「土地 建物 名義人」の法律相談

「土地 建物 名義人」では、「認知症のある息子夫婦の父名義の土地建物も個人の根抵当権設定が有り、主債務者は自己破産する息子なんですが、この不動産も処分の対象でしょうか?」「土地の相場が6000万くらいだと思いますので相続税のかかるほどの土地ではないので 夫の名義分(土地と建物の2/3)は、夫が再婚しないかぎり子供2人が相続ということになりますか?」「こういう土地と建物の名義人が別な場合は、土地の所有者は、土地を売る事は、可能でしょうか?」等の質問が投げかけられていたり、「約10年前に家を新築 建物名義人は私と妻 土地名義人は父親土地を担保にして、ローン支払いは、私と妻 連帯保証人は妻と父親」「今の妻と3000万円の土地建物を住宅ローンで購入したく、ほぼ折半になるかと思われますが、土地家屋の名義人は夫である自分になると思います。」等々のトラブルも寄せられています。借地分野に「土地 建物 名義人」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2012年10月13日
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    • 2018年09月05日
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    • 2019年04月06日
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    • 2弁護士回答
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    • 2018年06月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地と建物の名義人が違う、離縁についても考えている場合

    ...(私の母についての相談です)実家の土地は祖母(私の父の母)、建物は私の母の名義です。 現在離縁を考えてますが、その場合、土地と建物の名義人が違うことで生じる問題を教えてください。 16年前に父はすでに亡くなっています。現在実家では祖母(父の母)と私の母の二人ぐらしです。祖母は93歳でかなりの高齢で...

    • 2014年12月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人名義の建物がある土地を更地にして返還もらうか、土地を建物名義人に無償譲渡したい

    ...昔、田舎にある私の父の土地の上に、他人夫婦が家を建てました。父と夫婦の信頼関係のもと、土地を賃貸借をしていたと聞いてます。 現在、その土地は私が相続し、建物は夫婦の子Aに相続されています。その建物には今は誰も居住していません。 田舎の土地であることや昔の家族付き合いがあることから、私はAから、10...

    • 2017年12月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...お世話になります。 不動産の所有権移転に関して質問させてください。 先日 夫と協議離婚が成立しました。 離婚理由は相手の不貞行為です。 慰謝料、養育費は支払えないとの返答。(申立て準備中) 他にも私の母への借金が数百万あり。返済はしないそうです。 元夫は自己破産を考えています。私に秘密にしていた銀...

    • 2019年05月04日
    • 1回答 /
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    ...土地の名義は父です。 建物は家主が亡くなり、孫の名義です。 今は父と母だけがその土地の建物に住んでいます。 しかし、孫が父の了承も得ていないのに、家と父名義の土地も一緒に売ろうと考えて父に話しています。 もちろん父はその土地を手放す気はありません。 今、父と母が住んでいる土地(父名義)と建物...

    • 2017年08月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私名義の土地と建物を勝手に後見人が隠して専任してる

    ...私名義の土地と建物を勝手に後見人が隠して売買で専任契約書まで作成され、売ろうとしてる。私は私の物を売りたくない。120坪が5000万円の査定結果と専任契約された。名前と印鑑も契約書に押された。...

    • 2013年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡し訴訟を、法定相続人名義でできますか

    ...父(故人)名義の土地に私名義の自宅を建てて住んでいますが、この度建物だけが競売に係り所有権が第三者になりました。 競売の原因は、住宅ローンでは無く、無担保ローンの債務であった為、建物だけが競売されたものです。 土地の使用は、借料などがない親子間における使用借権と競売の物件明細書に明記されています。 ...

    • 2015年09月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2018年09月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生前贈与の手続きとひとつの土地と建物を兄弟3人の名義に出来るのか?また相続税はかかるのでしょうか?

    ...生前贈与と相続税について教えて下さい。 両親が所有している別荘を兄弟3人に生前贈与するという話が持ち上がっています。 兄弟3人で共同名義ということは可能でしょうか? また相続税はかかるのでしょうか? (資産価値は分かりませんが、売りに出した際は300万円ほどでした) 手続きはどのような形になるので...

    • 2015年08月18日
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    • 2弁護士回答
  • 法定相続人所有建物が被相続人名義の土地上にある場合、他の法定相続人は返還請求できるか

    ...法定相続人は3人で、使用貸借のもと稼動してきた建物は現在使われていません。 この場合、使用が停止した時点で、建物を所有する法定相続人は返還しなければいけないという理解は正しいでしょうか? そして共有状態にある現在、それは返還されており使用貸借の関係は無いと考えてよいのでしょうか? あるいは、返還を請...

    • 2015年01月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記の建物や曖昧な名義人の土地の管理も相続人がしなくてはならないのか

    ...14年前に亡くなった祖母の家の土地所有者から、「おばあさんの住んでいた土地に空き家が建っている。おばあさん名義だろうから撤去してほしい。」との電話があった。祖母名義なら撤去やむなしと思って、権利関係等を確認したら以下のとおりだった。 祖母の配偶者は戦後まもなく死去、祖父母には娘が一人(母)で結婚後...

    • 2015年09月15日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 二人名義の土地と建物相続の事前対策について

    ...母は長女でその下の弟、妹がいる三人兄弟です。 祖母が亡くなり母と弟が土地を引き継ぎ二人の名義半分ずつで所持し、その土地の上に小マンションを、建てて家賃収入を得ています。マンション建てる際に弟が、自分が住むための部屋用に1700万分多く払っています。家賃収入は税理士が管理しています。 最近になり、母の...

    • 2017年12月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産相続 土地(故祖父名義)建物(故父名義)相続人は誰??

    ...母の代理でご相談させてください。 不動産の遺産相続についてなのですが… 現在、実家には母、弟が住んでいます。 その家は元々母方の実家で、建て直しの際父は婿養子となり養子縁組もしています。  その名義は土地は七年ほど前に亡くなった祖父名義。 建物は四年前に亡くなった父名義になっています。 祖父が亡くな...

    • 2016年03月31日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物名義の違う土地売買について

    ...土地と建物の名義が違い、建物名義人が土地購入を拒否した場合に土地を売りたいがどうすればいいのでしょうか? ...

    • 2017年06月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 2人の名義の土地建物。売却益の分配とローン残高の支払い方法

    ...土地建物を売却検討しています。(カテゴリーが微妙で正しく選択できていないかもしれません。ご了承ください) 義両親と妻の折り合いが悪く、一緒に住むことができない。売却し、別々に生活をすることで話し合いをしましたが、私のローン残高がネックで頓挫しております。お知恵いただきたく。  当時購入価格 7100...

    • 2016年06月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 義父と私夫婦の揉め事で

    ...こんにちわ 御尋ねしますm(__)m 夫婦の住民票のある建物に 土地建物の名義人、義父が、気に入らないの理由だけで中に入れないと。 入ったら不法侵入、もしくはその他の犯罪などに当たるでしょうか? よろしくお願い致します。 ...

    • 2018年12月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地と建物名義が違うのですが

    ...売却可能ですか?土地は元妻のお父さん名義、建物は僕名義なんです。売却するとしたら土地名義の人の印鑑証明など要るのでしょうか?...

    • 2014年03月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続した不動産の売却に関して

    ...土地と建物が別名義の一軒家があり、建物だけを相続しました。 土地はずいぶん以前に死亡した祖父の名義のままになっており、相続人が多く複雑で長期化しそうです。 この状態で、建物だけを売却することは可能でしょうか? ...

    • 2015年12月16日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 物上保証人 共有名義 区分所有

    ...共有名義の土地や区分所有の建物の物上保証人としてできることて何かありますか? 例えば共有名義人の方の残債証明はもらうことはできました。...

    • 2017年03月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続により土地と建物の所有者が分かれる場合の権利関係

    ...被相続人名義の土地と建物があります。どちらも被相続人の名義で登記済みです。被相続人の遺言により、土地は被相続人の子供に、建物は被相続人の配偶者に相続されます。 相続の結果、建物を所有する配偶者は、土地を所有する子供に対し、賃借権等の権利を得るのでしょうか。得る場合はどのような権利でしょうか。 権利が...

    • 2012年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 存在していない建物でも借地権は主張される可能性はありますか?

    ...知人が現況、駐車場の土地を購入していようとしてます。 しかし、登記を確認すると存在していない建物の登記がありました。 土地の売り主と建物の名義人は別人です。 建物を壊した後に、滅失登記をせずにそのままでいたようです。 この場合、売り主に建物滅失登記を義務づけさせてから土地を 購入したほうが安全で...

    • 2016年09月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続に付いて。その場合法律上相続はどうなるのでしょうか?

    ...お教えください。いろんな理由で土地と建物の名義がそれぞれ違う場合相続はどうなるのでしょうか?被相続人が土地の名義で同居している息子が建物の名義です。その他に2人息子がいます。その場合法律上相続はどうなるのでしょうか?宜しくお願いします。...

    • 2012年12月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親の土地の上に兄名義の建物がある場合の私の相続分。

    ...親の土地の相続評価額 5000万円、預貯金 1000万円 (計) 6000万円 土地は親名義、土地の上の建物は兄名義。 兄弟2人。遺言なし。 私の相続分はいくらになりますか? ...

    • 2018年09月06日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 共有名義 土地の財産分与についてお願いします。

    ...いつもお世話になっております。 離婚の財産分与についてですが 建物が夫婦2人の 共有名義で、土地が3人の共有(第3者と夫婦の3人の共有名義)のケースで相談して頂きたいと思います。 調停や裁判起こして 住宅の権利を得る判決がでた後 負債の住宅ローンを引き継いで、土地 建物の名義変更する場合、建物は2...

    • 2016年11月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物と土地の名義が違う場合の土地の分筆について

    ...親の土地の分筆を考えています。 現状は土地は私の親の名義。建物は第三者の名義。第三者に対して土地代の請求などは行ったことがなく、そういった契約も交わしたことはありません。 上記の場合、土地を分筆することは可能でしょうか。建物の所有者に対して許可をもらわないといけなかったりしますか? また、分筆により...

    • 2015年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住民票の移動について。

    ...自宅を売却しましたが、土地の名義が子供三人の共有名義になってます。 12坪の土地です、建物は妻の私が名義人です。 長女は結婚して別居で、長男は同居してますが、次女が離婚して、旧姓にもどり同居するようになりました、住民票も移しました。 土地の分の人売却益を分けた場合、 税金はどうなりますか? 次女の3...

    • 2018年03月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄、代襲相続について

    ...相続放棄について 私の母親が三年前に亡くなりました。母の祖父、祖母も亡くなっており母親の妹が二人残っています。母親の兄は20年くらい前に亡くなりましたが兄名義の土地建物が残っており現在までほったらかしの状態で固定資産税も払っていないそうです。その存在を知ったのが最近です。私と兄は代襲相続の権利が発生...

    • 2017年04月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 内々縁の居住権について

    ...土地建物の名義人(A)死亡で、(A)の内縁の者(B)が使用借地権で居住し続けて、その内縁が新たに内縁関係の同居人(C)の人と暮らし始め、使用借地権を持つ内縁(B)が亡くなった場合、新たにその内縁の同居人(C)は(A)の土地建物に対し新たに使用借地権を持ち、居座り続ける事は可能なのでしょうか? (C)...

    • 2017年05月03日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 既に亡くなっている父名義不動産の相続登記について

    ...相続登記について 相続人母 兄 私次兄 妹の四名→全員存命です。 相続するものは、土地と建物 → 名義人死亡した父 兄が固定資産税を代理納入してきています。 ①自分で相続登記を法務局でする事はできるのかできないのか? 〇できる場合  揃えなければならない書類は何か  その他注意点 〇司法書士に...

    • 2019年03月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...土地と建物の相続に関して教えてください。相続人が、子2人の場合、土地も建物も子2人の名前で相続することはできますか?建物は取り壊し予定ですが、2人で相続してあげたいのです。 また、建物を取り壊し後、土地を子の一人の名義に変更し、さらにその配偶者の名義に変更することはできますか? 贈与税の対象でしょう...

    • 2013年08月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2014年08月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産管財人から提示された金額

    ...以前、こちらでアドバイス通り自己破産手続きして夫名義の土地建物について破産管財人金額提示され買い取る方向ですが、提示金額では高くて公売されるまで待った方が良いのか...

    • 2017年09月19日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 連帯保証人が返済した場合(住宅ローン)の所有権取得について

    ...住宅ローンを返済中ですが、収入減少により連帯保証人に支払ってもらっています。 連帯保証人は土地・建物の所有権を有していない親族です。 このまま連帯保証人が返済を継続した場合、私の名義の土地・建物に対し所有権移転等の移転を求められることはありますか。...

    • 2014年12月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 夫の母の土地売買

    ...昨年、夫が死亡し、夫の母と子供と3人暮らし。最近、85歳の義母が土地を売って、養老院に行きたいと、話を進めている気配。特に、嫁の私には、相談なく、20年以上住んでいるところから、急に転居は、大変不都合があります。子供は大学受験真っ最中。全く迷惑極まりないのですが、土地建物の名義人は、義母になっていま...

    • 2012年02月26日
    • 2回答 /
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    ...現在、共有の土地の上に長屋形式の区分所有建物があります。共有の土地の名義人が区分所有のそれぞれの専有部分の所有者です。土地を共有物分割訴訟で分割した場合は下水道や上水はどのように分けるのでしょうか。当時これらの費用を出したのは私です。...

    • 2017年04月03日
    • 1回答 /
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  • 国税に差押された土地建物の処分

    ...国税に差押されたらしい土地を持つ人が居ます。 もともと同居人に勝手に実印を持ち出され、名義を使われて、買われてしまったそうです。 差押されているのは買ってから判ったそうです。 それは20年くらい前のことです。 詳しい事はその同居人が死亡したためわかりません。 その土地建物には元々の持ち主(税金の滞...

    • 2011年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続について。どちらの都道府県がいいですか?

    ...父、母、姉、弟(私)の四人家族です。母が亡くなりました。その後、父は、再婚しました。自宅の土地の名義人は、母でした。建物は、母、父の 共通名義人でした。父は、再婚しましたが、私、姉は、養子縁組にはいりませんでした。相続をはっきりしたいと思ってます。土地、母名義人、建物は、共通名義になっています。法令...

    • 2014年10月27日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 自分の土地に他人が住んでいます

    ...自分の土地に他人名義の建物があり、そこに人が住んでます。住んでる方は建物所有者と別の人です。最近、相続で受け継ぎました。住んでる方に話を聞いたら、あんたのお母さんこの土地くれるってゆってたよ、と言っています。何も証文らしいものもありません。どうしたら良いですか?...

    • 2017年06月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 亡父の土地を名義変更したいが、絶縁した姉妹がいる場合

    ...実家土地(宅地・田・雑種地)、建物(自宅・倉庫)の名義についてご相談です。 名義人の父は15年前に亡くなっております。 遺言はなく、小額の預貯金は母が相続しました。 実家の土地建物の名義は、全て父名義のままでしたが、 この程、母から生前整理として土地建物の名義変更(弟一人に)をしておきたいと言わ...

    • 2015年04月19日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 「遺産分割協議書」の記載方法について・・・

    ...遺産分割協議書の記載方法について・・・ 相続人が4人。 ①その内の、1人(A)が被相続人名義の預貯金全てを取得する場合の記載方法。 ②その内の、1人(B)が被相続人名義の全ての土地と建物を取得する場合の記載方法。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ①の預...

    • 2018年06月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えて下さい

    ...建物の名義人と土地の名義人が違う場合、後々に地代を請求された場合支払わなければならないですか?ちなみに賃貸契約は交わしておりません。この土地には、五十年位住んでいます。またこの土地から離れる場合、さら地にして出ていかなければならないですか?...

    • 2011年10月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続した不動産の仮登録抹消費用について

    ...昨年父が亡くなり、私が相続した土地と建物を名義人変更しようとしたところ、約40年前に土地、建物共に所有権移転請求権仮登記がなされており、抹消されていないことがわかりました。多分不動産購入時の借金は既に返済済みと思われますし、また、権利者も既に亡くなっていることが予想されます。そのため、名義人変更手続...

    • 2016年10月02日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 15年間の土地賃借料について

    ...地代についてお伺いします。 (賃貸アパート、100坪) 土地名義人  A 建物名義人  B Aは15年ローンで土地代金(約12,500,000)を払い、Bは当該物件の収入を自己の負債に全額充ててきました。この前提の中でBは地代等をAの承諾の元、Aに支払ってきませんでしたが、訳あって当該物件の売...

    • 2016年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の謄本について

    ...相手方とお金の事でもめて 裁判かけようと思っています 土地を持っていて 家も今年2月に建てたばかりなので 土地と建物の謄本を取りました 土地に関しては本人の名前でしたが 建物に関しては 立て替える前の家のままでした 今の建物の名義人を知るにはどうしたらいいですか?...

    • 2014年07月22日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地建物の名義変更やその土地の税金おさめについて、資産について

    ...私の親が自営業で、京葉銀行に多額の2000万円のお金を借りて、自営業してました。 親の自営業の会社が景気が悪く破綻してしまいました。 京葉銀行に土地と建物を何パーセントかを担保にされてました。 会社が破綻した結果、京葉銀行に支払いができないくなり、親の親友に助けてもらいました。 その親友は私の親の土...

    • 2015年12月21日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地建物の名義について

    ...夫と私で、半分の名義で家を建てましたが、離婚しました。 その後は、元夫が賃貸としてます。離婚して9年程経ちます…が去年、確認したら土地、建物などの名義は、そのまま二人の物でした。 例えば、この先売却の話があった場合は、私は貰う権利はありますか? また、支払いをしている元夫が勝手に変更したりする事がで...

    • 2015年09月17日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続放棄をする相手にお金を渡す義務は?

    ...相続人(兄弟)に相続放棄をしてもらい、土地建物を自分名義にする場合、相手が相続するはずだった土地建物の権利の配当に見合った金額を渡す義務はありますか?...

    • 2017年09月12日
    • 10回答 /
    • 6弁護士回答
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