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法律相談一覧

  • 相続土地の代償分割と貸付金の相殺について問題はあるか？

    【相談の背景】 祖母が亡くなり母と叔父、2人が相続人です。遺言書もあります。土地が150坪ほどあり、遺言書には母100坪　叔父　50坪の割合になっています。相続する土地には建物が建っており売ることができません。ですので叔父には代償分割で4000万程支払うつもりですが、母が叔父に3000万ほど貸付でおります。借用書もあります。ですが叔父は4000万払ってくれと言ってき...

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  • 離婚後 財産分与 財産贈与

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約2年前に離婚し、元夫名義でローンを組んでいる家を定年した時の退職金で全額返済し、私の名義に変更と言う書面を交わして離婚しました。後3日程で離婚して2年になります。現在名義変更手続き中だと元夫は言っておりますが手続き中と言ってもう一ヶ月たちます。 財産分与？贈与の時効は2年だと調べて知りました。 固定資産税の支払い書も送って来てくれ...

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  • 自分の家の水道管が隣地を通っている場合の移設義務

     ベストアンサー

    自分の家の上水道の給水管が隣地の他人の私有地を通っています。 自分の所有地内で、本管から引き込むルートはありますが、撤去費用と新たに引き込む費用、合わせて数百万円かかります。そこで質問が複数ございます。 ① 隣地の所有者から給水管の移設を求められたら移設しなければいけないでしょうか？ ② 隣地の所有者が、その土地を売却する予定で、給水管が通ってい...

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  • 財産分与の対象について教えて下さい。

     ベストアンサー

    お世話になります。 財産分与の件ですが、夫婦で自営業をしていまして、事業拡大の為に新しく土地を購入しました。（銀行ローンです。） この土地は妻名義にしまして、別居中に勝手に売却されていました。 そこで調べたら、土地は購入時より20万高く売れていましたが、手数料云々で−50万でした。 財産分与調停で、別居中に私に何の相談も無く売却した土地のマイナスも...

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  • 隣人の物干が越境してきています。

     ベストアンサー

    隣人の物干が私の土地に越境しています。 二階の窓から洗濯干せるように物干を設置しました。 何度か、私の土地に洗濯物が落ちていたことがあります。 撤去を依頼してもなかなか撤去しません。 物干の越境確認の覚書を交わそうと思いますが、「洗濯物を私の所有地に干さないこと」など入れても大丈夫でしょうか？ すぐに相手に破られそうな内容ですが。 覚書にしたら...

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  • 共有名義の土地の固定資産税を代表者が長年納付してきた場合の他共有者への請求について。

     ベストアンサー

    昭和40年頃に兄弟3名の共有で土地を購入しました。以降、土地の固定資産税は長兄がまとめて納付してきましたが、都度、共有者への請求・精算がないまま今日に至ります。 この度、土地を売却することになり、この固定資産税を精算したいと言ってきました。 ● 固定資産税を長兄が納付し、共有者(次男、三男)へ請求・精算する旨の念書、合意書は無い ●平成15年以前の納付書...

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  • 父親からの土地の相続に関する証明書の内容確認

    実家の父親の土地の相続を検討しています。 以下が、該当の全部事項証明書の内容になるのですが、2点ほど教示いただきたいです。 ・住宅が建てられるように、地目： 田から変更したいのですが、変更するための条件などはあるのでしょうか。たとえば田であれば、農地として利用しないといけない等の条件があると聞きました。 ・「債権の範囲　金銭消費貸借取引 手形債...

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  • 固定資産税の遡及賦課をしない理由

    固定資産税の遡及賦課についてご質問です。 私は市役所で固定資産税を担当している者ですが、Aさんから「Bさんに売り渡したはずの土地が課税明細書に載っている」との申し出があったので、その土地の異動について調べてみました。しかし、土地台帳にも記載が無く、行政機関から送られてくる異動通知書にも記載がありません。（あり得ない話なのですが、通知書を片っ端か...

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  • 離婚した元配偶者と共同所有の土地家屋はどうすれば良いですか？

     ベストアンサー

    離婚して、50年近くになります。 結婚て、2年ぐらいで建売住宅を購入しました。 当時は、離婚するとは思わなかったものですから、土地家屋の所有を1/2づつにして、登記しました。 しかし、現実は5年後に協議離婚となりました。 離婚して、50年にもなろうかとしているにもかかわらず、土地家屋の名義はそのままになっております。 ローンも私一人で完済しております。...

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  • ２０年前の土地譲渡に関する念書の有効性について

     ベストアンサー

    H4.11.30に亡き父が不動産（土地）を譲渡する旨の念書を作成し、相手方に渡していました。 （譲渡に至った経緯はわからず、兄弟間で利便性を考えてのものだと推測はできますが、わかりません） H30.3.11に相手方が念書が出てきたため、遺産相続した息子（私）に対し、 　登記名義の変更を求める協力要請がありました。 質問は、亡き父の書いた念書は有効であり、従...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 汚水槽の撤去について。1.この汚水槽は誰の所有物になるのか?

    ６年前に中古住宅を取得しましたが、築４０年という事もありこのたび新築することになりました。 新築の工事前に近隣にご挨拶に伺ったところ、隣家から今まで使用していたんだから汚水槽を私の費用で撤去しろと言われました。 中古で購入した時には汚水槽の話は聞いておりませんでしたので驚きました。 この汚水槽は公道に設置されていますが隣家と私の土地の境界にあ...

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  • 相続対象になるのかどうか

     ベストアンサー

    わかりやすいように必要スペックは箇条書きにしています。 ・２年前主人死亡 ・夫婦の間で子供なし ・婚姻前に住宅ローンを組み土地建物を購入。土地は共有名義。建物は住宅ローンで主人名義で借入のため主人名義。 ・土地建物完成後、結婚する。籍を入れる。 ・籍をいれた直後、主人の両親（義母）が倒れ介護が必要になるため、主人だけが主人の実家に仮住まいし義母...

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  • 無道路地における地役権の時効取得を地主と争った場合の条件（通行権など）についてのご相談

    私共の宅地と道路との間の全面に幅数メートルの細長い私有地があり、私共の宅地は無道路地(無接道)となっています。私共は５０年以上前からこの宅地を所有・定住しています。私有地に設けられた３ｍ幅の出入口（玄関）は前所有者が戦前に地主の許可を得て開設し、今までずっとその出入口を通行しています。 　この度、古家を建て替えしようとしたところ、役所から「建築基...

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  • 10年前以上に夫に貸した1000万円の返金請求

    母が10年以上前に父に1000万円を貸しました。 借用書などはありません。返すと言っては父に入ってきたお金は全て父が使ってしまうので返す気が全くありません。 母はお金に困るたんびに貸したお金を返してくれないと私に連絡してきます。 現在父に貯金などはないので、ないものは取立てようもないので仕方ないのですが、おそらく父方の祖母が歳のためそんなに長くないの...

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  • 15年前の3000万は証拠ないと返してもらえないか?

    父は9人兄弟で下から2番目ですが、父の兄弟の長男、次男が、私の祖父(父の父親)の自営業の工務店で昔働いていて、次男が独立した時に、知らない間に3000万の借金を背負わされました。 15年前の話で、返済完了しています。 次男は当時は、自分が返すことで納得しましたが、それは実家を引き継いだ長男家族(本家)が、兄弟に何かあったら助けるなら、という思いからでした。 ...

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  • 抵当物件の所有者より、抵当権抹消をして欲しいと民事訴訟の通知がきました。

    以前、某司法書士事務所より書類が送られてきました。 第三者より譲り受けた土地に、祖母の祖父名義の抵当権が付いてるので、法定相続人(22人)は抹消する事の同意書に署名捺印してくれとの事。 特に異議は無かったので、署名捺印のうえ返送しました。 しかしつい先日、同じ司法書士事務所より、1名同意が得られなかったので民事裁判をおこすと通知がきました。 そこには...

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  • 借地の買取り、相続について

     ベストアンサー

    私の祖父の代から60年近く借地に住んでいます。現在は母が一人暮らしです。建物は父の名義（既に死亡）になっています。先日母が入院し、地代の滞納が発覚しました。滞納分は支払いますが、地主さんから土地を買い取ってはどうかとの提案がありました。そこで、 1、土地を私の子供名義で買い取ることは可能か？ （息子がローンを組む） 2、母が亡くなった場合、相続は...

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  • 知らぬ間に遺産相続していた。取り消すことは可能か？

     ベストアンサー

    父が他界した後、私の知らぬ間に遺産協議書が作られ、相続していました。 私の取り分の相続金額は2千万円だったそうですが、すべて母が使ってしまったようです。 また、父は負債も抱えており、相続により私もその借金の一部を抱えることになってしまいました。 とても返せる額ではありません。 父が他界したのは20年も前の話ですが、今頃になってその事実が判明しました...

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  • ずっと無料で貸してきた土地の立退き

    親から土地を相続したのですが、その土地に他人名義（親の古い友人）の建物が建っています。親と古い友人の間で無料の使用貸借での契約が結ばれてたそうです。（契約書はどちらにも無い状況です。） 親も古い友人もすでに亡くなっており。今は娘さんがその建物の名義人になっています。 お金も払ってもらえないので立ち退いてほしいのですが、可能なのでしょうか？ 仮...

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  • 土地の売主が買主に登記手続き請求をすることはできる？

    土地の売主（登記義務者）が買主（登記権利者）に登記手続き請求をすることはできるのでしょうか？

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  • 相続放棄後 土地改良

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2年前父が他界し、相続放棄済みです。 この度、実家のほうの父名義の土地が区画整備となるので、実家近所の方からどうするか連絡がきました。 私にはどうすることも権利も無いことを伝えましたが、、、 【質問1】 この場合、財産管理人というものをたてるべきですか？（お金がないので無理です） もし、その土地を売却してしまったらどうなります...

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  • 瑕疵担保責任の請求について

    土地付き中古住宅を購入しました。建物は許容範囲のものでしたが、購入後土地に問題が見つかりました。 盛土を抑えている土留めが傾き一部欠損している状態です。現状で柵渠板を確認したところ当方の土地の２割、市の土地の８割の部分に設置されています。不動産屋や市や土木事務所等に確認しましたが、土留め（柵渠板）は元々の住宅を建てた方が設置した物のようです。長...

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  • 抵当権がついていて所有権移転後の電柱代はどうなるのですか？

     ベストアンサー

    私の土地に知人の抵当権（借金３００万）がついている。 その知人が10年前に亡くなり息子が相続した。 生前はお世話になりました、弁護士に任せるけどいいかと連絡がきて了解しました。 そして土地は私からその息子名義に変わった。その土地には電柱が建っている。 その後息子が土地を見に来て使っていていいからと言って帰りました。 今まで私に数千円使用料みたいな...

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  • 借金の有効期限について

     ベストアンサー

    母にお金を貸し、遺産分割の時に遺言で返却してもらおうと思うのですが （母の財産が土地しかないため） 借用書などを作成したとしても借用書などの有効期限が10年しかないと 聞いたのですが本当でしょうか？ 期限を際限なく伸ばす方法などあれば教えていただけるでしょうか？

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  • 遺産相続のトラブルについて。

    父の財産を相続することになりました。 そこで、問題が… 父の土地に、父の弟が約20年前に勝手に家を建ててしまいました。 実印は事情があり祖母(数年前に死去)に預けていたとのこと。 その実印を使い勝手に建築。 その間私たち家族は離島で生活していて家が建ったことも事後報告。 しかし本来なら、父もそこで注意ないし今後のことを話し合うべきであったと思うの...

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  • 違法建築？完成後の調査?

    数年前に私の父名義の土地(農地)を文筆して、私達夫婦の自宅を建てました。一方は農地のままです。 建物の施工業者が旦那の父で、少しでも土地を広くとろうと思ったのか、境界線上に建物の基礎を作り、その結果 軒下とU字溝部分の数メートルが農地部分にはみ出しています。 その事に関して義父に確認したことろ、『許可がおりたらこっちのもの』的な考えで、腑に落ちなか...

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  • 私道所有者から境界確認立ち会い費の巨額請求

    相続に伴い昭和40年頃に購入した土地を地積更正しようとしております。ところが１辺を面している私道所有者（個人および依頼を受けた業者）から立ち会い費用と当方土地の縄延び分（登記３０坪　占有１００坪）の１／４は道路所有者のものとの主張にもとづく費用（合計約３百万円）の請求を行ってきております。先方は、「今回立ち会わなければ二度と立ち会わない」というよ...

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  • 地主からの名義変更について

     ベストアンサー

    私は現在、他界した両親が住んでいた土地・家に住んでいますが、土地の所有者はもう相当前に亡くなっており、身内もいないということで、相続にならないまま、亡くなった方の名義のままになっています。祖父の親しい友人だったこともあり、なぜかうちのお墓に入っているくらいです。 父が生前、地元の弁護士さんに相談して土地の名義を変更したいと相談していたのですが、...

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  • 長屋の隣家の２階部分が自分土地に食い込んでいます

    いつもお世話になっています。 現在、住んでいる家のことですが祖母の代から続く古い長屋風家屋です。 ３軒で１戸建てのような形になりまして当方は２軒所有しております。 先日、等価交換の話が来た際、担当者に言われて気がついたのですが うちが所有していない隣の２階がうちの１階部分の1/4程度占有している形（めり込んでいる）になっていました。 境界線は１階部...

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  • 相続放棄後に見つかった財産について

     ベストアンサー

    私の兄弟(Aとします)が亡くなりました。事情によりAの子と私は２人とも相続放棄をしました。それ以外の相続人はいません。手続後に私とAの親名義の土地が出てきました。Aは長男であるため親が亡くなったあとは基本的に全てAが相続しており、私も含めて誰も異論はありませんでした。またAが相続することは当然のこととして、特に取り決めなどもしておりませんでした。 新た...

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  • 70年以上居住している土地の一部が昔、祖母との口約束で譲り受けたものだった。　税金問題。

     ベストアンサー

    その一部の土地の税金を譲り主の家族が気づかずに支払ってきていたとのこと。気づいたお孫さんが支払ってきた税金を返還するように要求されているのですが、普通どのくらい返金すべきなのでしょうか？口約束したふたり（親戚）は他界しております。法的に妥当な形で治めたいのでよろしくお願い致します。

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  • 公図に地番が書いてない細い道

    　公図を見ても地番が書いていない(載っていない)細い道があるのですが(私が知らないだけで太い道もあるのかもしれませんが)、この土地(道)は誰が管理しているものなのでしょうか？ 　また、この土地(道)には登記簿等はありますか？

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  • 不倫離婚の財産分与と慰謝料、慰謝料の時効と最適な離婚次期を教えてください。

     ベストアンサー

    1月に自分の不倫が妻にばれて、相手とは別れました。妻は相手から150万円の慰謝料を取りました。期間は6年位でしたが妻は私には離婚も慰謝料も求めて来ませんでした。が、発覚後日々、私に不倫ヤローとか、ここには書ききれないほどの酷い言葉の攻撃をされています。もう、夫(私)は妻に対して何の文句も注意もできない、死ぬまで働いてこの罪を償いなさいとか、私にはもう、...

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  • 実家の土地 隣人が勝手に塀を建てようとしています

    初めて質問させて頂きます。 実家と隣家のトラブルです。 父親が２０数年前、土地つき一戸建てを購入しました。その際に、隣の田んぼとの境目にコンクリートの土留めを作り柵を建てていました。が、田んぼだったところは家(隣家とします)が建ち、隣家の住人が父の土留めの半分(隣家側)を自分のものであると主張してきています。 その理由の一つが、国土調査の際に、...

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  • 隣人による不当な土地所有権主張によるトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約２３年前から一戸建て同士のトラブルで、私達の一戸建ては借金は私達のわずか10年余りで抵当権抹消までこぎ付けました。 しかし、隣の夫婦が一戸建の何が不満が有るのか私達の抵当権抹消が偽装だとのことで情報証拠のみで裁判所と警察へもっていかれ逮捕するように相手は指示指示してました。 相手は私達の日々の個人の行動と仕事先をストーカーまでし...

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  • 抵当権の入った祖母名義の土地の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 5年前に祖母が他界しました。 実父以外の法定相続人は相続を放棄ししました。祖母には祖母名義の土地があり、実父が名義変更をしないまま相続人代表となり、固定資産税の支払いを行なっておりました。 そいて実父が昨年他界を致しまして 負債の方が多い為、法定相続人は全員 相続放棄を行いました。 現在、祖母名義の土地は法定相続人が 居ない状...

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  • 共有者数百名の土地、地縁団体化し、登記名義をそこに移す以外に買収は不可能？

    共有者数百名の土地の買収に際しては、地縁団体化し、登記名義をそこに移す以外にはほぼ不可能なのでしょうか？

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  • けっかくじゆうの叔父さんは永遠にけっかくじゆう？

    けっかくじゆうの叔父さんは永遠にけっかくじゆう？遺産分割の時効20年は成立した。←回復

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  • 遺産分割協議ができない

    田舎の土地ですが、何代も前から名義変更がされておらず、故人の名義のままです。 このまま遺産分割協議ができなかった場合、この土地はどうなるのでしょうか？ それぞれの子孫まで、ずっと相続権がついてくるのでしょうか？ 遺産分割協議以外に、終わらせる方法ってないんでしょうか？

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  • 遺産分割協議の無効を求めたいが、時効はあるのですか？

     ベストアンサー

    私が経験した約３０年前の相続について、やり直しが可能なのかをおたずねいたしたいと存じます。 今から約３０年前、私の父が亡くなりました。父はかなりの財産を持っていたのですが遺言等は残しておらず、母（父の配偶者）は父よりも前に亡くなっていたため、遺産の分割は実子に当たる３人（長男、次男、私）の間で協議するはずでした。 ところが、当時父と同居し...

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  • 相続未了の不動産に関する土地使用料と固定資産税の請求は可能ですか？

    【相談の背景】 件名：相続未了建物および土地使用に関する相談 お世話になります。 実家の不動産に関する件でご相談です。 【現状】 ・建物：祖父名義のまま（祖父は既に死亡） ・土地：祖母名義 → 祖母も死亡しており、現在母へ相続手続き中 ・祖父と母は法律上の親子関係はなく、他人関係 ・祖父の相続人は、祖父のきょうだい（妹・弟）のみ 【経緯】 ・...

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  • 商店街トラブル。どうしたら良いのでしょうか?

     ベストアンサー

    以前主に、梅村先生にお世話になってました。 改めて、ご質問お願い致します。 私の祖父が１０年くらい前に亡くなり、商店街の土地を相続したのですが、その土地は商店街と言うだけあり、アーケードもあります。 祖父の生前は、その商店街で店を開いており、商店街組合にも入っていた事で、アーケード代として、12000円毎月払っていました。 しかし、祖父が亡くなり、...

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  • 金銭消費貸借契約書の無効性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今回調べて分かったのですが、11年前、兄が叔母から土地を購入するにあたり、『土地売買契約書』と別に『金銭消費貸借契約書』がなぜか作成されており、書類上『叔母から兄がお金を借りた』と言う事になっていました。 親戚だった事もあり分割で支払うと言う事で、契約時は実際の金銭のやり取りはありませんでした。 土地は『土地売買契約書』により、兄...

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  • 新築する際、市に寄付した土地の下を通る下水道管を利用できるか

     ベストアンサー

    　東京郊外にある親の家を相続し、売却しようとしています。 　購入希望している不動産業者は､土地を二分割して建売住宅の形で売るつもりです。 　そこで､新しく下水管の工事をしようとしたところ、問題が生じました。 　この土地は水路にしか面しておらず、その水路は遊歩道になっていますが､現在でも深さ３メートルほどの大きさで水路が地下に存在しています。下水道管...

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  • 未契約の管理委託料の請求の対処について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昭和62（1987）年から現在にわたって、別荘地で土地（山林）のみ所有しています。土地取得から数年後、管理会社から管理費の請求が毎年きています。 土地購入時の土地売買契約書には管理委託契約の件は明記されていません。また、重要事項説明書の提示などもなく、管理委託契約を締結したこともありません。さらに、これまでの請求に対して一部弁済もし...

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  • 建築中の土地のコンクリート擁壁は作り直しが出来ますか。

     ベストアンサー

    ただいま新築中の我が家の、コンクリート擁壁が隣の土地に越境している。と作り直せと言って来ている。一年前 誰が見ても家は建てられない(道路幅足りない）場所に家を建てるので。と隣の所有者より連絡が来た。何も聞いてなかったし、我が家の土地は何の障害もなく建てられる場所で我が家はそのまま進めていたが、根拠のない二件目までは作れる。役所に出す書類を自分で作...

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  • 相続登記に関する疑義といとこたちへの解決策は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談内容】祖父および伯父の相続に関する登記と親族間の不一致についてのご相談 東京都調布市の農地および宅地に関する相続についてご相談です。昭和41年に祖父が他界後、伯父が単独で相続登記しましたが、父（故人）・叔母・叔父の間で正式な遺産分割協議はなされておらず、協議書も存在しません。叔父も「協議の記憶はない」と弁護士に述べており、...

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    2

  • 父親の売買契約について本人が死亡してから追及されて困っています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元々父親の所有していた土地が問題にされています。既に両親は他界していますが、父親が亡くなって母親に相続する登記手続きを私が行った事から当初は違法登記だと言われました。 その後は特別受益だと言われました。法務局で 売買契約が成立している事は確認出来ましたが 問題の根拠は父親が彼の父親、私の祖父との売買契約だからおかしいと考えたそう...

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  • 私文書偽造・同行使で設置された機器の撤去について

     ベストアンサー

    父の署名を父の承諾ないまま叔母が記載した注文書に基づきソーラーパネルを父のアパート上に設置した業者に対し同ソーラーパネルの撤去とアパートの設置時ネジ穴等の修復を業者負担でさせた上で、叔母を偽造私文書偽造・同行使で告訴したいのですが可能でしょうか。 業者に撤去の意志を伝えても相手にされないのです。 内容は、数年前父が相続予定の土地の上にアパートを...

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    1

  • 和解が無効と認められた場合の法的効力について

     ベストアンサー

    　貸金訴訟で地裁では、原告（債権者）が勝訴したので、被告（債務者）が、控訴しました。その後、原告と被告が和解し、地裁での訴えを共同で取り下げました。その後、被告は、和解内容に従い、被告名義の土地建物を売却し、その売却代金で、銀行ローン及び諸経費を差し引き、原告名義の預金口座に振り込みました。　ところが、原告（実際は原告の義理の娘は）は、納得がい...

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