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法律相談一覧

  • 何十年もたってから、突然役場から相続人であるといわれ、固定資産税の納付を要請された

    今年6月突然A県の町役場 から固定資産税納入通知書が届き、私が相続人であり、連帯納税義務があるというものです。その土地の登記者は今から３０年ほど前に死亡しており、相続登記はされていません。役場に問い合わせると、その登記人には、配偶者Bと養女（結婚前に縁組）がおり（いずれも今から15年ほど前に死亡）、それぞれの相続人に該当するものに、今回通知書を出した...

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  • 相続放棄中。と書いてあるのですが?

    6月7日に主人がなくなり 今弁護士さんに遺産を調べてもらっている最中なのですが、負債だらけなのはわかっているんでどうなのかな?と思いつつ任せておりますが、連絡がないので困っている。連絡待ちの状態です そんな中 市から 相続人代表者指定届け という書類がきました。 市には亡くなってすぐ遺産放棄すると伝え、市の税金の係の方も、そういう方向なら0になります...

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  • 相続財産清算人の申立てには全相続人の戸籍謄本が必要か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年父が亡くなり、母と私と「父の姉」が相続放棄しました。その後、相続財産清算人の申立を行う段階で相続人の戸籍謄本が必要になりましたが、「父の姉」の家族が出て来て戸籍謄本を出したくないと言い出しました。 【質問1】 相続財産清算人の申立ては、相続人全員の戸籍謄本がなくても行えるのでしょうか？

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  • 相続放棄の注意

    母と一緒に父の遺産を相続放棄することにしました。 しかし相続放棄を決める前に、今まで父宛で来ていた固定資産税の支払いを父が亡くなった後すぐ母宛にしてくださいと役場にお願いしてしまいました。 まだ納税の通知は来ていませんが、これを払ってしまった場合、相続放棄は難しくなりますか。 母に払わないように言うことと、役場に相続放棄の準備をしているので...

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  • 遺産分割と遺留分請求に関する問題：生前贈与の土地建物の取り扱い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が死亡してから2年4ヶ月後に刑務所から出所した実弟より、遺産分割協議と遺留分請求がありました。 死亡時の預貯金残は約100万円 父の債務50万円 お葬式代160万円 家がゴミ屋敷となっており、業者に依頼した場合、300万円で収まるかと言われ、1年かけて自分で片付けました。 費用が120万円かかりました。 葬儀代、片付け費用で、父の遺してくれたも...

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  • 所在が不明な複数共同名義の土地を売るためにはどうしたら良いですか？

    【相談の背景】 田舎で老朽化し廃墟になっている家屋の解体準備を進めています。土地を売った費用を解体費用に充てたいのですが、その土地は複数人での共同名義になっており、今のままでは売れない状況です。この土地は、元々は祖父(20数年前に他界)が半分、残りの半分が2〜3名の他人名義になっており、恐らく他の名義人も年齢的には既に亡くなっていると思われます。 ※祖...

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  • 親の死亡後の流れについて。私と、姉の元旦那と元旦那の子供について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親が死亡した後の流れについて、お聞きしたく、相談させていただきました。 現状ですが、姉は数年前に結婚し子供も出産した後、病死しました。亡くなって二年ほど義兄家族と交流はありましたが、その後疎遠になっております。 実家なのですが、両親は私が幼い頃には離婚しておりました。 家庭環境は最悪な状態でした。 訳あって私は実家を出ること...

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  • 農地の立ち退き要請があった場合の対策について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・父は農家（果樹）で一部土地を賃借しております。 ・100年以上（父の先々代）より口約束（無契約）で賃借をしており、毎年地代の支払いを行なっております。 ・当該土地は農地台帳にて農地とした指定されていることは確認済みです。 ・最近地主に相続が発生しましたが、登記が完了しています。 ・先日父が毎年の地代支払いを行った際に、先方より条件...

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  • 農地の時効取得に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前も農地の時効取得に関して相談させていただいた者です。 前回とは別の方から相談を受けましたので、教えてください。 農地Zの所有者であるAは亡くなっており、本来であれば息子のBが相続人として所有権移転の手続きなどするべきなのでしょうが、まだされておりません。 農地Zは現在、亡くなったAの友人のCが耕しています。農地Zの固定資産税はな...

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  • 使用貸借は解除できない？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の使用貸借契約は解除できないのでしょうか。 相続した土地に、企業に貸している建物aと、その企業（借主）が建てた事務所があります（借主名義で登記済）。 賃貸借契約書は建物aだけが対象で、事務所は口約束による使用貸借の状態になっていました。土地に対する契約書は存在せず、地代はもらっていません。 事務所の使用貸借を解除し、事務所を収...

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  • 私有地への出入り等に関して

    【相談の背景】 約5年前に血の繋がってない祖父から土地とビルを購入しました。ビルの後ろには昨年4月末時点で登記されてない祖父の自宅とプレハブ計3軒が建っております。 約3年前に祖父が亡くなり、相続問題で祖父の兄の息子(祖父からみたら甥っ子になります)が祖父の自宅やプレハブに週一程で訪れるようになりました。 土地は私の土地ですが、登記されてない建物は私...

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  • 債務者が詐欺罪で逮捕された場合、自分も被害者になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 7日前に債務者が詐欺罪で逮捕されました。 詐欺罪の手口が自分が最初にお金を渡した内容と似ています。ただ、違うのは、私の場合は何らかの形でお金を返してもらえました。 ただ、その他にも別件でお金を貸して欲しいと頼まれて、お金を渡しましたが、それについては返済が滞っているので、裁判をし、債務名義を取得しました。 給与差押えを試みましたが...

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  • 土地の賃借契約書を双方で紛失、再契約をしたいのですが、双方の主張に相違があり、ご助言願います

     ベストアンサー

    家内の父が亡くなり、父が他人に貸している宅地を家内が相続しました。その宅地は、貸地として家内の父と土地の借主と賃借契約をしていました。しかし、双方とも契約書を紛失しており、契約内容が不明のため新たに家内と借主と賃借契約を締結しようとしております。家内は、父より貸している土地は契約期間が終えたら更地にして返してもらう契約になっているので何の費用も...

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  • 特別受益になりますか？

    母の祖父母が亡くなり、遺産相続で母と母の弟の間で色々と話し合いが出ています。 そこでお聞きしたい事は、祖父が生前、家を建てるのに土地代を出してくれたり、車も購入してくれた事がありました。 家の方は土地も家も私の父名義で、建物代の方はローンを払い続けました。 車も2台購入してもらったのですが、2台とも私の父名義で、1台はそのまま父が乗り、もう1台は...

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  • 証明できない合計残高試算表を作成したらは罪になりますか？

     ベストアンサー

    昭和46年に、祖父の土地に、祖父が社長である会社名義の建物を建て、そこで商売をしていました。（この建物に、私たちの住居もあります。）祖父が亡くなり、長男である私の父が社長になり、土地は父の個人名義となりました。 4年前、父が他界し、父の弟である叔父が社長となり、土地は私の母が相続をしました。 先日、そろそろ会社を清算しようという話になったのですが...

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  • 債務保証人となっていますが、自宅を失わずに済む方法はありますか。

    母と兄が経営する会社が、経営難となっています。社長である母は現在入院中の為、専務取締役の兄が経営している状態です。 先代の父が亡くなるときに、会社建物があった父個人名義の土地の一部を、相続したことで、会社が借り入れる融資の連帯保証人となりました。今から20年ほど前で、結婚前でした。その時の母の説明は、会社がダメになっても、土地で清算するのでお前...

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  • どうすれば？税金を滞納したら差し押さえが来る?

    二年半前に元旦那の三度の借金の為離婚しました。 家が共有名義連帯保証人になってます。 土地は元旦那の親からの相続です。 共有名義の為県営や市営のアパートを借りることができずパート為収入も少ないので仕方なく二階と一階で同居しています。 そろそろローンが払えなくなりそうでどうすればいいかいろいろ調べたりして悩んでいます。 ローン残６００万家の固定資...

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  • 不動産の時効取得について

     ベストアンサー

    私の実家に現在廃屋空家状態の家が有ります。実家から歩いて数分の場所ですので固定資産税は長男である私の父が支払っております。土地建物の名義は私の直系曾祖父(父の祖父)のままでして、40数年前に亡くなっております。10年〜20年位前に父と叔父が名義変更の為何箇所か親戚を廻りましたがなにせ曾祖父の傍系を全てあたる事は難しかったようで名義変更は断念し、叔父は他...

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  • 相続について（父親が死去）

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    【相談の背景】 父親が亡くなり母（専業主婦）、兄、私の３人が相続人になります。 遺言書はございません。 【質問1】 ①自宅の価格はどのように算出でしょうか？ ➁母親は専業主婦で母名義の口座に預金などしておりますがこれも相続対象でしょうか？ ③母名義で購入している株、国債も対象でしょうか？ ④父親名義の株の相続方法

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  • 土地建物の所有権について

     ベストアンサー

    家の所有権を祖母から孫である私に移したいのですが、（祖母は生きていて譲ると言っています）それは自分で手続きできるもんでしょうか？またかかる費用や手順などまったくわからないので、なんの書類をどこで用意してどーするかなど教えて頂けませんでしょうか。また、司法書士や弁護士の先生に依頼するとしたら予算はどの程度になるのかも教えて頂きたいです。

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  • 亡くなっている人の名義の家・土地の売却について

     ベストアンサー

    すでに他界した祖父名義の家と土地に、母が1人で名義変更せずに暮らしていました。 母は、この度重い病気にかかってしまいました。 母がもしもの時には、もうこの家に住む人もいなくなるので、売却することも検討しています。 ただ名義がすでに他界した祖父であることから、相談があり投稿させていただきました。 ①母の死後、孫の私にそれが可能なのか？ ②必要...

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  • 自分名義の土地に崩れそうなお蔵

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。 私名義(引き継いだ)の土地に２年程前に亡くなった元義父の名前登記の上物のお蔵があります 崩れていて危険です 生前に元義父に市や自治会の方達が言っても知らんぷりだったそうです 訳あって私と子供で住み始めましたが 消防署から私に通知があり私名義ではない事伝えました 私も対処する余裕がなく、元義母、元夫に言っても知らん顔...

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  • 相続トラブルにおける証拠の有効性についての質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父方の叔父が令和5年夏に他界し、遺産相続の問題が発生しています。 叔父は独身で婚姻歴もなく、相続人は私と弟、そして三男の3人です。 三男は「遺産全てを自分が相続する」とする書類を送りつけ、金額の記載がないまま印鑑を押すように求めてきました。 土地や住宅、貯金が遺産に含まれていますが、金額の明確な内訳は示されておらず、不透明な状況...

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  • 子供が居ない叔父の遺産相続についてお尋ねしたいです

     ベストアンサー

    子供が居ない母方の叔父の遺産相続についてお聞きしたいのでよろしくお願いします。 ２年前に70後半になる叔父が突然死しました。 叔父には上に兄がおり、下には私の母が居ます 49日終わった後に嫁の弁護士?から母の所に遺書開示するのに呼び出しがきました。どのようなところにどのような方が開示されたかはわかりませんが、母曰く弁護士であろう人が開封したそうです。...

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  • 支払い済みの相続税、他人に支払わせたい！

    はじめまして。一昨年前に亡くなった伯父の相続について質問させてください。 私どもの父の兄である伯父は学生時代の友人A氏とおよそ50年にわたり同居しておりました。その後、伯父に痴呆が発症し介護施設へ入居、そこで亡くなりました。 友人A氏と伯父はとても仲が良く、50年同居の付き合いですので、兄弟や親戚と変わりない間柄でした。友人A氏には身寄りがなく、養...

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  • 居住権に関する相談（相続権のない人）

    親族間トラブルでご相談させていただきたく、よろしくお願い致します。 最近、叔母（母の姉）の連れ合いに家を出ていくよう強要されました。 元々私と母と祖父母で二世帯で住んでおりましたが、近所に叔母夫婦といとこが住んでおり、祖父がいとこがアパートに一人で帰るのは可哀想だと言い、こちらの家に引き取ってあげました（増築までしました） その後、プライバシ...

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  • 亡き父の両親(祖父母)の遺産相続について。

    私の母のことです。 もう8年近く前に父が亡くなりましたが、父方祖父母が身体障害者と認知症のため、そのまま家から出ずに介護職をしながら父方祖父母の介護をしています。 亡き父には姉と妹がいるのですが、「長男の嫁である母が介護をするのは当たり前。」ということで父の死後は一切実家である我が家とは付き合いがありません。 が、最近、親戚からその姉と妹が「長男...

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  • 遺産相続で話し合い中の母屋の建て替えについて

    十年前に他界した祖父の遺産相続が、父と２人姉弟の『伯母』が納得しない為に未だ解決に至りません。 現在70才の伯母は、20代で外国の方と結婚してから現在に至るまでずっと海外暮しで、帰国したのは、祖父祖母の葬儀を含めても指折り数える程度。それ自体は、相続に関し何ら問題は無いとこちらも承知しています。ただ、住所は一貫して変更ないにも関わらず、相続問題で...

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  • 父の土地に住宅を建設するための住宅ローン手続きは可能か？

    【相談の背景】 現状、目が悪い父が寝たきりとなり母が献身的に介護を行っております。 母からの提案で父の介護補助との為、隣の空いている土地(父の名義)に 家を建てて引越しして来ないか？ と提案を受けました。 良い提案だと思い我々夫婦で住宅ローンを組み隣に新築の家を建てようかと検討しておりますが、親の土地に我々夫婦の住宅を建設する為の住宅ローンを組...

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  • 遺産相続することで負う相続人の責任

    相続人の責任について 遺産相続の遺産放棄と単純承認 限定承認の三種類について 何かあった時の為に限定承認をした上で遺産相続した場合 プラスの財産しかないのに行った場合、通常に相続する場合と どのくらいの損失がありますか？ また限定承認での遺産相続をした後に 何十年も経ってから 故人に対して（相続人）が裁判を起こされたりして損害賠償請求...

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  • 金貸借契約上の保証人死亡と抵当権設定不動産の相続をきっかけに、新契約書作成が必要かどうか？

    当時、とても親しかった友人に1500万円を貸しました。そのとき、友人の父親が保証人となり、その父親の所有している不動産を担保としました。司法書士に作成してもらった契約書では、5年後に1500万円に金利を+した金額を返すという約束でしたが、5年たった今年、やむを得ない事情で返せないと返事が来て、とまどっていると、つい最近、保証人である父親が急死した、という連...

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  • 亡き祖父と義理の祖母が遺した2人名義の土地の固定資産税の支払い義務はだれにありますか？

    25年程前に他界した父方の祖父と認知症になり数年前に他界した内縁の妻（義理の祖母）が遺した、二束三文にもならない売れない土地の固定資産税の支払いについて。 先妻は私の父が中学生の時に事故で急死。その後、祖父は飲み屋の女将といい仲になり内縁の妻となりました。2人はやりたい放題で子供の面倒は見なかったそうです。親らしい事も祖父母らしい事もしていません...

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  • 無権代理への責任追及

    地方公務員です。 道路の拡幅工事をする際に，迂回路が必要となりました。もともと，水田や雑種地だったところを仮設道路として造成するため土地所有者からの借地で対応しています。 この，借地料に関しては「土地評価額（買収単価）の〇％」と決まっているのですが，借地開始時に土地評価が終わっていない状況だったため， ・土地を利用すること。 　・評価額算定後，...

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  • 未完了開発事業の今までの清算請求について

     ベストアンサー

    土地開発に係る件で、ご相談します。父が生前、平成４年に土地売却を行う際、無接道地のため、業者を探していたところ、A氏が自社にて土地開発を行い売却するということで引き受けてくれました。その際、当方は資金が無く、土地売却のみを行いたい旨伝えたところ、開発の諸費用は全額A氏が持つこととし、開発すべてが終了し、売却完了後の清算ということで同意しておりまし...

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    2

  • 土地を共同名義にすると、義母は家に住めなくなる可能性がでてくるのか？

    【相談の背景】 土地は義父(亡)の名義、建物は二世帯住宅で、夫(亡)の名義です。 現在下に義母、２階に私と娘が住んでいます。 土地の名義を義母に変更する話が出ました。義母と娘で1/2の共同名義にしてほしいと言ったところ、家を追い出されてしまうから、それはできないと言われました。 結局、名義変更の話はなくなりました。 義母の言っていることは正しいのですか...

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  • 農家の遺産分割について

    【相談の背景】 相続人がABCと三人いて、Ｃの分はＡになることになっており、Ａが2/3、Ｂが1/3の遺産分割になる予定です。当方Aです。 相続する内容が農家の為、畑と家屋そして倉庫や農機等になります。現在はＡが農業を継ぐ形で自分の家と上記の家屋を行き来しており畑も含め事実上管理しています。もちろん税金等かかる費用はすべて出しています。 当初Ｂは農業をや...

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  • 遺留分侵害額請求事件での相手方の嘘

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こちらが被告で遺留分侵害額請求の裁判を起こされています。 こちらの相続財産は6000万円（土地含む） 相手方は事前に生前贈与を受けていて4000万 内の2500万は相続時精算課税制度を利用されています。 その中の1500万は暦年贈与で銀行の控えがあり、2500万は銀行の控えと相続時精算課税を税務署に申請した証拠などが残ってます。 贈与契約書などはあ...

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    3

  • 相続人以外が分割協議の内容を仕切ることは法的にどうでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ドットコムから、皆さんが質問されている内容で、私が知りたいことについて、類似又は同等のアイテムが検索しても見当たらないため相談させて頂きました。宜しくお願いします。 内容は分割協議に関することで、両親が他界しましたので、相続を受ける権利があるのが、養子の私と実の娘（長女）妹の二女と三女の４人ですが、両親と一緒に住んでいたのは、現...

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  • 遺産分割の実例 婚外子の場合

     ベストアンサー

    遺産分割の実例について 遺産分割についてアドバイスをお願いします。 被相続人Ａ子、相続人は子供３人（Ｂ子、Ｃ男、Ｄ男）ですが、Ｄ男はすでに他界しており代襲相続者はＤ男の実子３人Ｅ子、Ｆ子、Ｇ子です。 （現況の相続人はＢ，Ｃ，Ｅ，Ｆ，Ｇの５人になります。） ここまでは一般的なよくあることですが、相談内容はＤ男は婚外子です。 Ｂ子とＣ男は今回戸籍を...

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  • 祖父が亡くなり遺産相続について。

    私の祖父が亡くなりました。 祖父が亡くなる前、父が亡くなっている為相続人は叔父と私達3人の兄弟となります。 祖父が亡くなった後、遺言書が見つかりました。 そこで相談したい事があります。 1.遺言書は相続人の私達が見てもないのに、叔父が持って行ってしまい改ざんされたりする恐れもある為遺言書のコピーなどを取ってもいいのか。 2.遺言書が有効のあるもの...

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    3

  • 土地所有権の移動方法

     ベストアンサー

    土地の名義人である父親が亡くなり、配偶者である母親に所有権がいくと思いますが、判断能力のあるうちは良いと思いますが、判断能力が無くなった場合、子供に所有権を移す方法はありますか？

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    1

  • 相続について教えて下さい

    生前分与について教えて下さい 実家は自営業なのですが　父が認知症になり 兄が後を継いでいます。 財産も借金もあると聞いているのですが 調べるにはどうしたらいいのですか？ 相続放棄の話も出ているので 詳しく知りたいのですが

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  • 相続の折半はどのようなするのか？

    今は、宅地、山、田畑の名義が祖母ですがもし祖母か亡くなると子供である、私の父親と叔母が相続することになりますが相続は宅地、山、田畑の名義は何の手続きをしなかった場合は道なりますか？全部の名義を父親に出来たり、叔母に出来たりしますか？

    弁護士回答
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  • 親族に無償で土地借りて住宅建てたのですが、土地借地料を月2万請求されています。

     ベストアンサー

    5年前に祖母な姉から、土地（240平米程度）を無償で借りて家を建てました。契約書では60年借りる内容が書いてあります。突然、祖母の姉が祖母が勝手に自分に土地を貸したと言いだしました。祖母からはやがて自分の土地になると聞いていました。祖母には兄もいて、その土地は兄に渡し、借地料を月2万とると言い出しました。仮に借地料を払うにしても相場かわかりません。契約...

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    3

  • 隣人トラブル教えてください。

    この度、自分の家の土地に新築をすることになりました。 解体やら、擁壁工事のため重機や大きいトラックの出入りがありました。 夜に隣人に呼び出されて、旦那がいきなり罵声をあびせられました。敷地内に廃材が置かれている、重機のタイヤで土が盛り上がった。 はみ出さないように業者におめーが言わねーからだ。ちゃんとやんのがおめーだろ。と。 赤いビニールヒ...

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    2

  • 兄が弟に遺留分請求できるか？金額は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 主人は2人兄弟の次男です。 義母の遺産は土地1300万　預貯金600万　株500万です。 【質問1】 遺言書に土地は弟　預貯金は兄　株は兄の子（孫）となっていた場合 兄は弟に遺留分請求できますか。できるなら金額はいくらになりますでしょうか。

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    1

  • 30年前の祖父の遺産相続と、父の負債承継のリスク回避について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・約30年前、祖父（都内に土地家屋あり）が他界。 ・祖父の生前、父は祖父とトラブルになり「遺産は一切受け取らない」という念書を書いて実家を去り、以降、祖父との関係を断絶しました。 ・祖父の死後においても、父は家庭裁判所での正式な相続放棄手続きを行っていません。 ・昨年、父の弟である叔父が亡くなったため、心配になり都内の不動産登記を...

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    3

  • 遺産分割調停に息子を代理人として出頭させることは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は妹との２人姉妹で、今年父が他界しました。 生前は、父の希望により、妹と私の息子の２人で父の財産管理、支払い、病院や施設の手続きなどを数年間行ってきました。 父が私の息子（父にとっては孫）を私の代理人に指定した理由は、私が義理両親の在宅介護を行う他色々と事情もあり、対応が困難であったからです。 また息子は母（父が他界する4年前...

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    3

  • 叔母の遺産分割における取り分の主張は通るのか？

    【相談の背景】 　叔母が亡くなり、叔母には子供がなく、兄弟も全員死亡しているため、兄弟の子供たちが叔母の財産を相続することになりました。古い家屋が1件と預貯金が1600万円ありました。その預貯金は私が代表相続人となっており、手続きが完了し、私の口座に入っています。おばは最後は老人福祉施設に入所しており、入所の手続きから、死亡の葬式の手配、さらに叔母の...

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  • 共有持分の放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ※本来であれば遺産分割協議をするべき事案であることは理解していますが、現在は不可能な上での相談です。 他界した祖父の不動産（空き家の建物・土地）複数（約10筆）が名義変更されないまま残っており、調整区域の影響もあり買い手がおらず近隣に迷惑をかけており、市役所も把握しています。 相続人は①25%の私（東海地方在住）・②25%の私の兄妹１名...

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