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法律相談一覧

  • 違法な境界標(杭)が打ちられ

    私の土地は無断で違法な境界標(杭)が打ちられ、相手は時効取得でうちの土地を取得したい。境界標に関する法律はどんな内容ですか?境界標は普通の市民が簡単に手に入れますか?どこで買いますか? 必ず測量資格者(例えば測量士)の使用であれば法的効力がある?普通の市民の勝手で境界標を打ち、図面登記がないなら、法的効力はありますか?

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  • 境界線がない土地の不法占拠の解決訴えかたを教えて欲しいです

    【相談の背景】 土地の境界線が設置されてない土地を勝手に境界線を設置し土を盛り不法占拠された。 古いコンクリート杭はあるが記録が無い地積測量図はあるが杭の記録が無い 公図上ではあるが私有地であり土地を管理し道として30年以上問題なく使用していた。 話し合いも応じてもらえない状態 【質問1】 境界を定め不法占拠と損害を訴えたいのですがどう進めればい...

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  • 土地交換、未登記のため登記名義人から変換を求められる。

     ベストアンサー

    土地の問題で困っています。父親が近隣住民と土地を交換したのですが、契約書も交わさず、登記も費用がかかるためお互いの合意でしませんでした。二人が死亡しそれぞれ相続したのですが、交換などなかったから返せと変換を求められました。裁判所で争うことになったのですが、裁判官は、原告である当方に、なぜ登記しなかったのか説明するよう求めてきましたが、田舎では多...

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  • 有印私文書偽造の行政書士を罰したい

    土地を相続するために行政書士の従姉妹に親戚の４家族（従姉妹家族を含む）が実印を渡したところ、依頼した土地の他に依頼していない土地まで実印を使用して所有権を勝手に変更していました。つまり有印私文書偽造なのですが、実行されたのは昭和63年ですが有印私文書偽造の公訴時効は5年とききました。現在、平成25年で今更何をという感じなのですが、なんとかこの行政書士...

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  • 相続時、私の持分があるのに、無視されて、その土地の賃料を独り占めされていた場合

    【相談の背景】 ２３年前、父所有の土地を相続しました。その土地は資材置き場としてずっと賃貸しており、今も賃貸中です。持分は、２分のいちずつで、相続人は私と妹の二人だけです。 私は、賃料はどうなっているのだろうと思っておりましたが妹がひとり占めしているようです。 この場合、私は時効との関係等で何年分請求できるのでしょうか？（妹に） また、重加算税...

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  • 共有名義の不動産について取得時効が適用されるか知りたいです。

     ベストアンサー

    ＜住居について＞ ■戸建てで築約60年以上、祖父祖母と長男夫妻とその子供である兄妹が住んでいました。 40年以上前に祖父が他界、28年前に父親が他界、23年前に父親、5年前に母親が他界。 現在は長男夫妻の子供兄妹2人で住んでいます。 ＜土地・家の名義について＞ ■戸建ての土地建物の名義は現在も祖父のままであり、その子供である父親は長男(私の父)で4人兄弟。 ...

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  • 「所有権の取得時効」によって「所有権移転登記」が可能？

     ベストアンサー

    地主が「不動産仮処分命令申立書」の裁判を行いました。 これはすぐに地主が取り下げ、裁判は無効となったのですが、この文書に気になる箇所があったため質問があります。 この「不動産仮処分命令申立書」において、土地に関して地主側から不法占拠と主張する記述がありました。 土地は祖父の代から契約書の無い口約束だけで借りていましたが、二十年以上前に祖父が死...

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  • 亡祖父所有の土地について

    25年前に祖父所有の土地に住宅を建設しました。以来、私たち夫婦、私の実両親と同居をしております。住宅建設の際に土地所有権移転を行いたかったのですが、当時、祖父に「自分が死んでから手続きすればよい」と言われ、住宅は私と妻の共有名義、宅地は祖父名義のまま、実態は私たち夫婦の占有状態で現在に至っております。 その祖父が十数年前に他界しました。祖父の実子...

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  • 土地の名義貸しに関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 30年程前に祖父が債務を負い、祖父名義の土地が競売に掛かりました。 (家は父名義) その際に、父、叔母らで共同でお金を出し合い入札する事にしたのですが、父らも祖父の保証人になっていた為、債務の連鎖を恐れ祖父の友人A 氏に代理で入札してもらいました。 その後、A氏が落札できたのですが、A氏も祖父にお金を貸していたらしく、それを返しても...

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  • 越境した土地の買い取りについて

    自宅が隣の土地に越境していることに関するトラブルです。 ■自宅の状態 ・共有名義の土地に個人名義の家が二軒建っている。 ・建物を建てたのは、昭和五十年頃。 ・一軒（自宅）の建つ位置が、登記されている場所と異なっており、結果隣の土地に五メートルほど（家の半分）越境していることを最近になって知った。 ■相手の要望 ①越境分の土地について、これから毎...

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  • 隣地の木の伐採につきまして。木の所有権につきまして。

     ベストアンサー

    隣地から生えている木の幹・枝・葉が私の土地に入り、また境界のフェンスも圧迫してきました。 隣地の方に伐採のお願いをしたところ、伐採については快く承諾をいただけました。 ただ、その隣地の方が仰るには、その木は自分の所有ではないとの認識だそうです。 土地（家付き）を購入したらそこに木が最初からあり、他人のものだと思って伐採を迷っていたとのことです。 ...

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  • 時効取得について

     ベストアンサー

    境界線より50㎝程、隣の屋根の庇がこちらに出ています。20年以上になると思いますが、その分は時効取得になるでしょうか。

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  • 建物収去土地明渡請求

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    建物収去土地明渡請求についてです。 約10年前に建物収去土地明渡請求の確定判決を受けた、建物があります。 その建物の一部の土地が借地となっており、地代が未納となっております。 建物の所有者は、税金未納のため、国に差押をされており、建物収去土地明渡請求の実施はされていない状態です。この建物と土地（借地部以外）が競売にかかっております。 この場合...

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  • 立ち退き請求

    家の一部に時効取得しようとしている場所があります。30年以上ほっておいた土地の持ち主が返してくれと言ってきました。名義変更はしてませんが30年以上前から貰っていたと思っていたので今更・・・という気持ちがあり、それなら時効取得援用を申し立てようかと思っています。それなりにお金をかけてリフォームもしています。立ち退かないのであれば即刻建物を壊すという内...

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  • 両親の相続の遺留分侵害額請求

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    【相談の背景】 2022年に私の父逝去、遺言書により全財産を配偶者（私の母）に相続（相続財産は土地40坪） 私は母に対して時効前に遺留分侵害額請求1をしました。 請求金額（侵害額1）は未定のままです。 2025年に私の母逝去、遺言書により全財産を次女に相続 私は次女に対して時効前に遺留分侵害額請求2をしました。 請求金額（侵害額2）は未定のままです。 相続財...

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  • 袋地所有者が不動産会社からの威迫に対抗するにはどうすればよいですか？

    【相談の背景】 我が家が袋地で前の家の土地を通らないと公道に出れません。前の家が悪徳不動産会社に土地を売り、その不動産会社から通行できないよう勝手にロープをはられるなど嫌がらせを受けています。公道までの土地を共有分割購入したいといと提案しましたが前の土地とセットじゃなければ売らないと、とんでもない額を請求されました。そして今度は前の土地を建売す...

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  • 遺産相続減殺について

    遺産相続減殺について 表記について、時効があると聞いたのですが、事実を知ってから、１０年以上たっていれば、 それは、減殺の対象とはならないのでしょうか？ 弟が父の土地に１０年以上無断で住んでいます。 これは、生前贈与または、減殺対象にならないのでしょうか？

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  • 不動産登記法の刑事・民事の時効

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産登記法第161条違反の刑事、民事双方の時効についてお聞き致します。 先月１０月に本来私に法定相続されるはずであった土地が当該法令違反による不正な登記によって第三者に所有権が移転されていた事実が分かりましたが、既に２６年を経過しております。仮に時効が成立していた場合、取り戻すことは不可能でしょうか？それとも法的に取り戻す方法は御...

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  • 境界線の立ち合いについて。時効取得を主張されないようにしたいです。

     ベストアンサー

    隣家の売却に伴い境界線の立ち合いを求められました。隣家は約２０年前に購入し、その際にも境界線の立ち合いをしております。隣人が引っ越してくる前から元々塀はありました。石はあります。問題なのが、余裕をもってブロック塀を作ったため（私の家がすべて負担）、塀が私の家側にすべてあり、さらに数センチではありますが、土地を隣人が使用しております。いつか時効取...

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  • 越境 時効取得 損害賠償について

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    【相談の背景】 40年前に地主から分筆された土地を購入し塀を建てた時の話しです。 塀を建てる位置は地主が指定 しかし最近、地主方の敷地を測量した際に塀が越境してる事が判明 塀の作り直しを要求してきました。 時効取得の条件は揃ってるのですが、今後の隣人との付き合いを考えて塀を作り直しを決意 塀の作り直し費用は〇〇〇万単位。 ところが要望通り塀...

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  • 実家の土地について

    実家の土地について 失礼ありましたらすみません。 実家の事で、相談なんですが、 去年父方の祖父が他界しました そして先日実家の母から隣の家のおばあさんが他界した、との話を聞きました。 その数日後、隣の家の嫁さんから話があったとの事で、その内容について相談なんですが。 （私もその場にいなく意味がわからない点も沢山あるのですが、ご了承下さい） ...

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  • 競売について

    平成８年４月に破産した会社の銀行貸付に担保として土地と自宅が抵当に入ってます。連帯保証人は別に４名います。昨年１１月に銀行から「担保物件を処分して返済に充ててくれ」と急に言われました。連帯保証人の方に状況を聞くと「それはとっくに時効になってる」と言われたので、今年２月に銀行へ行き「時効では？」と言うと「こちらからは時効とは言えませんでした。この...

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  • 農地の所有権仮登記を購入者側の一存で抹消できるか？

     ベストアンサー

    農地法３条または５条の許可を条件として購入した100平米ほどの土地（登記簿上の地目：畑）があります。私が農家ではなく農地の所有権を得ることが出来なかったため、こうした条件付所有権移転仮登記となっています。 土地取得から10年が過ぎ、私は農家になれず農地法許可が得られる見込みが立たなくなったため、この仮登記を抹消し、土地を手放したいと思っています。た...

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  • 土地の賃貸

    平成12年から平成19年まで、親戚から土地を借りていたのですが、先月くらいに未払い分があるので、支払って欲しいと70万円を請求されたのですが、自分としては、そんなに未払いがあるとは、思えないのですが、親戚ということもあり、契約書、領収書などもないので、どうすればいいのか悩んでいます。

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  • 「隣地の水道管の問題についての対策方法を教えてください」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣地の水道管がこちらの土地を通っていることが分かりました。 もともとの所有者は私の土地と隣地の両方を持っていたそうですが文筆して売却して売ったようでそのまま水道管を使い続けた結果、このようになっているようです。 【質問1】 もし、代が変わった場合にトラブルにならないようにしたいのですが下記についてご教示ください。 １．地役権の...

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  • 土地を購入した後に境界線を越えて侵入されていた事が判明した場合取り戻す事は可能でしょうか？

    先日、土地を購入したのですが建物を建てようと思い建築士の方が測量されたところ土地の長さが足りないとの事で測量士の方にお願いしましたら隣りの敷地が3メートル程 進入されてる（アスファルトが敷いてある）との事でした。それで不動産屋の方に相談したところアスファルトを敷かれて10年以上経つので時効が成立し取り戻すのは厳しいとお聞きしたのですが本当にそうなの...

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  • 根抵当権の抹消につきまして

     ベストアンサー

    私Bの土地に、債務者をA社と私B、債権者をC社とする、20年近く前の根抵当権仮登記があります。 私Bは、A社の連帯保証人となり、自分の土地に仮登記設定をしたのですが、どうやらA社のC社に対する債務は、無いか、有ったとしても消滅時効にかかっている様子です。 A社は休眠状態で役員も死んでおり連絡先すら分からないので、自分で仮登記抹消手続きを済ませたいと考...

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  • 無資力者の支払い債権

     ベストアンサー

    土地代金3000万円の支払請求の訴えを定期士、請求容認判決が確定しましたが、相手が無資力なため、このまま待っていると時効が消滅してしまいます。支払わせるには強制執行でしょうか……？どうすれば良いですか？

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  • 境界を越境している部分の取得時効について

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    【相談の背景】 ある築古戸建物件を購入し、更地にして新築を考えております。 その物件には測量図が備え付けられていないので、新たに測量をかけようと思っています。 更地にして分かったのですが、その物件の北隣の家の室外機などがこちらの境界標を越えていることが分かりました。 北隣の家の人から「他に室外機等を設置するスペースが無いから、越境している部分の...

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  • 遺言書の遺留分減殺請求権時効

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親は離婚調停不成立してます。その後、祖父死亡35年経過しての自筆遺言書発見し、検認証明を取得しました。父、母は祖父の養子、養女です。現在、土地は各々1/2の持分で登記されてます。遺言書は土地、建物全てを母に相続させるものです。父は養子にも関わらず祖父に対する不誠実な行動から残したものと思われます。父は遺言書は偽造だと検認の際に言及し...

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  • 隣の土地の実際の境界が登記図面よりも内側に入り込んでました。

    今年の5月に不動産の測量したのですが、隣の建物のコンクリート壁が私の敷地に入り込んでいることがわかりました。1cmまでは測量誤差として許容されているそうなのですが、3.5cmということでした。今は困っていないのですが、将来もめたときに取得時効を主張されたら困ります。どう対応したらよいですか？

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  • 土地の所有権の確認

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    祖父が80年以上前に土地の一部を某銀行に担保に入れて、借り入れをしており、土地名義の一部が某銀行名義の状態です。 その後、祖父は40年以上前に亡くなり、祖母や私の両親等も、祖父による当該事実を不知のまま、現在に至りましたが、先日、その土地を手放そうとした際、土地登記簿等を確認すると前記事実が判明しました。 祖父が亡くなってからも、祖父が借り入れ...

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  • 地積測量図作製の責任について

    「土地家屋調査士が旗竿地に分筆」しましたが、道路に接道しない地積測量図を作製しています。 当該調査士に質問すると「依頼者の言う通りに土地を割っただけで接道は責任がない、依頼者の言う通りに分筆した、当時の現況は知らない」と言っています。 これに基づく売買は亡父の時代の34年前です。 これは民法に規定する「公序良俗に反する法律行為、信義誠実の原則に反...

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  • 100年前の土地の差押さえは個人で解決出来ますか？

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    【相談の背景】 親の土地の名義変更の際、100年程前に宅地の土地が差押さえになってる事が分かりました。父は今脳死状態で、90歳の叔母に債権者の名前が分かりましたので聞いたのですが、叔母もその方を知らず 又、何も言われず、固定資産税も父名義の口座から引き落とされ現在に至ります。 土地の売却を考えてますが、叔母も、もちろん母親も債権者の方に全く聞き覚えも...

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  • 取得時効と第三者の登記申請

    【相談の背景】 自分の所有地の隣地を取得した不動産会社から、越境物の撤去を求められました。 【質問1】 隣の土地に越境物があり、30年経ちます。取得時効が成立していると思いますが、今日法務局に行ったら所有権取得の登記申請中でした。取得者は不動産会社です。登記申請を中止させることができますか？ 【質問2】 処分禁止の仮処分はできますか？

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  • 時効の成立要件について

    　私は原告側（訴訟は私の名前で提起しましたが、実は私の義理の娘が起こしたもの）です。貸金訴訟の裁判で勝訴判決が出たのですが、その後被告側が控訴してきました。それで私の義理の娘が、仮執行宣告に基づき、被告側の仮差押え物件（土地建物）は、そのままにして、金融資産（保険等）を差し押さえて強制執行の手続きをしたため、被告側（私の義理の息子）が、私の妻に...

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  • 税金(住民税・国民健康保険税・軽自動車税)の滞納と時効

     ベストアンサー

    税金(住民税・国民健康保険税・軽自動車税)の滞納があり、経済的に苦しくて払うのが困難だとします。 さらに差し押さえする物が何もないとします。 質問1 この状況から1円も払わずに5年経過すれば時効になると思うのですが、その間に督促の手紙が届いた場合、時効の中断になるのでしょうか？ 質問2 この状況で滞納しているのが夫だとして、夫には差し押さえする財...

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  • 無断で杭打ち。無断で杭打ちのは、どんな犯罪ですか?

    私が所有している土地は、近所さんに無断で杭を打った、いつ打ったか知らない、時効取得の目的です。 無断で杭打ちのは、どんな犯罪ですか？不動産侵奪罪ですか？法律の何条何項？

    弁護士回答
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  • 本人の知らない贈与

    いつもお世話になります。 本人(健在)の知らない間に土地が贈与されていました。もう10年以上前でした。時効成立したら調査や訴訟、被害届は諦めるしかありませんか? またそれが法廷相続人だった場合、相続させる遺産を減らず事由になりますでしょうか。

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  • 持ち主不明で、公衆用道路の名義変更ができるのか？

    現在所有の土地・建物の全部時効証明・閉鎖事項証明を取得し、私の名義を確認することができました。ところが、公の道路から私の土地までの間に公衆用道路があり、公衆用道路に沿って私の家を含め家が６軒並んでいます。そちらの全部時効証明には私の名義はありませんでした。（今まではすっかり、私の分も登記がなされているものと思い込んでいました）ちなみに、公衆用道...

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  • 時効の中断と不当利得返還請求の可能性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 時効の中断について教えてください。 ①離婚した相手方と共有の土地があり駐車場です。 ②相手方は駐車場利用者から得た平成25年の駐車場収益を隠していたことがわかりました。 ③相手方とは、令和3年に駐車場収益を含めた財産分与が裁判所の調停で成立しました。 ④相手方は令和3年の調停で平成25年の収入を財産分与の申し出をせず、このたび発覚しました...

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  • 私文書偽造、行使について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私文書偽造、行使について 大変お恥ずかしい話なのですが、ある方と取り交わした10万円ほどの土地の借用書(署名、認印)を処分してしまい、パニックなった挙句自分で偽造してしまいました。 これは7年前の話で、この方に偽造した借用書を見せたのは3年前です。 猛省していますので、質問させてください。 【質問1】 私文書偽造に関しては時効ですが、...

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  • 建物を時効取得できますか。底地の所有者です。

     ベストアンサー

    父が所有している土地にＡさんの建物があります。Ａさんは父の姉の夫です。Ａさんは25年前に、父の姉は5年前に亡くなっています。５年前まで父の姉が住んでいました。 先日父宛に、Ａさん名義の建物の固定資産税を払うようにと通知がきました。 市役所の人に聞いたところ、最近Ａさんの前妻の子が相続放棄をして、Ａさんの子どもがいなくなったので、相続人で底地の所有...

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  • 隣家の境界侵入に関する取得時効と不動産侵奪罪の違いは何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 登記上は境界確定していない昔からの境界位置(ブロック塀)から我が家前(私道)にはみ出した部分に、 隣家が門塀やエントランスの一部を設置しています。 建築時や、その後も父が隣家に指摘した事はあったのですが、改善されないまま父が亡くなり、30年以上はその状態です。 相続してからは隣家に新たに指摘はしていないものの認める気持ちはありませ...

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  • 相続人不存在の場合の訴訟について（特別代理人に関する質問）

     ベストアンサー

    自己が所有する一団の敷地の中に，一筆だけ，赤の他人名義の土地があります。 平穏且つ公然に２０年以上占有しているので，その土地の登記名義人に対して，時効取得を援用したうえで，所有権移転登記請求訴訟を提起しようと考えました。そこで，被告を特定するため調査したところ，その登記名義人はすでに死亡しており，法定相続人は不存在であることが分かりました。 （...

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    2

  • 使用貸借の時効取得を主張することが出来ますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 20年前に主人の実家に引っ越して来ました。敷地の中に兄名義の古い空き家があり その家に今まで住んでいます。その後すぐに主人が増築しましたが（未登記）増築部分は兄の所有になると 最近知りました。土地は兄と共有です。最近 主人と兄とトラブルがあり 増築した部分を壊して 元の状態にして出て行けと言われました。 【質問1】 兄の言うように増...

    弁護士回答
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  • 合意書を無視して越境。取得時効対策は?

     ベストアンサー

    経緯 ①AとBは協議し、境界の合意書を作成した。 ②Bは合意内容を無視し、越境して土地に定着した構造物 　を建造した。 ③AはBに説明を求めたところ、話し合いの意志はないという。 相談 　このままだと取得時効が成立する恐れあり、裁判上の請求 　が必要だと思います。Aは構造物撤去費用の支払督促をし 　たいと考えていますが、有効でしょうか? ご教示ください。

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  • 詐欺罪で刑事告訴できるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成２７年２月に親友の外国人が「抵当権設定金銭消費貸借」の担保に供していた土地・建物が本人の知らない間に弁済期日前に債権者名義になっておりました。現在民事で係争中ですが、仮に勝訴した場合、刑事時効の７年が経過していても「詐欺罪」で刑事告訴することは可能でしょうか？ 【質問1】 刑事時効でも告訴は可能でしょうか？

    弁護士回答
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  • 農地法と民法の対抗、どれが勝つ

    私の農地は、農業法第5条仮登記60?の権利者がいます、この方が勝手に地境標を私の土地に入れた、勝手に150?を分け、仮登記権利60?のことを無視、裁判で時効取得の訳で150?を貰う。 農地法第5条60?と民法162条時効取得150?対抗する場合は、どれが優先?どんな法令の?条?項

    弁護士回答
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  • 時効ですか?もう5年も前の話は時効ですか?

    19歳で会社に入り、入社から2ヶ月たったある日男性社員に食事に誘われ、早く職場に馴染みたいとゆう思いと、普段からよく構ってくれる優しい方(Hさん)だったので食事に行きました。もう1人男性社員(Mさん)もいて、3人で行きました。 お酒を勧められ、弱いけど付き合いと思い1杯だけ飲みました。 その後カラオケをし、ドライブした時にどこに行きたいか聞かれ、どこでもい...

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