[page88]【弁護士が回答】「土地」の相談49,367件

区分所有マンションの隣地駐車場の売却について、駐車場の無条件解約はできますか？

区分所有の部屋を複数購入し、そのマンションの隣の土地も同時に購入しました。区分所有の部屋は購入する前から賃貸されていて、隣の土地は現況駐車場で、近隣住人と購入した区分所有の部屋の賃借人に駐車場として貸していて車が停まっています。複数の区分所有の部屋と隣の土地は一人の所有者から購入しました。賃貸借契約書には駐車場の事は記載されておらず、...

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2019年10月03日

不動産売買契約の契約解除に於ける履行の着手とは？

土地の売買契約を不動産会社と結びました｡当方は買主です｡不動産会社が売主です｡契約書に登記手続期限を設けられました｡一応､この日までを目安にしたいとの意味合いだそうです｡手付金を10万円支払っております｡この場合､宅建業法では手付金は解除手付金になるし､期限の設定は無効になるかと存じます｡ということは民法に基づき契約解除が出来るのは相手方...

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2019年05月10日

ハウスメーカーとの工期トラブル

現在注文住宅を建築中です。 3月末迄に登記を済ませると被災関係の補助金がおりることになっており、3月末迄に建築可能なところを第一条件としてハウスメーカーを決めました。しつこいくらいに常々補助金が間に合うかを確認して進めてきており、土地決済直前にも今がキャンセルできる最後のタイミングだが補助金は大丈夫かと確認し安心して土地決済を済ませ、無事に着工...

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2019年01月08日

隣の家の土地に生えていた木の処分について

隣の家の土地に生えていた木を伐採した木が私の家の土地に置かれたままになっています。私の家の土地と隣の家の土地は元々同じ人（私の妻の親）の土地でしたが半分を私たちがもらい家を建て、半分を知人に売却したものとなります。生前贈与だと税金がかかるとのことで、私の家の土地はまだ妻の親名義となったままで、賃料等も払っていません。隣の家の土地を売却...

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2018年08月20日

競売（建物のみ、何故建物のみか）

◎競売関係について相談 ◎物件概要　・土地（所有権者A）債務者Bとする金消契約に基づく根抵当権設定　・建物（登記上所有権保存時からの所有権者B）債務者Bとする金消契約に基づく根抵当権設定　・上記根抵当権設定内容は、債務者Bと金融機関における金消契約で土地建物双方が担保設定されている状　態。土地貸借契約や土地貸借に関する権利設定は皆無、Aは所在不明...

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2018年05月10日

土地と建物の名義が異なっており、ややこしくなっています。対処法を教えてください。

ご相談したいことがありまして今回ご相談させて頂きます。是非なにか光明をいただければ嬉しいです。実家の所有権などの問題です。 15年ほど前に父親の会社が倒産しました。その倒産する前に、住んでいた実家の名義を父親から自分に変更して差し押さえを免れました。ただ借金が残っておりその借金は自分が代わりに返済しておりました。ただ土地の名義は父親のままであり...

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2018年02月27日

説明不十分な契約締結

ベストアンサー

私の母の案件なのですが、先日、祖父母がなくなって母が土地を相続しました。母は、その土地を不動産屋に売却する手続きを取って、仮契約を結んだ状態なのですが実は、その土地は道路の部分が共有の持ち分になっていて、他人の土地を勝手に売買するという形になっている契約になっていたそうです。そこで、契約書を細かく読み直してみたら、一般人には理解が困...

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2018年02月14日

購入したお墓の土地の不正使用（お寺側）に伴う返金請求について。

ベストアンサー

お墓の土地に関する質問です。お寺の土地に将来的に墓を建てるつもりで新しく設置された区画に土地を購入しました。その後、何年かしていってみると、墓を建てる予定地にお寺の住宅部分が増設されており、実質墓を建てられないようになっていました。問い合わせて苦情を言ったのですがお寺側は「他に土地があるので、そちらに移動してはどうか」という対...

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2017年12月21日

土地の名義者が、土地の上にある家族名義の家に対して強硬な手段に出た場合の対処法

ベストアンサー

3/4位の土地名義を父親のまま、（1/4は私名義）二世帯住居を新築（建物名義は私と妻）し、1Ｆに父親、2・3Ｆに私たち夫婦が住み、３年が経過しました。住宅ローン（３０年）を私たち夫婦で組み、父親の土地はその際、担保として提供してもらっております。この所、父親の様子がおかしくなり、事業を始める等を言い出したため、最悪、父親名義の土地がなくなるのではな...

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2017年11月28日

故人の名前の抵当権の抹消登記手続きと金額の請求について

ベストアンサー

田舎の親戚が土地を購入した際に、土地の登記簿の抵当権の所に私の父親の名前があったため、その名前を消す手続きに１万７千円程かかったので、その金額を払えと私に請求してきました。父親はすでに亡くなっており詳しい事情はわかりませんが、どうやら父親が土地の持ち主にお金を貸した際に抵当権を付けたのではないかと思われます。貸した金額が返っているのかいない...

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2017年08月18日

共有土地の使用貸借について質問です。

ベストアンサー

共有土地の使用貸借について質問です。私の父が所有する土地（山林）が合計４人の名義で共有されています。しかし父以外の共有者はこの土地の存在すら知らないと思われます。８年前に父親からこの土地で仕事をするようにと建物を目的としない使用貸借契約をしました。契約書の内容には、父の持ち分に対しての使用貸借であり契約期間は４０年です...

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2017年06月19日

土地の名義変更を拒否された場合の対策

私達夫婦名義の二世帯住宅を義理親の土地に既存住宅を取壊して新築しました。二世帯で分離されており、親の占有部分にかかる費用は土地の名義を変更するという事で我々夫婦でローンを組み支払う事で承諾しました。ところが、2年程たった後に折り合いが悪くなり、気が変わったから土地の名義変更はしないと言われました。親世帯分にかかった費用は、面積按分で1800万...

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2016年10月23日

時効完成後に抵当権が設定された土地の時効の援用（再質問）

前回、時効完成後に抵当権が設定された土地の時効の援用を占有者が行って土地取得した場合、抵当権（抵当権は設定から10年以内）はどうなるのか質問させていただきました。質問がわかりにくかったと思いましたので再度質問させていただきます。占有者が抵当権設定から更に占有を続けて10年経過したのちに土地の時効取得を援用した場合は抵当権も時効となるのはわかるのです...

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2016年05月05日

土地と建物の名義が異なる場合の使用貸借権について

ベストアンサー

使用貸借権についてご教示いただきたく、質問させていただきます。現在夫と離婚調停中で、自宅が争点になっております。建物は住宅ローン契約者である夫の単独名義、土地は妻の単独名義で、妻は担保提供者ということでローンの連帯保証人になっております。夫の代理人である弁護士から届いた要求書には、ローン債務者である夫が自宅に関する全権利を取得す...

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2016年04月11日

境界線で揉めた場合、明確にすべきポイントは？

土地の境界線に建てるブロック塀で揉めております。明日現場で地主と会うのですが確認するべき事をご教授ください。隣の県に二年前に他界した母親名義の土地があり、隣の地主が境界線に塀を建てる工事を始めました。 ①自分の土地側100％に建てる(うちの土地には全くかぶらない) ②塀作成の費用は請求しないとのことなのですが向かいに住む親戚が本日現...

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2015年06月01日

複数人で相続所有している土地の所有権放棄は可能ですか

ベストアンサー

親から相続し、3人の兄弟（仮に、A/B/Cとします）で相続所有している土地があります。BとCが所有権を放棄してAのものにすることはできますか。十年以上前に親が死亡し、A/B/Cの三名で相続した土地があります。相続に関する手続きは親の死亡時に完了し、登記上は三面の連名の所有と言うことになっています。この土地の上には、A名義の家屋があり、Aの家族が居住しています...

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2014年10月18日

今さらなのですが…

土地の売価は、自由に決められるのでしょうか? すでに亡くなっていますが、80歳を越えた祖母は、貯金があった事で、いろいろな物を現金一括で買わされてしまっていました。中でも、遠く離れた所の土地です。しかも、傾斜面で(斜度70)の崖っぷちを、50坪、400万で買っています。(土地のみ) それ以外にも、元々持っていた200坪の土地を2万で買い取ってもらう代わりに...

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2014年07月15日

相続税を払う人について

土地を相続していない人も土地を相続した人のために相続税を負担すべきなのでしょうか。昨年母が亡くなり（父は数年前に他界）きょうだいで土地など相続することになりました。一人（独身）は実家に住んでおり、あととりとして育ってきました。もう一人も実家の敷地のアパートに無料で住んでおり、独身です。私は会社を主人と経営しており、家は自分たちで買い、ローンはた...

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2014年07月10日

土砂災害警戒区域

ベストアンサー

　不動産屋からの重要事項説明では土砂災害警戒区域（イエローゾーン）「外」と説明を受けて土地を購入して、家を建てました。一年間ほど住んだのですが、転勤のため賃貸に出すことになりました。借り手の申し込みも入り、いざ契約と言う段階で、家が土砂災害警戒区域にあるため契約をキャンセルしたい旨の連絡が先方から入ってしまいました。　購入した土地は土砂災害警...

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2013年06月05日

住んでる土地を勝手に売り払われそう。

祖父の土地に、母が家を建てました。叔父が最近になって、それを明け渡すように話合いに来たのですが、こちらとしては何のことか分かりませんでした。私の父は祖父と養子縁組をしており、この土地に関しては公的証書を作っていたのですが、祖父の実子である叔父が、勝手に不動産に土地の売買をもちかけていたらしく、それを聞いて驚いた次第です。父が養子縁...

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2013年05月08日

行政不服申し立て申請の様式を教えて下さい

道路から「りんどう」を通り、約５メートルの所に私の土地がります。この「りんどう」の入り口の復員は約４メートル位あり、奥に行くに従って２メートルくらいになります。私の建築予定の土地に至る所までは車が１台余裕で通れる位の約４メートルあります「りんどう」の手前に民家が一軒あり私の土地は二軒目にあります。事実上、私の土地の後ろ側（「りんどう」に面してい...

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2013年05月01日

貸家建付地の贈与について

ベストアンサー

以前、同じような質問をさせて頂いたのですが、答えがなかったのと、質問内容が一部間違っていたので修正して改めて質問しています。ご了承下さい。私は、マンション一棟の建物と、その建物の土地を所有しています。マンションは10室あり、空室もありますが、全て他人に貸しています。子供に土地のみ一部、贈与したいと考えています。分筆では無く、1000分の10みたいな感じ...

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2011年11月21日

相手方の契約不履行にあたりますか?

ある建築条件付き土地の不動産が気になり検討していたところ、「ふつうは土地契約が先になるが、現在ここは他社の土地でその双方の取り決めで土地契約を結べないため先に工事請負契約をむすんでください。」といわれ工事請負契約を結び、2ヶ月ほど打ち合わせをし間取りを決めました。その後正確なオプションもきまらぬまま、引き渡し期日に間に合わないからと土地契約と工...

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2011年11月12日

倒産抵当権実行と自己破産のタイミングとは

ベストアンサー

【相談の背景】親戚の連帯保証人です。親戚の経営する会社は複数の金融機関から借入がありますが、私が連帯保証人になったのはそのうちの1つだけで、甲銀行とさせて下さい。3千万円です。親戚は甲銀行には担保を入れています。自宅の土地家屋、店舗の土地家屋、本社の土地家屋、その他の土地です。担保に入れた土地家屋が普通に売れれば借りている額を遥か...

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2023年02月09日

土地売却にあたりそこ建つ所有者不明、未登録の建物の使用者に引き払って欲しい。

土地売却に関する問題でご相談します。現在所有の土地を売却したく話を進めており、買主候補もいます。契約の際の問題点は、その土地に所有者不明、未登録の平屋建物（築３０年余）があり、そこに兄が現在、仕事場件住居として住んでおります。以前は私の母が住んでいたのですが、亡くなった後、その兄が使用し始めました。（今回の土地売却を進めるまでこの建物が未登録...

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2019年05月20日

不動産売買についての相談

土地売買について相談です。現在不動産屋を介し、土地売買を計画しています。場所は公道から私道を介して３件並んで家が建っており、このうち販売予定の土地は公道に面している土地とその隣接する土地のあわせて２件分の土地を販売予定です。３件目の奥の家は別の所有者で、この家は公道に面していません。建屋は現在も残っており、販売時には解体し更地の状態で販売予定で...

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2017年09月17日

代位弁済に協力するが、万一債務者が死亡した場合は？

ベストアンサー

兄の借金（債権者はサービサー）へ代位弁済を行います。兄とは一時的な肩代わりであることを約束しており、兄から継続して返済を受ける予定です。私が代位弁済する債権には、土地Ａに対して第一抵当権が設定されています。土地Ａには後順位に他の金融機関の抵当権設定があります。ただし、どんなに高く見積もっても、私が代位弁済した金額以上の評価額（固定資産税...

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2017年08月31日

賃貸借大家からの土地に留置してある物品保管の注意借地契約締結の要求地代の請求について

ベストアンサー

賃貸借についてです。３０年以上、一戸建てとそこに隣接している土地(借りている一戸建ての土地面積の２～３倍くらいの広さ)を借りて生活し、仕事(雑品屋)をしてきました。長年、一戸建ての所有者(以下大家とします)と土地の所有者(以下地主とします）は違う人でした。こちらは大家に賃料を支払っていました。地代は大家が地主に支払っていました。こちらも大...

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2017年05月14日

【相談内容】所有する土地の借地人からの賃料減額の要望への対応について

私の祖父（他界）から相続した土地は、民間会社の営業所（事務所や駐車場を整備して使用中）として使用する目的で賃貸借契約を交わしていました。今回、私が祖父から当該土地を相続するタイミングで、借地人である民間会社から当該土地を買いたいという要望があり、私に売買の意向確認の挨拶をいただきまいた。また、私が当該土地を売りたくない場合は、できれば、今後は...

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2016年12月30日

親戚との土地分筆後のトラブルについて

はじめまして。親戚同士で土地の分筆を行い、そこにそれぞれ家を建てることになりました。長方形の細長い土地（道路に接している幅は１０mで、奥行き２３m）で、分筆をするにあたり道路に接している前の土地（幅７m、奥行き１０mくらい）と、奥の旗竿地（道路に面している竿部分３m、奥行き１３mくらい）として分筆となりました。お互いの面積比率は、４対６が妥当だと...

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2014年10月04日

抵当権の消滅

抵当権の消滅 Y（被告・控訴人・上告人）は，1990 年11 月Aから本件家屋（およびその敷地）をいわゆる分家料として贈与を受け占有してきた。ただし，所有権移転の登記をしなかった Aはその後、金融機関であるCのために、（１）甲土地につき、2008年4月19日、抵当権を設定し、同日付けの抵当権設定登記がなされたほか、（２）乙土地についても、2009年1...

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2014年06月12日

親名義土地に子供が新築、その後両親離婚話

ご教示ください。父…無職（年金受給者）母…無職（年金未受給者）子供…会社員《背景》父名義土地に、母・子供の２人共同名義の建物を新築する計画。（建物に父の名義は入っていません）建物登記するにあたり、父は土地を無償で貸す契約（契約書名は覚えていません）をしました。（父と住宅メーカー間で）その後、建物建築中に父母の間で離婚話が持ち上が...

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2013年10月07日

市街化調整区域の土地の適正価格はどのように算出しますか？

先日、祖母の土地の賃貸借契約について質問した者です。その後、状況が少し変わりましたので、追加で質問させていただきます。祖母の土地を借り受けて自宅を新築することになっていたのですが、基本設計も終わったところで突然祖母に「やっぱり貸せない」と言われました。。先日の質問では、祖母の気が変わった理由は特にないようだと申し上げたのですが、真相は、...

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2013年04月09日

境界に建てられた土留めの責任区について

nuts555と申します。２０１３年４月に土地を購入する予定です。質問の前に、購入予定の土地の状況は下記の通りです。購入予定の土地と隣地の境界ライン上に土留めがあり、土留めにひび割れが見られます。購入予定の土地よりも、隣地は60cm程度高く、もし土留めが決壊した場合、低い側の土地（購入予定の土地）に被害が発生することが考えられます。土留めは隣地の...

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2013年03月06日

困惑!家を出て行けと

祖母名義の土地に家を建て住んでいたのですが、祖母が亡くなった為、親戚の叔母名義になりました。1つの土地に、家が2つ建っています。本来、家を建てた時には父が生きており、土地も父の名義になる予定でした。しかし、父が思いのほか祖母より先に他界してしまいました。祖母は遺言書を作成しており、土地は全て叔母にと記載されていました。(ちなみに、父には生前お金...

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2011年07月09日

所有する土地の上に立つ他者所有の倉庫を更地にしてほしい

３０年ほど前親が親戚から土地の一部を買い自宅を建てました。（１回目の買い取り）１０年ほど前に、残りの土地も買い取りました。（２回目の買い取り）（自宅の横と裏が２回目に買い取った土地）２回目に買い取った土地（自宅の裏）には親戚が建てていた人が住めるくらいの巨大な倉庫（２階建ての家レベル）がある状態で買い取っています。土地を買い取る時か...

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2020年06月03日

元請会社より土地を借り事務所と倉庫に使用しています、立退きを示唆されていますが拒否できますか

よろしくお願いします地方で小さな工務店を営んでおります 10数年前にそれまで借りていた事務所の立ち退きに伴い元請会社の担当の方に相談をして、元請会社所有の土地を借りて、そこに事務所と倉庫に建てて営業をしています土地は65坪、建物は当方で60㎡のプレハブを建てました半分が倉庫、半分は事務所としています電気と電話は引いていますが、給排水...

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2015年05月12日

土地取得時効の開始日の証明と20年後の手続き

土地を占有使用し、取得時効により20年後に所有権登記したいのですが、取得時効証明の為に開始時、行なっておくこと、揃えておく書類と20年後の手続きについてご教示ください。　経緯ですが、昨年土地を取得し、使用予定のない部分を分筆後売却する予定でしたが、土地家屋調査士に測量もお願いし実測したところ、法務局に保管されている地積測量図に比べ、実測面積が非...

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2015年02月21日

産業用太陽光発電所建設のための土地代金の返金請求や債務不履行による損害賠償について。

ベストアンサー

産業用太陽光発電所建設のための土地を購入しましたが、債務不履行による土地代金の返金請求や損害賠償等はできますか？　産業用太陽光発電所建設のために、友人とともに数百坪の土地を土地仲介業者から購入しました。また、その土地は合計数万坪余りで私どもの他に数名の方が共同購入していましたが、私どもはその業者と敷地内のどこに建設するかの打ち合わせや計画...

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2015年02月16日

遺言があっても、遺産分割は話し合いで決められますか

ベストアンサー

【相談の背景】相続人は2人で、遺産は土地と預金です。遺言により、1人に全財産を相続させることになっていた場合でも、相続人間で話し合いにより遺産分割できますか【質問1】民法改正により、土地は遺言で相続することになっている人のものになると聞いたのですが、土地は話し合いで決められないのでしょうか（共有名義にはしません）

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2024年04月09日

所有する土地に建つ住宅の所有者が亡くなったが、家が放置されている。どうすれば良いか？

ベストアンサー

【相談の背景】所有する土地に建つ住宅の所有者が亡くなりましたが、その住宅が放置されたままになっています。もちろん地代の支払いもありません。いずれその土地を売却したいと思っているのですが、どうすればよいでしょうか？【質問1】所有する土地に建つ住宅の所有者が亡くなったが、家がそのまま放置されている。どうしたらよいか？

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2023年10月30日

相続財産管理人について。

ベストアンサー

【相談の背景】連帯保証人の父親が亡くなりました。父親名義の土地に私と嫁名義の家が建っています。【質問1】相続放棄した場合、相続財産管理人が土地を売却したりすると聞きました。どうやって土地の値段を決めたり、売却する人を決めるのでしょうか？

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2023年05月17日

亡き親の借金について

ベストアンサー

【相談の背景】 10年以上前にあるのかないのかわからない亡くなった父親の借金を認めてしまいました。自分の土地を渡しその借金をチャラにする事で解決しました。でも今となってはその借金はなかったのではないかと思っており、土地も返してほしいと思ってます。【質問1】もう土地を返してもらう事は出来ないんでしょうか？

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2022年03月02日

貸している建物の外に溢れている物への執行について

ベストアンサー

ある会社に倉庫を貸しております。その建物賃貸借をしました。土地は登記をみたら223平方メートル、倉庫は87平方メートルでした。倉庫のそとにも荷物がたくさんあります。それなのに、建物明け渡し訴訟だけで、勝訴した後、土地に溢れている物も回収してもらえるのでしょうか？土地には及ばないといわれて、そちらは手付かずになる、、ということはないでし...

弁護士回答: 1

2019年12月09日

遺産相続による土地の評価額について

遺産相続の土地の評価額ですが私は、固定資産評価額での評価額を希望しています。固定資産評価額での評価額では無理でしょうか？約15年前に父親の土地を農地転用し自宅をたてました。父親の希望で土地の名義は変えませんでした。

弁護士回答: 3

2019年04月04日

未相続家屋の固定資産税を払う義務はあるか

ベストアンサー

叔父から土地を購入しました。土地の上に家屋がありますが、家屋は相続が終わってないので名義が祖母のままです。土地の登記は終わっていて、次年度より固定資産税は自分が支払うのですが、建物の固定資産税も払うように叔父に言われました。建物について払う義務はないように思います。払わなければならないのでしょうか？