不動産営業の契約・キャンセルに違約金は発生する？

【相談の背景】
6日前に突然、ファイナンシャルプランナーと名乗る者が訪問してきました。
私は玄関を開けてしまい、相手が会社名と氏名を名乗ってきました。話を聞くのを断ろうとしたのですが、相手の圧に怯えてしまい、話を聞いてしまいました。
話の後半で、今後のプランに関して話したいから、別日にもう一度来たいと言われました。１度断ったのですが、押しきられて、訪問する時間を決めることとなってしまいました。また、前日に電話するとのことなので、電話番号も言ってしまいました。
後日、訪問日に予定が入ってしまった上に、よくよく考えると会って話す理由がないと思ったので、断ろうとしました。そして、会社名は伺っていたので、ネットのHPで連絡先を見て、会社に電話で連絡したのですが、繋がりません。
どのようにして断ればよいか分かりません。

【質問1】
1.訪問日の前日に電話がきたとき、穏便に断るには、どのように話せばよいでしょうか？

【質問2】
2.訪問日前日の電話で、こちらが今後会う意思が無いと言ったにも関わらず、相手が引き下がらないとき、電話を切ってしまってもいいのでしょうか？

【質問3】
3.もし訪問日前日に、電話がかかってこなかった場合、当日は留守にするので対応ができません。貼り紙等で何かお伝えした方がよいでしょうか？

【相談の背景】
昨日午後8時ごろ、不動産屋を名乗る男性が「住まいや暮らしを考えるきっかけづくり」ということで訪問をしてきました。2回目のアポを取ってしまったのですが、ネットで調べる内に同じような経験をされてる方がたくさんいたので、心配になりご相談しました。
相談するに至った経緯
①新人と名乗る方と名刺をもらえないことや私の話を聞く態度の悪さを指摘されたことから口論になる。
②社会人としてあなたと態度はどうかと問われたため、素直に謝罪し、改めてしっかり聞くと言ってしまう。
③玄関先で所得や預金について詳しく聞かれる。
④上司が新人が帰ってくるのが遅く心配でと訪問する。
⑤なぜ時間が長引いてるのかを聞かれたため、①②番のことを伝える。
⑥上司が代わりに資産運用や老後生活に必要な金額等の話をする。
⑦私のお金の管理状況を分析され、このままではまずいと説明される。
⑧話を合わせないと延々と続きそうだったので、興味のある態度を示してしまう。
⑨次回からは、あなたのプランニングの話を作ってきて、またお話ししたいと言われる。
⑩しかし、①②のことがあるから、会社としても心配だ、会社もどうしてここまで時間がかかってると心配している。その上で、あなたが本気で変わりたいのなら話をすると言われる。
11.これ以上反論しても、埒が開かないと思い、本気である姿勢を見せて次回会う約束をし帰ってもらう。

【質問1】
私が立場上対応に負い目があり、下手に出てしまったため、なかなか断りにくい状況に追い込まれてしまいました。
契約の話はまだされていませんが、会うのが怖いです。この場合、無断で断っても大丈夫でしょうか。

【質問2】
話を聞いてる際に、電話番号や職場の名前を教えてしまいました。しかし、相手方からは次回名刺を渡すと言われたため、キャンセルを知らせる方法がありません。貼り紙などをした方が良いのでしょうか？

【質問3】
本気である姿勢を見せてしまったため、もし無断でキャンセルした場合、何度も電話や職場まで来るなどの懸念があります。どのように対処したらよいでしょうか？

【質問4】
今回、私が無断で次回の約束をキャンセルした場合、何か法的に私が不利になることはあるのでしょうか？

【相談の背景】
先程19時半くらいに不動産の人が急に来まして「賃貸と持ち家で将来どちらが有利か知ってほしい、将来の事について考えるキッカケになればいいなど」と詳しくは紙に書いて説明しますと言われました。名刺等など見せてこなくて断ったのですが中々しつこくて玄関先で話聞くのじゃだめですかと聞いたら共有スペースなので玄関の中でやらしてくださいと言われしぶしぶ中に入れて聞きました。
資料等の物はなく紙に色々書いて説明してきました。一応会社名と名前(苗字)を書いてましたけど名刺は見せませんでした。名前、年収、兄弟、会社名、電話番号、借金はあるかなど個人情報を聞いて用紙に書いてました。あと1時間ごとに会社に内容を自分お前で電話してました。あと親とかには話さない方がいいですよとも言われました。
断りたかくても言葉巧みに言ってきて断れませんた。23時くらいに話が終わり次回上司と一緒に詳しく話ますのでアポ決めましょうと7月25日午前中に決まってしまいました。その日に源泉徴収票も用意してくださいと言われました。あと19日20時くらいに途中経過？気持ちとかを聞きに来ますと言われました。終わったあと相手の連絡先など知らなくてなんか怖いなと思ったら似たようなケースの方がいらっしゃたので
悪徳なのかなと思ってしまい、時間も時間で不安になって投稿しました。

【質問1】
この場合、途中経過の訪問とアポを断りたいのですがはどう断ればいいですか

【質問2】
こう言う場合はどこに相談するべきですか？

【質問3】
途中訪問とアポの時は居留守使った方がいいですか？その時電話がかかってきたらどうすればいいですか？

【質問4】
色々個人情報見せてしまいましたけど大丈夫ですか？会社に電話きたりしませんか？一応会社には伝えた方がいいですか？

【相談の背景】
中古戸建を指値で承諾してくれて、申し込みをして、これで確実に購入できるのですよね？
と聞いたら、ハイと言われたのに、明日契約予定だったのですが、今日夕方にその不動産屋の社長から電話があり、〇〇様より高い金額で購入したい人がいるのでそれより高い金額じゃないと売らないことにしましたと言われました。
そんな話おかしいと抗議しましたが、おっしゃるとおりです、申し訳ありませんの一点張りでした。
この物件は不動産屋が買い取りしたもので不動産屋のものです。

【質問1】
もう購入する気になれず諦める予定ですが、そんなことあり得る話なんですか？
相手が非を認めているなら、ダメなことと思っているってことですよね？

【相談の背景】
2日前に不動産投資でワンルームマンションの物件を購入することで進めていました。しかし、購入に対してメリットが感じられずキャンセルしたいと考えています。対面で直接お会いしたのは2回で、2回目の際に物件を見て進める意向を伝えてしまいました。その場で書類にローン額や購入額、住所や名前、年収を書いてしまいました。
書類が売買契約書か買付申込書かははっきりと覚えていませんが、おそらく買付申込書ではないかと思います。

【質問1】
この場合、キャンセルを行うのに解約料金などは発生しますでしょうか。手付金などは一切払っていないです。

【質問2】
すでにキャンセルの意向は伝えましたが、直接会いたいと言われ丸め込まれないか不安です。電話でキャンセルは成り立つのでしょうか。

【相談の背景】
3月下旬頃にしつこい電話で会う約束をしてしまい、何度か会っている間につい先日仮審査の同意書を書かされてしまいその後も会う約束をしてしまいました。
相手方の会社を調べるとけっこうな悪徳業者のようでキャンセルしたい旨を連絡したものの直接会社に来いと言われたため恐怖もあり会う約束を無視していました。
その後も職場に押し掛けてきたので警察を呼び間に入ってもらい、対面でキャンセルの旨を再度伝えることになっており非常に恐怖に感じています。

【質問1】
仮審査の同意書を記入してしまっている状態ではキャンセルは出来ないのでしょうか？

【質問2】
こちら側が約束を無視し警察を呼んだことに対して時間を奪ったことに対して払えといったことや訴えてやると言われた際には支払う必要はあるのでしょうか？

【相談の背景】
4月頃、自宅に一般社団法人所属のファイナンシャルプランナーを名乗る方が訪問され、そこで老後の備えとしてNISAやiDeCo、団信保険について説明され最初はNISAやiDeCoでも始めようかと思いますと伝えたのですが、その後も何回か訪問されて団信(不動産購入)を強く勧められ、断り切れず話しを進めてしまいました。
現在、手続きが進んでいる状況でこのファイナンシャルプランナーが所属している団体な対し不審な点や疑問に思う所があった為、手続きをキャンセルしたいと申し出をした所、今キャンセルすると違約金が発生しますと言われました。現在、銀行へのローン審査の書類を記入しましたが、物件の購入契約書みたいなのは記入、捺印はしていません。ファイナンシャルプランナーを通して不動産会社とやり取りしている状態です。ただ、最初の方に物件購入時にキャンセルすると違約金が発生するみたいな覚え書きを記入してしまった気がしてそこが不安に思っています。このままキャンセルすると高額な違約金を支払わないいけないのか心配です。

【質問1】
まだ、購入する物件を決めていなく本審査も進めていない状態で違約金は発生するのかを知りたいです。

【質問2】
もし違約金を支払わないといけないのであれば、いくらぐらいになるのか知りたいです。FPからは購入物件価格の10%～20%と言われたのですが、まだ物件も決めていない状態です。

【質問3】
不動産契約に対する知識がないので、今回のケースだと弁護士さんに対応してもらった方がいいのでしょうか？

【相談の背景】
収益物件の売却を管理委託契約を締結している不動産会社に買い取り依頼しましたが、売買契約書を確認したところ、営業が言ってる内容と違っており、賃貸借契約は登記移転後に承継されるとあるのに、売買契約締結後は賃借人に直接連絡するとか、転売して引渡しは売買契約締結後から数ヶ月後に引き受け先と行うとか、重要事項調査報告書が目的を達しない場合は無条件解除出来るとか、あまりに不安全な取り引きである事と、違約金は売買代金の20%と高額なこともあり、怖くて契約をキャンセルしました。手付け金はなしです。一応、東証一部上場企業なので安心して売却すると言ってしまいました。ただ、売買契約書を見た上でメールでキャンセルを入れました。

【質問1】
口頭で売るよと言って契約前にキャンセルした場合の契約の効力と損害賠償または違約金の請求の可否はどうなりますでしょうか。

質問です。
ある不動産会社から電話があり、所有している物件を売却して欲しいとの連絡がありました。
金額提示をうけ、その金額であれば売ってもいいかなと思い売却をその不動産会社に了承しました。
契約日当日、その不動産会社の営業マンが自宅近くのファミリーレストランに来られました。
当日、知り合いの不動産会社の方に立ち会ってもらう約束でしたが急なキャンセルでこられなくなってしまいました。※売却依頼をしている営業マンには当日知り合いのかたに来てもらうことは伝えて有りません。
当方不動産に関しては素人同然のため、契約書の内容を知り合いの不動産会社の方ににみていただいて問題がなければ後日手付金を振り込んでもらい、契約書にサインして郵送すると伝えました。
その営業マンの方はそもそもあなたがその金額ならば売却するとおっしゃったから遠方まで来た(その不動産会社から自宅近くのファミレスまで車で3時間ほどかかります)のでできれば契約して欲しいとのことでしたがやはり不安なまま契約をすすめるのはどうしてもいやだったので後日でおねがいしました。
その営業マンも『分かりました、今日は帰りますが契約書の内容に不備がある以外でのキャンセルはしないと約束してくださいね。たとえば金額がなっとくいかない、売ること自体をやめたいなんてのはなしですよ』と言われたのでそれを了承し、問題なければ間違いなく売りますといいその日はおかえりいただきました。

後日、契約書を知り合いにみてもらい、内容自体は問題ないものでしたがその方にもう少しいろんな不動産会社に依頼をして一番高いところで売った方がいいんじゃない？といわれてしまいました。※その不動産会社は売買を専門でやっていないのでそこに売却依頼は出来ません。
私自身もう少し考えたほうがいいのではないかと迷ってしまい契約書をみてもらってから2,3日たちますが手付金の振込先もつたえてないですし契約書もサインしてません。その不動産会社の営業マンからの電話も出ないようにしています。

以上の内容をふまえてこの場合売却をキャンセルした場合なにか違約金等を支払わなければいけないのでしょうか？
ご回答宜しくお願い致します。

【相談の背景】
10月に新築マンション購入をしました。(契約者は夫)12月引き渡し予定。
家庭内トラブルがあり、
購入キャンセルすると、夫が担当者に言ってしまいました。
口頭とショートメッセージのようです。
違約金が発生する時期に入っており、違約金が約8,000万です。

キャンセルを取り消したいと昨日話すと、昨日の段階で、
もう稟議が社長までいっており、押印は未だのものの、内容は確認済みのようです。売主は大手です。

キャンセルを取り下げる稟議を出してもらってますが、担当者さんの話だと、
上がどう判断するか分からないので何とも言えないです。と、無難な回答をされ、
とりあえず一旦は、購入キャンセルの取り下げと、購入の意志がある
という稟議あげます。というので返事待ちです。

購入したい意思表示をしてますが、一度キャンセルのことを伝えていたら、買えなくなることはあるのでしょうか？(イコール違約金を払わないといけない)

購入できるか不安で、連絡待ちの間いてもたってもいられません…

向こうからしたら、また販売すれば良いし違約金は儲けだし、大手だし、どう出てくるのか怖いです。

【質問1】
購入させてもらえないということはあるのでしょうか？

【相談の背景】
3月25日くらいからお会いした不動産会社の方より投資用ワンルームマンションのお話を聞き、4月1日に売買契約書にサインしてしまいました。
しかし、今になりとても不安になって来たので(お金の面で金利等の説明がなく金融機関の動画で上げ幅等がわかりました。)、融資の面談前ですが契約の解除をお願いしようと考えております。
契約解除は問題ないのでしょうか？

【質問1】
手付金は当初1,000円だけでいいとのことだったので、1,000円のみ支払っています。
1,000円の手付金解除で問題ないのでしょうか？

【質問2】
売買契約書にサインした後は、やはり違約金等の支払いがあるのでしょうか

【相談の背景】
夫名義での購入から妻名義での購入の約束を一方的に破棄されました。
今年結婚した夫婦2人の家族で、私は妻の立場です。
建売の戸建てを購入し、手付金を支払った状態でした。

約束があったことについて企業からは、口頭ベース(録音データ有り)で、書面に残っていないことを理由に、約束は「そちらの勘違いじゃないですか？」と言われ、シラを切られている状態です。
1度は名義変更に応じ、夫の同意が必要とのことだったので、夫も同席のうえ三者で合意をとりつけましたが、その後私が体調を崩し、１ヶ月足らず連絡が取れない間に(その間夫より、私が体調を崩しているため連絡が難しいことは伝達済み)知らないうちに夫のみに連絡を取り

・要望されていた妻名義への変子は受け付けない
・今月20までに手続きを済ませなければ法的措置をとる

と一方的に告げられ、困っています。
私名義での手続きについては明確な期間の定めはなく、その間もできる限り私1人でもローンを組みやすいよう、住宅子ども資金制度を利用し、親族から500万円ほど贈与を受けています。
私との約束が破られ、お金を制度の期限内に遣いきることができなければ、贈与税の対象になります。

先述の企業の対応からしても、最早こちらに家を買わせたいという意思はないように感じます。

【質問1】
手付金の返金、減額ができる可能性はありますか？

【相談の背景】
売買契約書が無いとローンの審査が出来ないという理由で契約を急かされ締結。締結した日の午後に隣地が建直しされる事を初めて聞きました。(偶然その日に隣地の工事業者が挨拶に来ました)
後に仲介業者に確認した所、最初の内見の際に他の内見者には売却中であることは説明したが私達には説明していなかったと言われました。
また売却済みかどうかの調査もしていなかったと説明がありました。
私達には幼児がいるため、建直しが近々で決まっている物件であれば工事の音などを考え購入は見送っていたと思います。また建直しにより、20cm寄る事も判明し、景観など住環境が大きく変わる事も解約したい原因です。
締結した書類の中に「近隣の建築計画」には無しとチェックが入っており、売主も立会のもと書類の読み合わせをしました。
売買契約書は銀行に確認した所なくても審査を進めることが出来ると判明。隣地について説明がなかった事など仲介業者に不信感が募っています。

【質問1】
白紙解約をしたいのですが可能でしょうか。仲介業者への手数料も払いたくありません。逆に損害賠償を請求したいくらいです。

不動産売買契約前のキャンセルについて質問です。契約の日にちは決まっていますが、購入を検討し直そうと考えています。考えた上キャンセルした場合、損害賠償請求などされますか？
理由は、不動産を見に行ったら裏に住んでいる方が話しかけてきて、その方の家の裏が崖になっており、大雨などのときは崖くづれの心配があるため近くの学校に避難する様に区に言われていると教えてもらいました。たとえ購入予定の家は注意勧告を受けない場所であっても不安です。すぐ裏手で崖崩れがあれば資産価値は下がります。
購入意思を伝えた後で、この様な事が発覚しました。契約は交わしてないのですが、この様な理由でペナルティーなしでキャンセルは可能ですか？宜しくお願い致します。

【相談の背景】
新築戸建てを購入後、重要事項説明には記載がなかった場合の解約または損害賠償請求、減額請求について。
１カ月前に新築戸建てを購入しました。物件の隣に倉庫があるのは承知していましたが、不動産屋の説明でも重要事項説明にも繊維工場と記載があり、その事を承知の上で購入しました。内覧時、バルコニーから倉庫が見えましたが、ミラー窓になっており、倉庫の中は見えませんでした。しかし住み始めて、夜窓に目を向けるとゴミの山が見えたのです。そこで初めて隣の倉庫が不用品回収の倉庫という事実を知りました。家庭ゴミ、会社から出る不用品などを回収してきて一時的に保管している倉庫なので何とも言えない臭いもしており、初めから不用品回収倉庫があると知っていたら購入していませんでした。入居してから2週間でゴキブリが家の中に多発し業者を呼んだり精神的におかしくなりそうです。登記には貸し倉庫と記載はあるが不用品会社名の会社名の記載はありませんでした。同じ敷地内に３つ会社がありその一つは繊維工場と記載はあった為、重要事項に記載はないが不動産屋は調査義務を果たしていると言っています。その為、解約には応じれないとの事でした。ですが、そこの土地は元々駐車場で更地だった為、倉庫が見える場所でした。土地買い付け、着工、他のお客様に紹介する段階で不動産屋が気づかないとは調査不足なのではないかと思っています。

【質問1】
上記の場合、解約は可能なのか？
またこういった場合減額請求も出来ないのか？

先日、自宅に不動産業者が来ました。

不動産投資の話で、住宅ローンとして申請して家賃収入を得る方法でやってもローンを組んだ個人には特に何もないと言われたのでローンの申請書にサイン等をして渡してしまいました。

後日不安になり、ネットで調べたところ、住宅ローンでローンを組み、投資に使用した場合詐欺にあたり、一括請求されると書いてあったので、業者宛に
住宅ローンとしてローンを組み、投資として物件を使うのは危険なのが分かったので辞めたい旨を伝えましたが、
バレたら物件を売って払えばいいと言われ、辞めさせてもらえませんでした。

NPO法人や市の消費者センターに相談し、内容証明等の送った事とその内容が証明できる形で購入の意思がない事を伝える事になりました。

現状では契約書にサイン等はしていない認識ですがキャンセルする旨を内容証明等で会社の代表宛に送った場合、損害賠償請求等はされてしまうのでしょうか？

営業はすでに売主に買い止め料を支払ったと言っていましたが…

全て口頭でのやり取りで書類などは一切残っていません。

【相談の背景】
ワンルームマンション投資について、説明を受けて、購入を検討していたところでしたが、購入するメリットが無いと思い、購入をキャンセルしたいとお伝えしたところ、「口約束でも契約は契約だ」、「今までキャンセルされたことがない」等言われ、キャンセルをさせてくれません。

現状、事前審査（投資用マンションローン申し込み及び投資用マンションローン保証委託申し込み）にかかる手続きをWebで行なっており、本契約をする直前でした。（事前審査の結果は聞いていません。）
また、最終的な金利や重要事項説明等の説明は未だ受けておりません。

【質問1】
営業マンの言うとおり、これは契約しているのでしょうか？

【質問2】
もし、契約していないのであれば、そのまま連絡を断ちたいのですが、免許証や源泉徴収票などの個人情報を提出していますので、個人情報の削除の要求及び私や私の職場等への連絡をやめてもらうことは可能でしょうか？

【相談の背景】
昨年の夏頃に母が、不動産屋から土地と建物を購入しました。ただし、持ち分が全部ではなく、部分的な共有となっており、区分所有になっています。地価が上がる的なことを言われて、訪問販売で契約してしまったようです。
建てられている建物は戸建てで、鍵ももらっていないので、入ることもできません。
解約したい旨を伝えても、取り合ってもらえず、丸め込まれて結局解約もできない状況です。
それどころか追加でもう１件土地を買わされています。こちらは開発計画があるというようなことを言われて契約したようです。
会社を調べてみてもHPもなく、会社の住所もアパートの一室になっており、非常に怪しいです。
登記簿をとって確認してみると、名義は変わっているので、手続き自体はされているようなのですが、実際の評価額よりもおそらく高く土地や建物を販売する手口の詐欺なのかもしれないです。
区分所有になってしまっているので、売るに売れない状況で困っています。

【質問1】
登記され実際に所有していることになっています。詐欺である証拠は特になく証明のしようがないのですが、なにか契約を解消するもしくは、全額は無理でも一部返金させるようなことは可能なのでしょうか？

【質問2】
契約解除や返金することになった場合でも、相手側から支払いがないことも考えられます。財産差し押さえのようなことをしても、財産もない場合もあると思うのですが、その場合はどうなりますでしょうか？