「借地 建物」の法律相談

「借地 建物」では、「義理の親の借地であった土地を地主から7年前に購入、昨年義父が亡くなり母が住んでいましたが、最近施設に入居し空き家になったため第三者へ土地・建物を含めて売却をしたいのですがどのような手続きが必要ですか。」「この場合、1借地上の建物を賃貸しただけで、土地の賃借権の譲渡・転貸には当らないので、地主の承諾を得ず自由に貸すことは可能ですか?」「報酬の基礎となる 経済的利益について 土地の借地権時価と借地人が、建物を 解体した費用分を 二重に取られることは ありますか?」といった疑問が投稿されています。また、「建物が老朽化してきたため建て替えをしようと考えており、その際借地権を自分に移すためにはどのようにしたらよいのか、またはしなければならないのか、教えていただきたく質問をしました。」「借地上の建物(未登記)はa氏が建設したが,現在廃屋状態。」などのトラブルに遭われている方の相談も投稿されています。借地分野に「借地 建物」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 借地と建物について

    ...借地権を売ろうと考えています。 土地は借地、建物は持ち家です。 借地権を不動産屋に売る場合、または借地権を地主に買い戻していただく場合、どちらも土地を更地に戻さないといけないのでしょうか? また更地にするさいの金額は借地権者が払わないといけないのですか? また借地の更新料20年分を払ってから...

    • 2011年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地 建物 滅失登記

    ...祖父の時代から約60年以上借りている借地があります。 建物は、祖父名義のままで、祖父も亡くなり、相続する祖父の子供も亡くなり、現在は父の配偶者母が借地人になっております。 母は、更地費用捻出も経済的に厳しい状況です。 建物もかなり老朽化しており、引っ越しを考えております。 地主さんと交渉して、借地権...

    • 2019年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地・建物の賃貸借に関する従前の経過 とは?

    ...立ち退きの正当事由として、 ・借地・建物の賃貸借に関する従前の経過 というものが有ると聞きます。 「従前の経過」というのは、どの様な事を言うのでしょうか? また、どの様な従前の経過であれば、解約が容認されやすいと言えるのでしょうか? ...

    • 2016年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権 借地建物 遺産分割協議

    ...遺産分割協議がされていない祖父名義の借地建物 があります。私の父を含め、祖父の子供3人は亡くなっており、亡くなった長男の子供が1人、亡くなった長女の子供が2人、次男の妻の母、私、弟の合計6人が相続人になります。 借地建物は、祖父名義のままになっており、借地を借りているのは、私の母です。 60年以上借...

    • 2019年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地の建物に看板

    ...長年借りている借地に建物(建物は私どもでかなり以前に建てました)が建っているのですが現在使用していません。最近になってその建物に看板業者を介して看板を直に打ち付けました。そこからいくらかの収益を期待していました。無知なまま取り付けてしまったことに悔んいますが、地主さんとこの件でもめてしまい、看板業者...

    • 2011年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上建物の権利について

    ...40年前に亡夫が亡実父所有地に貸店舗を建築し貸していました。建物登記も無く、借地契約書もありません。地代は不定期に払ったことはありますが、金額も決まっていなかったと思います。相続により私の所有と考え、賃料を受け取っていましたが、実父の相続人より貸店舗は亡実父のものであるから、賃料を払うよう請求を受け...

    • 2012年10月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地の建物の建て替えについて

    ...私の母が昭和30年頃から借地に住んでいます。 このたび、建物が古くなってきたので私も一緒に同居する前提で建て替えたいと思い、地主に相談したところ、母も高齢で、いずれ相続が発生するので建て替えは認めないと言われました。地主は私がいずれ相続することになればいつまでたっても土地が返ってこないことを心配して...

    • 2013年05月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割協議書、借地建物買取り

    ...祖父の代から借地を借り、約70年位になります。借地の建物登記は、祖父名義、父が亡くなり 今現在も母が地代を払い借りております。建物も老朽化してきており、母も介護が必要な為 このまま借り続けず、借地契約解約等を考えております。 亡くなった父は、三兄弟で、長男、長女が おりますが、お二人共になくなってお...

    • 2019年01月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権と建物の相続について

    ...祖父が亡くなり、借地権と建物(建物の所有権は祖父と祖母で二分の一ずつ)の相続が発生しました。法定相続人は祖母と私(孫)の2人だけです。この場合、孫の私だけが借地権と建物の二分の一の権利を相続する事は可能でしょうか。...

    • 2018年08月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の建物の譲渡について

    ...借地上の建物の譲渡について お世話になります。ご教授いただければと存じます。 借地権(地上権)を設定している土地があり、当該土地に借主が居住用の建物を建築しています。 借主が当該建物を譲渡した場合、当該借地権(地上権)は、譲受人に当然に譲渡されたものとしてみなされるのでしょうか。 また、当該...

    • 2019年01月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権付建物について

    ...借地に建つ父名義の建物です。築45年ほど経ちますが、まだ住めますし、駅からも徒歩5分と非常に便利なところです。父が老人ホームに入所のため賃貸契約を解除したいと申しでました。地主からは更地にして返してと言われました。リフォームして貸そうかと思ったのですが、借地権付建物として不動産会社に売ることはかのう...

    • 2018年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権と建物を譲りたい

    ...借地権の買取について質問させてください。 50年以上前の私の父の代から借りている土地があります。 元々は私ども家族が住んでいて、父が20年前に死亡した後は、他人に貸しています。 今後のことを考え、現在住んでいる方に借地権と建物を買い取ってもらうか、地主に借地権を 買い取ってもらうかしたいと思っていま...

    • 2016年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の建物の売却について

    ...地主と30年契約をした借地を農転し、建物を建てました。10年間、商売をしてまいりましたが、閉店することになりました。 契約書を確認したところ、地目は田のままであることが判明しました。役所にも確認したところ、農地転用の許可は出ているが、地目変更されておりませんでした。 地主に、店を閉店し、借地権の譲...

    • 2019年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権付建物

    ...親戚の土地の上に建物を建てて貸していました。 その親戚に借金があったので、賃借人に建物の賃料を直接その親戚に振り込んでもらっておりました。 このたび、その親戚が当該土地を売却し新しい土地の所有者が私から親戚に対する地代の支払いがないので借地権は存在しないので、すぐに賃借人との間で結んでいる建物の賃貸...

    • 2011年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権建物 遺産分割について

    ...遺産分割で亡くなった母の旧借地権付き建物に同居していた兄が引き続き居住することを希望した場合、残りの相続人が、財産を放棄しない場合は売却した場合に得る金銭を分与割合した金銭を求めて良いのでしょうか?...

    • 2016年04月16日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地上の建物

    ...私の親が所有する借地があり、その土地に30年以上、家を建て住んでいた方がいます。 その方が、5~6年前から体調が悪くなり先日亡くなりました。 現状で建物には誰も住んでいない状態で、地代も支払われていない状態になってしまいました。 借地人には息子がおり、昨年、今後についてどうするか確認したところ、建物...

    • 2013年01月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地上の建物の処分について

    ...20年前更新料を払って契約した借地契約があと2年残っている築50年の所有建物ですが、地主の承諾を得て売却を考えています。まず地主に買い取り依頼をするつもりですが、売れなかった場合、契約満了時には更地にして返却しなければいけないのでしょうか。 土地の賃貸借契約書には建物の処分について一切書かれていない...

    • 2013年11月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地の建物の解体義務

    ...父が会社を営んでおり、自分個人名義の土地に、会社名義にて倉庫を建てて使っておりました。 契約書などはありませんが 会社から父個人に借地料を払っていましたが、父が他界しその場所を出ていくことになりました。 親戚から倉庫は会社名義のため解体してほしいとの申し入れがありましたが、解体の義務はあるのでし...

    • 2017年08月22日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地の建物の取壊し義務について

    ...母の生前の住まい(土地は借りていて、土地の賃貸契約者・建物所有者も亡くなった祖父のまま。築40年)を立ち退こうと思います。 地主さんから、建物は壊してから退去してほしいと言われましたが、こちらから立ち退くといった以上、建物の解体義務は当方にありますか? 契約書には、退去時の建物の解体についての明記...

    • 2016年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地と建物の借地建について

    ...以前持ち家がありましたが家族が建物のみ 別の方に売ってくれと 言われいつの間にか売ってました。 今は出来ればそこの建物を返してほしいと考えています。 借地建で返してもらうことは難しいでしようか?更新拒否とか出来ませんか? 相手側は売るつもりはありません。 無理なら土地のみありますが その土地を売りた...

    • 2016年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の建物を競落した場合について

    ...借地上の建物を競落した場合について教えていただきたいです。 対象の建物ですが、借地料未納のため、建物収去土地明渡請求の確定判決がでております。 この場合、落札後に借地借家法20条に基づく申立てをすることで、借地利用の継続は 可能なのでしょうか?ご教示お願いいたします。...

    • 2018年09月01日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地に建っている建物のテナントについて

    ...商売をしています。お店は大家さんの住居と一体になっている建物で毎月家賃を支払っています。 大家さんがお年を召しているのと、建物の老朽化が進んでいるので「土地建物を売却してくれないか」とお願いしたところ、大家さんが借地だったと知りました。 さて、相談です。 1、借地人が亡くなったら建物を身内が相続で...

    • 2019年07月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権の発生する建物について

    ...質問です。 現在約100坪の土地を貸したいと思っています。 使用目的としては資材置き場兼駐車場とのことですが、敷地の一部に簡単な作業場を作りたいとのことです。 ”簡単な作業場”の構造は、建築現場等で使用する足場パイプを組み立てるものとのこと。基礎工事は行わない為、解約時には簡単に撤去できるとのこ...

    • 2012年08月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地上の建物の相続放棄について

    ...借地上に鉄筋コンクリート造の建物(2階建、築50年位)が建ってます。  建物は親の所有ですが、相続放棄する予定です。(親は存命です) 借地権を相続放棄した場合は更地で返さないとならないのでしょうか?  (当方には更地にするお金はありません。) 建物を相続放棄しても、その建物の処遇が決まるまでは...

    • 2018年06月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物(借地権)の地主への返還について

    ...亡父の代から50年以上に渡り、土地を借りて、その上に亡父が建てた建物を貸しています。 借主の方も亡父が貸した当時から息子さんに代わっています。 家賃は毎月きっちり支払ってもらっており、私も地主さんへの地代も毎年支払っています。 建物もかなり古くなりましたので、今後、修繕等で費用を請求される可能性も踏...

    • 2016年12月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権付建物の賃貸

    ...【質問内容】 借地権付建物の賃貸は、地主の承諾を要しますか? 【経緯】 1 父が昭和39年に地主と契約期間30年間の「地上権設定契約書」を作成した。 2 建設する建物の用途は何ら記載していない。但し、借地権の譲渡・転貸は地主の承諾を要す。 3 父は木造の家屋を建設(建物登記済)し、居住していた。 ...

    • 2009年12月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の建物の建替えに関して

    ...妻が借地上に所有する建物を相続し、その建物(妻に所有権移転済み)が老朽化したため、今後は、地主の承諾を得て建替えを行うとして、私が自分の名義(費用負担)で建物を建て、第三者に「賃貸」を想定した場合 についてお尋ねいたします。尚、建替えの承諾料が発生することは認識済みです。 (1)第三者に「賃貸」を前...

    • 2017年01月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地上の建物の相続の供託

    ...この度母が亡くなり借地上の建物を相続する事になりました。生前に地代の値上げを要求されたのですが拒否して供託していました。地主さんに現金書留で地代を振り込んで、受取拒否の書留を持って法務局に行っていました。毎月末までに供託しなければならないので急いで亡くなった母の名前、住所を書いて、横に法定相続人で私...

    • 2018年07月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権者の建物の改装

    ...借地権の契約を2度更新してから数年がたちます。 借地権者は建物を所有し、その建物をスーパーAに貸していましたが、スーパーAが出ていき、借地権者の建物は空いている状態です。 その借地権者の建物を、スーパーBがかり、その建物を改装する場合、 借地権者は、土地所有者に無断で、内装工事をしてもいいのでし...

    • 2016年10月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物(区分建物)の借地権について

    ...私所有地の上に、20年以上前に3階建ての鉄筋造の店舗兼住居用建物を建築しました。 建物の2,3F部分はA氏の区分所有建物として登記がされています。 1F部分は私名義で区分建物として登記されています。 ただ、2,3F部分は当時の確認申請に基づかずに建築したいわゆる違法建築物件ということが 建築後に判明...

    • 2015年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有者不明の借地建物への地主の立入調査

    ...建物所有を目的とした借地契約を締結しましたが,賃料滞納後,所在不明となりました。建物はだれも住んでおらず廃屋同然です。 相手方の戸籍等を調査したところ,住民票は職権消除されており,やはり行方は不明です。 しかし,別の住所地に兄弟がいることが判明しました(まだアプローチしていません)。 当該建...

    • 2011年10月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続放棄 借地権建物の取り壊しについて

    ...祖父が所有している借地権の建物のみがあります。以前は事業運営しながら住んでいましたが廃業し広すぎる為、引っ越しをし、父が管理している状態です。(人に貸しています。) 但し、建物が古い為、賃貸収入は借地権の地代と同額な為、プラスマイナス0です。 借地権を返還したいのですが更地にするにも築40年以上の...

    • 2018年07月17日
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    • 3弁護士回答
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    ...借地権付の建物の譲渡を考えています。地主に承諾書の発行を依頼していますが、書いてくれません。 承諾料の支払いはするつもりです。どのようにするのがよいですか。...

    • 2019年07月19日
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    ...主人の実家は借地に持家があり、数年前に父が亡くなり、借地だった事が判明。地代が不払い続きだったことも判明し、現在も払っていないとのこと。地主側の夫も他界していて、地代の月額も不明。曽祖父が土地を借りて家を建て、父が現在の家を建て直したとのこと。曽祖父も祖父も他界しているので、借地の契約内容は母もわか...

    • 2015年07月08日
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  • 借地建物の相続について。抗議されたら単独では買えませんか?

    ...AさんはBさんと結婚をして子CDEFG、、をもうけました。 ご自宅は借地に建てた自分の家であったようです。 Aさんは借地料を払い続けていました。上ものは自分のものですが。その後、喜びも悲しみも幾歳月をへ、みなは独立していきました。結局、長男であるCさんが結婚をして親と同居していました。 そうこうする...

    • 2013年04月21日
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    ...一人暮らしの叔母がなくなりました。相続人は叔母の兄弟のみです。(そのうちの一人が私の父になります。) 借金が多かったため兄弟全員、現在、相続放棄の手続き中です。 その叔母は借地上に建てた家に住んでいましたので地主に 更地にして土地を明け渡すように言われました。 戦後まもなく、祖父が借りた土地で契...

    • 2012年06月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地上の建物で土地が競売に

    ...母が借地上に戦前からある家に住んでましたが、その土地が競売になり別の人の手に渡りました。今までは土地を数万円で借りておりました。賃貸借契約もあり、まだあと15年くらい残っておりました。建物の所有者は母の義理の母で別の所に住んでおり無償で使用させてもらってました。 このような場合、新しい土地の所有者に...

    • 2014年03月04日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権、建物買取請求権について

    ...60年ほど前に契約、20年ごとに更新料を支払い地代を支払ってきた借地上の住居に住んでいます。 建物は老朽化しており価値はないと思います。 契約満了に伴い転居を考え、不動産会社からの更新意思確認に対し更新意向が無い旨をお伝えしました。借地権を地主さんに買い取っていただきそこから建物解体費用を捻出したい...

    • 2016年01月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地上の古い建物を購入して・・・!

    ...その建物を解体した場合、更地になった途端に借地権は消滅するのでしょうか?それとも借地契約の有効期限までは借地権が存続するのでしょうか?勿論、建物の購入時には地主の承諾を貰います。尚、建物は昭和35年に建てられた木造瓦葺二階建てです。以上、よろしく!...

    • 2013年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2つの建物がある借地を分割して相続

    ... 一つの借地に、建物A(面積60)と、建物B(面積40)が建っている場合、 Q1.二人の兄弟がそれぞれの建物を相続して、その借地を2つに分けて相続することは可能でしょうか? Q2.この場合、借地の持分割合は、建物の面積割合(60:40)とすべきでしょうか? Q3.借地の持分割合だけ、例えば、70:3...

    • 2017年09月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地上の建物の相続について

    ...実家が借地に建っていて、母が一人で住んでいます。 父は25年前に死亡しました。 家を他人に売る場合は借地なので土地の持ち主に相談をしないといけないでしょうか。 また、借地代を値上げしてきたので、値上げ前の借地代を供託しています。確認ですが、私が家を相続放棄したならば法的に相続人は他の親族(叔母、従兄...

    • 2013年05月29日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地権付き建物無断譲渡について

    ...契約期間H47年までの借地権付き建物を旧借地人より購入しました。 しかし、今回、旧借地人は地主に無断で譲渡してしまった為、借地権契約解除となりました。 そこで、新たな新借地人である私を地主が承認しない場合、地主に対し建物買取請求権を行使は可能でしょうか?また可能な場合、更地価格の何%ぐらいの請求が可...

    • 2016年02月26日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地上の建物の相続放棄と持分放棄について

    ...ご相談させて頂きます。 現在、借地の上に建つ築40年の古い住宅に高齢の母と2人で住んでいます。 20年ほど前に父が他界しましたが、建物の登記は父の名義のままです。 特に相続放棄等の手続きはしていませんので、相続財産(借地権と建物)の持分は、母と私でそれぞれ1/2と理解しています。 母が死亡した後...

    • 2018年11月14日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地権付き建物の登記の件

    ...借地権付き建物の登記が、今の住人から見て三代前の名義で、今の方は孫の嫁になります(ご主人は亡くなられてます) 相続されて住んでおられますが、建物登記がされていません。 建物の名義と住人の方が同じで借地権が認められ、違うときには借地権が認められないと考えていいのですか? 借地権が認められない場合は、立...

    • 2015年01月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄予定の建物(借地上)の処分について

    ...他界した父所有の建物が借地上に有りますが、相続人は相続放棄予定です。建物は会社として使っていましたが、会社も誰も引継ぎません。その土地の所有者から建物を未払いの借地代と相殺の形で買取ると申し入れが有りました。もしくは、相続放棄予定なら¥0で買取れば大丈夫との事も言われてます。この申し入れは受けても大...

    • 2014年09月23日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 借地権相続したが、建物を賃貸できますか?

    ...祖父の年代から借地していた建物を相続いたしました。 建物は、老朽化しております。 借地している建物を相続しましたが、居住しない 場合相続した建物を賃貸したいと言う方がいるのですが、第3者に賃貸は、できるのでしょうか? 地主さんに、祖父から続く借地権を自分が相続したことは、連絡済みです。 祖父の年代か...

    • 2019年09月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権について建物登記変更に関する事項

    ...借地権について教えてください。建物の登記をしていますが、登記を変更することは可能でしょうか。地主の承諾なしで実務的に登記を変更出来ますか。 例えば、親族と共有にしたり、子供名義にしたりという事です。...

    • 2017年03月27日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借地権付き建物の適正な買取金額

    ...大通り沿いの土地の建物(スーパー)を土地所有者の同意を得て、4000万円でAがBから買い取るとしています。 土地は路線価で1億1千万円です。借地権割合は7対3です。 このように1億1千万円の土地の借地権付き建物を買い取るには、いくらが適正価格といえるのでしょうか?...

    • 2018年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の建物について 地主と話し合いが出来ません。

    ...築60年長屋の平屋に 地主と2世帯で住んでいます。借地で 建物は母の名義です。 長年 雨漏りし どこの業者も屋根修理が出来ないと言われました。 地主と話し合いをし お互い建て直ししないといけないぐらい老朽化していますが 地主の方は 自分たちで板を貼ったりして応急措置をしています。 しかし 私の方は ...

    • 2019年06月15日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借地権の建物の抵当権

    ...私の父親が土地を所有していました。当該土地をAさんに貸しました。貸す条件は定期借地権で、法律に従って公正証書で作成し30年の期間です。 Aさんは土地に建物を建てました。その建物には抵当権が設定されています。 数年前に私の父親が他界して、私がその土地を相続しました。 2年後には、定期借地の期間が...

    • 2018年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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