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法律相談一覧

  • 不動産の売却 共同名義人の一人が反対している

    不動産の売却で揉めています。 建物が共同名義(A、B、C) 土地が個人名義(A)の不動産があり 長らくAが住んでいた為、 固定資産税なども全てAが支払ってました。 Aが老人ホームに入居するにあたり、 売却を希望しているのですがCが反対をしており委任状を書くにはお金を渡すように言ってます。 また、売却後に建物だけではなく、土地も含めた全ての金額の3分の1を...

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  • 不動産登記における土地、建物の所有権移転について

     ベストアンサー

    以前に身内より戸建て(減価償却済み)を中古購入しました。 その際、登記(土地、建物)にも所有権移転は完了し私名義となっております。 この度諸事情がありその不動産を売却する事となりました。 そこで質問です。 １売却する際は所有権移転前(身内)の了解は必要ですか？ ２了解なしで売却すると賠償請求訴訟されますか？ ※賠償請求されるとしたらどういった場合...

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  • 相続放棄と会社廃業について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄が有限会社の社長で亡くなりました。 負債があり、相続人は弟妹の3人。 取締役はおばとその配偶者の2人です。 土地と建物が兄故人の名義で抵当に入っています。 2人とも高齢で後継者もいません。廃業する希望です。 【質問1】 全員が相続放棄する予定です。その場合、抵当に入っている土地、建物で借入金の精算は出来ないと聞きました。抵当に入...

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  • 兄妹間の使用貸借について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妹夫婦が 兄名義の土地に 家を建てようと考え、家賃は払わず 使用貸借で 行った場合、妹夫婦が二人とも亡くなった後の建物を兄に迷惑かけずに 済む方法がないか悩んでおります。二人に子供はおりません。 【質問1】 使用貸借は 相続財産とならないと聞きました。夫婦二人亡くなった後の建物は 土地を貸した兄が 勝手に壊せるのでしょうか？ 【質問...

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  • 小規模宅地の特例の適用範囲について

    被相続人は父です。 相続で遺産分割協議書作成でもめています。 現況、父名義の土地に三世帯住宅を建て、兄、弟、親世帯で住んでいます。 フロア毎にの各世帯の建物の区分所有権あります。 兄が父の土地を小規模宅地の特例を使って自分が相続したいと言っています。 弟は世帯の建物の区分所有権があり、母も存命なのに、そういったことは可能なのでしょうか? ...

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  • 相続絡みですが、

    両親が亡くなって東京の実家の土地建物は、兄二人との名義になってます、こちらは関西に住んで東京に行く予定がないので、兄に二部の1のお金をもらい、すべて兄に権利を渡そと提案しましたが、両親がなくなり17年実家を守ってきたことを盾にお金は一切払わないと言って埒があきません、弁護士入れたいので費用教えてください、実家の建物価値は0、土地代金は時価約1500万位です

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  • 生前贈与の書面について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻に、土地、建物を生前贈与を考えています。 名義変更で対応可能と思いますが。 【質問1】 車や家財道具等は何か贈与の書面が必要ですか？

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  • 財産分与に入るか?その分は財産分与はどうなるのですか?

     ベストアンサー

    旦那の両親の同居の際に、土地建物は名義は両親です。 2階の部屋を200〜300万円ほど自分達のお金でリフォームしました。その分は財産分与はどうなるのですか?

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  • 共同名義の土地

    実家の母が脳卒中で倒れ、介護が必要になりました。 最初は実家を改装しようと思いましたが、骨組みが相当弱っている事と、父1人では母の世話は無理だろうと言うことで、姉が一緒に暮らそうと話をしました。 現在、姉一家はマンションに住んでいるので、マンションと実家を売ってバリアフリーの家を建てればいいと言ったら、父が難色をし めしました。 実は実家は、父...

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  • 共有名義の建物ですが、母から出ていけと言われています。

     ベストアンサー

    主人が、同居中の母から出ていけと言われています。母は、86才、足が多少悪いのですが、自立しています。 土地は、母名義ですが、20年前に、店舗だった建物を改築しました。築45年ですが、20年の間に二度改築し、主人の借り入れで計1000万をかけました。改築する際、建物名義の半分を私にしています。家の税金も私が払ってきました。20年前に、跡取り養子をとっていた姉夫...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地の遺留分請求で抵当権がついている場合と拒否された場合

     ベストアンサー

    遺留分請求について教えてください。実家の土地を、母が同居の姉に生前贈与しています。実家には現在、姉の娘夫婦が住んでいます。娘夫婦は土地と建物を担保にローンを組んだため、姉名義となった土地にも抵当権がついています。（ローンの名義は姉ではありません）姉とは諍いがあり、現在疎遠です。母亡き後、①本来なら土地の一部（庭があります）を遺留請求したいのですが...

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  • 遺産分割に兄が応じてくれません。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生活保護を受給している兄に自分はお金を受け取ることができないのだから、お前だけいい思いさせないと、建物の遺産分割に応じてもらえなくて困っています。 土地は私の名義になっています。 築28年の建物が亡くなった父母の名義になっています。 母の姉の土地に、28年前に父母が家を建てたんですが、 18年前に立ち退くか買取かを求められ、家族で一人...

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  • 使用貸借の土地にある建物の競売について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約３５年間の土地使用貸借(土地は母所有)で、建物は兄の会社の所有という物件があります。 ２年前に兄が亡くなり、兄の再婚相手が会社を引き継ぎましたが、この度経営困難に陥り、会社の存続が難しくなった為破産手続きに入る事となりました。 会社の借金残債は850万程度、借金は全て会社取締役の再婚相手個人が連帯保証人になっており、彼女は同時に自己...

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  • 私の父名義の土地に建てた家

    夫と離婚協議中です。 私の父名義の土地に、父に借りたお金で私名義の家を建てました。 借りたお金は、月払いで父に返済中です。 自宅の一階が事務所で、夫が事業を営んでいます。私はお手伝いをしています。 このたび離婚することになり、財産分与の話し合いで、私が家と事務所をもらう代わりに、建物の価値の半分にあたる現金を夫に支払うといいました。 ところ...

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  • 土地の所有者がその上に立つ建物の登記を消すには？

    ・土地の所有者とその土地の上に立つ建物の所有者が異なる。 ・登記簿上の建物の所有者は随分昔に亡くなっており、住民票も既に存在しない。 上記のような状態で土地の所有者が自身の土地の上に立つ建物の登記を消すにはどのような方法が考えられますか？

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  • 離婚　住宅ローン（元夫名義）支払いは私が管理、停滞なく。財産分与にて私名義。夫が自己破産。　

    よろしくお願いします。 ２年弱前に離婚。離婚時、公正証書にて養育費と住宅ローンについて記載。 養育費は途中から支払われず。今回の件は住宅ローンのことで相談です。 公正証書では、5年前に建て替えした（借入時2600、残債2200）家に、私と子どもたちが居住し ローンも私が支払う（現時点残２５年）で、住宅ローンは毎月支払っております（夫名義の通帳を管理） 債...

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  • ローンあり持ち家の財産分与

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚を考え、別居する予定です。 今の家は持ち家です。 土地は私の父から譲り受け、建物は主人名義でローンを組み、名義は主人です。30年ローンは17年払い済みです。 【質問1】 この持ち家を夫婦で財産分与できますか？

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  • オーバーローンの不動産がある場合の財産分与

    【相談の背景】 離婚の財産分与についてお聞きしたいです。 財産は私名義の預貯金500万円と夫名義の1000万円オーバーローンの自宅土地建物です。 【質問1】 この場合、どのように二分の一になるのでしょうか？250万円ずつわけることになるのでしょうか？

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  • 相続後の自己破産について

     ベストアンサー

    父名義の土地に自分名義の建物が建っています。父が亡くなり、税金を滞納していた事がわかりました。 一度弁護士さんに相談に行った時に(その時はまだ滞納額全てはわかっていなかった)、私が全て相続して自己破産する方法もあるという話があったのですが、それをするとどのようになりますか？

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  • 土地建物の名義変更に応じない場合の相手方の相続権について。

    母親の死後、母から私へ実家の名義変更を行うことにしました。母は数回結婚をしておりそれぞれに子どもがいます。私は最後の子どもです。その中の一人は既に亡くなっているのですが、その実子A(母からみれば孫)に相続権が0.5割程度発生しています。 実家は古く、建物に値段はつかない状態かつ土地の価格も安く、財産分与と言っても、解体費用を考えるとマイナスになってし...

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  • 亡き叔父が借地に建てた建物の取り壊しの負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2024年6月、父の実兄が亡くなりました。実兄は他家の養子（S62年）になっており、配偶者及び子供はいません。 父の実兄は特に財産も負債も無いようですが、養父母の家に住んでいました。養父母の家は、建物は養父の所有名義ですが、土地は借地でした。借地権に関する契約はおそらく無いようです。 先日、土地の貸主に父が挨拶に行ったところ、「今後の居...

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  • 名義変更の行われていない実父の土地登記所有権、相続に関して

    土地建物の登記、所有権の事でお伺いしたいのですが、現在昨年死去した実父の名義になっている(登記、所有権ともに)土地建物があります。 生前に、友人関係にあたる第三者に金銭授受してもらい事実上は、その方に所有権がある状態と言うことですが、所有権などの届けを出す前に、父が突然死去した為、そのままです。 また、一部分畑などの土地が書類に入っていないとのこ...

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  • 持ち主不明で、公衆用道路の名義変更ができるのか？

    現在所有の土地・建物の全部時効証明・閉鎖事項証明を取得し、私の名義を確認することができました。ところが、公の道路から私の土地までの間に公衆用道路があり、公衆用道路に沿って私の家を含め家が６軒並んでいます。そちらの全部時効証明には私の名義はありませんでした。（今まではすっかり、私の分も登記がなされているものと思い込んでいました）ちなみに、公衆用道...

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  • 相続における遺産分割の特別受益認定について

     ベストアンサー

    相続の遺産分割における特別受益に関しての質問です。 父の生前に、父の名義では有りますが、長男夫婦がどうしても実家のそばに住みたいとの希望で、父が土地を買い、父名義で店舗つきの家まで建てて長男夫婦を住まわせていました。 父の仕事とは違う仕事で長男の生計の資本となるものです。 店舗付きの建物は長男の希望通りに建てられ、土地と建物の固定資産税も父が４...

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  • 祖父の相続登記と建物と土地の贈与に関する相談

    【相談の背景】 ・建物の登記名義人が故人（祖父）ですが、建物の相続をしておりません。しかしながら、祖父の逝去後20年以上に渡って、祖母一人（存命）で暮らしています。なお、土地の登記簿に記載されている名義人は、祖母でございます。 ・今後、土地を私が譲り受けたとしても、古い家屋に手が出せない状況であり、困るのではないかと想定しております。 ・祖父の相...

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  • 親が残した建物(土地を含まず)の兄弟分配

     ベストアンサー

    初めまして。まだ私や主人、主人の兄弟はみな30～40代で若く、まだ遺産相続に関しても無知で、どの家も子育て最中でお金が欲しく、どうにもこうにも意見がぶつかりまとまらず困っていて、助言を頂ければと思います。主人の母親が年末に亡くなり、先日父親も亡くなりました。主人には兄弟がいて、兄(他界・子3人有)・姉がいます。姉夫婦は生前から両親と同居しています。 元...

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  • 二代先の相続の為に準備すること

    【相談の背景】 二代先の相続について父が大変心配しております。 ・現在、父、母、長男、長女、二女 長男の妻、長女の長男、長女の次男がおります。 ①父、母が亡くなったあと、 長男、長女、二女に相続される ②長男、長女、二女が亡くなった後、 土地建物等を長女の長男、長女の次男への相続を希望しております。 長男の妻には、長男の相続分を現金で受け取...

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  • 不動産の名義変更

     ベストアンサー

    近々夫の経営する会社が倒産予定 融資の保証人になっている代表の夫名義(住宅ローン1100万残、融資先の抵当権がついてます)の土地・建物を妻名義に変えました。(2月頭に夫婦20年以上贈与税がかからない利点を利用して) ローンは夫名義の引落しのまま返済中ですが、銀行には届けなし。 これは倒産・自己破産になった時点で差し押さえになりますか?

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  • 仮差押の時効について

    昔、父親が親戚の保証人になりました。 昭和５３年に父親の父（祖父）が亡くなり、貸した方が昭和５５年に実家の土地と建物を勝手に父親兄妹５人名義に変えてしまったそうです（貸した方が代位者となっています） 同時に実家の土地と建物が仮差押になっています。 ただそれ以降請求されたことは無いそうですし、その貸した方も、借りた方も亡くなっていて、ご家族の方...

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  • 生前贈与後の財産放棄

     ベストアンサー

    よろしく、お願いします。　共有名義の売買困難な、しかも塩漬状態になろうかという土地を所有しています。私が死亡した場合、このようなややこしい土地を子供に相続させたくありません。　しかし、私にはある程度の預金と自宅の土地建物がありますので、これらを子供に生前贈与し、私の死亡後に財産放棄をさせて問題のややこしい土地は相続させないようにしようと思ってい...

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  • 亡くなった叔母の土地家屋が、宗教団体に所有権を主張されて、困っています。

    母方の叔母が7年前に逝去した際、入信していた宗教団体側の弁護士から、「この土地建物・墓地(青山墓地)所有権は当団体に寄付されました」と言われたそうです。しかし、今になって土地家屋の固定資産税請求書が届き、現在も土地家屋の名義は叔母になっているそうです。宗教団体へ土地家屋の明け渡し請求は妥当だと思われますが、勝ち目はあるでしょうか？

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  • 根抵当権設定された土地・建物の売買行為について

    【相談の背景】 14年前に祖父が亡くなり、会社を継いだ叔父が社長になってからの話ですが、 7・8年ほど前に金融機関への返済遅れがあり、信用保証協会の代位弁済がなされました。それから毎月、元金と遅延損害金を払い続けています。 会社の土地・建物 (叔父名義)、隣接する母・兄が居住してる土地・住宅 (祖母名義)が、信用保証協会が一番抵当で根抵当権設定がされて...

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  • 遺産分割のやり直しか、贈与にするか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 よろしくお願いいたします。 母方の祖母(１０年以上前に他界) 父(９年前に他界) 母(３０年前に他界) 叔母(母の妹) 弟、私 祖母と父が土地の1／2ずつ所有、 父が建物全て所有していました。 今現在、 叔母が土地の2/4 私が1/2と1/4 弟も1/2と1/4、 建物は私と弟で1/2ずつ所有しております。 先日、叔母と弟に土地と建物の名義を私一人...

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  • 相続名義人が行方不明

    この度父親母親共に他界土地建物が長男の名前 しかし13年も行方不明の状態 父親母親と常に生活していた孫がこの度家も古くリフォームしたいのですが相続人の書類がいるので困っています！何かしらよい方法は、ないでしょうか？私は、次男で住んでる孫の父です よろしくお願いします

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  • 親族間の土地の明け渡し請求と時効取得について

    土地の明け渡し請求と時効取得について質問です。 ・明け渡し請求について 土地　　父名義　　昭和３２年売買 建物１　父名義　　昭和３２年新築 建物２　叔父名義　昭和５３年新築 すでに叔父は他界しており、その息子が現地で商売をしております。 父も認知症を患い今後残される土地を有効活用（売却も検討しています）する為にも、土地を明け渡してほしいと考...

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  • 共有名義の建物の取り壊し

     ベストアンサー

    叔父が住んでいる建物があります。この建物の権利関係は叔父が２８分の２７、叔母（他界）の姉が２８分の１になっています。数年先にこの建物を取り壊し私（甥）が家を新築しようと思っています。建物は古く固定資産評価額１００万程度なので取り壊すためだけに叔母の姉の権利部分を叔父に移転登記してから取り壊すのは費用的にもったいないし面倒と思っています。この場合...

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    1

  • レオパレス30年一括借り上げについて

    友達が営業を何度を受け色々悩んでいます。友達は、アパート一棟(土地も友達名義です)持っているらしく、2つの提案を頂いたみたいです。まずは、アパートを壊し、銀行から借金をして建て直すという提案です。(レオパレスが建築するらしいです)アパートを30年一括借り上げをするので家賃の心配いらないと言われたらしいです。もう一つ、今の建物を、そのまま30年一括借り上げ...

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  • 土地建物売買。負担を軽くする方法がありますか?

    現在夫とは別居半年です。夫は婿養子で私の両親と二世帯住宅に住んでいます。土地１００％建物２/３夫、１/３両親が名義を持っています。（過去２回の家庭裁判所での離婚調停を行っていますが、不成立です）今回、私が家を出た事もあり、夫から両親へ『家を出て行くか自分から家を買い取るか』で調停に話が進むようです。私としては、高齢の両親にこれ以上の負担をかけたく...

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  • 共有不動産の家賃収入

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄弟間で不動産を相続し、土地はAさんとBさんが2分の1ずつ、建物はAさんのみの所有になりました。 建物はアパートで家賃収入があります。4戸あってAさんはその内1戸に自分で住んでいます。 【質問1】 この場合、家賃収入のどれだけがBさんのものでしょうか？建物はAさんの名義だから0でしょうか？あるいは半分の2戸分権利がありますか？

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    3

  • 自宅の財産分与

    改めて質問します。離婚調停予定。自宅の財産分与について。土地が妻の親が所有、建物は夫名義。建物評価は10百万、ローン残債6百万。妻側が居住予定。ローンは夫名義。現在財産分与協議の中で、夫建物名義を妻側の親に買取を要請中。仮に評価額で売買した場合、売買契約は財産分与とは別で成立すると考えていいですか？売買がなければ、財産分与だと、ローン残債は妻側が全...

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    2

  • 建物を建て替えた場合、古い建物に設定されていた抵当権は抹消されるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地付き一戸建ての中古住宅の購入を考えているのですが、その土地と建物に抵当権が設定されています。 【質問1】 その中古住宅を購入し、建物を建て替えた場合、古い建物に設定されていた抵当権は抹消されますか？ 法的根拠もお願い致します。

    弁護士回答
    2

  • 財産分与における考え方、判例

    【相談の背景】 妻名義土地建物 ローン4000万　残ローン3000万 売却額は調べてませんがもちろんオーバーローンになろうかと思います 2人の預貯金500万 私が出ていき妻はもちろん自分の土地建物なので住み続けます 【質問1】 負の財産は財産分与の対象外といった返答と含めるといった回答があり 混乱しています。判例等は分かれているのでしょうか？ 【質問2】 ...

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    2

  • 相続６０００万～７０００万の子２名での税金対策について

     ベストアンサー

    相続について相談です。父〈配偶者離別〉の相続について相談です。 高齢の父がおります。今は元気ですがいつなにがあるかわかりません。 相続税がいくらかかるかとても心配です。 土地建物で５０００万〈名義土地建物共に父、現在兄が同居、ローン無し、土地価格で５０００万、 住居は０円として考えて〉坪５０坪ちょっとあり。 ほか預貯金等が２０００万 合計７００...

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    3

  • 相続放棄後に見つかった財産について

     ベストアンサー

    私の兄弟(Aとします)が亡くなりました。事情によりAの子と私は２人とも相続放棄をしました。それ以外の相続人はいません。手続後に私とAの親名義の土地が出てきました。Aは長男であるため親が亡くなったあとは基本的に全てAが相続しており、私も含めて誰も異論はありませんでした。またAが相続することは当然のこととして、特に取り決めなどもしておりませんでした。 新た...

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    7

  • 離婚後の住宅ローントラブルで元旦那を訴えたい

    【相談の背景】 裁判にて和解離婚しました。 和解条項に財産分与や住宅ローン(残高3,300万)については約定していません。 住宅ローンは元旦那が債務者で、私は連帯保証人ではありません。建物は共有名義、土地は私の名義です。現在私が住んでいます。 離婚したため住宅ローンの支払をしたくないと、元旦那が銀行へ主張し、住宅ローンの支払をわざと止めており、銀行か...

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    1

  • 相続した不動産の仮登録抹消費用について

    昨年父が亡くなり、私が相続した土地と建物を名義人変更しようとしたところ、約40年前に土地、建物共に所有権移転請求権仮登記がなされており、抹消されていないことがわかりました。多分不動産購入時の借金は既に返済済みと思われますし、また、権利者も既に亡くなっていることが予想されます。そのため、名義人変更手続き以外に仮登記の抹消手続きも必要となり、とても素...

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    1

  • 不動産の売却

    実家の売却について。 実家の売却について、法律的問題点がありましたら御教授頂けましたら幸いです。 土地名義 母 建物名義 父 両親は健在です。 実家には両親と長男と私の4人で生活していました。 ですが、長男の両親に対する虐待が酷く、去年の秋ごろから長男を実家には入れない状態にしました。 が、自営業の長男は実家の隣にある事務所に寝泊りを...

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    3

  • 親所有の土地、息子所有の建物で土地に抵当権等設定は違法？

    【相談の背景】 親名義の土地に兄が家を建てました。その後に兄は親の承諾なく、その親所有の土地に抵当権及び根抵当権を設定しました。兄がその建物から転居し空き家になったのを機にその土地を売却を希望しました。 親がその土地の登記簿コピーを閲覧して、兄に勝手に親名義の土地に抵当権等を設定されていることを知りました。兄は親に売却されたくなく、この土地を相...

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    2

  • 代襲相続になるケース

    父名義の土地、建物があります。 まず父がなくなり、その後、母がなくなり、 兄がなくなりました。兄は再婚していますが、子供はいません。ですが、前妻との間に子供が１人いました。 この場合、家と土地の相続人は私１人でしょうか？それとも、兄の代襲相続人として前妻との子供も相続人になるのでしょうか？

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    2

  • 離婚に伴う住宅ローンと家の名義について

     ベストアンサー

    住宅ローンと家の名義について質問です。 現在、性格の不一致により離婚する方向で話を進めており、家と住宅ローンについて以下のような状態です。 １．住宅ローンは私名義 ２．土地建物は私名義 ３．離婚後、私は出て行き妻と子供がそのまま住む予定 ４．妻は現在パート。来年から正社員の仕事を探す予定。 ５．住宅ローンはそのまま妻が支払い、ローン完済後、土...

    弁護士回答
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