[page76]【弁護士が回答】「賃貸管理」の相談13,445件

賃貸マンションの内見に行ったら服にペンキが付きました、、、

ベストアンサー

初めまして。困っておりまして相談させてください。先日工事中の新築賃貸マンションの内見に行きましたら、バッグとスカートにペンキがついてしまいました。内見中は不動産屋さんと業者さんが案内してくれたのですが、特にペンキに注意とは言われず内見をし帰った後バッグとスカートの汚れに気づきました。スカートは臀部の所と横の所なので、恐らく廊下の白...

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2020年03月16日

賃貸契約の更新。法定更新と連帯保証人について

賃貸マンションの更新についてお伺いします。 10年以上住んでいて今まで自動更新されていたのですが、家主と管理会社が変わり更新書類が送られてきました。事務手数料の請求もされました。今まで自動更新になっていたので、法定更新になっている場合は、更新手続きは要りませんよね？心拍数なのは、今は延滞はないですが、以前何度か代納していたことがあり、法定更新...

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2018年01月24日

【賃貸マンション】初期不良でエアコン交換、家賃返金は500円が上限？

【相談の背景】先月賃貸で新しいマンションに住み始めたのですが、エアコンが使えず（初期不良）交換になりました。真夏でエアコンがないと住めないと思ったので、エアコン交換までの10日間は別のマンションに移りました。管理会社からは民法の定めによって家賃返金額は上限5000円で、連絡のあった日から交換までの10日間で日割りにするので500円しか返金できないと言われ...

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2023年08月22日

賃貸マンションの共有部で起きた被害に損害賠償請求は現実的ですか？

築年数20年ほどの賃貸マンションに住んでいます。玄関前の共有廊下の上にあるパイプから水が落ちてくるようになりました。2/13に写真と共に管理会社に修理依頼をしたところ[大家に確認して対応する]と連絡がありました。しかし3/1になっても修理や連絡などはなく、水漏れによりコートが汚れる被害が発生。改めて管理会社に問い合わせましたが、すみませんのみの返事です。 ...

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2020年03月16日

賃貸マンションの集合ポストに「チラシ投函お断りします」のステッカーを個人で貼る行為について

先生方、宜しくお願い致します。私は賃貸マンションに住んでいます。毎日の様に、チラシがたくさんポストに入っていて大変迷惑しております。そこでお聞きしたいのですが、集合ポストの私のポスト１つだけに「チラシ投函お断りします」等のステッカーを貼りたいのですが、大家さんや管理会社の許可は必要でしょうか？一応、マンションの入り口に「チラシ投函一切禁...

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2018年10月25日

賃貸アパートでの犬の鳴き声で迷惑しています。最善の対処方法を教えてください。

現在、２階建て賃貸アパートの1階に18年住んでいます。入居当時はペット不可、小動物も不可という物件でした。 2年前から管理会社の変更と同じくしてペット可物件に変更されました。変更後すぐに引っ越してきた入居者が犬2頭飼っていて。その犬が飼い主が居ない間ずっと吠えていてうるさいのです。私は1階の102号室、犬を飼っている入居者は2階の201号室。犬の...

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2019年07月04日

同棲解消による賃貸の手続きについて。

【相談の背景】先日、同棲中の交際相手と別れました。同棲していた家に今、元カレが住んでいます。私は実家に帰ってきています。元カレが金銭的にすぐに引っ越せない状況であるので解約手続きを出来ずにいます。しかし家の名義、口座は全て私です。今、お金がないらしく家賃も全ては払えないということです。(お金を貯めるのに2.3ヶ月では厳しい。それ以上数ヶ月は必要と...

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2023年08月02日

賃貸契約夫婦トラブル

【相談の背景】現在夫が離婚を求めて自宅を出ていき置き去り別居状態です。※住所や住民票も移していなく世帯主は夫になっています。その為正式に裁判所で婚姻費用の取り決めをし毎月貰っている状態です。自宅は夫が経営する会社が契約の賃貸物件です。婚姻費用決定後婚姻費用を払っているのだから家の家賃を俺に払えと言ってきます。払わないのなら出ていけ、さもないと会...

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2023年03月02日

賃貸マンション退去費用について

ベストアンサー

賃貸マンションの退去費用について１年住んだマンションを退去し、平成３０年１１月初めに立ち会いがあり、オーナー、管理会社、私、清掃会社（部外者ですが）がおりました。その際　退去費用額として（清掃会社からオーナー宛の見積もり） ①空室クリーニング　　　８０，０００円 ②エアコン天カセ清掃　　１２，０００円 ③エアコン壁掛け清掃　　　９，０００...

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2018年11月21日

賃貸アパートの大家の嫌がらせ

賃貸アパートの管理人の大家が、私の留守中に、部屋に無断で侵入して嫌がらせをします。これまでは、窓の網戸の無断撤去、玄関ドアの簡易補助鍵の破壊、洗面台の切替レバーの向きの付替え、部屋の物色や冷蔵庫内のあさり、玄関ドアの鍵受穴の金具の取り外しなど、部屋の賃貸価値に影響するような嫌がらせも多くあります。頻繁に不法侵入されていますが、大家には無断で...

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2013年01月03日

賃貸マンションの契約更新について

平成3年12月1日に今の賃貸マンションに入居しました。入居時の契約書では、「契約の期間は、平成13年12月1日から2年間とする。ただし双方異議がなければ本契約は同一条件で更新されるものとする。」とあります。また特約条項に、「更新料は新家賃の1ヶ月分とする。」との記載はありました。入居1年後くらいで仲介した不動産会社がなくなり、以後、16年間、契約更新...

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2007年10月21日

空き巣に玄関ドアを破られた場合の修繕費負担

ベストアンサー

私は賃借人です。先日空き巣に入られ、玄関ドアがこじ開けられ使用不可になりました。その修繕費用について、私の借家人賠償責任保険から費用を出すのは普通ですか？今回の空き巣被害については、家主の方の保険では補償できないため、（火災等の場合のみ補償されるもののようです）私の保険の方から費用を出してほしいと言われています。そのために賃貸人保...

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2014年10月13日

相続放棄後に賃貸アパートから損害賠償請求がある可能性は？

【相談の背景】父が契約者の賃貸アパートに母が1人で暮らしております。私と弟は離れて暮らしております。正直認知はありましたがペット不可物件で長年うさぎを飼っておりました。契約書にもペットの飼育の禁止は謳われています。父の死後、負債が大きいため相続放棄をします。相続放棄をしても管理会社から損害賠償請求がなされる場合はありますか？ ...

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2023年09月04日

賃貸マンションの消防用設備定期保守点検に立ち会う義務はありますか。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションの消防用設備定期保守点検に仕事のため立ち会えず困っています。 2022年5月から現在のマンションに越してきましたが、ベランダに避難梯子があるということで、2022年9月に点検があり、その時は仕事がたまたま休みだったので立ち会うことができました。ところが今回2023年3月15日にまた立ちあうように管理会社から手紙が入れられていました。...

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2023年02月24日

賃貸契約後に事故物件と判明。損害賠償請求など出来ますか？

【相談の背景】現在分譲マンションの1室を賃貸契約しています。半年ほど前に同じマンションの住人から私の部屋が事故物件だと知らされました。夫婦の心中だそうです。すぐに管理会社に連絡してその事を伝えたのですが、何も知らないとの事でした。調べて後日連絡すると言われ、2週間ほどたって「事実の確認が取れないのでこちらとしては何もできない」と言われました。 ...

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2022年12月02日

賃貸マンション内にある駐車場料金の支払いついて

ベストアンサー

賃貸マンションに住んでます。敷地内の駐車場を借りていましたが、車の売却の為不必要の為駐車場を解約を申し上げた所、駐車料金を支払い続けないと言われました。契約した時と契約後の管理会社は違います。そこで質問です。駐車場料金を払い続けないといけないんでしょうか？契約時に使用料解約の場合は何も聞いてません

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2020年08月03日

官有地の賃貸料支払いと更地の必要性

一年前に母が亡くなり、これで私が結婚してから離れた25以上たった家には誰も住んでいません。暫くして家がたってある官有地の管理者から賃貸料を住んでいない息子の私に払えと言ってきました。そこは同じ敷地内に複数の家がたってあります。キャンセルしようとしたら家を壊し更地にしなさいと言われています。借地料金支払いと更地にする必要があるのでしょうか？

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2012年04月08日

駐車場の外貸しによる住人との契約トラブル

【相談の背景】管理会社から賃貸物件の駐車場が空いていると何度も確認したので、車の購入を決めました。その際、車が時折停まっているようだったので住人以外の契約はあるかの確認をしましたが、そういったことはない、住人以外の契約はできないとの話がありました。　しかし、納車前日にその区間はオーナーが外貸ししているので駐車場が借りれないと連絡がありました...

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2021年06月07日

駐車場のブロック塀が倒れた責任と、補償するのは誰なのか。

ベストアンサー

賃貸契約している駐車場に車を停めていました。駐車場の横は管理人の家です。駐車場の管理人から、ブロック塀が倒れたとの連絡があり見に行くと、車の後部にブロック塀が乗っかっていました。警察を呼ぶまでは、ブロックの中に入れている鉄筋が下の基礎に少ししか入ってないからね…と言っていた管理人さん。しかし、警察がきて調べるとトラックらしきものがブロック...

弁護士回答: 2

2018年07月31日

家賃の払い先がわかりません。供託を考えておりますが、それは適切な判断でしょうか？

ベストアンサー

賃貸マンションの家賃の払い先に関するトラブルです。私の所属する株式会社にて法人契約しているマンションの家賃に関して、新しい管理会社と名乗る人間から連絡があり、これまでの家賃の払い先であった旧管理会社と、区分所有オーナーのトラブルにより、オーナーから正式に委託を受けたので、これから家賃の支払いはウチにしてくださいと言われました。旧管理会社に...

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2018年07月24日

物損事故の免責条項の解釈について

自分が賃借しているテナント外壁に、アクセル操作を誤って自動車をぶつけてしまい穴をあけてしまいました。早速、自分の車両に加入している対物保険を利用しようと保険会社に連絡し見てもらった所、アジャスターの見解では、対物保険の条項に、保険契約者が「使用又は管理」している財物の場合は保険会社はその支払いを免責されるとの話。賃借しているのだから、広い意味で...

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2012年12月18日

賃貸マンションの管理会社が行っても良い行為かどうか、法律的に問題がないかどうかを教えてください。

ベストアンサー

現在、賃貸マンションに入居しております。入居時に割り当てられたトランクルームを使用しておりましたが、この度、家の中で使用しなくなった物をトランクルームに入れようと思い久しぶりにトランクルームを開けたところ、見たことのない物ばかりが入れられており、うちで入れた物はどこにもありませんでした。一瞬、トランクルームを間違えたかと思い、両隣のトランク...

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2019年08月09日

賃貸不動産物件による不動産業者の法的責任について教えてください

ベストアンサー

当方一戸建ての持ち家の自宅で両隣が賃貸物件で別々の不動産屋が管理しているアパートがあるのですが外国人が入居していて騒音問題で片方の不動産屋に苦情を入れたら対応してくれたのですがもう片方の不動産屋はいっさい話も聞いてくれません当人同士で解決してくださいとのこと。同じ業界に属する不動産屋なのに180度対応がちがうのに驚きです。なぜこのようにな...

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2016年07月24日

大家さんが行方不明のマンション賃貸更新手続き等について

初めて投稿致します。マンション管理が既に管理会社から手放され、二年前に大家さんと直接更新手続きした実家のマンションがあるのですが、更新手続きを解除して引越し手続きをしたいと、大家さんと連絡取ろうとしたところ、連絡が取れず、初期に仲介手続きをしたり、更新手続き時だけ仲介をする不動産会社から連絡取ろうとしたところ、連絡先にはおらず、行方不明の状態...

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2016年05月06日

「マンションのジム利用者の身元確認と逮捕の可否について」

【相談の背景】マンションの共用部に存在するジムにおいてパーソナルトレーニングを反復的に行っている区分所有者または賃貸人に対して、施設管理権を元に名前及び部屋番号を明らかにさせることはできるか？【質問1】管理規約上ジムの商用利用は禁止されており、当該利用者が身分を明かさない場合、施設管理権を元に警備員より身分の確認、拒否する場合は住居侵入罪...

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2024年07月24日

相続放棄の現に占有しているの解釈について

ベストアンサー

【相談の背景】父が亡くなったら相続放棄する予定です。父が糖尿病で歩けなくなり1年程入院してこのまま病院か特養での生活になります。私は実家近くの賃貸に住んでおり、実家は現在空き家になっています。関係のある相続人は全ての方が相続放棄する予定です。私が父のお金の管理と、たまに実家の窓を開けにいったりしています。【質問1】父が亡くなり相続...

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2024年01月22日

マンションサッシの風切り音による日常生活の支障

ベストアンサー

【相談の背景】自宅賃貸マンションのサッシの隙間から、風切り音が常時発生し、家での作業している時や寝てる時に気になる状態が続いています。暮らせなかったり、眠れないほどではない状態ですが、耳障りな状態が続いており、管理会社に修理可能かどうかお願いをしています。【質問1】風切り音の修繕の対応を管理会社が取ってくれない場合(費用が高いためなど)、家...

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2023年04月13日

証人が出廷できない場合のご相談

【相談の背景】賃貸に出している物件の隣室の方が、複数回、警察沙汰(※事件化にはならず)になるほど暴れ、賃借人より恐怖を覚えた為退去するの申告があったと管理会社より連絡がありました。暴れた方に損害賠償請求裁判を起こしたいのですが、当方居住地と物件及び管理会社が遠方の為、当方居住地の管轄裁判所までの証人出廷は困難です。【質問1】この場合、管理...

弁護士回答: 1

2022年06月08日

解約申し入れ日ついて

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約解約申し入れを9/15に契約書記載の管理会社宛に、解約日10/15とした解約通知書をレターパックライトにて発送。管理会社定休日のため、レターパックして発送。 9/16 郵便局Webにて、到着の確認がとれず、 9/17 に管理会社より、到着日より1ヶ月との理由で、解約日10/16とした解約通知受領書が届く。【質問1】申し入れから1ヶ月の申し入れ...

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2021年09月21日

不動産トラブルについて

不動産トラブルです。賃貸物件です。洗面台の陶器が割れました。コップを一度手から滑らせ洗面台に落とした記憶はありますが、それ以外にはこころあたりはありません。管理会社に伝えたところ、大家が全く取り合わない様で、通常使用で割れる事などあり得ないとのことで、修繕の負担を拒否しているようです。おそらく、殴る蹴る等によって故意に壊したのではないかと疑っ...

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2019年04月03日

マンション退去時の見落とし原状回復義務はあるか？

ベストアンサー

賃貸マンションを引き渡しました。引き渡し立ち会いには、管理会社の担当者が行い、特に汚れ等は指摘されませんでした。昨日、担当者から電話があり、「オーナーと立ち会いを行ったときに、煙草によって壁が汚れていると言われたから、原状回復してほしい」と言われました。私は立ち会い時にタバコを短期間であるものの吸ったと申告し、担当者は壁を確認しましたが何も...

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2017年04月02日

家賃、更新料の引き下げ交渉の件

ベストアンサー

築20年の賃貸マンションに14年間住んでいます。今回更新の通知が来ており、質問があります。 1.毎月の家賃が80,000円ですが、同じ管理会社の営業が家賃60,000円のＤＭを配布していて、私の部屋にも投函されました。同じマンションで同条件ならば、家賃の引き下げ交渉は可能でしょうか？ 2.もし、難しいなら、築20年でガスコンロ等が古く、交換を管理会社に依頼しました...

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2016年09月09日

騒音被害の訴え。体調を崩しているため、訴える事はできますか?

前回、質問をしましたが…オーナーからの騒音被害で、管理人も賃貸にいますが、オーナーに雇われている身です。管理人に苦情を申し立てても、オーナーに雇われているから、強気ではいえないのことだったので…改善されないため夜中や、朝方まで走り回ったりヒールで歩き回る。物を床にドンドンと落とすような時は、警察に通報して注意して貰う事も考えていると伝えたら。管理...

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2013年07月08日

月極駐車場での迷惑駐車

先日賃貸物件の敷地内で普段見かけない車両が一晩駐車していたため、私の部屋(2階)から敷地内駐車場の証拠写真を撮影して管理会社へ報告したところ、管理会社から勝手に撮影しないで下さいと注意されました。例えば不審車両のそばへ行き、車内を撮影したのであれば大変な事になりますが、風景を撮影するように2階から1階を撮影しました。ですから私は管理会社から注意される...

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2009年12月23日

通常使用でのトイレの配管のつまりの借り主負担

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約を結んでいる住宅で通常の使用にて、トイレの配管つまりが起こり、住宅の管理会社に連絡して管理会社を介して修理会社に修理してもらいましたが、管理会社(貸主)からそのトイレの配管つまりの修理費用を私共(借主側)に請求するとの連絡を受けました。なお、賃貸契約書における修繕費の負担事項確認書では、住宅の配管と設備の修繕は、借主の故意...

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2024年02月06日

借家のガス会社変更について

賃貸一戸建てに住んでおります。このたびガス会社の親戚から、うちに変更してくれないかと言われました。 (現在支払っている額が、だいたいの相場より単価200円高いから、長期的に安定して相場と同等の額までおさえられる、という良心的かつ、私より親戚の方が立場みたいなものが上なので無理やりな提案です。) マンション等とちがい、一戸建てなら賃貸でも、管理会社...

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2009年12月22日

賃貸物件における漏水被害による転居費用負担について

ベストアンサー

現在借りている賃貸マンションの居室において、2度にわたり漏水が発生致しました。分譲マンションのため、私の部屋の管理会社を経由し、上の階の管理会社に漏水調査を行っていただいたところ、上の階の部屋のユニットバスに亀裂が入っていたことが原因との報告を受けました。そちらについては対処をしていただいたあとに、再度漏水があり、同様に調査を行っていただい...

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2019年04月03日

賃貸入居後設備の不具合返金について

ベストアンサー

去年の12月22日に家賃管理費を含め月9万の分譲タイプの賃貸に入居を開始し荷物を運んだりはあっても実際本格的に住みだしたのは今年の1月2日からになるのですが、3日の日にシャワーを浴びたら次の日下の階に住んでる人から水漏れがあると苦情がきました。それを大家さんに連絡をし4日の朝に管理会社に電話をし調べてもらったら、今ちょっと調べたら原因がわからないので次...

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2019年01月11日

賃貸マンションの上階からの騒音トラブル。家主、管理会社側へ引っ越し代を請求されています。

ベストアンサー

賃貸マンションの上階からの騒音トラブル。騒音被害を受けている入居者から、家主と管理会社側に責任が有ると言われ、引っ越し代を請求されています。2年前から数回、上の階の子供の足音や騒ぐ音がうるさいとの連絡が管理会社へ入り、その都度、騒音発生側の入居者へ注意喚起を行い対応していますが、改善されないとのことです。当マンションは全てファミリー層が入る広さの...

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2020年11月06日

賃貸不動産管理業務における善管義務違反（解約違約金を減額したい）

ベストアンサー

はじめまして。家族で賃貸不動産経営をしており、九州地方地盤の管理会社に関東地方の物件管理業務を委託しておりました。管理業務が怠慢であり、切替手続き中となります。 <質問> 賃貸用不動産の管理業務解約手続きに際し、解約違約金を請求されておりますが、善管義務違反により減額の要求を行えますでしょうか。また減額要求を拒否されている場合に拘束力のある対抗...

弁護士回答: 1

2019年06月10日

家賃の値上げについて

【相談の背景】現在賃貸アパートに住んでいるのですが、管理会社（実質の大家）のネットサイトから更新手続きをする際に家賃を月1000円値上げすることに同意するか否かという項目があり、同意しなければ更新手続きができないシステムになっています。そこで管理会社に電話しましたが、近年の物価、人件費の高騰や維持管理費のために値上げしたいとのことで、従わなか...

弁護士回答: 2

2025年09月11日

連帯保証人を辞めたい、管理会社から脅されました。

ベストアンサー

【相談の背景】妹の賃貸連帯保証人になってます。2年近前くから滞納するようになり、3ヶ月程度経過した時点で、契約解除してもらうよう管理会社の方には話をしてました。契約者本人と、私自身連絡先も知らない状況で連絡の取りようがなく、さらに県外ですぐに行ったり来たりできる距離でもなく親などからも説得してもらう様話をしておりますが親自身も危機感を感じていな...

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2021年11月11日

家賃更新における値下げと管理費が高いのでは及びエアコンの修理してもらえるか教えて下さい。

お世話になります。現在賃貸マンションでジム経営をしています。毎月の家賃が163,319円消費税が13,065円です。管理費が毎月40,035円消費税が3,202円となっています。今回家賃の更新のお知らせが来ました。家賃は当方では払っていますが、最初にジムを立ち上げた時に本部からの支払いだったようで、私が前任者から引き継いだ時も、本部を通して家賃の支払いを行なっていま...

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2019年03月01日

住宅ローンの住宅債権管理回収機構への委託について

ベストアンサー

住宅ローンの返済についてお尋ねします。銀行から4月1日付けで住宅債権管理回収機構に事務を委託するとの通知が来ました。この先、支払い等どのようになるのでしょうか。マンションは賃貸にしていますが月々3万円持ち出しがあります。派遣をしていますが年齢もあり失業することも多く４ヶ月分の延滞になっています。銀行には今年中には何とかしますと話しています。