法律相談一覧
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相続した土地・家屋の売却について
ベストアンサー①亡くなった父の土地・家屋を10年前に兄と私の２人で相続しました。 ②その後、相続した兄も他界しています。 ③この度、相続した土地・家屋を売却したいと考えていますが、他界した兄の２人の息子が相続の名義変更をしておらず、売却できない状況です。（名義は、私と亡くなった兄のままです） ④兄は離婚しており、長男が奥様方の養子になったこともあり兄弟仲が良くあり...
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相続に関わる土地の取得について
ベストアンサー相続に伴う相談です。兄名義の土地の上に妹名義の建物があり長年無償（固定資産税は払ってます）で使用しておりましたが兄がなくなりました。兄は離婚歴があり子供が２人いるようです。兄は４０年以上前に離婚しており現在子供がどこに住んでるのかは全く分かりません。（たぶん５０代？） 仮に弁護士等にお願いし相続人を見つけ土地を取得したい旨を伝えた場合言い値で取...
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相続土地の遺産分割について
ベストアンサー土地の遺産分割協議での遺産評価額は、（固定資産税評価額、路線価、実勢価格）の３つの評価算定がありますがで通常はこの３つのうちどの評価法でおこなうのでしょうか？ また、その相続土地をお金に換える（換価分割）ために不動産会社に仲介売却依頼します。不動産会社は土地を査定して販売可能な実勢価格を提示すると思います。 さらに売却できたとしても、譲渡所得...
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相続で借りている土地を返すには
駐車場経営の為に借りた、借地半分と ３０年前に亡くなった祖父名義の 土地があります。 父が亡くなり相続人となりました。 その借地部分には、借主の祖父が貸した 違う名義人の建物がありその人は建物を放置して 逃げて行ってしまい所在不明です。 今回、土地を売るか揉めています。 その借地部分を返すのに、 その建物は私たちのお金で壊すこ...
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土地の相続で空き家を処分
今年中で余命宣告されたいる父親の相続で分かりにくいかと思いますが 去年父親が土地売買で自宅兼店舗を売却し 今年の譲渡所得申告しわすれています 自宅部分だけでも控除して計算して申告したいですがもし父親直ぐに亡くなり今住んでる建物を 空き家として処分するときに 今年居住用の控除したのに 二年連続で 相続で名義変更したからすぐに空き家としての 控除は...
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相続で取得した土地の売却について
ベストアンサー土地を相続したので、その土地を売却する事にしました。 売却価格は400万円程です。 売却益が出た場合、税金がかかるという事を人から聞いたのですが、調べてみると相続した土地は元々私の祖母が1,200万円で購入したものでした。(平成2年) 1,200万円で購入した土地を400万円程で売却するのですから、益が出ているようには思えないのですが、この場合でも税金はかか...
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共有名義の土地の相続について
ベストアンサー死亡した父の遺産の中に、父と、父の子供（三男＝私）との共有名義の土地がありました。 （遺産となる土地全体の1/10程度です。） 父の持ち分2/3、三男の持ち分1/3の土地です。 父の遺産の相続人は、子供3人（長男、次男、三男）です。 三男は父の死後の遺産を受け取らないことにしています。 土地を相続する次男の名義に変えたいと考えていますがどの様な手続きを行え...
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借りている土地の相続税は？
ベストアンサー叔父所有の家が叔父の亡くなった連れ合いの妹さんの土地に建てられています。 使用貸借かと思っていましたら、毎月口座に賃料を振り込んでいるとの事。賃貸借契約はしていないのですが、叔父が亡くなった時には相続税が発生するのでしょうか？ ちなみに土地は30坪程で路線価は195Dです。
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相続での土地の価値基準について
ベストアンサー親に生前贈与された土地を、遺留分で持ち戻すよう裁判を起こされましたが 相手方の提示してきた試算が 固定資産評価額の倍になってます。 根拠は国土交通省の近隣の売買価格だそうです。 しかし、土地の時価は固定資産評価額/0.7という計算の仕方もあるときいたのですが、 そう言う方向で主張してもいいでしょうか？ また、相手の提示してきた国土交通省の近隣地...
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相続した土地の無断使用に関して
ベストアンサー５年前ほど前に父親が亡くなり、公正証書遺言状に従い実家を相続しました。 生活の面倒を見るという名目で叔父（父親の兄弟）が一時同居しておりましたが、 介護など一切面倒見ないということで、隣の市の私の家で父の面倒を見ていました。 登記変更直後に知人の勧めもあり「内容証明郵便による使用貸借契約解除と明渡請求」を行いましたが 「他に行くとこもないか...
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一つの土地があって、相続でもめているのですが、
一つの土地があって、相続でもめているのですが、 相続人は３人で、このまましとくと、固定資産税が私にきそうなので、（親と同居していたため、） 3分の１づつ、持分登記したら、3分の１づつ、税金がそれぞれのところにきますか？
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遺産分割における土地の相続について
現在、４人兄弟で遺産相続の調停中の身です。 ４人で均等に分けたいと思っているのですが、長男だけがどうにも遺産を多く採りたいのか、あらゆることに難癖をつけてきて喧嘩になり揉めている状況です。 遺産の中に土地が含まれており(兄弟全員が最終的には売却して現金にしたいと考えている)、この土地を兄弟４人の名前で登記して売却する場合、調停が終わっても売却...
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売る事もできない土地の相続について
土地の相続についてお尋ねいたします。昨年父が病死し、地方に土地がある事がわかりました。 地目は畑になっており、別荘を建てる予定が結局父が途中で作業小屋を放置したまま荒れ放題の状態になっています。地目が畑なので農業従事者でないと売る事もできず、更地にするにも莫大なお金がかかりますが、更地にしたところで地目が畑なので簡単に売る事もできません。 色々...
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土地、建物の遺産相続
恐れて入ります。この度、実家に引っ越しをしようとした際に住宅リフォームと、駐車場を広げたいと思い金利の安い信用金庫に出向きリフォームを組もうと思い出向きましたが土地、建物の担保が条件との事で登記簿謄本を取りましたが実家の土地、及び2階建てのうちの1階が亡くなった祖父の名義のまま変更されておらず、信用金庫からは祖父の名義のままでは融資無理な為、自分...
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遺産相続について建物や土地は？
遺産相続について相談があります。 10年以上前に祖父が亡くなり昨年、祖母も亡くなりました。 祖父の遺産は貯金などは無く土地と建物ですが長女である私の母が二人の妹に頼み放棄してほしいと頭を下げ放棄してもらいましたが、今回祖母が亡くなったことで遺産の相続を考えてるとの話しでした。現在、土地や建物の名義は亡くなった祖母の名前ですが家のローンは母の名前に...
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売買予約してある土地の相続について
先月に父が亡くなりました。母は既に他界しており、遺産は自宅、事業者Aに貸している土地B、毎月借地Bの振り込みがされている銀行口座Cとその他金融資産です。 相続人は私と弟の二人ですが、遺言では自宅と口座Cを私が相続し、土地Bと残りの金融資産は弟が相続することになっていました。 また、一方で父は事業者Aと土地Bの売買予約の契約もしており、父がなくなったら三...
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土地の相続と建物の権利
父親名義の土地に二世帯を建てています。 建物：父親６割 息子４割 父は遺言で、土地は娘(既婚、持ち家あり)に相続させる意思です。 生命保険の受取人も娘です。 父が亡くなると、ここの土地に住み続けることは不可能だと思います。 息子４割分の建物の権利はどうなるのでしょう？ ※兄弟間は非常に不仲です。
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負担付きの土地相続にしないためには？
ベストアンサー祖父(92)が亡くなり、遺言の公正証書を相続人である後妻、私の父、叔父が確認しました。 公正証書には、遺言執行人を妻とし、預金の全財産は妻に。土地AとB【Aは賃貸ビル、Bは父の住まい】を父に、叔父に土地C【叔父の住まい】を相続させる。相続を受ける負担として後妻に父は月７万、叔父は月３万給付するようにとのことでした。 叔母もおりますが、叔母は生前に資金援助...
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土地、貯金の相続配分について。
ベストアンサー相続人が二人の時は、土地と預貯金は、個々の状況に関係なく完全折半になるのですか？ 祖父は自分の土地に賃貸不動産、月極駐車場、持ち家と数千万の貯金を持っていました。 長女はパートで別家の次男に嫁いだあと死別し、祖父の家に息子と戻り、15年ほど生計を共にしました。 次女は公務員で別家の公務員の長男の家に嫁ぎ、立派な家も建てて自立した生活を...
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土地の贈与で借金も相続することになるか?
親の土地に家を建てます。名義も親から自分に贈与というかたちで変更しました。 土地を贈与してしまったら､親が亡くなった後に親の借金を自分が返していかないといけなくなりますか?
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長年放置していた土地の相続について
ベストアンサー田舎の土地（廃屋付）の相続についてご相談させてください。 20年ほど前に祖父の弟Ａ(独身）が亡くなり、祖父と祖父の弟Ｂ（養子）でその土地の相続で裁判になりました。しかし母曰く、結局話は平行線のまま裁判は打ち切られたそうです。その後は一切連絡はとっていませんでした。 それから今まで、その土地の固定資産税は祖父と祖父亡き後は母が払い続けています。名義...
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土地と家の相続放棄について
相続放棄と、相続放棄後の土地、家の管理について質問です。 亡祖父名義の土地と家が残っており、現在はそこに私の両親と私の兄弟が住んでいます。 親族（父の兄弟）との関係が複雑で、協議が難しい為、名義変更ができないまままです。今後も関係性としては難しそうです。 私個人としては、父の死後は相続放棄をし、この土地と家との関係を断ちたいと思っています。 ...
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相続調停での土地の分割について
相続の調停中で4人の相続人の内の一人長女が、代理人を立てて土地の分割相続を主張しております。 次男が相続予定の４１坪の土地を地続きで住んでいる長女が１５坪ほど欲しいといっております。 もし主張が通り次男は他の場所との２箇所に分断された土地になったり、一部は、お金であったりすると思いますが、この土地は２６坪となり都心ならまだ良いかもしれませんが田舎...
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相続した土地の木を切りたいのですが．．．
建物と土地を相続しました。建物が古いので解体し建替えしようと思っています。隣の家との境界の所に大きな木があります。自分の敷地の中に生えています。この木を切ろうとしたら、隣の人が『この木は、うちのだから勝手に切るな』と言われました。両家の境界にはブロック塀があり、木は明らかにこちらの敷地内にあります。木を切っても良いのでしょうか？宜しくお願い致し...
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遺産（土地）の相続協議について
二十数年前に祖父の勧めで祖父の自宅隣にある祖父所有の土地に自宅を建設しました。その際に土地の所有権移転を行いたかったのですが、「孫であるお前のものだから手続きは自分が死んでからにしてくれ」との祖父の希望で手続きを行いませんでした。自宅は私と妻の共同名義になっています。現在実父（祖父の長男）、実母と同居しています。 自宅建設7年後に隣に住んでいた...
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相続放棄した土地の補修について
ベストアンサーこのたび、空き家になった実家を取り壊すことになりました。 家屋の名義・・・亡き祖母 土地の名義・・・亡き父 です。 父の遺産に関しては相続人全員が相続放棄をしていますが、 家屋はすでに相続放棄できる期間を過ぎていることもあり、 存命中の叔父が解体の手配をしてくれているところです。 土地は相続放棄であるため、家屋を取り壊せば管理責任は全う...
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遺産の相続、及び土地の売却について
ベストアンサー祖父母の遺産相続についてお尋ねします。祖父母の子供は私の母、叔父の二人です。 祖父母が亡くなったあと、祖父母が住んでいた家は空家状態で近所に住んでいる 私の母が風を通したり草むしりなどの管理をしていましたが、その母も 数年前に亡くなり代わりに私の父が管理をするようになりました。 (亡くなった順番は祖父→祖母→母) 叔父は他県に住んでいるため管理など...
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土地、車、預貯金などの相続について
先日義母が亡くなり、相続の件で質問です。 私の妻は昨年既に亡くなっており、義母の財産は戸籍謄本、改正原戸籍を見る限り、私の子供が相続人当たるかと思っております。 ただ、義母は内縁の夫と同居していましたが、実家（私の妻の実家）は空き家になっていて名義は死んだ義母名義になっています。 ここの権利書などを探そうとしてこの家の鍵を内縁の夫が持っていま...
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土地の相続割合の考え方について
３０年前に父の死亡に伴い遺産分割協議を行いました。 対象者として子：ＡＢＣＤがおりました。 遺産として土地が２００坪ありB名義で登記されました。 遺産分割協議書には「その土地の中の角地の４０坪についてはＣ・Ｄに分与する。ただし、便宜上Ｂの名義とする」とされています。 それから３０年経ち、Ｂが亡くなりました。 ２００坪の土地の名義はまだＢのままとな...
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相続した土地の名義変更について
ベストアンサー母親が３年前に他界しました。父親はいません。 母には姉と私と妹の３人の娘がいました。 それぞれ結婚し、世帯をもっています。 （私はバツイチですが。） 母が他界した時に姉妹で話し合って、母と同居してくれていた妹がそのまま家にも住み続けて、名義も妹の名義にすることで合意しました。 ですが、母が他界して５月で丸３年が経つのに、名義変更に関する手...
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相続に かかわる 土地分配
相続で 税金がかかるので 土地の1000万円分を 兄弟の名義に 税務上しようと 思いますが、その権利を兄弟間で 約束しても 将来 不安があるので その約束を法的に 保証できる方法はありますか?公正証書みたいなものは こんな時には使えませんか?
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土地と建物相続の件
1年前に土地と建物を相続しましたが、現在名義を変更していません。 金額にすると、土地建物合わせて約3000万円位ですが、このまましばらく 名義の変更をしなくても法律的に問題はないでしょうか？ 問題があるとしたら、どのような事でしょうか？ 実は、家相や方位的に気になる事があり、後3年ほどはそのままでいたいのですが、 大丈夫でしょうか？ よろしくお願...
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５つの土地を相続登記
５つの土地を相続登記する場合、3人相続人がいて、私一人がすべて相続する場合、 遺産分割協議書は、各土地づつ5通法務局へ提出しなければいけないのでしょうか？ それとも、1通の遺産分割協議書に５つの土地を明記すれば1通ですむのでしょうか？ 特別受益証明書をだせば1通でいいのでしょうか？
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相続放棄した土地の登記について
ベストアンサー母が亡くなり、相続人全員が相続放棄することになりました。 わたしたちきょうだいの放棄成立後、母のきょうだいも相続放棄の手続きをする予定です。 また、母の両親はすでに亡くなっています。 最終的に相続人がいなくなるのですが、不動産の名義（登記）が母のままになるのが なんとなく気になるので、できればすっきり手離したいです。 なにか方法はあるのでし...
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相続できる分の土地の売買
祖母は子供3人に公正証書で相続させる旨の遺言をのこしています。 その子の一人である養父が先になくなっています。 遺産の中に養父と叔父（養父の弟）に共有の土地をのこしています。 その土地の養父の分を売ってもかまいませんか？ 叔父その他?の同意が必要ですか？ 相続登記はまだ終わっていません。
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借地権のある土地の相続について
私は7人姉妹の6女です。5年前に母が亡くなり、母が住んでいた借地を地主が売りに出したいが、買う意志がありますか、と打診がありました。 現在そこには、離婚して行く所が無く困っていた3女が7年ほど前から母が経営していた駐車場の収入を得ながら住んでいます。 7人姉妹で相談した結果、誰かその土地を買って住めるものがいれば買って住み、母の仏壇を置いてみんなが集...
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相続と事業用の土地について
ベストアンサー住居は自宅件事業所で夫は長男、事業二代目です。父が亡くなった際の注意点を教えていただきたく相続いたしました。 夫の兄弟は子供達の私大教育費や、自宅購入等で日常的に両親の支援を受けています。父の資産は、自宅、自宅外不動産、預金と株式です。私達には子はまだおりません。 両親は、自宅を長男に遺せば、預金、株式はやらなくてもよい等の発言が目立ちます。自...
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土地の相続登記について。どうにかできないものでしょうか?
お世話になります。 Ｓ５８年に土地の相続登記を行いました（祖父から父親名義）。父親が死亡したので相続登記をしようと調べたところ、土地が２筆ありましたが１筆が変更されておらず祖父名義のままでした。 当時の司法書士事務所へ問い合わせしたところ（担当者はすでに亡くなっていて後継者が回答）苗字の一部が間違って登記されていると答えてきました。 苗字の一部...
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土地の名義変更、相続について。
複数名義で所有している土地を売るにあたり必要な手続きを教えて下さい。 この度、３人(A,B,Cの兄弟)の名義で所有している土地を売る事になりました。 この土地は50年前に３人で会社を立ち上げた時に事業用途で購入したもので、 会社を廃業するにあたって手放すことにしたのですが、 実はA(初代社長)は20年前に亡くなっており、その際に相続や名義変更などの 必要と...
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相続（土地家屋）についての質問です。
相続（土地家屋）について 祖母の遺言で、祖母と一緒に住んでいた親族Ａ（祖母から見て甥）が祖父の土地家屋を継いだと聞かされており、３０年以上たっています。 十数年前にひとり息子だった父もなくなり、事情を知ってそうな母も１年前に亡くなりました。父には４人の子がいます。 先日、Ａ（施設に入居中）の兄弟にはじめて連絡をとる機会があったのですが、...
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土地付きの戸建ての相続について
現在土地付きの戸建てで父と二人暮らしをしているのですが、最近結婚し子供をもった弟が「自分の家族が実家に入居したいので早く出ていけ」と私に要求しています。こうした状況で突然父が亡くなった場合、弟は土地と家を得たいと考えるでしょうから、私に遺産破棄を求めると思うのですが、私は現在経済的に自立できていませんので破棄はできません。均等に相続しようとする...
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土地の相続をすることが遺言に書いてありますが。
父が公正証書を書いてあります。全く大まかな遺言で、その土地には、付き合いのない家族が住み、アパートを経営してます。父の遺言では、アパート部分を老朽化したらもらうようにと書いてあります。もうすぐ30年?になります。父、母が亡くなり、、土地の相続分も、多くなり私と妹が相続するようになるということなのだと思うのですが…土地の文筆もしていない状態です、今後...
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親戚から土地を相続する方法
祖母にかわいがられ、家を相続させたいといっておりましたが、昨年の5月に亡くなりました。 家を相続する問題点として、家の名義は祖母名義のまま、土地は私の母の弟の名義となっております。 それにより、なかなか名義変更が出来ませんでした。 母の弟も私と祖母の関係を知っており、土地を名義変更したい、お金は要らないといってくれています ...
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遺産相続された土地と家屋について
ベストアンサー平成22年の1月に伯父が亡くなり、同年8月に土地（駐車場10台分）と家屋2棟を母（51歳）が相続しました。 その後、土地と家屋2棟を企業様に10年契約でお貸ししています。 現在、相続された母の体調がよくなく医療費もかかり、父も還暦を迎え収入が激減し生活を送ることが厳しくなってきました。 私（26歳）も給料の半分である10万円を仕送りしていますが経済的に難しい...
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共有土地相続での質問です。
非相続人はＡ. Ａ.とＢ.とが土地所有権登記済みの a.b.c.３筆を二分の一づつ共有していた。 Ｂ.Ｃ.Ｄ.Ｅが等分分割相続の場合 Ｂが土地を売りたくないと反対する場合は a.b.c.３筆は地続きの為 3筆を1筆に纏めて それぞれの取り分に 再分筆は可能か？ その手順は如何にすべきか？
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相続するまえに 土地を買う
ベストアンサー主人の実家のことで教えて下さい 主人の実家には主人の親が住んでいますが 老いているため ホームにはいるなり いま現在の一軒家をなんとかして小さいマンションにうつりたい と考えている様子です 主人がいきなり「自分がその土地を買おうかな。そしてそこに家を建てる」と言い出しました 私は不安でなりません いずれ親が他界すれば 土地の半分は(兄弟がい...
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相続した土地の上にある建物
祖父が公証役場で作成した遺言書で、父（養子）が土地を相続しました。その土地の上には、祖父名義の非常に古い建物が建っています。 現在、建物があまりに古くて、且つ近隣に迷惑をかける可能性があるので、壊して更地にする予定です。実際、この建物は使用不可能です。 叔母（母の妹）が、それは困るとごねてきています。法的に、叔母に解体を止める権利はあるので...
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知らないうちに相続していた土地の権利について
ベストアンサーよろしくお願い申し上げます。 （状況） 先日、母の出身地の市から一筆地調査の立ち会いの依頼文書が役所から届きました。 土地の所有者は亡母を含めて12名となっておりました。いずれも知らない人たちです。 いつ、誰から相続したものであるのか、誰が固定資産税を納入しているのか、今まで連絡が皆無でしたので不明です。 土地は三カ所に分かれており、農地および山...
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登記なしの土地の勝手な相続
はじめまして。土地の事についてお尋ね致します。 この数日の間にちょっとしたトラブルから土地の所有権について言われました。 現在この場所に住み40年以上になります。2年程所有者と思っていた本家の叔父がなくなり、この騒動で本家の長男が調べた所(私の父は弟)知らない所で数年間父に贈与されその後は誰も知らない人に贈与され相続されていました。まだ叔父が生...
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「相続する 土地」に近いキーワード
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