[page101]【弁護士が回答】「土地建物」の相談18,224件

所有者の権利…

ベストアンサー

遺産相続に際し、土地と建物を姉が相続しました。きちんと相続が決まる前から家でかかるお金は例えば電気、ガス、水道やお寺のお布施など現金の相続分が全くない状態だったので姉が負担してくれました。ですから家財の所有権も姉にある…と私は考えています。仕事の関係で週末にしか家に戻らず、普段は別に部屋を借りています。たまたま出くわした格好になるのですが近...

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2012年07月16日

訴訟を起こされました。どのような意味か?

実父の遺産である実家の土地・建物についてお尋ね致します。母と私のことなのですが色々複雑な事情があって、母の持分である二分の一の権利を第三者であるA氏(不動産業者)が手に入れました。そのA氏が突然訴訟をおこし、 1.被告(私)は原告(A氏)に対し、実家の土地・建物につい共有物分割を原因とする被告(私)の持分全部移転の登記手続せよ。 2.原告(A氏)は共有物分...

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2011年08月26日

同居解消。または義父母が住む場合に家賃請求は可能ですか?

現在旦那の両親と同居しており子供二人を含めて6人で暮らしていますが、ある問題が生じて同居を解消しようかと考えております。今住んでる家は義父より数年前に引き継いで旦那がローン返済中です。残りはあと17年程との事です。また名義が土地は義父で建物は旦那と分かれています。まだこの家に義父母が住むのか、私達家族4人が住むのか話し合いはしていません。例え...

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2011年06月02日

実家の相続で兄との土地分割について

【相談の背景】先日、父が亡くなりました。母もすでに他界しているので実家は空家となっています。相続人は兄弟（兄、私）の２人です。相続するものは現金はほぼ無く、不動産（土地建物）になります。兄はまだ実家を売る気にはならず、しばらく残しておきたいと言っているので、兄に実家の名義は譲り、私は土地価格の１／２を貰えたらいいよ。と話しているので...

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2024年03月27日

根抵当の付いた土地にある住宅の相続について

ベストアンサー

【相談の背景】祖母が亡くなり、相続財産を調査しています。祖母の不動産を登記簿で調べたところ、祖母の所有していた土地に、第三者が債務者となる根抵当がついており、さらに住宅が未登記であることがわかりました。住宅の建築は、根抵当設定より後のことです。【質問1】この不動産を相続した場合、根抵当が付けられている土地を金融機関に差し押さえられた際...

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2022年03月17日

購入した土地の地中埋設物について

ベストアンサー

家を建てるために購入した市街化調整区域・古家付きの土地に地中埋設物がありました。土地は山の斜面に面しています。・埋設物は、山の斜面に埋もれた状態で、コンクリートガラ、瓦、タイヤがありました。・契約書には、瑕疵担保責任免責・現況有姿の引渡しとあります。・売主は、中古物件として購入し、そこに住んでいたが土地・建物共にリフォーム程度しか手を加...

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2019年09月30日

土地の裁判で取得時効の反論について

土地の取得時効のことで質問です。 S27年　Aが土地①、土地②を購入 S30年　BがAから土地②の一部に小屋を建て、を無償で借りる S36年　CがAから土地①、土地②を相続？　 DがBの家に住みつく H9年　 Dが土地②の一部を不法登記する（架空の登記書が存在する） H10年　EがCから土地①、土地②を購入 H16年 Bが死亡 H17年　Dが溝をつめ、Eに被害を与える H20年頃　土地②は...

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2018年04月13日

一旦贈与された土地建物を戻さなくてはならないか否かに付いてご教示願います

ベストアンサー

質問1 父から調停(親族間の紛争解決)を起こされました。第1回目まで申立の内容が分からないのですが、同意出来ない場合は不成立に出来ますか? 調停員の方から強引に内容を決定されてしまう事はありますか? 質問2 質問1の父(2年半前から母と別居)からの申立の内容に見当が付きますので、その事についてご相談させて下さい。質問2-1 既に母より生前贈与を受けた土...

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2011年05月01日

借地権付き建物の贈与契約の履行について

ベストアンサー

【相談の背景】私は親族間にて締結した不動産贈与契約書があります借地権付き建物になります来月が引渡しになるのですが贈与人からは、まだ登記する様な動きがありません引渡し日の前ですが地主さんにも契約書の存在を伝えてようかと思ってます【質問1】約束された引渡し日を過ぎても贈与人が移転登記を履行してくれない場合は、土地の所有者(地主)にも契約書...

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2026年02月17日

施設入居のため空き家になった母名義の建物のみを譲り受けたい

母の家は現在空き家になってる。管理のための支出は母の口座から支払われているが、定期的に見回り等実際に管理をしているのが娘である私です。将来の相続時に考えようかと思っていましたがそれを待たずに家だけを譲り受け私名義で登記し活用したいと考えます。家屋の固定資産税評価額は200万円、土地も母名義であるが今は建物のみを考えています。生前贈与や買取等お勧めの...

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2015年04月12日

区分所有地に建つ建物の建替について

質問内容　　　元９６の区分所有地に建つ建物を建替えするため、９１はＡ者に贈与が完了しＡの　所有になっていますが、残り５（５/９６）は贈与登記未完了で区分所有の状態です　　1.現時点での区分所有者は（１＋５）の６との判断でしょうか。　　2.この土地に建つ建物の建替はＡの判断で施工可でしょうか、区分所有者への承諾　　　など必要事項をお伺いします。 ...

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2015年01月09日

財産分与不動産について

ベストアンサー

離婚訴訟の財産分与において、裁判所の考え方を教えてください。土地名義：妻建物名義：夫 ※不動産ローンはなし。いつでも売却可。妻の主張： ➀離婚時に建物名義を妻へ移転せよ。離婚後も妻が居住し続ける。売却には応じない。 ➁不動産業者の査定結果、建物だけの販売価格は１０００万円。建物だけ売却するのは困難であるため、価格が低くなる。夫の主張...

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2018年12月14日

借地権について

当方貸主側です。この度，Ａに対して土地を賃貸（契約書なし）しており，Ａは居住目的の建物（築約４０年　木造）を建てております。そして，Ａが亡くなったため，相続人と借地権について話し合っていたところ，相続人が解約の意思表示をされましたので，当方は，１．借地上の建物を解体して更地にした状態で返してください。２．解約合意書については相続人全員（遺産分割...

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2013年07月12日

離婚前に購入した共有名義の土地の売却について

半年前に離婚した元夫と共有名義で所有する土地があります。建物は建っておらず、持ち分は1/2ずつです。売却を希望しており、この度買い手が見つかり、売買契約をすることになりました。不動産会社から連絡があったため、元夫に電話をしましたが、連絡が取れません。元夫は離婚後に引っ越しをしていて、現住所も不明です。売買契約をするにはどうしたら良いでしょ...

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2020年11月05日

遺留分を確実に放棄できる方法について

【相談の背景】遺留分を確実に放棄できる方法についてご相談です。私は50代男で、父が他界、母が存命（80代）、兄（50代）がおり、兄夫婦は母と同居しています。先日兄と話す機会があり「自宅分の相続分を払うから、この土地で一生住めるよう法的手続きをしたい。ただ後で揉めないよう法的に手続きしたい」と相談がありました。私としては異論なく「"兄が土地建物を相続す...

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2023年03月08日

特定継承の範囲について

【相談の背景】土地を所有していますが、知り合いが無断でその土地上に建物を建てて、土地を占拠していました（登記有）。こちらとしては地代を支払ってくれたらそれでよいので（建物の収去までは求めていない）、裁判をして賃料相当損害金の勝訴判決を得ました。その後、知人がその判決が出たことによるものか、第三者に譲渡していました。こちらとしては地代さえ...

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2023年02月13日

一度相続済みの土地を兄弟でわける場合についてどういう方法がありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】１０年ほど前、父が亡くなり、住居は建物は母、土地は４兄弟姉妹で相続となったが司法書士の意見で代表して長男の自分の名義となった。ただし財産としては４人で均等割りすると合意。現在母と弟家族がそこに居住している。固定資産税は４人で均等負担。母が生きているうちはその住居はそのままにするが、亡くなれば相続の問題が発生する。自分としてはもめ...

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2022年01月27日

離婚後の住宅ローンについて

ベストアンサー

【相談の背景】夫と共同名義（連帯債務）の住宅ローン返済中です。土地、建物の名義は夫と２分の１ずつです。現在離婚を視野に別居中（夫が家を出て一人暮らし中）で、離婚後は私が住宅ローンを支払って子供と生活していくつもりです。夫は、土地と家はいらないので、すべて私に財産分与するといっています。預貯金は既に半分ずつ財産分与しました。私は収入も少な...

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2021年06月16日

第二抵当権抹消の方法

父(75才)、弟(44才)。弟はお金に困っていたのか、一昨年より、再三父に借金をしていたようです。突然　「明日、司法書士を連れて近くのホテルに行くので、土地の権利書と、印鑑証明を持って一人で来い」と言われました。翌日、ホテルのロビーに行くと、弟、司法書士、当時弟が世話になっていたある会社の会長、もう一人男性が一緒にいました。父は男性三人に囲まれ、...

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2018年01月31日

競売後の残債支払いを債務者優先にする方法

ベストアンサー

離婚後元夫名義の建物に対して住宅ローンが約２２００万残っており、元夫は土地が私（妻）の父の名義であるため、話し合いもないままローンを残して出て行きました。収入は元夫は支払う能力が十分であり、私は派遣社員のため払っていけず、１年あまり実家の援助で支払いましたが、名義をそのままにしたくないため、息子が同居し、親族間売買をするように元夫に要求しま...

弁護士回答: 2

2017年06月26日

使用貸借の一棟マンションがあります

ベストアンサー

文筆を考えています。文筆前と後は、私には、どちらが得でしょうか一棟マンション(私名義、登記済み、使用貸借) 土地は兄弟等分で共有売るやすくする為に3分割した場合(一棟マンションは3分の1の敷地に収まります) 以前ここで、使用貸借の建物でも、使用借権があると知りました。 3分の1ずつ順番に売った場合、一棟マンションの使用貸権は3分の1でしょ...

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2016年06月27日

競売物件の明渡請求の可否

ベストアンサー

下記競売物件を取得した場合、土地の賃借人に明渡請求出来ますか？競売物件の対象地は1筆の底地です。 3筆一体として店舗利用されています。対象地以外の2筆の上に登記済の建物があります。対象地は店舗の駐車場として利用されています。 3筆それぞれが別の所有者（親戚同士）です。全体で建物所有目的で土地の賃貸借契約が締結されています。 3筆に分筆された...

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2016年06月03日

借地の賃料の増額について

ベストアンサー

父が相続した借地について、貸主から賃料増額、建物収去土地明け渡し請求についての調停申し立てがされました。現在、その土地には祖母らが亡くなったのですが、建物をそのままにし借家として人に貸しており現在も住んでいます。相手方は、地代の年間の賃料の増額を要望してきております。相手方がその借地の固定資産、都市計画税などの資料もよ...

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2016年05月30日

不動産競売で不法占拠、引き取り命令について

１０年前に抵当権土地つきの物件を購入し、当時　1階　名義A 　　　2階　名義B 　3階　名義C (私）　土地は共同3分の1づつ別名義だが、すでに2階の方が抵当に出していた現在　2階は土地付と2階建物部分を競売にてE 不動産の名義になった。つまり私と1階の方は建物のみがそれぞれ自分たちの名義になっています。 2階を競売にて購入したD不動産が私に安くで売買し...

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2014年05月10日

遺産分割協議。この場合、何%支払うのか決まりはありますか?

ベストアンサー

土地の名義→祖父建物の名義→母と兄弟三人私父は祖父より先に他界母は昨年他界私→長男で跡取り土地の名義を長男である私の名前に変更をしたく、父方叔父3人、私の兄弟は私を含め三人と、分割協議した場合、何%ずつ支払うのか決まりはありますか? これまでの経緯私の兄弟→いくらでもかまわない、印鑑を押してくれる。叔父3人→ひとり30万を提示したが、少な...

弁護士回答: 3

2013年01月16日

遺産分割協議〜共有物分割請求

遺産分割調停でまとまらず、共有物分割訴訟を起こされました。簡単に内容を説明します。分割対象：土地建物、預金原告：長男、長女被告：次男（私）両親と共に暮らしてきた土地建物の取得を代償分割で希望します。理由は、長年住んできた事、３０年間会社の事務所としてきたこと（現在は息子が引き継いでます。）、現在私自身が身体障害者となっており、常人...

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2012年12月04日

名義の異なる不動産売却について

ベストアンサー

現在、父親名義の土地の上に私が自分名義の住居を建て、父親と同居しています。光熱費等はすべて私が負担しています。その父親ですが性格に若干問題があり、過去他人との関わりの中で何度かトラブルを起こしてきました。(亡くなった母もある意味その被害者でした。)当然、家内とも上手くいくわけがなく、我慢を重ね今迄なんとか過ごしてきましたが、先日激しく衝突してしま...

弁護士回答: 2

2010年04月13日

借地権(旧)と建物の処分について

ベストアンサー

【相談の背景】築50年の実家が老巧化し、一人住んでいた母も施設に入ったため、借地権を地主に買い取りを依頼したいのですが、直接話しても適正価格で買い取って貰えそうにない為、交渉をうまく行うための方法が知りたくて相談させていただきました。適正価格で買い取ってはもらえない可能性が高いという結論に至った理由は、一昨年、弁護士より内容証明が届き、路線価...

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2021年09月10日

契約通りの建物を作ってもらえませんでした

ベストアンサー

とある工務店に新築工事を頼んで7月に完成し入居しました。先月カーテンレールを取り付けたところ、窓の開口部の寸法が、約束と全然違うものでした。まさかこんな躯体寸法が違うとは思いませんでしたので、引き渡し時に寸法を測ることはしませんでした。また、カーテンレールをつけるまでは気づきませんでした。レールをつけると同じと思っていたサッシ開口高さ...

弁護士回答: 4

2012年02月10日

越境した土地の買い取りについて

自宅が隣の土地に越境していることに関するトラブルです。 ■自宅の状態・共有名義の土地に個人名義の家が二軒建っている。・建物を建てたのは、昭和五十年頃。・一軒（自宅）の建つ位置が、登記されている場所と異なっており、結果隣の土地に五メートルほど（家の半分）越境していることを最近になって知った。 ■相手の要望 ①越境分の土地について、これから毎...

弁護士回答: 1

2015年01月27日

土地は当方、建物は他者名義の場合、住宅ローンは多少でも負担すべきですか？

ベストアンサー

・義兄が私のことを殺したいほど憎んでいるらしい。・二世帯住宅で1階が母親と私、2階が姉夫婦・14年ほど前に姉夫婦からうちの土地に二世帯住宅に建て替える提案を受け父が合意。当時、姉夫婦には中学生3年の息子が一人いる3人家族で1DKのアパート住まい。・義兄には自力で住宅ローンを組むための担保となるような資産が無いため、私の父名義のうちの土地を担保にして...

弁護士回答: 1

2019年03月29日

借地について

両親が離婚しました。家は父名義で土地は母方の祖母の名義です。父を含め子供達が父名義の建物で生活しています。離婚してから母から以下のような土地賃貸契約書が送られて来ました。　　　　　　土地賃貸契約書賃貸人　父の名前　甲　貸借人　祖母の名前　乙　は次の通り土地賃貸契約を締結する　第一条　甲は、乙に対し甲の土地建物所有目的賃貸するものと...

弁護士回答: 1

2013年12月26日

相続放棄後に見つかった財産について

ベストアンサー

私の兄弟(Aとします)が亡くなりました。事情によりAの子と私は２人とも相続放棄をしました。それ以外の相続人はいません。手続後に私とAの親名義の土地が出てきました。Aは長男であるため親が亡くなったあとは基本的に全てAが相続しており、私も含めて誰も異論はありませんでした。またAが相続することは当然のこととして、特に取り決めなどもしておりませんでした。新た...

弁護士回答: 7

2019年04月19日

離婚調停で財産分与と特有財産のことで私の思いが通るのか？

今別居中でかつ離婚調停中です。妻は子供たちを連れて実家に帰ってます。婚姻中に住宅を購入し、土地は私名義で私の母親からのお金で、住宅も私名義で住宅ローンは私が債務者、妻が連帯保証人で土地が抵当権になってます。質問です。私は土地・建物を売って私の財産を返してもらい、ローンは折半と思っています。例えば土地が、1300万で購入、住宅ローンが2100万とします...

弁護士回答: 1

2015年11月14日

二次相続における贈与済み資産の取り扱いについて

ベストアンサー

【相談の背景】二次相続についての質問です。　相続人：長男(私、自営業)、次男(自営業)、　　　　　三男(遠隔地でサラリーマン勤務)の３名＜一時相続時……2015年8月、父親死亡＞＊資産内容：自宅の土地建物（時価25百万円）のみ。　遺言書では私が相続するはずでしたが、母親から「自宅は三男に譲り　たい」との申し入れがありました。　代償として母親の...

弁護士回答: 2

2021年07月29日

土地賃貸借契約における保証契約の手段として担保設定は可能か

ベストアンサー

【相談の背景】土地を事業用途の定期借地として貸し出すことで話を進めています。定められた契約期間後に建物を取り壊し、（工場用途ですので）土壌検査をして返却という契約にしたいと思っております。この際、建物取壊しや土壌検査費用の実施が履行されないことも念頭にいれ、通常は保証金をとっておくべきところですが、借り手側の要望も念頭にいれ、現金による保...

弁護士回答: 3

2023年01月12日

土地の相続について

初めて相談させていただきます。母方の父（祖父）が200坪の土地(接道面東側、南側)を所有しています。現在、祖父は90歳で、体を壊していますが、存命中です。母の妹（叔母）は祖父の近所に住んでおり、ほぼ毎日祖父の世話をしに通っています。母は祖父の家から片道1時間のところに住んでいるため、祖父の世話には週１～２度しか通っていません。このような状況の...