[page153]【弁護士が回答】「工事」の相談18,731件

契約と違う施工に対する修補相当額の賠償請求の可否について

ベストアンサー

マイホーム新築にあたりいろいろと間違いをされているのですが、そのひとつに、部屋間に設置した室内窓の寸法を間違われています。ハウスメーカーいわく正式な寸法の窓に取り替え工事するか、窓に関する契約額を返金するとのことです。私としてはやっと数ヵ月におよぶ補修工事の日々が終わりつつあるのにリビングと別室の間の壁を一旦一部壊して壁紙の張替や関連する箇所...

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2014年09月08日

前渡し金の返還について、詐欺行為について、通帳の開示請求について

新築工事時の詐欺被害。前渡し金を返還してもらいたい。家を建てる際、ローンが下りる前にローンの一部を材料代として現金で前渡しし、最終的な清算が済んだところで前渡し金の返還をするといわれたが未だ返還されない。そこに建築に関わった業者がみえ、うちの建築に関わった業者に支払いがなされていないといわれる。調べてみると、全てを請け負っていた住宅産業の専...

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2014年07月15日

住宅の欠陥について（屋根の瓦、雪止めの不適切な施工）

ベストアンサー

9年前に新築した住宅について、以下の不適切な施工が発覚しました。 ①屋根に施工されている瓦がメーカーの施工要領書とは異なり、大多数が釘で固定されていない。 ②屋根に設置されている雪止めがメーカーの施工要領書とは異なり、釘で固定されてなく、瓦に引っかけてあるだけのため、雪と一緒に落下した。　「住宅の品質確保と促進等に関する法律」では「住宅の構造耐...

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2014年06月29日

新築一戸建て用の土地建物の契約解除は可能か

建築条件付き土地を購入して新築工事が始まったのですが、近所のビルオーナーに土地売主不動産会社とハウスメーカーがイチャモンをつけられ工事がストップしました。法的には相手にする必要もない内容のようですが、住む事になる買主の私たちの事を考慮して穏便にすまそうと不動産会社とハウスメーカーは下手に出ています。法的には不動産会社もハウスメーカーも問...

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2014年02月06日

2世帯同居してます。小姑の主張に法的な効力は、ありますか?

完全分離での2世帯で1Fは母親のみ、2Fは我々で、名義は土地と1F部分は母親、2Fは私の名義になってます。嫁姑問題が拗れに拗れて、同じ建物に住んでますが、小姑まで入り込み感情的に絶縁状態になってます。いつの間にか母親名義のモノが小姑の名義に生前贈与されてました先日エアコン修理の為、業者が室外機の取り外しを行おうとしたところ、毎日来てる小姑が私の土地に入...

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2014年02月03日

分譲マンション水漏れ加害者、差額分について

築20年未満の分譲マンションで階下に水漏れしてしまいました管理組合で入ってる保険が下りることになりましたが、そこに差額が生じ支払うよう言われています水漏れの原因 ■洗面台下の給水管の老朽化が原因（床部分に隠れてる箇所ではなく、洗面台の真下にある床部分から蛇口に向かって伸びている管。洗面台下は戸のついた物入れになってるため見えず、気づかなかっ...

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2014年01月25日

建築請負契約において債務不履行（遅滞のあげく不完全履行）で解除したい。

建築物（住宅）は、図面及び仕様書と明らかに相違、また設備機器も仕様書と相違、未設置・未施工箇所も存在、事後対応の打合わせにの途中でありながら、竣工予定期日を半年経過後に、工務店は「完成と見做す」と主張し、工事現場からは機材を含めて撤収している現状です。お伺いいたします。１　支払済みの一部工事代金の返還のほかに、　　契約約款にの...

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2014年01月24日

インターネット回線の契約のキャンセルについて

[案件] インターネット回線の契約のキャンセルについて契約料：840円工事費：キャンペーン適用で実質0円(最大25200円) 月額費用：フレッツ光マンションタイプ2772円+プロバイダ使用料890円 [経緯] 1. 訪問によりNTTの代理店の営業担当者がインターネット回線の契約を提案してきた。 2. 現在使っている回線より利用料が安くなるという説明だったので、私本人が申...

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2014年01月24日

取り壊しが迫る物件の更新料について

取り壊しが迫っている物件でも更新料を支払わないといけないのでしょうか？賃貸物件の更新料の請求がきています(2年契約、更新料=家賃1か月分、支払期日は来年の2月末)。しかし、現在住んでいる物件は道路拡張により取り壊される予定です。道路工事業者による物件内の査定は既に行われており、査定内容の発表および立ち退きに関する契約を春に行う予定(道路工事業...

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2013年12月25日

自宅前に駐車場を作ると言われたのですが。

うちの自宅前の指定位置道路(4m幅)の向いはブロック塀があり、家が3件があります。そちらの出入り口は別の路地があり、こちら側には窓がある程度です。今日、奥の方が手前の2件を購入した、購入した既存の家とブロック塀を取り壊し、駐車場を作りうちの自宅前に出入り口を作ると言われました。工事は3日後です。家の購入時、この道路は隣接した分譲の家(うちを含む4件)し...

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2013年12月13日

立ち退き。そんな横暴が通るのでしょうか?

ベストアンサー

前にも相談したのですが大家さんが11月いっぱいで立ち退いてほしい条件は「敷金の返済と11月分の家賃」だけでした相談した時は「出ていかない」と大家さんに告げればよいとの事だったのですが、本日11月25日に「12月5日で電気、ガス、水道、エレベーターを停めて足場工事を始め、年内に解体工事始めます」と手紙がありました立ち退くとは一言も...

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2013年11月25日

別荘地の土地権利について

約300区画を持つ別荘地域に隣接して大規模な太陽光発電基地を建設しようとする事業社がいます。工事に当たって大型車両が別荘地域内の道を頻繁に行き交うことになります。他に使用で来る道はありません。別荘地は管理会社が無いため、地権者により自治会を結成し、自主管理しています。質問は、 ①別荘地自治会は事業計画を取りやめさせる力があるか？　あるなら何という...

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2013年10月10日

職場での盗難

ベストアンサー

職場で机の中に入れていた公金を盗まれました。その部署の部屋に入るための鍵は関係者のみが知っているところに置き鍵していました。また各自の机の引き出しの鍵もメンバー全員の分をまとめて室内のある場所に置き鍵していました。置き鍵がよくない、公金であるから安全な社内の金庫に預けるべきだった、との2点を根拠にして会社側はすべてあなたの自己責任で...

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2013年09月19日

瑕疵について教えてください。

新築で３月に引渡しを終えてから気がついたのですが、竪樋を工事屋さんが取付ミスを直した穴を数箇所見つけました。その穴はコーキングで埋めてありましたが、新築を購入したことを考えると補修？替えてくれないのか？そこで住宅屋さんに取替えを希望したら、補修してあるから構造的には問題ない！そして、引渡し時に指摘がなかったでしょ？って。しかし、仕方ないので住...

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2013年07月12日

設計ミスで駐車場に車がはいらない！

注文住宅で駐車予定の車の車種を指定しているのも関わらず、外交工事終え、車を入れてみたら、縦幅が浅く、前面道路に車がはみ出してしまっている。指摘をしたがHMは何の説明すらもせず2度ほど謝罪に来たが原因を明確にしない。こちら側から何度にもわたり原因追求のお願いをし、結果車のサイズを確認し忘れ設計し工事に至った。誠意ある対応をお願いしているのですが、HMは...

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2013年06月24日

マンション駐車場問題について

私のマンションの駐車場は専用使用権付きの駐車場です。この前、駐車場の舗装工事を行った時に分譲頃の図面が出てきたと言う理由から、かなり駐車スペースのラインを狭く引かれ、停めるのに不自由してます。私が買ったのは分譲から一年後位でその時はもう今の広さでした。その図面には寸法が書いておらず、説明では目視で引いたとの事です。法律に詳しい知人によると、原則...

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2013年06月05日

修理代と入室許可証について。

ベストアンサー

バスタブが壊れたため、修理を管理会社と相談中です。 1,修理代の内訳は妥当なのか？ 2,立入許可証に署名しないといけないのか？この２つで悩んでます。最初は工事業者保険で総額12万円を無料と言われたのに、管理会社から大家さんが8万円負担するので4万円の支払いになり、最終的に7万円を保険負担で5万円は保険免責負担のため5万円支払いになりました。更に金額...

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2013年04月02日

隣地との境界について。それともないのでしょうか?

土地を購入し、家を建てるための造成工事が始まるときになり、隣地の塀10cmほどが越境していることが判明。（業者からの連絡）個人で購入した土地で、売主にそのことを確認したところ、はじめは越境していないはずとのこと。翌日、現地で塀についてお隣さんとどのような確認をしてあるのか、売主に確認したところ、・親の代が建てたからわからない・現地を見てもら...

弁護士回答: 2

2013年04月01日

空中権。またその際の契約は空中権の賃借でよろしいのでしょうか?

ベストアンサー

お知恵を貸してください。月極駐車場を所有しているのですが、今度、隣地にて商業ビルが建設されます。先日、建設を行う工事屋さんから連絡が入り、「ビル建設に伴い、高さ4ｍの所で空中越境し、落下防止のフェンスを工事期間中設置させてほしい。おいくらで貸していただけますか？」という内容でした。現在月極駐車場は、近隣の会社様に借りていただいており、満車...

弁護士回答: 1

2013年04月01日

隣との境界について

昨年ぐらいから自宅が調整区画地域により測量されたのですが、その図面では隣人が納得せずブロックの厚み分こちら側に境界があるはずだ主張してきます。しかし、測量図面を見るとお互い間口が広がっていて面積も増えています。また役所にてお互い了承の印鑑も押印してます。現在隣人は異議申し立てをしてます。隣人とは亡き母の同僚のの方なので今まで仲良くしてきたのです...

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2012年12月28日

電柱の移設

自宅を建て替え中です。家の前は私道です。隣家の前にはNTTの電柱があり、セットバックした時に道の中程に取り残されています。話し合いの結果境界辺りに移設する事になりましが、掘削したら水道管・下水管が邪魔をして移設は不可能になりました。移設の場所をもっと我が家の前にするよう協力するべきだ、と言われましたが建築申請をした設計上、車庫にする予定の位置の前...

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2012年06月25日

賃貸借契約書について。どなたか、ご教示いただけますでしょうか?

当社はＩＴ系の企業なのですが、業績が悪化し支社を閉鎖することになりました。当然ながら原状回復をするため、何社か業者に見積もりを取っていました。ところが、貸主(企業)から「当社指定の業者が行いますので他社で工事をすることは禁止です、契約書にもそのように書かれています」と言われました。賃貸借契約書を見たところ、確かにそのように書いてありま...

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2012年06月04日

賃貸の部屋の環境。どうすればいいでしょうか?

ベストアンサー

お世話になります。教えて下さい。賃貸の部屋に住んでますが、不動産会社から部屋を案内される時「下の階は事務所で、夜や土日は誰もいないので、気楽ですよ。」と言われ、それならと思い契約しました。その事務所は、不動産会社の経理部です。私が入居して約半年たちますが、事務所が移転になり、その部屋は事務所用から賃貸用にリフォームされました。今のとこ...

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2012年02月05日

浄水器をつけてから

大手の電機店で2年前に浄水器をつけてもらいました。長い時間かかりました。それから半年、水道栓の根元がぐらぐらするようになりました。そのたび、買った店に電話しました。でも何回も水道栓の根元がぐらぐらしました。そのうち、工事関係者が水道屋さんに頼みます、お金はかかりませんと話していました。ある日、買った電気屋にいつものように直してもらうのに電話すると...

弁護士回答: 1

2011年11月27日

建築現場の駐車料金について

仕事で都心のマンションなどの内装工事をやっています。そのときお客さんのお宅へお伺いする訳ですが、分譲マンションがほとんどで工事の申請などはその建物の管理会社に対して行ないます。その管理会社が同敷地内の空いている駐車場を貸してくれるのですが、2、3時間で作業は終わる訳も無く、その後の時間は料金を請求してきます。この件について、時間貸しの駐車場でもな...

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2011年08月19日

手抜き分譲マンションの賠償について

数々の手抜き工事が発覚し都度修繕してきたが現在は断熱材不足修繕を行っている。条件があわないので損害賠償請求を要求したが施工主から全く誠意のない下記回答。法律上損害賠償請求を金銭ではできないのでしょうか?また瑕疵担保期間が過ぎたら賠償はしなくてもよいのでしょうか? --竹中工務店の回答-- 断熱材の厚み不足については、既に瑕疵担保期間も過ぎておりまし...

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2011年08月12日

仕事でのお客さんとのトラブル

私は設備工事をしています。同じ会社で働いてる人のことなんですが、昨日昼頃、お客さんから修理の依頼があり、工事をする際、お客さんの持ち池の循環ポンプの電源を抜いてしまいました。その電源を復旧するのを忘れてしまい、今日の朝お客さんから、池の中の鯉が18匹死んでいると電話がきました。社長と同僚は謝罪に行ったところ、死んだ鯉一匹にたいし15万、全部で270万、...

弁護士回答: 1

2011年07月26日

作業員の職場放棄における損害賠償

私は、現場作業員の一人親方として従業員1名を連れ、2年ほど仕事をしております。その従業員が年末突然、連絡も無しに来なくなりました。給与の支払いもあり再三連絡しても通じずにいたところ、先日突然未払い給与の請求が内容証明で送られてきました。給与は基本的には手渡しでしたので再度連絡するも通じずにいます。この、あまりにも自分勝手な行動に対して厳し...

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2011年03月28日

飲食店の水漏れで隣接店舗の補修代金どこまで支払う義務があるのか

自営する飲食店の漏水で隣接店舗より壁の補修代金を請求されています。入居後10年余、その間3度の水道漏水工事をしています。漏水は水道の蛇口付け根より、極わずか。飲食店の営業以外の使用はしておらず、補修も気がついた時点できちんとしてきています。当店の水道漏水工事は15000円、隣接店舗の補修代金は30万円余りです。特別な落ち度や悪意がないのに、このような請求...

弁護士回答: 1

2011年03月28日

注文住宅の契約請負人の作戦だったのでしょうか

請負人は契約の段階で、契約後に、話し合いで電気機器等の仕様を決めると言い、機器等の仕様の打合せもしないまま、電気工事一式幾ら(明細なし)と書いてある見積もり書が提示されました。そして、その条件に私も合意し契約しました。その後、一応そのとおりに請負人よりメーカーのカタログの提示があり、この電灯、ここにもコンセントが欲しい等こちらの要望を伝え仕様...

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2011年03月26日

隣家の通行権について

ベストアンサー

隣家が家を新築をしました。しかし、うちの塀から1メートルも間隔をあけておらず、新築工事中は無断で私の敷地に入ったり、無断で私の塀の上に上って作業をしていました。現在は工事も全て終わり、入居後数ヶ月経過しています。しかし、クーラーの取り付けや電気温水器の取り付け等、未だ様々な事でうちの敷地内に入ってきます。(断りを入れることもまれにあり...

弁護士回答: 1

2010年07月05日

戸建新築の際の解体業者とのトラブルについて。責任は誰にありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】戸建新築のために土地を購入し、建っていた古家の解体をしました。解体業者は工務店から紹介されました。作業開始日から2週間後、工務店より『解体が完了した。地中埋設物があったため、土地購入時の契約に基づき売主の責任で埋設物の撤去工事をする。』と連絡がありました。(解体完了日不明。) この連絡から1ヶ月後、『地中埋設物撤去時に水道管破裂事故...

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2022年09月09日

新築の家の駐車場に車が突っ込んできた件での責任について

【相談の背景】新築の戸建てを購入し、引越しをしました。1か月も経ってないのに、並びの新築の家に資材を運搬にきた業者のトラックが、我が家の駐車場につっこみ壁を壊しました。そのドライバーには事故の報告をされ、会社情報などを聞き、その後その会社から謝罪の電話と以降はむこうが入ってる保険会社とやりとりをするように言われました。ただ、この前の土曜...

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2021年08月27日

着工前の工事請負契約書の違約金について。200万円の請求

ベストアンサー

工事請負契約に対する違約金について(20% 200万円請求された) 平成29年2月12日某工務店と工事請負契約書を交わしました。担当者に不信感が募り、精神的な苦痛からハウスメーカーに赴くことが出来ず契約書を交わしてからはほとんど進んでいない状況でした。(担当者を替えてもらったものの工務店自体への精神的な苦痛を生じていました。)工事請負契約書を交わす前後に数...

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2018年05月10日

新設ブロック塀を超境して構築してしまった件。

ブッロク塀の超境の件(私が超境している側)での相談です。今現在、工事業者が新設ブロック塀(お隣さんと裏側さんの2辺ブロック塀)を完成させた段階です。工事業者は既存ブロックを解体時に、境界線端部合計3箇所のうち、2箇所の境界鋲も一緒に解体してしまいました。うち1箇所は事前墨出で正しい位置を把握できるように対応していたみたいですが、もう一箇所は、ブロック墨...

弁護士回答: 1

2017年06月24日

貸主からの強制的な土地及び家屋交換申し出について

ベストアンサー

借主（当方）　借地に当方が建てた建物を住居とし家族と同居。その他に保有住居なし。貸主　既に住んでいる住居あり（複数貸地を保有しており、うち１カ所を借りている）去年秋頃、貸主から、貸主の長女夫婦が住む土地建物と、当方の土地建物の交換希望が出され、当方からの条件として、交換先の住居の耐震補強工事およびリフォームを貸主側で行ってもらえるのであれ...

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2015年01月30日

注文住宅の契約に関して、概算見積に不備があるまま契約しました。建物自体の価格に関しては詳細見積を頂いており、納得の上契約したのですが他の税金、その他費用類は概算として下記の通りとなっておりました。 ①印紙税　10,000円(概算) ②建物表示登記　120,000円(概算) ③建物保存登記　60,000円(概算) 小計①+②+③=190,000円 ④外構費　1,000,000円(概算) 小計④1,0...

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2014年08月19日

建設現場の元請業者からの損害賠償について

現在、元請から工事損害賠償の請求を受けており、当社では、これを不当と思い相談いたします。工事工期工程 2013/12/6　　インターネットにより工事を知り、受注を申し込む。 2013/12/10　　元請より注文書　工期　2013/3/14～2014/3/7 2013/12/12　　現場にて、担当者と話し12日より作業できるとのことで鉄筋が出来てから出ないと後で鉄筋が組めなくなるため、その日...

弁護士回答: 2

2014年06月03日

退去時の現状回復について

初めて質問します。教えてください。 24年間、賃貸の一軒家に住んで居たのですが先日退去しました。家財の撤去、清掃を行い、家の状況を大家さんに確認してもらいました。そのときに畳の劣化や襖の破損、壁の損傷、風呂場のカビ等があり破損箇所の補修について大家さんと話し合いをしたら借り主側で現状回復工事の見積もりを取り、その工事費用を全額負担してく...

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2014年03月08日

大家に対して、修繕工事の履行請求と共に家賃減額請求は可能でしょうか？

ベストアンサー

はじめまして。大家に対して、修繕工事の履行請求と共に家賃減額請求は可能でしょうか？ 2年前に、店舗を賃貸で借りて美容室を開業しました。その際、前の借主であるAに30万を支払い、造作譲渡を受けて、居ぬきで入った。一昨年6月に、雨が降り、店舗の中を、水が流れてきた。店舗は、下がコンクリートで少し高くなって床を作っています。そのコンクリートの部...

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2014年01月31日

新築　工事請負契約　契約日　記名　変更合意書

新築の工事請負契約の内容で、変更があるのでサインを下さいと言われたので、サインをしました。代理の記名で、印鑑はハウスメーカーが工事請負契約からすべてハウスメーカーの用意した印鑑を使うと言うことを担当者から聞きました。ハウスメーカーの担当者は６年以上、印鑑をお客様には用意して貰っておらずこちらで用意していると言うので、信用しました。契約内容に納得...

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2013年06月29日

建築請負契約書のキャンセル

自宅の建替えに辺り、土地の担保提供者(親族)からの提供が受けれなくなり、土地と建物の仕様変更を建築会社へ伝えたところ、キャンセル料金として民法に基づき、建築費用の2割の支払と言われました。土地は宅地で市街化調整区域・農業振興地域)農家の分家で申請許可済みです。仕事の関係で優遇金利のある銀行でローンの審査を受けた所、不良債権となった場合、土地の売却が...