[page7]【弁護士が回答】「土地契約」の相談15,192件

複数の土地を１つの土地賃貸借契約書で済ませたい。

ベストアンサー

とある会社の事務手続きで、社長であるものの個人名義の複数の土地を、会社が借り上げるのですが、賃貸借契約書は１つで複数の土地をまとめて構わないのでしょうか？また、契約書に必ず必要な条項等あればご教示ください。状況を簡単に説明しますと、経費として会社から賃料としてお金を出したい。社長は故人である前社長の娘で相続により土地を所有した。社内...

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2018年06月27日

新築購入について。仮契約後に土地の一部に勝手にゴミ箱設置されました。何とかして撤去させたいです。

新築を考え、仮契約した土地に勝手にゴミ箱を設置されてしまいました。土地探しの時点でゴミ箱に近くないところというのも前提条件で探していたため、営業担当もその条件で探してくれていたため、そこの土地に決めました。仮契約が1月で打ち合わせが進み1週間前に仮契約した土地の一部を少し削ってゴミ箱が出来ることになったと言われました。しかも、その晩に旦...

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2018年05月08日

借地の契約内容について

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【相談の背景】今度借地Aを借りて事業を行う予定です借地Aの近くには当方の所有する土地Bがあり、Aの地主にとっては地形が良くなる、プラスの土地になります。借地Aは事業でがっつり組み込まれてしまうので、更地で返すことは不可能に近くなると思います。【質問1】借地契約書の中に、借地Aの契約が終わるとき、現金にて借地Aを売却するか、または土地Bとの交換に...

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2022年02月25日

ハウスメーカーの契約手続きについて

某ハウスメーカー営業の契約の進め方について疑問があるため、ぜひお力をお借りしたいです。現在、私と母が持ち分50%ずつの土地で、家を建て替える話が進んでいます。あるハウスメーカーの間取りで家を建てたいと母が言い、メーカーに土地の使い方 (どの場所に家を建てるか等)について案を出してもらいました。ただ、その土地の使い方に私は納得がいかず、こうしてほし...

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2019年12月26日

土地の売買代金の支払い、未納の場合

ベストアンサー

土地を購入する予定です３月中に土地の売買契約、登記の変更を予定しています（代金の支払い予定日は９月） ①契約書に土地の売買契約書に９月末までに土地代金の支払いが無い場合は契約は無効とすると記された場合無効になるのでしょうか？ ②無効になった場合、登記は売主に戻せるのでしょうか？

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2017年03月01日

専任媒介契約の契約期間について

【相談の背景】戸建住替えを検討していた為、専任媒介契約を結んでいます。契約時、まだ土地も見つかっていない状況だったため、不動産屋から『契約期間は土地が見つかって家が完成するまでを見て1年にしましょう』と言われて、専任媒介契約について何も知らなかった私達はそれで契約しました。そこから1ヶ月に1度位は内覧はありますが購入までには至らず、土地も見...

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2022年06月01日

土地の賃貸契約における保育園の廃園問題について（地方自治法）

ベストアンサー

市内で５０年間、保育園を運営する社会福祉法人に対して、直近２０年契約の土地の賃借契約の更新時に、市は１年契約の土地の賃借契約を提示しました。１年契約では、長期間の安定的な運営が望めないという法人の意向と折り合いがつかず保育園は廃園となりました。保育園の土地の３分の２は市の土地です。そこで先生方に質問です。１年契約の提示は、地方自治法に違反で...

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2015年09月07日

土地の明け渡し請求は可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】祖母が隣人に1986年1月より20年間の契約で土地を貸す契約を行いました。土地の賃借人はその土地の上に戸建てを建てて、現在も住んでいます。また、2006年1月に契約満了ですが、互いに何もアクションをとらず、現在に至ります。【質問1】祖母がこの土地を明け渡して欲しい場合、どのような手続きをとれば良いでしょうか？

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2021年04月20日

不動産売買契約について

ベストアンサー

【相談の背景】建物を親子で売買契約しました。土地所有者は、叔父です。使用貸借契約です。建物、土地両方とも同じ銀行の抵当権がついています。【質問1】もし土地所有者が変わった場合建物の所有者と改めて契約しますか？その場合使用貸借以外の契約でも大丈夫ですか？特約には、所有者が死亡しても使用貸借は継続するみたいな内容はありません。 ...

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2022年01月05日

賃貸借契約書について

土地の賃貸借契約書を締結するに当たり、貸側、借側及び借側の保証人の署名・捺印を予定していますが、借側から周りに保証人になる人がいないと相談されました。契約書には、毎月の地代の支払い、貸した土地を戻してもらう場合に、その土地に立っている建物の処分は借側の費用にて行うこととしており、これらが遂行できない場合を考慮すると、保証人を立ててもらうのは必須...

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2012年12月02日

土地売買契約、建物請負契約締結後に金額（総額変わらず）変更の契約書蒔き直しについて

不動産業者です、建築条件付きで販売し仮に土地30坪建物30坪で土地代金1000万円（売買契約）、建物1980万円（請負契約）にて締結後、建物完成前に総額2980万円（土地1980万円・建物1000万円）での土地建物売買契約に変更契約を結ぶことは適法でしょうかもちろん買主が同意していることが前提です

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2019年04月08日

土地の貸借の更新について

土地の貸借について、借主貸主合意のもと対価を支払わない約束で固定資産税以下の額しか受けていません。上回ると対価になりえるので、対価をもらわない設定です。ウン十年と貸主負担が続いています。しかし、現居住人がそのことを知らず、支払いがあれば対価となり賃貸借だと主張します。それから、対価を受けないようにするために数年ごと改定していましたが、現...

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2015年01月15日

土地および店舗の賃貸借契約につきまして

現在土地及び店舗を賃貸し理容室を経営しております。契約期間は3年で今年の8月末で満期を迎えました。その3年の間に私どもが個人事業主から法人なりしましたので、満期前に大家さんに次回契約更新時に法人名にて再度契約書を作成して下さいとお願いしました。大家さん曰く「契約書の中に特にお互いに契約解除の申し出などが無ければ自動更新されるように記載されていま...

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2014年10月02日

（緊急）土地使用貸借契約書について絶対契約しなければいけないのですか

昨日弁護士から土地使用貸借契約書が母宛てに届きました。依頼主は叔母（父の妹）です。内容は使用貸借期間は10年間（2014年1月1日から平成2023年12月31日まで）、使用料は無料。第三者に転貸し又はこの契約による権利を第三者に本件土地を使用させたりしてはならない。依頼主の同意なくして本件建物の所有権（共有持分権も含む）を第三者に譲渡したり貸したりしてはならな...

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2014年01月12日

不動産の売買契約を直前で破棄しました。契約書は交わしていません。

不動産屋さんから土地を購入するにあたり、申込みをしておりましたが、契約を破棄いたしました。申込み段階では、早く欲しかったので、とりあえず土地を不動産屋に購入してもらい、その後、私がそれを購入するという流れでした。契約を破棄したのは不動産屋が、私が求めていた土地を購入した直後になります。急いで、お願いしたこともあり、契約書は交わしていませ...

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2019年12月20日

隣地とのトラブル

お隣が古家つき土地を売り出すにあたり、土地の坪数が多いので、私たちに土地の一部を購入してもらえないかと持ちかけられ、私たちも便利になることから、契約し、契約金を支払い、土地の一部の所有権が移転しました。契約２ヶ月後に、土地にかかった建物(古家)を解体し、明け渡してもらえる契約でしたが、売り出した土地の購入者がおらず、経済的に困窮されている様子で、...

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2012年11月07日

土地の売買について

2棟建ちの物件を許可なく切り離しができますか？私の元実家ですが、私と叔父の2名の名義になっています。全面道路に面している部分(約40坪)が叔父名義、後面(約20坪)が私の名義です。それぞれの敷地には家が建っており、廊下でつながっています。要は後部の家は後から増築してつなげたような形です。今回、叔父のほうで資金が必要になり家を売りたいと持ちかけられま...

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2015年04月07日

土地売買契約　特約条項について

ベストアンサー

この度、条件付の土地を買う事を考えております。そこで、土地売買契約書の中の特約条項をみるとこの特約条項が、私たちが他の人に今後、土地建物を転売した時にも承継されるのかと言う点にはふれておらず、建物の高さ制限など今回の建築に関する事のみ記載されております。わからないのが、このような、条件付の土地を買うに当り土地売買契約書の特約条項き...

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2014年07月28日

土地賃貸借契約書が無い貸土地に建つ家屋の修繕工事について

ベストアンサー

私が相続した時点で借地として貸している土地があり、その土地には借主の家屋が建っていました。又、私が相続して以降、家屋の屋根全体の補修工事をしていることが分かりました。通常は土地賃貸借契約書に増改築禁止特約がありますので、このような補修工事は私の承諾が必要になるはずです。しかしながら、契約がかなり昔で、私も借主にも土地賃貸借契約書がありませ...

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2019年05月21日

説明不十分な契約締結

ベストアンサー

私の母の案件なのですが、先日、祖父母がなくなって母が土地を相続しました。母は、その土地を不動産屋に売却する手続きを取って、仮契約を結んだ状態なのですが実は、その土地は道路の部分が共有の持ち分になっていて、他人の土地を勝手に売買するという形になっている契約になっていたそうです。そこで、契約書を細かく読み直してみたら、一般人には理解が困...

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2018年02月14日

土地の相続について。2土地の貸出期間はあるのでしょうか?

他界して父の名義で土地を小作人に貸していたのですが、小作人が契約書も無しに又貸し又貸しで長年（２０年近く）ずーっとそのままです。今回小作人に貸した土地を引き渡して貰おうと思っていますのですがどのような手続きをすればよいでしょうか？また以下の疑問があります。 ①このままだと小作人の土地に譲渡されるのでしょうか？ ②土地の貸出期間はあるのでしょうか...

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2012年12月17日

建築条件付き土地の工事請負契約の解除

ベストアンサー

【相談の背景】 3月の頭に建築条件付きの土地の契約を行い、1週間後に工事請負契約をしました。工事請負契約に関しては、ざっくりした内容のもので、変更契約をするとのことでの契約でした。土地の決済の期限は5月の頭でしたが、住宅ローン審査が難航し、ゴールデンウィークがあったこともあり、土地決済期限が過ぎました。（その件については、工務店も了承しています。...

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2022年06月10日

建築条件付き土地、建物売買契約について

ベストアンサー

１年ほど前、建築条件付き土地・建物売買契約を交わしましたが本審査通過後すぐに会社から解雇されてしまい住宅ローンが使えなくなってしまいました。その為、土地の手付金を放棄し契約は解除になっていると思っていましたが先日、土地の契約をしていた工務店から建築のご案内というハガキが届き、その内容は「土地の契約はなくなりましたが建物の契約は残って...

弁護士回答: 2

2013年11月16日

建築条件付き土地の白紙解除について

【背景】建築条件付き土地を契約しています。建物の請負契約はしていません。建築設計の協議をしていく中で、予算等の関係上、希望の間取りにならない可能性が高いと感じたため、建築設計の協議は継続しながら、他の物件も探していました。先日、現実的にこれが最大限という間取りプランができましたが、希望からかけ離れており、解約したいと申し入れを行いました...

弁護士回答: 1

2015年05月25日

建築条件付き土地の白紙解除について

【背景】建築条件付き土地を契約しています。建物の請負契約はしていません。建築設計の協議をしていく中で、予算等の関係上、希望の間取りにならない可能性が高いと感じたため、建築設計の協議は継続しながら、他の物件も探していました。先日、現実的にこれが最大限という間取りプランができましたが、希望からかけ離れており、解約したいと申し入れを行いました...

弁護士回答: 1

2015年05月25日

土地売買の手付金

土地を売却していて買い手が見つかり間に不動産屋を入れて仮契約を済ませましたが手付金の一割を期限を過ぎても振り込みがなくなんか色々言い訳をしてもうすぐ2週間になりますが未だに振り込みがありません!不動産屋も連絡してくれてますがこのまま手付金を払わずキャンセルすると相手が言ってきた場合どうなるのですか? 本契約が仮契約の一ヶ月後でした!よろしくお願...

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2014年06月02日

建物建設停止条件付で、特有預金で土地取得は建物と一体と考えず、特有預金で土地を取得したと考えてよいか

１、住宅取得で建物停止条件付の土地売買契約で、全額特有の自己資金で夫２５百万、妻５百万の負担で土地を取得しました。２、土地（取引）は契約後３カ月で全額特有預金で支払い、登記も引き渡しも完了しています。３、建物は土地契約と同日に建物工事請負契約を締結し、土地取引完了（土地代金決済・登記・引き渡し）後、建設工事に着手し、土地取得の３か月後に３０...

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2016年07月16日

建築条件付土地のトラブル

【相談の背景】建築条件付土地を購入し工事請負契約締結後、工務店の契約不履行により工事請負契約の解除通知をいたしました。土地売買契約の特約条項に「土地売買契約締結後から3ヶ月以内に建物の工事請負契約を締結することが条件。締結しなかった場合に契約は白紙となり、受領済の金員を返還する」と記載があります。こちらは3ヶ月以内に工事請負契約を締結し、所...

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2026年02月03日

土地の売却代金について

ベストアンサー

土地を売却することになりました。登記等は、全て買主の方がして下さるのですが、契約書にサインをして、内金を受け取りました。法律上、残金はいつもらう事になっているのでしょうか。

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2016年02月03日