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法律相談一覧

  • 家の名義変更が終わった後、トラブルになりそうです

    離婚となり、夫１００％の名義のローンが残っている土地建物の名義変更を私もしくは第三者にしようと思います。 私への名義変更の場合も第三者(私の友人)への名義変更の場合もローンはこちらで支払う、債務名義は変えられないのでそれは仕方ないという説明を口頭でして了承を得て、夫の直筆の署名、捺印(実印)印鑑証明やその他必要書類を持って法務局で名義変更が無事に...

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  • 相続人３人が共有建物の持分（３/４）を第三者に贈与、私１/４の持分。この状況、円満に対処する方法。

     ベストアンサー

    お世話になります。 相続についての相談です。 相続財産、土地（被相続人の持分３/４、残りは親類）・建物（被相続人の単独所有） 兄（被相続人・配偶者なし、子供なし） 私（相続人・被相続人の妹） Ａ（相続人・被相続人の妹） Ｂ（相続人・被相続人の妹） Ｃ（相続人・被相続人の妹） この度、相続人ＡＢＣは各持分全部を、第三者Ｄに贈与する予定です。...

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  • 嫁いで43年居住した権利は？

    後妻として嫁いで43年。夫と共に結婚以来居住してきた自宅が前妻との間に生まれた長男名義です。長男は夫の実子ではなく、夫の兄の子供です。兄が他界し、その時の自宅を長男が相続しており、夫が兄嫁と再婚しそのまま居住。兄嫁他界後、新たに家屋を購入する際、長男の財産の売却益にて購入したため、名義を長男にしたという経緯があります。夫は12年前に他界し、私は特に...

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  • 遺産相続の預金 自分自身の口座について

     ベストアンサー

    自分は出稼ぎで静岡県にいました。母と司法書士(おばさん)が静岡県に来て、父が亡くなり、遺産分割協議書の話がありました。司法書士(おばさん)の話は、共有不動産(アパート)、単独土地を少なく、預金を多くしましたと言う話が あり、自分が納得し印鑑押しました その時に銀行の相続預金領収書に名前と印鑑も押しました。その時、委任状 印鑑証明 住民票など沖縄に送って欲...

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  • 住宅ローン債務者及び保証人の脱退につきまして。

     ベストアンサー

    大変お世話になってます。状況が動きましたので、最後の質問を させて下さい！ 以下の状況にありますので、箇条書きですがまとめました。 ・2012年7月離婚 ・公庫住宅ローンあり（私が主債務者、元妻が連帯債務者） ・土地建物持分は50％ずつ ・連帯保証人は私の父 ・この住宅には元妻が住み続ける 元妻単独債務による銀行の住宅ローン借換えが審査を通り、 ...

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  • 離婚後の子供の遺留分放棄申し立てについて

    昨年の4月に調停による離婚が成立しております。離婚理由は「不貞行為」などではなく「性格の不一致」です。土地、家屋の共有名義分は移転登記手続きを行い「私のもの」とすることは双方が納得している内容です。慰謝料（解決金）１５０万と養育費については相手からの提案を受け入れる形で支払っています。「以降理由の如何を問わず金銭の要求はしない」ことになっておりま...

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  • 義父が多額の借金をしており自己破産状態です。しかし、自己破産の手続きをしてくれません。

    義父の連帯保証人に妻がなっています。私としては早急に整理してほしいのですが、なかなか自己破産の手続きを行ってくれません(妻が連帯保証人になっていることは諦めています。妻の財産がゼロになってもかまいません。妻は公務員ですが自己破産をしても退職の必要がないことは調べています)。 義父は、ここ一年ぐらい、毎月の利子も払えない状態です。しかし、県の保証...

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  • 離婚にあたり。住宅ローン控除は受けられるのでしょうか?

    自宅を住宅ローン付きで請け負うことになりそうです。 現在、土地、建物、共に夫名義、ローンも夫名義です。 全部私名義に変更すると、銀行的には新規ではなく借り換えであると言われました。 贈与税の話もチラっと出たのですが、それは離婚しない場合ってことですかね? 住宅ローン控除は受けられるのでしょうか? 内容がバラバラな感じになってしまいました...

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  • 公正証書の執行について。

    養育費が払われなくなりました。 近いうちに離婚を考えています。 未払い分の養育費を、公正証書の保証人である主人の親に請求しようかと考えています。 公正証書の内容を、保証人が知っているのですが、土地、建物などを差し押さえする場合、すでに子供に名義を変えていたり、先に対策を考えていた場合、請求は出来ない場合もありますか？ またそういった場合に、...

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  • 祖母の遺産分割における叔母の取り分についての交渉可能性について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母、父、母で同居しており父が祖母を扶養しています。 祖父は30年程前に他界。 祖母は10年程前から要支援の認定で、病院の送り迎えや食事の支度などは母が行っていました。 叔母（父の姉）は祖父が亡くなって以降疎遠で、祖母とはたまに電話をする程度です。 1年前祖母が急逝し、遺産として貯金と現在父母が住んでいる土地があります。 土地は...

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  • 祖母の遺産分割が終わっていないまま、父が亡くなりました。分割について。

    【相談の背景】 祖母（父方）が平成17年に亡くなり、父と父の妹（おば）1名の間で、遺産分割がなされないまま、父が今年に入って亡くなりました。現在、実家の家土地が、祖母1/2、父1/2の名義になっています。 母（父の配偶者）が存命です。 相続人　おば、母、私（ひとりっこ） 【質問1】 土地の分割はどのようになりますか。 法定で分けた場合、祖母、父の分の両...

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  • 財産開示手続きの申立ての要件について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 訴訟で請負代金支払い請求（約200万円）を行い、勝訴となりましたが、相手方が支払いをしてこないため、強制執行を考えています。 私は個人事業主で、相手方は法人となります。 相手方の事務所は自社ビルなので、不動産情報は把握していますが、預貯金口座については不明です。 強制執行は、預貯金に対して行いたいと思っているので、財産開示手続きを申...

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  • 相続放棄の行方

     ベストアンサー

    この度、義母の兄が亡くなりました。 そして、義母は、義母の母の相続放棄をしております。 義母の兄には、妻と子供2人がおりまして、 土地と家屋の資産がありますが、 彼らに生活能力はなく、固定資産税などを払う事ができません。 義母の兄の妻、子供達が納得していれば、 義母は、義母の兄の資産を相続する事はできるのでしょうか？

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  • 相続財産の登記不明の借地に立つ家売却について。

    母が亡くなり、母宛の祖母の家の固定資産税の通知を発見しました。 母の再従兄弟所有の借地に立つ家屋です。 借地料支払いなし。 相続財産が負債と父名義で母が借りた相続放棄できない借金が判明した為に、 売却可能であれば返済の為売却したいです。 売却可能でしょうか？ その場合手続きには何が必要になりますでしょうか？ 大変困っております｡回答...

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  • 遺産相続について。もともと相続権もなかったのでは?

     ベストアンサー

    ただいま、遺産相続にて自分（父方の養子です）と、父の再婚相手の子供（後述しますが、養子ではありません）との間での相続で気になることがあるので、質問します。 状況：貯金に関しては、解決しています。貯金額の３分の１が相手、３分の２が自分。 　　　土地建物がまだ解決していません。 ※ここにいくつか疑問があります。 疑問：当初、相手方の弁護士より連...

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  • 生命保険と 特別受益。

    Aが500万円の生命保険がありもらい、Bが路線価で3200万の土地と家をもらうことになったとき Aが遺留文分請求をする際 生命保険は 路線価の3200万の1/8を超えるので 特別受益となるのか？

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  • 共有名義を外す為の解決方法

     ベストアンサー

    ・共有名義（離婚予定、妻・夫名義）の自宅 ・オーバーローン ・離婚にあたり夫が支払いを続け、妻・子供のみが住み続けます ・ローン名義は夫、保証人は夫の父 ・土地＝夫の父名義 家を売る選択はありません。 妻・子供が住み続け、夫がローンを支払うにあたり妻の名義を外したいです。 妻が拒否する場合、どのような法的理由で拒否できますか？ また、拒否を...

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  • 遺産相続の事で調停まで話が進んでます

    【相談の背景】 遺産相続の問題です 父親が脳梗塞で突然死んで５ヶ月後に母親の依頼した弁護士から通知が来ました 父親の遺産も記されていない 遺言書の有無も書かれてない通知でした １・現在運送屋に貸してある土地と現金１００万円で終わり ２・承諾できないなら具体的な内容を教えてほしい この１か２を選択してくれと言う通知でした 相続人は　母親　姉　自分...

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  • 相続後の土地の名義変更時の支払いと保険の受取人について

    【相談の背景】 R4.10/25に旦那（成人長男）の父親（私の義理父）が肝硬変のため亡くなりました。 旦那は弟（成人次男）がいまして、兄弟は二人のみとなります。 義理父と弟は生計は別としておりますが一緒に住んでおり、長男（私たち）は近くに家を購入し別居している状況です。 義理父の嫁は数年前に離婚をしており、相続は息子のみで行っております。 ２人とも実子...

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  • 代償分割が換価分割になった時の成功報酬

    成功報酬10パーセント、 土地の代償分割希望で、1000万支払いでの希望だったとします。 希望に反して、換価分割になってしまい、2000万で売れたとします。 私は、2分の１の相続分とします。 成功報酬は　どういう計算ですか？

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  • 後見人による不動産売却について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 脳の病気により障害を持った妹がいます。 彼女は失語で簡単な意思表示しかできません。 実家の土地と建物が父、私、妹3人の共有名義でしたが、この度父が亡くなったため遺言により 私3/4、妹1/4の持ち分に変わりました。 共有解消のため先々妹から1/4分を買い取るつもりです。 かなり広い土地なので買取額がおよそいくらになるのかわからずに困っ...

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  • 実家建て替えについて

     ベストアンサー

    主人（長男）が義母から祖父名義の家を建て替えて同居してほしいと言われました。義父はすでに他界しています。主人は３人兄弟で次男は独身で数年前に祖父母と義母と暮らす為の住宅を購入し、ローン返済しながら現在は義母のみと暮らしています。祖父母は住み慣れた土地を離れたくないとの理由で同居を拒否しました。三男も独身で、現在は祖父母と暮らし、面倒をみています...

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  • 離婚後の固定資産税が不安

     ベストアンサー

    家を出て来ました。離婚後の固定資産税が不安です。 相手が住んでいる家は3分の2が私の名義、土地は相手の名義です。 離婚届が受理されると、固定資産税もそれぞれ計算し直され、郵送されてくるものなのでしょうか？支払い義務者の欄は、相手になるでしょうか？今までは、私でした。 郵便物転送届は既に届出ました。

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  • 母の資産の生前贈与にあたって

    【相談の背景】 お世話になります。 タイトルが明確でなく申し訳ありません。 父の他界(2015年)し遺族は母、私、弟、妹が居りました。 弟、妹（共に既婚で別地に居住）はそれぞれ居住している土地、家の父の名義分とお金を相続しました。 父母と同居であった私(妻と子供1人)は弟、妹と同額のお金は相続しましたが、土地100%、建物20%と父の持ちビルは母が相続しました...

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  • 遺産相続問題で、親が兄弟二人と揉めている

     ベストアンサー

    自分は本家に住んでいます。自分の親とその許可が遺産問題で揉めています。遺産を分割するだけでなく、家を売って金にしろと言っています。それではこちらの住む家が無くなるし、一生この家ですごしたいです。自分のお父さんが土地の所有権を持っているのですが、裁判とかになったらどういった所に相談すれば良いでしょうか？

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  • 風評被害の賠償について

     ベストアンサー

    宅地開発中の空地で単独事故により死亡した場合、売れづらくなる等の理由で遺族に賠償請求する可能性はあるでしょうか？10年ほど前から開発中の土地なのですがあまり売れていない為、ここぞとばかりに賠償請求してくるのではと気になっております。

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  • 宜しくお願い致します

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    自己破産手続きを私がする場合に必ず主人の給与明細が必要なのでしょうか? 自営で明細なし給与手渡しの場合は給与明細を作ってもらわないと駄目でしょうか? それと主人は私と結婚する前から主人名義の土地を持っているのですが(管理は義父)影響しますか?

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  • 相続と連帯保証人について

    父親名義の土地で、兄が法人として新たな事業を展開しようとしています。 父は兄の会社の役員でも社員でもないのですが、 現在の法律では、父は連帯保証人になることはないという認識でいいのでしょうか。 もし父が連帯保証人になったとして、 父が亡くなった時に私が遺産を相続してしまうと、 支払いが滞ったときに、何年先でも請求されてしまうということでしょう...

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  • 土地処分後でも残ローン返済が厳しい場合、個人再生または自己破産は可能でしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在の私のローンは以下の通りです 　住宅ローン残：2400万円（月々12万円返済） 　その他ローン：800万円(リフォームローン、カーローン、子供の教育ローン等）月々返済額約16万円 　クレジットカード：160万円（2社＠80万円）　２ヶ月滞納中 で、先日、無料相談で弁護士さんに個人再生の相談を行いました。 土地の査定を確認したところ3500万円との...

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  • 養育費、慰謝料滞納しており強制執行の手続き中でして

    【相談の背景】 元旦那が養育費と慰謝料を2ヶ月滞納していて、公正証書を作成しており〇〇万滞納した場合強制執行できると記入して頂き、 その〇〇万滞納した為、 現在強制執行の準備をしてる最中です。 元旦那の住民票が必要ということで 役場に理由を説明して書類頂いたら 実家に戻っており世帯主が元旦那に 変わっていました。 世帯主が元旦那になっていて...

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  • 固定資産税に関係する相続について

    【相談の背景】 子供のいない夫婦がいたのですが、数年前に奥さんが亡くなりました。旦那さんは、奥さんが亡くなる前から施設に入所しています。 今回、奥さんの名義になっている、土地、家屋の固定資産税未納の通知が、旦那さん他数名(奥さんの兄弟、甥姪)宛に届きました。 奥さんが亡くなってからずっと、旦那さんのほうで固定資産税を払っていなかったようです。 ...

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  • 準確定申告の事で質問です

     ベストアンサー

    2月に叔父が亡くなり、相続人の代表が準確定申告をしているようです。相続人は６人です。 相続遺産をひた隠しにしていて、土地2つは言葉巧みに言いくるめられ、署名捺印しました。 後は、預金だけ協議していません。知り合いから準確定申告のコピーを各相続人に渡すと言う決まりがあると聞きました。土地は私の考えで2つで少なくとも３０００万の価値、預金額は相続人代表...

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  • 不在者財産管理人の選任について

    不動産登記名義人が不明で、不在者財産管理人の選任を家庭裁判所に求める場合。こちら側ではどの程度の資料を用意すべきものなのでしょうか。 用意してある資料としては、不在籍証明書ぐらいです。 よろしくお願いいたします。

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  • 遺産分割調停に息子を代理人として出頭させることは可能でしょうか？

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    【相談の背景】 私は妹との２人姉妹で、今年父が他界しました。 生前は、父の希望により、妹と私の息子の２人で父の財産管理、支払い、病院や施設の手続きなどを数年間行ってきました。 父が私の息子（父にとっては孫）を私の代理人に指定した理由は、私が義理両親の在宅介護を行う他色々と事情もあり、対応が困難であったからです。 また息子は母（父が他界する4年前...

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  • 離婚調停の直前の合意内容変更は可能か、代理人の対応に疑問を感じています。

    【相談の背景】 離婚再調停中です。 現在3回目の調停内容により、裁判官に離婚合意書を作成するように私の代理人が依頼されています。その記載内容が裁判官、調停人、代理人と私の認識に齟齬があり私以外は（財産分与無し不動産全てと貯金、全てを無条件で渡す内容）、私は（土地の代償金ありで不動産の権利を譲る）を相手方の代理人と裁判官に私の認識してる内容を伝えて...

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  • 叔母の遺産分割における取り分の主張は通るのか？

    【相談の背景】 　叔母が亡くなり、叔母には子供がなく、兄弟も全員死亡しているため、兄弟の子供たちが叔母の財産を相続することになりました。古い家屋が1件と預貯金が1600万円ありました。その預貯金は私が代表相続人となっており、手続きが完了し、私の口座に入っています。おばは最後は老人福祉施設に入所しており、入所の手続きから、死亡の葬式の手配、さらに叔母の...

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  • 遺産相続の兄への不信感

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄、姉、私の３人兄弟てます。後取りとして居た長男が実家を出て行きました。その後も父を見てはくれていました。知らないうちに病弱の父の家土地財産全部を名義変更し、その後面会も出来ない病院に入院させました。その後すぐに危篤となり、その知らせは姉から連絡を受けました。面会も出来ず会うことが出来なかったので看取りを希望し、名義変更されてい...

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  • 精神障害がある弟の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母８０代(不動産賃貸業・事理弁識能力有)　弟５０代(独身 無職 精神障害あり)母と弟は同居　私５０代(既婚 母弟と別世帯) 母所有の土地に賃貸マンションを建設しました。昨年、建設業者と契約し今月、完成し引き渡し完了。 母は高齢で弟は精神障害があり、主に私と夫が建設会社や銀行との連絡を行ってきました。母・弟は細かい建設内容や銀行ローンの事...

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  • 義理の親子間での口約束事について法的処置は無理でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 25年前に義父が脳梗塞で倒れ、義母と妻の願いにより義父の家を建て直して同居する事と致しましたが、私も持ち家を所持していたことから、実家を建て直すに辺り妻の姉には義母より財産を放棄して頂く話をして頂く事を約束し、義母が『言った』との事から着工致しましたが、2年後の義父没後に実は言っていない事を告げられました。3年前に妻がすい臓がんであ...

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  • 不動産賃貸の契約者が夫。同居人登録と賃料負担は妻。離婚時、妻がそのまま賃貸に住むことは出来ますか。

    【相談の背景】 夫との離婚は成立しています。（性格の不一致） 結婚時、私は夫の住む土地へ引っ越し（かなり遠方）、仕事も異動願いを出して、共働きで暮らし始めました。 不動産賃貸は、夫が契約者、私が同居人として登録、賃料は私が支払っていました。 その後離婚し、元夫は実家へ帰り、私はそのまま賃料を払い住んでいました。 しかし、元夫が一人暮らしを始め...

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  • 実父の孤独死の際の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実父が賃貸アパートで孤独死しました。両親の離婚後、20年ほどのうち身内の葬儀で１度会っただけの関係です。私は遠方に住んでいます。 現在、①行政から遺留品の受取り、②火葬費用、③賃貸アパートの整理（遺品整理、原状回復）④その他の相続があるのか不明との問題を抱えていますが、長年親交がなく、相続放棄も念頭に置いています。 ①については、当初、...

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    1

  • 離婚後の養育費・連帯債務の住宅ローンについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚協議中です。こちら有責者です。 2年前に一戸建てを新築し、連帯債務で約4100万円の住宅ローンを組んでいます。残債は約4000万円。 土地・建物とも権利は半々です。 今手放してもマイナスが大きすぎる（約800万円）ので、 旦那は新たにアパートを借りて出ていき、離婚後は私と子供がこの家に住む予定です。 私はどうしてもこの家に住みたいという...

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    1

  • 債務整理から自己破産 ローンも使用者欄も親 車残せるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 多重債務で支払いが困難になり昨年債務整理をしましたが、やはり払い続けていくことが難しく今自己破産を検討しています。 （年収120万円程　非課税世帯 債務額　クレジット系200万程 社会福祉協議会　200万程です） 世帯は母子家庭で私と娘（中学生）の2人ですが、母の家に同居させてもらっているので同居人数は３人です。 債務整理をした私はお金も...

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    2

  • 他人物賃貸借で所有者が賃借人に返還を請求した際、賃借人はどのように対応しないといけないか。

     ベストアンサー

    他人物賃貸借において所有者が賃借人に返還を請求した場合賃借人はどのように対応しないといけないかご教示ください。 他人物賃貸借の賃貸人はアパート所有者の亡父でアパートの土地の所有者です。 賃借人はアパートの管理会社です。 亡父はアパート所有者である息子に無断で、アパートの管理会社と賃貸借契約を締結し、利益は亡父の口座に入るようにしました。アパート...

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    1

  • 離婚を早めなくてはいけませんか？

    旦那の不貞が理由で離婚を考えています。 相手には慰謝料請求の訴訟をしています。すると、それが原因でか、訴状が届いて少しすぎたくらいに別れたそうです。 旦那は相手に請求してくれていい、ただ、自分への求償権放棄と慰謝料減額の旨を頼むと私に言ってきました。 訴訟中に離婚していなくてはいけないのですか？ 別居のために現在住まいを探しており、近いうち...

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  • 遺留分侵害額請求と不当利得返還請求

    遺留分侵害額請求について 養母が亡くなり、相続が開始されました。 養母には実子がなく、配偶者も死亡しており養子である私だけが相続人です。 被相続人 [A] 法定相続人 [B] Aの甥の子 [C] Cの嫁 [D] 令和2年2月 被相続人が死亡 平成29年3月 自宅･土地を[C]に贈与 固定資産税から予測すると評価額約1200万 平成29年2月 定期預金解約→現金1100万 ...

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  • 相続人の遺留分を抑えるには

     ベストアンサー

    ■遺留分を請求してくる代襲相続人について　 祖母は地主で土地や不動産を所有し、代々家を継ぐ者以外は相続を放棄することで家を維持してきました。故に現段階、遺言らしき物は見つかってません。 祖母は3人娘がおりましたが、うち2人は亡くなってます。 祖母が亡くなってから相続について調べると、亡くなった2人の娘の子供（長女の娘姉妹と三女の息子）と、残る...

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    1

  • 母が認知症になり、約束を守ってもらえそうにありません。

     ベストアンサー

    母が重度な認知症です。 ９年前に母の兄が他界しました。その人は独身でした。 ですので、母と母の弟が相続しました。 そこで、母の兄が借りていた借地権がありました。 一等地です。 私も弁護士を目指していて借地権（無期限）については勉強しておりました。 そこで私が提案し、おじさんの借りている土地を地主さんに返さず 買取してもらいましょうと提案...

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  • 遺産相続を考えた住宅ローン共同債務で家の購入

     ベストアンサー

    遺産相続を考え、住宅ローン共同債務で家の購入を検討しております。 私 パート 扶養内 100万 子供無（家族:父死去、母、兄、妹、正社員安定した収入あり) 夫 国家公務員 収入年間900万 前妻の間に子供3人 年内に私の家族と同居を考えております。夫名義と考えると、いつか前妻の子供達へ遺産分与をおこなわなければなりません。私達、夫婦には子供はおらず今後も授...

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    4

  • 父の遺産分割協議書の作り直しか、母からの生前贈与で父の遺産を相続

     ベストアンサー

    両親からの生前贈与金を節税のため、父から私と2人の子供に生前贈与金をもらいました。 昨秋、父が亡くなり兄（長男）が作成した遺産分割協議書の内容は、母と兄の相続分だけ書いてあり私と弟の分は書いていないため判子を押していません。弟は押しています。 節税対策のため、父の財産を一旦母に移し、母からの生前贈与ということで私たち兄弟に渡すことを考えている...

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