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「土地建物名義変更」の法律相談

「土地建物名義変更」では、「私の不貞行為により離婚する事となった為、私名義の土地・建物を妻に名義変更する事となりました。」「亡くなった夫名義の土地と建物登記の名義を変更するにあたり困っています。」「今後このまま家族がこの家に住んでいけることを一番に考えているのですが、今後の対策として土地、建物の名義を父から母の名義に変更しようと思っております。」などのトラブルに遭われているケースの相談が寄せられています。また、「離婚にあたり、家のローンの名義変更をしてもらい、3分の1の持ち分のローンの残りを夫が払い、夫が家に住むことになっているのですが、その際、夫に土地&建物を譲渡することになり、私に贈与税がかかるかも?という話をきいたのですが、夫婦間で離婚による財産分与にも税金がかかるものなのでしょうか?」「相続した不動産の名義(土地、建物)が私2分の1、子供2分の1×2人となっていますが、未成年のため子供名義を私に変更できますか?」といった質問も尋ねられています。借地分野に「土地建物名義変更」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地 建物名義変更について

    ...私は3人兄弟の長男で、私と次男は関東に住んでいます。 地方に3人兄弟名義の土地があり、建物は3男名義になっています。 3男は借金ぐせがあり、不動産を担保にして借金をする可能性があります。売るつもりはありません。 3男はそこがなくなれば、住むところがなくなるので、なんとか家を担保に借金するのを防ぎたい...

    • 2017年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地 建物名義変更

    ...今住んでいる家と土地が父の名義になっています。 父はもう20年も精神病で自分の事がままならない状態です。 母も離婚を決めましたが 父が働けなくなってからローンは母が払っていました。その場合離婚したら母の財産になるのでしょうか?弟に名義変更しようとも考えていますが 父が訳のわからない状態なので どうし...

    • 2011年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚土地建物名義変更

    ...離婚話が出てます。住宅ローン名義、土地建物名義は、主人です。離婚するなら主人が家を出て行くと言ってます。私はパートなので、ローン名義を変更することは難しいと思うのですが、土地建物は、私名義に変えたいと思ってます。その場合、どちらで手続きできるのでしょうか。...

    • 2017年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物の名義変更について

    ...土地と建物の名義変更についてです。 私の所有している土地建物の名義を長男に変更したいのですが、住宅ローンの支払いが280万円程残っており、これまで支払い遅れは当たり前のように銀行に長男による借り換え等を勧められた経緯もあります。 不動産に詳しい知人によると、抵当権の銀行に内緒で長男名義に変更して、こ...

    • 2010年07月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地、建物の名義変更について

    ...主人名義の土地、建物の名義を主人が生きてる間に妻である私か、子供に変更したいのですが、 どちらに変えたほうが税金はかかりませんか?...

    • 2019年10月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • おすすめの法律ガイド

  • 土地建物の名義変更

    ...八年前に父が他界しました 土地建物の名義変更するために兄からサインと印鑑をおすよう言われてましたが拒否しました 今も土地が父で建物は父と母の共有になっています どうも私は母と兄から嫌われてるみたいで今後兄が勝手に土地等わずかな財産を処分するかもしれません。質問ですが,兄が勝手に土地を売ったりする...

    • 2013年11月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地、建物の名義変更について

    ...事情があり、私名義の土地建物を(年齢61歳です)娘婿の名義に変更したいのですが、売却か生前贈与か、どちらがよいのか判りません。 ちなみに、21年度の評価額は、約400万でした。 税金はどうなるのでしょうか? 教えて下さい。...

    • 2010年04月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物の名義変更について

    ...都内23区内に父親名義の土地建物があります。 建物は築30年以上、土地は40坪ほどです。 もともと借地権だったところを、建物と土地を父が買い戻したかたちで父名義になってるのですが、その資金は実は私が支払いました。今はこの建物に住んでいて住民票もこの土地の住所に移しました。自分の名義に変えるには税金が...

    • 2019年10月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物の名義変更

    ...今年離婚しました。現在一戸建てに一人で住んでいます。土地は私の親がお金を全額出して購入し、名義は元旦那と半々、建物も私が連帯債務者で名義は半々です。元旦那が家を出て行ったあとは、私が住宅ローンを払っています。名義を私だけに変えたいのですが、元旦那がそれに応じてくれず、手続き出来ません。今も、名義が半...

    • 2010年07月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚土地建物名義変更

    ...離婚で家の名義を旦那から私に変えたいのですが、法務局へ行けば名義変更はできるのでしょうか。...

    • 2017年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物の名義変更について

    ...お世話になります。 両親が離婚するかもしれません。離婚に際して共有名義の更地があります。 財産分与前に子供(私と弟)に生前贈与もしくは母親名義の分だけ子供に名義変更を行うことは可能でしょうか。父親の同意が必要となるのでしょうか。母親名義の自宅は母親の同意のみで名義変更可能なのでしょうか。...

    • 2016年12月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家業の土地建物の名義変更について

    ...土地と建物の名義変更について教えて下さい。 実家は商売をしていて、現在の土地建物の名義は父ですが、入院を機に家業を継いでいる私の姉に変更しろと言ってます。 しかし、別れた母方に弟がついて、両親が別れた時に、慰謝料としてアパート2棟と現金数千万を母は手にしていて、事実上弟が管理していて、姉と私にはその...

    • 2018年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地、建物の名義変更と税金について

    ...離婚して5年になります。 土地、建物の名義を変更したいと思っています。 ローンが残っていると変更できないと聞いて今まで出来ませんでした(ローン返済が元夫のため)。 離婚後は、私と子供3人で住んでいます。 慰謝料としていただきました。ただ、書類等はありません。 今回名義変更にあたり、必要なものはなん...

    • 2011年02月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 実家の土地、建物の名義変更について

    ...現在、父の名義になっている実家の土地建物の名義を私に変更する事が可能であるか、質問させて下さい。 理由は、障害をもつ父の介護をしたいので同居したい事(母は、健在です)。もう一つは、私の主人は転勤族なので、子どもの転校は避けたいので、私が実家に戻り、主人に単身赴任という形をとりたいと言う事です。 ...

    • 2015年03月18日
    • 9回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地、建物の名義変更、相続について

    ...現在、父親名義の土地と建物があります。 建物は賃貸物件になっていて、店舗として貸しています。 今まで父親が管理していましたが、年老いてきたため管理が困難になってきました。 (1)以前、知り合いの司法書士から、相続税のことから家族で会社組織にしたらいいという話を聞きましたがそのような方法がありますか...

    • 2018年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割協議前の土地/建物名義変更について

    ...私の父が亡くなりました、母は既に他界しており、子供は私しかいません。父は土地建物、現金等の遺産があります。父の遺言書によると、「遺言執行者に第三者のAさんになってもらい、全財産を第三者のBさんに譲る」という内容でした。 遺留分を侵害された私は遺留分減殺請求をし、財産目録作成をAさんに依頼しました。そ...

    • 2018年06月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地建物の名義変更についてお願いします。

    ...現在の名義が元夫2/3私が1/3で登録しています。離婚後私が子供と住んでいるので名義を私だけに変更したいのですが、銀行の借り換え審査が通れば変更できますか? 元夫は同意していますが、何か提示するものがいるのでしょうか?...

    • 2013年02月27日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地・建物の名義変更について

    ...主人が20年前に銀行から資金借入して自己名義の土地とアパートを所有しました。主人は通帳と印鑑を実母に預け、母に資金借入から収支管理全てを任せていましたが、賃料の変動により銀行への返済が滞る様になり固定資産税の滞納で物件が差押さえとなり、主人が銀行との話で主人名義の借入が3件ある事が判明しました。内容...

    • 2012年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地や建物の名義変更について

    ...もうすぐ離婚に向けて調停が始まります。 夫は就職活動中ですが、まだ正社員の職は決まっていません。 私は離婚後も夫名義の家に住み続けたいですが、夫の住宅ローンが1000万円位残っているので不安です。 夫はキャッシング等で任意整理をしたようで、住宅ローンや税金を払わなくなるのではと心配しています。 夫は...

    • 2013年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地と建物の名義変更

    ...4年前に離婚し 家のローンは元夫が 支払いを続けています 名義は元夫のままです 支払いはするし 住んでてもいいと言って 出て行きました。すぐに再婚してます。しかし 家は 俺のものやから いずれは 家賃を払うようにと 勝手に 決めてます。私は 承諾してません。半分は私に権利があると思ってます。家賃を払...

    • 2010年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 兄弟間の土地建物の名義変更について。

    ...自分の父親の話なのですが、兄弟間で土地建物の名義変更をする場合、売買でしか出来ないのでしょうか? 父が現在住んでる家が、父の兄名義の家で、突然、父の名義に変えるように言ってきたそうなんですが、そうするためには、売買する形でやるしかないと言われたそうで、父の兄が指定する信金で融資の手続きなどをしてしま...

    • 2016年06月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地と建物の名義変更。いくらくらいかかりますか?

    ...父親名義の土地と建物を息子の名義に変えたいんですが、どのような手順を踏めばよろしいでしょうか?いくらくらいかかりますか?...

    • 2011年08月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物の名義変更後の取り消しについて

    ...先日離婚したのですが、色々事情があり私の精神状態が不安定なときに離婚するのに自宅の名義を妻に譲るみたいな書類をかかされ、印鑑証明とか預けていたので名義変えられてしまいました。ローンはまだ私名義のままです。それから、三ヶ月ほどたちますが、かえた名義をもとに戻すことは可能でしょうか...

    • 2018年11月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後の土地建物の名義変更について質問です。

    ...離婚して、半年になります。3年前に元夫と共同名義(元夫2/3・私1/3)で一戸建てを買いました。ローンも連帯債務で組んでいます。現在は、私と子供が住んでいます。ローンも元夫名義の口座に私が支払っています。 早めに名義変更をした方がいいと思っていろいろ調べたのですが、手続きをするには銀行の承諾がいると...

    • 2013年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 父がなくなったので土地建物を名義変更したい

    ...被相続人の所有する家屋 土地を相続人(配偶者に登記を変更するために 必要な書類を教えてください。被相続人配偶者と被相続人の先妻の娘二人がいますが、遺産協議分割協議書を作成して、配偶者が土地、家屋を単独で相続することになった場合の、必要書類が知りたいです。先妻の娘が遠方のため、協議分割協議書作成時に持...

    • 2012年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 脳梗塞の父の土地建物の名義変更

    ...うちの父と母は22年前に離婚しており、3兄弟は母と生活をしてました。 離婚時の口約束で、実家(父の持ち家)に私たちが住み、母がローン残債を払いきれば、名義変更すると約束してましたが、母ものんびりしていた為、支払後そのままにしたままでした。 母の年齢的にも長兄が実家を建替え、一緒に住むことにしたのは良...

    • 2010年01月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地建物の名義変更、相続について

    ...土地建物の名義についてお伺いします。 知人の話ですが父親が10年以上前に他界しています。母親は認知症がすすんでおり、自宅とショートステイを行き来しています。兄弟は3人おり、実家は知人家族が住んでます。 知人の住んでる家は100坪以上あるらしいのですが名義はなくなった父親のままだそうです。 地方ですが...

    • 2017年02月27日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地建物の名義変更やその土地の税金おさめについて、資産について

    ...私の親が自営業で、京葉銀行に多額の2000万円のお金を借りて、自営業してました。 親の自営業の会社が景気が悪く破綻してしまいました。 京葉銀行に土地と建物を何パーセントかを担保にされてました。 会社が破綻した結果、京葉銀行に支払いができないくなり、親の親友に助けてもらいました。 その親友は私の親の土...

    • 2015年12月21日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産(土地・建物)の名義変更(生前贈与)を孫の名前に変更

    ...生前相続になるのか?名義変更になるのかわかりませんが 私の母が兄夫婦の娘の名前に不動産(土地、建物)を変更すると言い出しました。 孫娘がどこかで調べてきたとかで、名義変更する家に5年間は暮らさないと名前を変更できないからと、引っ越しを考えているようなのですが、素人考えに思うのは、名義変更するのはい...

    • 2018年07月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地と建物の名義変更は両者の同意なくできるのか?

    ...父親名義の土地と建物を 昨年「相続時精算課税制度」で子供である私の名義に変更しました。権利書も私が持っています。母は他界しており、子どもは私だけです。 ここにきて父親が自分の名義に戻したいと言っています。 そこで質問です。 1、私の名義になっている土地を私の許可なく父親一人で変更することは可能なの...

    • 2017年08月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 元主人名義の土地と建物の名義変更

    ...以前お世話になっていました。 今年の春に離婚に同意し成立、私が子供二人を引き取り養育費、慰謝料を頂き、パートで働きながら生活しています。 今は元主人の名義の一軒家に、ローン相当の家賃を払い生活しています。 賃貸契約は賃貸業者などは挟んではいません。 離婚後、私には支えてくれる彼ができ、この度一緒に住...

    • 2012年10月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 有限会社の土地や建物の名義変更に関して

    ...経営者が亡くなる等して随分前に経営実態が無い状態になっている会社の建物や土地の名義を経営者の親族にかえることは可能でしょうか? また、可能だとするとその手続きはどのようなものでしょうか?...

    • 2013年05月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 父名義の土地・建物の名義変更を母ではなく、娘にした場合の相続税の金額について

    ...相続税についてお尋ねします。 相続税という言葉は聞いたことがありますがまったくわからないのでへんな内容の相談になるかもしれません。 父は癌でステージ4で肺多発転移があり、余命宣告はされていませんが年内もつかどうかぐらいだといわれています。 父名義の土地・建物があります。それを父が亡くなった後、...

    • 2018年05月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 許可無く土地建物の名義変更をされました。

    ...今現在、一軒の家に私(46)、母親(79)、妹(43)で住んでいます。 10月の段階での登記簿上の土地の名義が私が50%、残りの50%が母親。建物の名義は私のみになっていました。 母親の「土地の50%分は一千万円で売ってやるから買え」や「家賃は全て生活費として使ってやったんだから、有り難く思え」の一...

    • 2014年12月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚の際の建物の名義変更。土地と建物の名義が違う場合。

    ...土地は親から生前贈与で譲り受け、名義は私、建物名義は旦那と義母(3:2)の共有名義です。 家を建てる際、義母は持ち家、土地を処分して1800万出しました。 残りの2500万は旦那名義で返済しています。 離婚することになり、私がローンを借り換えし、払っていくことになりました。 義母がお金を出してくれた...

    • 2019年10月04日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 法人名義の土地と建物を個人名義に変更するには

    ...家の事についてです。 父親の法人名義の土地と建物(現在私たちもここで一緒に住んでいます)を、今後の為にも主人の名義に変更したいと思っております。 法人名義から個人名義にするには、買取か贈与しかないのかな? とも思うのですが、買取となるとローンを組むという事になると思うのですが 売りに出ていない土地と...

    • 2017年11月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 父名義の土地建物を私の名義に変更したい

    ...父の借金を私が返済し始めて十何年になりますが、父の名義の土地建物を私の名義にしたいと思っております。先日の質問に回答を頂き一部の財産についてのみは相続放棄ができないとわかりました。私が父の代わりに返済している銀行ローン(父の会社を整理する時に組んだものです)の他にその時に父の兄弟からも借金をしており...

    • 2010年12月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚時の財産分与で土地建物を名義変更中です。登記申請後に差押えられることはありますか?

    ...度重なる夫の借金で離婚しました。元夫名義の住宅ローンを私名義で債務引受の手続きを行い、司法書士さんに土地建物の名義を共有名義から私名義への変更を依頼しています。司法書士さんから、登記を申請に行った日から1カ月後に登記簿などが出来上がること、申請に行った日付での名義変更日になることの説明を受けました。...

    • 2018年05月10日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地建物の名義変更に応じない場合の相手方の相続権について。

    ...母親の死後、母から私へ実家の名義変更を行うことにしました。母は数回結婚をしておりそれぞれに子どもがいます。私は最後の子どもです。その中の一人は既に亡くなっているのですが、その実子A(母からみれば孫)に相続権が0.5割程度発生しています。 実家は古く、建物に値段はつかない状態かつ土地の価格も安く、財産...

    • 2018年12月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地と建物の名義とローン変更

    ...同居の舅のモラハラ・パワハラ・セクハラに耐えられず離婚の危機まで発展しています。 私は舅との別居を主張していますが、夫は拒否。 というのも、私と知り合う前に購入した土地・同じく私と知り合う前に建てた自宅兼会社の建物のローンがあと約20年残っているからです。 毎月10万のローンなので、別にアパートを...

    • 2010年08月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地・建物の相続に関して 強制的に名義変更できますでしょうか

    ...お世話になります。 土地・建物の相続に関して相談させてください。 ・建物は亡祖父と父の共同名義 ・土地は亡祖父名義のまま (固定資産税も亡祖父名義のままで10年以上私が支払い続けています) ・父は4人兄弟であるがほぼ絶縁状態 ・亡祖父からは口頭ベースでは父に相続する意思があった (遺言書なし、亡く...

    • 2017年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 持ち主が亡くなって名義変更しなかった土地建物について

    ...余命三ヶ月と宣告された祖母がいます。 祖母が住んでいる土地、建物の名義は20年前に亡くなった祖父のままです。 母は三姉妹で、祖母が亡くなった場合はこの三人で相続すると思うのですが、祖父名義のままで大丈夫でしょうか? 一旦祖母に名義変更をする必要がありますか?...

    • 2018年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私:60代(親)名義の自宅(土地建物)を長男:30代(子)の名義に変えたいのですが

    ...私:60代(親)名義の自宅(土地建物)を長男:30代(子)の名義に変えたいのですが、 贈与の場合は贈与税が高額なので、相続時精算課税制度を利用できないか検討しております。 条件として、私がなくなり相続時は、相続放棄を前提としています。 ・私が生きている間に、自宅の土地建物を長男の名義にすると、固定資...

    • 2020年04月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 両親の意思で名義変更された土地建物は財産分与時に含まれるのか?

    ...特別受益に当たるかお尋ねします。 主人の実家の土地建物は、主人の父母と主人の3人の名義になっています。 主人には姉が一人いますが、高校を中退し、家出を繰り返し、困り事があれば泣きつき、お金を無心したり、主人や両親の財布からお金を盗み取る生活を続けていました。 散々姉にお金を取られてしまったとい...

    • 2017年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社名義の土地建物を勝手に、実印を持ち出し名義を変えてしまった、会社名義に取り戻せますか

    ...よろしくお願い致します。 平成15年9月に私の知らないうちに、父が私の会社所有の不動産(土地建物)を会社の実印、会社の印を勝手に持ち出し契約書を作り名義を変え代金を会社に支払っていました。この契約の成立するために、本契約書2通作成し、契約者が各自署名捺印の上各1通所持する。と書かれている契約書が2...

    • 2018年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実父の土地に夫名義の建物を建てましたが、その建物に離婚するにあたり私名義に変更したい

    ...この度、夫と離婚をすることになり、今現在は別居し子供(3歳と6歳)も連れて出ていくように言われたので実家にいます。 夫は1000万収入があるのですが、辞めるようなことも言っています。私は専業主婦だったので最近パートで働いています。 一番の問題は私の父親の土地へ夫名義の建物をおよそ3年前に建てました。...

    • 2015年10月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 妻親名義の土地に夫名義の建物 ローン支払いできない場合の親への名義変更

    ...85坪の妻親名義の土地に親名義の賃貸アパートと夫名義の自宅があります(アパート併用住宅) 親名義のアパート分ローンは親が完済しております。夫名義の自宅分は約800万円の残債あり担保として建物および土地が入っております。 夫が失業して自宅ローン支払いが厳しくなりました。 ローンが払えないと親名義のアパ...

    • 2015年01月13日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地と建物(一戸建て)の名義相違の場合の名義変更、建物の買い取りについて。

    ...私の親と義理の息子の折り合いが悪く、義理の息子から「俺の名義で建てた家だから、お前ら(私の親)が出ていけ」と言われています。 土地は親名義で、建物は義理の息子名義でローンを組んでいます。 長女である私が、建物を買い取ることは可能でしょうか。 義理の息子が売ることを拒否した場合、法的に買い取る手続きと...

    • 2018年08月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物 両親共有名義 父親死亡 父親分を子供3名の共有名義変更 について

    ...土地両親共有名義。父親数年前死亡。その後も共有名義のまま放置。最近生前贈与、相続の話がでた。母死亡後に相続だと父親の兄弟3世代の相続放棄実印が必要になり大変。その為、母1/2 残り1/2を子供3名の共有名義にして名義変更するとの話がでた。父親が既に死亡している為母1/2 残り1/2を等分して個々の名...

    • 2015年11月13日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 祖父から名義変更していない土地・建物の相続について

    ...初めまして。 祖父から名義変更していない土地・建物の相続について、先生方にご質問があります。 先日、叔父が亡くなり、私の親が喪主となりました。 土地・建物が祖父・祖母の名義を変えていなかったので、 叔父が生きている際に、私の親にすべて名義変更したと聞いていたのですが、 土地は、名義変更してあっ...

    • 2018年08月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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