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法律相談一覧

  • ２０年前の土地譲渡に関する念書の有効性について

     ベストアンサー

    H4.11.30に亡き父が不動産（土地）を譲渡する旨の念書を作成し、相手方に渡していました。 （譲渡に至った経緯はわからず、兄弟間で利便性を考えてのものだと推測はできますが、わかりません） H30.3.11に相手方が念書が出てきたため、遺産相続した息子（私）に対し、 　登記名義の変更を求める協力要請がありました。 質問は、亡き父の書いた念書は有効であり、従...

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  • 先日、宅地造成工事規制区域の土地を買いました。

    最近、宅地造成規制区域の土地を買いました。ただ契約したのは3ヶ月前で引渡しは終わりました。その中で重要事項説明書に「宅地造成工事規制区域」の指定がされている旨が明記されていませんでした。 当宅地は約1.2m程の高低差がお隣との間にあり、その高低差は土のむき出しになっている状態です。建築会社から１mを超える擁壁をつくる場合は、届出の申請が必要になるのと...

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  • 土砂災害警戒区域内の土地と、手付金について。

    土砂災害警戒区域の土地について。 先日、新築戸建てを購入しました。 契約までの間に、担当の方には何度か確認したのですが、土砂災害などの危険はないとの説明でした。 重要事項説明の日になり、土砂災害警戒区域内と読み上げたので、気になってこれは何か尋ねましたが、大丈夫です。影響はありません。との回答で、契約のハンを押して、手付金を支払ってしまいま...

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  • 父の銀行からの借金で、母の名義の家と土地が差し押さえられることはあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    父が銀行から多額の借金をしています。 父が借金をしたのは会社を立ち上げるためでした。 その父の会社がつぶれたのは５年くらい前です。 それから、銀行が業者に依頼して、父に対して裁判を起こしたりしてますが、父はすべて無視し続けています。 父が開設した銀行口座は遠方だったので、特定できないようです。 どこに勤めているかも特定できないので、給与の...

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  • 二人名義の土地と建物相続の事前対策について

    母は長女でその下の弟、妹がいる三人兄弟です。 祖母が亡くなり母と弟が土地を引き継ぎ二人の名義半分ずつで所持し、その土地の上に小マンションを、建てて家賃収入を得ています。マンション建てる際に弟が、自分が住むための部屋用に1700万分多く払っています。家賃収入は税理士が管理しています。 最近になり、母の妹がその建物を狙っている挙動が多く、母からすると一...

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  • 相続人の実父へ土地を相続させたい場合について教えてください

     ベストアンサー

    先日、父が亡くなりました。父、母、私、弟の４人家族です。 親族会議をしたところ、田と畑を祖父名義にすることになりました。 しかし、その後に手続きについて調べると父から祖父へ名義を変更するのは出来ないとの情報を目にしました。 更に調べていったところ、私と弟が相続放棄をして祖父を法定相続人にすれば父名義から祖父名義へ直接変更出来るのではないかと思っ...

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  • 私道に面する土地の新築工事車両乗り入れ禁止に関して

     ベストアンサー

    私道の工事車両の立ち入りについて。 私道に接するところに新築工事がはじまるのですが、４２条2項道路でやや狭いです。 人や自転車が通れるなら良いのですがコンクリート車などの立ち入りを禁止することはできますか？ 子どもたちの通行が多く危険です。また施主・工務店は着工のあいさつ、工期の説明すら来ません。 私道は一人地主の所有（私の親）ですが免税になって...

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  • 祖母の遺産相続と祖父の遺産と土地売却の相続について。

    二年前に祖母が他界した際に多額の遺産があり、祖父と叔母二人と孫である私と兄が二人で遺産相続をしました。 しかしながら不審な点がいくつかあり、よく調べてみると、祖母の預金から５０万円を複数回おろされていることに気づきました。(総額は一千万以上です) 叔母二人は私達兄弟と連絡を取りたくないようで、一方的に遺産相続の話を進められて、叔母が雇った代理人の...

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  • 宗教法人に土地、建物を購入させられました。借金は戻ってくるのでしょうか？

    「世紀末に大難が待ち受けている。『△△△』に移住しなければ生き残れない」などの予言を信じて〇〇県〇〇町の不動産を購入した〇〇市などに在住の８人が宗教法人「〇〇〇」（同県）と同法人の〇〇〇〇（本名・〇〇〇〇）代表らに総額約８０００万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２３日、〇〇地裁であった。橋本昇二裁判長は「予言が的中しなければ、山奥の土地や建物に利用...

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  • 土地の名義変更を知らぬ間にされた、すぐにでも売却されてしまいますか？

     ベストアンサー

    親(認知症)を説得し、全財産の土地の名義変更を自分に変えさせた場合、今日明日に売却されてしまう可能性はありますか？そのような事態になったら一番先にすべき事は何でしょうか？ 今後どのように動くべきでしょうか？

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地売却上の正規事務処理の進め方を確認したいです。

     ベストアンサー

    土地を売却します。これにあたり、仲介の不動産会社から売主(私)、買主、司法書士、不動産会社の４者が一同に揃って同日決済しましょうと申し出がありました。そのため準備として「権利書又は登記識別情報、印鑑証明書、マイナンバーカードの写し等、本人確認が出来るもの、指定金融機関の通帳」を事前に司法書士に渡すように言われました。事務処理として不自然な点はない...

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  • 騙されて不本意な土地と家の名義変更をされたら訴えることはできますか？

     ベストアンサー

    私は父と母と3人暮らしでした。 兄がいるのですが、彼は嫁と2人で別の家に住んでいます。 兄夫婦と、少なくとも私は折り合いが悪いです。 先日、父が亡くなって、住んでいる土地と家の名義を変えようということになったのですが 兄と嫁がそういう手続きに知識のある人なので、必要書類をそろえてくれれば 自分らで母の名義に変えてくる、と言っています。 そこで2...

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  • 亡くなった夫名義の土地の名義を単独妻の名義になりませんか？

     ベストアンサー

    １　夫が亡くなって７年になりますが、家と土地の名義は夫のままになっています。一人息子がいますが現在連絡が取れません。法的には二人の共有名義になるのでしょうけれど、いろいろこれから売却などを考えたときに連絡の取れない息子の名義では何もできません。夫名義から単独の妻の名義にはなりませんか？税金すべて私が払っています。

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  • 認知症の親の土地を生前贈与してもらう方法はありますか？

     ベストアンサー

    不動産会社の社員です。認知症の親の土地を子供に合法的に生前贈与する方法はありますか？ なければないと教えてください。 お子さんは3人で全員合意しています。 宜しくお願い致します。

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  • 審査請求中の土地境界確認書の押印について

     ベストアンサー

    自宅マンション隣地の住居専用地域に、某企業の営業所事務所が住専地域過半の規模で建てられることになりました。 既に「建築基準法第48条3項ただし書き」について行政の許可が下りていますが、当該営業所は近商地域にも十分に敷地を有していること、また建築計画側からの説明に複数の虚偽があったことから、我々マンション管理組合は許可を不服とし、審査請求を提出してお...

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  • 土壌調査済みの土地を借りて 建物を建てた場合

    フェーズ1、フェーズ2土壌調査済みの土地を借りて 建物を建てた場合 深い層から 汚染された土がでてきた場合 どういう 対処が必要ですか？

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  • 隣家の排水管を自分の土地に通す際の契約

     ベストアンサー

    新しく建てる隣家の排水管（下水）を私の家の土地に通させてほしいと依頼がありました。 隣の事情では別のルートで排水管を通すと費用が２００万以上かかり、我が家からなら３分の１で済むとのことで依頼が来ました。 現在、我が家は浄化槽使用（ボットントイレ）で、相手方から「同時に下水工事をすれば掘る経路は変らないから安くなるし、ある程度費用を出します」と言...

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  • 市道にかかる斜面の土地の倒木による責任対処方法は？

     ベストアンサー

    小さな市道ですが　それに沿って山を所有しております。近くの住民から市道の際にある山の斜面にある木々が倒れて危険　伐採をして欲しい旨の要請あり。見積もりの結果70数万円と大きい金額（大きな木数本、その廃棄のため）とても負担できる状況でなし。 数十年なんの問題もなかったこともあり、責任義務発生しますか？。また市道ということもあり行政への相談で何とかな...

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  • 離婚時に、婚姻前に変えてもらった土地建物について

     ベストアンサー

    結婚前に、土地と家を、わたし名義に変えてもらいました。入籍し、いまもめたりしていますが、、別れるなら 取り返すと切れていますが、離婚する場合、わたしの名義に変わっていても 取り返されますか？贈与契約書などもつくってあります、

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  • 姉名義の土地と建物を自分名義にするにはどうしたらよいでしょうか？

     ベストアンサー

    実家の土地と建物の名義は母と姉が半分づつもってます。 姉が、固定資産税を払えない。 私が姉の分の固定資産税を払う事で名義を変更することは可能でしょうか？ また、不可能な場合はどうすれば、姉の分の名義を私に変えることが出来るでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

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  • 自分の畑に他人の土地の竹が入って来て困っている

    困っている問題なのですが 自分の畑に他人の土地の竹が入って来て突き刺さったりして 畑が使えない状態になり、迷惑になってます。 その、他人の人は変な人っぽくて 相手の親戚関係も、とにかく喋らないで変わってる人と言われている人です それで、家に訪ねても居留守を使ったりして出てきません。 こういう場合はどうすればいいのでしょうか？ 役場に行っても何...

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  • 失踪した父の土地に、長男が建物を建てる事は可能でしょうか？

    夫の父(無職・1人暮らし)の家が古い為、建て替えて父の住居兼賃貸のアパートを計画しています。 父の今後の生活費などを家賃収入から少し出せればいいよねということで。 計画の話は昨年の年末あたりから父にはしており、 口頭でOKはもらっていますが、書類には残しておりません。 土地の名義は父。建築費用は夫（長男）がローンを組みます。 義母と子供（夫と夫の妹）...

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  • 父名義の土地の上にある親戚名義の建物を撤去したい

     ベストアンサー

    初めまして、よろしくお願いいたします。父はメールに不慣れなので、娘の私が代わってご相談します。 父名義の土地がありますが、その上に父と故祖母名義の居宅と付随する建物（Aとします）の他に、祖母の姉夫婦名義の建物（Bとします）が建っております。 祖母の姉夫婦はB建物を引き払った後、県外の長男家族の元へ身を寄せ、2年ほど前にともに他界しております。し...

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  • 隣の土地を通って引き込まれている共有水道管の使用について

    隣の敷地に埋設している共有水道管について教えてください。 北隣（A)、私の家、南隣（B）の３棟は、横並びで歩道に面して建っています。 共有菅は、Aが家を建てるときにBの土地に面した道路にある本管から各家の前の歩道に沿って水道管を布設し引き込みました。 その後、私の父が建物を建てる際、Aに承諾を得てその水道管から分岐してもらい、次にBも同じく分岐し...

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    1

  • 自分名義の土地の家屋（亡くなった父の名義）の建て替えをしたい。

    初めまして、 現在、家族と暮らしている家のことで相談させてください。 昨年、競売で自分と家族だけが２０年以上住んでいる家の土地を購入しました。 家屋は、２０年以上前に亡くなった父の名義です。 相続手続きは終わっていません。終わりそうもありません。 兄弟は８人いましたが、存命は５人です。それぞれに家族もいます。 家は木造で築４０年ほどたち、補修...

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  • 半世紀前からついている土地の抵当権を外したい

     ベストアンサー

    祖母の土地に半世紀前の抵当がついております。 祖母は数十年前に亡くなっておりますが、相続人同士あまり関係がよくなく、相続分割ができていない状況です。 祖母の土地は私の親が管理しておりましたが、親も亡くなり、私が相続人のひとりになったので、解決したいと思っております。 わたしが考えている流れですが 他の相続人から土地を買い取りたいのですが、...

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  • 地域猫の条例に反してるのではないか?また土地の無断使用ではないか?

    地域猫についての質問です。 市有地のグラウンドに小屋を建てグラウンド設置のベンチの下で餌をあげていました。またその猫達が家の敷地内に糞尿、嘔吐、鳥の死骸を玄関前で荒らされました。 それについて県へ相談しました所、小屋の撤去、餌の持ち帰りの呼びかけをしていただきました。 ですが、それでも猫が減らずに、糞尿や獣臭などの改善はされませんでした。 車に...

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  • 来年、立退き予定の借地権の土地を、今年更新できますか？

     ベストアンサー

    自宅が道路計画で、2020年には立退きになっています。ですが、うちは借地権の土地です。大家さんとの話あいが必要なため、すぐに立退きの金額などが出ないそうで、来年後半になる予定といわれています。ですが、今年、夏に借地権の更新時期になります。どうせ、2020年には引っ越しをしないといけないわけですし、親の代から、60年ぐらいここにいますので、このまま更新した...

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  • 相続放棄をした後の車、土地の処理はどうしたらよいのか？

     ベストアンサー

    夫が急逝し借財の為、私と子供は相続放棄をいたしました。夫の両親はすでに他界しており、住所が不明だった妹さんがいますが、最近、住所がわかり、相続放棄をした事を手紙で知らせました。 そして、ローン完済の夫名義の車が2台あり、所有権はディーラーとわかりました。また親より相続した土地、雑種地(調整区域ですので宅地にはなりません)があります。 先生方に教えて...

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  • 認知症の症状があった父、無償で土地を譲渡してしまいました。

    認知症の症状があった父の不動産に関するトラブルです。 父は所有する土地を自治体に寄付しようとしましたが、話がうまく進まなかった模様。その寄付の話を聞きつけた近隣のAが父に接触し、Aが雇った司法書士立ち会いのもと、必要書類等を揃えさせたうえ、署名・捺印させ、無償でAに譲渡するという手続きを済ませてしまいました。父は諸々の説明を受けた事実は覚えているが...

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  • 土地家屋の相続・その家に他人が住まう事に問題はありますか？

     ベストアンサー

    実父死亡で祖母の代からある土地家屋の相続人になりました。 実際にこの家屋に住んでいるのは、実母とその交際相手です。 名義書き換えの話も出なければ、遺産相続の話も出ていません。 母は妻である自分が全て相続し、自分が亡くなったら娘の私にと 考えているようで、一切そういう話をしようとしません。 相続や法定相続人などのはなしは、母の両親他界の際 相当も...

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  • 土地の占有、譲渡等での姉妹間での揉め事に関する問題

    ひじょうにややこしいです 前提として「私」は娘の立場であり、当事者ではありません が、後々私が背負いそうなので、できるだけ早い解決を望んでいます まずは当事者たちの説明から 「母」寡婦。子供二人（兄＆私）。少資産持ち。 「伯母」母の姉。内縁の夫A氏と、遠方で暮らしている。 「A氏」伯母の内縁の夫。絶縁状態の子供が一人。 問題の発端は、A氏が所有...

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  • 土地の境界線にブロック塀を設置するにあたっての、同意書について

    家を新築するのですが、お隣さんとの境界の部分には現在１ｍほどのブロックしかありません。 そこで、ブロックを設置するのですが、ブロックの真ん中が境界線になるように設置します。 半分づつになるので、工事費用も折半です。 「境界線がブロックを2分する位置になるように、そして、設置費用は折半である」ことの同意書みたいなものを作成すべきだと思うのですが、ど...

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  • 【離婚裁判中】財産分与(土地・建物)の査定について

     ベストアンサー

    現在、離婚裁判中です。土地・建物の財産分与を求めています。 私は大手２社で見積もり、相手は無名の会社で１社見積もりの状態です。 金額に開きがあり、私の見積もりでは約33,000,000〜36,500,000円、相手は 約27,700,000円とその差は大きいです。そのような場合、３社の平均をとって 査定価格を決めるのでしょうか？ちなみにローンはその時点で約29,000,000円 のよ...

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  • 土地購入 手付金支払い後にキャンセルされそうです、、、。

     ベストアンサー

    土地売買 手付金支払い後のキャンセルについておしえてください 土地を購入する者です。 先月売主さんとお会いし売主さんが契約書を作成してきました。 日付を記入して再度次回きちんとした契約書を持参するのでその際に契約書にサインをしましょう。 とりあえず手付金５万円をこちらに振り込んでください。 という流れでした。 その後手付金の５万円を支払い、昨...

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  • 土地を購入した際の、隣地境界線上の壁について

    土地を購入しました。契約済みで、手付金は払っています。残りのお金は、売主側が建物を解体後に現地確認と測量をした後に、支払いをする契約です。先日、解体が終わり測量も完了したと、不動産会社から連絡がありました。ただ、測量をした結果、隣地との境界に塀（2方向）が建っていて、ちょうど境界の真ん中に建っているので、隣地の人の許可がないと勝手に壊せないと言わ...

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    1

  • 姉（介護認定2）が姪っ子に土地をあげると

     ベストアンサー

    夫、子供のいない姉８０歳が、急に姪っ子Ａ子５２歳（長男の独身の娘）に、『いつ死ぬかわからない、施設で死ぬのは嫌だからＡ子に土地の名義を変えてくる』と電話があり、困惑しています。 ①日ごろ、姉は子供がいないから私に面倒をみてもらい、遺産を法廷相続人（兄弟３人）に分配するようなことをいっていたのに？ ②介護認定2の姉が手続きでいるのか？（養子縁組　贈与...

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    2

  • 土地建物の名義相違と相続放棄された建物の今後

     ベストアンサー

    土地の名義が父、建物の名義が義理の叔父(伯母は10年前に他界済)となっている郊外の物件がある。義理叔父が年末に高齢のため他界し、現在は従兄弟夫婦とその子供が居住。地代を徴収している。従兄弟は相続放棄をし転居する予定でいる。義理叔父の兄弟も相続放棄すると思われる。 ⑴今後、建物がどうなるのか？⑵更地にする費用は誰が出すことになるのか？⑶こちらが有利となる...

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  • 土地測量費 契約破棄された後の支払い義務

     ベストアンサー

    戸建住宅の売買契約で、契約破棄後の測量費について質問させて下さい。 売買にあたり、測量が必要だったため仲介不動産屋の下請け測量士が測量しました。 最終的に契約自体は破棄されてしまったのですが、 こちらの意図しない分筆登記代を追加請求され、当初見積の倍額近い金額になりました。 分筆自体はその契約を結ぶ為に行った事です。 分筆の費用が発生する...

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    2

  • 故親名義の土地に自分の持ち屋が建っています。

     ベストアンサー

    去年、父が死去しました。相続登記を残された母にしようと思いますが、実弟は長男ですがお墓も立てず相続に関して無頓着です。近々母がすんでいる家は売却する予定です。 そこに、弟が許可も得ずに荷物を運んで放置しています。弟は父が死去したあと態度が凶変し、私が相続などの相談を持ちかけてたのですが 面倒なのか、連絡手段を絶ったので直接話すことは不可能に近い...

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  • 公共事業の買収による土地評価方法を改めさせることはできる？

    　国や地方公共団体等による、公共事業の買収による土地評価方法を改めさせることは可能なのでしょうか？ 　例えば、取引事例比較法により算定した金額が気に入らない際などに、収益還元法や原価法を採用するように求めたりはできますか？

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  • 生前、母名義の土地の売買の代金ならび引き渡しについて

    母が他界して約四年半経ちます。 母には、姉二人、妹一人の姉妹がいます。 ※母以外は全員現在。 母が生前に、母名義の土地があり他界する直前に 上記の姉妹が買取を申し出て買取を実施した。 ※我が家は、裕福ではない為。 買取の手続きの際に、私の弟と向こう側の税理士、 姉妹三人及び母がその場に居ました。 その、手続きの際に母がサインした何らかの書類の ...

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    2

  • 土地の賃貸契約で支払う仲介手数料は、資産計上できますか？

    法人の経理業務をしています。 タイムズ24などの駐車場契約について教えてください。 土地の賃貸契約を交わし、駐車場経営をしています。 地主さんがいて、地主さんに地代を支払います。 仲介の不動産屋さんに、仲介手数料を支払ます。 不動産屋さんは、仲介手数料は収入となります。 弊社は、仲介手数料は、支払手数料として費用計上しています。 が...

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    1

  • 母から、養子縁組離縁を求められ、その時に相続した土地は・・・

     ベストアンサー

    養子縁組の離縁を母から求められました。 ３年前に母が、私（長男）の家族５人（私を除く）を養子縁組にしました。 よって、母の相続人は、私と私の家族を入れて６人です。 母は今も元気です。 その縁組と同時に（生前贈与の形）生前精算課税で母の財産を私と家族を入れて６人で相続しました。 ここにきて、母がこの養子縁組を解消したいと言ってきており...

    弁護士回答
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  • 第三者への土地家屋無償贈与の税額

     ベストアンサー

    相続した土地付きの古い家をお世話になった友人に無償贈与しようと考えています。 今年の課税明細書によりますと、土地区分は小規模住宅用地で評価額は約500万円、 家屋は木造で昭和53年築の評価額は約140万円です。耐震対策はしていません。 第三者に贈与する場合、親族よりも課税額が高いと聞きました。 また、無償贈与でも贈与する側にも納税義務があるらしいです。 ...

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  • 夫が自己破産すると、私名義の土地も資産として申告しなければならないのでしょうか？

     ベストアンサー

    主人の会社が倒産の危機という状態です。もし会社が倒産してすべてを精算し、更に個人の債務が残った場合、負債の額によっては主人は自己破産しなければならないと思います。そのような場合、私個人の資産（今年生前贈与を受けた実家の父の土地）も破産時の資産として申告しなければならないのでしょうか？年老いた父母が暮らしているので、それだけは回避しなければなりま...

    弁護士回答
    3

  • 土地売却とマンション購入にかかる税金等を知りたい

    父の兄弟が相続放棄をしない為、実家を売却する事になってしまいました。 協議の結果、遺産分割は父(長男)62%、次男10%、三男13%、長女15%の割合です。 質問①1億円で売れた場合、税金、控除、不動産の仲介料等をざっくり計算して父の取り分はいくら位になるのでしょうか？ また、収入も預金も無いので売却所得で新居となるマンションを購入します。 ただし借金2000万...

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    1

  • 長屋の隣家の２階部分が自分土地に食い込んでいます

    いつもお世話になっています。 現在、住んでいる家のことですが祖母の代から続く古い長屋風家屋です。 ３軒で１戸建てのような形になりまして当方は２軒所有しております。 先日、等価交換の話が来た際、担当者に言われて気がついたのですが うちが所有していない隣の２階がうちの１階部分の1/4程度占有している形（めり込んでいる）になっていました。 境界線は１階部...

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    2

  • 親・叔父の共同名義の土地を叔父から買い取る方法

     ベストアンサー

    土地の共有名義で父と叔父が折り合いがつかずぞっと話し合いをしています。 賃貸アパートの１階に伯父家族が住んでおり（家賃なし）２～３階は賃貸として貸しています。 アパートを建てたのは父で兄弟だからくれて当たり前だろうと毎日職場（当時自営業で父の会社の従業員として叔父・叔母も働いていた）で言われ続け精神的に父が参ってしまいお金をもらわず名義だけ３/２...

    弁護士回答
    1

  • 建築業者の土地購入依頼の断り時のトラブルについて

    私は財産組合25名の組合長をしており私以外6名の役員がいます。現在、ある建築業者から組合保有の土地を購入したいとの申し入れがあり私と役員で協議し、断るということに決め電話で業者に連絡しました。ところが、相手からそれは納得できない。保有地は組合の物なので25人に権利があるので、25人全員に対し、弁護士を通じ売却条件に対し売却できるかできないかの回答依頼書...

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