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法律相談一覧

  • 相続放棄と限定承認の申述書の書き方や提出方法の違いはありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 連帯保証人であった父親が亡くなり、父親名義の宅地の上に私名義の建物(一戸建て)が建っています。相続放棄するか、限定承認するか、迷っています。 【質問1】 相続放棄をするのと、限定承認するのでは家庭裁判所に提出する申述書の書き方や書類、提出方法など違いはありますか？

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  • 父親が亡くなるまでの間の対策

    再婚相手は、「父親が死んだら、遺産は要らない」と、言っている様です。しかし、母親の遺産も隠匿しており、母の社内預金も、スナックやラウンジ等で、使い果たし、先祖が築いた土地を売却して、父親は遊んでます。母親への暴力、精神的虐待、経済的虐待等もあったのは、一重に、夜の街でおごり高ぶられて当たり前の様になってしまった為です。また、父親が思う様にならな...

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  • 借地契約の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父80歳が約50年前に工場を営むため土地を借り、そこに建物を建て工場経営をしていました。数年前高齢のために工場を辞めその建物を賃貸に出すことにしました。その際土地の貸主の方にはお伝えし快諾してくださいました。貸主の方とは長年良好な関係できましたが、やはりその方も高齢のため息子さんに代替りされ、こちらも息子の私に名義をと、お話をしたと...

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  • 兄の嫁に対する財産分与

     ベストアンサー

    兄が別居していて、離婚してくれない嫁がいます。 兄の母名義の築40年の土地込みの持ち家があります。 兄の母が亡くなるとこの家や、何かしらの財産があればその分与に嫁は含まれるのでしょうか？ 離婚しない限りはなんらかの形で嫁にも何かもらえる権利があり続けるのでしょうか？

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  • 親は生存してるが、相続の弁護は出来る？

    【相談の背景】 親がまだ生存しています。 ですが兄弟同士で親の遺産の話でなぜか一方的に私だけ責められます。 精神的に苦痛です。まだ病名ははっきりしてませんが不安症の症状がでてます。 【質問1】 まだ親が生存してますが、相続の弁護などしていただくことはできないでしょうか?

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    5

  • 競売物件（農地）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当該農地の隣地の農業従事者です。知り合いが相続放棄した農地を競売で入札しようと検討しています。 【質問1】 知り合いの農地の筆数が複数あり、一括で競売に出される予定です。一括で値段が設定されてしまっている場合、その中の一筆のみ購入するという申入れ等は可能なのでしょうか。 【質問2】 相続財産管理人がいる場合、競売が公示される前...

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  • 相続放棄の時のトラブルについて

     ベストアンサー

    相続放棄すれば借金はなくなるけど、親父兄弟にとって債権者が知り合いだったり、お世話になってる人に迷惑になるから放棄せずにしっかり後始末をつけろみたいなことを言ってきます。 相続した後、知らなかった借金がまた出てきたりしても怖いし。 でも放棄して、後からトラブルになったりすることも怖いですが… 放棄って親族と揉めることもおおいんですかね？

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  • 家の処分について

     ベストアンサー

    今から36年ほど前、父の名義で中古の家を購入しました。土地は借地で借地料を払っていました。3年後父は他界。それから33年、母が一人暮らしで土地の借地料を支払ってきました。昨年母が他界。兄弟で話し合った結果。その家には誰も住まないことになり、良い処分の方法を検討しています。 しかし、いくつか問題があり、方法がよくわかりません。 家は、持家。(あまりに...

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  • 調整区域内の農地を転用できますか？

    市街化調整区域内の地目「畑」約2000平米の固定資産税評価が、現況「雑種地」の評価を受けています。 それは、父が30年ほど前に転用の許可を得ず、法人に資材置き場として貸していたことがあったためと考えられますが、現在は原野の状態です。 そこで、質問です。 1.地目を「原野」に変更登記できるか？ 2.登記申請をする事で、行政処分を受けるかどうか？ 3.現状のま...

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  • 不動産相続における遺産分割協議での3人の子供の権利

     ベストアンサー

    【相談の背景】 86歳の認知症の母は４筆の不動産を所有していました。母には私を含めて4人の子供がいます。私以外の3人が共謀して、母を騙して、３筆の不動産を夫々１筆ずつ不動産登記移転をして、不動産を奪っています。弁護士に相談すると、「もし母が死亡した場合、残った１筆を4人で分割することになる。後見人を立てて、後見人に登記を無効にしてもらうべきだ」と言わ...

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  • 相続人と遺産分割した後の問題について

     ベストアンサー

    相続問題で，相続人と遺産を分割した後の問題について，知人から相談を受けています。 知人には子供が居ないので，主人が亡くなり，相続人は義理姉と知人と2人です。 預金や保険金は，問題なく分割できますが，知人が住んでいる自宅について，調停で義理姉の弁護士から，1400万円に対しての分割を求められ，これに対して，知人の弁護士は「評価格は，1300万円」であるか...

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  • 相続放棄 公的費用だけ放棄できますか

    相談の背景 兄が孤独死をしました。 14年ほど生活保護を受給していましたが、 母のみ連絡をとってました。 質問1 生保の返還金と、国民健康保険料、 携帯本体代の未払い分を放棄したいです。 質問2 返還金ですが本人が働いた分の未申告分と、足りないために母から援助していた分です。 以下一部支払い済みです。 質問3 ライフライン、携帯使用料、室内特...

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  • 共有名義の土地を共有者に買い取りを強制的に要求する方法についての相談

     ベストアンサー

    先日、夫が亡くなりました。 夫（長男）の母と同居していましたが死んだ途端、小姑を呼ぶ（同居）と言いだしたのです。 私と義母は冷え切った関係であり、小姑（次女）とも仲が悪く、顔も合わせても挨拶もしない仲です。 住んでいる二世帯住宅は儀母が建てた家に数十年前に夫と入り、同時に義母は増築した家に住んでいます。 義母は増築した側の家に小姑と内縁の...

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  • 祭祀承継者と遺体・遺骨の関係を教えてください。

    【相談の背景】 「　祭祀承継者　」について。 被相続人が生前に被相続人のお墓の使用権を私の母親に名義変更するように話していたため、被相続人から私の母親名義にお墓の使用権を変更した。被相続人が亡くなる14年ぐらい前になります。私の母親と被相続人との関係は、義母と義理娘の関係です。つまり、被相続人は私の父親の母親で、私の父親は14年前時点ですでに亡くな...

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  • 共有物売渡調停の相手方は調停費用を払う必要がありますか？

    三分の一所有の共有物（土地）売渡の調停申し立てを受けた相手方です。申立人には弁護士がついています。１．調停費用や弁護士費用を相手方も支払わねばなりませんか。 ２．土地には建物が建っており相手方（相談者）が段ボール箱20個を置いて利用しています。自宅には置き場所がありません。 ３．建物収去の費用を相手方が支払う必要はありますか。 ４．段ボールを置く...

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  • 父の死亡による名義変更、母名義にできる？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親の死亡に伴う、家と土地の名義変更について教えて下さい。 父（死亡）、母、長女、長男の４人家族です。 【質問1】 特に正式な遺言書はないのですが、母親１人の名義にする事はできますか？

    弁護士回答
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  • 所有権移転登記抹消登記手続請求訴訟の訴額について

     ベストアンサー

    所有権移転登記抹消登記手続請求訴訟の訴額についてお伺いします。目的物の価額は不動産の場合は、固定資産税評価額で算定し、但し土地はその1/2で算定する。となっています。 居宅約350万円 土地約1200万円 　　1/2で600万円 この場合の訴額をお願いします。

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  • 祖父の土地に建てた家、離婚時のローン返済について

     ベストアンサー

    離婚時のローン返済についての相談です。 現在家庭内別居中で、家は私（妻）の祖父の土地に建っています。建物は夫婦名義で、ローン返済は夫名義です。 離婚後、私（妻）と子が家に住みたいと考えていますが、ローンの返済方法がネックになっています。ローンの借り換えができれば1番いいと思うのですが、現在私の収入（派遣社員兼自営）では借り換えができない状態です。...

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    2

  • ２世帯住宅でのローン完済後の抵当権解除は必要性と問題点について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　親の土地に玄関のみ共有の２世帯住宅を妹夫婦が建設し、２０年が経過しました。建設費用は両親と妹夫婦が折半し、２世帯の共有名義となっています。 　一昨年妹夫婦の住宅ローンが完済し、抵当権解除の通知が来ました。 　抵当権解除には、建物共有者、土地所有者の親のサインが必要ですが、親は介護施設に入居しており、妹夫婦は全て親任せで住宅等の...

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  • お墓の維持費について

    【相談の背景】 お墓について相談です。 地方に住んでいた父が亡くなり、生前父が自分でお墓用の土地を購入していたのですが、遠方の為お参りができないということで墓じまいをし、私と兄の住んでいる土地に新しく供養の場をもうけることになりました。 墓石購入や供養費、管理費、檀家になった場合の諸々永続的にかかる費用 手間を考え 私は永代供養にしよう、そうでな...

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  • 姉が勝手に引き出した母の預金を取り戻すことが出来ますでしょうか？

    【相談の背景】 以前にもご相談させて頂きましたが、その後色々調査も進み、今後の問題点も整理できましたので、改めてご相談させて頂きます。 約3年半前に母が他界しました。 姉が１０数年前に夫と不仲になり、娘を連れて母と同居しました。 （母の家屋は私と同じ敷地内にあります） その間、母の預金及び金庫管理は姉がしていたようです。 しかしながら、母...

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  • 遺贈と不動産売買について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺贈か個人売買が、税金兼ね合いでよい方法がないか探しています。 親族（私の母の従妹）から、私の母の従妹の母の不動産を譲りたいと相談がありました。私の母の従妹は、無償で譲りたいと思っているが、税金のこともある為、きちんと手続きをしたいと考えています。 不動産の名義人（私の母の従妹の母）は95歳でまだご健在です。 建物は築40年、土...

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  • 日記に記載されている生前贈与の記録について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり長男である私が相続の手続きを進めていたところ、まだ分割協議を始める前に姉が弁護士を立て実家の家の立つ土地や車庫、実家の隣に立つ私の家の立つ土地の共有持分３分の１を要求するなどしてきました。 姉は、父が生前に私の家の建設資金を援助してくれたことや他のことで資金の援助を受けたことを父や母から聞いていたようで、自分の要求を...

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  • 祖母の遺言書に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母の財産に関して、祖母は同居の嫁に財産を渡したくない。法定相続人である息子1、娘、孫（死亡した息子2の子）で3分割と言っていましたが、祖母と同居している嫁と孫が、司法書士に頼んで遺言書を作成したらしいのです。 内容は息子と娘に３００万ずつ、残りを孫にとの事だったようです。 2ヶ月前の段階で、2700万の財産がある事はわかっています。 ...

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  • モラハラ離婚慰謝料問題

    夫と夫の母の暴言と暴力を受け警察署に相談。警察署員が自宅に行き夫を警察署に連れて行き事情徴収。指紋、写真を撮りました。私は１１０番登録をして、この次に１１０番通報をした時点で逮捕することになっています。その際に、離婚を進められ、専門家に相談することを進められました。夫にも警察より離婚の同意の文言をとってもらっています。また、夫の母の暴言はどうす...

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  • 二世帯住宅に住む息子家族の退去に必要な事は？

     ベストアンサー

    【質問】 ・息子家族に退去して貰う方法は？ ・息子家族は居住権等を盾に住み続けられるのでしょうか？ 【背景】 3階建住宅の1階に両親と娘、2,3階に息子夫婦と孫が住んでいます。 土地・1階部は父名義、2,3階部は息子名義(ローン返済中)です。 駐車場は息子夫婦専用の車があり、親家族には使用・乗車させません。 固定資産税や火災保険等、建物にかかる費用は親が...

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  • 借地を使用貸借で転貸する場合の地主のデメリットについて

    現在借地権（旧借地法での契約20年ごと更新）を有している土地で居住している建物があり、それを地主に承諾料を支払い許可を頂いてアパートへ建て替えをする予定となっております。 その際に合同会社を設立し法人としてアパートを建て、管理運営をしていこうと考えております 借地権を有している者と合同会社の代表が同一の為、転貸そのものに関しては地主の許可が得られ...

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  • 熟年離婚に向けて(家庭内別居中)

     ベストアンサー

    初めての投稿です、よろしくお願いします。 実両親の事で相談です。 ✩現状✩ 母、父は家庭内別居状態です。 食事、食費、全て別々、夫婦の会話は無し、顔を合わせることが一切ない。掃除洗濯、自治会の清掃などの事は全て母がやっています。 父(65)は退職し年金生活(月15万以上もらっている)。 母(63)は現役でフルタイム勤務中。 父からは毎月3万5000円をもらって...

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  • 市街化区域農地を非農家資格者に ”無償で引き取ってもらう” ことにすれば、所有権は移転できるのか？

     ベストアンサー

    　50年間以上も放置している市街化区域内農地350坪の売却処分を考えていますが、 20年以上前から見知らぬ耕作者３名（？）に無断・無賃で耕作されています。 　尚、一人だけは亡父の無賃許可を得ていたらしいが、農家資格者の有無も分かっていません。 　又、農業委員会からは、「賃借の許可証書は存在していない」との回答を得ています。 　農地の明け渡し交渉をすれば...

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  • 遺産分割審判→現状で代償金の用意ができていない。

     ベストアンサー

    100％私名義の土地があり、そこの土地に家が建っています。 家は元々60％が私名義で、残りの40％が一昨年亡くなった祖母の名義です。 この40％に関して、私と叔父2名に相続が発生していて、私の単独の所有にするために遺産分割調停を申し立て一年以上調停をやってきて、話がまとまらないので審判へ移行して数回の期日が終了しました。 前回の期日のときに裁判官と話した...

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  • Ｆに対して覚書が本物かを伝えるにはどうすれば良いのでしょうか。

     ベストアンサー

    祖父には、子どもＡ、Ｂ、Ｃがいます。祖父の配偶者とＢの配偶者は既に他界。 Ａには、配偶者Ｄと子供の当方（Ｅ）そしてＢには、子供Ｆがいます。 祖父が元所有者より売買契約書により土地家屋を購入。 現在は未登記で、元所有者の名義になっています。 Cが家屋に居住しているにも拘らず、元所有者が所有権を主張し、解体業者を呼んで屋根の一部解体しました。Cが生...

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  • 公正証明遺言と特別受益について

     ベストアンサー

    家族構成:父親(死亡)、母親、長男、次男、三男 先日、父親が無くなりました。 祖父は公正証書遺言の残し、その内容には遺産の全て（財産、土地）を長男に与えるという内容でした。 それを知らせると母親は納得しましたが次男と三男は反対しました。 この場合、今後想定される事は ①遺留分減殺請求を請求してくる。 ②特別受益を請求してくる。 この二点です。 ...

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  • 立ち退きについて改めて質問です

     ベストアンサー

    両親が借家の立ち退きを求められているのですが、その内容を詳細に聞いたので再度質問させていただきます。 借家は借地上の借家です。大家さんの家族の話は以下の通りです。 最近まで借地だった事は知らなかったので、地代を支払っていなかった。その為に借地を管理している不動産屋さんから連絡が来た。 その時に地代の請求と大家さんが亡くなったら借地を返す約束...

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    2

  • 家族からの過去の諸経費の請求への対処

     ベストアンサー

    妹から過去10年の諸経費を請求されています。 現在の家は妹が10年前に自分のお店を出すということで建てました。 その時に両親に同居をもちかけ、土地は父が購入しました。私は両親と同居していたため、ついてきました。生活費は親から言われた金額を払っています。家のローンと光熱費は妹が払っています。また、家族は妹の仕事も手伝っていますが、妹は家のことは何もし...

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  • 認知症の父と同居の兄が父の預金からお金を引出しアパート経営すると言ってます

    父と同居の兄がいます。 先週、兄から「話がある」というので聞いていると「土地が安く手に入るから父から生前贈与という形でお金贈与してもらって、そのお金で土地を購入、今はやりの借り上げ住宅を建て、アパート経営をしようと思う。契約は済ました」と言いました。 現在預金管理は兄の元で行っています。 元々父は、もしこの先病気やホームに入ることがあるな...

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  • 軒の越境　時効取得について

    軒の越境についてお伺いします。 我が家の物置は、母屋から私道を挟んだ前にあって、1/4ほど入口に斜めに青地が入った平屋の家のような大きさのものです。現在となりが業者が建売のため工事をしております。 もともとここの土地一帯は、60年以上前から借地で、平成5年に地主が相続税を払えなかったみたいで、ある不動産屋に売り、各々が買い取りました。 そのため、互い...

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  • 住宅ローンと離婚について。

     ベストアンサー

    離婚した場合の財産分与について。 共働きをしていて、私名義には貯金があります。 住宅ローンは主人名義で組んでいますが、家を建てる時には、私名義の貯金からも出したことで実家の税理士から私の名義もいれるように言われました。 土地は主人の実家名義でしたが、相続で主人名義になりました。 その時に住宅ローンの連帯保証人を私もなると言われサインしています...

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  • 夫が19年後の離婚を計画しています。

    夫が子供が成人したら離婚する計画を立てているようです。 今まで家庭にお金を入れず、児童手当まで使ってしまっていました。 また、今年の初めにいきなり脱サラをして私父の家業を継ぐと言い出し父の養子になりました。 私の母は4年前に事故で亡くなりました。 なぜいきなりと思いましたが、父の遺産と土地家屋が目的のようで、家業を継ぐ上で土地家屋は必須なので自分...

    弁護士回答
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  • 損害賠償を請求できますか。

    昨年6月に2年契約で賃貸住宅に入居しました。更新の有無については、契約書には明記していないので自動更新だと解釈していました。 ところが、今年10月1日に「土地使用権を返却するので、3月末までに退去せよ」とのこと。詳しく大家さんから事情を聞くと、相続税対策のために、本来の持ち主である妹さんに土地を返すことになったとのこと。更地にして返却しなければならな...

    弁護士回答
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  • 古い借家の今後について。

    祖父の時代から相続した木造借家について相談があります。 私の祖父が50年以上前に借家として一軒家を貸し、三世代にわたり引き継ぎ現在私名義で土地、建物を昔のままの状態で貸しております。現在借家に住まわれている方は二代目のせがれさん(約60歳位の方)が一人で住んでおります。あまり古くから貸しているため賃貸契約書など無く、地域の相場から比べ家賃も格安に貸し...

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    1

  • 親の土地兄弟が増築後死亡。嫁子供は出ていくが後からトラブルにならないようにするには？

    兄弟が親の土地に増築して住んでいたが、兄弟が亡くなった。嫁、子供は嫁の実家に戻る事になった。後で、もめないために、今しておくことは？

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    2

  • 遺産分割証明書について

    先日、妹夫婦から遺産分割証明書が送られて来ました。8年前に亡くなった父親名義の土地に妹夫婦が家を建てる為にだと思います。 現在、父親名義の土地なので母親名義に変更してから家を建てるようです。遺産分割証明書には母親、妹、自分の実印を捺印するようです。 捺印して返送しても大丈夫でしょうか？ 母親が亡くなってから揉めるような事がないようにしたいのですが...

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    2

  • 生前父の会社引き継ぎは相続なのか

     ベストアンサー

    長男、長女、次女の３人兄妹です。長男と長女は7歳の年の差があります。 父は52年前に土木建築の会社を立ち上げました。 兄は学生の時代から仕事の手伝いや、土木の勉強のできる高校に行くなどして、卒業後は父の会社に入社したと思います。その頃妹２人は小学生でした。 次女が高校生の時に兄が結婚。その頃から兄嫁も共に会社に携わるようになります。 父は早い段階...

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    3

  • 相続時の故人の生前の遺志について

     ベストアンサー

    相続で、よく故人は生前長男に自宅をやると口にしていたなどと聞いたりすることがありますが、実際亡くなったあと正式な遺言が残されていなかった場合、このような生前の故人の遺志についての事実は遺産分配の際に考慮されたりするのでしょうか？

    弁護士回答
    3

  • 「燃えカスの山」を早く片付けたいのですが・・・

    母親が火災を起こして亡くなりました。 全焼で「燃えカスの山」のような状態なのですが、近隣に迷惑がかかり、危険なので、早く片付けたいと思っています。 ①相続放棄する場合、何も手を付けずに相続放棄をしないと単純相続になってしまうらしいのですが、何か良い方法はないでしょうか？　　　 ②相続放棄の手続きの際に、家庭裁判所に相談して、相続放棄をしても、解体...

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    7

  • 田舎の建物の取り壊し費用がありません

     ベストアンサー

    田舎の建物が火事で焼失してしまいそのまま廃屋になっています。土地の固定資産税も未納のままです。近所からも直接苦情が寄せられておりますが、撤去費用がありません。どうしたら良いのでしょうか。田舎の不動産業者等も分かりません。

    弁護士回答
    3

  • 遺産が全て奪われる

    8年前に渡した遺産をどうにかして調べる方法はありますか? 仏壇とお墓を守るため、本家を継ぐために遺産として土地と建物を長男が貰い、父親名義のお金は長女(嫁いで名字は変わってる)と次男が折半しました。 長男は結婚してますが実の子がいなく、嫁の連れ子が2人います。 養子縁組するにも成人してるからと長女と次男から大反対を受けました。 その時に長男と...

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    1

  • 越境塀に対しての金銭要求について

    【相談の背景】 私（法人で）が購入した土地がありますが、塀が塀ごと隣の土地に元々越境しています。私が購入した土地も隣の土地も何回か持ち主が変わっており、隣の土地は今は分譲マンションになっております。 2023年当時の持ち主同士で越境に関する覚書があり、 乙は甲（相談人側）が越境塀について、建て替えや改修などしない限り越境物の撤去、その他の請求を...

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  • 認知症の父名義の土地、家の譲渡について

     ベストアンサー

    以前も相談させて頂いたのですが、状況が変わってしまって、再度の投稿になります。 父、７７歳。アルツハイマー型認知症で入院中です。 実家はかなり遠方なのですが、一昨年私が引き取り面倒を見ています。 実家には父名義の農地、家が残っています。 近くに住む父の弟嫁（私からすると叔母）が家の管理をしてくれています。 農地は近くに住む父の知人に...

    弁護士回答
    2

  • 借地を買い取る時の借地権効力は？

     ベストアンサー

    借地している土地を、買い取る時に借地権というものを主張して、価格交渉することができるのか教えてください。旧借地権です。

    弁護士回答
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