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法律相談一覧

  • 遺産相続、相続人について

     ベストアンサー

    祖父がなくなりました。祖母と母が祖父より先になくなっています。 祖父には母のほかに兄弟Ａ、Ｂが二人おります。母がなくなっていますので、子供である私と弟が相続人なります。 先日、祖父が書いた遺言書が出てきたのですが、祖母と母の名前がのっている古いものでした。 内容としては 母に土地と現金を Ｂに現金を 上記以外の土地等や現金を祖母とＡとで話し合い...

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  • 離婚成立しているが、住宅ローン名義変更応じない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚届けは提出して成立してます 現在一戸建てに住んでますが 土地は私の母の名義建物は私と元の旦那になっています 連帯債務者は私と私の母です 住宅ローンと固定資産税は私が支払いしています 住宅ローンは元の旦那の口座に振り込みしてます 名義変更に応じてれません 元旦那に何のメリットがあるか俺が納得するように説明してと言われまし...

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  • 不倫された専業主婦が金銭面と条件で有利な離婚の方法を教えてください。

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    結婚3年目、子ども1人1歳。 妻専業主婦。主人年収400万〜500万。 子どもが産まれてからすぐに夫の不倫が始まり、不倫相手と1年ほど交際していることが発覚しました。 土地2000万、家3500万、ローン2300万で一戸建てを購入し、先日引っ越してきたばかりです。 家、土地ともに夫名義で連帯保証人なしの契約です。 不倫発覚後、夫が謝れば婚姻関係を継続するつもりでした...

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  • 借地上の建物を所有している場合に自己破産したら建物はどうなりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅ローンや事業資金などの借金が増えすぎて、返済を続けていける状況ではないため、現在、自己破産することを検討中です。 私の財産としては、自宅建物（20年ほど前に中古で購入。築50年。住宅ローンの抵当権付き）がある程度です。土地は借地なので私のものではありません。建物はかなり老朽化していて、外壁も崩れかかっていて、ここで暮らしていくた...

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  • 不動産売買の特約に関するトラブルについて

    父親が今回、所有していたマンションを売却しました。 父親の住んでいる一戸建てと、今回売却したマンションは地続きになっています。 父親が住む一戸建ての家は、私が5年前に生前贈与を受け、不動産登記上も私の名義になっております。 一戸建ての敷地の一部はマンション用の駐車場になっており、住人が駐車しております。 今回の売却に際して、一戸建ての敷地内の一部...

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  • 共有不動産について、

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有不動産について。 土地はすべてaの名義。固定資産税も全てa支払い。 建物はaとbの50%ずつの共有名義。 建物が老朽化で取り壊して更地にして、特に使用目的なくそのまま更地にしている場合。 【質問1】 bのメリット、デメリットはありますか？ 【質問2】 その後、建物を建てた場合、50%の所有権は復活出来ますか？

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  • 借金を返済したのに、担保を抜いてくれない。

     ベストアンサー

    5年以上前に土地と建物を担保に入れて、知人から1000万円の借金をしました。 全額返済した後に、抵当権の抹消を要求したところ、手数料を払って欲しいと言われました。 支払い義務はあるのでしょうか？ また内容証明書にて、債務不存在証明及び抵当権の抹消請求を送付しても履行されない場合は、損害賠償まで請求出来ますか？

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  • 資産管理と成年後見人について

     ベストアンサー

    資産管理と成年後見人について 父が認知症の為5年前より介護施設に入居させています。兄が父の年金や貯金や土地などの資産を管理していますが、かなりずさんで、困っています。正式に成年後見人をつける場合、弁護士さんを選任した場合、後見範囲や費用や又実際上の手続きや色々教えて下さい。 依頼を検討しています。

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  • 別居中の離婚調停中における財産分与についての質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在旦那とは別居中で離婚調停中です。 私の父名義の土地に旦那名義の家を建て、旦那単独でローン返済中です。 【質問1】 財産分与について質問です。 婚姻した時から、別居までのお互いのプラスの財産を合算し、そこから住宅ローンなどのマイナス財産を引いて、残ったプラスの財産を分与するという考えで合ってますでしょうか？

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  • 養子縁組を今更するべきでしょうか？

    【相談の背景】 私53歳、継母74才でアルツハイマー 発症し、身体障害4級を持っております。 48年一緒に暮らしております。 【質問1】 私も、継母も貯金やら負債は御座いませんし、実家と土地は父名義です。私と継母は、今からでも養子縁組をした方が良いのでしょうか？養子縁組した場合の、メリットやデメリットを、ご教示下さいますれば幸いです。

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 二世帯住居の財産分与について

    結婚2年目に親と二世帯住宅を建て約20年になります。現在妻から離婚を求められ、今後財産分与の交渉になると思われますが、現在住んでいるのが二世帯住宅の為売却することもできず（私＝相談者、の親が今後も住む予定）、困っています。ローンの残債はあと約10年、土地は私の親名義です。

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  • 共有私道を利用した駐車場経営について

    【相談の背景】 隣人と私道を共同で所有（持分2分の1）しています。道路になっていて、誰もが通っています。固定資産税もありません。その私道に接している私の土地で駐車場を経営しているのですが、隣人に使用料を請求されました。１台につき月500円要求されています。 【質問1】 使用料を払わないといけないのでしょうか？また、払う必要があるなら、いくらくらいが...

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  • 未登記の家の相続についての登記方法を知りたい

    【相談の背景】 未登記の家を相続しました。 登記すべきかどうかと、登記方法を知りたいです。 【質問1】 祖父が建てた家を父が亡くなったため、相続順位第１位の子供である私が相続しました。その家が未登記だと分かり登記すべきか考えてます。 土地は借地です。 登記した方が良いでしょうか？ 【質問2】 また、登記する方法を教えてください。

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  • 無料で貸してる敷地で商売してる知人に出て行ってもらいたい

    敷地の一部を知人に貸し　そこでプレハブを建て塗装の問屋業をしてます。　どうせ空いてる場所だしと　誓約もなく賃貸料ももらってません。 土地も家も息子の名義なのですが　息子が結婚し家を離れることになり　私一人住まいになります。 その知人は息子の知り合いなだけだし　知らない業者が出入りしたりで　私としては出て行って頂きたいのですが法律的には可能でしょ...

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  • 他界した父名義のマンションの名義変更について

    財産分与についての質問です。私には母と兄がいます。 一言でいえば、母の所有するマンション(現名義は他界している父親)を両親の身の回りの世話をしていること、今後も面倒を見ることより100%所有権を主張している。それに対し、私も息子としてある持分は譲り受ける権利があるのではないか？(例えばマンションを兄と私の共有名義とするなど)という相談です。 1.兄と私も...

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  • 離婚前の相手の親族からの嫌がらせ

    現在離婚前提の別居中で、結婚して妻名義の土地に私名義の家を建てました。離婚前提の別居が始まると、妻の父親、姉が家をよこせと言ってきた。妻が実家に戻っている。面倒なので、無視をすると家に来たり、姉の子供と私の子供が同じ小学校で運動会などの時に、娘の友達の親などからおすそ分けをいただいていると、（大きな声でこじきか？恥ずかしくないのか？）などと言わ...

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  • 家の前にゴミ置き場を設置された場合、移設させることはできますか？

    家の前にアパートが建つことになり、 家の門の真ん前にゴミ置き場が設置されることになりました。 また家の門の真ん前にゴミ置き場が設置されることにより、 家の門が半分開けられなくなってしまいます。 ゴミ置き場は家の敷地外なので仕方ないのかもしれませんが、 ウチの土地と接地していますし、 家の門が半分開けられなると、出入りが不便なので できれば...

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  • 隣家敷地を通る下水管の利用について。無償で使用することはできますか。

     ベストアンサー

    初めまして。中古物件（土地・建物）を購入しました。下水管の一部（２／３位）が隣家の土地を通っています。 下水管は裏側にあり、隣家の下水管は別にあります（共有ではありません）。物件の表側（玄関側）は６メートルほどの道路に直接面しています。隣家と売主の間で当代限りの使用を認める確認書を交わしていたようです。物件の売買契約時に売主からこの事実を聞いて...

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  • 「土地」瑕疵担保責任の損害を売主が支払わない場合の仲介業者の責任追及について

    契約書及び重要事項説明書に「引渡し日から２年以内に土地の隠れたる瑕疵について、損害賠償または補修の請求をすることができる」と記載されたにも関わらず、売主が支払いに応じません。 今年初めから、全日本不動産保証協会に苦情を申し立てていますが、売主との調停の日程調整がつかず 今に至ります。 現在、契約から2年が経つまで残り2週間ですが、少額訴訟の準...

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  • 年金受給者の個人再生

    知人Aが親戚Bの借金1500万度の連帯保証人になっており相談をうけています。 現在Aの方には支払いの督促など一切来てはいないのですがBの経営状態もあまり思わしくなく支払いも遅れているようです。 もしBの死亡などによってAに連帯保証の債務が回ってきた際には1500万を全額返済できる見込みが低いそうです。 また返済にあたり自宅だけはどうにか残せないかと思ってお...

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  • 父の相続放棄したものの、不動産が祖父名義だったため一部が相続人不存在になってしまった。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界した際にカードローンなどの借金や税金の滞納があり、相続人にあたる親族全員で相続放棄しました。 しかし、家や土地などが祖父名義のままであり、祖父他界時に遺産分割協議などをしていなかったため、父含む3人の息子達が1/3ずつ相続した状態になっていました。 父の分の相続放棄をしたため、1/3の権利が相続人不存在となり、名義の変更もで...

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  • 自己破産できないですか?

     ベストアンサー

    お世話になります。主人の会社は家族経営で農業をやっていましたが経営がうまくいかず廃業することになりました。 JAに多額の負債があるのですが、とても返せる額ではなく自己破産を考えています。 しかし関係者から、家や土地全てがJAの譲渡担保になっているから自己破産は難しいかもと言われました。 そうなのでしょうか?自己破産はできないのでしょうか?...

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  • 不動産ファンド組成についてのご質問です。

    商業区域に相続した土地が有ります。初めて不動産ファンドを組成したいと思っています。 資本金要件を備えた不動産法人は設立済です。業務管理士も居ります。 ヴィークル等についても理解しましたので、商業ビル建設資金をファンドによって調達したいと考えております。 信託方式を予定していますが、自社でアセットマネージメントを行いたい場合、昨今、どの様な手順...

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  • ２０年前の相続やり直しが可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は認知症の父の保佐人で、代理権はすべて取得しています。父の介護資金や毎月の支払いを減らしたいため土地と建物を売りたいと考えています。父はきょうだいが他３人いるのですが、父が相続した時父が強引に多く相続しているようです。ただその書面などなく、金銭の流れは不明です。土地建物は登記が父で、きょうだいが認めた書面があります。(平成10年)...

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  • 根抵当権が付いた不動産の解体について

    近所の土地、建物に関しての質問です。 上記不動産の所有者は独居で、建物が老朽化し、いつ倒壊してもおかしくない状況の上、所有者も高齢となり、脳卒中を患ってしまいました。 そこで、生活保護を申請するために不動産を処分しようとしましたが、当人がかつてキャッシングの未払いを解決できなかったために、土地、建物の両方に根抵当権が設定されていて不動産を処分で...

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  • 実家土地建物に関する件で親族から内容通知済というPDFが届きました

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の両親の家についての相談です。実家は先祖からの土地の上に兄弟で家を建て住んでいました。現在土地と建物共用部は父と叔母の共有所有名義です。叔母は老人ホームに入所し、現在その建物には私の両親しか住んでいません。 不動産所有権のある叔母は認知症傾向がありますが「あの家は売らない」と言っているそうです。親族A(叔母の子供)はまだ当該不動...

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  • 不動産（土地・建物）の名義変更（生前贈与）を孫の名前に変更

     ベストアンサー

    生前相続になるのか？名義変更になるのかわかりませんが 私の母が兄夫婦の娘の名前に不動産（土地、建物）を変更すると言い出しました。 孫娘がどこかで調べてきたとかで、名義変更する家に5年間は暮らさないと名前を変更できないからと、引っ越しを考えているようなのですが、素人考えに思うのは、名義変更するのはいいとして、5年間暮らさなければいけないというのが...

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  • 複雑な相続 家と土地が別々で、建物だけが複数の権利者の名義に

     ベストアンサー

    相続に関しての相談です。 母の父が平成25年5月15日に死亡しました。 母の父は、祖母と結婚して居たのですが、離婚し別の女性と結婚して数十年暮らしておりました。 母は祖母に引き取られ、母の父は再婚相手と子供が出来ず、死亡したので再婚相手の女性と遺産分割をするはずでしたが、その人が「主人には財産は一切無い」と、言い張り、遺産相続分割協議が全く進まなく...

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  • 財産分与の考え方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚することになりました。 主人名義の二世帯住宅４０５０万円。 連帯保証人は義父。 土地の名義人は義父。 ローン残額３１００万円。 現時点での査定額は、３７００万円。 離婚後は、義父母と主人が暮らし続けます。 【質問1】 残っているローンの返済を請求されますか？ 【質問2】 財産分与する際、どのように考えたら良いのか教えてくだ...

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  • 遺言書で贈与を受ける方が亡くなっていた場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、遺言書の検認が済んで内容を確認したところ、父と父の妹（叔母）が共同で相続した土地を、叔母に遺贈するようにありました。 私が遺言執行者に指定されていたので、戸籍を辿ったところ、遺言書の書かれた後に亡くなっていたことが判明しました。遺言書には、叔母が亡くなっていた場合の事は書いてありませんでした。 【質問1】 叔母には...

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  • 遺産相続調停から審判？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続分割調停を相手方６名で申立、3年続けました。争点は複雑でなく、被相続人名義の土地の所有権と、銀行凍結前の出金と葬儀以外の費用についてです。 調停委員が審判のような態度で、証拠立証しても聞き入れません。最後は、「申立人はいくら貰えれば良いのか」等と信じられない発言があり、勢い調停を取り下げました。 半年経過して、同家裁書記官から...

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  • 離婚した父を家から退去させる方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の借金、浮気が原因で父母が離婚しました。ただ父は「新しい若い女のところに引っ越す」とは言っていますが、引っ越さずに今の住宅に居座る可能性が高いです（引っ越しの準備を積極的にしていない）。離婚協議で家は母（もともと土地は母のもの）になっている状態ですが、仮に居座られた場合、退去させる方法はどのようなものがあるのでしょうか？ 【...

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  • 離婚後の持ち家について

    【相談の背景】 妻と離婚について話し合っています。 子供がいるので離婚するならあなたが家を出て行ってと言われています。 土地も家も祖父から譲り受けたものです。 代々受け継いでいくので妻に譲る事ができません。 【質問1】 一旦出ていく事はいいのですが、 後に私が再婚した場合は家を返してもらいたいです。その際元妻となった相手に家から出てもらうよう法...

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  • 離婚後の共有住宅での夫の持分売却による賃料請求の可能性は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅ローンのペアローンを組んでいます。 土地は妻である私の持ち物で、建物は妻と夫の共有です。 夫とは離婚しました。 その住宅には、引き続き妻である私が住み続けていますが、夫の建物の持ち分は残ったままです。夫はおそらく住宅ローンは払い続けていると思います。 【質問1】 第三者に夫が持分を売却し、その第三者から賃料を請求されたりする...

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  • 離婚の際の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停を控えています。 2年前に二世帯の家を建てローンが残っています。 家は夫名義、土地は義母名義、ローンは夫が名義です。 夫と義両親はそのままその家に住むかと思います。 【質問1】 家のローンは夫が払うのでしょうか？ 私にも払わなければならない義務はあるのですか？ 【質問2】 家の家具家電などはどうなるのでしょうか？財産...

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  • 家の名義を夫から妻に変更してもらう方法を教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の不倫が原因で離婚する事になり家から夫が出ていったのですが、名義の変更を拒んでいます。家の名義を夫から私(妻)に変更してもらうにはどのようにすればよいでしょうか？ちなみに住宅ローンはほぼ私が払って家の土地は私の母の物です。 【質問1】 離婚する事になったのですが、家の名義を夫から妻の私に変更する方法を教えてください。

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  • 離婚後の自宅の名義について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚後の住宅ローンについて、 離婚後は相手方が住み、残ローンも相手方が支払う事になりました。 自宅のローンの名義は私です。自宅も土地も私の名義です。 名義は私のままで家賃として相手方から、ローン相当額、税金等を貰っていこうと考えています。 【質問1】 何か注意点はありますか？ 何か決めておいた方が良い事はありますか？

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  • 出会い系での妊娠。詐欺。逃亡。

    出会い系で初めて会った相手に、「結婚しよう、親の家や土地がある、出産も保険に入ってるから無料」などとカラオケ店で何時間も言われ、ホテルで生で性行為をされました。 その後で、「携帯をなくした」と言って、私を部屋に残したまま出ようとしたので、焦り、なんとかホテル代を出してもらい、一緒に出ました。 その後、トイレに行くと行って、相手は消えました。 こ...

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  • 社会福祉法人所有の建物や土地を地域に解放することの法律上に制約について

     ベストアンサー

    社会福祉法人活動で保育園を営んでおりますが、園舎、園庭が手狭、老朽化し、新たに土地を購入し園庭園舎を建て、そちらで保育園を営んでおります。旧園舎園庭を地域に解放することを考えていますが社会福祉法人の法律上の縛りで制約があるでしょうか。またこの春から社会福祉法人の母体である宗教法人が園庭園舎を譲り受けることも考えていますが宗教法人だと法律上の縛り...

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    1

  • 手付金返還と損害賠償請求につきまして。

    土地をネットなどで自分で探し、仲介業者Aと売主Bと売買契約を2月13日にしました。(3月5日融資未承認の場合の解除期限・入金、引き渡し期限、3月30日)その際に手付金として30万円支払い。 土地契約前に建物の建築業者Cも決定し住宅ローン審査等の手続きに入りました。この案件のローンは建築業者Cが担当することになりました。(土地の契約書には記載なし、A・Bは認知済)私...

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    1

  • こんばんわ。これ以上サービスする必要ありますか?

     ベストアンサー

    はじはじめましてご相談させていただきます。 建築条件付売土地をご契約いただき、弊社と建設請負契約を結びました。 上棟後すぐに施主から建築に関する所で指摘がありました。監督は、見た目の問題で構造上全くのミスではない事を確認し施主に電話で説明を行いました。その時監督は施主にこの様なことが無いようにしますと伝えました。 次の日に施主が現場を確認しに来...

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    1

  • 控訴審での反訴について

     ベストアンサー

    現在、控訴審で土地の裁判を行なっています。 当方が控訴審で、反訴をしましたが、相手方は民法法300条1項(控訴審においては、反訴の提起は相手方の同意がある場合に限り、することができる。)の適用を主張し、当方の反訴の却下を求めています。 これに対して、反論を行う場合、有効な法律や主張として、どんなものがありますか？ また、相手方の主張は一般的には認めら...

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    1

  • 離婚後、主人名義の家に住み続けたい

     ベストアンサー

    専業主婦で離婚予定です。仕事を探し、息子と一緒に今の家に住み続けたいと考えております。 家は土地が私名義、建物は主人の名義で、ローンも主人の名義です。 住み続けるためにはどのような方法が考えられるのでしょうか？ 現在、無職なので家の名義を私に変更することは難しいのではないかと思っています。 例えば、ローン返済額を主人に支払うなどして住み続ける...

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    1

  • 強要罪になるのか

    兄と両親が同居しています。数年前に家を購入しました。土地はもともと父が所有していて父名義、建物は兄名義（ローンで支払い中）です。今年になって兄の交際している女性が家に住み始め、両親に「金を出せ」「ローン払え」と言ってくるようです。両親はローンを支払う義務がないのに、これは強要罪になるのでは？ 年老いた両親は耐え切れず引越ししてアパートを借りるか...

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    2

  • 筆ごとの農地転用許可取得について

     ベストアンサー

    筆ごと農地転用許可を得る方法につき相談いたします。どのようにすれば筆ごと農地転用許可を得ることができるのかご指導願います。 以下の経緯です。 1．ゴルフ場経営会社会社員です。 2．以前、Ａ氏名義の農地をゴルフ場進入路とするために農地転用許可を取得することを条件に購入する約束をし、大半の金銭を支払いました。 3．その後Ａ氏が死亡し、相続人内での問題...

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    2

  • 私道の電柱移設 トラブル 解決方法

    住宅の全面道路が砂利道の私道になっております。 私道の持ち分は私道に面した住宅の共同所有で6/1になっております。 今回元々単独所有だった地主さんが、相続の関係で土地を売却することになりました。 そのために私道を地主さん負担でアスファルトにすると言うのですが。 地主さん費用でアスファルトにした場合にあとあと何か問題が起こる可能性はありますか？ ま...

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    1

  • 日照阻害で損害賠償請求できる受忍限度

    南側の隣地パーキング跡地に３階建（高さ9.7M）のデイサービス施設が建設されることになりました。建築主（施主は土地所有者）は大手なので、建築基準法など法律問題は全てクリアされていると思われます。 さて、我が家（分譲マンションの１階）ですが、入居して２３年になります。建築主が提示してきた日照図によると、建物が建つことで、冬至日で8：00～12：00は、全く...

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    2

  • 遺産分割協議書偽造による不法契約

    遺産分割協議書を偽造され全て兄の財産になってしまいました。材産は土地です。経緯をお話致します。偽造ではあるが遺産分割協議日平成3年5月6日、相続人全員の印鑑証明等が揃った日平成7年12月15日。所有権移転登記が完了した日が平成7年12月20日です。 偽造とは実印を騙しとられ、勝手に署名されてしまいました。ここで問題なのが平成7年7月10日に兄が農協とマンション建...

    弁護士回答
    1

  • 共有名義物件の名義売却に伴う税金の支払について

    共有名義の住居を親に売却した場合に譲渡所得税や相続税、贈与税の支払は発生しますか？ 約10年前に親と私の共有名義の二世帯住居を建てました。（土地は親100％名義、建物は親と私の50％ずつの共有名義で、土地は元々あり、建物については建築費（4800万円）の半分（2400万円）を親が一括で支払い、残り半分（2400万円）は私が住宅ローンを組み、現在も遅滞なく返済（残債...

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    2

  • 連帯保証人の変更

    父親名義で銀行からの借入があり、母親が連帯保証人になっています。 担保は、母親名義の土地建物です。 父と母は２年くらい前に離婚しています。 現在、娘の私が母の口座に振込をして返済をしています。 この借入の連帯保証人を娘の私に変更することは可能でしょうか？ また、私は連帯保証人になれば、母名義の不動産も売却という形で私に名義変更できますか？

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