後から個人が勝手に抵当権などつけれるのですか？

【質問2】
弁護士に相談してるなら、本人が来ないで、弁護士さんから手紙なり連絡が来るはずですよね？

【質問3】
こちらはこのまま相手の弁護士さんから連絡来るまでシカトでいいんでしょうか？

【質問4】
コッソリ外を除いたら、勝手に敷地内に入り、意味分からず、勝手にクルマや家を写真撮られました。

父(75才)、弟(44才)。
弟はお金に困っていたのか、一昨年より、再三父に借金をしていたようです。
突然　「明日、司法書士を連れて近くのホテルに行くので、土地の権利書と、印鑑証明を持って一人で来い」と言われました。翌日、ホテルのロビーに行くと、弟、司法書士、当時弟が世話になっていたある会社の会長、もう一人男性が一緒にいました。
父は男性三人に囲まれ、事情も聞けず、書類を読み考える時間もなく、せかされたので言われるがまま捺印と署名をしていまいました。
数か月後、私たちが知るところとなり、調べると、土地と建物の一部が第二抵当という形で弟の債務の担保になっていました。
以前より、父と私たちは一緒に生活しており、土地全てと建物の一部が父の名義です。
弟は元々実家には寄り付かず、現在は連絡をしても、返答がなくどこに住んでいるのか判らない状況です。

この第二抵当権は有効でしょうか？
第二抵当を外すためには、どのような方法があるのでしょうか？

生前父が兄に代表選任して法人を営んでおりましたが、他界後、姉の旦那である（義理の兄に）法人代表を変更しました、その後法人で所有していたビルがありましたが、事実上、義兄の所有物では無いのに、勝手に金銭借用及び売買取引による、抵当権設定を行い、何も聞かされておらず、無効にし、所有権を移転したいのですが、どうすればよいでしょうか？？徹底的に裁判でも闘うつもりです。

また父が他界後、父に義兄が運営を任されていた、２社の会社に私が何百万の資金を貸しております。
それも複雑な事情がありまして、取るに取れない状態です。

まずは、本当に売却や競売にされる前に、無効にしたいのですが、よろしくお願いします。

【相談の背景】
親名義の土地に兄が家を建てました。その後に兄は親の承諾なく、その親所有の土地に抵当権及び根抵当権を設定しました。兄がその建物から転居し空き家になったのを機にその土地を売却を希望しました。
親がその土地の登記簿コピーを閲覧して、兄に勝手に親名義の土地に抵当権等を設定されていることを知りました。兄は親に売却されたくなく、この土地を相続したいがためにことごとく妨げました。

【質問1】
兄のこの抵当権等設定は違法ですか。兄は顧問弁護士に入れ知恵されました。兄の行為が不法なら、警察に逮捕等されると伝えると、その弁護士は脅迫罪にあたると脅してきましたが、本当に脅迫罪に問われますか。

【質問2】
親はその土地を売却できないままに、今年亡くなりました。死の直前まで売却したいと言っていました。実は、兄が母のかかりつけ医でしたが、兄の専門外の疾患でありながら紹介状を書かず、この行為は問題ですか。

先日、母親名義の不動産登記を確認した所、土地が金利0、1500万円の債務の担保になっている事が分かりました。
この債務を母に問いただした所、知人にカードローン等の別の債務を払わなくて済む、と言われ 実際借りていないお金の担保にしたとの事でした。
債権者は母親、知人、その他の人が役員の架空の株式会社名義です。
働いておりません。
数年経っていますが、一度も返済はしていないらしいです。
名義を変えたい旨を知人に伝えた所、それは出来ないと突っ張ねられました。

先生方に質問ですが、
1、突然、立ち退きや架空の借金を請求はされませんか？

2、実際、借りていなくとも、全て払い込まないと担保は戻ってきませんか？

3、架空だから返さなくて良い、と傍目に騙し取った知人を訴える事は出来ますか？

実家の父が倒れたとの連絡を機に、土地建物の登記簿謄本を取ったところ、所有権者は父、抵当権は父と私（連帯債務者）になっている事が発覚。私には全く身に覚えがありません。当時父は、未成年で就職したばかりの私の実印を勝手に作り、増築費用として500万円を借りたようです。その後の返済状況はわかりませんが、登記簿を見る限り差し押さえ等の記録はありません。父は話が出来ない状況なので、詳しく話を聞くこともできません。
借金＆女性トラブル続きの父に愛想をつかし、私は20歳で実家を出ました。それから19年、一度も連絡を取っていません。いざ相続となったときは、何もかも全て放棄するつもりでおりました。
親が勝手に子ども名義で借金する・・・未成年であれ、貸す側も司法書士も本人確認の義務があると思いますが。親がする行為は何でも許されるのでしょうか。
抵当権に私の名前がある場合、私は相続放棄する事はできないのでしょうか？
相続放棄できない場合、私が借りた事実がない事を証明するにはどのような手続き（方法）を取ればよいのでしょうか？
弁護士の先生方、私と同様の経験をされた方、どうかご教示くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

お世話になります。
実家の父の土地を売却しようと思い、調べたところ、知らぬ間に抵当権が設定され、3000万円が勝手に借りたことになっていました。当然全く借りた覚えはありません。その貸主である会社も全く知りません。土地の売却について、話を聞くとお世話になっていた不動産さんから頼まれたまま、実印等を押し、おそらく白紙委任状にも印鑑を押してしまったんだろうと思います。
こういった場合、なんとか抵当権の解除をしてもらいたいのですが、どうにもならないでしょうか。
何卒、宜しくお願い致します。

生前父が兄に代表選任して法人を営んでおりましたが、他界後、姉の旦那である（義理の兄に）法人代表を変更しました、その後法人で所有していたビルがありましたが、事実上、義兄の所有物では無いのに、勝手に金銭借用及び売買取引による、抵当権設定を行い、何も聞かされておらず、無効にし、所有権を移転したいのですが、どうすればよいでしょうか？？徹底的に裁判でも闘うつもりです。

また父が他界後、父に義兄が運営を任されていた、２社の会社に私が何百万の資金を貸しております。
それも複雑な事情がありまして、取るに取れない状態です。

まずは、本当に売却や競売にされる前に、無効にしたいのですが、よろしくお願いします。

【相談の背景】
父が知人に借金した際に私名義の土地（現在両親が住んでいる家がたっている）に抵当権をつけていたようです。
平成19年頃です。
私は今まで（自宅に競売開始書が届くまで）知らされていなくてびっくりしました。
父が自営で何か会社で印鑑証明がいると言われ渡してしまった事が過去にありましたがそれに使われているとはしりませんでした。
父の知人と話し合いをして競売取り消しをしてその知人が土地と家を借金の代わりにすると言う話になったのですがよく考えると土地家を手放したあげく税金まで払う事になるのでもう一度話をしようと思います。

【質問1】
両親はなるべく引越しをさけたいと望んでいますが他に何かいい方法ありましたら教えていただきたいと思います

実家の家なのですが、両親はずっと家庭内別居で、父は正社員ではないのですが仕事を二つ掛け持ちしていて毎月二十万以上の収入があります。夏に父方の祖母が亡くなり最近父には数百万の遺産が入ったようです。そして最近別所に部屋を借りています。先日母宛に離婚届と共に手紙が置いてあり、家の事に関する内容は、
・家の名義を今年中に母に変える事。
・固定資産税等の請求が当方に来てもいっさい支払いません。場合によっては法的手段をとる。との事です。
そして勝手に書いた誓約書が一枚
この家の全ての権利を放棄する。と書かれていて署名捺印が押されています。
ローン等を母に押し付けて勝手に出て行くみたいです。
母の希望は今の家に住み続けたいがローンをし払うのは困難。
上記の通りで
・父が支払いを拒否した場合抵当権の付いてる家は直ちに競売にか けられてしまうのか?
・父が勝手に家を売却する事はできるのか?
・母が住み続けるにはどういう手段をとったらいいのか?
回答お願い致します。

先日、機会があり自宅の登記簿を確認したところ、
抵当権の欄に住宅ローンを支払っている銀行が１番目、
それ以外に義父の知人が２番目の抵当権者として記載されておりました。
自宅の所有権者は主人です。
抵当権が設定されたのは平成12年のようです。原因は金銭消費賃借と書かれていました。
債務者が自宅の所有者である主人となっており、主人に尋ねたところ、自宅の新築の際に不足分を義父が義父の親しい友人より借り入れたとのことでした。
義父は5年ほど前に亡くなっており、亡くなる少し前に、返済は完了しているので、抵当権の抹消手続きをしたいと言っていたそうです。
私は当時はまだ嫁いでおらず、詳細は全くわかりませんが、主人も無責任なことに義父任せにしていたようで抹消手続きは完了しているものと思い込んでいたようです。

このまま自宅の抵当権者に知らない方の名前があるままにしておくことは正直不安な気持ちになるので、抵当権の抹消手続きができないかと考えております。
その友人の方の消息がわからないことと、お金の貸し借りや返済について証明するものが一切見つからず
困っております。

このような場合、抵当権の抹消には
どのような手続きが必要なのでしょうか。

また、もしこのまま抵当権を放置しておいた場合考えられる不都合はありますでしょうか。

恐れ入りますが、
お知恵を拝借できませんでしょうか。
何卒よろしくお願い致します。

実家の土地と家が、昭和57年に登記簿上、当時父と仕事をしていたAさんの会社名義に変更になっています。
父の説明によると、Aさんへの支払いが滞り土地と家を抵当にいれたとのことでした。
元本は620万円。年利15％で遅延の場合30％の利息と登記簿に記載されています。
父は返済できない借金の代わりにこの家と土地をAさんに渡せばそれで終了と考えています。
抵当に入れる際に父は無利息と理解していたのに、数年後に登記簿を取り寄せてみたところ年利がついていたことから、すっかり全てのことに投げやりになっているような印象で、抵当に入っているため私には残せない不動産であること、借金も返す予定がないということで、諦念の感じです。
私は登記の名義変更には双方の合意が必要なのではないかと思っており、無利息という条件は父の思い違いではないかと考えています。

教えていただきたいことは、
１．登記簿で名義が変更になってから31年も経っているのにまだ父はここに住むことができるか。
２．家を出ることになるとしたら、先方からどのようなアクションを起こされると考えられるか。
３．もしAさんの会社がなくなっていたら権利はどうなるのか。
４．抵当に入ったとこのことで、全く借金を返済していないと思われるが、元本だけで権利を戻してほしいとAさんに相談する余地はあるのか。
５．土地と家をAさんに渡してしまいさえすれば、借金は支払わなくていいのか。
６．仮に不動産を渡しても借金が残るなら、父の他界により遺産相続の放棄によって、子供である自分は返済する必要はなくなるのか。（母は既に他界、私は一人娘で独身。この場合相続人は父の兄弟姉妹までとなり、全員の承認が必要と思いますが）
７．31年もAさんから何もアクションがない場合、何か言われるまで、仮に父が他界しても私が住むことはできるのか。
8.年率15％、遅延の場合は30％となっているが、どの期限に対して遅延とみなされるのか。

私としては、借金を返済して土地と家を取り戻せるのであれば努力したいと思っていますが、利子も発生していることから難しいかもしれないと感じています。

弁護士さんに相談して何か交渉できるのか、あるいはその前に何を確認しておかなければいけないのか。
全てにおいて分からないことばかりです。
アドバイスいただけると幸甚です。

両親から相続し現在居住している土地に抵当権が設定されている事に気付きました。

古くは大正11年から新しいものでも昭和7年までの設定になっており、債権は現金の他に米籾などです。
まずは債権の時効の援用をしたいのですが債権者はすでに故人である可能性が高いですし、住所も現在の表記とかなり違うので内容証明が届くかどうか疑問に思っています。

内容証明があて先不明で返還された場合、時効の援用は可能なのでしょうか。

または、こちらで債権者を特定し、債権者の相続人等を探す事が出来なければ債権は抹消出来ず、同じく抵当権もこのままどうする事も出来ないのでしょうか。

他の方法でも抵当権を抹消する良い方法がございましたら是非アドバイスお願い致します。

親戚の話なのですが、本家の土地に2名分家が家を建て何十年か経ち、分家の土地の隣(田畑)を本家から売ってもらう話を2名が持ちかけたそうですが回答があやふやで法務局に行ったら抵当権が付いてたそうです。それも昭和63年との事です。かなりの時間が経過してますが、抵当権解除をしたいとは思っているようです。そこで
1、抵当権解除が可能か分かる方法はありますか？
2、抵当権解除の申請は本人以外身内の人が行う場合は本人からの委任状など必要でしょうか？
3、例えば、本人が亡くなり抵当権が付いたままの土地は財産分与の際どの様になるのでしょうか？
4、抵当権解除が可能なのに解除しない場合のメリットってありますか？
5、昭和63年からの抵当権であればそろそろ解除可能かと思うのですか…。
上記の回答お願い致します。
その2名の分家さんも困ってしまってどのようにしたら良いか頭をかかえております。
アドバイスをよろしくお願いします。

親が亡くなって家を相続したのですが抵当権がついていて抹消したいのですが相手からなにも催促の連絡がないのでどうしたらいいのか悩んでいます。時効などがあるのか？金額は20万なのですが抹消するにはどうしたらいいのか知りたいです

父が創立した会社の事務所及び敷地（どちらも父個人名義）に銀行が抵当権を設定しています。何十年前の設定で現在の価格とはかけ離れて高額に設定されています。
父は引退し、保証人も役員からも抜けています。ですので、会社の借り入れに、会社と関係の無い個人担保がついている状態？です。
父が死亡した場合、相続放棄してしまうと、現在営業中の会社も、存続出来なくなるのでしょうか？
その他の資産よりも、借り入れ金額の方が高額だから、相続放棄するしかないのか？です。
抵当権が設定された土地の売買は、出来ますか？
現在営業中の会社が購入するという案です。
その場合は、抵当権を設定した時の、時価とはかけ離れた額で取引しなくてはいけないのでしょうか？
又、相続した場合、抵当権付きの土地を相続したという事は、銀行からの借り入れ、負債も全額相続した事と同じなのでしょうか？
とりあえず、思いつく事の羅列で申し訳ありません。返答を頂けましたら幸いです。

【相談の背景】
昨年、父が亡くなりました。
昨日、突然、母宛てにA氏から電話があり、
「Bさんという人がご主人（なくなった父の事）に300万円を貸していた。１００万は香典でいいから２００万円を回収するように頼まれた、払ってくれたら抵当権を抹消してあげる」
といい、その証明ということで封書が送られてきて、父が以前所有していた土地の全部事項証明書が入っており、確かに抵当権が付いており、１２年前の日付で債権額は３００万、債務者は父、抵当権者はB氏となっていました。
その土地は抵当権が付いた一年後に、知らない会社に売却されていました。
ちなみにこの土地には、担保としての価値はないと思われます。
電話は、ちょっとわからないので、娘たちと相談します。といって切ったそうです。
本当に借りたのか、その後返済したのか、まったく記録が見つかりません。
母は、トラブルはできるだけ避けたい、返済の証明がないのだから、相手のいい値の２００万円を支払って、抵当権を抹消してもらいたい。と言っています。

【質問1】
母が高齢の為、返済から、抵当権抹消までのやり取りを弁護士さんにお願いすることは可能なのでしょうか？

【相談の背景】
40年以上前の抵当権付きの他人の空き家
借金をしている本人は逃げています。
空き家を競売にかけてはおられません。
地元の弁護士さんに相談した所、40年前のものなので、借金はもしかしたらもうないかもしれない、一度確認してみるといい、と言われました。


土地名義は私の親です
土地を売りたいです。

【質問1】
抵当権抹消手続きは司法書士にお願いするのでしょうか？

【質問2】
借金が残っていない場合、抵当権利者に解除をお願いしに行くに当たって、素人だけで話をしに行っても大丈夫でしょうか？危険ですか？
弁護士費用はなるべくなら避けたいです。

お忙しいところ、閲覧ありがとうございます。

私の母から相談された内容で、不明な点が多々ありましたのでご質問させていただきます。
私の実家の町が町おこしとしてある地域の田んぼの土地を購入し、住宅地を立てる計画が進んでいます。
その中の土地の一部に、私の祖父(既に亡くなっている)が抵当権者だった土地があったようです。

それは某協同組合からの電話で初めて知りました。

そこでその組合から言われたこととして、祖父から父に名義を変更し
抵当権を放棄してくださいと言われたようです。
また他に抵当権者となっている者もいるようですが、それは明かせませんと言われたようです。

この住宅地計画に某協同組合は一切絡んでいないため、意図が全く不明です。
また理由も言われなかったようで、不信感を覚えたようです。

ここで疑問となっているのは以下の点です。

１．抵当権がついている土地を売買することはそもそも可能か

２．他の抵当権者について、登記を取り寄せれば調べることはできるか

３．全く関係のない第三者が放棄を促す理由として考えられるものは何か

以上三点、何卒よろしくお願い致します。

【相談の背景】
親がなくなり土地を相続をしましたが、全く関係ない第三者同士（A.B）の抵当権が残っています。
親は知っていたのかもしれませんが自分は何も聞いていません。
抵当権の内容は、昭和55年に金銭消費貸借で債権額1000万を個人A、Bで設定しています。
A、Bともに県外の住所となっており、心当たりのない方です。
今後、この土地については売却を考えています。

【質問1】
このような心当たりのない抵当権の抹消は可能でしょうか。
できるとしたらどのような流れで進めていくべきなのかご教授下さい。

私は3人兄弟。
父は「預金などは施設にいてお金のかかる母に、土地は私一人に相続したい。遺言書を書く」と言っています。
理由は以下の通りです。

・私一人で両親の介護をしている。
・兄弟たちは父の土地(私に相続させたい土地)に平成16年に共同で家を建てて住んでいるが、両親の面倒をみない。(私は別の場所に夫と共同で住まいを購入し父や子どもと一緒に住んでいます)
・私は歳の離れた兄から幼少期から虐待を受けて来た。
・その兄の交友関係が良くない。最近、その中の一人と籍を入れたいと言いだして、家族全員が反対し不安な生活が続いている。

今日その土地の登記簿謄本を見たら、土地は父名義ですが、兄弟たちの抵当権設定が記載されていました。
そこで教えて頂きたいのですが、
1.抵当権つきの土地を相続するとどんな事が想定されますか？私に何が出来るのでしょうか。
2.また、父は兄弟たちに遺産放棄させると言ってますが可能でしょうか。

ちなみに兄弟たちは土地を借りるにあたり私には全く相談がなく、父に賃料は払わず、ただし固定資産税は兄弟が払っています。父はこんなことになるとはと後悔しています。

現在都内に一軒家を所有して、そこに住んでいます（ローンは完済しています）。
ローンを組んで神奈川県に新しい家を購入し、引っ越してそこに住む予定です。
都内の家は貸します。

ローンを組むに際して、銀行から所有している都内の一軒家に抵当権を付けたいと言われています。都内の家はしばらくは貸しますが、将来的には売却するかもしれませんし、子供に譲る（相続というオプション含めて）可能性もありあす。以下相談です。

■売却の際に抵当権が原因でトラブルになる可能性はありますでしょうか？もしあるならばどのようなトラブルが想定されますでしょうか？
■相続の際に抵当権が原因でトラブルになる可能性はありますでしょうか？もしあるならばどのようなトラブルが想定されますでしょうか？
■抵当権を途中で解除することは可能でしょうか？

その他、抵当権設定に関して、よくあるトラブルをご教授頂ければと存じます。

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
　夫の死去により遺産相続が発生しました。
　夫は生前に前妻の娘の息子（夫にとっては孫）と養子縁組をしておりました。私は夫の生前から夫の前妻家族とは不仲でありました。
　夫は遺言を残し、私たち夫婦の住む家の土地を養子である孫に、その土地の上に立つ建物を私に遺しました。また、遺産のほとんどを養子に遺したため、只今遺留分減殺請求の調停中であります。
　その調停の中で、養子とその養子が依頼した弁護士の主張として建物を取壊して直ちに出ていくようにと言われています。そうでなければ立ち退き請求の訴訟を起こすとまで言われました。私が依頼している弁護士は建物をその養子に売買により明け渡すことが得策と言います。私も高齢であるため、身寄りのない今、施設への入居も考えられるので売買に応じてもよいとも思います。
　しかしながら、売買に応じたとしても建物撤去は私の責任であるため建物取り壊し費用は負担するようにと言われました。養子へ建物を売り、売り渡し費用は減殺請求額に上乗せする形で現在調停案は進んでおります。
　自宅建物とは別に田畑が私に遺されました。この田畑に養子が建てた住居のローンの抵当権が設定されております。夫の遺言では土地の他は預貯金現金債権は全て養子にとありました。

　

【質問1】
　このような場合、通常の借地契約のように私が土地代を支払いながら、遺してもらった建物に住み続けるという事はできないものなのでしょうか。住んでいた事実により居住権があるのではないでしょうか。

【質問2】
　建物を売った後に建物をどのようにするのかは相手方の事情。取り壊し費用を求められるのはおかしくはないでしょうか。相手の主張は立ち退きの訴訟で私が負ければ当然取壊し費用は私の負担だ、という事です。

【質問3】
遺言で債権全ては養子という内容なので、私が田畑を受け取る際には借金の抵当権は外した上で渡してもらいたいです。私が田畑を売るとしても借入金の残債分が減額されれば事実上私が債権を負う形になると思います。

【相談の背景】
私は一人っ子で、80歳の父と86歳の母があります。
父の名義の土地に私の名義の住宅兼賃貸住宅（6戸室＋自宅）があり、別の場所に、父と母と私の３名で文筆登記している土地にも私名義の賃貸住宅（2戸室）を所有しています。

双方の建物・土地とも、私が借金をしていて保証会社の抵当権が設定されています。

【質問1】
この場合、父が私への相続を拒否し、他者に売り渡したり、相続させたりすることは可能でしょうか？