[page85]【弁護士が回答】「土地ない」の相談49,367件

建物収去と土地明渡について

【相談の背景】祖父が亡くなり、祖父の土地上に相続人である父と、私名義の建物にて同居しております。(逝去まで祖父とも同居しておりました)。他相続人より建物収去と土地明渡請求をすると言われておりますが、どのような結末が予想されるのでしょうか？【質問1】祖父土地にて祖父・父・母・私と同居、その最中、私名義で家を建て直しました。祖父が亡くなり、父...

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2024年05月08日

「離婚時の財産分与で伐採費用を支払う必要があるのか？」

ベストアンサー

【相談の背景】離婚の財産分与について相談です。妻所有の土地に家を建てたのですが、その土地は長い間放置されており木が多く生えて森のようでした。家を建てる為に相手の両親が木を伐採して整地してくれました。100万以上かかっています。離婚時にその時かかった費用は家を建てる為に必要な費用だったからと半分請求されています。土地は妻の物なので、私として...

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2024年02月29日

配偶者に土地の1/6を取得する権利がある？

ベストアンサー

【相談の背景】父、母、長女、長男の４人家族で長男だけ結婚して家を出て暮らしていました。父、母は結婚して50年位経っており、現在住んでいる土地は父名義の土地で、この土地に住んで30年以上経っています。この状態で母が亡くなりました。そこで母の遺産相続の話をしているうちに、父が「長年一緒に住んでいると配偶者には土地の1/6を取得できる権利があり、...

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2023年05月16日

老朽化した共同住宅の持分を子に迷惑が掛からないよう処分する方法について

ベストアンサー

【相談の背景】高齢の叔父が自身の土地に建つ古い店舗兼住宅に居住しています。しかし、この店舗兼住宅は叔父と隣人の所有する各人の土地に一戸の共同住宅という形で建てられており、土地の境界に沿って建物の界壁が入っています。叔父は自身の終活を考え、土地と建物の処分で子供たちに迷惑をかけたくないと悩んでいます。土地はともかく建物は解体できず、居住も子...

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2022年12月22日

建物のみの相続について。

【相談の背景】相続についてです。よろしくお願いします。土地は父から相続した私名義。家屋は母名義で、今まで私家族と母が同居してきました。今回、母が亡くなり、兄が家屋の相続を主張してきました。この場合、土地は貸したく無いと主張する事はできますか？家屋は古く、共有にして先々子供に迷惑をかける事になるなら、他に空いている土地に新しい建物を建てて、そち...

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2022年08月12日

自治体と電力会社の見解の違い

ベストアンサー

【相談の背景】二項道路に接する土地があります。上空には高圧線が二項道路と土地を跨ぐように走っていて土地には地役権が設定されています。この土地を買って家を作る場合、建築に伴うｾｯﾄﾊﾞｯｸが必要になります。 1、ｾｯﾄﾊﾞｯｸする地番付き土地(自治体名義になる)に自治体は地役権を外す指導を電力会社へ通知し一方、電力会社は外せない回答ともし外した場合、当時支払った...

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2021年09月30日

親の土地名義と他人の家

ベストアンサー

【相談の背景】親の土地名義に、抵当権付き他人の名義の家が建っています。その家の所有者が亡くなり、子供が相続放棄をしました。家の管理は誰が引き継いでいるのか、分かりません。家屋が壊れて、隣近所の住民が困っていて、土地主に家屋を何とかして欲しいと訴えられた場合【質問1】親(土地主)が家屋の壊れた部分の片付けをしてはいけませんか？他人の家の物を...

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2021年07月29日

国有地でも長期取得時効は成立するか?

ベストアンサー

【相談の背景】　国有地長期取得時効についての質問です。　　父の代より30年以上前から、自宅前の道路を隔てた土地を畑として使用しています。この土地は、亡くなった父から道路拡張工事の際残された土地で、当家の物だと聞いていますが、登記は国有地になっています。国有地の長期取得時効成立は難しいと聞きますが、可能ですか？この土地の隣接者に購入の意思があり...

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2021年05月11日

自己破産した人の不動産は誰が処分(解体費用)するのですか？

相談の背景土地の貸主です。借主さんは現在、うちの土地で古い賃貸を経営しています。数年後の契約終了時には、更地にして土地を返却する旨の契約書を組んでいました。しかしながら、経営が上手くいっていないようで、自己破産も視野に入れている可能性があります。そこで質問です。自己破産した人が所持していた建物の取り壊し費用は誰が捻出するのでしょ...

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2021年03月05日

登記されている土地は、仮に間違っていたとしても登記者のものでしょうか。

昨年、亡くなった父親名義の山林の土地があるのですが、数日前にかなり久しぶりにそこへ行ってみました。結構、変わってしまいどこが父親所有の土地なのか分らなくなった為、法務局で登記簿を確認して再度訪れました。登記されている場所に行ったのですが、どうも昔見たイメージと違う感じもしたのですが、登記されているのでここだろうと思い、その日は帰りま...

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2020年12月07日

【相続放棄】相続財産管理人の申立人が亡くなったら？

ベストアンサー

両親が土地を持っているのですが、売れる土地ではないので（騙されて買ったような農地です）いずれ相続放棄をすることになります。兄弟は長男・次男・三男で、長男だけ子供がいません。質問内容としましては、「相続人全員が相続放棄をして、長男が相続財産管理人の申立をする場合で、土地の処理が終わらないうちに長男が亡くなってしまった場合、申し立てた...

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2020年05月25日

土地の取得時効固定資産税について

土地の取得時効固定資産税について父が20年以上もの間、土地の借地代が払えていないことが分かりました。阪神淡路大震災後、建物が全壊し父が建て替え、今も居住しています。借地代は祖父の代から毎月2万円を地主さんに手渡しで支払っていたようですが、阪神淡路大震災で借金が増え支払えなくなり、その後地主さんも亡くなりました。現在は地主の妹さんが土地...

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2020年04月06日

土地の名義変更等について教えてください。

ベストアンサー

土地の名義変更について教えてください。私の祖父が昨年9月に亡くなりました。祖母は数年前に他界しているので、祖父の土地と建物の相続者として私の母と母の弟のみとなっております。先日、相続の事で話し合いをしましたが、その前に母の弟が土地と建物の名義変更を母に内緒でしてしまったそうです。祖父が亡くなった後だったので当然祖父も知りません。 ...

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2020年04月06日

会社所有の不動産の売買について会社代表者が行方不明の場合

会社で甲土地を購入することになり売主とは売買の合意（契約はまだです）は出来ているのですが、その土地に入るための通路として㈲Ａ会社所有の土地も購入したいと思い、連絡を取ろうとしましたが会社（一人取締役）も機能しておらず代表者とも連絡がつきません。色々聞いて探したのですが、行方が分かりません。当方としてはＡ会社の土地を今回購入する土地の進入路とし...

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2019年12月19日

水路にかかる橋の工事について自治会が撤去するようにと。自治会の権限はありますか。

自宅建設のため土地を購入し、田から宅地へ転用、造成を行い50ｃｍ程度の嵩上げを行いました。土地の前に水路があり、土地に進入するためだけに市が所有する橋が架かっています。市の許可をもらい、土地に進入するための勾配と転落防止のためのフェンス設置の工事を行っていたところ、自治会より個人が公共のものを触ることは前例がないため完全撤去するようにと通達されま...

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2019年11月11日

土地のみの遺産分割せずに実効支配による時効は、成立するのでしょうか？

昨年父が亡くなり、10ヵ月経過後もいまだに遺産分割されていません。父の遺産は、土地のみで、１つは土地の全てが父名義の土地の上に弟の家が立っています。もうひとつの土地は、父名義が３分の２、３分の１が母の名義になっています。その土地の上に母の名義の家が立っていますが、弟と、母は、長女の私に遺産分割をしたくない考えで、このまま先のばしする考えのよ...

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2019年10月03日

土地に許可なく穴を掘り、コンクリートなどを捨てている

ベストアンサー

元隣人は工事を請け負う業者です。私名義の土地なのですが、私の許可なく勝手に土地に穴を掘ったり、コンクリートの破片や大きな石、がれきを埋めたりしていました。さらには、使えない便器や風呂釜など(工事の際、出たもの)の産業廃棄物も土地に置いていました。元隣人は立ち退く際、便器や風呂釜などは処分していましたが、コンクリートの破片や大きな石、がれき...

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2019年02月19日

固定資産税を家計から払っていた夫名義の土地を夫が売却。離婚時、売却代金を半額もらえますか？

夫の両親は他界しており、夫が相続した土地と株があります。結婚して26年、固定資産税を払い続けてきましたが、その土地の一部を夫が売却しました。土地が売れたとたんに離婚したいと言われました。税金を払い続けたから、土地の売却代金の半分を請求したのですが、「俺の財産だ。給料は全部渡してきた。」と断られました。私も育児期間を除き、働き続けて家計を助けて...

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2019年02月12日

定期借地権の建物の抵当権

私の父親が土地を所有していました。当該土地をAさんに貸しました。貸す条件は定期借地権で、法律に従って公正証書で作成し30年の期間です。 Aさんは土地に建物を建てました。その建物には抵当権が設定されています。数年前に私の父親が他界して、私がその土地を相続しました。２年後には、定期借地の期間が終了します。定期借地権なので、終了したら、Aさんは...

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2018年11月09日

遺言状の効力と敷地利用権について

ベストアンサー

私の妻が、土地を保有しており、私が、家を所有しております。先日、妻が死亡し、相続の話を、妻の妹に打診した所、「妻の遺言状があり、土地は、すべて自分が相続できる。」と言われました。もし、この遺言状が有効であった場合、妹は、土地を１００％所有できるのでしょうか？私の所有権は、０％となるのでしょうか？　ご教示お願い申し上げます。（私共に、子...

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2018年09月25日

土地を時効で取得される場合の、その他の請求権の有無について。

ベストアンサー

30年前に相続により取得し、所有権移転登記をした土地があるのですが、当該土地の一部は50年以上前から親戚が自己の土地として自宅（登記はされていない様子）を建て、数年前までその親戚と家族が住んでいました。その事については黙認していたので、土地の一部について時効が完成していると考えています。今後、所有権移転については応じるつもりではいるのですが、それ...

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2018年07月23日

土地契約違反の対処法

土地のトラブルなんですが調整区域に土地を購入して家を建てました。うちの土地は南と東に面する角地です。南側は公道で東側は私有地ですが現状3メートルの道路と3メートルの畑になっています。道路・畑・私の土地という感じです。契約の時に畑は道路に舗装すると契約で買いましたし販売のチラシにも新設道路と記載されています。ところが引っ越し1週間前になって...

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2018年07月23日

土地の境界線に建物がかかっている事に対する精神的苦痛で慰謝料を請求された

ベストアンサー

両親が27年ほど前に家を建て、その家の一部がお隣さんの土地にかかっていることがつい最近発覚しました。両親はもちろん悪意があって（お隣さんの土地にかかっていると知っていながら）家を建てたわけではありません。ですがお隣さんは、私の両親と当時担当してくださった土地家屋調査士の方がお隣さんの土地にかかっていると知りながら家を建てたと思いこんでおられ、...

弁護士回答: 2

2018年06月05日

所有権の無い建物が建っている土地の売却について

妻の母親の土地の件で、相談させて下さい。妻の母親とその弟(故人)の配偶者が所有する土地で、所有の内訳は母親1/3 弟の配偶者2/3となります。三分割した土地(母親は土地の真ん中の1/3を所有)に他人に所有権のある地上10階の建物が建っております。母親は弟の配偶者、建物の所有者に断りなく土地を他に売却する事は可能でしょうか。母親は建物所有者との間に賃貸契約を結び...

弁護士回答: 2

2018年05月07日

財産分与における建物利用権の評価について

妻と離婚し、妻に財産分与を請求しようと思っています。自宅建物の妻の共有持分部分を財産分与の対象としようと思い、不動産会社に自宅建物の査定を依頼しました。そうしたところ、建物と土地敷地利用権（借地権・使用借権）を合わせた価格が査定結果として出されました。建物は妻・妻の父の共有で、土地は妻・妻の父・妻の母の共有です。この場合、土地利用権は...

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2018年03月26日

住宅ローンが残っている場合の財産分与について

現在、離婚協議中です。そこで財産分与についてお伺いしたいです。現在、住宅ローンが約1400万ほど残っています。離婚後私はこどもたちと実家に暮らす予定です。家の名義は主人ですが私の父親の土地に家を建てたので土地の名義は父親です。主人は私の父の土地なので家は出ていくと言っています。その為家の名義は私に変更し住宅ローンも私が支払うつもりです。土...

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2018年01月30日

多重債務を抱えて亡くなった弟の相続放棄をしても、父親名義の土地に負債の影響は及ぶのだろうか？

ベストアンサー

父は生前、父名義の土地を子供２人のうち、私（兄）に譲る話をしてました。弟はそれに同意していたので、父はそのことを遺言書には書かずに亡くなりました。父の死後名義変更する際、弟はその同意を覆しその土地の相続放棄を拒否しました。それから３年後の現在、弟は多額の借金やローンを抱えて亡くなりました。今、私は弟の借金から逃れるため相続放棄する事を...

弁護士回答: 1

2017年12月19日

土地は担保物として日本の銀行にローンを申し込み

こんにちは先に、拙者は外国人だから、日本語はまだ勉強していますが、もし意味不明ならば、すみません私は海外の方ですが、日本に投資する、会社を開くつもりです。いま、融資ことが考えています。普通に日本にローンをもらいませんのて、今の考えは、先に香港のCitibank にローンをもらって。香港の場合はIOローンができます。そして、このお金が日本に土地を買い...

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2017年09月15日

建築物の敷地として使用して良いという内容の土地使用承諾書の効力

ベストアンサー

親所有の空き地で親族とのトラブル親族が空き地に家を建てたいので、建築物の敷地として使用することを承諾すると書かれた土地使用承諾書に押印してくれと持ってきた。こちらもその土地は使う予定もないし、かつ、親族だったので、母は押印した。その後、不動産屋さんを通して売買交渉したが、相手は金額があわないから土地の購入はやめたとなった。建築物の敷地とし...

弁護士回答: 2

2017年08月23日

土地売買、境界線確定トラブル

ベストアンサー

土地売買で境界線確定時のトラブルです。土地家屋調査士の方から連絡をしているのですが、連絡を無視されたり、何かと理由付けをして境界線確定の書類に印鑑を押していただけません。土地売買の契約期限まで日付が迫っており、境界線確定ができないと売買自体が無効になってしまいます。ただ、元々この土地はそのごねている方から購入をしており、境界についても購入...

弁護士回答: 2

2017年08月09日

限定承認の後の流れについて

ベストアンサー

被相続人の財産(土地…不法投棄等がありそれを処理するのに数千万円かかり土地を売却してもマイナスになると専門業者に見積もられた)の限定承認相続人(申述受理日H28,2,19)になっています。財産はこの土地のみです。 ①これより、私がやらなければならないことは何でしょうか？ ②土地所有者は被相続人ではなく、第三者となっていたが、土地所有者が亡くなったらしく、固定...

弁護士回答: 2

2017年02月04日

土地の無断売買証書の有効性について

20年以上前に離婚し、音信普通の父親が、母親が祖父から譲り受けた土地を、母親の知らない間に父親が勝手に母親が放棄する形で、親戚から借金をしていた事が判明しました。しかしながら、その事実は母親に知らされておらず、土地の固定資産税は母親が払い続けておりました。今回土地を処分しようかと調べている間に判明しました。昔に父親が親戚と交わした証書には土地、...

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2016年10月10日

父親の家の売却で買い手が決まったのに父親の姉が拒否した場合された場合

ベストアンサー

どうぞよろしくお願い申し上げます。家は父親名義です。土地は祖父から父親に名義変更しました。その家と土地を売却する事になり、買い手も決まり最後、不動産さんが分筆の印鑑を父親の姉に押してもらう時に拒否すると言う問題が発生しました。土地の上下で(四分の一づつです)それぞれの名義が父親と父親の姉の名前になってるので、分筆の印鑑が要るのです。(土地が綺麗に半...

弁護士回答: 2

2016年09月15日

のの保証人について

ベストアンサー

主人と小さい株式会社をやっています、別居する事になり、会社の三分の一私が土地を持っており、残りは主人の所有です。主人がとても安い値段で土地を売って欲しいと言ってきました、安いので嫌だというと土地すべて融資の担保になっいるので安いのは当然だといいました、ところでその後銀行に手を回したのか銀行の人が土地を持っていて、夫婦二人が一身同体だから主人だけ...

弁護士回答: 1

2015年03月03日

私名義への登記変更はまだしていないが、私が相続予定の亡父の土地の税金は誰が払うべきか。

亡父の遺産をめぐっての兄との話し合いがなかなかまとまらないので、家裁の調停に委ねました。その結果、亡父所有の土地は私が相続することになりました。しかし、その他のことで兄とまだ争っており、相続する土地の登記変更(父から私へ)をまだ行なっていません。父が亡くなって以後、その土地にかかる税金は、兄と等分負担してきました。家裁の調停結果を受けて、私が亡父...

弁護士回答: 1

2015年02月12日

遺産分割後の破産

ベストアンサー

実母の死亡により実母所有の土地を相続しました。 1年半前、実母が亡くなりその際に実母の預貯金を兄が全て使い込んでいることがわかりました。本人も認めています。実母名義の土地を私が相続後売却し、使い込んでしまった額の4割に満たない金額を(私の相続分を、4割と決めました）数年に渡り返済するとの合意書を作成しました。半年前、兄に他にも借金があること...

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2014年07月31日

行政の告知義務違反について教えて下さい。

ベストアンサー

半年前に市から土地を購入して３ヶ月前家が完成しまして今暮らしていた所、いきなり目の前に巨大な老人ホームを作るとの知らせがきました！老人ホームも僕と同じ市から土地を購入してます！そこで説明会が開かれ僕が土地買う前から老人ホームに土地を売って開発行為するのを確定したにも関わらず僕には何も言わず売りましたと言いました！これは完全な告知義務違反ではない...

弁護士回答: 2

2013年12月31日

抵当権設定土地相続について

私の母は、抵当権設定されている土地を所有しています。平成２７年に相続税が３０００万円+６００万円×相続人になるそうですが、母がなくなった時、私を含め相続人は３人で有り、預金を含め４８００万円以上あると相続税がかかると思いますが、抵当権設定されている土地も母の財産となるのでしょうか。抵当権設定されている土地は高額で母の資産は軽く￥４８００万円を超え...

弁護士回答: 1

2013年02月21日

借地の一部返却について

現在、100坪程の土地を借りていますが、本年度より借地料金が値上がりした事から、現在、家の裏に畑として使用している部分の土地約30坪程を返却できないかと地主の方に伝えたところ、返却したい土地の出入り口もなく、同一番地内での一部の返却はできないとの回答がありました。今までは年寄りが畑として使用していましたが、もうできないとの事で必要のない土地となりま...

弁護士回答: 1

2013年01月13日

相続放棄された建物の売買

ベストアンサー

土地と建物を一括で売りに出されている物件を購入予定でいます。土地と建物で所有者が異なり、建物の所有者が1か月ほど前になくなりました。借金も多かったため、相続人は相続放棄の手続きをしたそうです。私は建物と土地を一括で購入したい希望があり、また土地の所有者も早期の売却を希望しています。不動産会社の方は、家裁で相続財産管理人を選任すれば売買契約を結ぶ...

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2012年11月26日

抵当権について

地方で零細企業経営してます。会社の土地建物は銀行の抵当に入っており、自宅・土地は入っていません（ローン完済）。資金繰りが苦しく、今回友人からまとまったお金を借りるに当たり、自宅の土地を抵当に入れようと思っています。この場合、１．もし会社が破産になった場合、抵当に入れた土地は友人に渡ると思うのですが、主な債権者である銀行から何かうるさ...

弁護士回答: 2

2012年08月06日

借地借家法について

借地借家法について、第１条の趣旨でこの法律は、「建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権」の・・並びに建物の賃貸借の契約の更新等について定める。また定義で借地権とは、「建物の所有」を目的とする地上権又は賃借権というとされています。ということは、建物の所有を目的としない土地の賃貸借契約については、借地借家法は適用されないと理解してよいでしょう...

弁護士回答: 1

2012年04月20日

青地払い下げ

ベストアンサー

自分で住む住宅建築の為に購入した土地の北側に水が溜まる事が分かりました。土地の北側の形が┗┛のようになっている為雨が降ると水が溜まってしまいます。横幅12〜13m、縦1〜2m位に雨水が一杯溜まります。青地を払い下げてもらおうと思いましたが隣接する土地の人が同意してくれません。このまま放置する事で建築した家や購入した土地に被害が出る可能性もあ...