「不動産 建物」の法律相談

「不動産 建物」では、「家屋調査は、不動産の登記の無い建物に対しても行われるのでしょうか?」「今後、訴訟になる可能性もあり現状の建物の出来高払いの話し合い、和解となると思いますが、出来高払いの支払う能力がない場合は、預金、不動産を差し押さえられるのでしょうか?」「遺品の片付けなどありますが、不動産(自宅の土地と建物)の相続を放棄する際、後片付けの義務は生じますか?」といった質問が投稿されています。また、「来月から不動産業の仕事に転職する予定なのですが会社の方から、宅地建物取引主任者の資格を取得するよう求められています。」「個人所有の不動産(土地建物)に対し、平成2年付けで仮差し押さえの登記がされています。」などの悩みに直面している場合の相談も投稿されています。不動産・建築分野に「不動産 建物」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産(建物)の名義変更について

    ...相続、贈与、離婚、売買ではなく建物の名義だけを変更する場合、費用と日数はどのくらい掛かりますか? お忙し中、申し訳ございませんが宜しくお願いいたします。...

    • 2017年09月10日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物だけの不動産価値について

    ...建物が私、土地は私の母親名義ですが、その場合離婚時の財産分与は建物だけになると思います。 結婚後古い実家を建て替えたのですが、財産分与の際は建物だけの不動産価値を出せばよろしいのでしょうか?またその際は不動産屋さんで調査して頂けるのでしょうか?...

    • 2015年01月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産建物の売却広告の築年数の表示について

    ...ある不動産会社の事務所入り口のパンフレット広告の中に、【建築 昭和44年5月】となっている中古物件がありました。不動産会社に直接話を聞くと、「増築のことであり、新築の築年数は不明。増築から45年経過しているから、新築は50年くらいでしょうか」と回答がありました。 【建築】と聞くと、新築の築年数をイメ...

    • 2014年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社と建物(アパート)について

    ...アパートを建てられた当時の事柄といいますか 内容の書かれた書類(資料)などを、どんな事情があるにしても一般の私達に見せるような事も無理なんでしょうか?施工した時から変わった職人だったので、それにつれて 会社自体がおかしいのに気づいたので この先こんな状況でやられているのに 入居されたらど-なるのかと...

    • 2017年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産(土地・建物)の名義変更(生前贈与)を孫の名前に変更

    ...生前相続になるのか?名義変更になるのかわかりませんが 私の母が兄夫婦の娘の名前に不動産(土地、建物)を変更すると言い出しました。 孫娘がどこかで調べてきたとかで、名義変更する家に5年間は暮らさないと名前を変更できないからと、引っ越しを考えているようなのですが、素人考えに思うのは、名義変更するのはい...

    • 2018年07月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産登記における土地、建物の所有権移転について

    ...以前に身内より戸建て(減価償却済み)を中古購入しました。 その際、登記(土地、建物)にも所有権移転は完了し私名義となっております。 この度諸事情がありその不動産を売却する事となりました。 そこで質問です。 1売却する際は所有権移転前(身内)の了解は必要ですか? 2了解なしで売却すると賠償請求訴...

    • 2018年05月11日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産建物管理契約について

    ...不動産管理について、昨年まで、家賃補償で契約していましたが、家賃補償をやめて一括借上・マスターリース契約に変更しました。3月に一部屋が空室になったので、契約書を見直したところ毎月の管理料は7パーセントです。でした募集時の広告料は賃料の1ヶ月分と書いてあります。 賃料以外の敷金・礼金・更新料・公益費等...

    • 2018年05月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売不動産の建物の共有(4分の1)について。土地と建物を落札した場合

    ...競売不動産の購入を考えています。 競売不動産の内容は土地と建物の一括売却です。土地は全て競売にかかっているのですが、建物の4分の1が共有名義になっています。 建物は夫婦で所有していましたが、妻がなくなり妻の持分4分の1を子供2人が相続をして、子供2人が8分の1づつを共有している状態です。そして夫とそ...

    • 2018年07月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物買取請求における建物の時価は不動産会社の査定で足りますか?

    ...借地人ですが、土地賃貸借契約で自己所有の建物があります。契約期間満了又は契約更新拒否の為、建物買取請求権を行使したいのですが、建物の時価については、不動産会社の査定でもいいのですか?それとも不動産鑑定士の査定が必要なのでしょうか?...

    • 2018年04月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築条件付き不動産の土地、建物の持分比率について

    ...離婚時の財産分与について教えてください。 建築条件付の不動産を、土地4000万円、建物3800万円、合計7800万円で購入しました。 頭金は私800万円、妻3200万円なので、残りのローン負担を私が8割、妻が2割負担することで土地と建物の持分を50:50として登記しています。 購入に当たっては...

    • 2013年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業に勤務する宅地建物取引主任者が破産した場合について

    ...不動産業に宅地建物取引主任者として勤務してます。今、破産を考えてます。破産申し立てのときに取引主任者証を返納しないおきたいのですが免責決定以降まで勤務先や行政にばれないものなのでしょうか?原則は返納なのは理解しています。...

    • 2015年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄と不動産(土地・建物の所有者が異なる場合)

    ...土地は子供名義。建物は他界した父親の名義。 相続放棄した場合、建物は相続しないのですが、そのまま何もせずに放置していて建物が老朽化で崩れてしまったり、ゴミ屋敷状態で廃棄する物が沢山出た場合、土地の所有者である私に責任は無いのでしょうか? また、行政から建物の解体や廃棄等の依頼があった場合、相続放棄を...

    • 2015年01月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産(土地建物)の相続・及び故人の抵当権はずしについて

    ...自宅の土地建物に他界した祖母の抵当権が付いてます。 父も他界したので、母に名義変更をしようと思います。 登記簿の名義は現在父になっております。 法務局に聞いたところ、まずは相続で母の名義に変更をして、それから祖母の抵当権を外した方良いと言われました。 まずは、母に名義変更をするとして。 祖母は...

    • 2011年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 昨年10月父親から2200万借り抵当権も土地建物に付け仲介不動産業者よりかいました

    ...昨年10月父親から2200万借り抵当権も土地建物に付け仲介不動産業者より買いました。 15年落ちの一軒家です。 離婚調停前で財産分与の通知がきました。 差し押さえ等になる可能性があります。 15年の一軒家でオーバーローンの可能性は高いでしょうか? 妻に持って行かれるのではないかと心配です。...

    • 2014年04月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 市議(不動産屋)の保有する建物をタダで借り…これって違法?

    ...こんにちは。 私は大学生で、市議会議員の秘書をしています。市議は不動産会社を経営しており、次の市議選には立候補せず、市長選に立候補することを表明しています。 市議が保有している誰も住んでいない閉鎖された老朽化した元アパートを無料で借り、管理人として水道光熱費などを不動産会社の負担とし、秘書に+して...

    • 2017年07月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親子間の土地建物売買の依頼は地元の不動産でも大丈夫でしょうか

    ...土地と建物の親子売買を考えてます。 専門業者もあるようですが手数料が結構高いようです。 地元の不動産会社に依頼しても大丈夫なのでしょうか。それとも専門業者(不動産コンサルタント等)に頼む方がいいのでしょうか。それぞれのメリット、デメリットが知りたいです。 因みに、土地・建物共にローンは終わっていま...

    • 2012年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物買取請求権で不動産の時価で争いになった場合、不動産鑑定士の査定依頼は借地人か地主か?

    ...借地人ですが、新借地法の土地賃貸借契約で建物を建てています。契約更新の拒否又は契約期間満了の場合、自己所有の建物が残りますが、建物買取請求権を行使する場合、建物の時価と借地権の時価について、不動産会社の査定で提示するつもりですが、地主と価格の件で折り合わない場合、不動産鑑定士に依頼することになると思...

    • 2018年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後の不動産(建物)登記の変更について

    ...15年ほど前に相手側の理由で協議離婚をしました。 その時に、慰謝料と子供が成人するまでの養育費を支払ってもらえたら、私の名義を譲渡する手続きに協力すると書面で交わしました。 (相手側両親の土地の上に、建物は自分達夫婦共有名義の登記) 無事、支払ってもらえたのですが、登記簿が私の手元にある為か、「完...

    • 2019年01月24日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地と建物の所有者が別の場合の不動産競売物件の最終的な着地点

    ...質問の回答宜しくお願い致します。 不動産競売物件の最終的な結果としてたとえば土地の所有者と建物の所有者が別で建物の所有者が抵当権を実行された場合で仮に落札者が誰もいない場合は最終的にはどうなるのでしょうか? 建物所有者は法人で土地を土地の所有者から定期借地で借り、残存期間有りの場合(公正役場書類あり...

    • 2017年12月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地と建物名義が一致しない不動産

    ...アパートの敷地は母名義、建物は母4:私6の状態で母の土地建物を もし他の兄弟が相続した場合どのような解決方法が考えられますか?...

    • 2018年10月15日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地・建物の名義が違う不動産の売買契約について

    ...私のお客様の件ですが、自営業(スーパー)を営まれていた方で、ご主人が亡くなりスーパーを閉店し、その土地建物の売却を検討されているお客様がおります。 土地はスーパーのオーナーの個人名義 建物はスーパーの法人名義という物件であります。 土地建物をひとつの売買契約書で売買を行う場合 特に契約解除条項が...

    • 2015年12月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産に対する強制執行は土地と建物を同時で行うべきか

    ...裁判で勝訴し判決が確定してますが、相手は支払いませんので、強制執行を考えてます。探せる資産は唯一が土地と建物。しかし、競売で売れた場合、土地だけで十分金額は達する見通しなのですが、申し立てを行う時はそのような場合でも建物も同時に強制執行の対象にするのが一般的なのでしょうか?...

    • 2014年02月04日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産会社には建物について説明する義務がないのでしょうか?

    ...はじめまして、助言いただけますと大変うれしいです。 先日アパートの契約をし入居日を迎えました。申込みの時から入居の日まで実際に部屋は見せていただけませんでした。建物についての説明も、「こんな感じになっています。見ればわかりますね!あとはここにサインして下さい」と言われサインしました。入居日の前日に、...

    • 2018年04月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 当社が所有する建物・土地が競売で落札され裁判所を通じて不動産引渡命令が届きましたが・・・

    ...競売落札者が落札代金を支払い裁判所を通じて引渡命令を(送付)申し立ててきたのですが、現状の競売物件にはまだ当方のお客様の物や、当方の私物が置いてある状況です。 何らかの対応策で競売落札者より、引越費用や早期立退き費用を請求、又は話し合いの場を持つようなことが可能なのでしょうか? それとも、このまま裁...

    • 2015年04月11日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産評価における建物除却費の妥当性について

    ... 鑑定評価基準では,建物およびその敷地の評価について,更地価格から建物除却費を控除して当該物件の評価額を算定することとしています。  さて,弊社では,社宅・寮・事務所の統廃合を行っており,先般,ある社宅(本物件)の廃止を受け,わたくしが担当する部署(山口県担当)で売却することとなり,不動産鑑定士...

    • 2012年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引における、土地と建物の所有者が異なる明け渡しについて、

    ... 不動産にあまり詳しくない者です。質問させて下さい。  状況が複雑ですので、過剰書きで記載しています。  ご了承のほど、ご教授のほどお願い致します。 ・首都圏の駅前にある土地と2階建て木造の古い建物(一軒家)に  併設された小店舗について、  Aさん:土地所有者(地主)(Aさんは弁護士を立ててい...

    • 2015年03月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の所有権移転について 建物名義人から土地名義人へ

    ...お世話になります。 不動産の所有権移転に関して質問させてください。 先日 夫と協議離婚が成立しました。 離婚理由は相手の不貞行為です。 慰謝料、養育費は支払えないとの返答。(申立て準備中) 他にも私の母への借金が数百万あり。返済はしないそうです。 元夫は自己破産を考えています。私に秘密にしていた銀...

    • 2019年05月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引で、明らかに土地と建物の評価格が違っていた

    ...両者(母・私)が承知の上、土地の名義が私で建物の名義が母の会社になっているマンションを売却しました。しかし、私の知らぬ間に土地付建物 売買契約書が作られており、契約書には弟(母の会社勤務)の字体で私の署名が書かれていました。(実印は母を信用して預けている) 私は銀行に呼ばれ、「売買契約は済んだからこ...

    • 2014年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借契約の更新における仲介人(不動産会社)の責任について

    ...建物賃貸借のこれまでの更新契約書に仲介人として不動産会社が記名、捺印があります。今回の更新でも署名、捺印して下さいと更新契約書が不動産会社から送られてきましたが、賃料が高いため賃料減額されなければ更新しないと貸主に伝えてもらいたいと仲介人の不動産会社に伝えました。ところが、満了期日1週間前になっても...

    • 2017年05月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 再譲渡や貸付禁止特約付の(無償)譲渡契約は有効か

    ...契約相手が当該不動産において特定の事業を行うことを条件とし、第三者への譲渡や貸付(有償無償を問わず)を禁止する特約を付した不動産(建物)の無償譲渡契約は有効でしょうか?...

    • 2012年02月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同じ土地内の賃貸物件

    ...一つの土地に複数の建物があり、それぞれ不動産屋さんを通して貸し出す場合、建物の個々の物件の仲介を別の不動産会社を通しても問題はありませんか?...

    • 2016年10月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記していない物件の物件情報は虚偽表示になりますか?

    ...登記されていない土地、建物が不動産会社の発行する資料やチラシ等に掲載されているのは虚偽表示になりますか?...

    • 2016年10月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の資産について

    ...不動産(土地・建物)の所有者は嫁と成っています。 結婚中に嫁が不動産を売却して入って来た資金は離婚時の 財産分与の対象に成るのでしょうか。...

    • 2012年10月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家の解体費

    ...この度父親が亡くなり、法定相続人の2名(長男、長女)での遺産分割協議を予定しています。 相続財産は、不動産(土地・建物)と金融資産です。 不動産(土地・建物)は長女が相続。この際に、父親が一人暮らしをしていた建物を解体し更地にするつもりですが、その場合、家財等の不要なものを処分する費用を含めた解...

    • 2013年03月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 第三者に対抗出来るようにするには、どうしたらよいでしょうか。

    ...知人の不動産(A土地)に隣接する他人の不動産(B不動産、建物有)於 B不動産の所有者は居住中でA土地を通らないと公道に出れません。20年前からA土地を通行しても良いと口頭で承諾しました。21年前にA土地に抵当権を設定しています。この先万一A土地が競売になった場合、B不動産の所有者はA土地を通る事がで...

    • 2015年10月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの仲介手数料

    ...自社物件にも係わらず仲介手数料を取っている不動産業者がいます。契約書上は、貸主が不動産業者の宅地建物取引業者の氏名となっており、個人が不動産業者を通して貸している事になっているようです。これは問題がないのですか?...

    • 2015年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産任意売却

    ...土地私100% 建物 50ずつ の不動産を売却して戻りがあった場合、 分け方は50%ずつですか? 財産分与ではなく、単味で。...

    • 2013年02月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産評価額の算定 どうすればよいか

    ...夫が婚姻中に私に無断で取得した不動産(土地・建物)の評価額を算定したいです。 不動産登記は取得しました。 登記内容の情報から専門業者に評価額を算定していただきたいのですが、 どのような業者が出す証明書であれば、裁判所は証拠として採用してくれますか? (離婚裁判で使います) 不動産鑑定士ですか? ...

    • 2017年12月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 風営法の引継ぎについて

    ...風営法について 不動産会社です。 建物を買い取る予定があります。 建物を買い取る時、現在使用中の業者が風営法の免許をとっています。 私たちがその風営法の免許を引き継ぐことは可能でしょうか。 できるとすればそれはどういった方法でできるでしょうか ...

    • 2013年12月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産相続 共有不動産財産売却について

    ...遺産相続協議において。 共有不動産(土地・建物)を売却し現金化することが決まりました。 売却の際は解体費を込みで現金化し不動産屋は土地を取得したいとの事です(現状渡し) 現在の共有不動産(土地)の名義は故人。 現在の共有不動産(建物)の名義は故人、相続人a、相続人b、相続人cと相続が発生する前から共...

    • 2015年06月22日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 生前贈与不動産の取得時効援用について。

    ...父から不動産(建物)を生前贈与され、この不動産の登記も私名義になり、ここを店舗として使用して来ておりますが、父の死後、15年経って、突然、相続人の1人(長兄)から、生前贈与のやり方に不備があったとして訴えられました。 万一、兄の訴えが認められた場合、10年以上何の問題もなく当該不動産を占有していた私...

    • 2014年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 田舎土地ついて

    ...田舎の土地、建物の不動産に 税金が毎年、40万掛かります 誰も住んでなく買いてもらいなく困ってます 市に聞いても仕方ないと言われました どうしたら良いでしょうか?...

    • 2015年02月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 株式交換における対応

    ...東京建物不動産販売の株式を保有しております。 昨日、不動産販売の親会社である東京建物が完全子会社化を決議したことに伴い株式交換を実施すると発表がありました。 不動産販売の定時株主総会で承認を得たうえで手続きするとのことです。 東京建物は不動産販売の株式の7割以上を保有しているため、承認されることは間...

    • 2015年02月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローンの保証人は必要か?

    ...現在自営業をしている親の元で専従者として働いている娘に不動産(土地、建物(昭和のものなので価値は0と言われた建物))を売って娘名義に変えようと思っています。その際住宅ローンの保証人は必ず必要なのでしょうか?...

    • 2018年05月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産したいが、抵当権設定不動産があるから高い予納金払えない。

    ...固定資産税を滞納して、抵当権設定の不動産(土地建物、空き家)の差し押さえられた場合、公売、競売で買い手がつくまでは自己破産申し立ては出来ませんか?管財人がつくと予納金がたかくなるようで、不動産が売却されてから自己破産申し立てしたいのです。...

    • 2018年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 資産差し押さえ

    ...銀行口座に預金が無い場合(悪知恵が働く者は判決が下される前に預金を全て吐き出すのでしょうか?)は、不動産(建物、土地)、車等を差し押さえすることになるのでしょうか。その際の評価は誰がするのでしょうか。 相手は、不動産業を営んでいますが、賃貸・駐車場収入があるようでして、それなりの不動産を有しています...

    • 2011年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の所有権の移転とその登記について

    ...土地や建物等の不動産の所有権を取得したが、自身が持ち主であるということを知られたくないので所有権の移転の登記をしない、という人は結構多いのでしょうか?...

    • 2014年09月28日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 登記されていないアパート

    ...引っ越しをしたく、賃貸をざがしました。良いアパートが見つかりましたが、土地は登記されていますが、建物はどうやら不動産登記されていないとわかりました。今度ここに住むにあたり特に問題はおこりませんか?...

    • 2013年12月27日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の引き渡しをしてもらえるか

    ...夫が離婚訴訟中に、不動産建物を夫個人名義から夫法人名義に変更しました。 建物は、私の父名義の土地に建っています。地代は払っていないので、使用賃借です。 夫個人名義であれば、離婚成立までは一応、使用賃借があると思われますが、夫法人名義になったので、離婚訴訟中の現在、父が法人相手に土地明け渡し請求訴...

    • 2018年03月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産だけ先に相続出来ますか?

    ...相続の件で、兄妹間で話し合い中です 現金につきましては 双方の特別受益について 話し合いがつかずに、平行線です 不動産の土地、建物については 兄妹で合意の上で どちらかが先に相続をして 売買する事は、可能なのでしょうか...

    • 2015年08月24日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
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